Satın Alınan Evde Önceki Malikten Kaynaklanan Borçlardan Kim Sorumludur? 2026 Güncel Rehber

Ev satın aldıktan sonra eski malikin aidat, emlak vergisi, elektrik, su, doğalgaz, haciz, ipotek veya diğer borçlarından yeni malik sorumlu olur mu? 2026 güncel hukuki rehber.

Ev satın aldıktan sonra karşılaşılabilecek en önemli sorunlardan biri önceki malike ait borçların ortaya çıkmasıdır. Tapu devri tamamlandıktan sonra site yönetimi geçmiş aidatları isteyebilir, taşınmaz üzerinde daha önce kurulmuş bir ipotek fark edilebilir veya elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinden kaynaklanan eski borçlarla karşılaşılabilir. Bu durumda yeni malikin ilk sorusu genellikle şudur: “Evi satın aldığıma göre eski ev sahibinin borçlarını da ödemek zorunda mıyım?”

Bu sorunun tek bir cevabı yoktur. Önceki malikin kişisel borçları ile doğrudan taşınmazı etkileyen borç ve yükümlülüklerin birbirinden ayrılması gerekir. Genel olarak bir kişinin evini satın almak, o kişinin bütün kişisel borçlarının da alıcıya geçtiği anlamına gelmez. Ancak kat mülkiyeti, vergi, ipotek, haciz ve taşınmazın hukuki statüsünden kaynaklanan bazı yükümlülüklerde özel kurallar bulunmaktadır.

Bu nedenle gayrimenkul satın alırken yalnızca “Tapu kimin adına?” sorusuna değil, “Bu taşınmazla bağlantılı geçmişten gelen hangi mali ve hukuki yükümlülükler bulunuyor?” sorusuna da cevap aranmalıdır.

Eski Ev Sahibinin Kişisel Borçları Yeni Malike Geçer mi?

Kural olarak hayır. Satıcının kredi kartı borcu, ihtiyaç kredisi, ticari borcu, şahsi borcu veya başka kişilere olan para borçları sırf taşınmazın mülkiyeti el değiştirdiği için yeni malike geçmez. Taşınmaz satış sözleşmesi, aksi yönde özel bir hukuki işlem bulunmadıkça satıcının bütün borçlarının alıcı tarafından üstlenilmesi sonucunu doğurmaz.

Örneğin 10 milyon TL’ye bir daire satın aldığınızı ve eski malikin bir bankaya 500.000 TL kredi kartı borcu bulunduğunu düşünelim. Bu borcun kişisel borç olması halinde yalnızca evi satın aldığınız için bankanın sizden 500.000 TL istemesi mümkün değildir. Ancak banka bu borç nedeniyle taşınmaz üzerine satıştan önce haciz koymuşsa durum değişir. Bu kez tartışılan konu eski malikin kişisel borcunun size geçmesi değil, satın aldığınız taşınmaz üzerinde mevcut bir haciz bulunmasıdır.

Eski Malikin Hacizli Borcu Yeni Maliki Etkiler mi?

Burada borç ile haczin birbirinden ayrılması gerekir. Eski malikin icra borcu kişisel olarak yeni malike geçmez. Ancak taşınmaz satıştan önce haczedilmiş ve haciz tapu siciline işlenmişse tapunun devredilmesi haczi kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Bu nedenle hacizli bir taşınmaz satın alan kişinin “Borç bana ait değil, haciz de beni ilgilendirmez” şeklinde hareket etmesi ciddi risk yaratabilir. Alacaklı, şartları mevcutsa hacizli taşınmaz üzerindeki cebri icra işlemlerine devam edebilir. Bu sebeple satın alma öncesinde güncel tapu takyidatlarının kontrol edilmesi son derece önemlidir.

Satıştan Sonra Eski Malikin Borcu Nedeniyle Eve Haciz Konulabilir mi?

Bu noktada haczin ne zaman tesis edildiği kritik öneme sahiptir. Tapu devri tamamlanmış ve mülkiyet alıcıya geçmişse eski malikin daha sonraki kişisel borçları nedeniyle artık yeni malike ait olan taşınmazın haczedilmesi kural olarak mümkün değildir. Çünkü taşınmaz artık borçlunun malvarlığında değildir.

Ancak devirden önce başlatılmış süreçler, mevcut hacizler, ihtiyati tedbirler veya satış işleminin alacaklılardan mal kaçırma amacı taşıdığı iddiası gibi özel durumlar ayrıca değerlendirilmelidir. Özellikle borçlu bir kişinin taşınmazını alacaklılarından kaçırmak amacıyla devrettiği ileri sürülüyorsa tasarrufun iptali davası gündeme gelebilir.

İpotekli Ev Satın Alındığında Eski Malikin Borcu Ne Olur?

İpotek konusunda da kişisel borç ile taşınmaz üzerindeki ayni yük birbirinden ayrılmalıdır. Satıcının bankaya olan kredi borcu sırf tapuyu aldığınız için otomatik olarak sizin kişisel borcunuz haline gelmez. Ancak taşınmaz üzerinde banka lehine kurulmuş ipotek, gerekli terkin işlemi yapılmadığı sürece mülkiyet değişikliği nedeniyle kendiliğinden ortadan kalkmaz.

Örneğin 15 milyon TL değerindeki bir ev üzerinde satıcının banka kredisi nedeniyle ipotek bulunuyorsa tapuyu ipotek kaldırılmadan devralmak ciddi risk yaratabilir. Bu nedenle satıştan önce bankadan güncel kredi kapama tutarının öğrenilmesi, ipoteğin kapsamının belirlenmesi ve ödeme ile ipotek terkin işlemlerinin güvenli biçimde koordine edilmesi gerekir.

Eski Malikin Apartman Aidat Borcundan Yeni Malik Sorumlu mudur?

Bu konu uygulamada en fazla uyuşmazlık çıkan alanlardan biridir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak gider ve avans paylarından sorumluluk bakımından borcun hangi döneme ait olduğu ve kişinin o dönemde malik olup olmadığı önemlidir.

Yeni malik, kural olarak kendi malik olmadığı döneme ait eski malikin aidat borcunun doğrudan borçlusu haline gelmez. Ancak satıştan önce yönetimden güncel borç durumunun öğrenilmesi yine de önemlidir. Çünkü geçmiş aidat borçları konusunda site yönetimi, eski malik ve yeni malik arasında uygulamada uyuşmazlık çıkabilmektedir.

Bu nedenle özellikle yüksek aidatlı rezidans ve sitelerde satın alma öncesinde “borcu yoktur” veya güncel hesap dökümü talep edilmesi yararlı olabilir.

Yeni Malik Hangi Tarihten İtibaren Aidattan Sorumludur?

Genel yaklaşım, kişinin malik olduğu dönemden itibaren kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak gider yükümlülüklerinin kendisi bakımından doğmasıdır. Ancak giderin hangi dönemde doğduğu, kararın ne zaman alındığı ve somut uyuşmazlığın niteliği önem taşıyabilir.

Örneğin satıştan önce apartman yönetimi çok yüksek tutarlı bir çatı yenileme kararı almış ancak ödeme vadeleri satıştan sonraya bırakılmış olabilir. Böyle bir durumda sözleşme ve kat mülkiyeti hükümleri birlikte değerlendirilmelidir. Bu nedenle özellikle büyük ortak giderlerin bulunduğu sitelerde yalnızca aylık aidat borcunun değil, alınmış fakat henüz tahsil edilmemiş olağanüstü gider kararlarının da araştırılması gerekir.

Eski Malikin Elektrik Borcu Yeni Malike Geçer mi?

Elektrik tüketiminden kaynaklanan borç kural olarak ilgili abonelik ve tüketiciyle bağlantılıdır. Yeni malik, eski malikin kişisel elektrik tüketim borcunun otomatik olarak borçlusu haline gelmez. Ancak yeni abonelik işlemleri sırasında eski abonelikle ilgili sorunlarla karşılaşılması mümkündür.

Bu nedenle tapu devrinden sonra elektrik aboneliğinin yeni malik veya fiili kullanıcı adına alınması, sayaç ve tüketim bilgilerinin teslim tarihinde kayıt altına alınması önemlidir. Satış sözleşmesine teslim tarihine kadar oluşan elektrik borçlarından satıcının sorumlu olduğuna ilişkin açık hüküm konulması da uyuşmazlıkları azaltabilir.

Eski Su Borcu Yeni Ev Sahibinden İstenebilir mi?

Su borçlarında da borcun hangi abonelikten ve hangi dönemden kaynaklandığı önemlidir. Önceki kullanıcının kişisel tüketim borcu ile taşınmaz veya abonelik sistemi üzerinden ortaya çıkan diğer yükümlülükler birbirinden ayrılmalıdır.

Satın alma öncesinde ilgili su idaresinden mevcut abonelik durumu ve borç konusunda bilgi alınması, tapu devrinden sonra yeni abonelik işlemlerinin geciktirilmeden yapılması daha güvenli bir yöntemdir.

Eski Doğalgaz Borcundan Yeni Malik Sorumlu Olur mu?

Doğalgaz tüketim borcu da genel olarak ilgili abone ve tüketim dönemiyle bağlantılıdır. Yeni malik yalnızca taşınmazı satın aldığı için eski malikin kişisel doğalgaz borcunun otomatik olarak borçlusu haline gelmez.

Ancak depozito, sayaç, abonelik kapatma ve yeni abonelik süreçleri bakımından uygulamada sorun çıkabilir. Bu nedenle taşınmazın teslim edildiği gün sayaç değerlerinin fotoğrafla veya teslim tutanağıyla kayıt altına alınması faydalıdır.

İnternet ve Telefon Borçları Yeni Malike Geçer mi?

Hayır. Eski malikin internet, telefon veya benzeri kişisel abonelik borçları taşınmazın mülkiyetine bağlı değildir. Bu tür borçlar sözleşmenin tarafı olan kişiye aittir. Yeni malik kendi adına yeni abonelik oluşturabilir.

Ancak taşınmazın fiziksel tesliminde eski aboneliklerin kapatılması veya taşınması konusunda gerekli işlemlerin yapılması, ileride adres ve kullanım konusunda karışıklık yaşanmasını önleyebilir.

Önceki Malikin Emlak Vergisi Borcundan Kim Sorumludur?

Emlak vergisi, sıradan kişisel abonelik borçlarından farklı değerlendirilmelidir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında taşınmazın geçmiş dönem vergi borçları satın alma öncesinde mutlaka araştırılmalıdır. Kanundaki taşınmazın devri ve geçmiş dönem vergi borçlarına ilişkin özel hükümler nedeniyle alıcı açısından risk doğabilir.

Bu nedenle özellikle ikinci el gayrimenkul satın alımlarında ilgili belediyeden taşınmazın emlak vergisi durumunun kontrol edilmesi önemlidir. “Vergi eski malikin dönemine ait, beni hiçbir şekilde ilgilendirmez” şeklinde varsayım yapılması doğru değildir.

Belediye Borçları Satın Alma Öncesinde Kontrol Edilmeli mi?

Evet. Özellikle emlak vergisi ve taşınmazla doğrudan bağlantılı belediye yükümlülükleri bakımından kontrol yapılması yararlıdır. Bunun yanında taşınmaz hakkında imar para cezası, yıkım kararı veya başka idari işlem bulunup bulunmadığı da taşınmazın niteliğine göre araştırılabilir.

Özellikle villa, müstakil ev, işyeri, fabrika ve ruhsata aykırı eklentiler bulunan yapılarda belediye dosyasının incelenmesi yalnızca borç açısından değil, gayrimenkulün hukuki kullanılabilirliği açısından da önem taşır.

Eski Malikin Vergi Borcu Nedeniyle Yeni Alınan Eve Haciz Gelir mi?

Tapu devri tamamlandıktan sonra eski malikin kişisel vergi borcu nedeniyle yeni malikin taşınmazının haczedilmesi kural olarak mümkün değildir. Ancak taşınmaz üzerinde devirden önce kamu haczi bulunması veya satışın alacaklılardan mal kaçırma amacı taşıdığı iddiasının ortaya çıkması gibi durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle özellikle şirket ortağı, ticari işletme sahibi veya ciddi vergi borcu bulunduğu bilinen kişilerden yüksek değerli gayrimenkul satın alınırken satıştan hemen önce güncel tapu kayıtlarının kontrol edilmesi önemlidir.

Önceki Malik Bankaya Borçluysa Yeni Malik Risk Altında mı?

Bankaya olan kişisel borç, taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz bulunmadığı sürece sırf gayrimenkul satıldığı için yeni malike geçmez. Ancak banka lehine ipotek bulunuyorsa veya banka icra takibi sonucunda taşınmaza haciz koydurmuşsa bu kayıtlar ayrı ayrı incelenmelidir.

Bu nedenle satıcının “bankaya borcum var ama evle ilgisi yok” açıklaması resmi kayıtlarla doğrulanmalıdır. Alıcının güvenmesi gereken temel kaynak satıcının sözlü beyanı değil, güncel tapu sicili ve ilgili resmi belgelerdir.

Eski Malikin Site Yönetimine Başka Borçları Varsa Ne Olur?

Rezidans ve büyük sitelerde yalnızca aylık aidat bulunmayabilir. Yakıt gideri, ortak alan yenilemesi, güvenlik, havuz, asansör, dış cephe, personel giderleri ve olağanüstü avanslar gibi yüksek tutarlı borçlar ortaya çıkabilir.

Bu nedenle satın alma öncesinde yönetimden yalnızca “aidat borcu var mı?” diye sormak yerine malike veya bağımsız bölüme ilişkin tüm tahakkukların ve alınmış fakat henüz ödeme tarihi gelmemiş ortak gider kararlarının öğrenilmesi daha güvenlidir.

Demirbaş ve Büyük Tadilat Borçlarından Kim Sorumlu Olur?

Örneğin apartman genel kurulu satıştan iki ay önce dış cephe yenilenmesine karar vermiş ve her daireye 150.000 TL ödeme yükümlülüğü getirmiş olabilir. Satıcı evi karar alındıktan sonra devretmiş, ödeme tarihi ise tapu devrinden sonraki ay olarak belirlenmiş olabilir.

Bu tür durumlarda giderin hukuki niteliği, karar tarihi, muacceliyet zamanı, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve taraflar arasındaki satış sözleşmesi birlikte değerlendirilmelidir. En güvenli yöntem, satış öncesinde mevcut ve kararlaştırılmış bütün ortak giderlerin belirlenmesi ve satıcı ile alıcı arasında kimin hangi gideri karşılayacağının sözleşmede açıkça yazılmasıdır.

Eski Malikin Kiracıya Karşı Borçları Yeni Maliki Etkileyebilir mi?

Kiracılı ev satın alındığında kira ilişkisi bakımından yeni malikin hukuki konumu ayrıca önem kazanır. Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiralananın el değiştirmesinin kira ilişkisi üzerinde özel sonuçları bulunmaktadır.

Örneğin kiracı eski malike depozito vermiş olabilir. Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra kira ilişkisinin tarafı haline geldiğinde depozito, kira bedeli, tahliye ve diğer yükümlülükler bakımından önceki ilişkiyi dikkate almak zorunda kalabilir.

Bu nedenle kiracılı taşınmaz satın alınırken kira sözleşmesi, depozito, kira ödemeleri ve tarafların birbirlerinden olan alacakları mutlaka incelenmelidir.

Eski Malik Depozitoyu Almışsa Yeni Malik Ne Yapmalı?

Bu konu satış sözleşmesinde açıkça düzenlenmelidir. Kiracı tarafından ödenmiş depozitonun tutarı belirlenmeli, bu bedelin satıcıdan alıcıya aktarılması veya satış hesabında nasıl dikkate alınacağı kararlaştırılmalıdır.

Aksi halde kira ilişkisi sona erdiğinde kiracı depozitosunu talep ederken eski malik ile yeni malik arasında ayrıca uyuşmazlık çıkabilir.

Eski Malik Müteahhide Borçluysa Yeni Malik Sorumlu Olur mu?

Kural olarak satıcının müteahhide olan kişisel borcu yeni malike geçmez. Ancak müteahhit lehine taşınmaz üzerinde ipotek, şerh veya başka hak tesis edilmişse durum değişebilir.

Özellikle yeni yapılmış veya henüz tamamen tamamlanmamış projelerde tapu kayıtlarının yanında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, proje sözleşmeleri ve yükleniciden kaynaklanan uyuşmazlıkların incelenmesi gerekebilir.

Önceki Malik Nedeniyle Tapu İptal Davası Açılırsa Ne Olur?

Bu durum sıradan bir borç probleminden çok daha ciddi olabilir. Satıcının taşınmazı geçmişte hukuka aykırı biçimde edinmiş olduğu iddia edilirse tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir.

Örneğin geçmiş devirde sahte vekâletname, ehliyetsizlik, muris muvazaası veya vekâlet görevinin kötüye kullanılması iddiası bulunabilir. Bu nedenle özellikle yüksek değerli taşınmazlarda yalnızca mevcut borçlar değil, mülkiyet geçmişi de risk bazlı olarak incelenmelidir.

Tasarrufun İptali Davası Yeni Maliki Etkileyebilir mi?

Evet. Satıcının alacaklılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını devrettiği ileri sürülürse İcra ve İflas Kanunu m.277 ve devamındaki şartlar çerçevesinde tasarrufun iptali davası gündeme gelebilir.

Özellikle piyasa değerinin çok altında yapılan satışlar, yakın kişiler arasındaki devirler, satıcının ağır borçlu olması ve satış bedelinin gerçekten ödendiğinin ispatlanamaması risk yaratabilir. Bu nedenle borçlu bir kişiden taşınmaz satın alınırken yalnızca tapuda mevcut haciz olup olmadığı değil, satış işleminin ileride alacaklılar tarafından hedef alınma ihtimali de değerlendirilmelidir.

Tapuda Hiç Haciz ve İpotek Yoksa Önceki Malik Borçları Açısından Ev Güvenli midir?

Bu önemli bir olumlu göstergedir ancak tek başına bütün riskleri ortadan kaldırmaz. Tapuda haciz ve ipotek bulunmasa bile aile konutu, satış vaadi, ihtiyati tedbir, intifa hakkı, kira şerhi veya başka hukuki kayıtlar bulunabilir.

Bunun yanında emlak vergisi, aidat, kiracı depozitosu, imar sorunları veya satıcının ağır borçluluğundan kaynaklanan tasarrufun iptali riski gibi konular tapu üzerindeki haciz ve ipotek kontrolünden ayrı olarak araştırılmalıdır.

Ev Satın Almadan Önce Eski Malik Borçları İçin 20 Kontrol

1. Güncel tapu takyidatları incelenmelidir.
2. Haciz bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
3. İhtiyati haciz araştırılmalıdır.
4. İpotekler incelenmelidir.
5. İhtiyati tedbirler kontrol edilmelidir.
6. Emlak vergisi durumu araştırılmalıdır.
7. Site ve apartman aidat borçları öğrenilmelidir.
8. Olağanüstü ortak gider kararları sorulmalıdır.
9. Elektrik abonelik durumu kontrol edilmelidir.
10. Su aboneliği kontrol edilmelidir.
11. Doğalgaz aboneliği kontrol edilmelidir.
12. Kiracı bulunup bulunmadığı belirlenmelidir.
13. Kira sözleşmesi incelenmelidir.
14. Kiracı depozitosunun tutarı belirlenmelidir.
15. Belediye kayıtları gerekli durumlarda incelenmelidir.
16. Satıcının taşınmazı etkileyen uyuşmazlıkları araştırılmalıdır.
17. Satıcının ağır borçluluk riski değerlendirilmelidir.
18. Tasarrufun iptali riski analiz edilmelidir.
19. Satış sözleşmesine geçmiş borçlarla ilgili hükümler eklenmelidir.
20. Tapu devrinden hemen önce güncel takyidat kontrolü tekrar yapılmalıdır.

Satış Sözleşmesine Eski Borçlarla İlgili Madde Konulmalı mı?

Özellikle yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde evet. Satıcının tapu devri öncesindeki döneme ilişkin kendisine ait borçlardan sorumlu olduğu, açıklanmamış borç veya takyidat ortaya çıkması halinde bunları karşılayacağı ve alıcının zarara uğraması durumunda doğacak sonuçlar sözleşmede ayrıntılı şekilde düzenlenebilir.

Sözleşmede özellikle aidatlar, vergiler, abonelikler, kiracı depozitosu, hacizler, ipotekler ve diğer üçüncü kişi hakları bakımından satıcının beyan ve taahhütlerine yer verilmesi uyuşmazlık riskini azaltabilir.

Örnek: 15 Milyon TL’lik Evde Eski Borçlar

15 milyon TL değerinde bir daire satın aldığınızı düşünelim. Tapu devrinden sonra 100.000 TL geçmiş aidat, eski malik adına elektrik borcu ve banka lehine tapuda devam eden ipotek bulunduğu ortaya çıkıyor. Bu üç borcun hukuki sonucu aynı değildir.

Elektrik tüketim borcu esas olarak eski abonelik ilişkisi kapsamında değerlendirilirken aidat borcunda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve borcun dönemi önem kazanır. İpotek ise taşınmaz üzerindeki ayni yük olduğundan çok daha ciddi bir risk yaratır ve tapu devriyle kendiliğinden ortadan kalkmaz.

Bu örnek, “eski malikin borcu” ifadesinin neden tek başına yeterli olmadığını göstermektedir. Her borcun hukuki niteliği ayrı ayrı belirlenmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Önceki ev sahibinin borçları yeni ev sahibine geçer mi?

Kural olarak önceki malikin kişisel borçları yalnızca taşınmazın satın alınması nedeniyle yeni malike geçmez. Ancak taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek ve bazı taşınmaz bağlantılı yükümlülükler ayrıca değerlendirilmelidir.

Eski malikin kredi kartı borcundan yeni malik sorumlu olur mu?

Hayır. Kredi kartı borcu kişisel borçtur. Ancak bu borç nedeniyle taşınmaza satıştan önce haciz konulmuşsa haczin hukuki etkisi ayrıca incelenmelidir.

Eski ev sahibinin aidat borcunu yeni malik öder mi?

Borcun hangi dönemde doğduğu ve malik sıfatının hangi tarihte kazanıldığı önemlidir. Yeni malik kural olarak kendi malik olmadığı dönemin kişisel aidat borcunun doğrudan borçlusu olmaz; ancak somut gider ve yönetim kararları ayrıca değerlendirilmelidir.

Eski elektrik borcu yeni ev sahibine geçer mi?

Eski abonenin kişisel tüketim borcu sırf ev satın alındığı için yeni malikin kişisel borcu haline gelmez. Yeni abonelik sürecinin ayrıca yürütülmesi gerekir.

Eski malikin emlak vergisi borcu önemli midir?

Evet. Emlak Vergisi Kanunu’ndaki özel hükümler nedeniyle geçmiş dönem emlak vergisi borçları satın alma öncesinde mutlaka araştırılmalıdır.

İpotekli ev alınırsa eski malikin banka borcu bana geçer mi?

Kişisel borç otomatik olarak size geçmez; ancak taşınmaz üzerindeki ipotek terkin edilmedikçe devam edebilir. Bu nedenle ipotek kaldırılmadan yapılan devir ciddi risk yaratabilir.

Satıştan sonra eski malikin borcu için eve haciz gelir mi?

Tapu devrinden sonra eski malikin yeni kişisel borçları nedeniyle artık yeni malike ait taşınmaza haciz konulması kural olarak mümkün değildir. Ancak mevcut hacizler ve tasarrufun iptali gibi özel durumlar ayrıdır.

Eski malikin su ve doğalgaz borçları ne olur?

Bu borçlarda abonelik ve tüketim dönemi önemlidir. Yeni malik kendi aboneliğini oluşturmalı ve teslim anındaki sayaç değerlerini kayıt altına almalıdır.

Kiracının eski malike verdiği depozito ne olur?

Kiracılı taşınmaz satın alınırken depozitonun tutarı ve yeni malike aktarılması satış sürecinde açıkça düzenlenmelidir.

Ev almadan önce eski borçlar nasıl araştırılır?

Güncel tapu takyidatları, belediye ve emlak vergisi kayıtları, site/apartman yönetimi hesapları, abonelik durumu, kira sözleşmesi ve taşınmazın özelliklerine göre diğer hukuki kayıtlar birlikte kontrol edilmelidir.

Önceki Malikin Borcu ile Taşınmazın Borcunu Birbirine Karıştırmayın

Ev satın alırken en önemli hukuki ayrım budur. Satıcının kişisel kredi, ticari veya kredi kartı borçları kural olarak yeni malike geçmez. Ancak bu borçlardan dolayı taşınmaza haciz konulmuşsa veya taşınmaz üzerinde ipotek bulunuyorsa durum tamamen değişebilir. Aynı şekilde aidat, emlak vergisi, kiracı depozitosu ve ortak giderler kendi özel hukuki kuralları çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Bu nedenle satın alma öncesinde yalnızca “Satıcının borcu var mı?” sorusu sorulmamalıdır. Asıl araştırılması gereken “Satıcının borçlarından veya taşınmazın geçmişinden kaynaklanan ve tapuyu aldıktan sonra beni etkileyebilecek herhangi bir hukuki veya mali yük var mı?” sorusudur.

Gayrimenkul Satın Alma Öncesi Borç ve Takyidat İncelemesi

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, ev, villa, arsa, rezidans ve ticari gayrimenkul satın alma işlemlerinde önceki malik borçları, tapu takyidatları, haciz ve ipotekler, aidat ve ortak giderler, emlak vergisi, kiracı ilişkileri ve tasarrufun iptali riskleri bakımından hukuki inceleme ve due diligence desteği sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından yüksek değerli gayrimenkul yatırımlarında satın alma öncesi hukuki risk analizi gerçekleştirilmektedir.

Tapuyu Almadan Önce Eski Malik Borçlarını Kontrol Ettirin

Tapu devrinden sonra ortaya çıkan eski borçların hukuki niteliğini belirlemek bazen uzun ve maliyetli uyuşmazlıklara neden olabilir. Bu nedenle en güvenli yöntem, mümkün olduğunca kapora ve satış bedeli ödenmeden önce taşınmazın geçmiş borçlarının, tapu kayıtlarının, aidatlarının, vergi durumunun ve üçüncü kişi haklarının araştırılmasıdır.

Gayrimenkul satın alma öncesi borç ve hukuki risk analizi konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara