Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olur? Kiracı İmzaya İtiraz Edebilir mi? (2026 Güncel Rehber)

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları 2026

Tahliye taahhütnamesi hangi durumlarda geçersiz olur? Kiracı imzaya, tarihe ve baskı altında imzalamaya itiraz edebilir mi? Güncel hukuki rehber.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiraya veren, belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.

Ancak her imzalı belge geçerli tahliye taahhütnamesi sayılmaz. Belgenin kira ilişkisinden sonra düzenlenmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi, kiracının serbest iradesiyle imzalaması ve kiraya verenin yasal sürelere uyması gerekir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olması İçin Hangi Şartlar Gerekir?

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için temel olarak şu şartlar aranır:

• Yazılı olarak düzenlenmiş olması,
• Kiracı tarafından imzalanması,
• Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması,
• Tahliye tarihinin açık ve belirli olması,
• Kiracının serbest iradesiyle imzalaması,
• Taahhüdün kiraya veren veya yetkili temsilcisine verilmesi,
• Kiraya verenin tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde işlem yapması.

Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda düzenlenmesi zorunlu değildir. Adi yazılı şekilde hazırlanmış ve imzalanmış bir belge de geçerli olabilir. Ancak imzanın veya belgenin içeriğinin inkâr edilmesi halinde ispat sorunu ortaya çıkabilir.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanan Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?

Kira sözleşmesiyle aynı gün ve taşınmaz teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhütnameleri, çoğu durumda geçerlilik tartışmasına konu olur.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesi gerekir. Kiracının henüz taşınmazı görmeden veya teslim almadan, kira sözleşmesini imzalayabilmek için tahliye taahhüdü vermesi, kiracının gerçek ve serbest iradesiyle hareket edip etmediği bakımından incelenir.

Yargıtay uygulamasında, kiralanan henüz teslim edilmeden veya kiracılık ilişkisi başlamadan alınan tahliye taahhüdünün geçerli olmadığı kabul edilebilmektedir.

Buna karşılık kiracı taşınmazda bir süredir oturuyorsa ve tahliye taahhüdü kira ilişkisi devam ederken verilmişse, kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmediği ve sonradan alındığı ispatlandığında geçerli kabul edilebilir.

Tahliye Tarihi Belirsizse Taahhüt Geçersiz Olur mu?

Tahliye taahhütnamesinde taşınmazın hangi tarihte boşaltılacağının açıkça belirtilmesi gerekir.

“İstendiğinde boşaltacağım”, “kira süresi bitince tahliye edeceğim” veya “kiraya verenin uygun göreceği tarihte çıkacağım” gibi ifadeler, somut bir tahliye tarihi içermediği için geçerlilik tartışmasına yol açabilir.

Yargıtay kararlarında, tahliye taahhüdünde belirli ve açık bir tahliye tarihi bulunmaması halinde TBK’nın 352. maddesinde aranan şartların oluşmadığı kabul edilmiştir.

Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak yazılabileceği gibi, açıkça belirlenebilir bir tarih de olabilir. Ancak tahliye tarihinin sonradan tek taraflı olarak değiştirilmesi veya kiracının ne zaman çıkacağının tamamen kiraya verenin iradesine bırakılması geçerlilik sorunu yaratabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Boş İmzalandıysa Geçersiz Olur mu?

Kiracı, boş bir kâğıda veya tarihleri doldurulmamış bir belgeye imza attığını ileri sürebilir. Ancak yalnızca “belge boş imzalandı” şeklindeki soyut iddia her zaman yeterli değildir.

Mahkeme şu hususları inceler:

• Belgenin imzalanma şekli,
• Tahliye ve düzenleme tarihlerinin kim tarafından yazıldığı,
• Taraflar arasındaki WhatsApp mesajları,
• Belgenin imzalandığı tarihte taşınmazın teslim edilip edilmediği,
• Kiracının belgeyi hangi koşullarda imzaladığı,
• Belgenin sonradan anlaşmaya aykırı biçimde doldurulup doldurulmadığı,
• Yazı ve imza incelemesi,
• Tanık ve diğer yazılı deliller.

Yargıtay uygulamasında, imzanın kiracıya ait olduğu belirlenmişse, belgenin sonradan doldurulduğu iddiasının somut ve güçlü delillerle ispatlanması aranabilmektedir.

Bu nedenle kiracının belgeyi imzalarken çektiği fotoğraflar, mesajlar, e-postalar ve belgeyi hangi koşullarda verdiğini gösteren diğer kayıtlar önemlidir.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesindeki İmzaya İtiraz Edebilir mi?

Evet. Kiracı, tahliye emrinin kendisine tebliğ edilmesinden sonra yasal süresi içinde imzaya itiraz edebilir.

Uygulamada tahliye taahhütnamesine dayalı ilamsız icra takibinde kiracıya Örnek No: 14 tahliye emri gönderilir. Kiracı, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. İtiraz edilmesi halinde takip durur. Tahliye emrinde ayrıca kiralananın belirli süre içinde boşaltılması gerektiği belirtilir.

İtiraz dilekçesinde imzanın açık ve kesin şekilde reddedilmesi gerekir. “Belgeyi kabul etmiyorum” gibi genel bir ifade yerine, “tahliye taahhütnamesindeki imza bana ait değildir” şeklinde açık itiraz yapılmalıdır.

İmzaya İtiraz Edilirse Kiraya Veren Ne Yapabilir?

Kiracının imzaya itiraz etmesi halinde kiraya verenin hangi yola başvuracağı, belgenin niteliğine göre değişir.

Tahliye taahhütnamesi noterlikçe düzenlenmiş, imzası noter tarafından onaylanmış veya kiracı tarafından açıkça kabul edilmişse kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep edebilir.

Buna karşılık adi yazılı tahliye taahhütnamesindeki imza inkâr edilmişse, icra mahkemesinin sınırlı inceleme yetkisi nedeniyle uyuşmazlık genel mahkemede çözülebilir. Yargıtay, imzası itiraz edilen ve noterlikçe düzenlenmemiş belgelerde geniş yargılama yapılması gerektiği durumlarda icra mahkemesinden tahliye kararı verilmesini uygun görmemektedir.

Bu durumda kiraya veren, imzanın kiracıya ait olduğunu ispatlamak için imza incelemesi, bilirkişi raporu ve diğer delillere başvurabilir.

Kiracı Tarihe İtiraz Edebilir mi?

Evet. Kiracı sadece imzaya değil, tahliye taahhütnamesindeki tarihe de itiraz edebilir.

Örneğin:

• Tahliye tarihi sonradan doldurulmuşsa,
• Tarih kiracının onayı olmadan değiştirilmişse,
• Belge kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmışsa,
• Tahliye tarihi taşınmazın tesliminden önceye yazılmışsa,
• Taahhüt belirsiz bir tarihe bağlanmışsa,

kiracı bu hususları icra takibine itirazda ileri sürebilir.

Ancak tarih itirazının süresinde ve açık şekilde yapılması gerekir. İcra dosyasına sunulacak itirazın içeriği, daha sonra açılacak davanın kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Baskı veya Tehdit Altında İmzalanan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir?

Tahliye taahhütnamesi tehdit, baskı, hile veya ciddi irade sakatlığı altında imzalanmışsa geçerliliği tartışılabilir.

Kiracının şu iddiaları varsa belge ayrıca incelenmelidir:

• “İmzalamazsan anahtar vermem” şeklinde baskı yapılması,
• Taşınmazı teslim etmeme tehdidi,
• Kiracının zor durumda olmasından yararlanılması,
• Belgenin içeriğinin kiracıya açıklanmaması,
• İmzanın korkutma veya hileyle alınması,
• Belgenin kiracının bilgisi dışında doldurulması.

Baskı iddiasının yalnızca ileri sürülmesi yeterli olmayabilir. Mesajlar, ses kayıtlarının hukuka uygun şekilde elde edilmiş olması, tanıklar, teslim belgeleri ve diğer deliller değerlendirilir.

Tahliye Taahhütnamesinde Kiracının İmzası Sahteyse Ne Olur?

İmza kiracıya ait değilse tahliye taahhütnamesi kiracıyı bağlamaz. Kiracı, imzaya açıkça itiraz ederek imza incelemesi yapılmasını isteyebilir.

İmza incelemesinde:

• Kira sözleşmesindeki imza,
• Noter belgelerindeki imza,
• Banka ve resmi kurum kayıtlarındaki imzalar,
• Kimlik ve başvuru belgelerindeki imzalar,
• Gerekirse Adli Tıp Kurumu veya bilirkişi incelemesi

karşılaştırılır.

İmzanın kiracıya ait olmadığı belirlenirse tahliye talebinin reddedilmesi gerekir. Ancak imza incelemesinin sağlıklı yapılabilmesi için kiracının elindeki belgeleri ve imza örneklerini zamanında sunması önemlidir.

Kiraya Veren Tahliye Taahhüdünü Ne Zaman İcraya Koymalıdır?

Kiraya veren, tahliye taahhüdünde yazan tarihten itibaren bir ay içinde:

• İcra takibi başlatmalı veya
• Tahliye davası açmalıdır.

Bu süre içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa, aynı tahliye taahhüdüne dayanılarak işlem yapılması mümkün olmayabilir. Yargıtay kararlarında bu bir aylık süre hak düşürücü süre olarak değerlendirilmektedir.

Kiraya verenin süresinde başlattığı icra takibi, sonradan dava açılması bakımından süreyi koruyabilir.

Kiraya verenin zamanında dava açacağını yazılı olarak bildirmesi halinde TBK’nın 353. maddesi kapsamında dava süresinin uzaması gündeme gelebilir. Ancak bildirimin içeriği, tarihi ve tebliğ şekli önem taşır.

Tahliye Taahhütnamesine Karşı Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?

Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, bazı dava türleri bakımından dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Ancak kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bu zorunluluğun dışında tutulmuştur.

Bu nedenle:

• Tahliye taahhüdüne dayanılarak doğrudan ilamsız icra takibi yapılması halinde, takipten önce arabuluculuk şartı aranmaz.
• İtirazdan sonra genel mahkemede itirazın iptali ve tahliye davası açılacaksa, dava öncesi arabuluculuk gerekebilir.
• Somut uyuşmazlığın hangi usul yoluna tabi olduğu ayrıca değerlendirilmelidir.

6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesinde kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar bakımından dava şartı arabuluculuk düzenlenmiş, ancak ilamsız icra yoluyla tahliye işlemleri kapsam dışında bırakılmıştır.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?

Tahliye taahhütnamesi özellikle şu durumlarda geçersiz veya etkisiz hale gelebilir:

• Taşınmaz teslim edilmeden önce imzalanmışsa,
• Kira sözleşmesiyle aynı anda ve teslimden önce alınmışsa,
• Tahliye tarihi belirli değilse,
• İmza kiracıya ait değilse,
• Belge yetkisiz kişi tarafından imzalanmışsa,
• Kiracının iradesi baskı veya hileyle sakatlanmışsa,
• Belge üzerinde sonradan değişiklik yapılmışsa,
• Kiraya veren tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde işlem yapmamışsa,
• Tahliye emri veya icra takibi usulüne uygun düzenlenmemişse,
• Taahhüt başka bir taşınmaz için hazırlanmışsa,
• Taahhütteki kiracı ile takipteki kiracı farklıysa.

Geçersizlik iddiasının başarılı olması için belgenin tamamı, kira sözleşmesi, teslim tarihi, icra dosyası ve taraflar arasındaki yazışmalar birlikte değerlendirilmelidir.

Kiracı Tahliye Emrine İtiraz Etmezse Ne Olur?

Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşebilir. Bu durumda kiracının tahliye emrinde belirtilen süre içinde taşınmazı boşaltması gerekir.

Süresinde itiraz edilmemesi, daha sonra tüm geçersizlik iddialarının ileri sürülemeyeceği anlamına gelebilir. Bu nedenle kiracı, imzayı, tarihi, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandığını veya belgenin baskıyla alındığını düşünüyorsa itiraz süresini kaçırmamalıdır.

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılında tahliye taahhütnamelerine ilişkin uyuşmazlıklarda özellikle üç konu öne çıkmaktadır:

1. Taahhüdün taşınmazın tesliminden sonra verilip verilmediği,
2. İmza ve tarihlerin gerçekten kiracı tarafından onaylanıp onaylanmadığı,
3. Kiracının icra emrine yasal süresi içinde itiraz edip etmediği.

Tahliye taahhütnamesi imzalanırken düzenleme tarihi, tahliye tarihi, taşınmaz bilgileri ve kiracı bilgilerinin açıkça yazılması önemlidir. Kiracılar ise boş veya tarihleri sonradan doldurulacak belgeleri imzalamamalı; imzalanan belgenin bir örneğini mutlaka almalıdır.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiraya verene güçlü bir tahliye imkânı sağlayabilir. Ancak belgenin geçerli olabilmesi için taşınmazın tesliminden sonra düzenlenmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiracının serbest iradesiyle imzalanması gerekir.

Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde imzaya, tarihe, belgenin kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmesine veya irade sakatlığına ilişkin itirazlarını ileri sürebilir.

Tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıklarında süreler kısa olduğu için icra dosyasının, belgenin ve kira sözleşmesinin birlikte incelenmesi gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçerli olur mu?

Taşınmaz teslim edilmeden ve kira sözleşmesi kurulurken alınan tahliye taahhütleri ciddi geçerlilik riski taşır. Ancak somut olayın teslim ve imza koşulları incelenir.

2. Kiracı tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz edebilir mi?

Evet. Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yasal süresi içinde icra dairesine açık ve kesin şekilde imza itirazında bulunabilir.

3. Tahliye taahhütnamesinin noter onaylı olması zorunlu mudur?

Hayır. Adi yazılı şekilde hazırlanmış ve imzalanmış bir belge de geçerli olabilir. Ancak imza inkâr edilirse kiraya verenin ispat yükü ve başvuracağı hukuki yol değişebilir.

4. Boş kâğıda imza atılan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?

Belgenin nasıl ve hangi şartlarda imzalandığı önemlidir. Kiracının sonradan doldurma iddiasını somut delillerle ispatlaması gerekebilir.

5. Tahliye taahhütnamesinde tarih yoksa geçerli olur mu?

Tahliye tarihinin açık veya belirlenebilir olması gerekir. Tahliye tarihi hiç belirtilmemişse belgenin geçerliliği ciddi şekilde tartışılır.

6. Kiraya veren tahliye taahhüdünü ne kadar sürede icraya koymalıdır?

Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır.

7. Tahliye taahhüdüne itiraz edilirse kiracı hemen evden çıkarılır mı?

Hayır. Süresinde yapılan itiraz takibi durdurabilir. Kiraya verenin itirazın kaldırılması veya itirazın iptali ve tahliye yoluna başvurması gerekir.

8. İmza kiracıya ait değilse tahliye mümkün müdür?

İmzanın kiracıya ait olmadığı ispatlanırsa, bu belgeye dayanılarak tahliye talep edilmemesi gerekir.

9. Tahliye taahhüdü baskı altında imzalandıysa ne yapılabilir?

Baskı, tehdit veya hile iddiası; mesaj, tanık ve diğer hukuka uygun delillerle ileri sürülebilir. Belgenin iptali veya tahliye talebine karşı savunma gündeme gelebilir.

10. Tahliye taahhüdüne karşı dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu mudur?

İlamsız icra yoluyla tahliye takibinden önce arabuluculuk aranmaz. Ancak itiraz sonrasında açılacak davanın türüne göre dava şartı arabuluculuk gerekebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Uyuşmazlıklarında Hukuki Destek

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği; imza, teslim tarihi, kira sözleşmesi, tahliye tarihi, icra takibi ve taraflar arasındaki yazışmalar birlikte incelenerek belirlenir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, tahliye taahhütnamesine itiraz, kiracının tahliyesi, imza inkârı, icra takibi ve tahliye davalarında Ankara ve Türkiye genelinde hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara