Miras Kalan Taşınmazın Vergi ve Aidat Borçlarından Kim Sorumludur? (2026) Güncel Rehber

Miras kalan taşınmazın vergi ve aidat borçlarında sorumluluk, borcun mirasbırakanın ölümünden önce mi sonra mı doğduğuna ve taşınmazın mülkiyet biçimine göre değişebilir. Mirası reddetmeyen mirasçılar, tereke borçlarından üçüncü kişilere karşı kural olarak müteselsilen sorumludur; borcun tamamı mirasçılardan birinden istenebilir. Mirasçılar arasındaki iç hesaplaşmada ise ödenen tutarın miras paylarına göre paylaşılması gündeme gelebilir.

Miras kalan evin emlak vergisi ve apartman aidatından hangi mirasçılar sorumludur? Ölüm öncesi borçlar, yeni dönem giderleri ve mirasçıların kendi aralarındaki paylaşımı hakkında Av. Arb. Fırat Fesih Kaya’dan kısa rehber.

Emlak vergisi borcunu kim öder?

Ölümden önce birikmiş emlak vergisi, tereke borcu niteliğinde olabilir. Ölümden sonraki dönemlerde ise taşınmazın maliki olan mirasçılar vergi yükümlülüğüyle karşılaşabilir. Emlak Vergisi Kanunu’na göre paylı mülkiyette hissedarlar hisseleri oranında; elbirliği mülkiyetinde ise malikler vergiden müteselsilen sorumludur.

Veraset ve intikal vergisi, taşınmazın emlak vergisinden farklıdır; miras yoluyla mal edinen kişiler açısından ayrıca değerlendirilir.

Apartman aidatı ve ortak giderler nasıl paylaşılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri, ortak giderlere kanunda ve yönetim planında belirtilen esaslarla katılır. Bazı giderler eşit, diğer ortak giderler ise kural olarak arsa payı oranında paylaştırılır. Taşınmazı kullanmamak, tek başına aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, belediyeden vergi borç dökümünün, apartman yönetiminden ise dönem ve kalemleri gösteren aidat hesabının alınmasını öneriyor. Borcu bir mirasçı öderse dekontları saklamalı; diğer mirasçılarla arasındaki paylaştırmayı ayrıca belgelemelidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Miras kalan evin eski emlak vergisi borcundan kim sorumlu olur?
Borç terekeye aitse, mirası reddetmemiş mirasçılar tereke borçlarından müteselsilen sorumlu olabilir.

Belediye borcun tamamını tek bir mirasçıdan isteyebilir mi?
Tereke borçlarında müteselsil sorumluluk nedeniyle alacaklı, koşulları varsa borcun tamamını mirasçılardan birinden talep edebilir.

Ölümden sonra doğan emlak vergisini kim öder?
Taşınmazın maliki olan mirasçılar sorumludur. Mülkiyetin elbirliği veya paylı olması, sorumluluk ve paylaştırmayı etkileyebilir.

Taşınmaz elbirliği mülkiyetindeyse vergi borcu nasıl değerlendirilir?
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca elbirliği mülkiyetinde malikler vergiden müteselsilen sorumludur.

Evde oturmayan mirasçı aidat ödemekten kaçınabilir mi?
Sırf taşınmazı kullanmamak, kanuni ortak gider payını ortadan kaldırmaz.

Aidat borcu mirasbırakanın ölümünden önce birikmişse ne olur?
Borç tereke borcu olarak değerlendirilebilir; mirasçıların dış ilişkideki ve kendi aralarındaki sorumluluğu farklı olabilir.

Borcu bir mirasçı öderse diğerlerinden pay isteyebilir mi?
Ödeyen mirasçı, iç ilişkide diğer mirasçılardan paylarına düşen kısmı talep edebilir; hesaplama somut duruma göre yapılır.

Veraset ve intikal vergisi emlak vergisiyle aynı mıdır?
Hayır. Veraset ve intikal vergisi, miras yoluyla mal edinilmesinden doğan ayrı bir vergidir.

Miras ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz.

Cep: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr