Kentsel Dönüşümde Bu Hatayı Yapmayın: Müteahhit Sözleşmesi ve Hak Kaybı | 2026 Güncel Rehber

Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapı raporuna, malik kararlarına ve müteahhit sözleşmesine dikkat edin. İmza atmadan önce kontrol etmeniz gerekenleri öğrenin.

Kentsel dönüşümde en önemli hata, riskli yapı raporunu ve müteahhit sözleşmesini incelemeden imza atmaktır. Bir kez imzalanan sözleşmedeki teslim tarihi, bağımsız bölüm paylaşımı, ek ödeme ve gecikme hükümleri sonradan ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.

Riskli yapı raporunu kontrol etmeden süreci başlatmayın

Riskli yapı tespiti, binanın 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm sürecini etkileyebilir. Raporun hangi kuruluş tarafından hazırlandığını, hangi teknik incelemelere dayandığını ve binaya ilişkin bilgilerin doğru olup olmadığını kontrol edin. Tespitin hatalı olduğunu düşünüyorsanız, itiraz süresini kaçırmayın: Bakanlığın açıklamasına göre itiraz dilekçesinin tüm tebligatlar tamamlandıktan sonra 15 gün içinde ilgili müdürlüğe ulaşması gerekir. csb.gov.tr

Müteahhit sözleşmesindeki belirsiz ifadelerden kaçının

Sözleşmede yalnızca “daireler teslim edilecektir” yazması yeterli değildir. Hangi bağımsız bölümün kime verileceği, dairenin net ve brüt alanı, ortak alanlar, kullanılacak malzeme standardı ve teslim tarihi açıkça belirtilmelidir. Ayrıca gecikme hâlinde uygulanacak yaptırım, kira veya geçici konut desteği, ek ödeme taleplerinin şartları ve sözleşmenin sona erdirilme usulü de yazılı olmalıdır.

Müteahhidin mali gücünü ve geçmiş projelerini araştırmadan; teminat, cezai şart ve teslim güvencesi içermeyen bir sözleşmeyi imzalamak risk doğurabilir. Proje çizimleri, teknik şartname ve paylaşım listesi de sözleşmenin eki olmalı; sonradan değişiklik yapılmasını önleyecek hükümler değerlendirilmelidir.

Malik kararlarını ve arsa payı çoğunluğunu gözden kaçırmayın

6306 sayılı Kanun kapsamındaki yeni uygulama kararlarında arsa payı bakımından maliklerin salt çoğunluğu önem taşır. Bu nedenle yalnızca toplantıya kaç kişinin katıldığına bakmak yeterli olmayabilir; tapudaki arsa payları ve kararın usulüne uygun alınıp bildirilip bildirilmediği de incelenmelidir. Karara katılmayan maliklerin payları yönünden kanunda öngörülen satış süreci gündeme gelebilir. istanbulakdm.csb.gov.tr

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da yürütülen projelerde de taşınmazın bulunduğu yer, tapu kayıtları, imar durumu ve sözleşme hükümleri ayrı ayrı değerlendirilmelidir. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında sözleşme ve tapu belgelerinin hukuki yönden incelenmesi konusunda destek sunar. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ile sürecin başında görüşmek, hak ve yükümlülüklerinizi daha net görmenize yardımcı olabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kentsel dönüşüm sözleşmesini imzaladıktan sonra vazgeçebilir miyim?

Bu, sözleşmenin içeriğine, imza koşullarına ve varsa cayma veya fesih hükümlerine bağlıdır. İmzadan önce sözleşmenin tamamı incelenmelidir.

Riskli yapı raporuna nasıl itiraz edilir?

İtiraz, mevzuattaki süre ve usule uygun biçimde ilgili müdürlüğe yapılır. Tebligat tarihleri dikkatle takip edilmelidir; Bakanlığın açıklamasında 15 günlük süre belirtilmektedir. csb.gov.tr

Müteahhit sözleşmesinde hangi bilgiler mutlaka yer almalı?

Bağımsız bölüm paylaşımı, dairelerin özellikleri, teslim tarihi, gecikme yaptırımı, ek ödeme koşulları ve teminatlar açıkça düzenlenmelidir.

Karara katılmayan malikin payı satılabilir mi?

Kanundaki şartlar ve bildirim usulleri yerine getirildiğinde, karara katılmayan maliklerin payları hakkında satış süreci gündeme gelebilir. Somut dosyada usulün ve değer tespitinin ayrıca incelenmesi gerekir.

Müteahhit daireyi sözleşmedekinden küçük teslim ederse ne yapılabilir?

Öncelikle sözleşme, teknik şartname ve onaylı proje karşılaştırılmalıdır. Eksiklik veya aykırılığa göre sözleşmesel ve yasal haklar değerlendirilebilir.

Kentsel dönüşümde avukata ne zaman danışılmalı?

Riskli yapı raporuna itiraz, malik kararı veya müteahhit sözleşmesi aşamasında; süreler ve taahhütler kesinleşmeden hukuki inceleme alınması yararlı olur.

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren kentsel dönüşüm hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No: 221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara