İntifa Hakkı Nasıl Kurulur? Şartları, Tapu İşlemleri ve 2026 Rehberi

İntifa hakkı nasıl kurulur? Tapuda intifa hakkı tesisi nasıl yapılır? İntifa hakkı için hangi belgeler gerekir? İntifa hakkı sözleşmesi, tapu tescili, harçlar, masraflar ve 2026 güncel uygulamaları hakkında kapsamlı rehber.

İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ve bir kişiye başkasına ait bir malı kullanma ve ondan tam olarak yararlanma yetkisi veren en kapsamlı sınırlı ayni haklardan biridir. Özellikle aile içi taşınmaz devirlerinde, miras planlamasında, bağış işlemlerinde ve yaşlılık döneminde ekonomik güvence sağlamak amacıyla sıklıkla tercih edilmektedir.

Uygulamada en çok merak edilen konuların başında “İntifa hakkı nasıl kurulur?”, “Tapuda intifa hakkı nasıl tesis edilir?”, “İntifa hakkı için tapuya gitmek gerekir mi?”, “Noterde yapılan sözleşme yeterli midir?” ve “İntifa hakkı kurulurken hangi belgeler gerekir?” soruları gelmektedir.

Türk Medeni Kanunu’nun 795. maddesine göre taşınmazlar üzerindeki intifa hakkı, tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Bu nedenle yalnızca tarafların anlaşması yeterli olmayıp, taşınmazlar bakımından resmi şekil ve tapu tescili zorunludur.

2026 yılı itibarıyla intifa hakkı; aile konutu devri, çıplak mülkiyet devri, miras planlaması, bağış işlemleri ve ticari taşınmazlarda kullanım hakkının güvence altına alınması amacıyla yaygın olarak kullanılmaktadır.

Bu rehberde;

• İntifa hakkının nasıl kurulduğu,
• Tapu işlemleri,
• Gerekli belgeler,
• Tapu tescili,
• Harç ve masraflar,
• Dikkat edilmesi gereken hususlar,
• 2026 yılı güncel uygulamaları

ayrıntılı şekilde açıklanmaktadır.

---

İntifa Hakkı Nasıl Kurulur?

İntifa hakkı; kanun, sözleşme, mahkeme kararı veya ölüme bağlı tasarruf gibi farklı hukuki sebeplerle kurulabilir.

Ancak taşınmazlar bakımından en yaygın yöntem, taraflar arasında yapılan resmi işlem ve tapu siciline tescildir.

Türk Medeni Kanunu’nun 795. maddesi uyarınca;

• Taşınırlarda zilyetliğin devri,
• Alacaklarda alacağın devri,
• Taşınmazlarda ise tapu kütüğüne tescil

ile intifa hakkı kurulur.

---

Sözleşme ile İntifa Hakkı Kurulması

Uygulamada en sık kullanılan yöntemdir.

Taraflar;

• satış,
• bağış,
• aile içi devir,
• mal paylaşımı,
• miras planlaması

kapsamında intifa hakkı kurulmasını kararlaştırabilir.

Taşınmazlar açısından bu işlem, tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi ve tescil ile tamamlanır.

---

Tapuda İntifa Hakkı Tesisi Nasıl Yapılır?

Taşınmaz üzerinde intifa hakkı kurulabilmesi için genel olarak şu aşamalar izlenir:

1. Malik ile intifa hakkı sahibi arasında anlaşma sağlanır.
2. Tapu müdürlüğünden işlem için randevu alınır.
3. Gerekli belgeler hazırlanır.
4. Tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenir.
5. Taraflar resmi senedi imzalar.
6. İntifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilir.
7. İşlem tamamlandıktan sonra tapu kaydında intifa hakkı görünür.

Tapuya tescil edilen intifa hakkı üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir.

---

İntifa Hakkı İçin Gerekli Belgeler

Somut olaya göre değişebilmekle birlikte genellikle aşağıdaki belgeler istenir:

• Kimlik belgesi
• Tapu bilgileri
• Tapu müdürlüğünün talep ettiği başvuru belgeleri
• Temsil söz konusuysa noter onaylı vekâletname
• Tüzel kişiler bakımından yetki belgeleri
• Gerektiğinde değerleme veya diğer resmi belgeler

Eksik belge bulunması işlemin uzamasına neden olabilir.

---

Kimler Lehine İntifa Hakkı Kurulabilir?

İntifa hakkı;

• Gerçek kişiler,
• Tüzel kişiler

lehine kurulabilir.

Gerçek kişiler bakımından hak, kural olarak hak sahibinin ölümüyle sona erer.

Tüzel kişiler lehine kurulan intifa hakkı ise kanunda öngörülen azami sürelerle sınırlıdır.

---

Çıplak Mülkiyet Devri ile İntifa Hakkı

Uygulamada en çok tercih edilen yöntemlerden biri;

taşınmazın çıplak mülkiyetinin çocuklara devredilmesi ve anne veya baba lehine intifa hakkı kurulmasıdır.

Bu yöntem sayesinde;

• Malik değişebilir.
• Ancak intifa hakkı sahibi yaşamı boyunca taşınmazı kullanabilir.
• Kiraya verebilir.
• Kira gelirini elde edebilir.

---

Noterde Yapılan Sözleşme Yeterli midir?

Hayır.

Taşınmazlar bakımından yalnızca noter sözleşmesiyle intifa hakkı kurulamaz.

İntifa hakkının geçerli şekilde doğması ve üçüncü kişilere karşı hüküm ifade etmesi için tapu siciline tescil edilmesi gerekir.

---

Mahkeme Kararıyla İntifa Hakkı Kurulabilir mi?

Evet.

Kanunun izin verdiği bazı özel durumlarda mahkeme kararıyla da intifa hakkı kurulması mümkündür.

Ancak uygulamada en yaygın yöntem tarafların iradesine dayalı resmi tapu işlemidir.

---

Vasiyetname ile İntifa Hakkı Kurulabilir mi?

Evet.

Bir kişi vasiyetname veya miras sözleşmesi ile belirli bir taşınmaz üzerinde bir kişi lehine intifa hakkı bırakabilir.

Mirasın açılmasının ardından gerekli işlemler tamamlanarak tapuya tescil gerçekleştirilir.

---

İntifa Hakkı Kurulurken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

İleride uyuşmazlık yaşanmaması için;

• Hak sahibinin açık şekilde belirlenmesi,
• Taşınmaz bilgilerinin doğru yazılması,
• Taraf iradelerinin net olması,
• Vergisel sonuçların değerlendirilmesi,
• Harç ve masrafların önceden hesaplanması,
• Tapu siciline doğru şekilde tescil yapılması,
• Gerekirse sözleşmeye özel hükümler eklenmesi

büyük önem taşımaktadır.

---

İntifa Hakkı Kurulduktan Sonra Malik Taşınmazı Satabilir mi?

Evet.

Malik, çıplak mülkiyeti satabilir.

Ancak tapuda kayıtlı intifa hakkı devam ettiği sürece yeni malik de bu hakka katlanmak zorundadır.

Bu nedenle intifa hakkı bulunan taşınmazların ekonomik değeri ve kullanım imkânı farklılık gösterebilir.

---

Harç ve Masraflar

İntifa hakkı tesis edilirken;

• Tapu harçları,
• Döner sermaye ücretleri,
• Vergisel yükümlülükler

işlemin niteliğine ve güncel mevzuata göre değişebilir.

Özellikle bağış yoluyla yapılan işlemlerde vergi sonuçlarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

---

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla intifa hakkı, özellikle aile içi taşınmaz devirleri, miras planlaması ve yaşlılık döneminde ekonomik güvence sağlanması amacıyla en çok tercih edilen hukuki yöntemlerden biri olmaya devam etmektedir. Türk Medeni Kanunu’nun 795. maddesi uyarınca taşınmazlar üzerinde intifa hakkının kurulabilmesi için tapu kütüğüne tescil zorunlu olup, yalnızca tarafların anlaşması veya noter işlemi tek başına yeterli değildir.

Yargıtay uygulamalarında da tapuya usulüne uygun şekilde tescil edilen intifa hakkının üçüncü kişilere karşı ileri sürülebileceği kabul edilmektedir. Bu nedenle taşınmaz devri yapılırken hem malik hem de intifa hakkı sahibinin haklarının doğru şekilde düzenlenmesi büyük önem taşır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde gerçekleştirilen taşınmaz işlemlerinde, intifa hakkı kurulmadan önce hukuki ve vergisel sonuçların uzman bir gayrimenkul hukuku avukatı tarafından değerlendirilmesi olası uyuşmazlıkların önüne geçmektedir.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

Makalenin SEO değerini artırmak ve okuyucuların güvenilir bilgiye ulaşmasını sağlamak amacıyla aşağıdaki resmî kurumlara bağlantı verilmesi önerilir:

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Gelir İdaresi Başkanlığı
• e-Devlet Kapısı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• Resmî Gazete
• Yargıtay Karar Arama Sistemi
• Adalet Bakanlığı

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İntifa hakkı nasıl kurulur?

Taşınmazlar bakımından resmi işlem yapılarak tapu siciline tescil edilmesiyle kurulur.

2. Noterde yapılan sözleşme yeterli midir?

Hayır. Taşınmazlarda tapu siciline tescil zorunludur.

3. Tapuya gitmeden intifa hakkı kurulabilir mi?

Taşınmazlar bakımından kural olarak hayır. Tescil işlemi gerekir.

4. İntifa hakkı kimler lehine kurulabilir?

Gerçek veya tüzel kişiler lehine kurulabilir.

5. İntifa hakkı kurulurken tapu harcı ödenir mi?

İşlemin niteliğine göre harç ve diğer mali yükümlülükler doğabilir.

6. İntifa hakkı sahibi evi kiraya verebilir mi?

Evet. Kural olarak taşınmazı kiraya verebilir ve gelirini elde edebilir.

7. İntifa hakkı sahibi taşınmazı satabilir mi?

Hayır. Satış yetkisi çıplak mülkiyet sahibine aittir.

8. Malik intifa hakkı bulunan taşınmazı satabilir mi?

Evet. Ancak intifa hakkı yeni malike karşı da devam eder.

9. Vasiyetname ile intifa hakkı kurulabilir mi?

Evet. Kanuni şartlar sağlandığında ölüme bağlı tasarrufla intifa hakkı kurulabilir.

10. İntifa hakkı kurulurken avukatla çalışmak gerekli midir?

Kanunen zorunlu değildir. Ancak ileride doğabilecek mülkiyet ve miras uyuşmazlıklarının önlenmesi açısından uzman hukuki destek alınması önemlidir.

---

Uzman Hukuki Destek

İntifa hakkının kurulması, tapuya tescili, kaldırılması, çıplak mülkiyet devri, aile içi taşınmaz devirleri ve miras planlaması işlemleri teknik bilgi gerektiren hukuki süreçlerdir. Yanlış düzenlenen işlemler ileride ciddi mülkiyet ve miras uyuşmazlıklarına yol açabileceğinden, sürecin uzman desteğiyle yürütülmesi büyük önem taşır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye’nin tüm illerinde intifa hakkı tesisi, tapu işlemleri, tapu iptal ve tescil davaları, miras planlaması ve diğer gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki danışmanlık ve dava hizmeti sunuyoruz. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya liderliğinde her işlem ayrıntılı olarak değerlendirilmekte ve müvekkillerimizin haklarının en etkin şekilde korunması hedeflenmektedir.

Hemen Ara: 0312 434 22 22

WhatsApp: 0532 769 22 22

E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.

---