Kiracı kendi parasıyla yaptığı tadilatın bedelini ev sahibinden geri alabilir mi? Ev sahibinin izniyle yapılan masraflar, zorunlu ve faydalı giderler, dekorasyon masrafları, kiradan mahsup, söküp götürme ve tahliye sırasında tadilat bedeli taleplerini 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiracının kiraladığı konut veya işyerine kendi parasıyla tadilat yaptırması uygulamada oldukça yaygındır. Kiracı mutfağı yenileyebilir, banyoyu değiştirebilir, kombi taktırabilir, elektrik ve su tesisatını yenileyebilir, dükkânı faaliyet gösterebilecek hâle getirmek için yüz binlerce liralık masraf yapabilir veya boş teslim aldığı işyerini baştan sona dekore edebilir.

Uyuşmazlık ise çoğu zaman kira ilişkisi sona ererken ortaya çıkar. Kiracı, “Bu taşınmaza kendi cebimden ciddi para harcadım, ev sahibi şimdi yenilenmiş şekilde geri alıyor; yaptığım masrafları ödemesi gerekmez mi?” diye sorarken kiraya veren, “Tadilatı kendi isteğiyle yaptı, ben ödeme sözü vermedim.” savunmasında bulunabilir.

Bu nedenle kiracının yaptığı her tadilatın bedelini otomatik olarak ev sahibinden geri alabileceği söylenemez. Tadilatın neden yapıldığı, kiraya verenin izninin bulunup bulunmadığı, masrafın zorunlu mu yoksa yalnızca kiracının kişisel tercihine mi dayandığı, kira sözleşmesinde masraflar hakkında ne yazdığı ve yapılan imalatın taşınmazda kalıp kalmadığı birlikte değerlendirilmelidir.

Kiracı Yaptığı Tadilat Masrafını Ev Sahibinden İsteyebilir mi?

Bazı durumlarda evet, ancak her tadilat için aynı sonuç ortaya çıkmaz.

Örneğin kiracı kullanılamaz durumdaki elektrik tesisatını yenilemek zorunda kalmış olabilir. Başka bir olayda ise çalışan mutfağı beğenmeyerek tamamen kendi zevkine göre lüks bir mutfak yaptırmış olabilir.

Her iki durumda da kiracı para harcamıştır ancak yapılan harcamanın hukuki niteliği aynı değildir.

Bu nedenle mahkeme önünde yalnızca “Ben 500.000 TL harcadım.” demek yeterli olmayabilir. Bu paranın hangi iş için, neden, kimin bilgisi ve onayıyla harcandığının ortaya konulması gerekir.

Ev Sahibinin İzniyle Yapılan Tadilatın Bedeli Geri Alınabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu bakımından kiracının kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilmesi mümkündür.

Ancak burada çok önemli bir ayrıntı bulunmaktadır. Kiraya verenin tadilata izin vermesi ile tadilat masrafını ödemeyi kabul etmesi aynı şey değildir.

Örneğin ev sahibi:

“Mutfağı değiştirebilirsin.”

demiş olabilir.

Bu açıklama tek başına:

“Mutfağın bütün masrafını ben karşılayacağım.”

anlamına gelmeyebilir.

Bu nedenle tadilat izni yanında masrafın kimin üzerinde kalacağına ilişkin anlaşma da önemlidir.

Yazılı İzin Olmadan Yapılan Tadilatta Kiracı Parasını Alabilir mi?

Yazılı izin bulunmaması kiracının bütün taleplerinin otomatik olarak reddedileceği anlamına gelmez; ancak kiracının hukuki ve ispat bakımından durumunu önemli ölçüde zorlaştırabilir.

Özellikle kapsamlı değişikliklerde kiraya verenin rızasının bulunup bulunmadığı ciddi uyuşmazlık konusu olabilir.

Kiracı, ev sahibinin tadilatı bildiğini ve kabul ettiğini ileri sürerken ev sahibi tam tersini savunabilir.

Bu nedenle yüksek maliyetli tadilatlarda tadilatın kapsamının ve masrafın kime ait olacağının yazılı şekilde belirlenmesi son derece önemlidir.

Ev Sahibinin WhatsApp’tan Verdiği Tadilat İzni Yeterli Olur mu?

Elektronik yazışmalar somut uyuşmazlıkta delil bakımından önem taşıyabilir. Ancak yazışmanın içeriğine dikkat edilmelidir.

Ev sahibinin:

“Tamam, yaptırabilirsiniz.”

şeklindeki mesajı tadilata rıza gösterildiği iddiasını destekleyebilir fakat masrafın kiraya veren tarafından karşılanacağı konusunda tek başına yeterli olmayabilir.

Buna karşılık:

“Tadilatı yaptırın, masrafı kiradan düşeriz.”

şeklindeki bir yazışma çok daha farklı bir hukuki değerlendirmeye yol açabilir.

Bu nedenle mesajın tamamı ve taraflar arasındaki anlaşmanın kapsamı incelenmelidir.

Kiracı Tadilat Masrafını Kiradan Kesebilir mi?

Kiracı yaptığı her harcamayı kendi kararıyla aylık kira bedelinden düşmemelidir.

Örneğin kiracı 150.000 TL tadilat yaptırıp daha sonra:

“Altı ay kira ödemiyorum, masrafımı kiradan düşüyorum.”

şeklinde tek taraflı hareket ederse kira borcunun ödenmemesi nedeniyle ciddi uyuşmazlık yaşayabilir.

Kiradan mahsup konusunda taraflar arasında açık bir anlaşma bulunması hukuki riski önemli ölçüde azaltır.

Ayrıca kiracının kiralanandaki ayıplar nedeniyle kanundan doğan hakları ile kendi isteğiyle yaptığı dekorasyon masrafları birbirine karıştırılmamalıdır.

Kiracı Zorunlu Tamiratı Kendi Parasıyla Yaptırırsa Ne Olur?

Bu durumda değerlendirme farklılaşabilir.

Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve kira ilişkisi devam ettiği sürece bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

Örneğin ciddi bir tesisat arızası nedeniyle ev kullanılamıyorsa veya kiraya verenin gidermekle yükümlü olduğu bir ayıp bulunuyorsa kiracının kanundan doğan farklı hakları gündeme gelebilir.

Kiracının ayıbı uygun şekilde kiraya verene bildirmesi ve somut olayın koşullarına göre gerekli prosedürü izlemesi önemlidir.

Patlayan Su Borusunu Kiracı Yaptırırsa Masrafı İsteyebilir mi?

Sorunun neden kaynaklandığı belirleyicidir.

Olağan kullanım sonucunda ortaya çıkan ve kiraya verenin gidermekle yükümlü olduğu esaslı bir tesisat problemi ile kiracının kusuruyla oluşan hasar aynı değildir.

Örneğin bina tesisatının eskimesinden kaynaklanan ciddi bir arıza ile kiracının yanlış kullanımı sonucu kırılan bir parçanın masrafı farklı şekilde değerlendirilebilir.

Kombiyi Kiracı Kendi Parasıyla Değiştirirse Parasını Alabilir mi?

Kombinin neden değiştirildiğine bakılmalıdır.

Mevcut kombi tamamen kullanılamaz hâle gelmiş ve kiralananın ısınması mümkün olmuyorsa farklı; çalışan kombi yalnızca daha yeni ve ekonomik model istendiği için değiştirilmişse farklı bir değerlendirme yapılır.

Ayrıca kiraya verenin bilgilendirilip bilgilendirilmediği ve değişime rıza gösterip göstermediği de önemlidir.

Kiracı Mutfağı Yenilerse Masrafını İsteyebilir mi?

Kiracı sırf kendi estetik tercihleri nedeniyle mutfağı yenilemişse masrafın tamamını kiraya verenden istemesi her durumda mümkün değildir.

Örneğin çalışan mutfak dolaplarını beğenmeyen kiracının daha pahalı dolaplar yaptırması kişisel tercih niteliğinde olabilir.

Buna karşılık mutfak fiilen kullanılamayacak durumdaysa veya yenileme kiraya verenle yapılan açık bir anlaşmaya dayanıyorsa değerlendirme değişebilir.

Banyo Tadilatı İçin Harcanan Para Geri Alınabilir mi?

Aynı ayrım banyo bakımından da geçerlidir.

Fayansların renginin beğenilmemesi nedeniyle yapılan dekorasyon ile ciddi su yalıtımı problemi nedeniyle zorunlu olarak yapılan çalışma aynı hukuki nitelikte değildir.

Bu nedenle masrafın niteliği belirlenmeden yalnızca fatura tutarı üzerinden sonuca gidilmemelidir.

Kiracı İşyerine Yaptığı Masrafları Geri Alabilir mi?

İşyeri kiralarında tadilat uyuşmazlıkları çok daha yüksek bedellere ulaşabilmektedir.

Kiracı boş dükkâna elektrik tesisatı, havalandırma sistemi, mutfak, bölme duvarları, zemin kaplaması, asma tavan, klima sistemi, özel aydınlatma veya üretim altyapısı yaptırmış olabilir.

Ancak bu masrafların bir bölümü tamamen kiracının yürüttüğü işletmeye özgü olabilir.

Örneğin restoran olarak kullanılan taşınmaza kurulan profesyonel mutfak ile binanın temel elektrik tesisatının yenilenmesi aynı şekilde değerlendirilmez.

Kiracı Dükkâna 1 Milyon TL Masraf Yaptıysa Tamamını Alabilir mi?

Harcamanın yüksek olması tek başına kiraya verenin tamamını ödemesi gerektiği anlamına gelmez.

Mahkeme bakımından önemli olan yalnızca kiracının ne kadar para harcadığı değildir.

Yapılan imalatın niteliği, kiraya verenin rızası, tarafların sözleşmesi, imalatın taşınmaza sağladığı değer ve imalatın sökülüp götürülüp götürülemeyeceği önem taşıyabilir.

Bu nedenle:

“Faturalarım toplam 1 milyon TL, o hâlde ev sahibi bana 1 milyon TL ödemeli.”

şeklinde otomatik bir hesaplama yapılamaz.

Fatura Olmadan Tadilat Masrafı İstenebilir mi?

Fatura önemli bir delildir ancak uyuşmazlık yalnızca faturanın bulunup bulunmamasına indirgenmemelidir.

Banka transferleri, sözleşmeler, teklif formları, mesajlaşmalar, fotoğraflar, tadilat öncesi ve sonrası görüntüler ve somut olaya göre diğer deliller yapılan işin ve masrafın ispatında önem taşıyabilir.

Ancak yüksek miktarda nakit ödeme yapıldığı iddialarında ispat sorunu daha ciddi hâle gelebilir.

Tadilat Faturasının Kiracı Adına Olması Yeterli mi?

Hayır.

Fatura, kiracının belirli bir hizmet veya mal için ödeme yaptığını gösterebilir.

Ancak tek başına kiraya verenin bu bedelden sorumlu olduğunu kanıtlamaz.

Ayrıca faturadaki işin gerçekten kiralanan taşınmazda yapıldığının da gerektiğinde ortaya konulması gerekebilir.

Ev Sahibi Tadilatı Görüp Hiç İtiraz Etmediyse Ne Olur?

Kiraya verenin tadilatı bilmesi ve uzun süre itiraz etmemesi somut olayda önemli olabilir.

Ancak sessiz kalmanın her durumda:

“Bütün masrafı ben ödeyeceğim.”

anlamına geldiği söylenemez.

Tadilata rıza ile bedeli üstlenme iradesi birbirinden ayrılmalıdır.

Kira Sözleşmesinde “Tadilatlar Kiracıya Aittir” Yazıyorsa Ne Olur?

Kira sözleşmesindeki masraf ve tadilat hükümleri mutlaka incelenmelidir.

Taraflar, belirli tadilatların kiracı tarafından yapılacağını ve masrafların kiracı üzerinde kalacağını kararlaştırmış olabilir.

Ancak sözleşmedeki her hükmün kapsamı somut olayın niteliğine göre değerlendirilmelidir.

Özellikle kiraya verenin kanundan doğan temel teslim ve kullanım elverişliliğini sağlama yükümlülükleri ile kiracının kendi işletmesine veya zevkine özgü masrafları birbirinden ayrılmalıdır.

“Kiracı Yaptığı Masrafları Talep Edemez” Maddesi Geçerli midir?

Bu tür sözleşme hükümlerinin kapsamı yapılan masrafın niteliğiyle birlikte değerlendirilmelidir.

Örneğin kiracının kendi isteğiyle yaptığı dekoratif yenilikler bakımından tarafların masrafın kiracı üzerinde kalacağını kararlaştırması önemli olabilir.

Buna karşılık kiraya verenin kanundan kaynaklanan yükümlülüklerinin bulunduğu bir olayda aynı hükmün bütün masrafları otomatik olarak kiracıya yüklediği sonucuna doğrudan ulaşılmamalıdır.

Kiracı Tahliye Edilirken Tadilat Parasını İsteyebilir mi?

Tahliyenin gerçekleşmesi tek başına tadilat masrafı talebini ortadan kaldırmaz veya doğurmaz.

Örneğin kiracı beş yıllık işyeri kirası için çok yüksek yatırım yapmış ancak sözleşme kısa süre sonra kiraya verenin davranışı nedeniyle sona ermiş olabilir.

Başka bir olayda ise kiracı sözleşmeye aykırı davranarak tahliye edilmiş olabilir.

Bu nedenle kira ilişkisinin neden ve ne zaman sona erdiği de önem taşıyabilir.

Kiracı Yaptığı Tadilatı Söküp Götürebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu bakımından kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler nedeniyle kural olarak kiralananı eski durumuna getirmekle yükümlü değildir; ancak tarafların yazılı olarak aksini kararlaştırmaları mümkündür.

Kiracının taşınmaza zarar vermeden sökülebilen kendisine ait bazı eşyaları veya tesisleri götürmesi ise ayrıca değerlendirilebilir.

Örneğin bağımsız klima cihazı ile duvara bütünleşmiş tesisat aynı nitelikte olmayabilir.

Ev Sahibi Tadilatın Sökülmesini İsteyebilir mi?

Bu hususta tarafların anlaşması ve tadilat için verilen rızanın kapsamı önemlidir.

Özellikle tadilat yapılırken:

“Tahliyede eski hâline getirilecektir.”

şeklinde yazılı bir anlaşma yapılmışsa kiracının eski hâle getirme yükümlülüğü gündeme gelebilir.

Bu nedenle tadilat yapılmadan önce yalnızca izin değil, kira sona erdiğinde imalatların ne olacağının da belirlenmesi önemlidir.

Kiraya Veren Tadilattan Yararlanıyorsa Bedel Ödemek Zorunda mı?

Kiraya verenin taşınmazı daha değerli şekilde geri alması önemli olabilir ancak tek başına her durumda kiracının yaptığı bütün masrafın ödenmesini gerektirmez.

TBK m.321 kapsamında, kiracı kiraya verenin yazılı rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler nedeniyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını yazılı bir anlaşma olmadıkça isteyemez.

Bu nedenle özellikle rızayla yapılan iyileştirmelerde tarafların masraf ve değer artışının karşılığını nasıl düzenlediği kritik önemdedir.

Kiracı “Taşınmazın Değerini Artırdım” Diyerek Para İsteyebilir mi?

Yalnızca değer artışı iddiası yeterli değildir.

Kanundaki özel düzenleme nedeniyle yazılı anlaşmanın bulunup bulunmadığı özellikle incelenmelidir.

Kiracı 500.000 TL harcamış olsa bile taşınmazın değerindeki artış aynı tutarda olmayabilir.

Ayrıca yapılan masrafın bir bölümü kullanım süresinde ekonomik olarak tüketilmiş olabilir.

Kiracının Yaptığı Masraf Nasıl Hesaplanır?

Her uyuşmazlıkta fatura toplamının aynen ödenmesine karar verileceği düşünülmemelidir.

Somut talebin hukuki dayanağına göre yapılan imalatın niteliği, yaşı, mevcut durumu, kullanım süresi ve taşınmaza sağladığı ekonomik katkı önem taşıyabilir.

Bu nedenle bilirkişi incelemesi gündeme gelebilir.

Tadilatın Bugünkü Değeri mi Yoksa Ödenen Para mı Esas Alınır?

Bunun tek bir cevabı yoktur.

Talebin hukuki dayanağına ve somut olayın özelliklerine göre değerlendirme değişebilir.

Kiracının yıllar önce yaptığı masraf ile taşınmazda bugün mevcut olan ekonomik değer aynı olmayabilir.

Bu nedenle masraf bedeli, değer artışı ve mevcut imalat değeri birbirine karıştırılmamalıdır.

Beş Yıl Kullanılan Tadilatın Tam Bedeli İstenebilir mi?

Uzun süre kiracı tarafından kullanılan imalatlarda kullanım ve yıpranma olgusu önem kazanabilir.

Örneğin kiracı beş yıl boyunca kullandığı zemin kaplamasının ilk günkü bütün maliyetini kira sonunda talep ediyorsa bunun hukuki ve ekonomik değerlendirmesi yapılmalıdır.

Her olay kendi koşullarına göre incelenmelidir.

Kiracı Tadilatı Krediyle Yaptıysa Faizini de İsteyebilir mi?

Kredi kullanılmış olması kiraya verenin kredi faizinden otomatik olarak sorumlu olduğu anlamına gelmez.

Kiraya verenin hangi borçtan ve hangi kapsamda sorumlu olduğu ayrıca belirlenmelidir.

Kiracının finansman tercihi ile kiraya verenin masraf sorumluluğu birbirinden farklı konulardır.

Ev Sahibi “Ben Tadilat İstemedim” Derse Ne Olur?

Bu savunma özellikle kiracının kendi tercihine dayalı dekoratif harcamalarda önemli olabilir.

Ancak kiraya verenin tadilata açıkça izin verdiğini gösteren yazılı belge veya mesajlar bulunuyorsa değerlendirme değişebilir.

Yine de izin verilmesi ile ödeme yükümlülüğünün kabul edilmesi arasındaki fark korunmalıdır.

Kiraya Veren Tadilat İçin Para Ödeyeceğini Sözlü Söylediyse Ne Olur?

Bu durumda ispat sorunu ortaya çıkabilir.

Yüksek bedelli tadilatlarda sözlü anlaşmaya güvenmek ciddi risk taşır.

Tarafların tadilat başlamadan önce yapılacak işleri, yaklaşık maliyeti, masrafın kimin üzerinde kalacağını ve kiradan mahsup edilip edilmeyeceğini yazılı şekilde belirlemeleri uyuşmazlıkları büyük ölçüde azaltabilir.

Tadilat Bedeli İçin Dava Açılabilir mi?

Somut olayda hukuki dayanak ve şartlar mevcutsa kiracının alacak talebinde bulunması gündeme gelebilir.

Ancak dava açılmadan önce öncelikle şu hususlar belirlenmelidir: Tadilat ne zaman yapılmıştır, hangi işler yapılmıştır, kiraya verenin yazılı rızası var mıdır, masrafın ödeneceğine ilişkin anlaşma bulunmakta mıdır, kira sözleşmesinde masraflar nasıl düzenlenmiştir, kiracı tadilatı ne kadar süre kullanmıştır ve imalatlar taşınmazda kalmış mıdır?

Bu soruların cevabı talebin hukuki temelini belirler.

Kiracı Tadilat Bedeli İçin Arabuluculuğa Başvurmalı mı?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk düzenlemeleri nedeniyle uyuşmazlığın niteliğine göre dava öncesinde arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerekebilir.

Bu nedenle doğrudan dava açmadan önce talebin kira ilişkisinden kaynaklanıp kaynaklanmadığı ve dava şartı arabuluculuğun uygulanıp uygulanmadığı kontrol edilmelidir.

Ev Sahibi Tadilat Bedelini Ödemezse Kiracı Anahtarı Vermeyebilir mi?

Kiracının para alacağı bulunduğunu ileri sürmesi, kiralananı süresiz olarak elinde tutabileceği anlamına gelmez.

Kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiralananın geri verilmesi yükümlülüğü ile kiracının ileri sürdüğü alacak talebi ayrı hukuki meselelerdir.

Kiracının tek taraflı biçimde taşınmazı teslim etmekten kaçınması ayrıca kira veya kullanım bedeli uyuşmazlığına neden olabilir.

Tahliye Sırasında Tadilatlar Tutanak Altına Alınmalı mı?

Evet, özellikle yüksek bedelli tadilat uyuşmazlığı bekleniyorsa taşınmazın teslim tarihindeki durumunun belgelenmesi son derece önemlidir.

Tadilatların fotoğraf ve videoları, teslim tutanağı, faturalar, ödeme belgeleri ve kiraya verenle yapılan yazışmalar saklanmalıdır.

Çünkü taşınmaz daha sonra yeniden tadil edilirse kiracının yaptığı imalatların kapsamını tespit etmek zorlaşabilir.

Kiraya Veren Tadilatı Hemen Söktürürse Ne Olur?

Kiracı bedel talebinde bulunacaksa tadilatın varlığının ve niteliğinin ispatı önemlidir.

Kiraya verenin tahliyeden hemen sonra taşınmazı tamamen değiştirmesi, sonradan yapılacak keşfi zorlaştırabilir.

Bu nedenle uyuşmazlık öngörülüyorsa delillerin zamanında korunması ve şartları bulunuyorsa delil tespiti seçeneğinin değerlendirilmesi önem taşıyabilir.

Delil Tespiti Yapılabilir mi?

Koşulları mevcutsa evet.

Özellikle taşınmazdaki tadilatların kısa süre içinde söküleceği veya değiştirileceği ve ileride bunların tespitinin önemli ölçüde zorlaşacağı durumlarda delil tespiti gündeme gelebilir.

Bu yolla tadilatın niteliği ve mevcut durumu dava öncesinde kayıt altına alınabilir.

Tadilat Bedelini İspatlamak İçin Hangi Belgeler Önemlidir?

Kiracı bakımından en güçlü dosya yalnızca faturaların bulunduğu dosya değildir. Kira sözleşmesi, tadilat için verilen yazılı izin, WhatsApp ve e-posta yazışmaları, ödeme dekontları, faturalar, tadilat öncesi ve sonrası fotoğraflar, yükleniciyle yapılan sözleşmeler ve teslim sırasında düzenlenen tutanaklar birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle kiraya verenin:

“Yaptır, masrafı ben karşılayacağım.”

veya

“Masrafı kiradan mahsup edeceğiz.”

şeklindeki açık yazılı açıklamaları uyuşmazlığın sonucunda son derece önemli olabilir.

Kiracı Kendi Parasıyla Yaptığı Tadilatın Bedelini Geri Alabilir mi?

Sonuç olarak kiracının kendi parasıyla yaptığı her tadilatın bedelini kiraya verenden geri alabileceğine ilişkin genel bir kural bulunmamaktadır.

Öncelikle yapılan işin niteliği belirlenmelidir. Kiraya verenin gidermekle yükümlü olduğu bir ayıbın giderilmesi amacıyla yapılan zorunlu harcama ile kiracının kişisel zevkine göre yaptığı dekorasyon aynı şekilde değerlendirilemez.

Aynı şekilde kiraya verenin:

“Tadilatı yapabilirsin.”

demesi ile:

“Tadilat bedelini ben ödeyeceğim.”

demesi de aynı hukuki sonucu doğurmaz.

Özellikle TBK m.321 kapsamında kiraya verenin yazılı rızasıyla yapılan yenilik ve değişikliklerde, kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığının talep edilmesi bakımından taraflar arasındaki yazılı anlaşmanın bulunup bulunmadığı kritik önemdedir.

Bu nedenle yüksek bedelli tadilat uyuşmazlıklarında kira sözleşmesi, tadilat izni, masraf paylaşımına ilişkin anlaşma, faturalar, banka dekontları, yazışmalar ve taşınmazın tahliye tarihindeki durumu birlikte incelenmelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiracı tarafından yapılan tadilatlara ilişkin uyuşmazlıklarda yalnızca “ne kadar harcama yapıldığına” değil, harcamanın neden yapıldığına, kiraya verenin hangi kapsamda izin verdiğine ve masrafı ödeme konusunda ayrıca bir anlaşma bulunup bulunmadığına bakılması gerektiğini vurgulamaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Tadilat Bedeli Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere konut ve işyeri kiralarında tadilat bedelinin kimin üzerinde kalacağı önemli uyuşmazlıklara yol açmaktadır. Özellikle uzun süreli ticari kiralamalarda kiracıların yüksek miktarda yatırım yaptığı taşınmazların erken tahliyesi veya kira sözleşmesinin beklenmedik şekilde sona ermesi hâlinde uyuşmazlığın ekonomik boyutu büyüyebilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracının yaptığı zorunlu ve faydalı masraflar, kiraya verenin tadilata rızası, tadilat bedelinin kiradan mahsubu, tahliye sonrasında masraf talepleri, delil tespiti ve kira alacaklarına ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibinin izniyle tadilat yaptım, parasını geri alabilir miyim?
Sadece tadilata izin verilmiş olması, kiraya verenin masrafı ödemeyi de kabul ettiği anlamına gelmeyebilir. Yazılı anlaşmanın içeriği özellikle önemlidir.

2. Ev sahibi WhatsApp’tan “yaptırabilirsiniz” dedi. Bu yeterli midir?
Bu yazışma tadilata rıza bakımından önemli olabilir. Ancak masrafın ev sahibi tarafından ödeneceğini ayrıca gösterip göstermediği mesajın içeriğine göre değerlendirilir.

3. Tadilat masrafını kiradan kendim düşebilir miyim?
Her tadilat masrafının tek taraflı olarak kiradan mahsup edilmesi güvenli değildir. Tarafların anlaşması ve masrafın hukuki niteliği incelenmelidir.

4. Kiraladığım dükkâna çok yüksek masraf yaptım. Tahliyede tamamını alabilir miyim?
Harcamanın yüksek olması tek başına tamamının geri alınmasını sağlamaz. Sözleşme, izin, yapılan işin niteliği ve masrafın kime ait olduğu değerlendirilir.

5. Tadilat faturalarının benim adıma olması yeterli midir?
Hayır. Faturalar harcamayı ispat bakımından önemlidir ancak kiraya verenin bu bedelden sorumlu olduğunu tek başına göstermeyebilir.

6. Ev sahibi tadilatı biliyordu ve hiç itiraz etmedi. Bedeli ödemek zorunda mı?
Sessiz kalmak somut olayda önemli olabilir ancak tadilata rıza ile masrafı üstlenme aynı şey değildir.

7. Kiracı yaptığı tadilatı söküp götürebilir mi?
İmalatın niteliği, kiraya verenin rızası, sözleşmedeki hükümler ve sökme işleminin taşınmaza zarar verip vermeyeceği değerlendirilmelidir.

8. Tahliyeden sonra ev sahibi tadilatı sökecekse ne yapmalıyım?
Tadilat bedeli uyuşmazlığı varsa fotoğraf, video ve teslim tutanağıyla mevcut durum belgelenmeli; şartları varsa delil tespiti değerlendirilmelidir.

9. Tadilat bedeli için doğrudan dava açabilir miyim?
Uyuşmazlığın niteliğine göre dava şartı arabuluculuk sürecinin uygulanıp uygulanmadığı öncelikle kontrol edilmelidir.

10. Ev sahibi ödeme yapana kadar anahtarı teslim etmeyebilir miyim?
Kiracının ileri sürdüğü alacak ile kiralananın iadesi ayrı hukuki meselelerdir. Anahtarın teslim edilmemesi ayrıca kira veya kullanım bedeli uyuşmazlığı doğurabilir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, konut ve işyeri kiralarında kiracı tarafından yapılan tadilatların bedelinin geri alınması, kiraya verenin tadilata rızası, masrafların kiradan mahsubu, tahliye sonrası alacak talepleri ve delil tespiti süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle yüksek bedelli işyeri tadilatlarında kira sözleşmesinin, tadilat öncesindeki yazılı izinlerin, masraf paylaşımına ilişkin yazışmaların ve ödeme belgelerinin birlikte değerlendirilmesinin önemli olduğunu belirtmektedir.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr