Kiralanan Evde Demirbaş Bozulursa Masrafı Kim Öder? 2026 Güncel Rehber

Kiralık evde kombi, klima, ankastre, musluk, klozet, şofben, petek veya diğer demirbaşlar bozulursa masrafı kiracı mı ev sahibi mi öder? Normal kullanım, kiracı kusuru, küçük bakım giderleri, depozitodan kesinti ve kira uyuşmazlıklarını 2026 güncel mevzuatı kapsamında açıklıyoruz.

Kiralanan bir evde kombinin arızalanması, ankastre fırının çalışmaması, klimanın bozulması, musluğun su kaçırması veya evle birlikte teslim edilen başka bir demirbaşın kullanılamaz hâle gelmesi durumunda en sık yaşanan tartışma masrafın kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olduğudur.

Bu sorunun cevabı her durumda “ev sahibi öder” veya “kiracı öder” şeklinde verilemez. Arızanın neden meydana geldiği, eşyanın yaşı, kullanım biçimi, arızanın olağan eskimeden mi yoksa kiracının kusurundan mı kaynaklandığı ve giderin küçük bakım gideri mi yoksa esaslı onarım gideri mi olduğu birlikte değerlendirilmelidir.

Türk Borçlar Kanunu bakımından temel yaklaşım, kiraya verenin kiralananı sözleşme boyunca amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurması; kiracının ise olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerine katlanmasıdır. Kiracının kendi kusuruyla meydana getirdiği zararlar ise ayrıca değerlendirilir.

Kiralık Evde Demirbaş Nedir?

Kira ilişkilerinde “demirbaş” ifadesi genellikle evle birlikte kiracıya teslim edilen ve kiralananın kullanımına tahsis edilmiş eşyalar için kullanılmaktadır.

Örneğin ev sahibi tarafından teslim edilen kombi, klima, ankastre fırın, ocak, davlumbaz, şofben, bazı sabit dolaplar ve benzeri eşyalar kira sözleşmesinin kapsamına dahil olabilir.

Burada yalnızca eşyanın “demirbaş” olarak adlandırılması değil, kiralananın hangi durumda ve hangi eşyalarla birlikte kiracıya teslim edildiği önemlidir.

Bu nedenle kira sözleşmesine eklenen demirbaş listesi ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından son derece yararlıdır.

Demirbaş Kendiliğinden Bozulursa Masrafı Kim Öder?

Kiracı demirbaşı normal şekilde kullanmış ve arıza kullanım hatasından kaynaklanmamışsa esaslı tamir veya yenileme giderinin kiraya verene ait olması gündeme gelir.

Örneğin on yıllık bir kombinin ekonomik ömrü ve teknik parçalarının eskimesi nedeniyle arızalanması ile kiracının cihaza fiziksel zarar vermesi aynı şekilde değerlendirilemez.

Demirbaşın yaşı, servis raporu ve arızanın nedeni burada belirleyicidir.

Ev Sahibi Her Demirbaş Arızasını Ödemek Zorunda mı?

Hayır.

Kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli durumda bulundurma yükümlülüğü bulunmakla birlikte kiracının da sorumlulukları vardır.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlüdür.

Bu nedenle çok küçük ve olağan kullanımdan doğan bakım giderleri ile cihazın esaslı şekilde tamir edilmesi veya değiştirilmesi birbirinden ayrılmalıdır.

Kiracı Hangi Demirbaş Masraflarından Sorumludur?

Kiracı özellikle kendi kusuru veya sözleşmeye aykırı kullanımı nedeniyle meydana gelen zararlardan sorumlu tutulabilir.

Örneğin bir demirbaşın yanlış kullanılması, fiziksel olarak kırılması veya kullanım talimatlarına açıkça aykırı davranılması sonucunda hasar oluşmuşsa masraf kiracıya yüklenebilir.

Ancak yalnızca cihaz kiracı evde otururken bozuldu diye:

“Sen kullanıyordun, o hâlde sen ödeyeceksin.”

sonucuna ulaşılması doğru değildir.

Arızanın nedeni belirlenmelidir.

Kombi Bozulursa Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

Kombi uyuşmazlıkları uygulamada en sık karşılaşılan örneklerden biridir.

Kombinin yıllardır kullanılmasından kaynaklanan teknik bir arıza meydana gelmişse ve kiracının kusuru bulunmuyorsa esaslı onarım veya cihazın değiştirilmesi kiraya verenin yükümlülüğü kapsamında değerlendirilebilir.

Buna karşılık kiracının yapması gereken olağan bakımın yapılmaması nedeniyle arıza meydana gelmişse sorumluluk değerlendirmesi değişebilir.

Bu nedenle kombi servis raporunda arızanın nedeninin açıkça belirtilmesi önemlidir.

Kombinin Yıllık Bakımını Kim Öder?

Olağan kullanım için gerekli periyodik bakım giderleri ile cihazın esaslı arızasının giderilmesi birbirinden ayrılmalıdır.

Kiracının olağan kullanımdan kaynaklanan bakım ve temizlik giderlerinden sorumluluğu bulunabilir. Buna karşılık cihazın önemli bir parçasının kullanım ömrünü tamamlaması nedeniyle ortaya çıkan yüksek maliyetli onarım, otomatik olarak kiracıya yüklenemez.

Somut olayda kira sözleşmesindeki hükümler de incelenmelidir.

Kombi Tamamen Değiştirilecekse Masraf Kime Aittir?

Kombi kiralananla birlikte teslim edilmiş ve kiracının kusuru olmaksızın ekonomik veya teknik ömrünü tamamlamışsa yeni kombi maliyetinin kiraya veren tarafından karşılanması gündeme gelir.

Ev sahibinin:

“Kombiyi sen kullanıyorsun, yenisini sen al.”

demesi tek başına kiracıyı bütün değiştirme maliyetinden sorumlu hâle getirmez.

Ancak kombinin kiracının kusurlu davranışı nedeniyle kullanılamaz hâle geldiği ispatlanabiliyorsa sonuç değişebilir.

Klima Bozulursa Masrafı Kim Öder?

Klima evle birlikte kiralanmışsa aynı temel ayrım burada da geçerlidir.

Cihazın yaşlanması, teknik ömrü veya kiracının kusurundan kaynaklanmayan önemli bir mekanik arıza söz konusuysa esaslı onarım gideri kiraya verene ait olabilir.

Filtre temizliği gibi olağan bakım işlemleri ise farklı değerlendirilebilir.

Ankastre Fırın Bozulursa Kim Öder?

Ankastre fırın kiralanan evin demirbaşlarından biri olarak teslim edilmişse, kiraya verenin kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma uygun bulundurma yükümlülüğü kapsamında değerlendirme yapılır.

Fırının elektronik kartının yaşlanma nedeniyle arızalanması ile kiracının kapağını kırması aynı hukuki sonucu doğurmaz.

Servis raporu bu ayrımın yapılmasında önemli delil olabilir.

Buzdolabı veya Çamaşır Makinesi Ev Sahibine Aitse Ne Olur?

Eşyalı olarak kiralanan konutlarda ev sahibi tarafından teslim edilen buzdolabı, çamaşır makinesi ve benzeri cihazlar da kira ilişkisinin kapsamına dahil olabilir.

Cihazın normal eskime nedeniyle bozulması durumunda kiracıdan otomatik olarak yeni cihaz bedeli istenmesi doğru değildir.

Ancak kiracının cihazı hatalı kullanarak bozduğu ortaya konulursa zarar talebi gündeme gelebilir.

Musluk Bozulursa Kim Öder?

Muslukla ilgili küçük bakım veya basit parça değişimi ile tesisatın esaslı şekilde yenilenmesini gerektiren arıza birbirinden ayrılmalıdır.

Örneğin basit bir conta değişikliği ile duvar içerisindeki tesisatın çürümesi nedeniyle ortaya çıkan yüksek maliyetli onarım aynı nitelikte değildir.

Arızanın kapsamı büyüdükçe teknik tespit daha önemli hâle gelir.

Su Tesisatı Patlarsa Masrafı Kim Öder?

Eski tesisatın çürümesi veya yapısal bir problem nedeniyle boru patlamışsa kiracının kusuru bulunmadığı sürece giderin kiraya veren tarafından karşılanması gündeme gelir.

Buna karşılık kiracının müdahalesi nedeniyle tesisat zarar görmüşse sorumluluk farklı değerlendirilebilir.

Ayrıca tesisat arızası alt kata zarar vermişse üçüncü kişilere karşı sorumluluk açısından olayın nedeni ayrıca araştırılmalıdır.

Klozet veya Lavabo Kırılırsa Masraf Kime Aittir?

Burada da kırılmanın sebebi önemlidir.

Kiracının darbesi veya hatalı kullanımı sonucu kırılan bir klozet ile yıllar içinde oluşan yapısal çatlama aynı şekilde değerlendirilemez.

Kiracı kendi kusuruyla verdiği zarardan sorumlu olabilir.

Petekler Isınmıyorsa Masrafı Kim Öder?

Sorunun kaynağı belirlenmelidir.

Basit hava alma veya olağan bakım işlemi ile tesisatın, kombinin ya da merkezi sistemin esaslı arızası birbirinden farklıdır.

Özellikle merkezi sistem bulunan binalarda sorun yalnızca kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiden değil, ortak tesisattan da kaynaklanabilir.

Elektrik Tesisatındaki Arızayı Kim Öder?

Elektrik tesisatının eskimesi, kabloların veya sabit tesisatın teknik sorunları nedeniyle esaslı onarım gerekiyorsa kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli durumda tutma yükümlülüğü gündeme gelir.

Ancak kiracının uygunsuz müdahalesi nedeniyle tesisata zarar verilmişse sorumluluk kiracıya ait olabilir.

Kiracı Demirbaşın Bozulduğunu Ev Sahibine Bildirmek Zorunda mı?

Kiracının, giderilmesi kiraya verene ait ayıpları kiraya verene gecikmeden bildirmesi önemlidir.

Örneğin kombiden su sızdığı fark edildiği hâlde haftalarca kullanılmaya devam edilmiş ve bunun sonucunda çok daha büyük zarar meydana gelmişse kiracının sorumluluğu ayrıca tartışılabilir.

Bu nedenle arızanın yazılı ve ispatlanabilir şekilde bildirilmesi önemlidir.

WhatsApp’tan Arıza Bildirmek Yeterli Olabilir mi?

Uyuşmazlık çıkması ihtimalinde bildirimin ispatlanabilir olması önem taşır.

WhatsApp veya başka yazılı iletişim kayıtları somut olayda delil olarak değerlendirilebilir. Ancak özellikle önemli ve yüksek maliyetli arızalarda bildirimin içeriğinin, tarihinin ve karşı tarafa ulaştığının açık şekilde ortaya konulabilmesi yararlıdır.

Kiracı yalnızca:

“Kombi bozuk.”

demek yerine arızanın ne zaman başladığını ve servis tespitini açıkça bildirebilir.

Ev Sahibi Tamiri Yaptırmazsa Kiracı Ne Yapabilir?

Kiralananda kiracının sorumlu olmadığı bir ayıp ortaya çıkmışsa Türk Borçlar Kanunu’ndaki ayıba ilişkin hükümler gündeme gelebilir.

Ayıbın niteliğine göre kiracı, kanuni şartları oluştuğunda ayıbın giderilmesini talep edebilir. Somut olayın özelliklerine göre kira bedelinde indirim ve zararların giderilmesi gibi başka haklar da gündeme gelebilir.

Ağır ayıplarda sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin hakların bulunup bulunmadığı da ayrıca değerlendirilebilir.

Kiracı Tamiri Kendisi Yaptırıp Kiradan Kesebilir mi?

Kiracının ev sahibine haber vermeden istediği tamiri yaptırıp bedeli doğrudan kiradan düşmesi riskli bir yöntemdir.

Çünkü kira bedelinin eksik ödenmesi daha sonra kira borcu uyuşmazlığına dönüşebilir.

Ayıbın giderilmesine ilişkin Türk Borçlar Kanunu’ndaki mekanizma ve gerekli bildirimler dikkate alınmalıdır. Özellikle yüksek maliyetli bir onarımda hukuki süreç doğru kurulmadan kira bedelinden tek taraflı kesinti yapılmaması önemlidir.

Acil Tamir Gerekiyorsa Ne Olur?

Örneğin ciddi su kaçağı nedeniyle evin ve alt katın zarar görme riski bulunuyorsa olağan bir arızadan farklı bir durum söz konusudur.

Kiracının zararın büyümesini önlemeye yönelik yükümlülükleri de dikkate alınmalıdır.

Yapılan işlemlerin, servis raporlarının, faturaların ve ev sahibine yapılan bildirimlerin saklanması daha sonra çıkabilecek masraf uyuşmazlığı bakımından önemlidir.

Ev Sahibi “Demirbaşların Tüm Masrafı Kiracıya Aittir” Yazabilir mi?

Kira sözleşmesindeki hükümlerin geçerliliği Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin emredici hükümleriyle birlikte değerlendirilmelidir.

Sözleşmeye bir hüküm yazılmış olması, kanunun kiracıyı koruyan emredici düzenlemelerinin bertaraf edilebileceği anlamına gelmez.

Bu nedenle:

“Her türlü bakım, tamir, yenileme ve demirbaş gideri kiracıya aittir.”

şeklindeki çok geniş hükümler somut olayda ayrıca hukuki incelemeye tabi tutulmalıdır.

Demirbaşın Eski Olması Neden Önemlidir?

Bir eşyanın kullanım ömrü zarar hesabı bakımından önem taşıyabilir.

Örneğin yıllardır kullanılan eski bir cihazın arızalanması üzerine kiracıdan sıfır cihaz bedelinin tamamının istenmesi her durumda kabul edilebilir değildir.

Eşyanın yaşı, mevcut değeri, normal yıpranma ve hasarın nedeni birlikte değerlendirilmelidir.

Normal Eskime ve Yıpranmadan Kiracı Sorumlu mudur?

Kiracı kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. Ancak normal kullanımdan kaynaklanan olağan eskime ile kiracının kusuruyla meydana getirdiği zarar birbirinden ayrılmalıdır.

Konut yıllarca kullanıldığında belirli ölçüde yıpranmanın ortaya çıkması doğaldır.

Her eskime “kiracı zararı” olarak kabul edilemez.

Ev Sahibi Demirbaş Masrafını Depozitodan Kesebilir mi?

Kiracının gerçekten sorumlu olduğu ve ispatlanabilen zararlar bakımından depozito uyuşmazlığı gündeme gelebilir.

Ancak ev sahibi normal eskime, kullanım ömrünü tamamlamış cihaz veya kendi sorumluluğundaki esaslı onarım bedelini otomatik olarak depozitodan kesemez.

Örneğin 10 yıllık bir cihazın sırf kiracılık dönemi sırasında bozulması, yeni cihazın bütün bedelinin kiracıdan alınmasını kendiliğinden haklı hâle getirmez.

Kiracı Evden Çıkarken Demirbaş Kontrolü Nasıl Yapılmalı?

Teslim sırasında tutanak düzenlenmesi oldukça önemlidir.

Mümkünse demirbaşların durumu açıkça yazılmalı ve fotoğraflarla kayıt altına alınmalıdır.

Örneğin:

“Ankastre fırın çalışır durumda teslim edildi, kombi çalışır durumda, klima kumandası mevcut.”

gibi tespitler daha sonra ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda yardımcı olabilir.

Eve Girerken Demirbaş Listesi Yoksa Ne Olur?

Demirbaş listesi bulunmaması tarafların haklarını tamamen ortadan kaldırmaz ancak ispat uyuşmazlığını zorlaştırabilir.

Kira sözleşmesi, ilan, teslim fotoğrafları, mesajlaşmalar, faturalar ve diğer deliller kullanılarak eşyanın kime ait olduğu ve hangi durumda teslim edildiği araştırılabilir.

Servis Raporu Neden Çok Önemlidir?

Çünkü birçok uyuşmazlıkta asıl sorun “kim kullanıyordu?” değil, “neden bozuldu?” sorusudur.

Servis raporunda:

“Kullanıcı hatası”

veya

“Parça kullanım ömrünü tamamlamıştır”

şeklindeki teknik tespitler sorumluluk değerlendirmesini önemli ölçüde etkileyebilir.

Ancak servis raporu da uyuşmazlıkta tek başına mutlak ve değiştirilemez delil değildir.

Ev Sahibi Kiracıdan Sıfır Demirbaş Bedeli İsteyebilir mi?

Her durumda hayır.

Örneğin çok eski bir ankastre fırının kiracının kusuruyla zarar gördüğü iddia edilse bile zarar hesabında eşyanın mevcut durumu, yaşı ve ekonomik değeri tartışılabilir.

Kiraya verenin zararının belirlenmesi ile kiracının sıfır ürün satın almak zorunda bırakılması aynı şey değildir.

Demirbaş Arızası Nedeniyle Ev Kullanılamıyorsa Ne Olur?

Arızanın kiralananın kullanımını önemli ölçüde etkilemesi durumunda kiracının ayıba ilişkin hakları daha önemli hâle gelir.

Örneğin kış aylarında kombinin tamamen çalışmaması ile mutfaktaki küçük bir dolap menteşesinin bozulması aynı ağırlıkta değildir.

Ayıbın kiralananın kullanımına etkisi değerlendirilmelidir.

Kombi Haftalarca Yapılmazsa Kira İndirimi İstenebilir mi?

Kiracının sorumlu olmadığı bir ayıp nedeniyle kiralananın kullanım imkânı azalmışsa, kanuni koşulları bulunması hâlinde ayıbın etkisi oranında kira bedelinde indirim talebi gündeme gelebilir.

Ancak indirimin miktarı her olayda aynı değildir.

Ayıbın ağırlığı, süresi ve konutun kullanımına etkisi değerlendirilir.

Demirbaş Yüzünden Evde Başka Zarar Oluşursa Kim Öder?

Örneğin kombiden su sızması nedeniyle parke zarar görmüş olabilir.

Bu durumda yalnızca kombinin tamir bedeli değil, ortaya çıkan ek zararın neden meydana geldiği de araştırılmalıdır.

Kiracı arızayı zamanında bildirmiş ve zarar kendi kusurundan kaynaklanmamışsa durum farklı; arızayı bilmesine rağmen uzun süre bildirmemiş ve zararın büyümesine neden olmuşsa farklı değerlendirilebilir.

Ev Sahibi Tamir Yapmadığı İçin Kiracı Evi Tahliye Edebilir mi?

Her arıza kiracıya sözleşmeyi derhâl sona erdirme hakkı vermez.

Ayıbın ağırlığı, giderilebilir olup olmadığı, kiralananın kullanımını ne ölçüde etkilediği ve kiraya verene gerekli bildirimin yapılıp yapılmadığı önemlidir.

Özellikle konutun kullanımını ciddi biçimde engelleyen ağır ayıplarda kiracının daha güçlü hukuki hakları gündeme gelebilir.

Kiracı Demirbaşı Kendi İsteğiyle Değiştirirse Bedelini Ev Sahibinden İsteyebilir mi?

Kiracının sırf daha yeni veya daha kaliteli bir cihaz istediği için mevcut çalışan demirbaşı değiştirmesi ile zorunlu bir arızanın giderilmesi aynı değildir.

Örneğin çalışan kombiyi daha yeni modelle değiştiren kiracı, sırf bu nedenle bedelin tamamını ev sahibinden talep edemeyebilir.

Tarafların önceden yazılı şekilde anlaşması ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltır.

Kiralık Evde Demirbaş Bozulduğunda İlk Ne Yapılmalı?

Kiracı öncelikle arızayı belgelemeli ve kiraya verene gecikmeden bildirmelidir. Ardından mümkünse yetkili veya güvenilir teknik servisten arızanın sebebini gösteren bir tespit alınmalıdır. Kiraya veren de arızanın kendisine bildirilmediğini ileri sürmemek için yazışmaların saklanması yararlıdır.

Yüksek maliyetli onarımlarda, taraflardan birinin tek başına hareket ederek daha sonra diğer taraftan ödeme istemesi yerine önce sorumluluğun ve teknik arıza nedeninin belirlenmesi uyuşmazlık riskini azaltır.

Kiralanan Evde Demirbaş Bozulursa Masrafı Kim Öder?

Temel ayrım oldukça nettir: Kiracının kusurundan kaynaklanmayan ve kiralananın kullanımını sürdürmek için gerekli esaslı demirbaş onarımları kural olarak kiraya verenin sorumluluğunda değerlendirilirken, olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderleri kiracıya ait olabilir. Kiracının kusuruyla meydana gelen zararlar ise kiracıya yüklenebilir.

Dolayısıyla kombi, klima veya ankastre cihaz bozulduğunda yalnızca cihazın kimin kullanımında olduğuna bakılmamalıdır. Cihazın kime ait olduğu, kaç yıllık olduğu, nasıl teslim edildiği, arızanın teknik sebebi, kiracının kullanım hatasının bulunup bulunmadığı ve kira sözleşmesindeki hükümler birlikte değerlendirilmelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, demirbaş uyuşmazlıklarında özellikle servis raporunun, kira sözleşmesinin, demirbaş teslim listesinin, arıza bildirimlerinin ve teslim fotoğraflarının birlikte incelenmesinin önemli olduğunu belirtmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Kira ve Demirbaş Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde kiracı ile ev sahibi arasında kombi, klima, ankastre cihaz, tesisat ve diğer demirbaşların tamir masrafları konusunda uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir.

Özellikle yüksek tutarlı tamir giderinin kiracıya yüklenmesi, eski demirbaşın sıfır bedelinin istenmesi, depozitodan haksız kesinti yapılması veya ev sahibinin zorunlu onarımı yaptırmaması hâllerinde kira sözleşmesi ve arızanın teknik nedeni birlikte değerlendirilmelidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, konut ve çatılı işyeri kiraları, demirbaş uyuşmazlıkları, depozito alacakları, kira bedeli uyuşmazlıkları, tahliye süreçleri ve kiralanandaki ayıplardan kaynaklanan talepler konusunda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kombi normal kullanım sırasında bozulursa kiracı mı öder?
Kiracının kusuru bulunmuyor ve arıza cihazın eskimesi veya teknik arızasından kaynaklanıyorsa esaslı onarım giderinin kiraya veren tarafından karşılanması gündeme gelebilir.

2. Kombi yıllık bakım ücretini kim öder?
Olağan kullanım için gerekli periyodik bakım giderleri ile esaslı tamir ve yenileme giderleri birbirinden ayrılmalıdır. Sözleşme hükümleri de ayrıca incelenmelidir.

3. Kiracı bozduğu ankastre cihazı ödemek zorunda mı?
Kiracının kusurlu kullanımı nedeniyle zarar meydana geldiği ispatlanabiliyorsa kiracıdan zarar talep edilebilir.

4. Eski buzdolabı bozulursa ev sahibi kiracıdan yenisini isteyebilir mi?
Sırf cihaz kiracılık döneminde bozulduğu için yeni cihazın bedeli otomatik olarak kiracıya yüklenemez. Arızanın sebebi ve cihazın yaşı önemlidir.

5. Ev sahibi kombiyi tamir ettirmiyorsa kiracı ne yapabilir?
Kiracı arızayı ispatlanabilir şekilde bildirmeli ve ayıbın niteliğine göre Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen haklarını değerlendirmelidir.

6. Kiracı tamir parasını doğrudan kiradan düşebilir mi?
Ev sahibine bildirim ve kanuni süreç değerlendirilmeden kira bedelinden tek taraflı kesinti yapılması risklidir ve kira borcu uyuşmazlığı doğurabilir.

7. Ev sahibi demirbaş masrafını depozitodan kesebilir mi?
Kiracının sorumlu olduğu ispatlanan zararlar farklı olmakla birlikte normal eskime veya kiraya verenin sorumluluğundaki esaslı onarım giderinin otomatik olarak depozitodan kesilmesi doğru değildir.

8. Demirbaşın kullanıcı hatasıyla bozulduğunu kim ispatlar?
Uyuşmazlığın niteliğine göre ispat kuralları uygulanır. Servis raporu, fotoğraflar, teslim tutanağı ve cihazın önceki durumu önemli deliller olabilir.

9. Ev sahibinin aldığı klima bozulursa kiracı mı öder?
Kiracının kusuru yoksa ve esaslı teknik arıza söz konusuysa gider kiraya verenin sorumluluğunda değerlendirilebilir. Olağan bakım giderleri ise farklıdır.

10. Eve girerken demirbaş tutanağı yapmak gerekli mi?
Zorunluluğu ayrı bir konu olmakla birlikte uyuşmazlıkların önlenmesi açısından son derece yararlıdır. Demirbaşların markası, modeli ve teslim durumu mümkünse fotoğraflarla kayıt altına alınmalıdır.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracı ve kiraya veren arasında ortaya çıkan demirbaş, tadilat, bakım, onarım, depozito ve kira sözleşmesi uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle kombi ve tesisat arızaları, kiralananın ayıplı hâle gelmesi, tamir masraflarının paylaşılması, depozitodan yapılan kesintiler ve kiracının kusurundan kaynaklandığı ileri sürülen zararlar konusunda hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr