Kıyı Kanunu Kapsamında Yapılaşma Şartları (2026 Güncel Rehber)

Kıyı Kanunu Kapsamında Yapılaşma | Kıyıda Ev Yapılabilir mi?

3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamında kıyıda yapılaşma şartları, kıyı kenar çizgisi, sahil şeridi, yapı yasağı ve ruhsat süreci hakkında 2026 güncel rehber.

Türkiye’de kıyılarda yapılaşma 3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümlerine tabidir. Kıyılar Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır ve herkesin eşit ve serbest kullanımına açıktır. Kıyı ve sahil şeridinde planlama yapılırken öncelikle kamu yararı gözetilir.

Kıyıda Ev Yapılabilir mi?

Kıyının kendisinde konut, villa veya özel yapı yapılamaz. Kıyılar herkesin kullanımına açık kamu alanlarıdır ve kural olarak yapı yasağı uygulanır.

Kıyıda Hangi Yapılar Yapılabilir?

Kanun gereği yalnızca kamu yararı taşıyan ve kıyıda bulunması zorunlu olan bazı yapılar yapılabilir. Bunlar;

• Liman
• İskele
• Rıhtım
• Barınak
• Dalgakıran
• Fener
• Kayıkhane
• Çekek yeri
• Tasfiye ve pompaj tesisleri
• Faaliyeti gereği kıyıda bulunması zorunlu tersane ve benzeri tesisler

gibi yapılardır. Bu tesisler amaçları dışında kullanılamaz.

Kıyı Kenar Çizgisi Nedir?

Kıyı kenar çizgisi, denizin etkisiyle oluşan kumluk, çakıllık, sazlık ve benzeri doğal alanların kara yönündeki sınırını ifade eder. Kıyıda planlama yapılabilmesi için önce kıyı kenar çizgisinin resmî olarak belirlenmiş olması zorunludur.

Sahil Şeridinde Yapılaşma

Sahil şeridinde yapılacak yapılarda Kıyı Kanunu ve imar planı birlikte uygulanır. Kanuna göre yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 metre yaklaşabilir; bu alan esas olarak yaya yolu, gezinti, dinlenme ve rekreasyon amaçlı düzenlenir.

Yapı Ruhsatı İçin Gerekli Şartlar

Kıyıya yakın bir parselde yapı yapılabilmesi için genel olarak;

• Kıyı kenar çizgisinin belirlenmiş olması,
• İmar planına uygunluk,
• Gerekli kurum görüşleri,
• Belediye yapı ruhsatı,
• Özel koruma statüsü varsa ilgili kurul izinleri

tamamlanmalıdır.

İzinsiz Yapılaşmanın Sonuçları

Kıyı Kanunu’na aykırı yapı yapılması hâlinde;

• Yapı mühürlenebilir,
• Yıkım kararı verilebilir,
• İmar para cezası uygulanabilir,
• Ruhsat iptal edilebilir,
• İdari ve cezai yaptırımlar uygulanabilir.

2026 Güncel Değerlendirme

Kıyıya yakın taşınmaz satın almadan önce yalnızca tapu kaydı değil; kıyı kenar çizgisi, imar durumu ve varsa koruma statüsü mutlaka araştırılmalıdır. Özellikle deniz kenarındaki arsaların önemli bir kısmında Kıyı Kanunu nedeniyle ciddi yapılaşma kısıtlamaları bulunabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kıyı kenar çizgisi uyuşmazlıkları, kıyıda yapılaşma izinleri, ruhsat iptalleri ve idari davalarda Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere hukuki destek sunmaktadır. Süreçler Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından yürütülmektedir.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• Resmî Gazete

Kıyıda ev yapılabilir mi?

Hayır. Kıyının kendisinde konut yapılması kural olarak yasaktır.

Kıyı kenar çizgisi neden önemlidir?

Yapılaşma şartları bu çizgi esas alınarak belirlenir.

Kıyıya kaç metre yaklaşılabilir?

Sahil şeridindeki yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 metre yaklaşabilir.

İzinsiz kıyı yapısının cezası var mı?

Evet. Yıkım, para cezası ve diğer idari yaptırımlar uygulanabilir.