Kiralanan Evin Satılması Kira Sözleşmesini Sona Erdirir mi? 2026 Güncel Rehber

Kiracılı ev satılırsa kiracı çıkmak zorunda mı, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi, kira sözleşmesi devam eder mi? Kiralanan konutun satılması, yeni malikin hakları, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira ödemesi ve tahliye sürecini 2026 güncel düzenlemeleriyle açıklıyoruz.

Kiracının oturduğu evin satılması, özellikle konut fiyatlarının ve yatırım amaçlı gayrimenkul satışlarının arttığı dönemlerde hem kiracılar hem de yeni ev sahipleri açısından önemli uyuşmazlıklara neden olmaktadır. Uygulamada kiracıya ev satıldıktan hemen sonra “Evi satın aldım, bir ay içinde çıkmanız gerekiyor.” şeklinde bildirim yapılabildiği gibi, kiracı da evin satılmasıyla kira sözleşmesinin otomatik olarak sona erdiğini düşünebilmektedir.

Oysa kiralanan evin satılması, kural olarak kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiralanan taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi hâlinde yeni malik kira ilişkisinin tarafı hâline gelir. Bu nedenle yeni ev sahibi yalnızca tapuda mülkiyeti devraldığı gerekçesiyle kiracıyı derhâl evden çıkaramaz.

Bununla birlikte yeni malikin konuta gerçek ve samimi bir ihtiyacı bulunması veya kira hukukunda öngörülen başka bir tahliye sebebinin oluşması hâlinde tahliye süreci gündeme gelebilir.

Kiracılı Ev Satılabilir mi?

Evet. Bir taşınmazın kiraya verilmiş olması malikin mülkiyet hakkını ve taşınmazı satma yetkisini ortadan kaldırmaz. Ev sahibi, içerisinde kiracı bulunan konutu üçüncü bir kişiye satabilir.

Kiracının satışa izin vermesi kural olarak gerekmez. Ancak satışın gerçekleşmesi, kiracının mevcut kira sözleşmesinden kaynaklanan haklarını otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Dolayısıyla “Ev satıldı, kira sözleşmesi bitti.” şeklinde genel bir kural bulunmamaktadır.

Kiralanan Evin Satılması Kira Sözleşmesini Sona Erdirir mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’nun kiralananın el değiştirmesine ilişkin düzenlemesi gereğince kiralanan taşınmazın mülkiyeti üçüncü kişiye geçtiğinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

Örneğin kiracı A, ev sahibi B’ye ait konutta geçerli bir kira sözleşmesiyle otururken B taşınmazı C’ye satmış olsun. Satış nedeniyle A ile B arasındaki kira ilişkisinin tamamen ortadan kalkıp kiracının derhâl taşınmazı boşaltması gerekmez. Yeni malik C, kira ilişkisinin yeni tarafı hâline gelir.

Bu nedenle yeni malikin “Ben sizinle sözleşme imzalamadım.” demesi tek başına tahliye hakkı doğurmaz.

Yeni Ev Sahibi Eski Kira Sözleşmesini Kabul Etmek Zorunda mı?

Yeni malikin ayrıca “eski kira sözleşmesini kabul ediyorum” şeklinde bir irade açıklamasında bulunması gerekmez. Kanunun öngördüğü sonuç mülkiyet devriyle ortaya çıkar.

Bu nedenle eski malik ile kiracı arasında yapılmış kira sözleşmesinin bulunması hâlinde yeni malik, sırf sözleşmede kendi imzası olmadığı gerekçesiyle kira ilişkisini yok sayamaz.

Tapu Devri Yapılınca Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı?

Hayır. Tapunun yeni malike devredilmesi tek başına kiracıya derhâl tahliye yükümlülüğü getirmez.

Yeni malik taşınmazı boş olarak kullanmak istiyorsa kira hukukunda öngörülen tahliye sebeplerinden birine dayanmalıdır. Bunların başında yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı gelmektedir.

Dolayısıyla satıştan hemen sonra kiracıya “Tapuyu aldım, 15 gün içinde çık.” veya “Bir ay içinde evi boşalt.” denilmesi tek başına hukuken tahliye sonucu doğurmaz.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Belirli şartlarla çıkarabilir. Ancak bunun nedeni yalnızca evi satın almış olması değildir.

Yeni malikin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunun öngördüğü kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacının bulunması hâlinde ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci gündeme gelebilir.

Burada ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığı uyuşmazlık hâlinde mahkeme tarafından değerlendirilir.

Örneğin Ankara’da kirada oturan bir kişinin kendi oturacağı evi satın alması ile yalnızca mevcut kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle yeniden kiraya vermek istemesi aynı hukuki durumda değildir.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İsteyebilir mi?

Evet. Türk Borçlar Kanunu yeni malike bu konuda özel bir imkân tanımaktadır.

Yeni malik, taşınmazı kendisi veya kanunda belirtilen yakınları için konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilir.

Buradaki bir aylık süre önemlidir. Bir ay içerisinde yapılması gereken işlem tahliye davasının açılması değil, kiracıya yazılı bildirim yapılmasıdır.

“Evi Satın Aldım, Altı Ay Sonra Kesin Çıkacaksın” Demek Doğru mu?

Hayır. Altı aylık süre, kiracının her durumda altı ay sonunda otomatik olarak evden çıkacağı anlamına gelmez.

Yeni malikin kanuni koşullara uygun hareket etmesi ve kiracı taşınmazı kendiliğinden boşaltmıyorsa gerekli hukuki süreci yürütmesi gerekir.

Ayrıca ihtiyaç iddiası uyuşmazlık konusu yapılırsa ihtiyacın gerçekliği ve samimiyeti değerlendirilir.

Bu nedenle “Satıştan altı ay sonra kira sözleşmesi otomatik olarak biter.” şeklindeki bilgi doğru değildir.

Yeni Malik Bir Ay İçinde Bildirim Yapmazsa Tahliye Hakkını Tamamen Kaybeder mi?

Yeni malikin TBK m.351’de düzenlenen edinmeye dayalı özel altı aylık tahliye yolundan yararlanabilmesi bakımından bir aylık yazılı bildirim önem taşır. Bununla birlikte kanun yeni malike başka bir seçenek daha tanımaktadır.

Yeni malik, dilerse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak kanunda öngörülen süre içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma yolunu da kullanabilir.

Dolayısıyla bir aylık bildirim süresinin kaçırılması, her koşulda ve sonsuza kadar ihtiyaç nedeniyle tahliye imkânının kaybedildiği anlamına gelmez.

Yeni Ev Sahibinin Kendisi Evde Oturacaksa Kiracı Çıkmak Zorunda mı?

Yeni malikin gerçekten konuta ihtiyacı varsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının koşulları oluşabilir. Ancak “Ben oturacağım.” şeklindeki tek cümle her uyuşmazlıkta yeterli değildir.

Mahkeme ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını somut olayın özelliklerine göre değerlendirir. Yeni malikin mevcut konut durumu, taşınmazı edinme amacı ve ihtiyacın devamlılığı gibi unsurlar önem taşıyabilir.

Yeni Malik Çocuğunu Eve Yerleştirmek İsterse Tahliye İsteyebilir mi?

Kanunda yeni malikin yalnızca kendi ihtiyacı dikkate alınmamıştır. Eş, altsoy, üstsoy ve kanunda belirtilen diğer kişiler bakımından da ihtiyaç sebebi gündeme gelebilir.

Örneğin başka şehirden İstanbul’a üniversite eğitimi için gelecek çocuğun barınma ihtiyacı somut olayın özelliklerine göre tahliye talebinin dayanağını oluşturabilir.

Ancak yine ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.

Ev Yatırım İçin Satın Alındıysa Kiracı Çıkarılabilir mi?

Sadece yatırım amacıyla konut satın alınması, mevcut kiracının tahliyesi için başlı başına bir sebep değildir.

Yeni malik kira ilişkisini devralır ve kiracı sözleşme kapsamında taşınmazı kullanmaya devam eder.

Yeni malikin amacı yalnızca mevcut kiracıyı çıkararak konutu daha yüksek kira bedeliyle başkasına vermekse ihtiyaç nedeniyle tahliye hükümlerinin amacı dışında bir durum ortaya çıkabilir.

Yeni Ev Sahibi Daha Yüksek Kira İsterse Kiracı Çıkmak Zorunda mı?

Hayır. Mülkiyet değişikliği, kira bedelinin yeni malik tarafından tek taraflı ve sınırsız şekilde belirlenmesini sağlamaz.

Yeni malik mevcut kira ilişkisinin tarafı hâline gelir. Kira bedelinin artırılması ve kira bedelinin belirlenmesi bakımından Türk Borçlar Kanunu’ndaki kurallar uygulanmaya devam eder.

Bu nedenle “Evi yeni aldım, bundan sonra kira üç katına çıktı; kabul etmiyorsanız çıkın.” şeklindeki yaklaşım tek başına hukuki sonuç doğurmaz.

Yeni Malik Kiracıyla Yeni Sözleşme Yapmak Zorunda mı?

Hayır. Mevcut kira sözleşmesinin devam ettiği durumda yeni bir kira sözleşmesi yapılması zorunlu değildir.

Kiracı açısından burada dikkat edilmesi gereken önemli bir konu vardır. Yeni malik, kiracıya tamamen yeni şartlar içeren bir sözleşme imzalatmak isteyebilir. Yeni sözleşmenin kira bedeli, tahliye taahhüdü, kefalet veya başka hükümler içermesi mümkündür.

Bu nedenle mevcut sözleşme devam ederken yeni belgenin hukuki sonuçları anlaşılmadan imzalanması ileride uyuşmazlığa yol açabilir.

Ev Satıldıktan Sonra Kira Kime Ödenmelidir?

Mülkiyet devrinden sonra kira bedelinin yeni malike ödenmesi gündeme gelir. Ancak kiracının tapu devrinden haberdar olmadığı veya kendisine farklı kişiler tarafından ödeme talebi gönderildiği durumlarda dikkatli hareket edilmelidir.

Yeni malik olduğunu söyleyen kişinin ödeme talebinin ve hesap bilgilerinin doğrulanması önemlidir.

Kiracı, özellikle dolandırıcılık veya yanlış kişiye ödeme riskine karşı mülkiyet değişikliğini ve ödeme bilgilerini teyit etmelidir.

Eski Ev Sahibine Kira Ödenmeye Devam Edilirse Ne Olur?

Kiracının mülkiyet devrini öğrenmesinden sonra ödeme yükümlülüğünü doğru kişiye yerine getirmesi önemlidir.

Eski ve yeni malik arasında uyuşmazlık varsa kiracının aynı kira bedelini iki defa ödemek zorunda kalmaması için hukuki durumun dikkatle değerlendirilmesi gerekir.

Bu nedenle satış öğrenildiğinde yeni malikin kimliği ve ödeme bilgileri mümkün olduğunca yazılı ve doğrulanabilir şekilde belirlenmelidir.

Yeni Ev Sahibi Depozitoyu Yeniden İsteyebilir mi?

Sırf taşınmaz el değiştirdiği için kiracıdan otomatik olarak ikinci kez depozito alınması gerektiği söylenemez.

Mevcut kira ilişkisi devam ettiği için daha önce verilmiş güvence bedelinin durumu eski ve yeni malik arasındaki devir ilişkisiyle birlikte değerlendirilmelidir.

Kiracının daha önce ödediği depozitoya ilişkin banka dekontu, kira sözleşmesi veya teslim belgesi gibi kayıtları saklaması önemlidir.

Kiracı Evin Satılmasını Engelleyebilir mi?

Kural olarak hayır. Kiracının taşınmazda oturması, malikin taşınmazı satmasına engel değildir.

Kiracı yalnızca kira ilişkisinin tarafı olması nedeniyle satış işlemini veto edemez. Ancak satış sonrasında yeni malikin kiracıya karşı kullanabileceği haklar kanuni sınırlar içerisindedir.

Ev Satışa Çıkarıldığında Kiracı Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracının kiralananın bakımına, satışına veya sonraki kiralanmasına yönelik zorunlu olduğu ölçüde kiralananın görülmesine izin verme yükümlülüğü gündeme gelebilir.

Ancak bu durum ev sahibinin veya emlakçının istediği zaman haber vermeden eve girebileceği anlamına gelmez.

Kiracının özel yaşamı ve konut dokunulmazlığı gözetilmeli, gösterim makul zamanlarda ve uygun şekilde gerçekleştirilmelidir.

Ev Sahibi Anahtarla Habersiz Eve Girebilir mi?

Kiracının konutu kullanma hakkı devam ettiği sürece ev sahibinin mülkiyet hakkı, konuta istediği zaman izinsiz girme yetkisi vermez.

Evin satışa çıkarılmış olması da bu durumu değiştirmez.

Kiracının rızası dışında konuta girilmesi somut olayın özelliklerine göre özel hukuk ve ceza hukuku bakımından ayrıca sorun oluşturabilir.

Satış İçin Sürekli Evi Göstermek Zorunda mıyım?

Kiracının satışın gerçekleştirilebilmesi için makul ölçüde iş birliği yapması gerekebilir; ancak bu yükümlülük kiracının günlük yaşamını aşırı şekilde bozacak sınırsız bir gösterim hakkı anlamına gelmez.

Tarafların gün ve saat konusunda makul bir düzenleme yapması uyuşmazlıkları azaltabilir.

Tapuda “Kiracılı” Olduğunun Yazmaması Kira Sözleşmesini Geçersiz Yapar mı?

Hayır. Kira ilişkisinin geçerliliği yalnızca tapu kaydında kira şerhi bulunmasına bağlı değildir.

Tapuya şerh verilmesi bazı durumlarda farklı hukuki etkiler yaratabilir; ancak konut kira sözleşmesinin geçerli olması için her durumda tapuya şerh edilmesi şart değildir.

Yazılı Kira Sözleşmesi Yoksa Ev Satıldığında Ne Olur?

Kira sözleşmesinin mutlaka yazılı olması gerektiği şeklinde genel bir kural yoktur. Sözlü kira ilişkileri de kurulabilir.

Ancak yazılı sözleşme bulunmaması durumunda kira başlangıç tarihi, kira bedeli ve diğer şartların ispatı konusunda uyuşmazlık yaşanabilir.

Banka ödemeleri, mesajlar ve diğer hukuka uygun deliller bu noktada önem kazanabilir.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde Satışın Etkisi Farklı mı?

Satış yine kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik kira ilişkisinin tarafı olur.

Tahliye bakımından kira sözleşmesinin türü, süresi ve dayanılan tahliye sebebi ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracı “Yeni Ev Sahibini Tanımıyorum” Diyerek Kira Ödemeyebilir mi?

Hayır. Mülkiyet değişikliği kira ödeme borcunu ortadan kaldırmaz.

Kiracının ödeme yapacağı kişinin gerçekten yeni malik olduğunu doğrulaması gerekir; ancak mülkiyet değişikliği tek başına kira bedelini ödememe hakkı sağlamaz.

Yeni Malik Tahliye Taahhüdü İmzalatabilir mi?

Yeni malik kiracıyla yeni bir hukuki düzenleme yapmak isteyebilir. Ancak kiracı kendisine sunulan belgenin sonuçlarını anlamadan imzalamamalıdır.

Özellikle “Sadece teslim aldığıma dair imza.” veya “Formalite.” denilerek sunulan belgelerin tahliye taahhüdü veya yeni kira sözleşmesi niteliğinde olup olmadığı dikkatle kontrol edilmelidir.

Eski Ev Sahibine Verilen Tahliye Taahhüdü Satıştan Sonra Ne Olur?

Tahliye taahhüdünün yeni malik bakımından hukuki etkisi, kira ilişkisinin devri ve taahhüdün geçerlilik şartları çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle taşınmaz satın alınırken yalnızca kira sözleşmesinin değil, mevcut tahliye taahhüdü ve kira dosyasındaki diğer belgelerin de incelenmesi önemlidir.

Yeni Malik Kira Borcu Nedeniyle Tahliye İsteyebilir mi?

Yeni malik kira ilişkisinin tarafı hâline geldiğinden kiracının satıştan sonraki kira borçlarını takip edebilir.

Ancak kira borcu nedeniyle tahliye, “Evi yeni satın aldım.” gerekçesinden farklı bir hukuki sebebe dayanır ve kendi koşullarına tabidir.

Kiracının Eski Dönem Kira Borçlarından Yeni Malik Yararlanabilir mi?

Mülkiyet devrinden önce doğmuş kira alacaklarının kime ait olduğu ile tahliye bakımından bunların etkisi ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Bu nedenle satış sözleşmesinin, alacağın devrine ilişkin düzenlemelerin ve kira borcunun hangi döneme ait olduğunun incelenmesi gerekebilir.

Ev Satıldıktan Sonra Kiracıyla Arabuluculuk Gerekir mi?

Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlık bakımından dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk düzenlemeleri dikkate alınmalıdır.

Yeni malikin tahliye talebi de açılacak davanın türüne ve somut hukuki sebebe göre usul yönünden doğru şekilde hazırlanmalıdır.

Arabuluculuk aşamasının gerektiği uyuşmazlıklarda bu süreç tamamlanmadan doğrudan dava açılması usuli sorun yaratabilir.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını Ne Zaman Açabilir?

Yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak şartıyla edinmeden altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma yolunu kullanabilir.

Yeni malik ayrıca sözleşme süresinin bitiminden başlayarak kanunda öngörülen süre içerisinde dava açma seçeneğine de sahiptir.

Hangi yolun daha uygun olduğu kira başlangıç tarihi, sözleşme süresi, edinme tarihi ve bildirimin yapılıp yapılmadığına göre değerlendirilmelidir.

Altı Aylık Süre Tapu Tarihinden mi Başlar?

Yeni malik bakımından özel tahliye yolunda edinme tarihi önemlidir. Taşınmazın hangi tarihte edinildiği somut tapu kayıtları üzerinden belirlenmelidir.

Bu nedenle satış sözleşmesinin imzalandığı tarih ile mülkiyetin edinildiği tarih birbirine karıştırılmamalıdır.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettikten Sonra Evi Başkasına Kiralayabilir mi?

İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlandıktan sonra kiralananın yeniden kiralanmasına ilişkin kanuni sınırlamalar bulunmaktadır.

Kiraya veren, haklı sebep olmaksızın ihtiyaç nedeniyle boşalttığı kiralananı belirli süre geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralayamaz.

Bu düzenleme, ihtiyaç iddiasının yalnızca kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle yeni kiracı bulmak için kullanılmasını önlemeyi amaçlamaktadır.

İhtiyaç Bahanesiyle Çıkarılan Ev Hemen Başkasına Kiralanırsa Kiracı Ne Yapabilir?

Kanunda yeniden kiralama yasağına aykırılığın yaptırımı ayrıca düzenlenmiştir. Koşulların oluşması hâlinde eski kiracının tazminat talebi gündeme gelebilir.

Bu nedenle ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiracının, taşınmazın kısa süre sonra üçüncü kişiye kiralandığını öğrenmesi hâlinde olayın hukuki koşullarını inceletmesi önemlidir.

Yeni Malik “Kendim Oturacağım” Deyip Evi Satarsa Ne Olur?

Her olay kendi şartlarına göre değerlendirilmelidir. Tahliye talebinde ileri sürülen ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı ile sonraki gelişmeler arasında bağlantı bulunabilir.

Tahliye sürecinde gerçeğe aykırı ihtiyaç iddiası ileri sürüldüğü düşünülüyorsa önceki dava ve bildirim belgeleriyle sonraki işlemler birlikte incelenmelidir.

Kiracı Yeni Malike Karşı Hangi Belgeleri Saklamalıdır?

Kiracının kira sözleşmesini, kira ödeme dekontlarını, depozito belgesini, ev sahibiyle yapılan yazışmaları, satış sonrası yeni malik tarafından gönderilen bildirimleri ve varsa noter belgelerini saklaması yararlı olacaktır.

Uyuşmazlık çıktığında özellikle kira başlangıç tarihi ve ödemelerin düzenli yapılıp yapılmadığı önem kazanabilir.

Yeni Malik Hangi Belgeleri İncelemelidir?

Kiracılı taşınmaz satın alan kişinin tapu devrinden önce veya hemen sonra mevcut kira ilişkisini ayrıntılı biçimde incelemesi önemlidir.

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, süresi, mevcut kira bedeli, depozito, varsa tahliye taahhüdü, kira borçları ve kiracıyla yapılmış ek protokoller değerlendirilmelidir.

Sadece “Kiracıyı aldıktan sonra çıkarırım.” düşüncesiyle taşınmaz satın alınması ciddi uyuşmazlık yaratabilir.

Kiralanan Evin Satılması Kira Sözleşmesini Sona Erdirir mi?

Hayır. Kiralanan konutun satılması kural olarak mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik, mülkiyeti edindiğinde kira ilişkisinin tarafı hâline gelir.

Bu nedenle kiracı yalnızca ev satıldığı için derhâl taşınmazı boşaltmak zorunda değildir. Yeni malik de yalnızca tapu sahibi değiştiği gerekçesiyle kiracıyı tahliye edemez.

Bununla birlikte yeni malikin gerçek ve samimi konut veya işyeri ihtiyacının bulunması hâlinde Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen koşullar çerçevesinde ihtiyaç nedeniyle tahliye gündeme gelebilir. Yeni malikin edinmeye dayalı özel yolu kullanmak istemesi hâlinde edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim ve edinmeden altı ay sonra dava açılması kuralları özellikle önemlidir.

Kiracı açısından en önemli nokta, satış nedeniyle kira sözleşmesinin bittiğini düşünerek evi hemen boşaltmamak veya kira ödemelerini kesmemektir. Yeni malik açısından ise “Evi satın aldım, istediğim zaman kiracıyı çıkarabilirim.” varsayımıyla hareket edilmemelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiracılı taşınmaz satışlarında hem yeni malikin hem de kiracının tapu devir tarihi, kira sözleşmesinin başlangıcı, bildirim tarihi, ihtiyaç sebebi ve tahliye için uygulanacak süreleri birlikte değerlendirmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

Kiracılı Taşınmaz Satışlarında Sık Yaşanan Uyuşmazlıklar

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere kiracılı konutların satılması sonrasında yeni malik ile kiracı arasında özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedelinin artırılması, depozitonun durumu, kira ödemesinin kime yapılacağı ve taşınmazın gösterilmesi konularında uyuşmazlıklar yaşanmaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiralanan taşınmazın satılması sonrasında ortaya çıkan kira sözleşmesi, yeni malik tahliyesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedeli ve kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında hukuki süreçlerin yürütülmesi konusunda destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev satılırsa kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Hayır. Satış kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez ve kiracı yalnızca mülkiyet değişikliği nedeniyle derhâl çıkmak zorunda değildir.

2. Yeni ev sahibi kiracıyı altı ay içinde çıkarabilir mi?
Altı ayın sonunda otomatik tahliye gerçekleşmez. Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle özel tahliye yolunun kanuni şartlarını yerine getirmesi gerekir.

3. Yeni malik bir ay içinde ne yapmalıdır?
Edinmeye dayalı özel tahliye yolunu kullanacaksa edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerekir.

4. Yeni ev sahibi “Ben oturacağım” derse çıkmak zorunda mıyım?
Kiracı kendiliğinden çıkmazsa yeni malik kanuni tahliye sürecini işletmelidir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması uyuşmazlık hâlinde değerlendirilir.

5. Ev satıldıktan sonra yeni kira sözleşmesi imzalamak zorunlu mu?
Hayır. Mevcut kira ilişkisi kanunen devam edebileceğinden sırf malik değiştiği için yeni sözleşme yapılması zorunlu değildir.

6. Yeni malik kirayı istediği kadar artırabilir mi?
Hayır. Mülkiyet değişikliği kira artışına ilişkin kanuni sınırları ortadan kaldırmaz.

7. Satıştan sonra kira eski ev sahibine mi ödenir?
Mülkiyet devrinden sonra yeni malik kira ilişkisinin tarafı hâline gelir. Kiracı ödeme yapacağı kişinin gerçekten yeni malik olduğunu doğrulamalıdır.

8. Yeni malik ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkardıktan sonra evi başkasına kiralayabilir mi?
Kanunda ihtiyaç nedeniyle boşaltılan taşınmazın yeniden kiralanmasına ilişkin sınırlamalar bulunmaktadır. Şartların ihlali tazminat sonucunu doğurabilir.

9. Ev yatırım amacıyla satın alınmışsa kiracı çıkarılabilir mi?
Yalnızca yatırım amacıyla satın alma başlı başına tahliye sebebi değildir. Kanunda öngörülen bir tahliye sebebinin bulunması gerekir.

10. Ev satıldıktan sonra tahliye davasından önce arabuluculuk gerekir mi?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk düzenlemeleri dikkate alınmalıdır. Açılacak davanın hukuki sebebine göre usul süreci doğru şekilde yürütülmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracılı taşınmazların satılması sonrasında yeni malik ve kiracı arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiralanan evin satılması, yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebi, kira sözleşmesinin devamı, kira bedeli uyuşmazlıkları, tahliye davaları ve zorunlu arabuluculuk süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr