Offshore RES Türkiye’de Mümkün mü? (2026 Güncel Rehber)
23 Şubat 2026
RES Yatırımcıları İçin Hukuki Risk Analizi (2026 Güncel Rehber)
23 Şubat 2026
Rüzgar enerji santrali tarım arazisine kurulabilir mi, izin süreçleri ve iptal davaları nelerdir? 2026 mevzuatına göre detaylı açıklama.
Rüzgar enerji santrallerinin kurulacağı alanların büyük bölümü kırsal bölgelerde yer aldığı için tarım arazileri ile yatırım sahaları sıklıkla çakışmaktadır. Bu durum hem yatırımcılar hem de arazi sahipleri açısından ciddi hukuki sorunlara yol açmaktadır. Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa çevresindeki RES projelerinde en çok dava konusu yapılan hususlardan biri tarım arazilerinin enerji yatırımına dönüştürülmesidir.
Türkiye’de tarım arazileri özel koruma altındadır. Bir taşınmazın boş görünmesi, işlenmiyor olması veya ekonomik değerinin düşük olması yatırım yapılabileceği anlamına gelmez. Tarım vasfı devam ettiği sürece özel izinler alınmadan enerji tesisi kurulamaz. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından incelenen davalarda projelerin önemli kısmının yanlış arazi sınıfı değerlendirmesi nedeniyle iptal edildiği görülmektedir.
Tarım Arazisine RES Kurulabilir mi?
Evet, ancak doğrudan kurulamaz. Öncelikle arazinin tarım dışı kullanım izni alması gerekir. Bu izin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından verilir. İzin alınmadan yapılan plan değişiklikleri iptal edilmektedir.
Arazi Sınıflandırmasının Önemi
Tarım arazileri kendi içinde sınıflara ayrılır:
- mutlak tarım arazisi
- dikili tarım arazisi
- sulu tarım arazisi
- marjinal tarım arazisi
Mutlak tarım arazilerinde izin almak oldukça zordur ve çoğu proje bu nedenle durmaktadır.
Tarım Dışı Kullanım İzni Süreci
Yatırımcı teknik rapor hazırlayarak başvuru yapar. Alternatif alan bulunmadığı ispatlanmalıdır. Kurum çoğu zaman ek rapor ister ve süreç uzun sürer.
İzin alınmadan verilen imar planları iptal sebebidir.
ÇED ve Tarım İlişkisi
ÇED olumlu kararı tek başına yeterli değildir. Tarım izni alınmamışsa proje hukuka uygun sayılmaz. Bu nedenle iki süreç birbirinden bağımsız yürütülür.
Plan İptal Davaları
Tarım arazisi üzerine yapılan plan değişiklikleri köylüler ve meslek odaları tarafından dava konusu edilmektedir. Mahkemeler özellikle kamu yararı ve alternatif alan incelemesi yapmaktadır.
Bu davalar çoğu zaman yürütmenin durdurulması ile sonuçlanmaktadır.
Kamulaştırma ve Malik Hakları
Arazi sahipleri tarım vasfı korunuyorsa kamulaştırma işlemine itiraz edebilir. Bedel hesaplanırken tarımsal gelir dikkate alınır ve çoğu zaman artırılır.
Yatırımcı Açısından Riskler
Yanlış arazi seçimi yatırımın tamamen durmasına neden olabilir. Lisans alınmış olsa bile plan iptal edilirse proje uygulanamaz hale gelir.
Sonuç
RES projelerinde tarım arazileri en hassas hukuki alanlardan biridir. Doğru izinler alınmadan başlanan projeler yıllarca süren davalar nedeniyle uygulanamaz hale gelebilir. Bu nedenle arazi seçimi teknik olduğu kadar hukuki bir süreçtir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tarım arazisine RES kurulabilir mi?
İzin alınırsa mümkündür.
ÇED yeterli mi?
Hayır, tarım izni gerekir.
Mutlak tarım arazisi kullanılabilir mi?
Çok sınırlı durumlarda.
Plan iptal edilir mi?
Evet, sık görülür.
Kamulaştırma yapılabilir mi?
Şarta bağlıdır.
Dava ne kadar sürer?
1–2 yıl ortalama.
Arazi sahibi itiraz edebilir mi?
Evet.
Avukat gerekli mi?
Hak kaybı yaşamamak için önerilir.
RES projelerinde tarım arazisi izinleri doğru yürütülmezse yatırım tamamen durabilir ve ciddi maddi kayıplar doğabilir. Sürecin başında hukuki risk analizi yapılması büyük önem taşır.
Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde yürüttüğümüz enerji hukuku danışmanlığı kapsamında; tarım dışı kullanım izinleri, plan iptal davaları ve kamulaştırma süreçlerinde profesyonel destek sağlamaktayız.
Yatırımınızı güvence altına almak için süreci uzman avukatla yürütmeniz önerilir.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
📱 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: info@ffkpartnerhukuk.com
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
