Kiracı Çıkarken Evdeki Hasar Nasıl Tespit Edilmelidir? 2026 Güncel Rehber

Kiracı evden çıkarken oluşan hasarlar nasıl tespit edilir? Normal kullanım eskimesi ile kiracının sorumlu olduğu zarar arasındaki fark, anahtar teslim tutanağı, fotoğraf ve video, depozito, bilirkişi incelemesi ve delil tespiti sürecini 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiracının konuttan veya işyerinden ayrılması sırasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri, taşınmazda meydana geldiği ileri sürülen hasarların kimin sorumluluğunda olduğudur. Ev sahibi, kiracının eve zarar verdiğini ileri sürerek depozitoyu iade etmek istemeyebilir; kiracı ise söz konusu bozulmaların yıllar içinde meydana gelen olağan kullanım ve eskimeden kaynaklandığını savunabilir.

Bu uyuşmazlıklarda sonucu çoğu zaman “evde hasar vardı” şeklindeki genel iddia değil, taşınmazın kiracıya hangi durumda teslim edildiği, kira sonunda hangi durumda geri verildiği ve ileri sürülen zararın güvenilir delillerle ortaya konulup konulamadığı belirler.

Bu nedenle kiracının taşınmazdan ayrıldığı gün yapılacak doğru tespit, aylar sonra açılabilecek bir tazminat veya depozito davasının en önemli delillerinden biri hâline gelebilir.

Kiracı Çıkarken Evdeki Hasarı Kim Tespit Etmelidir?

Kiracı ile ev sahibinin taşınmazı birlikte kontrol ederek ayrıntılı bir teslim tutanağı düzenlemesi en sağlıklı yöntemlerden biridir. Tutanağa yalnızca “ev teslim edilmiştir” yazılması yerine, taşınmazın mevcut durumu ve varsa tartışmalı hasarlar açıkça yazılmalıdır.

Örneğin salondaki parkede belirli bir bölgede derin çizikler, mutfak tezgâhında kırık, iç kapılardan birinde hasar veya banyodaki dolap kapağında kırılma bulunduğu iddia ediliyorsa bunların hangi odada ve ne şekilde bulunduğu somutlaştırılmalıdır.

Tarafların aynı anda fotoğraf ve video kaydı alması da sonradan ortaya çıkabilecek tartışmaları önemli ölçüde azaltabilir.

Her Hasardan Kiracı Sorumlu mudur?

Hayır. Kiracının taşınmazı teslim aldığı ilk günkü yepyeni hâliyle geri vermek zorunda olduğu şeklinde bir kural yoktur.

Türk Borçlar Kanunu’nun kira ilişkisinin sona ermesine ilişkin hükümleri uyarınca kiracı, kiralananı ne durumda teslim almışsa kira sözleşmesinin sonunda o durumda geri vermekle yükümlüdür. Bununla birlikte kiracı, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle kiralananda meydana gelen eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir.

Bu ayrım kira uyuşmazlıklarının temel noktalarından biridir.

Örneğin yıllarca kullanılan bir evde boyanın eskimesi ile kiracının duvarda büyük fiziksel hasar meydana getirmesi aynı şekilde değerlendirilemez. Benzer şekilde uzun süre normal şekilde kullanılan parkenin zaman içinde yıpranması ile ağır bir eşyanın sürüklenmesi sonucu parkede derin ve olağan dışı hasar meydana gelmesi arasında fark vardır.

Normal Eskime ile Kiracının Verdiği Zarar Nasıl Ayrılır?

Burada taşınmazın kullanım süresi, eşyanın yaşı, hasarın niteliği ve olağan kullanım sonucunda ortaya çıkıp çıkamayacağı birlikte değerlendirilmelidir.

Kiracı beş yıl boyunca aynı konutta yaşamışsa ev sahibinin beş yıllık doğal kullanım sonucunda eskimiş bazı unsurları tamamen kiracıya yüklemesi mümkün olmayabilir.

Örneğin boya ve badananın zamanla eskimesi, sık kullanılan alanlarda makul ölçüde yıpranma meydana gelmesi veya belirli tesisat parçalarının ekonomik ömrü nedeniyle bozulması kiracının kusurundan kaynaklanan hasarla aynı değildir.

Buna karşılık kırılmış kapı, olağan kullanımın çok üzerinde zarar görmüş parke, sökülmüş sabit tesisat veya kiracının müdahalesi nedeniyle meydana geldiği kanıtlanan zararlar farklı değerlendirilebilir.

Eve Girerken Düzenlenen Teslim Tutanağı Neden Çok Önemlidir?

Kira başlangıcındaki teslim tutanağı, çıkıştaki hasar uyuşmazlığında son derece değerli olabilir.

Çünkü ev sahibi:

“Bu hasar kiracı döneminde oluştu.”

dediğinde taşınmazın kiracıya teslim edildiği tarihteki durumu önem kazanır.

Örneğin mutfak tezgâhındaki çatlak kiracı eve girmeden önce mevcutsa bunun kira sonunda kiracıya yüklenmesi tartışmalı olacaktır.

Bu nedenle kira başlangıcında düzenlenen tutanak, fotoğraflar ve videolar ile kira sonundaki durum karşılaştırılmalıdır.

Girişte Hiç Fotoğraf Çekilmemişse Ne Olur?

Bu durum hasarın ispatını zorlaştırabilir ancak uyuşmazlığı otomatik olarak sona erdirmez.

Kira sözleşmesi, teslim tutanağı, eski ilan fotoğrafları, tarafların yazışmaları, tamir kayıtları, faturalar, tanık anlatımları ve somut olaya göre diğer deliller değerlendirilebilir.

Örneğin kiracı kira ilişkisinin başında ev sahibine mesaj göndererek “mutfak dolabının kapağı zaten kırık” demiş ve ev sahibi bunu kabul etmişse bu yazışma daha sonra önem kazanabilir.

Kiracı Çıkarken Fotoğraf Çekmek Yeterli midir?

Fotoğraf önemli bir delildir ancak tek başına her uyuşmazlığı kesin olarak çözmeyebilir. Fotoğrafın ne zaman çekildiği, hangi taşınmaza ait olduğu ve hasarı yeterince gösterip göstermediği tartışılabilir.

Bu nedenle mümkünse farklı açılardan fotoğraf çekilmesi ve taşınmazın genel durumunu gösterecek video kaydı alınması daha güçlü bir delillendirme sağlayabilir.

Özellikle pahalı bir zarar iddiası varsa yalnızca birkaç yakın plan fotoğraf yerine odanın genelini ve hasarın konumunu gösteren kayıtların bulunması faydalıdır.

Video Kaydı Hasarın İspatında Kullanılabilir mi?

Taşınmazın teslim anında çekilen video, özellikle evin genel durumunun ortaya konulması açısından önemli olabilir.

Örneğin video salonun, mutfağın, banyonun, odaların, kapıların, pencerelerin ve sabit eşyaların teslim sırasındaki durumunu gösterebilir.

Ancak kayıtların sonradan düzenlenmemesi, mümkünse orijinal dosyaların saklanması ve çekim tarihine ilişkin bilgilerin korunması önemlidir.

Anahtar Teslim Tutanağında Hasarlar Yazılmalı mı?

Evet. Özellikle tarafların üzerinde anlaşamadığı noktaların teslim tutanağında belirtilmesi yararlı olabilir.

Örneğin:

“Salon parkesindeki çizik konusunda taraflar sorumluluk konusunda anlaşamamıştır.”

şeklinde bir kayıt, kiracının hasarı kabul ettiği anlamına gelmeden mevcut fiziksel durumun teslim sırasında tartışıldığını gösterebilir.

Kiracının kabul etmediği bir zararı “kiracı tarafından verilmiştir” şeklinde kabul içeren tutanağı düşünmeden imzalaması ise ileride aleyhine sonuç doğurabilir.

“Evi Hasarsız Teslim Aldım” Şeklinde Belge İmzalanırsa Ne Olur?

Ev sahibi taşınmazı teslim alırken açık şekilde herhangi bir hasar bulunmadığını belirten belge imzalamışsa bu belge sonraki uyuşmazlıkta önemli bir delil olabilir.

Bununla birlikte sonradan fark edilmesi objektif olarak mümkün olmayan gizli bir zararın bulunması gibi farklı durumlarda ayrıca değerlendirme yapılması gerekebilir.

Bu nedenle teslim tutanağının içeriği son derece önemlidir.

Ev Sahibi Anahtarı Teslim Alıp Sonradan Hasar İddia Edebilir mi?

Anahtarın teslim alınması tek başına her türlü hasar iddiasından vazgeçildiği anlamına gelmeyebilir. Ancak kiralananın geri verilmesinde kiraya verenin taşınmazın durumunu gözden geçirmesi ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları uygun şekilde bildirmesi önemlidir.

Ev sahibinin taşınmazı teslim aldıktan uzun süre sonra genel ifadelerle yeni hasarlar ileri sürmesi ispat bakımından sorun yaratabilir. Özellikle bu arada taşınmaza başka kişilerin girmiş olması veya tadilat yapılması, zararın ne zaman oluştuğunun belirlenmesini güçleştirebilir.

Ev Sahibi Hasarı Hemen Bildirmek Zorunda mı?

Türk Borçlar Kanunu’nun geri verme sırasında kiralananın gözden geçirilmesine ilişkin düzenlemesi önemlidir. Kiraya veren, kiralananı geri alırken durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumluluğunda bulunan eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek durumundadır. Bildirim yapılmamasının hukuki sonuçları bulunabilir.

Ancak olağan incelemeyle hemen belirlenemeyecek gizli nitelikteki zararlar bakımından durum farklı değerlendirilebilir.

Bu nedenle teslimden sonra hasar iddiasında bulunacak ev sahibinin uzun süre beklememesi önemlidir.

Ev Sahibi “Evin Tamamını Boyatacağım” Diyerek Masrafı Kiracıdan İsteyebilir mi?

Her durumda hayır.

Boya ihtiyacının olağan kullanımdan ve zamanla meydana gelen eskimeden kaynaklanması ile kiracının olağan dışı müdahalesinden kaynaklanması birbirinden ayrılmalıdır.

Örneğin uzun yıllar kullanılan bir evde boyanın ekonomik ve fiziksel olarak eskimesinin tamamının kiracıya yüklenmesi her olayda mümkün değildir.

Buna karşılık kiracının duvarlara olağan kullanımın çok ötesinde zarar verdiği kanıtlanabiliyorsa değerlendirme değişebilir.

Parke Çizikleri Kiracıdan İstenebilir mi?

Çiziğin niteliğine bağlıdır.

Günlük kullanım sonucunda yıllar içinde oluşan hafif yıpranmalar ile derin çizikler, kırılmalar veya ciddi fiziksel zarar aynı şekilde değerlendirilmez.

Ayrıca parkenin kira başlangıcındaki yaşı ve mevcut durumu da hesaba katılmalıdır.

On yıllık parkenin zarar gördüğü gerekçesiyle kiracıdan hiçbir değer kaybı dikkate alınmadan tamamen yeni parke bedeli talep edilmesi her durumda kabul edilebilir olmayabilir.

Eski Eşyanın Sıfır Bedeli Kiracıdan İstenebilir mi?

Zarar hesabında hasar gören eşyanın yaşı ve mevcut ekonomik değeri önem taşıyabilir.

Örneğin yıllardır kullanılan ve ekonomik ömrünün önemli kısmını tamamlamış bir sabit eşyanın hasar görmesi hâlinde doğrudan yepyeni ürünün tüm bedelinin kiracıya yüklenmesi tartışmalı olabilir.

Amaç ev sahibini zarar meydana gelmeden önceki ekonomik durumundan daha avantajlı hâle getirmek değil, gerçek zararın belirlenmesidir.

Kiracı Evdeki Eşyayı Kırdıysa Ne Olur?

Eşyalı kiralamalarda demirbaş listesi ve giriş teslim tutanağı özellikle önemlidir.

Kiracıya sağlam teslim edildiği ispatlanan ve kiracının sorumluluğundaki bir nedenle kırılan eşya bakımından zarar talep edilebilir.

Ancak eşyanın yaşı, önceki durumu, arızanın nedeni ve olağan kullanım sonucu bozulup bozulmadığı değerlendirilmelidir.

Beyaz Eşyanın Bozulmasından Kiracı Sorumlu mudur?

Her beyaz eşya arızası kiracıya yüklenemez.

Örneğin çok eski bir buzdolabının normal kullanım sırasında teknik ömrünü tamamlaması ile kiracının hatalı müdahalesi sonucu cihazın zarar görmesi aynı değildir.

Uyuşmazlık varsa servis raporları ve cihazın yaşı önemli olabilir.

Evcil Hayvanın Verdiği Zarardan Kiracı Sorumlu Olur mu?

Evcil hayvan nedeniyle kapı, parke, duvar veya sabit eşyalarda olağan kullanımın dışında zarar oluşmuşsa kiracının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Ancak yine zararın gerçekten kiracının kullanım döneminde ve ileri sürülen nedenle meydana geldiğinin ortaya konulması gerekir.

Sigara Nedeniyle Oluşan Zarar Kiracıdan İstenebilir mi?

Yoğun sigara kullanımının duvar, tavan veya sabit eşyalarda olağan kullanımdan farklı ve ek bir zarar oluşturduğu ispatlanabiliyorsa somut olay bakımından tazminat tartışması doğabilir.

Ancak yalnızca evde sigara içilmiş olması otomatik olarak ev sahibine istediği bütün tadilat bedellerini talep etme hakkı vermez.

Duvara Çivi Çakılması Hasar Sayılır mı?

Her küçük kullanım izi tazminat gerektiren zarar olarak değerlendirilmez.

Konutun olağan kullanım biçimi ve zararın büyüklüğü dikkate alınmalıdır.

Birkaç küçük çivi izi ile duvarda geniş kırılmalar veya çok sayıda büyük delik meydana getirilmesi aynı değerlendirmeye tabi tutulmayabilir.

Kiracı Tadilat Yapmışsa Ne Olur?

Kiracının taşınmazda yaptığı değişikliklerin ev sahibinin rızasıyla yapılıp yapılmadığı önemlidir.

Kiracının izinsiz şekilde duvar yıkması, sabit tesisatı değiştirmesi veya taşınmazın yapısında önemli değişiklik yapması farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle “tadilat” ile “hasar” kavramlarının somut olayda ayrılması gerekir.

Depozito Evdeki Hasar İçin Kullanılabilir mi?

Depozito, kira ilişkisinden kaynaklanan belirli alacakların güvence altına alınmasına hizmet edebilir. Ancak ev sahibi sırf:

“Evde hasar var.”

diyerek hiçbir hesap veya delil göstermeden depozitonun tamamını kendisine ait sayamaz.

İleri sürülen hasarın niteliği, sorumluluğu ve gerçek zarar miktarı ortaya konulmalıdır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli bakımından TBK m.342’deki özel düzenleme de ayrıca dikkate alınmalıdır.

Ev Sahibi Depozitodan İstediği Kadar Kesinti Yapabilir mi?

Hayır. Kesinti iddia edilen gerçek alacakla bağlantılı olmalıdır.

Örneğin küçük bir hasar nedeniyle depozitonun tamamının tutulması ölçüsüz olabilir.

Hasarın onarım maliyeti, eşyanın yaşı, olağan eskime ve kiracının sorumluluk kapsamı birlikte değerlendirilmelidir.

Hasar Bedelinin Faturayla İspatlanması Şart mı?

Fatura önemli bir delildir ancak uyuşmazlık yalnızca faturanın bulunup bulunmamasına indirgenemez.

Teklifler, servis raporları, bilirkişi incelemesi, fotoğraflar ve diğer deliller de değerlendirmeye alınabilir.

Ayrıca bir faturanın bulunması, faturadaki bütün işlemlerin kiracının sorumlu olduğu zarardan kaynaklandığını kendiliğinden kanıtlamaz.

Ev Sahibi Fahiş Tadilat Faturası Getirirse Ne Olur?

Faturanın tutarı tek başına kiracının o miktarda borçlu olduğunu göstermez.

Örneğin küçük bir parke hasarı nedeniyle evin bütün parkesinin yenilenmesi gerekiyorsa bunun gerçekten teknik olarak zorunlu olup olmadığı değerlendirilebilir.

Zararın makul onarım bedeli ve gerçek kapsamı uyuşmazlık konusu yapılabilir.

Kiracı Hasarı Kendisi Tamir Ettirebilir mi?

Tarafların anlaşması hâlinde bu yöntem kullanılabilir.

Ancak kiracı tek taraflı olarak kalitesiz bir onarım yaptırıp:

“Ben tamir ettirdim, artık sorumluluğum yok.”

sonucuna her durumda ulaşamaz.

Onarımın taşınmazı eski durumuna uygun şekilde getirip getirmediği önemlidir.

Ev Sahibi Hasar Tespit Tutanağını Tek Başına Düzenleyebilir mi?

Düzenleyebilir ancak tek taraflı tutanak ile tarafların birlikte imzaladığı teslim tutanağının ispat gücü aynı olmayabilir.

Ev sahibi kiracı ayrıldıktan sonra kendi başına bir liste hazırlayıp:

“Evde 200.000 TL hasar vardı.”

dediğinde bu tutar otomatik olarak kiracının borcu hâline gelmez.

Hasarın ve miktarın gerektiğinde başka delillerle desteklenmesi gerekir.

Kiracı Tutanak İmzalamaktan Kaçınırsa Ne Yapılabilir?

Kiracının tutanağı imzalamaması ev sahibinin delil toplamasını engellemez.

Taşınmazın mevcut durumu fotoğraf ve video ile kayıt altına alınabilir. Uyuşmazlığın büyüklüğüne ve delilin kaybolma riskine göre daha güçlü hukuki tespit yöntemleri değerlendirilebilir.

Özellikle yüksek bedelli hasarlarda yalnızca tek taraflı fotoğraflarla yetinmemek yararlı olabilir.

Noter Aracılığıyla Hasar Tespiti Yapılabilir mi?

Somut olayın özelliklerine göre noter aracılığıyla belirli tespit ve bildirim işlemlerinden yararlanılabilir. Ancak teknik olarak hasarın nedeni, onarım şekli ve gerçek bedeli konusunda bilirkişi incelemesi gerekebilir.

Bu nedenle noter tespiti ile mahkeme aracılığıyla yapılabilecek delil tespiti birbirinden ayrılmalıdır.

Mahkemeden Delil Tespiti İstenebilir mi?

Evet, kanuni koşulların bulunması hâlinde delil tespiti önemli bir yöntemdir.

Örneğin kiracı taşınmazı boşaltmıştır ve ev sahibi ciddi hasarlar bulunduğunu ileri sürmektedir. Ancak evin hemen tadilata girmesi gerekiyorsa hasarlar onarıldıktan sonra mevcut durumun ispatı zorlaşabilir.

Bu durumda ileride açılacak davada kullanılacak delilin kaybolma veya elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşma riski gündeme gelebilir.

Mahkemeden delil tespiti istenerek taşınmazın mevcut durumunun bilirkişi aracılığıyla incelenmesi talep edilebilir.

Bilirkişi Hasarı Nasıl Hesaplar?

Bilirkişi yalnızca “hasar vardır” demekle yetinmemelidir. Somut uyuşmazlığa göre hasarın niteliği, onarım yöntemi, piyasa koşulları, eşyanın yaşı ve kullanım durumu gibi unsurlar değerlendirmeye alınabilir.

Örneğin beş yıllık bir kapının hasar görmesi ile yeni takılmış bir kapının tamamen kullanılamaz hâle gelmesi aynı ekonomik sonucu doğurmayabilir.

Delil Tespiti Ne Zaman Yapılmalıdır?

Mümkünse taşınmazın mevcut durumu değişmeden önce yapılmalıdır.

Ev sahibi evi tamamen tadil ettirdikten ve yeni kiracıya teslim ettikten aylar sonra eski hasarları ispatlamakta zorlanabilir.

Aynı şekilde kiracı da taşınmazı hasarsız teslim ettiğini düşünüyorsa çıkış anındaki durumu kayıt altına almalıdır.

Kiracı Anahtarı Teslim Etmeden Önce Ne Yapmalı?

Kiracı taşınmazın genel durumunu ayrıntılı biçimde kayıt altına almalıdır. Sayaç değerleri, sabit eşyalar, odalar, mutfak, banyo, kapılar, pencereler ve tartışma çıkabilecek alanların fotoğraf ve videosunun bulunması faydalıdır.

Anahtar teslimi de mümkün olduğunca yazılı şekilde belgelenmelidir.

Böylece sonradan:

“Anahtarı hiç teslim etmedi.”

veya

“Evi bu durumda bırakmadı.”

şeklindeki iddiaların değerlendirilmesi kolaylaşır.

Ev Sahibi Anahtarı Almaktan Kaçınırsa Ne Yapılabilir?

Ev sahibinin anahtarı teslim almaktan kaçınması kiracı açısından ayrıca önem taşır. Anahtarın teslim tarihi, kira ilişkisinin sona ermesi ve sonraki dönem kira talepleri bakımından uyuşmazlık yaratabilir.

Bu durumda kiracının anahtar teslimini hukuken ispatlanabilir bir yöntemle gerçekleştirmesi önemlidir.

WhatsApp Yazışmaları Hasar Davasında Delil Olabilir mi?

Somut olayda tarafların yazışmaları önemli olabilir.

Örneğin ev sahibi:

“Parkedeki çizikler zaten sen taşınmadan önce vardı.”

şeklinde mesaj göndermişse bu açıklama uyuşmazlıkta değerlendirilebilir.

Benzer şekilde kiracının:

“Kapıyı ben kırdım, yaptıracağım.”

şeklindeki mesajı da önem taşıyabilir.

Ancak ekran görüntüsünün kim tarafından oluşturulduğu, bütün konuşmayı gösterip göstermediği ve gerektiğinde doğrulanabilirliği ayrıca değerlendirilmelidir.

Hasarı Kimin Verdiğini Ev Sahibi mi İspatlamalıdır?

Bir tazminat talebinde bulunan taraf ileri sürdüğü vakıaları usul hukuku kuralları çerçevesinde ispatlamalıdır.

Ev sahibinin yalnızca kira sonunda bir hasarın mevcut olduğunu göstermesi bazı durumlarda yeterli olmayabilir. Hasarın kiracının sorumluluk alanında bulunduğunun ve olağan kullanım eskimesinden kaynaklanmadığının da değerlendirilmesi gerekir.

Bu nedenle giriş ve çıkış durumlarının karşılaştırılması son derece önemlidir.

Kiracı Evdeki Hasarı Kabul Etmiyorsa Ne Yapılmalı?

Tarafların tartışmayı yalnızca sözlü şekilde sürdürmesi yerine uyuşmazlık konusu hasarların tek tek belirlenmesi daha sağlıklıdır.

Örneğin “ev mahvolmuş” gibi genel bir ifade yerine hangi kapının, hangi parkenin veya hangi sabit eşyanın zarar gördüğü ortaya konulmalıdır.

Daha sonra her kalem bakımından hasarın başlangıçta mevcut olup olmadığı, olağan eskime sayılıp sayılmayacağı ve onarım bedeli ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Ev Sahibi Depozitoyu İade Etmezse Ne Yapılabilir?

Kiracının depozito üzerindeki hakkı ve güvence bedelinin nasıl tutulduğu öncelikle incelenmelidir.

Ev sahibi hasar nedeniyle alacağı bulunduğunu ileri sürüyorsa bunun dayanağını açıklamalıdır. Tarafların anlaşamaması hâlinde kira uyuşmazlıklarında uygulanacak zorunlu arabuluculuk ve sonrasında dava veya somut talebe uygun diğer hukuki yollar gündeme gelebilir.

Hasar Bedeli Depozitodan Fazlaysa Ev Sahibi Dava Açabilir mi?

Evet. Ev sahibinin gerçekten kiracının sorumluluğunda bulunan ve depozitoyu aşan bir zararı varsa şartları oluştuğunda fazlasını talep etmesi mümkündür.

Örneğin depozito 40.000 TL iken ispatlanan gerçek zarar 100.000 TL ise uyuşmazlık yalnızca depozito tutarıyla sınırlı kalmayabilir.

Ancak talep edilen zarar miktarının ispatlanması gerekir.

Kiracı Çıkarken Evdeki Hasar Nasıl Tespit Edilmelidir?

En güvenli yaklaşım, taşınmazın teslim anındaki durumunu mümkün olduğunca tartışmaya yer bırakmayacak biçimde belgelemektir.

Kiracı ile ev sahibinin birlikte taşınmazı incelemesi, ayrıntılı anahtar ve taşınmaz teslim tutanağı düzenlemesi, mevcut hasarları oda ve konum belirterek yazması, fotoğraf ve video kayıtlarının alınması ve tartışmalı hususların tutanağa açıkça geçirilmesi ilerideki uyuşmazlığı önemli ölçüde azaltabilir.

Taraflar arasında yüksek bedelli bir hasar konusunda ciddi anlaşmazlık varsa ve taşınmazın kısa süre içinde tadil edilmesi nedeniyle delillerin kaybolması riski bulunuyorsa mahkeme aracılığıyla delil tespiti seçeneği de değerlendirilmelidir.

Buradaki en önemli nokta normal kullanım sonucu oluşan eskime ile kiracının sorumluluğunda bulunan gerçek hasarın birbirinden ayrılmasıdır.

Kiracının uzun süre kullandığı eski bir eşyanın yenisiyle değiştirilmesinin bütün maliyetini otomatik olarak kiracıya yüklemek doğru olmadığı gibi, kiracının olağan kullanım sınırlarını aşan gerçek zararını “normal eskime” olarak nitelendirmek de doğru değildir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kira sonunda ortaya çıkan hasar uyuşmazlıklarında giriş ve çıkış durumlarının karşılaştırılmasının, teslim tutanaklarının, fotoğraf ve videoların, eşyanın yaşının ve gerekiyorsa bilirkişi incelemesinin birlikte değerlendirilmesinin özellikle önemli olduğunu belirtmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Kira Sonu Hasar ve Depozito Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kiracı ile ev sahibi arasında taşınmazın tahliyesinden sonra boya, parke, kapı, mutfak, banyo, beyaz eşya ve diğer demirbaşlarda meydana geldiği ileri sürülen zararlar nedeniyle uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir.

Özellikle yüksek miktarda depozitonun iade edilmemesi, ev sahibinin fahiş tadilat masrafı talep etmesi veya kiracının ciddi zarar vererek taşınmazı terk ettiği iddiası bulunan durumlarda delillerin erken aşamada korunması önemlidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kira sonunda hasar tespiti, depozito uyuşmazlıkları, delil tespiti, kira alacakları ve kiracıdan kaynaklanan zararların tazmini konularında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı her boya ve badana masrafından sorumlu mudur?
Hayır. Olağan kullanım sonucu meydana gelen eskime ve bozulmalar ile kiracının olağan dışı kullanımından kaynaklanan zararlar birbirinden ayrılmalıdır.

2. Ev sahibi kiracı çıktıktan bir ay sonra hasar talep edebilir mi?
Kiraya verenin geri verme sırasında taşınmazı gözden geçirmesi ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri uygun şekilde bildirmesi önemlidir. Gizli nitelikteki zararlar bakımından ayrıca değerlendirme yapılabilir.

3. Kiracı çıkarken fotoğraf çekmeli mi?
Evet. Taşınmazın teslim anındaki durumunun fotoğraf ve video ile belgelenmesi ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda önemli olabilir.

4. Ev sahibi depozitonun tamamını hasar nedeniyle tutabilir mi?
Ancak gerçekten mevcut ve kiracının sorumluluğunda bulunan alacak ölçüsünde talep ileri sürülebilir. Küçük bir zarar nedeniyle depozitonun tamamının tutulması otomatik olarak haklı değildir.

5. Eski parkeler çizildiyse kiracı bütün parkeleri yenilemek zorunda mı?
Her durumda hayır. Hasarın kapsamı, onarım yöntemi, parkenin yaşı ve olağan kullanım nedeniyle mevcut yıpranması birlikte değerlendirilmelidir.

6. Ev sahibi tek taraflı hasar tutanağı düzenleyebilir mi?
Düzenleyebilir; ancak tek taraflı tutanak hasarın ve bedelinin tartışmasız biçimde kabul edildiği anlamına gelmez.

7. Hasar için bilirkişi incelemesi yapılabilir mi?
Evet. Özellikle hasarın niteliği, onarım bedeli ve olağan kullanım eskimesinin belirlenmesi bakımından bilirkişi incelemesi önemli olabilir.

8. Ev tadilata girmeden önce delil tespiti istenebilir mi?
Kanuni koşullar mevcutsa ve delilin kaybolması veya sonradan elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşması riski varsa delil tespiti talep edilebilir.

9. Kiracının verdiği zarar depozitodan fazlaysa ne olur?
Ev sahibi, kiracının sorumluluğunda bulunan gerçek zararını ispatlayabildiği ölçüde depozitoyu aşan kısmı da talep edebilir.

10. Anahtar teslim tutanağı neden önemlidir?
Taşınmazın hangi tarihte ve hangi durumda geri verildiğini belgeleyebilir. Hasar, sayaç ve anahtar teslimi gibi konuların tutanakta açıkça belirtilmesi sonraki uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracının taşınmazdan ayrılması sırasında ortaya çıkan hasar, depozito ve teslim uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle kira sonunda hasar tespiti, anahtar teslim tutanağı, depozitonun iadesi, fahiş tadilat talepleri, normal kullanım eskimesi, bilirkişi incelemesi ve delil tespiti süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr