Yönetici Azli Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Hukuki Rehber
3 Mart 2026
Teras Kapatma Yasal mı? 2026 Güncel Kat Mülkiyeti ve İmar Hukuku Rehberi
3 Mart 2026
Apartman ve site otopark kullanım hakkı kime aittir? Ortak alan mı, bağımsız bölüm mü? Tahsis, arsa payı, yönetim planı ve dava süreci hakkında 2026 güncel hukuki açıklamalar.
Apartman ve site yaşamında en sık uyuşmazlık konularından biri otopark kullanım hakkıdır. Özellikle büyük sitelerde araç sayısının artması, kapalı ve açık otopark alanlarının yetersiz kalması, misafir araçlarının parkı ve belirli dairelere tahsis iddiaları ciddi anlaşmazlıklara yol açmaktadır. Peki hukuken otopark kime aittir? Her malik istediği yere park edebilir mi? Yönetim tahsis yapabilir mi?
Bu soruların cevabı büyük ölçüde Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve tapu kayıtlarına bağlıdır. Otoparkın hukuki statüsü belirleyici unsurdur. Otopark ya ortak alan niteliğindedir ya da bağımsız bölüm veya eklenti olarak belirlenmiştir. Her iki durumda da hukuki sonuç farklıdır.
Şimdi konuyu detaylı şekilde ele alalım.
Otopark Ortak Alan mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ana taşınmazın ortak yerleri tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Tapuda bağımsız bölüm olarak gösterilmeyen açık veya kapalı otopark alanları kural olarak ortak alan sayılır.
Ortak alan niteliğindeki otopark üzerinde tüm kat maliklerinin arsa payı oranında hakkı vardır. Hiçbir malik ortak alanı tek başına sahiplenemez veya diğer maliklerin kullanımını engelleyemez.
Bu nedenle “benim daireme ait park yeri” iddiası, tapuda açıkça eklenti veya bağımsız bölüm olarak gösterilmedikçe hukuki dayanak bulamaz.
Tapuda Bağımsız Bölüm Olarak Otopark
Bazı projelerde kapalı otopark alanları ayrı bağımsız bölüm olarak tescil edilir. Bu durumda otopark, tapu kaydında kimin adına kayıtlıysa o kişiye aittir.
Ayrıca bazı dairelere eklenti olarak otopark tahsis edilmiş olabilir. Tapu kaydında “eklenti” ibaresi yer alıyorsa bu alan o bağımsız bölüme bağlıdır ve başkası kullanamaz.
Dolayısıyla ilk bakılması gereken yer tapu kaydıdır.
Yönetim Planına Göre Tahsis
Bazı sitelerde otopark ortak alan olmakla birlikte yönetim planında kullanım şekli düzenlenmiştir. Örneğin her bağımsız bölüme bir araçlık yer tahsis edileceği yazılı olabilir.
Bu tahsis mülkiyet hakkı vermez, sadece kullanım düzeni sağlar. Yönetim planı değiştirilmeden keyfi tahsis yapılamaz.
Eğer yönetim planında açık düzenleme yoksa genel kurul kararı ile kullanım esasları belirlenebilir. Ancak bu karar eşitlik ilkesine uygun olmalıdır.
Yönetim Park Yeri Tahsis Edebilir mi?
Otopark ortak alan ise yönetim tek başına tahsis yapamaz. Kat malikleri kurulu kararı gerekir. Ayrıca tahsis tüm maliklere eşit davranacak şekilde yapılmalıdır.
Örneğin araç sayısına göre kura sistemi uygulanabilir. Ancak bazı maliklere ayrıcalık tanınması hukuka aykırıdır ve iptal davasına konu olabilir.
Yönetimin keyfi uygulamaları sulh hukuk mahkemesinde dava edilebilir.
Misafir Otoparkı Sorunu
Sitelerde misafir araçları için ayrılan alanlar da tartışma yaratır. Misafir alanının malik tarafından sürekli kullanılması hukuka aykırıdır.
Ortak alanın amacı dışında kullanılması diğer maliklerin hakkını ihlal eder. Bu durumda müdahalenin men’i davası açılabilir.
Otoparkta Öncelik Hakkı Var mı?
Bazı maliklerin “daha fazla arsa payı var” gerekçesiyle öncelik talep ettiği görülür. Ancak ortak alan kullanımında temel ilke eşitliktir. Arsa payı, mülkiyet oranını belirler; kullanımda ayrıcalık sağlamaz.
Ancak yönetim planında açık düzenleme varsa durum farklı olabilir.
Otopark Kullanımına İlişkin Uyuşmazlıklarda Dava Türleri
Otopark uyuşmazlıklarında başvurulabilecek dava türleri şunlardır:
Karar iptal davası, müdahalenin men’i davası, ecrimisil talebi, yönetici sorumluluk davası.
Özellikle haksız tahsis veya fiili işgal söz konusuysa müdahalenin men’i davası etkili bir yoldur.
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Çizili Park Yerleri Hukuken Bağlayıcı mı?
Zemin üzerine çizilmiş park yerleri tek başına mülkiyet hakkı oluşturmaz. Tapu kaydı veya yönetim planı ile desteklenmiyorsa sadece fiili düzenleme niteliğindedir.
Bu nedenle “çizili yer benim” iddiası tek başına yeterli değildir.
Otoparkta Zincir, Bariyer veya Kilit Kullanımı
Ortak alan niteliğindeki otoparkta bir malikin zincir, bariyer veya kilit koyarak alanı kapatması hukuka aykırıdır. Diğer maliklerin kullanım hakkı engellenmiş olur.
Bu durumda yönetim müdahale etmeli; gerekirse dava yoluna gidilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Otopark tapuda görünmüyorsa kime aittir?
Genellikle ortak alandır ve tüm maliklere aittir.
Yönetim park yeri satabilir mi?
Hayır. Ortak alan satışı için oybirliği gerekir.
Arsa payı yüksek olan daha fazla hakka sahip mi?
Mülkiyet oranı yüksektir ancak kullanımda eşitlik esastır.
Komşum park yerimi işgal ediyor ne yapmalıyım?
Önce yönetim aracılığıyla çözüm aranmalı, sonuç alınmazsa dava açılabilir.
Misafir alanı sürekli kullanılabilir mi?
Hayır. Amacı dışında kullanım hukuka aykırıdır.
Otopark Uyuşmazlıklarında Hukuki Destek
Otopark kullanım hakkı, kat mülkiyetine dayalı teknik bir konudur. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Mersin, Muğla ve Aydın başta olmak üzere Türkiye genelinde otopark ve ortak alan uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek almak önemlidir.
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık olarak otopark tahsisi, ortak alan işgali, karar iptali ve kat mülkiyeti kaynaklı tüm uyuşmazlıklarda kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.
İletişim:
📞 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 ffk@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
