Sahil Şeridinde Ev Yapılır mı? (2026 Güncel Rehber)

Sahil Şeridinde Ev Yapılır mı? | Kıyı Kanunu 2026

Sahil şeridinde ev yapılabilir mi? Kıyı Kanunu, sahil şeridi yapılaşma şartları, kıyı kenar çizgisi ve ruhsat süreci hakkında 2026 güncel rehber.

Sahil şeridinde ev yapılıp yapılamayacağı, taşınmazın tam olarak nerede bulunduğuna göre değişir. 3621 sayılı Kıyı Kanunu uyarınca kıyılar herkesin ortak kullanımına açık olup Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Bu nedenle kıyının kendisinde konut yapılması mümkün değildir. Sahil şeridinde ise yapılaşma ancak kanun, imar planı ve ilgili idarelerin belirlediği şartlar çerçevesinde gerçekleştirilebilir.

Kıyıda Ev Yapılabilir mi?

Hayır. Kıyı alanında konut, villa veya özel kullanım amacı taşıyan yapı yapılmasına izin verilmez. Kıyılarda yalnızca kamu yararı taşıyan ve kıyıda bulunması zorunlu bazı tesislerin yapılmasına izin verilebilir

Sahil Şeridinde Yapılaşma Mümkün mü?

Sahil şeridinde yapılaşma tamamen yasak değildir. Ancak;

• Kıyı kenar çizgisi,
• İmar planı,
• Yapı yaklaşma mesafeleri,
• Belediye ruhsatı,
• Gerekli kurum izinleri

birlikte değerlendirilir. Taşınmazın bulunduğu konuma göre yapılaşmaya izin verilebilir veya tamamen yasaklanabilir.

Kıyı Kenar Çizgisi Neden Önemlidir?

Kıyı kenar çizgisi, yapılaşma sınırının belirlenmesinde esas alınır. Bu çizgi belirlenmeden ruhsat süreci tamamlanamaz. Sahil şeridindeki yapılaşma kararları kıyı kenar çizgisine göre uygulanır.

Ruhsat Alınması Gerekir mi?

Evet. Yapılaşmaya izin verilen alanlarda dahi;

• İmar planına uygunluk,
• Belediye yapı ruhsatı,
• Gerekiyorsa ilgili kurum görüşleri,
• Koruma statüsü varsa ek izinler

tamamlanmadan inşaata başlanamaz.

İzinsiz Yapı Yapılırsa Ne Olur?

İzinsiz yapılan yapılar hakkında;

• Yapı tatil tutanağı düzenlenebilir,
• İnşaat mühürlenebilir,
• Yıkım kararı verilebilir,
• İmar para cezası uygulanabilir,
• Ruhsat iptal edilebilir.

2026 Güncel Değerlendirme

Sahil şeridinde arsa satın almadan önce yalnızca tapu kaydı değil, kıyı kenar çizgisi, imar planı ve varsa koruma kararları mutlaka incelenmelidir. Pek çok taşınmaz tapuda arsa görünmesine rağmen Kıyı Kanunu nedeniyle yapılaşmaya uygun olmayabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kıyı kenar çizgisi uyuşmazlıkları, kıyı yapılaşması, ruhsat işlemleri ve idari davalarda Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere hukuki danışmanlık sunmaktadır. Süreçler Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından yürütülmektedir.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Mevzuat Bilgi Sistemi
• Resmî Gazete

Sahil şeridinde ev yapılabilir mi?

Taşınmazın konumuna ve imar durumuna göre değişir. Kıyının kendisinde konut yapılamaz.

Kıyıda villa yapılabilir mi?

Hayır. Kıyıda özel konut yapılmasına izin verilmez.

Ruhsat olmadan yapı yapılabilir mi?

Hayır. Gerekli izinler ve yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanamaz.

İzinsiz yapı yapılırsa ne olur?

Yıkım, mühürleme ve idari para cezası uygulanabilir.