RES Kamulaştırma Davaları Nasıl Açılır? (2026 Güncel Rehber)

Rüzgar enerji santrali projelerinde kamulaştırma süreci, bedel tespiti ve iptal davaları nasıl açılır? 2026 mevzuatına göre detaylı hukuki açıklama.

Rüzgar enerji santrali yatırımlarında en kritik aşamalardan biri kamulaştırmadır. Proje sahasında yer alan özel mülkiyet taşınmazların kullanımı sağlanmadan türbin kurulumu ve iletim hattı inşası mümkün değildir. Bu nedenle kamulaştırma süreci yalnızca idari bir işlem değil, aynı zamanda doğrudan dava süreçleriyle ilerleyen hukuki bir mekanizmadır. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa bölgelerinde yürütülen RES yatırımlarında en fazla uyuşmazlık kamulaştırma bedeli ve acele kamulaştırma kararları nedeniyle ortaya çıkmaktadır.

Kamulaştırma sürecinde hem yatırımcı hem de taşınmaz sahibi dava açabilir. Bu nedenle süreç iki yönlüdür: bedel artırımı davaları ve kamulaştırmanın iptali davaları. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından takip edilen enerji projelerinde görüldüğü üzere, çoğu yatırım hukuki hazırlık yapılmadan başlatıldığı için proje gecikmeleri yaşanmaktadır.

---

Kamulaştırma Süreci Nasıl Başlar?

Enerji projelerinde kamulaştırma kararı kamu yararı kararı alınması ile başlar. Bu karar genellikle Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı tarafından verilir. Ardından taşınmazlar için bedel tespiti yapılır ve malik ile anlaşma görüşmesi gerçekleştirilir.

Anlaşma sağlanamazsa idare tarafından kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açılır. Bu dava taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür.

---

Acele Kamulaştırma Nedir?

RES projelerinde çoğunlukla acele kamulaştırma uygulanır. Bu durumda mahkeme bedeli geçici olarak belirler ve taşınmaza hemen el konulur. Ancak bu durum kamulaştırmanın kesinleştiği anlamına gelmez. Malik daha sonra bedel artırımı davası açabilir.

Acele kamulaştırma kararları Danıştay’da iptal davasına konu edilebilir. Usulsüzlük varsa proje tamamen durabilir.

---

Bedel Tespiti ve Tescil Davası

Mahkeme bilirkişi incelemesi yaparak taşınmaz değerini belirler. Değerleme yapılırken şu kriterler incelenir:

• emsal satışlar
• tarımsal gelir
• imar durumu
• enerji yatırımına etkisi
• objektif değer artışı

Çoğu RES projesinde ilk belirlenen bedelin düşük olduğu görülmektedir. Bu nedenle malikler ayrıca bedel artırımı davası açmaktadır.

---

Bedel Artırımı Davası Nasıl Açılır?

Taşınmaz sahibi kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsa kararın kesinleşmesinden sonra fark bedel davası açabilir. Bu dava da Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür ve bilirkişi incelemesi yapılır.

Doğru hazırlanan dosyalarda ciddi oranda bedel artışı sağlanabilmektedir.

---

Kamulaştırmanın İptali Davası

Eğer kamu yararı yoksa veya prosedür hatalıysa malik idari yargıda iptal davası açabilir. Bu davalar İdare Mahkemesinde görülür.

İptal sebepleri genellikle şunlardır:

• kamu yararı bulunmaması
• proje alanının yanlış belirlenmesi
• alternatif alan araştırmasının yapılmaması
• çevresel etkilerin incelenmemesi

---

Yürütmenin Durdurulması Kararı

İptal davası açıldığında yürütmenin durdurulması talep edilebilir. Mahkeme kabul ederse yatırım geçici olarak durur. Bu karar yatırımcı açısından en kritik risklerden biridir.

---

Kamulaştırma Sürecinde Hukuki Riskler

Yanlış parsel seçimi, eksik bilirkişi raporu veya usulsüz tebligat tüm süreci geçersiz hale getirebilir. Bu nedenle proje başlamadan hukuki inceleme yapılması gerekir.

Enerji yatırımlarında en büyük maliyet kalemi gecikmedir. Kamulaştırma davaları yıllarca sürebilir ve lisans iptaline kadar giden sonuçlar doğurabilir.

---

Sonuç

RES kamulaştırma süreci yalnızca arazi edinme yöntemi değildir; yatırımın kaderini belirleyen hukuki aşamadır. Doğru yönetilmeyen kamulaştırma süreci hem yatırımcı hem malik açısından ciddi hak kayıpları doğurur. Bu nedenle sürecin başından itibaren uzman hukuk desteği alınması gereklidir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

RES için kamulaştırma zorunlu mu?
Çoğu projede evet, özellikle türbin ve iletim hattı için gereklidir.

Acele kamulaştırmaya itiraz edilebilir mi?
Evet, Danıştay’da iptal davası açılabilir.

Bedel artırımı davası kazanılabilir mi?
Uygulamada çoğunlukla bedel artmaktadır.

Kamulaştırma iptal edilirse ne olur?
Proje durabilir veya alan değişir.

Dava ne kadar sürer?
Ortalama 1-3 yıl arası.

Mahkeme kararı kesin midir?
İstinaf ve temyiz mümkündür.

Uzlaşma zorunlu mu?
Önce anlaşma görüşmesi yapılır ancak zorunlu değildir.

Yatırımcı dava açabilir mi?
Evet, bedel tespiti için açabilir.

---

CTA

RES projelerinde kamulaştırma süreçleri yanlış yürütüldüğünde yatırımın tamamen durmasına veya taşınmaz sahiplerinin ciddi hak kaybına uğramasına neden olabilir. Bu nedenle sürecin başında hukuki risk analizi yapılması büyük önem taşır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde yürüttüğümüz enerji hukuku danışmanlığı kapsamında; RES ve GES yatırımlarında kamulaştırma işlemleri, bedel tespiti ve artırımı davaları, acele kamulaştırma iptal davaları ve yürütmenin durdurulması süreçlerinde profesyonel destek sağlamaktayız.

Yatırımın güvenli ilerlemesi veya taşınmaz haklarının korunması için süreci uzman avukatla yürütmeniz önerilir.

📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: info@ffkpartnerhukuk.com

---

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.