Kiracı Yaptığı Zorunlu Masrafları Ev Sahibinden İsteyebilir mi? 2026 Güncel Rehber

Kiracı kiralanan eve yaptığı zorunlu masrafları ev sahibinden isteyebilir mi? Kombi, tesisat, çatı, elektrik, su kaçağı, asansör ve acil onarım giderlerinin kim tarafından ödeneceğini, kiradan mahsup ve dava yollarını 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiracı, kiralanan taşınmazı kullanırken zaman zaman kendi kusurundan kaynaklanmayan ciddi arızalarla karşılaşabilir. Kombinin bozulması, ana su tesisatının patlaması, elektrik sisteminin tehlikeli hâle gelmesi, çatıdan su akması veya konutun kullanılmasını engelleyen başka bir arızanın ortaya çıkması hâlinde onarımın kimin tarafından yaptırılacağı önemli bir uyuşmazlık konusudur.

Kiracı acil durum nedeniyle masrafı kendisi karşılamışsa daha sonra ödediği parayı ev sahibinden talep edip edemeyeceğini merak eder. Bu sorunun cevabı yapılan her masraf bakımından aynı değildir. Masrafın gerçekten zorunlu olup olmadığı, arızanın neden kaynaklandığı, kiraya verenin önceden bilgilendirilip bilgilendirilmediği, kiracının kusurunun bulunup bulunmadığı ve yapılan harcamanın belgelenip belgelenemediği birlikte değerlendirilmelidir.

Kiraya Veren Evi Kullanıma Elverişli Tutmak Zorunda mı?

Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin temel düzenlemelerine göre kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve sözleşme devam ettiği sürece bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

Bu nedenle konutun kullanılabilir durumda tutulması için gerekli olan ve kiracının kusurundan kaynaklanmayan esaslı onarımlar kural olarak kiraya verenin sorumluluk alanında değerlendirilebilir.

Örneğin yıllardır kullanılan ana tesisatın eskimesi nedeniyle meydana gelen ciddi bir su kaçağı ile kiracının yanlış kullanımı sonucu kırdığı musluk aynı şekilde değerlendirilemez.

Kiracı Yaptığı Zorunlu Masrafları Ev Sahibinden İsteyebilir mi?

Şartları varsa evet. Ancak kiracının yaptığı her harcamanın ev sahibinden tahsil edilebileceği söylenemez.

Kiralananın kullanılabilir durumda tutulması için zorunlu olan, kiracının kusurundan kaynaklanmayan ve kiraya verenin yükümlülük alanına giren giderlerin talep edilmesi gündeme gelebilir.

Buna karşılık kiracının kişisel tercihi nedeniyle yaptığı dekorasyon, estetik değişiklik veya konfor artırıcı harcamalar zorunlu onarım giderleriyle aynı hukuki nitelikte değildir.

Örneğin çalışan mutfak dolaplarını daha modern bir modelle değiştiren kiracı ile patlayan ana su borusunu acilen tamir ettiren kiracının durumu farklıdır.

Hangi Masraflar Zorunlu Masraf Sayılabilir?

Bir giderin adı değil, neden yapıldığı ve taşınmaz bakımından ne kadar gerekli olduğu önemlidir. Konutun güvenli ve sözleşmedeki amaca uygun şekilde kullanılabilmesi için derhâl yapılması gereken onarımlar zorunlu masraf niteliği taşıyabilir.

Örneğin kış aylarında merkezi olmayan bir konutta kombinin tamamen çalışmaz hâle gelmesi, ciddi elektrik kaçağı bulunması, ana tesisat borusunun patlaması veya çatıdan yoğun şekilde su girmesi zorunlu müdahale gerektirebilir.

Ancak her olay kendi şartları içerisinde değerlendirilmelidir.

Kombi Bozulursa Masrafı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

Kombinin neden bozulduğu belirleyicidir. Cihaz normal kullanım ve ekonomik ömrü nedeniyle arızalanmışsa esaslı tamir veya değişim giderinin kiraya verenin yükümlülüğünde olması gündeme gelebilir.

Buna karşılık arıza kiracının hatalı kullanımından kaynaklanmışsa sorumluluk kiracıya ait olabilir.

Ayrıca olağan kullanım kapsamında ortaya çıkan küçük bakım giderleri ile cihazın esaslı biçimde bozulması birbirinden ayrılmalıdır.

Kiracı kombi tamiri yaptırmadan önce mümkünse arızayı ev sahibine yazılı şekilde bildirmeli ve servis raporunu saklamalıdır.

Kombiyi Kiracı Değiştirirse Parasını Ev Sahibinden Alabilir mi?

Kiracının doğrudan yeni kombi satın alması her durumda bedelin tamamını ev sahibinden alabileceği anlamına gelmez. Mevcut kombinin tamir edilmesinin mümkün olup olmadığı, değişimin gerçekten zorunlu olup olmadığı ve kiraya verenin durumdan haberdar edilip edilmediği önemlidir.

Örneğin servis raporunda cihazın ekonomik olarak tamir edilemeyeceği ve değiştirilmesinin gerektiği belirtilmişse kiracının talebi daha güçlü hâle gelebilir.

Kiracı ise çalışır durumdaki kombiyi yalnızca daha yeni ve ekonomik bir model istediği için değiştirmişse aynı sonuca ulaşılamaz.

Su Tesisatı Masrafını Kim Öder?

Ana tesisatta yaş, yıpranma veya yapısal problem nedeniyle meydana gelen arızalar genellikle kiracının olağan kullanımından kaynaklanan küçük giderlerle aynı kapsamda değildir.

Örneğin duvar içindeki eski borunun patlaması nedeniyle evin kullanılamaz hâle gelmesi durumunda kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Ancak kiracı kendi müdahalesiyle boruya zarar vermişse sonuç değişebilir.

Bu nedenle tesisatçının arızanın nedenini gösteren servis veya işlem belgesi önemli bir delil olabilir.

Elektrik Tesisatı Arızasında Masraf Kime Aittir?

Kiralananın elektrik tesisatındaki yapısal ve esaslı arızalar bakımından da benzer değerlendirme yapılır. Eski tesisatın yanması, sigorta sisteminin tehlike oluşturması veya duvar içindeki elektrik hatlarının kullanılamaz hâle gelmesi kiraya verenin kiralananı kullanıma elverişli bulundurma yükümlülüğüyle bağlantılı olabilir.

Kiracının kendi elektronik cihazıyla sisteme zarar vermesi veya hatalı müdahalesi ise farklı değerlendirilir.

Çatıdan Su Akıyorsa Kiracı Masrafı İsteyebilir mi?

Çatıdan su girmesi konutun normal kullanımını ciddi şekilde etkileyebilir. Ancak apartman ve site yapılarında çatının ortak alan niteliğinde olup olmadığı ve giderin kat mülkiyeti hükümleri kapsamında kimin sorumluluğunda bulunduğu ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracı bakımından önemli olan, sorunu kiraya verene zamanında bildirmesi ve zararın büyümesini önlemek için makul tedbirleri almasıdır.

Kiracının kendi başına yüksek bedelli kapsamlı çatı yenilemesi yaptırması ile acil su girişini önlemek amacıyla zorunlu geçici müdahalede bulunması aynı şekilde değerlendirilmeyebilir.

Kiracı Ev Sahibine Haber Vermeden Tamirat Yaptırabilir mi?

Her durumda aynı cevap verilemez. Kiracının kiralananda ortaya çıkan ayıbı uygun sürede kiraya verene bildirmesi önemlidir. Kiraya verenin müdahale etmesine imkân bulunmasına rağmen kiracının hiçbir bildirim yapmadan istediği firmaya yüksek bedelli bir onarım yaptırması sonradan uyuşmazlığa neden olabilir.

Ancak acil durumlarda beklemek mümkün olmayabilir.

Örneğin gece saatlerinde ana su borusu patlamış ve alt daireleri su basmaya başlamışsa kiracının ev sahibine ulaşamadığı gerekçesiyle saatlerce hiçbir şey yapmadan beklemesi beklenemez. Zararı büyütmemek için makul ve zorunlu müdahalenin yapılması gerekebilir.

Bu durumda yapılan aramalar, mesajlar, fotoğraflar, videolar, servis raporları ve faturalar önem kazanır.

Ev Sahibi “Ben Tamir Ettirmiyorum” Derse Kiracı Ne Yapabilir?

Kiraya veren kendisine bildirilen ve kendi yükümlülük alanında bulunan bir ayıbı gidermiyorsa Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının ayıbın giderilmesini istemesi ve şartlarına göre diğer seçimlik haklarını kullanması gündeme gelebilir.

Somut olayda ayıbın giderilmesi, kira bedelinde indirim, zararların tazmini veya kanuni şartları varsa sözleşmenin sona erdirilmesi gibi farklı hukuki sonuçlar ortaya çıkabilir.

Kiracının hangi hakkı kullanabileceği ayıbın ağırlığına ve olayın özelliklerine göre belirlenmelidir.

Kiracı Tamir Parasını Kiradan Kesebilir mi?

Bu konuda kiracıların özellikle dikkatli olması gerekir. Kiracının yaptığı masrafı hiçbir hukuki değerlendirme yapmadan sonraki ayın kira bedelinden tek taraflı düşmesi ciddi risk yaratabilir.

Kiracı gerçekten ev sahibinden alacaklı olduğunu düşünse bile kira borcunun eksik ödenmesi kiraya veren tarafından temerrüt iddiasına konu edilebilir.

Bu nedenle “Tamire 20.000 TL harcadım, bu ay kira ödemiyorum” şeklinde kendiliğinden hareket edilmesi yerine mahsup koşulları ve alacağın hukuki niteliği değerlendirilmelidir.

Kiracı Masrafı Kiradan Mahsup Edebilir mi?

Mahsup ve takas hukuken belirli koşullara bağlıdır. Kiracının ev sahibinden talep ettiği onarım giderinin varlığı ve miktarı tartışmalıysa konu daha da önem kazanır.

Kiraya veren masrafın kendi sorumluluğunda olmadığını veya bedelin fahiş olduğunu ileri sürebilir.

Bu nedenle özellikle yüksek tutarlı onarımlarda kiracının doğrudan kira ödemesini azaltmadan önce hukuki durumunu belirlemesi önemlidir.

Fatura Olmadan Tamirat Masrafı İstenebilir mi?

Faturanın bulunmaması talebin her durumda imkânsız olduğu anlamına gelmez; ancak harcamanın yapıldığını ve miktarını ispat etmeyi zorlaştırabilir.

Kiracı mümkün olduğunca ödeme belgesi, fatura veya servis fişi almalıdır. Banka transferiyle ödeme yapılmışsa açıklama bölümüne işlemin niteliğinin yazılması da ileride ispat bakımından faydalı olabilir.

Örneğin yalnızca “ustaya 40.000 TL nakit verdim” şeklindeki açıklama ile servis raporu, fatura ve banka ödemesi bulunan bir talebin ispat gücü aynı değildir.

WhatsApp Yazışmaları Delil Olabilir mi?

Kiracı ile ev sahibi arasındaki yazışmalar uyuşmazlığın ispatında önemli olabilir.

Örneğin kiracı ev sahibine “Kombi tamamen bozuldu, servis değişmesi gerektiğini söylüyor” şeklinde mesaj göndermiş ve ev sahibi “Ben yaptırmıyorum, kendin yaptır” şeklinde cevap vermiş olabilir.

Bu yazışma, kiraya verenin arızadan haberdar olup olmadığı ve nasıl cevap verdiği bakımından önem taşıyabilir.

Ancak ekran görüntülerinin aidiyeti, bütünlüğü ve hukuka uygun elde edilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Fotoğraf ve Video Çekmek Faydalı mı?

Evet. Özellikle su basması, çatı akması, duvar çatlağı, elektrik arızası veya benzeri fiziksel sorunlarda onarım yapılmadan önce mevcut durumun fotoğraf ve videolarla belgelenmesi faydalı olabilir.

Çünkü onarım tamamlandıktan sonra arızanın önceki hâlini göstermek zorlaşabilir.

Servis Raporu Neden Önemlidir?

Servis raporu yalnızca yapılan harcamanın miktarını değil, arızanın nedenini de ortaya koyabilir.

Örneğin kombi servisinin “kullanıcı hatası” yazması ile “cihazın ekonomik ömrünü tamamlaması nedeniyle ana eşanjör arızası” şeklinde tespit yapması hukuki değerlendirmeyi değiştirebilir.

Bu nedenle yalnızca ödeme makbuzunun değil, teknik tespitin de saklanması önemlidir.

Ev Sahibinin Onayı Olmadan Tadilat Yapan Kiracı Parasını İsteyebilir mi?

Burada zorunlu onarım ile isteğe bağlı tadilat birbirinden ayrılmalıdır.

Kiracı evi beğenmediği için mutfağı tamamen değiştirmiş, banyoyu yenilemiş veya pahalı dekorasyon yaptırmışsa yaptığı masrafı otomatik olarak ev sahibinden isteyemez.

Kiraya verenin yazılı veya açık rızasının bulunup bulunmadığı ve taraflar arasındaki anlaşma önemlidir.

Buna karşılık taşınmazın kullanılabilmesi için zorunlu olan bir arızanın giderilmesi farklı hukuki değerlendirmeye tabidir.

Kiracı Boya Masrafını Ev Sahibinden İsteyebilir mi?

Her boya masrafı zorunlu masraf değildir.

Kiracı yalnızca duvar rengini değiştirmek istediği için boya yaptırmışsa bedelin ev sahibinden istenmesi kural olarak zorunlu onarım talebiyle aynı şekilde değerlendirilemez.

Ancak ciddi su kaçağı nedeniyle duvarlar zarar görmüş ve kiraya verenin sorumluluğundaki onarım sonrasında boyama zorunlu hâle gelmişse durum farklı olabilir.

Rutubet ve Küf Nedeniyle Yapılan Masraflar İstenebilir mi?

Öncelikle rutubetin nedeninin tespit edilmesi gerekir.

Sorun binanın yalıtımından, çatıdan veya tesisattan kaynaklanıyorsa kiraya verenin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Kiracının konutu kullanım biçiminden kaynaklanan yoğun nem veya havalandırma problemi varsa değerlendirme değişebilir.

Bu nedenle rutubet uyuşmazlıklarında teknik neden önemlidir.

Klima Takılması Zorunlu Masraf Sayılır mı?

Genellikle kiracının kendi konforu için klima taktırması zorunlu onarım olarak kabul edilemez.

Ancak kiralananın niteliği, sözleşmede kararlaştırılan kullanım şartları ve mevcut sistemin durumu somut olayda değerlendirmeyi değiştirebilir.

Beyaz Eşya Bozulursa Kim Öder?

Eşyalı kiralanan konutta ev sahibine ait beyaz eşyanın normal kullanım sonucunda bozulması ile kiracının kusurlu kullanımı sonucu zarar görmesi birbirinden ayrılmalıdır.

Örneğin kiralanan daire çamaşır makinesiyle birlikte teslim edilmiş ve cihaz ekonomik ömrü nedeniyle bozulmuşsa kiraya verenin yükümlülüğü gündeme gelebilir.

Kiracının hatalı kullanımından kaynaklanan zarar ise kiracıya yüklenebilir.

Kiracı Kendi Kusuruyla Verdiği Zararı Ev Sahibinden İsteyebilir mi?

Kural olarak hayır.

Kiracı kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının kusurlu davranışı nedeniyle meydana gelen zararların giderilmesi kiraya verenden talep edilemez.

Örneğin kiracının duvarı delerken su borusunu patlatması ile borunun kendiliğinden çürümesi aynı durum değildir.

Küçük Bakım Giderleri Kime Aittir?

Kiracının olağan kullanım kapsamında karşılaması gereken temizlik ve bakım giderleri ile kiralananın esaslı onarım giderleri birbirinden ayrılmalıdır.

Her küçük ampul, conta veya günlük kullanım giderinin ev sahibinden talep edilmesi mümkün değildir.

Uyuşmazlıkta giderin olağan kullanım gideri mi yoksa taşınmazı kullanıma elverişli tutmaya yönelik esaslı bir onarım mı olduğu belirlenmelidir.

Apartman Ortak Alanındaki Masrafı Kiracı mı Öder?

Apartman ve site giderlerinde Kat Mülkiyeti Kanunu, kira sözleşmesi ve giderin niteliği birlikte değerlendirilmelidir.

Günlük kullanım ve işletme giderleri ile ana yapının yenilenmesine ilişkin yatırım niteliğindeki giderler aynı değildir.

Örneğin rutin hizmet gideri ile binanın çatısının tamamen yenilenmesi arasında hukuki açıdan önemli fark vardır.

Asansörün Büyük Tamir Masrafı Kiracıdan İstenebilir mi?

Asansörün günlük işletme giderleri ile sistemin esaslı yenilenmesi veya yüksek bedelli ana parça değişimi birbirinden ayrılmalıdır.

Apartman yönetiminin gideri aidat içerisinde göstermesi, giderin kira ilişkisinde nihai olarak kiracıya ait olduğu anlamına her durumda gelmez.

Giderin niteliği incelenmelidir.

Kiracı Acil Tamirat Yaptırmadan Önce Ne Yapmalı?

Mümkünse önce arızayı yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. Sorunun fotoğraf ve videosunu çekmeli, teknik servis veya ustadan arızanın nedenini gösteren belge istemeli ve ev sahibine makul müdahale imkânı tanımalıdır.

Durum gerçekten acilse kiracı zararın büyümesini önleyecek ölçülü müdahaleyi yaptırmalı ve bütün belgeleri saklamalıdır.

Bu yaklaşım daha sonra çıkabilecek uyuşmazlıkta önemli avantaj sağlar.

Ev Sahibi Telefonlara Cevap Vermiyorsa Ne Yapılabilir?

Kiracı iletişim girişimlerini belgelemelidir. Mesaj, e-posta veya diğer yazılı bildirim yöntemleri kullanılabilir.

Özellikle yüksek tutarlı onarım gerekiyorsa yalnızca birkaç cevapsız telefon aramasına dayanarak kapsamlı tadilat yaptırılması yerine durumun yazılı şekilde bildirilmesi ispat bakımından daha güvenlidir.

Acil tehlike varsa zararı önlemek için gerekli müdahale ayrıca değerlendirilebilir.

Kiracı Zorunlu Masraf İçin Dava Açabilir mi?

Kiracının kiraya verenden hukuken talep edebileceği bir onarım gideri bulunuyor ve kiraya veren ödeme yapmıyorsa şartlarına göre alacak talebi gündeme gelebilir.

Ancak kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk hükümleri de dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle doğrudan dava açılmadan önce uyuşmazlığın niteliğine göre zorunlu arabuluculuk sürecinin bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

Arabuluculukta Zorunlu Masraf Talep Edilebilir mi?

Kira ilişkisinden kaynaklanan ve kanundaki istisnalar dışında kalan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu gündeme gelebilir.

Kiracının yaptığı zorunlu onarım giderinin kiraya verenden tahsiline ilişkin uyuşmazlık da niteliğine göre bu süreç kapsamında değerlendirilebilir.

Taraflar arabuluculukta masrafın tamamının veya belirli kısmının ödenmesi konusunda anlaşabilir.

Kiracı Evden Çıktıktan Sonra Yaptığı Masrafları İsteyebilir mi?

Kiracının taşınmazdan çıkmış olması, daha önce doğduğu ileri sürülen bütün alacaklarını otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Ancak masrafın hukuki niteliği, ispatı, taraflar arasındaki teslim ve ibra belgeleri ile zamanaşımı ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle tahliye sırasında imzalanan belgelerin içeriği önem taşıyabilir.

Depozitodan Zorunlu Masraf Kesilebilir mi?

Depozitonun hukuki amacı ile kiracının ev sahibinden ileri sürdüğü masraf alacağı farklı konulardır.

Kiracının tek taraflı olarak “Masrafımı depozitodan sayıyorum” demesi her durumda uyuşmazlığı sona erdirmez.

Tarafların karşılıklı alacaklarının ve takas koşullarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Kiracı Lüks Tadilat Masrafını Ev Sahibinden İsteyebilir mi?

Kural olarak kiracının kişisel tercihleri doğrultusunda yaptığı lüks ve estetik harcamalar zorunlu masraf kapsamında değerlendirilmez.

Örneğin mevcut ve kullanılabilir mutfak tezgâhının mermerle değiştirilmesi, dekoratif duvar yapılması veya pahalı aydınlatma sistemi kurulması yalnızca taşınmazın değerini artırdığı gerekçesiyle otomatik olarak ev sahibinden talep edilemez.

Tarafların bu konuda özel bir anlaşması bulunuyorsa durum farklı olabilir.

Kira Sözleşmesinde “Tüm Tamirat Kiracıya Aittir” Yazıyorsa Ne Olur?

Sözleşmede yer alan hükmün varlığı tek başına bütün onarım yükümlülüklerinin sınırsız şekilde kiracıya geçirildiği anlamına gelmeyebilir.

Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun emredici veya kiracıyı koruyan hükümleri dikkate alınmalıdır.

Sözleşmedeki hükmün kapsamı ve geçerliliği somut olay bakımından ayrıca incelenmelidir.

Ev Sahibi Masrafın Çok Yüksek Olduğunu Söylerse Ne Olur?

Kiracı yaptığı giderin yalnızca gerekli olduğunu değil, bedelin makul olduğunu da göstermek durumunda kalabilir.

Örneğin piyasada 10.000 TL’ye yapılabilecek onarım için 60.000 TL ödenmişse kiraya veren bedelin fahiş olduğunu ileri sürebilir.

Bu nedenle yüksek tutarlı ve acil olmayan işlerde mümkünse birden fazla teklif alınması yararlı olabilir.

Kiracı Zorunlu Masraf Yaptığını Nasıl İspatlar?

En güçlü dosya yalnızca faturadan oluşmaz. Arızanın ne olduğunu, neden kaynaklandığını, ev sahibinin ne zaman haberdar edildiğini ve ne kadar ödeme yapıldığını birlikte göstermek gerekir.

Bu nedenle servis raporu, fotoğraf ve videolar, ev sahibiyle yazışmalar, fatura, banka dekontu, teklif ve gerektiğinde tanık anlatımları birlikte önem kazanabilir.

Ev Sahibi “Kiracı Benden İzin Almadan Yaptırdı” Derse Ne Olur?

İzin alınmamış olması önemli olabilir ancak tek başına bütün talepleri ortadan kaldırdığı söylenemez.

Özellikle acil ve zorunlu bir onarım varsa, ev sahibi durumdan haberdar edilmiş fakat müdahale etmemişse veya acil tehlike nedeniyle beklemek mümkün değilse somut koşullar değerlendirilir.

Buna karşılık acil olmayan kapsamlı tadilatlarda kiraya verenin bilgisi ve onayı çok daha önemli hâle gelir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Zorunlu Masraf Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kiralık konut ve işyeri sayısının yüksek olduğu şehirlerde özellikle eski binalardaki kombi, tesisat, çatı, elektrik ve yalıtım sorunları kiracı ile ev sahibi arasında önemli uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.

Yüksek onarım maliyetleri nedeniyle uyuşmazlık artık yalnızca “Tamiri kim yaptıracak?” sorusundan ibaret değildir. Kiracı tarafından ödenen yüksek bedelin geri alınıp alınamayacağı ve kiraya verenin onarım yükümlülüğünü yerine getirmemesinden doğan diğer hakların bulunup bulunmadığı da önem taşımaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, zorunlu masraf uyuşmazlıklarında özellikle arızanın nedenini gösteren teknik kayıtların, kiraya verene yapılan bildirimin ve ödemenin belgelendirilmesinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

Kiracı Yaptığı Zorunlu Masrafları Ev Sahibinden İsteyebilir mi?

Sonuç olarak kiracı tarafından yapılan her masraf ev sahibinden istenemez. Ancak kiralananın sözleşmedeki amaca uygun şekilde kullanılabilmesi için gerekli olan, kiracının kusurundan kaynaklanmayan ve kiraya verenin yükümlülüğünde bulunan zorunlu giderlerin şartları varsa talep edilmesi mümkündür.

Özellikle kombi, ana tesisat, elektrik sistemi, çatı veya benzeri önemli arızalarda masraf yapılmadan önce kiraya verenin bilgilendirilmesi, arızanın teknik nedeninin belgelenmesi ve ödemenin ispatlanabilir şekilde gerçekleştirilmesi ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlık bakımından önemlidir.

Kiracının en fazla dikkat etmesi gereken konulardan biri ise yaptığı masrafı hiçbir hukuki değerlendirme yapmadan doğrudan kira bedelinden kesmemesidir. Eksik kira ödemesi farklı bir kira uyuşmazlığına ve şartları varsa temerrüt iddialarına yol açabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracının yaptığı zorunlu masrafların tahsili, ayıplı kiralanan, kira bedelinde indirim, kiraya verenin onarım yükümlülüğü ve kira sözleşmesinden doğan alacak uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı kombi tamir parasını ev sahibinden isteyebilir mi?
Arıza kiracının kusurundan kaynaklanmıyor ve esaslı onarım kiraya verenin yükümlülüğündeyse şartlarına göre talep gündeme gelebilir. Arızanın nedeni teknik olarak belirlenmelidir.

2. Kiracı bozulan kombiyi kendisi değiştirirse parasını alabilir mi?
Değişimin gerçekten zorunlu olup olmadığı, eski cihazın tamir edilip edilemeyeceği, ev sahibine bildirim yapılıp yapılmadığı ve bedelin makul olup olmadığı değerlendirilir.

3. Kiracı yaptığı tamiratı kiradan düşebilir mi?
Doğrudan ve kontrolsüz şekilde kira bedelinden kesinti yapılması risklidir. Alacağın niteliği ile takas ve mahsup koşulları değerlendirilmeden eksik kira ödenmemelidir.

4. Faturasız tamirat masrafı talep edilebilir mi?
Faturanın bulunmaması her durumda talebi ortadan kaldırmaz ancak masrafın yapıldığını ve miktarını ispat etmeyi zorlaştırabilir.

5. Ev sahibine haber vermeden yapılan masraf istenebilir mi?
Duruma göre değişir. Acil ve zorunlu müdahaleler ile bekleyebilecek tadilatlar aynı şekilde değerlendirilmez. Mümkünse ev sahibine önceden yazılı bildirim yapılmalıdır.

6. Su borusu patlarsa masraf kime aittir?
Arızanın nedeni belirleyicidir. Eski ana tesisattan kaynaklanan sorun ile kiracının kusuruyla boruya zarar vermesi farklı sonuç doğurabilir.

7. Çatıdan su akması nedeniyle yapılan masraf ev sahibinden istenebilir mi?
Şartlarına göre mümkün olabilir. Ancak çatının ortak alan niteliği ve kat mülkiyetinden kaynaklanan sorumluluklar da ayrıca değerlendirilmelidir.

8. Ev sahibi tamirat yaptırmayı reddederse kiracı ne yapabilir?
Ayıbın niteliğine göre onarım talebi, kira bedelinde indirim, zararların tazmini ve kanuni şartları varsa diğer haklar gündeme gelebilir.

9. Kiracı dekorasyon masraflarını ev sahibinden isteyebilir mi?
Kiracının kişisel tercihiyle yaptığı dekorasyon ve lüks tadilatlar zorunlu masraflarla aynı şekilde değerlendirilmez. Taraflar arasında özel bir anlaşma varsa ayrıca incelenir.

10. Kiracı zorunlu masraf alacağı için doğrudan dava açabilir mi?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk hükümleri dikkate alınmalıdır. Somut uyuşmazlığa göre önce arabuluculuğa başvurulması gerekebilir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracı tarafından yapılan zorunlu masrafların kiraya verenden tahsili, kombi ve tesisat giderleri, ayıplı kiralanan, kira bedelinde indirim, tamirat yükümlülüğü, depozito ve kira alacağı uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle yüksek tutarlı onarım giderlerinde teknik raporların, kiraya verene yapılan bildirimlerin, ödeme belgelerinin ve kira sözleşmesinin birlikte değerlendirilerek talebin hukuki dayanağının belirlenmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr