Hisseli Tapuda Ortaklığın Giderilmesi Davası 2026 Güncel Rehber
22 Mayıs 2026
Tapuda Vekaletle Satış Güvenli mi? 2026 Güncel Gayrimenkul Hukuku Rehberi
22 Mayıs 2026
İzale-i şuyu davası ne kadar sürer, hisseli tapu satış süreci nasıl işler, ortaklığın giderilmesi davası hangi aşamalardan oluşur ve dava neden uzar? 2026 güncel rehberi.
Hisseli taşınmazlarda yaşanan en büyük sorunlardan biri ortaklığın sona erdirilememesidir. Özellikle kardeşler arasında miras kalan evler, hisseli arsalar, tarım arazileri ve ticari taşınmazlar konusunda yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle “izale-i şuyu davası” yani ortaklığın giderilmesi davası uygulamada oldukça yaygın hale gelmiştir. Ancak dava açan kişilerin en çok merak ettiği konuların başında “İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?” sorusu gelmektedir.
2026 yılı itibarıyla Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ortaklığın giderilmesi davalarında ciddi artış yaşanmaktadır. Özellikle gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi ve aile içi miras uyuşmazlıklarının büyümesi nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde yoğun dosya birikimi oluşmaktadır.
Türk hukukunda izale-i şuyu davaları belirli aşamalardan oluşmaktadır. Dava süresi; taşınmazın niteliği, hissedar sayısı, bilirkişi incelemeleri, keşif süreçleri ve satış aşamalarına göre değişiklik gösterebilir.
Bu süreçte FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık tarafından hisseli tapu uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi davaları, miras hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında profesyonel hukuki destek sunulmaktadır.
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, hisseli taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır.
Bu dava sayesinde:
- Hisseli taşınmaz bölüştürülebilir
- Aynen paylaşım yapılabilir
- Satış yoluyla ortaklık sona erdirilebilir
Özellikle miras kalan evler ve arsalar nedeniyle uygulamada çok sık görülmektedir.
İzale-i Şuyu Davası Ortalama Ne Kadar Sürer?
2026 yılı itibarıyla Türkiye’de ortalama bir izale-i şuyu davası:
- Yaklaşık 1 yıl ile 3 yıl arasında sürebilmektedir.
Ancak bu süre:
- Mahkemenin yoğunluğuna
- Hissedar sayısına
- İtirazlara
- Bilirkişi raporlarına
- Keşif işlemlerine
- Satış aşamalarına
göre değişebilir.
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de yoğun dava yükü nedeniyle süreç daha uzun sürebilmektedir.
Dava Süresini Etkileyen Faktörler Nelerdir?
İzale-i şuyu davalarının süresi her dosyada farklıdır.
Süreyi etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:
- Hissedar sayısının fazla olması
- Taşınmazın büyük veya karmaşık yapıda olması
- Tarafların itirazları
- Bilirkişi incelemeleri
- Tapu kayıtlarındaki sorunlar
- Eksik mirasçı bulunması
- Yurtdışında yaşayan hissedarlar
- Tebligat problemleri
Özellikle çok hisseli taşınmazlarda süreç ciddi şekilde uzayabilmektedir.
Bilirkişi ve Keşif Süreci Davayı Uzatır mı?
Evet. İzale-i şuyu davalarında bilirkişi incelemesi genellikle zorunludur.
Mahkeme şu konuları inceletir:
- Taşınmazın değeri
- Aynen bölünüp bölünemeyeceği
- Kullanım durumu
- Teknik paylaşım imkânı
Bilirkişi raporlarına yapılan itirazlar süreci uzatabilir.
Ayrıca keşif günü belirlenmesi de yoğunluk nedeniyle zaman alabilmektedir.
Taşınmaz Satış Süreci Ne Kadar Sürer?
Mahkeme satış kararı verirse dosya satış aşamasına geçer.
Bu süreçte:
- Satış ilanı hazırlanır
- Açık artırma yapılır
- İhale süreci yürütülür
- Bedel dağıtımı yapılır
Özellikle satış aşaması bazen dava süresinden daha uzun sürebilmektedir.
Hissedarların Anlaşması Süreci Kısaltır mı?
Evet. Tarafların uzlaşması süreci ciddi şekilde hızlandırabilir.
Örneğin:
- Bir hissedar diğerlerinin payını satın alabilir
- Özel paylaşım anlaşması yapılabilir
- Mahkeme dışı çözüm üretilebilir
Bu nedenle dava açılmadan önce uzlaşma görüşmeleri çoğu zaman önemlidir.
İzale-i Şuyu Davasında Satış Zorunlu mudur?
Hayır. Mahkeme öncelikle aynen paylaşımın mümkün olup olmadığını inceler.
Örneğin:
- Büyük arsalar
- Bölünebilir tarım arazileri
fiziksel olarak bölüştürülebilir.
Ancak:
- Tek daireli evler
- Küçük iş yerleri
çoğu zaman satılarak paylaşılır.
İstinaf ve Temyiz Süreci Davayı Uzatır mı?
Evet. Tarafların karara itiraz etmesi halinde süreç daha da uzayabilir.
Özellikle:
- Değer itirazları
- Pay oranı uyuşmazlıkları
- Satış şekline itirazlar
istinaf süreçlerini gündeme getirebilir.
Bu durumda dava birkaç yıl daha uzayabilir.
İzale-i Şuyu Davasında Evde Oturan Kişi Tahliye Edilir mi?
Satış gerçekleştikten sonra yeni malik tahliye talebinde bulunabilir.
Özellikle:
- Taşınmazın ihale ile satılması
- Yeni malik oluşması
durumunda tahliye süreçleri gündeme gelebilir.
Ayrıca diğer hissedarlar kullanım bedeli yani ecrimisil talep edebilir.
Davanın Hızlı Sonuçlanması İçin Ne Yapılmalı?
Sürecin hızlanması için:
- Tapu kayıtlarının eksiksiz hazırlanması
- Mirasçı bilgilerinin doğru sunulması
- Bilirkişi süreçlerinin dikkatli takip edilmesi
- Tebligat sorunlarının çözülmesi
- Uzlaşma ihtimallerinin değerlendirilmesi
önemlidir.
Özellikle eksik taraf gösterilmesi davayı ciddi şekilde uzatabilir.
İzale-i Şuyu Davasında Avukat Desteği Neden Önemlidir?
Birçok kişi ortaklığın giderilmesi davasını yalnızca “satış işlemi” olarak görmektedir. Oysa süreç oldukça teknik ve risklidir.
Özellikle:
- Hatalı hisse hesapları
- Eksik mirasçı tespiti
- Yanlış değerleme
- İhale problemleri
- Ecrimisil talepleri
- Ön alım uyuşmazlıkları
ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Bu nedenle:
- Dava stratejisinin kurulması
- Bilirkişi raporlarının incelenmesi
- Satış sürecinin takibi
- İhale aşamasının yönetilmesi
büyük önem taşır.
FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından izale-i şuyu davaları, hisseli tapu uyuşmazlıkları ve miras kaynaklı gayrimenkul davalarında profesyonel hukuki destek sunulmaktadır.
Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da yüksek değerli taşınmaz uyuşmazlıklarında uzman hukuki destek kritik önem taşımaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
İzale-i şuyu davası ortalama ne kadar sürer?
Genellikle 1 ila 3 yıl arasında sürebilmektedir.
Hissedar sayısı fazla olursa dava uzar mı?
Evet. Çok hisseli dosyalar daha uzun sürebilir.
Bilirkişi raporu zorunlu mudur?
Çoğu dosyada bilirkişi incelemesi yapılmaktadır.
Mahkeme evi satmak zorunda mı?
Öncelikle aynen paylaşım incelenir, mümkün değilse satış yapılır.
Satış süreci ne kadar sürer?
İhale ve satış işlemleri nedeniyle süreç uzayabilir.
İstinaf başvurusu davayı uzatır mı?
Evet. Karara itiraz edilmesi süreyi artırabilir.
Evde oturan hissedar çıkarılır mı?
Satış sonrası yeni malik tahliye talebinde bulunabilir.
Uzlaşma davayı hızlandırır mı?
Evet. Tarafların anlaşması süreci ciddi şekilde kısaltabilir.
Ecrimisil talep edilebilir mi?
Bazı durumlarda kullanım bedeli talep edilebilir.
İzale-i şuyu davası için avukat gerekli mi?
Hak kaybı yaşanmaması açısından uzman gayrimenkul hukuku avukatı desteği önemlidir.
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
Uzman Hukuki Destek
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren miras hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. İzale-i şuyu davaları, hisseli tapu uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-Posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
