Miras Bırakanın Taşınmazlarını Ölmeden Önce Devrettiği Nasıl Tespit Edilir? 2026 Güncel Rehber

Anne veya babanın ölümden önce sattığı ya da devrettiği ev, arsa ve taşınmazlar nasıl tespit edilir? Geçmiş tapu kayıtları, TAKBİS, tedavüllü tapu kaydı, muris muvazaası ve tapu iptal davası hakkında 2026 rehberi.

Bir kişinin ölümünden sonra mirasçılar yalnızca ölüm tarihinde miras bırakanın üzerinde kayıtlı olan taşınmazları görebilir ve yıllar önce devredilmiş gayrimenkullerin terekeye dahil olmadığını fark edebilir. Bu durumda en önemli soru şudur: “Anne veya babamızın geçmişte hangi taşınmazlara sahip olduğunu ve bunları kime devrettiğini nasıl öğrenebiliriz?”

Miras bırakanın ölümünden önce yaptığı taşınmaz devirlerinin araştırılması mümkündür. Özellikle geçmiş tapu kayıtları, tapu işlem belgeleri, resmi senetler, TAKBİS kayıtları, banka hareketleri ve gerektiğinde mahkeme aracılığıyla getirilecek belgeler kullanılarak taşınmazın ne zaman, kime ve hangi işlemle devredildiği ortaya çıkarılabilir. Ancak bir taşınmazın ölümden önce devredilmiş olması tek başına mirastan mal kaçırma anlamına gelmez. Devrin tespit edilmesinden sonra işlemin gerçek satış, bağış, ölünceye kadar bakma sözleşmesi veya muvazaalı işlem olup olmadığı ayrıca incelenmelidir.

Miras Bırakanın Geçmişte Sahip Olduğu Taşınmazlar Araştırılabilir mi?

Evet.

Mirasçının araştırması yalnızca miras bırakanın ölüm tarihinde adına kayıtlı taşınmazlarla sınırlı değildir.

Somut olayın özelliklerine göre miras bırakanın geçmişte malik olduğu ve daha sonra devrettiği taşınmazların kayıtları araştırılabilir.

Bu araştırma özellikle muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davalarında büyük önem taşır.

Çünkü muvazaalı olduğu iddia edilen taşınmaz çoğu zaman ölüm tarihinde zaten miras bırakanın adına kayıtlı değildir.

E-Devlet’te Görünmeyen Eski Taşınmazlar Bulunabilir mi?

Evet.

Güncel malvarlığı sorgulamasında yalnızca mevcut kayıtların görülmesi, geçmişte yapılan devirlerin bulunmadığı anlamına gelmez.

Örneğin baba 2018 yılında sahip olduğu evi oğluna devretmiş ve 2026 yılında vefat etmiş olabilir. Ölüm tarihinde taşınmaz artık babanın adına kayıtlı olmadığı için güncel tereke araştırmasında doğrudan görünmeyebilir.

Bu durumda geçmiş tapu hareketlerinin araştırılması gerekir.

TAKBİS Nedir ve Miras Araştırmasında Neden Önemlidir?

TAKBİS, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemidir.

Tapu kayıtlarının elektronik ortamda tutulması ve taşınmaz işlemlerinin takip edilmesinde kullanılan temel sistemlerden biridir.

Miras bırakanın geçmiş taşınmaz kayıtlarının araştırılmasında TAKBİS verileri önemli olabilir. Ancak mirasçının sistem üzerinden sınırsız biçimde başka bir kişinin bütün tarihsel malvarlığına erişebileceği düşünülmemelidir.

Mirasçılık sıfatı, hukuki menfaat, kişisel verilerin korunması ve ilgili tapu mevzuatı dikkate alınır.

Tedavüllü Tapu Kaydı Nedir?

Miras uyuşmazlıklarında en önemli belgelerden biri tedavüllü tapu kaydıdır.

Tedavüllü kayıt, taşınmazın geçmişte kimlerin adına kayıtlı olduğunu ve mülkiyet değişikliklerinin tarihsel seyrini göstermeye yarar.

Örneğin kayıt üzerinden:

Baba → Oğul → Oğlun Eşi → Üçüncü Kişi

şeklindeki devir zinciri ortaya çıkarılabilir.

Özellikle kısa süre içerisinde art arda yapılan devirler muris muvazaası iddiasında ayrıntılı inceleme gerektirebilir.

Taşınmazın Kime Devredildiği Öğrenilebilir mi?

Gerekli hukuki şartlar mevcutsa geçmiş tapu kayıtlarından devralan kişinin kimliği ve işlemin tarihi tespit edilebilir.

Ancak yalnızca:

“Taşınmaz oğula geçmiş.”

bilgisi yeterli değildir.

İşlemin hangi hukuki nedenle gerçekleştirildiğinin de araştırılması gerekir.

Satış mı yapılmıştır?

Bağış mı yapılmıştır?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesine mi dayanılmıştır?

Trampa veya başka bir işlem mi bulunmaktadır?

Bu ayrım açılabilecek davayı doğrudan etkileyebilir.

Tapu Devir Tarihi Nasıl Öğrenilir?

Tapu sicilindeki tarihsel kayıtlar üzerinden taşınmazın hangi tarihte devredildiği belirlenebilir.

Devir tarihi özellikle muris muvazaası davalarında çok önemlidir.

Çünkü mahkeme değerlendirmesinde miras bırakanın devir tarihindeki ekonomik, sağlık ve aile koşulları araştırılır.

Örneğin 2015 yılında yapılan satış değerlendirilirken 2026 yılındaki taşınmaz değeri değil, 2015 yılındaki şartlar önem taşır.

Tapuda Satış Bedeli Görülebilir mi?

Tapu işlem belgelerinde resmi işlem sırasında bildirilen satış bedeline ilişkin bilgiler bulunabilir.

Ancak tapuda gösterilen bedelin gerçek satış bedeli olduğu otomatik olarak kabul edilmez.

Örneğin taşınmaz devir tarihinde gerçek piyasa koşullarında 6 milyon TL değerindeyken tapuda 600.000 TL satış bedeli gösterilmiş olabilir.

Bu fark muris muvazaası bakımından önemli bir emare olabilir ancak tek başına muvazaayı ispatlamaz.

Resmi Senet Neden Önemlidir?

Tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen devir işlemine ilişkin resmi senet, işlemin hukuki niteliğinin anlaşılmasında önemli belgelerden biridir.

Belgede işlemin satış, bağış veya başka bir hukuki sebebe dayanıp dayanmadığı görülebilir.

Muris muvazaası iddiasında özellikle görünürdeki işlemin ne olduğunun tespit edilmesi gerekir.

Çünkü klasik muris muvazaası uyuşmazlığında çoğunlukla tapuda satış gösterilmiş olmasına rağmen gerçek iradenin bağış olduğu ileri sürülmektedir.

Eski Tapu Kayıtları Silinir mi?

Taşınmazın başka kişiye devredilmesi geçmiş mülkiyet hareketlerinin hukuken yok olduğu anlamına gelmez.

Tapu sicilinin tarihsel kayıtları ve işlem belgeleri uyuşmazlık hâlinde araştırılabilir.

Bu nedenle:

“Babam evi 15 yıl önce sattı, artık hiçbir kayıt bulunamaz.”

şeklinde düşünmek doğru değildir.

Ancak çok eski işlemlerde elektronik kayıtların yanı sıra arşiv belgelerinin incelenmesi gerekebilir.

Hangi Tapu Müdürlüğünden Araştırma Yapılır?

Taşınmazın bulunduğu yer ve kaydın niteliğine göre ilgili tapu birimlerinden bilgi ve belge temini gündeme gelebilir.

Taşınmazın hangi il veya ilçede bulunduğu bilinmiyorsa araştırma daha kapsamlı hâle gelir.

Özellikle miras bırakanın farklı şehirlerde taşınmaz sahibi olduğundan şüpheleniliyorsa kişi bazlı geçmiş kayıt araştırması önem kazanabilir.

Mirasçı Tapu Müdürlüğünden Doğrudan Belge Alabilir mi?

Mirasçılık sıfatının belgelenmesi ve talep edilen kayıtla hukuki menfaatin ortaya konulması önemlidir.

Mirasçılık belgesi bu noktada temel belgelerden biridir.

Ancak tapu sicilindeki bütün belgelerin her mirasçıya sınırsız şekilde verilmesi söz konusu değildir. Talep edilen bilginin niteliğine ve hukuki menfaate göre değerlendirme yapılabilir.

Dava açılmışsa mahkeme aracılığıyla kayıtların getirtilmesi daha kapsamlı bir inceleme sağlayabilir.

Veraset İlamı Neden Gereklidir?

Mirasçılık belgesi, kişinin miras bırakanın yasal veya atanmış mirasçısı olduğunu göstermeye yarar.

Geçmiş taşınmaz kayıtlarına ilişkin bilgi ve belge taleplerinde mirasçılık sıfatının ispatlanması gerekebilir.

Bu nedenle araştırmanın ilk aşamalarından biri mirasçılık belgesinin temin edilmesidir.

Miras Bırakanın Hangi Taşınmazlara Sahip Olduğu Hiç Bilinmiyorsa Ne Yapılır?

Bu durum uygulamada oldukça sık görülür.

Örneğin çocuklar:

“Babamızın geçmişte arsaları olduğunu biliyoruz ama nerede olduklarını bilmiyoruz.”

diyebilir.

Bu durumda yalnızca bilinen ada ve parsel üzerinden araştırma yapmak yeterli olmayabilir.

Miras bırakanın kimlik bilgileri üzerinden geçmiş tapu kayıtlarının ve malvarlığı hareketlerinin araştırılması gerekebilir.

Ada ve Parsel Bilinmiyorsa Taşınmaz Bulunabilir mi?

Somut olayın şartlarına göre kişi bilgileri üzerinden yapılabilecek kayıt araştırmaları önem kazanabilir.

Özellikle dava aşamasında mahkeme ilgili kurumlara müzekkere yazarak miras bırakanın geçmişte malik olduğu taşınmazlara ilişkin kayıtların gönderilmesini isteyebilir.

Bu nedenle mirasçının mutlaka ada ve parsel numarasını biliyor olması gerekmez.

Mahkeme Geçmiş Tapu Kayıtlarını Getirtebilir mi?

Evet.

Muris muvazaası, tapu iptali ve tescil veya benzeri bir uyuşmazlıkta mahkeme gerekli gördüğü tapu kayıtlarını ilgili müdürlüklerden isteyebilir.

Özellikle:

tapu kayıtları, resmi senetler, devir belgeleri, işlem tarihleri ve devir zincirleri

dosyaya getirilebilir.

Bu belgeler muris muvazaası iddiasının değerlendirilmesinde temel deliller arasında yer alabilir.

Miras Bırakanın Banka Hesapları da Araştırılabilir mi?

Şartları varsa evet.

Özellikle görünürde satış yapılan bir taşınmazda:

“Satış bedeli gerçekten ödendi mi?”

sorusu ortaya çıkıyorsa banka kayıtları kritik önem kazanabilir.

Örneğin tapuda 5 milyon TL’ye satıldığı görünen taşınmaz bakımından miras bırakanın hesabına satış tarihinde herhangi bir para girişi bulunmaması diğer delillerle birlikte değerlendirilebilir.

Alıcının Banka Hesapları İncelenebilir mi?

Dava kapsamında ve uyuşmazlığın çözümü için gerekli olması hâlinde ilgili banka kayıtlarının getirtilmesi talep edilebilir.

Örneğin kardeş:

“Babamın evini 8 milyon TL ödeyerek satın aldım.”

diyorsa bu paranın kaynağı ve ödeme biçimi tartışma konusu olabilir.

Mahkeme uyuşmazlıkla bağlantılı ve gerekli gördüğü deliller bakımından inceleme yapabilir.

Alıcının Ekonomik Durumu Araştırılabilir mi?

Evet, muris muvazaası davalarında önemli konulardan biridir.

Örneğin devir tarihinde hiçbir geliri ve malvarlığı bulunmayan bir kişinin çok yüksek değerli taşınmazı satın aldığı ileri sürülüyorsa bu durum araştırılabilir.

Alıcının mesleği, geliri, kredi kullanımı, malvarlığı ve ödeme kapasitesi gerçek satış iddiasının değerlendirilmesinde önem taşıyabilir.

Miras Bırakanın Başka Çocuklara Yaptığı Devirler de Araştırılır mı?

Evet.

Muris muvazaasının değerlendirilmesinde miras bırakanın malvarlığını mirasçıları arasında makul biçimde paylaştırma amacı bulunup bulunmadığı önemli olabilir.

Örneğin baba bir evini oğluna, başka evini kızına, arsasını diğer çocuğuna vermiş olabilir.

Bu durumda yalnızca tek taşınmaza bakılması gerçek iradenin anlaşılması için yeterli olmayabilir.

Miras bırakanın bütün önemli kazandırmaları birlikte değerlendirilmelidir.

Miras Bırakanın Bütün Taşınmazları Araştırılabilir mi?

Somut uyuşmazlığın kapsamına göre miras bırakanın diğer taşınmazlarının da araştırılması gerekebilir.

Özellikle:

“Bütün malvarlığını tek çocuğuna devretti.”

iddiasında bulunuluyorsa bu iddianın doğruluğu ancak genel malvarlığı hareketleri incelenerek anlaşılabilir.

Bu araştırma mirastan mal kaçırma iradesinin tespitinde önemlidir.

Taşınmaz Önce Bir Akrabaya Sonra Kardeşe Devredilmişse Ne Olur?

Bu durum özellikle incelenmelidir.

Örneğin baba taşınmazı önce yeğenine devretmiş, yeğen de kısa süre sonra babanın oğluna satmış olabilir.

Bu durumda:

Baba → Yeğen → Oğul

şeklindeki bütün devir zinciri incelenir.

İşlem tarihleri, satış bedelleri ve para hareketleri birbirine yakınsa muvazaa iddiası güçlenebilir.

Ancak yalnızca ardışık devir bulunması işlemlerin kesinlikle muvazaalı olduğunu göstermez.

Taşınmaz Önce Eşe Sonra Çocuğa Devredilmişse Ne Olur?

Benzer şekilde bütün işlem zincirinin değerlendirilmesi gerekir.

Miras bırakanın taşınmazı eşine devretmesi ve eşin kısa süre sonra aynı taşınmazı ortak çocuğa aktarması, işlemlerin gerçek nedeninin araştırılmasını gerektirebilir.

Özellikle satış bedeli bulunmaması veya bedellerin göstermelik olması önemli olabilir.

Satılan Taşınmaz Daha Sonra Başkasına Devredilmişse Nasıl Bulunur?

Tedavüllü tapu kayıtları bu noktada önemlidir.

Örneğin:

Miras Bırakan → Çocuk → Çocuğun Eşi → Üçüncü Kişi

şeklinde dört aşamalı bir devir bulunabilir.

Her işlemin tarihi ve hukuki sebebi ayrı ayrı incelenmelidir.

Sonraki kişinin iyiniyetli olup olmadığı da tapu iptali talebinin sonucunu etkileyebilir.

Miras Bırakanın Taşınmazı Kime Devrettiği Bilinmiyorsa Dava Açılabilir mi?

Dava açmadan önce mümkün olduğunca tapu araştırmasının yapılması tercih edilir.

Çünkü davalının ve uyuşmazlık konusu taşınmazın doğru belirlenmesi gerekir.

Ancak bazı kayıt ve belgeler yalnızca yargılama sırasında elde edilebiliyorsa mahkemeden ilgili kurumlara müzekkere yazılması ve belgelerin getirtilmesi talep edilebilir.

Tapu Kaydında “Satış” Yazması Gerçek Satış Olduğunu Kanıtlar mı?

Tek başına hayır.

Muris muvazaasının temel özelliği zaten görünürdeki işlemin gerçek iradeden farklı olmasıdır.

Tapuda satış yazsa bile gerçekte:

bağış

yapılmış olabilir.

Bu nedenle satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği ayrıca araştırılır.

Miras Bırakanın Evi Bedelsiz Devrettiği Nasıl İspatlanır?

Tek bir yöntem yoktur.

Banka kayıtlarında ödeme bulunmaması, alıcının ekonomik gücünün olmaması, tapu bedeli ile gerçek değer arasındaki ciddi fark, miras bırakanın satış ihtiyacının bulunmaması ve devirden sonra taşınmazı kullanmaya devam etmesi birlikte değerlendirilebilir.

Tanık anlatımları da destekleyici delil olabilir.

Devir Tarihindeki Gayrimenkul Değeri Nasıl Bulunur?

Muris muvazaası değerlendirmesinde taşınmazın devir tarihindeki gerçek değeri önemlidir.

Mahkeme gerektiğinde bilirkişi incelemesi yaptırabilir.

Taşınmazın konumu, yüzölçümü, niteliği, imar durumu ve ilgili tarihteki emsal satışlar değerlendirilerek geçmiş piyasa değeri belirlenebilir.

Devir 20 Yıl Önce Yapılmışsa Yine Araştırılabilir mi?

Devrin eski olması kayıt araştırmasını kendiliğinden imkânsız hâle getirmez.

Tapu sicili ve arşiv kayıtları üzerinden eski işlemler incelenebilir.

Ancak zaman geçtikçe banka kayıtları, tanıklar ve bazı yardımcı delillerin elde edilmesi güçleşebilir.

Bu nedenle mirasçının şüpheli devirleri öğrendiğinde gecikmeden hukuki araştırma yapması önemlidir.

Ölümden Hemen Önce Yapılan Devir Daha mı Şüphelidir?

Ölümden kısa süre önce yapılan devir tek başına muvazaa kanıtı değildir.

Ancak miras bırakanın yaşı, sağlık durumu, taşınmazın değeri, satış bedelinin ödenip ödenmediği ve devirden sonra ortaya çıkan durumla birlikte değerlendirildiğinde önemli olabilir.

Örneğin ağır hastalık döneminde bütün taşınmazların tek çocuğa devredilmiş olması ayrıntılı inceleme gerektirebilir.

E-Devlet Üzerinden Eski Satışların Tamamı Görülür mü?

Mirasçının kendi e-Devlet hesabından miras bırakanın bütün tarihsel taşınmaz hareketlerini sınırsız şekilde görebileceği varsayılmamalıdır.

Elektronik hizmetlerde görülebilen bilgiler ile hukuki uyuşmazlık kapsamında tapu arşivinden veya mahkeme aracılığıyla temin edilebilecek belgeler farklı olabilir.

Bu nedenle yalnızca e-Devlet sorgusuyla yetinmek, özellikle muris muvazaası şüphesinde eksik araştırmaya neden olabilir.

Miras Bırakanın Taşınmaz Devirlerini Araştırırken En Önemli Belgeler Nelerdir?

Özellikle mirasçılık belgesi, geçmiş ve güncel tapu kayıtları, tedavüllü tapu kayıtları, resmi senetler, satış ve bağış işlem belgeleri, devir tarihindeki değer tespitleri, banka kayıtları, ödeme belgeleri, kredi kayıtları ve tanık bilgileri önem taşır.

Birden fazla şüpheli taşınmaz varsa her taşınmaz için ayrı devir kronolojisi hazırlanması yararlı olabilir.

Örnek 1: Baba Öldüğünde Üzerinde Hiç Ev Çıkmıyor

Baba yıllarca çok sayıda gayrimenkule sahip olmasına rağmen ölüm tarihinde adına hiçbir taşınmaz bulunmuyor.

Mirasçılar geçmiş tapu hareketlerini araştırdığında üç evin ölümden birkaç yıl önce tek oğula devredildiğini öğreniyor.

Bu durumda her taşınmazın devir nedeni, bedeli ve para hareketleri ayrı ayrı incelenerek muris muvazaası bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir.

Örnek 2: Ev Önce Amcaya Sonra Kardeşe Geçiyor

Tapu araştırmasında babanın evini kardeşine sattığı, birkaç ay sonra amcanın da evi babanın oğluna devrettiği görülüyor.

Banka kayıtlarında iki satış için de ödeme bulunmuyorsa devir zincirinin tamamı incelenmelidir.

Bu durum tek başına muvazaa ispatı değildir ancak önemli bir emare oluşturabilir.

Örnek 3: Gerçek Satış Ortaya Çıkıyor

Mirasçılar babanın evini kardeşlerine muvazaalı şekilde devrettiğini düşünüyor.

Ancak araştırmada kardeşin banka kredisi kullandığı, satış bedelinin babanın hesabına yatırıldığı ve babanın bu parayla başka bir yatırım yaptığı ortaya çıkıyor.

Bu deliller gerçek satış iddiasını önemli ölçüde güçlendirebilir.

Örnek 4: Bütün Mallar Tek Çocuğa Devredilmiş

Miras bırakan ölümünden önce üç taşınmazını da aynı çocuğuna satış göstermiş ancak hiçbir işlemde banka üzerinden ödeme bulunmamış olsun.

Alıcı çocuğun bu taşınmazları satın alabilecek ekonomik gücü de yoksa bütün işlemler birlikte değerlendirilerek mirastan mal kaçırma iradesinin bulunup bulunmadığı araştırılabilir.

Şüpheli Bir Devir Bulunursa Ne Yapılmalıdır?

Taşınmaz devrinin tespit edilmesi araştırmanın yalnızca ilk aşamasıdır.

Sonrasında işlemin satış mı, bağış mı, ölünceye kadar bakma karşılığı mı veya muvazaalı devir mi olduğu belirlenmelidir.

Görünürde satış yapılmış ancak gerçekte bağış ve mirastan mal kaçırma amacı bulunduğu düşünülüyorsa muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası değerlendirilebilir.

Açık ve geçerli bir bağış bulunuyorsa şartları kapsamında tenkis davası gündeme gelebilir.

Dava Açılırken Taşınmazın Tekrar Satılması Engellenebilir mi?

Şartları varsa ihtiyati tedbir talep edilebilir.

Özellikle şüpheli taşınmaz hâlen miras bırakanın devrettiği kişinin üzerindeyse ve üçüncü kişiye satılma riski bulunuyorsa dava sırasında tapu kaydına tedbir konulması talep edilebilir.

Mahkeme tedbir koşullarını somut dosyaya göre değerlendirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ölen babanın geçmişte sattığı taşınmazlar bulunabilir mi?
Evet. Geçmiş tapu kayıtları ve işlem belgeleri üzerinden araştırma yapılabilir.

E-Devlet’te görünmeyen eski evler bulunabilir mi?
Evet. Güncel elektronik kayıtta görünmemesi geçmiş tapu kayıtlarının bulunmadığı anlamına gelmez.

Tedavüllü tapu kaydı nedir?
Taşınmazın geçmiş mülkiyet ve devir hareketlerinin görülmesini sağlayan tarihsel tapu kaydıdır.

Miras bırakanın taşınmazı kime sattığı öğrenilebilir mi?
Hukuki şartlar kapsamında tapu kayıtları ve işlem belgeleri üzerinden devralan kişi tespit edilebilir.

Ada ve parsel bilinmiyorsa araştırma yapılabilir mi?
Somut olayda kişi bazlı kayıt araştırmaları ve mahkeme aracılığıyla kurumlara yazılacak müzekkereler gündeme gelebilir.

Tapuda satış yazması gerçek satış anlamına gelir mi?
Tek başına hayır. Gerçek satış bedelinin ödenip ödenmediği ayrıca araştırılabilir.

Banka kayıtları incelenebilir mi?
Dava kapsamında gerekli ve uyuşmazlıkla ilgili olması hâlinde banka kayıtlarının getirtilmesi talep edilebilir.

20 yıl önce yapılan taşınmaz devri bulunabilir mi?
Eski tapu ve arşiv kayıtları üzerinden araştırma yapılabilir; ancak yardımcı delillerin elde edilmesi zaman geçtikçe zorlaşabilir.

Taşınmaz başka kişilere devredilmişse eski malik görülebilir mi?
Tedavüllü kayıtlar üzerinden devir zinciri araştırılabilir.

Şüpheli devir tespit edilirse hangi dava açılır?
İşlemin niteliğine göre muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil veya saklı pay ihlali bulunuyorsa tenkis davası değerlendirilebilir.

Sonuç: Miras Bırakanın Ölmeden Önce Devrettiği Taşınmazlar Geçmiş Tapu Kayıtlarıyla Araştırılabilir

Miras bırakanın ölüm tarihinde üzerinde taşınmaz bulunmaması, hayatı boyunca sahip olduğu bütün gayrimenkullerin hukuki araştırmanın dışında kaldığı anlamına gelmez. Özellikle anne veya babanın geçmişte sahip olduğu bilinen taşınmazların ölümden önce çocuklardan birine veya üçüncü kişilere devredilmiş olması hâlinde geçmiş tapu kayıtlarının ve devir zincirinin araştırılması mümkündür.

Bu araştırmada yalnızca mevcut tapu kaydına bakılması yeterli değildir. Tedavüllü tapu kayıtları, resmi senetler, devir tarihleri, satış bedelleri, banka hareketleri, alıcının ekonomik gücü ve taşınmazın devir tarihindeki gerçek değeri birlikte incelenmelidir.

Özellikle birden fazla taşınmaz söz konusuysa her gayrimenkul için ayrı bir kronoloji oluşturulması etkili olabilir:

Miras bırakan → ilk devralan → sonraki malik → mevcut malik

Bu zincir ortaya çıkarıldıktan sonra her devirde gerçek para hareketinin bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Araştırma sonucunda tapuda satış gösterilen işlemin gerçekte bedelsiz olduğu ve diğer mirasçıların miras haklarını etkisiz bırakmak amacıyla yapıldığı yönünde yeterli delil bulunuyorsa muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir. Taşınmaz daha sonra üçüncü kişilere devredilmişse sonraki maliklerin iyiniyeti ve tapu siciline güven hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle mirastan mal kaçırma şüphesinde ilk yapılması gereken yalnızca “dava açmak” değil, miras bırakanın geçmiş malvarlığının ve bütün şüpheli taşınmaz devirlerinin sistematik biçimde ortaya çıkarılmasıdır.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Geçmiş Tapu Araştırması ve Muris Muvazaası

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; miras bırakanın geçmiş taşınmazlarının araştırılması, mirastan mal kaçırma işlemlerinin tespiti, muris muvazaası, tapu iptali ve tescil davaları, tenkis davaları ve miras kaynaklı gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara