Rüzgâr Enerji Santrali (RES) projeleri, yüksek yatırım maliyetleri, uzun işletme ömürleri ve stratejik önemi nedeniyle Türkiye’de en fazla satın alınan enerji yatırımları arasında yer almaktadır. Ancak bir RES projesini satın almak yalnızca türbinleri veya şirket hisselerini devralmak anlamına gelmez. Lisanslar, arazi kullanım hakları, bağlantı anlaşmaları, çevresel yükümlülükler, finansman sözleşmeleri ve devam eden hukuki süreçler de yatırımcıya önemli riskler yükleyebilir.

Özellikle şirket hisselerinin devralınması yoluyla yapılan satın almalarda, şirketin geçmişten gelen hukuki ve mali yükümlülükleri de yatırımcıya geçebileceğinden kapsamlı bir hukuki inceleme (Legal Due Diligence) yapılması büyük önem taşımaktadır.

Bu rehberde 2026 yılı güncel mevzuatı kapsamında RES projeleri satın alınırken en sık karşılaşılan hukuki riskler ve alınması gereken önlemler açıklanmaktadır.

---

1. Üretim Lisansına İlişkin Riskler

RES projelerinde ilk incelenmesi gereken konu üretim lisansıdır.

Kontrol edilmesi gereken hususlar;

• Lisansın geçerlilik süresi
• Kurulu güç
• Ünite bilgileri
• Lisans tadilleri
• Üretim kapasitesi
• Lisans yükümlülükleri
• Devam eden EPDK işlemleri

olmalıdır.

Lisans bilgilerindeki eksiklikler yatırımın geleceğini doğrudan etkileyebilir.

---

2. Pay Devri ve EPDK Süreci

Şirket hisseleri satın alınacaksa;

• Pay devrinin EPDK bildirimi gerektirip gerektirmediği
• Kontrol değişikliği oluşup oluşmadığı
• Şirket ortaklık yapısı
• İmtiyazlı paylar

ayrıntılı şekilde incelenmelidir.

---

3. Arazi Kullanımına İlişkin Riskler

RES projelerinde türbinlerin bulunduğu araziler;

• Özel mülkiyet,
• Hazine taşınmazı,
• Orman alanı,
• Mera,
• İrtifak hakkı,
• Kira sözleşmesi

üzerinde kurulmuş olabilir.

Mutlaka kontrol edilmelidir;

• Tapu kayıtları
• Kira süresi
• İrtifak hakları
• Kamulaştırmalar
• Hacizler
• İpotekler
• Şerhler

---

4. Orman ve Mera İzinleri

RES projelerinde en fazla sorun yaşanan konulardan biri;

• Orman izinleri
• Mera tahsisleri
• Kullanım izinleri
• İzin sürelerinin sona ermesi

olmaktadır.

Bu izinlerin güncelliği mutlaka incelenmelidir.

---

5. TEİAŞ Bağlantı Hakları

Bir RES yatırımının ekonomik değeri büyük ölçüde bağlantı hakkına bağlıdır.

Kontrol edilmesi gereken belgeler;

• Bağlantı Anlaşması
• Sistem Kullanım Anlaşması
• Kapasite tahsisi
• Trafo merkezi bilgileri
• Enerji nakil hattı izinleri
• Teknik uygunluk belgeleri

---

6. ÇED ve Çevresel Riskler

RES projelerinde;

• ÇED Olumlu Kararı
• ÇED Gerekli Değildir Kararı
• Çevre izinleri
• Gürültü raporları
• Kuş göç yollarına ilişkin değerlendirmeler
• Atık yönetimi
• İdari yaptırımlar

incelenmelidir.

---

7. İmar ve Ruhsat Sorunları

Kontrol edilmesi gereken belgeler;

• İmar planları
• Yapı ruhsatları
• Yapı kullanma izinleri
• Belediye kararları
• Kaçak yapı işlemleri

---

8. Türbin Tedarik ve Bakım Sözleşmeleri

RES projelerinde yatırımın değeri;

• Türbin garanti süreleri
• Üretici firma sözleşmeleri
• O&M sözleşmeleri
• Performans garantileri
• Servis anlaşmaları

ile doğrudan ilişkilidir.

---

9. Finansman ve Teminat Riskleri

Şirket üzerinde;

• Banka kredileri
• İpotekler
• Pay rehinleri
• Ticari işletme rehni
• Teminat mektupları
• Alacak temlikleri

bulunabilir.

Bu kayıtlar mutlaka araştırılmalıdır.

---

10. Vergi ve SGK Borçları

Şirket hissesi satın alınacaksa;

• Vergi incelemeleri
• SGK borçları
• Devlet teşvikleri
• Mali tablolar
• Vergi davaları

incelenmelidir.

---

11. Devam Eden Davalar

Mutlaka araştırılması gereken dava türleri;

• EPDK davaları
• Kamulaştırma davaları
• İş davaları
• Ticari davalar
• Çevre davaları
• Tazminat davaları
• Ortaklık uyuşmazlıkları

---

12. Elektrik Satış Gelirleri

Yatırımın finansal değeri açısından;

• Elektrik satış sözleşmeleri
• EPİAŞ kayıtları
• İkili anlaşmalar
• YEKDEM durumu
• Gelir projeksiyonları

analiz edilmelidir.

---

13. Sigorta Poliçeleri

Kontrol edilmesi gereken poliçeler;

• Yangın
• Makine kırılması
• Türbin hasarı
• Doğal afet
• İş durması
• Üçüncü kişi sorumluluk sigortaları

---

14. Rekabet Hukuku Riski

Büyük ölçekli RES projelerinde;

• Birleşme
• Devralma
• Kontrol değişikliği

işlemlerinde Rekabet Kurumu bildirim yükümlülüğü doğabilir.

---

RES Satın Alırken Yapılan En Büyük Hatalar

En sık karşılaşılan hatalar;

• Hukuki inceleme yaptırmamak
• Sadece teknik rapora güvenmek
• Arazi kayıtlarını incelememek
• Türbin sözleşmelerini kontrol etmemek
• Lisans kayıtlarını araştırmamak
• Finansman sözleşmelerini incelememek
• EPDK süreçlerini göz ardı etmek
• Devam eden davaları sorgulamamak

---

Enerji Hukuku Açısından Hukuki Destek

RES projelerinin satın alınması; enerji hukuku, şirketler hukuku, taşınmaz hukuku, çevre hukuku, idare hukuku ve sözleşmeler hukukunun birlikte değerlendirilmesini gerektiren karmaşık bir süreçtir. Satın alma öncesinde yapılacak kapsamlı hukuki inceleme, yatırımın değerini etkileyebilecek risklerin önceden tespit edilmesini ve gerekli hukuki önlemlerin alınmasını sağlar.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, RES projelerinin satın alınması, hukuki inceleme (Legal Due Diligence), EPDK süreçleri, pay devirleri, şirket satın almaları, yatırım sözleşmeleri ve enerji yatırımlarına ilişkin uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, rüzgâr enerjisi yatırımlarının güvenli şekilde yapılandırılması ve yatırım öncesi hukuki risk analizlerinin gerçekleştirilmesi konusunda profesyonel destek sağlamaktadır.

Başta Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa olmak üzere Türkiye genelinde enerji hukuku alanında hukuki hizmet verilmektedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. RES projesi satın almadan önce hukuki inceleme yapılması zorunlu mudur?
Kanunen her işlem için zorunlu olmasa da yatırımın güvenliği açısından kapsamlı hukuki inceleme yapılması tavsiye edilir.

2. RES projesinde en büyük hukuki risk nedir?
Lisans durumu, arazi kullanım hakları, bağlantı anlaşmaları, finansman yükümlülükleri ve devam eden davalar en önemli riskler arasında yer alır.

3. Türbin garanti sözleşmeleri neden incelenmelidir?
Garanti süreleri, bakım yükümlülükleri ve performans taahhütleri yatırımın ekonomik değerini doğrudan etkileyebilir.

4. Şirket hisseleri satın alınırsa eski borçlardan sorumluluk doğar mı?
Hisse devri işlemlerinde şirketin mevcut hukuki ve mali yükümlülükleri devam edeceğinden ayrıntılı hukuki inceleme yapılması gerekir.

5. Arazi kayıtları neden önemlidir?
İpotek, haciz, kira süresi, irtifak hakkı veya kamulaştırma işlemleri yatırımın sürdürülebilirliğini etkileyebilir.

6. EPDK süreçleri neden kontrol edilmelidir?
Devam eden idari işlemler, lisans tadilleri veya yaptırımlar yatırımın geleceğini ve şirket değerini doğrudan etkileyebilir.

7. Enerji hukuku alanında avukat desteği neden önemlidir?
Enerji projelerinde lisans, çevre, taşınmaz, şirketler ve sözleşmeler hukuku birlikte değerlendirilmelidir. Profesyonel hukuki danışmanlık yatırım risklerini önemli ölçüde azaltır.

---

RES Projesi Satın Alımlarında Uzman Hukuki Destek

RES projelerinin satın alınması sürecinde yapılacak kapsamlı hukuki inceleme; lisansların, arazi haklarının, çevresel yükümlülüklerin, finansman sözleşmelerinin ve şirket kayıtlarının ayrıntılı şekilde değerlendirilmesini gerektirir. Satın alma öncesinde alınacak profesyonel hukuki danışmanlık, yatırımın güvenliğini artırırken ileride doğabilecek yüksek maliyetli uyuşmazlıkların önlenmesine de katkı sağlar.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren enerji hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak yatırımınızı güvence altına alabilirsiniz. RES projelerinin satın alınması, hukuki inceleme (Legal Due Diligence), EPDK işlemleri, şirket satın almaları, pay devirleri ve enerji yatırımlarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.