İntifa Hakkı Nasıl Kaldırılır? Tapudan Terkin İşlemi ve Dava Süreci (2026)

İntifa hakkı nasıl kaldırılır? İntifa hakkı tapudan nasıl silinir? Hak sahibinin ölümü, feragat, mahkeme kararı ve diğer sona erme sebepleri nelerdir? İntifa hakkının kaldırılması ve tapudan terkin süreci hakkında 2026 güncel rehber.

İntifa hakkı, bir taşınmazın malikinden farklı bir kişiye kullanma ve yararlanma yetkisi tanıyan en kapsamlı sınırlı ayni haklardan biridir. Özellikle aile içi taşınmaz devirlerinde, bağış işlemlerinde ve miras planlamasında sıkça tercih edilen bu hak, tapu siciline tescil edildiği sürece üçüncü kişilere karşı da hüküm ifade eder.

Ancak zamanla hak sahibinin ölümü, hakkından vazgeçmesi, sürenin dolması veya mahkeme kararı gibi nedenlerle intifa hakkının kaldırılması gerekebilir. Uygulamada “İntifa hakkı nasıl kaldırılır?”, “Tapudaki intifa hakkı nasıl silinir?”, “İntifa hakkı sahibinin ölümüyle hak kendiliğinden sona erer mi?” ve “İntifa hakkı mahkeme kararıyla kaldırılabilir mi?” soruları sıkça gündeme gelmektedir.

Türk Medeni Kanunu’na göre intifa hakkı çeşitli nedenlerle sona erebilir. Taşınmazlar bakımından hakkın tapu sicilinden terkin edilmesi, hukuki güvenliğin sağlanması açısından büyük önem taşır. TMK’nın 796 ve 797. maddeleri, intifa hakkının sona erme sebeplerini ve süresini ayrıntılı şekilde düzenlemektedir.

Bu rehberde;

• İntifa hakkının hangi durumlarda kaldırılabileceği,
• Tapudan terkin işlemi,
• Mahkeme yoluyla kaldırılma,
• Gerekli belgeler,
• Görevli mahkeme,
• 2026 yılı güncel uygulamaları

ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

---

İntifa Hakkı Nasıl Kaldırılır?

İntifa hakkının kaldırılması için öncelikle hakkın hukuken sona ermiş olması gerekir.

Sona erme sebebi gerçekleştikten sonra taşınmaz üzerindeki intifa hakkı tapu sicilinden terkin edilerek kaldırılır. Taşınmazlarda tescilin terkini, intifa hakkının tapu kaydından silinmesini sağlar.

---

İntifa Hakkı Hangi Durumlarda Sona Erer?

Türk Medeni Kanunu’na göre intifa hakkı aşağıdaki hâllerde sona erebilir:

• Hak sahibinin ölümü (gerçek kişiler bakımından)
• Kararlaştırılan sürenin dolması
• Hak sahibinin feragat etmesi
• Taşınmazın tamamen yok olması
• Mahkeme kararı
• Kanuni sona erme sebeplerinin gerçekleşmesi
• Tapu sicilinden terkin edilmesi

Gerçek kişiler lehine kurulan intifa hakkı, hak sahibinin ölümüyle sona ererken; tüzel kişiler lehine kurulan intifa hakkı kararlaştırılan sürenin dolması veya tüzel kişiliğin sona ermesiyle sona erer. Tüzel kişiler için azami süre yüz yıldır.

---

Hak Sahibinin Ölümüyle İntifa Hakkı Kalkar mı?

Evet.

Gerçek kişiler lehine kurulan intifa hakkı, hak sahibinin ölümüyle kanunen sona erer.

Ancak uygulamada tapu kaydında intifa hakkının görünmeye devam etmemesi için ölüm belgesi ve gerekli evraklarla tapu müdürlüğüne başvurularak terkin işleminin yapılması gerekir.

---

Feragat Yoluyla İntifa Hakkı Nasıl Kaldırılır?

Hak sahibi, intifa hakkından kendi isteğiyle vazgeçebilir.

Bu durumda;

• feragat beyanı hazırlanır,
• tapu müdürlüğünde gerekli resmi işlem yapılır,
• intifa hakkı tapu sicilinden terkin edilir.

Feragat işlemi tamamlandıktan sonra taşınmaz üzerindeki intifa hakkı sona erer.

---

Sürenin Dolması Halinde Ne Olur?

Belirli süreyle kurulan intifa haklarında, sürenin sona ermesiyle hak da sona erer.

Bu durumda malik, tapu sicilindeki intifa hakkının terkinini talep edebilir.

---

Mahkeme Kararıyla İntifa Hakkı Kaldırılabilir mi?

Evet.

Taraflar arasında uyuşmazlık bulunması veya terkin işleminin tapuda gerçekleştirilememesi hâlinde, somut olayın özelliklerine göre mahkeme kararıyla intifa hakkının kaldırılması mümkün olabilir.

Özellikle;

• hakkın sona erdiği konusunda uyuşmazlık bulunması,
• tapu müdürlüğünde işlem yapılamaması,
• hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesi

gibi durumlarda dava açılması gerekebilir.

---

Tapudan İntifa Hakkı Nasıl Silinir?

İntifa hakkının tapu kaydından kaldırılması için genel olarak şu süreç izlenir:

1. İntifa hakkının sona erdiğini gösteren hukuki sebep belirlenir.
2. Gerekli belgeler hazırlanır.
3. Tapu müdürlüğüne başvurulur.
4. Şartlar sağlanmışsa tapu sicilinde terkin işlemi yapılır.
5. Terkin sonrasında taşınmaz üzerindeki intifa hakkı tamamen kaldırılır.

---

Gerekli Belgeler

Somut olaya göre değişebilmekle birlikte genellikle aşağıdaki belgeler istenir:

• Kimlik belgesi
• Tapu bilgileri
• Ölüm belgesi (ölüm nedeniyle sona ermede)
• Feragat beyanı
• Mahkeme kararı (gerekiyorsa)
• Tapu müdürlüğünün talep ettiği diğer belgeler

---

İntifa Hakkı Kaldırılmadan Ev Satılabilir mi?

Evet.

Çıplak mülkiyet sahibi taşınmazını satabilir.

Ancak intifa hakkı kaldırılmadığı sürece yeni malik de bu hakka katlanmak zorundadır.

Bu nedenle birçok satış işleminde, satış öncesinde intifa hakkının kaldırılması tercih edilmektedir.

---

Görevli Mahkeme

İntifa hakkının kaldırılmasına ilişkin uyuşmazlıklarda görevli mahkeme, uyuşmazlığın niteliğine göre değişmekle birlikte çoğu durumda Asliye Hukuk Mahkemesidir.

---

Yetkili Mahkeme

Taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin davalarda yetkili mahkeme, kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

---

En Sık Yapılan Hatalar

İntifa hakkının kaldırılması sürecinde uygulamada en sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

• Hak sahibinin ölümünden sonra tapu kaydının güncellenmemesi,
• Feragat işleminin resmi şekilde yapılmaması,
• Tapu müdürlüğüne eksik belge sunulması,
• Mahkeme kararı gereken durumlarda doğrudan tapudan işlem yapılmaya çalışılması,
• Tapu kaydının kontrol edilmemesi,
• Profesyonel hukuki destek alınmaması.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla intifa hakkı özellikle aile içi taşınmaz devirleri ve miras planlamasında yaygın olarak kullanılmaktadır. Ancak hak sona erdiğinde, tapu sicilinde hâlen kayıtlı görünmesi ileride satış, ipotek ve miras işlemlerinde ciddi sorunlara yol açabilmektedir.

Türk Medeni Kanunu’nun 796 ve 797. maddeleri uyarınca intifa hakkı; taşınmazın tamamen yok olması, tapu sicilinde terkin, sürenin dolması, hak sahibinin feragati veya ölümü gibi sebeplerle sona erebilir. Gerçek kişiler lehine kurulan intifa hakkı, hak sahibinin ölümüyle kendiliğinden sona erse de tapu sicilindeki kaydın kaldırılması için terkin işleminin yapılması önem taşır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde intifa hakkının kaldırılmasına ilişkin işlemlerde, tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesi ve gerektiğinde dava yoluna başvurulması hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

Makalenin SEO değerini artırmak ve okuyucuların güvenilir bilgiye ulaşmasını sağlamak amacıyla aşağıdaki resmî kurumlara bağlantı verilmesi önerilir:

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• Resmî Gazete
• e-Devlet Kapısı
• Yargıtay Karar Arama Sistemi
• Adalet Bakanlığı

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İntifa hakkı nasıl kaldırılır?

İntifa hakkının hukuken sona ermesinden sonra tapu sicilinde terkin işlemi yapılarak kaldırılır.

2. Hak sahibinin ölümüyle intifa hakkı sona erer mi?

Evet. Gerçek kişiler lehine kurulan intifa hakkı hak sahibinin ölümüyle sona erer.

3. Tapudan intifa hakkı nasıl silinir?

Gerekli belgelerle tapu müdürlüğüne başvurularak terkin işlemi yapılır.

4. İntifa hakkı feragat ile kaldırılabilir mi?

Evet. Hak sahibi resmi şekilde feragat ederek intifa hakkının kaldırılmasını sağlayabilir.

5. Mahkeme kararı olmadan intifa hakkı kaldırılabilir mi?

Uyuşmazlık bulunmayan hâllerde mümkündür. Uyuşmazlık varsa mahkeme kararı gerekebilir.

6. İntifa hakkı kaldırılmadan ev satılabilir mi?

Evet. Ancak satış sonrasında da intifa hakkı yeni malike karşı devam eder.

7. İntifa hakkı kaldırılınca malik taşınmazı serbestçe kullanabilir mi?

Evet. Terkin işlemi tamamlandıktan sonra malik taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlama olmaksızın kullanabilir.

8. Görevli mahkeme hangisidir?

Uyuşmazlığın niteliğine göre çoğu durumda Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.

9. İntifa hakkının kaldırılması ne kadar sürer?

Uyuşmazlık bulunmayan tapu işlemleri kısa sürede tamamlanabilir. Dava açılması hâlinde süre mahkemenin iş yüküne göre değişebilir.

10. İntifa hakkının kaldırılması için avukatla çalışmak gerekli midir?

Kanunen zorunlu değildir. Ancak ayni haklara ilişkin işlemlerin doğru yürütülmesi açısından uzman hukuki destek alınması önemlidir.

---

Uzman Hukuki Destek

İntifa hakkının kaldırılması, tapudan terkin işlemleri, çıplak mülkiyet devri, tapu iptal ve tescil davaları ile diğer ayni hak uyuşmazlıkları teknik bilgi gerektiren gayrimenkul hukuku konularıdır. Yanlış veya eksik yapılan işlemler önemli hak kayıplarına neden olabileceğinden, sürecin uzman desteğiyle yürütülmesi önem taşır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde intifa hakkının kaldırılması, tapu işlemleri, tapu iptal ve tescil davaları ile diğer gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki danışmanlık ve dava hizmeti sunuyoruz. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya liderliğinde her dosya ayrıntılı şekilde değerlendirilmekte ve müvekkillerimizin mülkiyet haklarının en etkin biçimde korunması hedeflenmektedir.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.

---