Proje Üzerinden Satışta Riskler 2026 – Maketten Konut Satışında Hukuki Riskler
4 Mart 2026
Türkiye’de Ev Alan Yabancı Hakları 2026 – Yabancıların Gayrimenkul Hakları Rehberi
4 Mart 2026
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde taraflar bazen tapu devrini hemen gerçekleştiremez. İnşaatın henüz tamamlanmamış olması, finansman süreçleri veya tarafların farklı sebeplerle satış işlemini ileri bir tarihte gerçekleştirmek istemesi gibi durumlarda satış vaadi sözleşmesi yapılmaktadır. Türkiye’de taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri genellikle noter huzurunda düzenlenir ve taraflara belirli hak ve yükümlülükler sağlar.
Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli şartlar gerçekleştiğinde devredileceğini taahhüt eden bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme özellikle maketten satışlarda, kat karşılığı inşaat projelerinde veya tarafların tapu devrini daha sonraki bir tarihe bırakmak istediği durumlarda sıklıkla kullanılmaktadır.
Türk hukukunda satış vaadi sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu hükümleri çerçevesinde düzenlenmiştir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Aksi halde sözleşme hukuken geçerli sayılmayabilir.
1. Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli şartların gerçekleşmesi halinde satılacağını taahhüt eden bir sözleşmedir.
Bu sözleşme ile taraflar ileride yapılacak satış işlemi için karşılıklı yükümlülük altına girer.
Satıcı taşınmazı satmayı, alıcı ise satın almayı kabul eder.
2. Noterde Yapılma Zorunluluğu
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Sadece adi yazılı şekilde yapılan sözleşmeler hukuken geçersiz sayılabilir.
Noterde yapılan sözleşme resmi belge niteliği taşır.
3. Tapuya Şerh Verilmesi
Satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne şerh edilebilir.
Tapuya şerh verilmesi alıcının haklarını korur.
Şerh sayesinde taşınmaz başka bir kişiye satılsa bile alıcı hak iddia edebilir.
4. Maketten Satışlarda Kullanılması
Satış vaadi sözleşmesi özellikle inşaat projelerinde sıklıkla kullanılmaktadır.
Henüz tamamlanmamış projelerde tapu devri mümkün olmadığından satış vaadi sözleşmesi yapılır.
Bu sözleşme alıcıya belirli bir güvence sağlar.
5. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Satış vaadi sözleşmesi taraflara çeşitli yükümlülükler getirir.
Satıcı taşınmazı devretmeyi taahhüt eder.
Alıcı ise belirlenen bedeli ödemeyi kabul eder.
Sözleşmede teslim tarihi ve ödeme planı gibi hususlar düzenlenebilir.
6. Sözleşmenin İhlali
Taraflardan biri sözleşmeye aykırı davranırsa hukuki sorumluluk doğar.
Örneğin satıcı tapu devrini yapmazsa alıcı dava açabilir.
Bu durumda mahkeme satışın gerçekleştirilmesine karar verebilir.
7. Tapu İptal ve Tescil Davası
Satış vaadi sözleşmesine rağmen tapu devri yapılmazsa alıcı tapu iptal ve tescil davası açabilir.
Mahkeme sözleşmenin geçerli olduğunu tespit ederse taşınmazın alıcı adına tesciline karar verebilir.
8. Zamanaşımı Süresi
Satış vaadi sözleşmesine dayalı haklar belirli süreler içinde kullanılmalıdır.
Aksi halde hak kaybı yaşanabilir.
Bu nedenle sözleşmenin hukuki takibi önemlidir.
9. Sözleşme Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satış vaadi sözleşmesi hazırlanırken bazı önemli hususlara dikkat edilmelidir.
Örneğin:
Taşınmazın açık şekilde tanımlanması,
Satış bedelinin belirtilmesi,
Teslim tarihinin yazılması,
Tapu devri şartlarının belirlenmesi.
Bu hususlar sözleşmenin güvenliğini sağlar.
10. Hukuki Danışmanlık Önemi
Satış vaadi sözleşmesi önemli hukuki sonuçlar doğuran bir sözleşmedir.
Bu nedenle sözleşme hazırlanırken profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşır.
Aksi halde ileride ciddi uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Satış vaadi sözleşmesi nedir?
Taşınmazın ileride satılacağını taahhüt eden sözleşmedir.
Noterde yapılması zorunlu mu?
Evet, geçerli olması için noter huzurunda yapılmalıdır.
Tapuya şerh verilebilir mi?
Evet, alıcının haklarını korumak için şerh verilebilir.
Satıcı tapu devri yapmazsa ne olur?
Alıcı tapu iptal ve tescil davası açabilir.
Maketten satışlarda kullanılır mı?
Evet, en sık kullanılan sözleşme türlerinden biridir.
Gayrimenkul Sözleşmelerinde Profesyonel Hukuki Destek
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri hem gayrimenkul hukuku hem de borçlar hukuku açısından önemli sonuçlar doğuran işlemlerdir. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde taşınmaz satış sözleşmeleri hazırlanırken profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak gayrimenkul satış sözleşmeleri, satış vaadi sözleşmeleri, tapu işlemleri ve gayrimenkul uyuşmazlıklarında kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
