Kiracı Evin Gösterilmesine İzin Vermezse Ev Sahibi Ne Yapabilir? 2026 Güncel Rehber

Kiracı satılık veya yeniden kiraya verilecek evin gösterilmesine izin vermezse ev sahibi ne yapabilir? Kiracının evi gösterme yükümlülüğü, uygun gün ve saat belirlenmesi, mahkemeden izin alınması ve kiracının hakları 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklanmıştır.

Ev sahibi taşınmazını satmak, yeniden kiraya vermek veya gerekli incelemeleri yaptırmak istediğinde kiracının evi göstermemesi uygulamada ciddi uyuşmazlıklara yol açabilmektedir. Özellikle ev sahibi satış ilanı verdikten sonra kiracının telefonlara cevap vermemesi, emlakçıyı eve almaması veya “Kira sözleşmem devam ettiği sürece kimseyi eve sokmam.” demesi hâlinde hangi hukuki yolların kullanılabileceği önem kazanmaktadır.

Kiracının konutu kullanma ve özel hayatını koruma hakkı bulunduğu gibi, kiraya verenin de mülkiyet hakkı vardır. Bu nedenle ev sahibi istediği gün ve saatte eve giremez; buna karşılık kiracı da haklı bir neden bulunmaksızın taşınmazın görülmesini sürekli olarak engelleyemez.

Kiracı Satılık Evin Gösterilmesine İzin Vermek Zorunda mı?

Belirli şartlar altında evet. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi kapsamında kiracı, bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişilerin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.

Ancak bu yükümlülük ev sahibine sınırsız bir eve giriş hakkı vermez. Gösterimin gerçekten gerekli olması, makul şekilde gerçekleştirilmesi ve kiracının menfaatlerinin gözetilmesi gerekir.

Örneğin ev satışa çıkarılmışsa potansiyel alıcıların evi görmesi makul bir ihtiyaçtır. Kiracı sırf evin satılmasını istemediği için bütün gösterim taleplerini süresiz biçimde reddedemez.

Ev Sahibi Kiracıya Haber Vermeden Eve Girebilir mi?

Hayır. Ev sahibinin taşınmazın maliki olması, kiracının kullanımındaki konuta istediği zaman girebileceği anlamına gelmez.

Kira sözleşmesi devam ederken konutun kullanım hakkı kiracıdadır. Ev sahibinin anahtarı bulunması dahi kiracının rızası olmadan konuta girme konusunda sınırsız bir yetki sağlamaz.

Bu nedenle kiracı evi göstermiyorsa ev sahibinin çözümü kapıyı kendi anahtarıyla açarak içeri girmek değildir. Uyuşmazlığın hukuki yollarla çözülmesi gerekir.

Ev Sahibi Evi Göstermek İçin Önceden Haber Vermek Zorunda mı?

Kiraya veren, kiralananın görülmesini ve yapılacak çalışmaları uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların gerçekleştirildiği sırada kiracının menfaatlerini göz önünde tutmak zorundadır.

Dolayısıyla ev sahibinin sabah telefon ederek “Bir saat sonra üç alıcıyla geliyorum.” şeklinde hareket etmesi her olayda makul kabul edilmeyebilir.

Kiracının çalışma saatleri, aile yaşamı, sağlık durumu ve konutun kullanım biçimi dikkate alınarak uygun bir zaman belirlenmelidir.

Kiracı Her Gösterim Talebini Reddedebilir mi?

Hayır. Kiracının özel hayatı ve konut dokunulmazlığı korunmakla birlikte bu haklar, evin satış veya yeniden kiralama amacıyla görülmesini süresiz biçimde engelleme yetkisi vermez.

Örneğin kiracı aylar boyunca her talebe “Müsait değilim.” cevabını veriyor, hiçbir alternatif tarih önermiyor ve potansiyel alıcıların taşınmazı görmesini tamamen engelliyorsa kiraya veren hukuki yollara başvurabilir.

Buna karşılık kiracının belirli bir günü reddederek uygun başka bir gün önermesi farklı değerlendirilmelidir. Burada önemli olan tarafların makul bir gösterim düzeni oluşturabilmesidir.

Kiracı “Evden Çıkana Kadar Kimseyi Eve Almam” Diyebilir mi?

Kiracının böyle mutlak bir hakka sahip olduğu söylenemez. Taşınmaz satışa çıkarılmışsa veya kira ilişkisinin sona ermesinden sonra yeniden kiraya verilecekse, gerekli ölçüde gösterime izin verilmesi gündeme gelir.

Kiracının evde yaşamaya devam ediyor olması gösterim yükümlülüğünü tamamen ortadan kaldırmaz. Ancak gösterim kiracının günlük yaşamını gereksiz şekilde aksatacak yoğunlukta da yapılamaz.

Ev Sahibi Her Gün Evi Gösterebilir mi?

Kural olarak kiracıdan her gün ve sürekli biçimde potansiyel alıcı kabul etmesi beklenemez. TBK m.319’daki yükümlülük “zorunlu olduğu ölçüde” kullanılmalıdır.

Örneğin haftanın her günü farklı saatlerde insanların eve getirilmesi kiracının özel yaşamını ciddi biçimde etkileyebilir. Bunun yerine belirli günlerde ve belirli saat aralıklarında gösterim yapılması tarafların menfaatlerini daha dengeli koruyabilir.

Kiracı Evin Gösterileceği Gün ve Saati Belirleyebilir mi?

Kiracı tek taraflı ve sınırsız biçimde bütün koşulları belirleyemez; ev sahibi de kendi istediği zamanı dayatamaz. Uygun zaman tarafların koşulları dikkate alınarak belirlenmelidir.

Kiracı hafta içi çalışıyorsa akşam saatleri veya hafta sonundaki uygun bir zaman değerlendirilebilir. Kiracının vardiyalı çalışması, küçük çocuğunun bulunması veya benzeri makul koşullar da dikkate alınabilir.

Ancak kiracı yalnızca fiilen gösterimi imkânsızlaştırmak amacıyla sürekli uygunsuz tarihler ileri sürüyorsa bu davranış hukuki uyuşmazlıkta önem taşıyabilir.

Ev Sahibi Emlakçıyla Birlikte Evi Gösterebilir mi?

Evin mutlaka doğrudan malik tarafından gösterilmesi gerekmez. Kiraya veren, taşınmazın satış veya yeniden kiralanması amacıyla emlak danışmanı gibi üçüncü kişilerin taşınmazı görmesini isteyebilir.

Ancak emlakçı olmak kişiye kiracının rızası dışında konuta girme hakkı vermez. Gösterim koşulları yine kiracının menfaatleri gözetilerek belirlenmelidir.

Kiracı Emlakçıyı Eve Almak Zorunda mı?

Emlakçı, kiraya veren tarafından satış veya yeniden kiralama süreci için görevlendirilmişse ve gösterim gerçekten gerekli ise kiracının haklı sebep olmadan bütün gösterimleri engellemesi doğru değildir.

Bununla birlikte kiracı kimliği belirsiz kişilerin habersiz biçimde konuta gelmesini kabul etmek zorunda değildir. Gösterim öncesinde gerekli bilgilendirmenin yapılması önemlidir.

Kiracı Evde Yoksa Ev Sahibi Yedek Anahtarla Evi Gösterebilir mi?

Kiracının açık rızası bulunmadan böyle bir yönteme başvurmak ciddi hukuki sorunlar doğurabilir. Ev sahibinin taşınmazın maliki olması, kiracının fiilî kullanımındaki konuta gizlice girme hakkı sağlamaz.

Bu nedenle “Kiracı göstermiyor, bende yedek anahtar var.” yaklaşımı hukuki çözüm değildir.

Kiracının rızası sağlanamıyorsa gerekli yargısal yol kullanılmalıdır.

Kiracı Evin Fotoğrafının Çekilmesine İzin Vermek Zorunda mı?

Evin görülmesine izin verilmesi ile kiracının kişisel eşyalarının ve yaşam alanının ayrıntılı biçimde fotoğraflanması aynı mesele değildir.

Özellikle fotoğrafların internette satış ilanında yayımlanması planlanıyorsa kiracının özel hayatı ve kişisel eşyaları bakımından dikkatli olunmalıdır. Evin gösterilmesine ilişkin yükümlülük, kiracının kişisel yaşamının sınırsız şekilde görüntülenmesine izin verdiği şeklinde yorumlanmamalıdır.

Kiracı Evi Göstermiyorsa Önce Ne Yapılmalı?

Ev sahibi öncelikle gösterim talebini açık ve makul biçimde kiracıya iletmelidir. Taşınmazın neden gösterilmek istendiği, hangi gün ve saatlerin önerildiği ve gösterimin yaklaşık ne kadar süreceği belirtilebilir.

Kiracının bütün talepleri reddetmesi hâlinde bu yazışmalar daha sonraki uyuşmazlık bakımından önem taşıyabilir.

Özellikle telefon görüşmeleriyle sınırlı kalmak yerine hukuka uygun şekilde ispatlanabilecek yazılı bildirimlerin bulunması yararlı olabilir.

Noterden İhtarname Gönderilebilir mi?

Evet. Kiracı makul gösterim taleplerini sürekli reddediyorsa noter ihtarnamesi ile taşınmazın satış veya yeniden kiralama amacıyla gösterilmesine izin verilmesi talep edilebilir.

İhtarnamede kiracıyı gereksiz şekilde rahatsız etmeyecek makul gün ve saatlerin önerilmesi önemlidir.

İhtarname tek başına ev sahibine zorla eve girme hakkı vermez. Ancak kiracının gösterimi sistematik biçimde engellediğinin belgelenmesine yardımcı olabilir.

Kiracı Yine İzin Vermezse Mahkemeye Başvurulabilir mi?

Evet. Tarafların anlaşamaması hâlinde taşınmazın gösterilmesine izin verilmesi için hukuki süreç gündeme gelebilir.

Uygulamada “kiralananın gösterilmesine izin davası” veya benzeri ifadelerle anılan uyuşmazlıklarda mahkeme, taşınmazın gösterilme ihtiyacı ile kiracının özel yaşamının korunması arasında denge kurar.

Mahkeme uygun gün ve saat aralıklarının belirlenmesi suretiyle gösterime ilişkin bir düzen oluşturabilir.

Evin Gösterilmesine İzin Davasında Mahkeme Her Gün Gösterim Kararı Verir mi?

Mahkemenin amacı kiracının günlük yaşamını ortadan kaldırmak değildir. Gösterimin amacı, taşınmazın niteliği, satış veya kiralama süreci ve tarafların koşulları dikkate alınarak makul bir düzenleme yapılması gerekir.

Örneğin belirli günlerde ve belirli saat aralıklarında gösterim yapılması kararlaştırılabilir.

Burada ölçülülük önemlidir.

Kiracının Çalışıyor Olması Evi Göstermemesine Haklı Sebep midir?

Çalışıyor olmak bütün gösterim taleplerini reddetme hakkı vermez. Ancak uygun zamanın belirlenmesinde dikkate alınmalıdır.

Kiracı hafta içi gündüz saatlerinde çalışıyorsa ev sahibi yalnızca bu saatleri dayatmamalıdır. Tarafların uygun bir alternatif belirlemesi beklenir.

Evde Küçük Çocuk Bulunması Gösterime Engel midir?

Tek başına değildir. Ancak gösterim saatleri ve sıklığı belirlenirken çocuğun günlük düzeni ve ailenin yaşam koşulları gözetilebilir.

Kiracının menfaatlerini dikkate almak, evin hiç gösterilemeyeceği anlamına gelmediği gibi; ev sahibinin satış isteği de kiracının aile yaşamını tamamen göz ardı etme hakkı vermez.

Kiracı Hastaysa Evi Göstermek Zorunda mı?

Geçici ve ciddi sağlık sorunları belirli tarihlerde gösterimin ertelenmesini haklı kılabilir.

Ancak sağlık gerekçesinin süresiz ve belirsiz biçimde bütün gösterimleri engellemek amacıyla kullanılması farklı değerlendirilir.

Her somut olay kendi koşulları içerisinde ele alınmalıdır.

Kiracı Evde Değilken Yakını Evi Gösterebilir mi?

Kiracının kabul etmesi hâlinde gösterimin mutlaka kiracının şahsen bulunduğu sırada yapılması zorunlu olmayabilir. Kiracı güvendiği bir kişinin hazır bulunmasını sağlayabilir.

Ancak ev sahibi kiracının rızası olmadan üçüncü kişiden anahtar alarak konuta girmemelidir.

Kiracı “Ben Evdeyken Gösterilebilir” Diyebilir mi?

Kiracının konutunda yabancı kişiler bulunduğu sırada kendisinin veya güvendiği bir kişinin hazır bulunmasını istemesi kural olarak anlaşılabilir bir taleptir.

Ancak bu talep gösterimi fiilen imkânsız hâle getirmek amacıyla kullanılmamalıdır.

Satılık Evde Kiracı Varsa Alıcı Evi Görme Hakkına Sahip midir?

Potansiyel alıcının doğrudan kiracıya karşı bağımsız bir eve giriş hakkı bulunduğundan söz edilemez. Gösterim yükümlülüğü kiraya veren ile kiracı arasındaki kira ilişkisinden kaynaklanır.

Ev sahibi satış için gerekli olduğu ölçüde potansiyel alıcıların evi görmesini talep edebilir.

Evin Satılması Kiracının Kira Sözleşmesini Otomatik Olarak Bitirir mi?

Hayır. Taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik, kanundaki düzenlemeler çerçevesinde kira ilişkisinin tarafı hâline gelir.

Bu nedenle kiracının:

“Evi gösterirsem hemen evden çıkarılırım.”

endişesi her durumda hukuki gerçekliği yansıtmaz.

Satış ile tahliye birbirinden farklı meselelerdir.

Kiracı Evin Satılmasını Engelleyebilir mi?

Kiracı, kira ilişkisinin tarafı olması nedeniyle taşınmazın malik tarafından satılmasını genel olarak engelleyemez.

Ancak satış süreci yürütülürken kiracının kullanım hakkı ve özel hayatı korunmaya devam eder.

Bu nedenle çözüm, ne satışın tamamen engellenmesi ne de kiracının konut dokunulmazlığının yok sayılmasıdır.

Kiracı Gösterime İzin Vermediği İçin Doğrudan Tahliye Edilebilir mi?

Her gösterim uyuşmazlığı otomatik olarak tahliye sonucu doğurmaz. Kiracının TBK m.319 kapsamındaki yükümlülüğüne aykırı davranmasının hukuki sonuçları somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Ev sahibinin yalnızca:

“Evi göstermedi, hemen tahliye edeceğim.”

şeklinde hareket etmesi yerine hangi kanuni şartların oluştuğunu ayrıca incelemesi gerekir.

Kiracı Evi Göstermediği İçin Tazminat Öder mi?

Otomatik olarak değil. Ancak kiracının hukuka aykırı biçimde gösterimi engellemesi nedeniyle ev sahibinin somut ve ispatlanabilir bir zarara uğradığı ileri sürülüyorsa tazminat sorumluluğunun koşulları ayrıca değerlendirilebilir.

Örneğin “Evi daha yüksek fiyata satabilirdim.” şeklindeki soyut iddia tek başına zararın varlığını ve miktarını ispatlamayabilir.

Satışın Kaçırıldığı İspatlanırsa Durum Değişir mi?

Somut bir alıcının bulunduğu, gösterimin haksız şekilde engellendiği, bu nedenle satışın gerçekleşmediği ve zarar ile kiracının davranışı arasında uygun bağlantı bulunduğu ispatlanabiliyorsa tazminat tartışması daha ciddi hâle gelebilir.

Ancak her satışın gerçekleşmemesini kiracıya yüklemek mümkün değildir.

Kira Sözleşmesinde “Kiracı Evi Göstermek Zorundadır” Maddesi Varsa Ne Olur?

Bu tür hükümler uygulamada sık görülmektedir. Ancak sözleşmedeki hüküm ev sahibine günün her saatinde habersiz şekilde eve girme yetkisi vermez.

Sözleşme hükmü kanunun emredici düzenlemeleri, dürüstlük kuralı ve tarafların menfaat dengesiyle birlikte değerlendirilmelidir.

Kira Sözleşmesinde Gösterim Maddesi Yoksa Kiracı Evi Göstermeyebilir mi?

Hayır. Kiracının satış veya sonraki kiralama için gerekli olduğu ölçüde taşınmazın görülmesine izin verme yükümlülüğünün kaynağı yalnızca kira sözleşmesi değildir.

Kanuni düzenleme de bu konuda önem taşımaktadır.

Bu nedenle sözleşmede özel bir madde bulunmaması, kiracının bütün gösterim taleplerini reddedebileceği anlamına gelmez.

Evi Göstermek İçin Arabuluculuk Gerekir mi?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk düzenlemeleri dikkate alınmalıdır. Taşınmazın gösterilmesine ilişkin uyuşmazlıkta dava açılmadan önce somut talebin dava şartı arabuluculuk kapsamında olup olmadığı kontrol edilmeli ve gerekiyorsa arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.

Bu aşamada tarafların belirli gün ve saatler üzerinde anlaşması, uzun sürebilecek bir uyuşmazlığın önüne geçebilir.

Arabuluculukta Gösterim Takvimi Belirlenebilir mi?

Evet. Taraflar örneğin haftanın belirli bir günü veya iki ayrı zaman aralığı üzerinde anlaşabilir.

Bu çözüm hem ev sahibinin taşınmazını pazarlamasına hem de kiracının özel hayatının öngörülebilir şekilde korunmasına yardımcı olabilir.

Kiracı Mahkeme Kararına Rağmen Evi Göstermiyorsa Ne Olur?

Mahkeme kararının içeriğine göre kararın yerine getirilmesi için ilgili icra hukuku mekanizmalarının değerlendirilmesi gerekir.

Ev sahibinin yine kendi başına kapıyı açması veya zor kullanması doğru yöntem değildir.

Yargı kararının uygulanması kanuni usuller çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.

Ev Sahibi Kiracıyı Rahatsız Etmek İçin Sürekli Alıcı Getirebilir mi?

Hayır. Gösterim hakkı kötüye kullanılamaz.

Gerçek bir satış veya yeniden kiralama amacı bulunmadan kiracıyı rahatsız etmek, sürekli farklı kişileri eve yönlendirmek veya gösterimi kiracıyı taşınmazdan çıkmaya zorlamak için kullanmak hukuki sorun yaratabilir.

Kiraya veren de dürüstlük kuralına uygun hareket etmelidir.

Ev Sahibi “Evi Satıyorum” Diyerek Tahliye Baskısı Yapabilir mi?

Taşınmazın satışa çıkarılması kiracının derhâl taşınmazı boşaltmasını gerektirmez.

Kiracı satış sürecinde evi gerekli ölçüde göstermekle yükümlü olabilir; ancak bu durum tahliye yükümlülüğü ile karıştırılmamalıdır.

Ev sahibinin gösterim hakkını kiracıyı yıldırma veya baskı aracı olarak kullanması doğru değildir.

Kiracı Gösterim Sırasında Evden Çıkmak Zorunda mı?

Kural olarak kiracının gösterim sırasında kendi konutundan ayrılmaya zorlanması gerektiği söylenemez.

Kiracı gösterim sırasında evde bulunabilir. Bu durum özellikle kişisel eşyaların korunması ve özel hayat bakımından makul olabilir.

Potansiyel Alıcı Dolapları Açabilir mi?

Evin fiziki özelliklerini görmek ile kiracının kişisel eşyalarını karıştırmak farklıdır.

Sabit yapı unsurlarının incelenmesi gerekebilir; ancak kiracının özel eşyalarının bulunduğu kişisel dolapların izinsiz açılması kabul edilebilir bir gösterim yöntemi değildir.

Ev Sahibi Video Çekebilir mi?

Kiracının kişisel yaşam alanının görüntülenmesi bakımından dikkatli olunmalıdır. Özellikle video içerisinde kişisel eşyalar, aile fotoğrafları, belgeler veya kişisel veriler görünüyorsa ayrıca hukuki sorunlar ortaya çıkabilir.

Evin görülmesine izin verilmesi, sınırsız video çekimine otomatik rıza anlamına gelmez.

Kiracı Evi Göstermiyorsa WhatsApp Yazışmaları Delil Olabilir mi?

Taraflar arasındaki hukuka uygun şekilde elde edilmiş yazışmalar, gösterim taleplerinin ve verilen cevapların ortaya konulması bakımından önem taşıyabilir.

Örneğin ev sahibinin farklı tarihler önerdiği, kiracının ise hiçbir alternatif sunmadan bütün talepleri reddettiği yazışmalardan anlaşılabilir.

Bu nedenle iletişimin mümkün olduğunca açık ve ölçülü yürütülmesi yararlıdır.

Ev Sahibi Kiracıya Kaç Gün Önceden Haber Vermeli?

Her olay için geçerli tek bir sabit gün sayısı üzerinden hareket etmek doğru değildir. Kanun uygun süre önce bildirim yapılmasını esas almaktadır.

Taşınmazın niteliği, kiracının yaşam düzeni ve gösterimin amacı dikkate alınarak makul süre belirlenmelidir.

Kiracı Evi Sadece Ayda Bir Kez Göstereceğini Söylerse Ne Olur?

Bunun makul olup olmadığı somut koşullara bağlıdır. Yoğun satış sürecindeki bir taşınmaz bakımından ayda bir kez gösterim yetersiz olabilir. Buna karşılık her gün gösterim yapılması da kiracı açısından aşırı olabilir.

Tarafların menfaatleri arasında makul denge kurulmalıdır.

Ev Sahibi Evi Satmak İçin Kiracının Çıkmasını Beklemek Zorunda mı?

Hayır. Kiracılı bir taşınmazın satılması mümkündür. Ev sahibinin satış için mutlaka kira sözleşmesinin sona ermesini beklemesi gerekmez.

Ancak taşınmaz kiracının kullanımında bulunduğu sürece gösterim işlemlerinin onun hakları gözetilerek yapılması gerekir.

Kiracı Evin Eksiklerini Alıcıya Söyleyebilir mi?

Kiracının potansiyel alıcıya gerçek dışı bilgi vererek satışı sabote etmesi ile taşınmaz hakkında kendi gözlemlerini ifade etmesi aynı değildir.

Somut davranışın dürüstlük kuralına aykırı biçimde satışın engellenmesine yönelik olup olmadığı ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracının doğru bilgiyi ifade etmesi tek başına hukuka aykırı kabul edilemez.

Kiracı Evin Gösterilmesine İzin Vermezse Ev Sahibi Ne Yapmalı?

Ev sahibi öncelikle kiracıya makul gün ve saat seçenekleri sunmalı ve gösterimin satış veya yeniden kiralama amacıyla gerekli olduğunu açıkça bildirmelidir. Kiracının haklı gerekçesi varsa alternatif zaman üzerinde anlaşılmaya çalışılmalıdır.

Kiracı hiçbir makul alternatif sunmadan gösterimi sürekli engelliyorsa yazılı bildirim ve gerektiğinde noter ihtarı düşünülebilir. Uyuşmazlık çözülemezse dava şartı arabuluculuk hükümleri dikkate alınarak yargısal yola başvurulması ve taşınmazın uygun gün ve saatlerde gösterilmesine izin verilmesinin talep edilmesi gündeme gelebilir.

Ev sahibi bu süreçte kiracının rızası olmadan yedek anahtarla konuta girmemeli, kilidi açtırmamalı ve zor kullanmamalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiralananın gösterilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda ev sahibinin mülkiyet hakkı ile kiracının konutu kullanma ve özel hayatını koruma hakkının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini; çözümün kiracıyı sınırsız şekilde gösterime zorlamak veya ev sahibinin taşınmazını göstermesini tamamen engellemek olmadığını vurgulamaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Kiralananın Gösterilmesi Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde satılık evin gösterilmemesi, kiracının emlakçıyı eve almaması, kiralananın yeniden kiralama amacıyla gösterilmesinin engellenmesi ve ev sahibi ile kiracı arasında uygun gösterim saatlerinin belirlenememesi nedeniyle uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiralananın gösterilmesine izin verilmesi, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, kiracı ve ev sahibi hakları, tahliye uyuşmazlıkları ve kira sözleşmelerinden kaynaklanan davalarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı satılık evi göstermek zorunda mı?
Satış için zorunlu olduğu ölçüde ve kiracının menfaatleri gözetilerek taşınmazın görülmesine izin verilmesi gerekir.

2. Kiracı evi hiç göstermeyeceğini söyleyebilir mi?
Haklı bir sebep olmaksızın bütün makul gösterim taleplerinin süresiz biçimde reddedilmesi hukuki uyuşmazlığa neden olabilir.

3. Ev sahibi kiracı yokken yedek anahtarla eve girebilir mi?
Kiracının açık rızası bulunmadan bu şekilde konuta girilmesi ciddi hukuki sorun doğurabilir. Yargısal yollar kullanılmalıdır.

4. Kiracı emlakçıyı eve almak zorunda mı?
Emlakçı ev sahibi tarafından satış veya yeniden kiralama için görevlendirilmişse gerekli ve makul gösterim taleplerinin tamamen engellenmemesi gerekir.

5. Ev sahibi her gün alıcı getirebilir mi?
Hayır. Gösterim zorunlu olduğu ölçüde yapılmalı ve kiracının günlük yaşamı ile özel hayatı gözetilmelidir.

6. Kiracı evi göstermediği için hemen tahliye edilebilir mi?
Hayır. Evi göstermeme her durumda otomatik tahliye sonucu doğurmaz. Somut olay ve kanuni şartlar ayrıca incelenmelidir.

7. Kiracı evi göstermiyorsa mahkemeye başvurulabilir mi?
Evet. Taraflar anlaşamazsa gerekli dava şartları tamamlanarak taşınmazın uygun zamanlarda gösterilmesine izin verilmesi için hukuki yola başvurulabilir.

8. Gösterim için önceden haber vermek gerekir mi?
Evet. Kiraya verenin gösterimi uygun süre önce bildirmesi ve kiracının menfaatlerini gözetmesi gerekir.

9. Kiracı gösterim sırasında evde kalabilir mi?
Kural olarak kiracının kendi konutundan ayrılmaya zorlanması gerekmez. Gösterim sırasında hazır bulunabilir.

10. Evin satılması kiracıyı otomatik olarak çıkarır mı?
Hayır. Taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malikin hakları ve olası tahliye süreçleri ayrıca değerlendirilir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiralananın gösterilmesine izin verilmesi, kiracının evi göstermemesi, satılık taşınmazların gösterimi, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ve tahliye süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, ev sahibi ile kiracı arasında taşınmazın satış veya yeniden kiralama amacıyla gösterilmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki sürecin yürütülmesine ilişkin profesyonel destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr