Borçlunun malları başka bir kişinin evindeyse haczedilebilir mi? Üçüncü kişinin evinde haciz, zilyetlik, istihkak iddiası, İİK 97/a ve 99 kapsamında haciz işlemlerini 2026 güncel rehberimizde inceleyin.

İcra takibinde haciz işlemlerinin yalnızca borçlunun kendi evinde veya işyerinde yapılabileceği düşüncesi doğru değildir. Borçluya ait olduğu tespit edilen taşınır mallar bazı durumlarda üçüncü bir kişinin evinde, deposunda, işyerinde veya başka bir adresinde bulunabilir. Böyle bir durumda belirli şartlarla bu malların haczedilmesi gündeme gelebilir.

Örneğin borçlu haciz ihtimalini öğrendikten sonra televizyonunu, bilgisayarını, değerli elektronik cihazlarını veya ticari ekipmanlarını kardeşinin evine götürmüş olabilir. Borçluya ait makineler başka bir şirketin deposunda tutuluyor olabilir. Borçlu kendisine ait yüksek değerli malları arkadaşının evinde saklıyor da olabilir.

Ancak üçüncü kişinin evinde bulunan her malın borçluya ait olduğu kabul edilerek haczedilmesi mümkün değildir. Burada malın kimin zilyetliğinde olduğu, borçluya ait olduğuna ilişkin deliller ve üçüncü kişinin mülkiyet veya başka bir ayni hak iddiası büyük önem taşır.

Özellikle üçüncü kişinin malın kendisine ait olduğunu ileri sürmesi halinde İcra ve İflas Kanunu’nun istihkak hükümleri devreye girer.

Üçüncü Kişinin Evinde Haciz Yapılabilir mi?

Belirli şartlarda evet.

Borçluya ait bir malın üçüncü kişinin elinde bulunması, o malın hiçbir şekilde haczedemeyeceği anlamına gelmez.

İcra ve İflas Kanunu, borçluya ait malların üçüncü kişinin zilyetliğinde bulunabileceğini kabul etmektedir. Ancak bu durumda üçüncü kişinin mülkiyet ve diğer ayni haklarının korunması amacıyla özel hükümler uygulanır.

Dolayısıyla temel mesele adresin kime ait olduğu değil, haczedilmek istenen malın gerçekte kime ait olduğudur.

Borçlunun Malları Başka Bir Evdeyse Haczedilebilir mi?

Borçluya ait olduğu belirlenebilen taşınır malların başka bir kişinin evinde bulunması hacze mutlak engel değildir.

Örneğin borçlu kendisine ait değerli bir tabloyu kardeşinin evinde muhafaza ediyor olabilir. Tablonun borçlu tarafından satın alındığını gösteren belgeler ve diğer deliller bulunuyorsa haciz talebi gündeme gelebilir.

Ancak ev sahibi tablonun kendisine ait olduğunu ileri sürüyorsa mülkiyet uyuşmazlığı ortaya çıkar.

Bu durumda istihkak prosedürünün uygulanması gerekebilir.

Üçüncü Kişinin Evindeki Her Şey Haczedilebilir mi?

Hayır.

Bir kişinin evinde bulunan bütün eşyaların başka bir kişinin borcu nedeniyle haczedilmesi mümkün değildir.

Haciz işlemi borçlunun malvarlığına yöneliktir. Üçüncü kişinin kendisine ait malları borçlunun borcundan dolayı haczedilip satılamaz.

Bu nedenle alacaklı açısından “Borçlunun bazı eşyaları bu evde bulunuyor” iddiası ile “Bu evde bulunan bütün eşyalar borçluya aittir” iddiası birbirinden ayrılmalıdır.

Mal Üçüncü Kişinin Elindeyse Mülkiyet Karinesi Kimin Lehinedir?

İİK m.97/a kapsamında taşınır malı elinde bulunduran kişinin malik sayılmasına ilişkin önemli bir karine bulunmaktadır.

Bu nedenle malın gerçekten üçüncü kişinin bağımsız zilyetliğinde bulunması istihkak uyuşmazlığının değerlendirilmesinde büyük önem taşır.

Ancak borçlu ile üçüncü kişinin malı birlikte ellerinde bulundurması halinde kanundaki karine farklı sonuç doğurabilir.

Dolayısıyla haczin yapıldığı adres kadar mal üzerindeki fiili hakimiyetin kime ait olduğu araştırılmalıdır.

Borçlu ile Üçüncü Kişi Birlikte Yaşıyorsa Ne Olur?

Borçlu anne ve babasıyla, kardeşiyle, eşiyle veya başka bir kişiyle aynı evde yaşıyor olabilir.

Bu durumda zilyetlik değerlendirmesi daha karmaşık hale gelir.

İİK m.97/a uyarınca borçlu ile üçüncü kişinin taşınır malı birlikte ellerinde bulundurmaları halinde mal borçlunun elinde sayılabilir. Bununla birlikte birlikte oturulan yerlerde niteliği itibarıyla belirli aile bireylerine ait olduğu açıkça anlaşılan veya meslek ve uğraş gereği belirli kişiye ait olması gereken mallar bakımından özel değerlendirme yapılır.

Bu nedenle aynı evde yaşanan hacizlerde malın kullanım biçimi ve niteliği önemlidir.

Borçlunun Anne ve Babasının Evindeki Eşyalar Haczedilebilir mi?

Borçlunun anne veya babasının evinde yaşıyor olması, evdeki bütün malların borçluya ait olduğu anlamına gelmez.

Anne veya babaya ait malların yalnızca çocuklarının borcu nedeniyle satılması mümkün değildir.

Ancak borçlu da aynı evde yaşıyorsa ve bazı malları ortak kullanıyorsa İİK’daki zilyetlik karineleri gündeme gelebilir.

Özellikle yüksek değerli mallarda fatura, banka dekontu, garanti belgesi ve satın alma tarihi gibi deliller mülkiyet uyuşmazlığının çözümünde önem taşıyabilir.

Borçlunun Kardeşinin Evindeki Mallar Haczedilebilir mi?

Borçlunun kardeşine ait evde bulunan mallar bakımından da aynı temel kural geçerlidir.

Kardeşin kendi malları borçlunun borcu nedeniyle haczedilip satılamaz.

Ancak alacaklı belirli bir malın gerçekte borçluya ait olduğunu ve yalnızca kardeşinin evinde tutulduğunu ortaya koyabiliyorsa haciz gündeme gelebilir.

Örneğin borçlunun kendi adına satın aldığı ve kısa süre önce kardeşinin evine götürdüğü yüksek değerli bir elektronik cihaz bakımından durum farklı değerlendirilebilir.

Borçlu Mallarını Arkadaşının Evine Saklarsa Hacizden Kurtulur mu?

Hayır. Bir malın başka bir adrese götürülmesi mülkiyetini değiştirmez.

Borçlu kendisine ait malları hacizden kaçırmak amacıyla arkadaşının veya akrabasının evinde saklıyorsa, malların gerçekten borçluya ait olduğu ortaya konulduğunda haciz işlemleri gündeme gelebilir.

Bu nedenle “Mal benim evimde değilse haczedilemez” düşüncesi doğru değildir.

Ancak üçüncü kişinin konut dokunulmazlığı ve mülkiyet hakkı nedeniyle haciz işleminin hukuki dayanağının bulunması ve icra mevzuatındaki usule uygun hareket edilmesi gerekir.

Alacaklı Üçüncü Kişinin Evine İstediği Gibi Girebilir mi?

Hayır.

Alacaklının veya alacaklı vekilinin kendi başına üçüncü kişinin konutuna girerek mal araması veya haciz gerçekleştirmesi mümkün değildir.

Haciz işlemleri icra müdürlüğü aracılığıyla yürütülür.

Konut niteliğindeki yerlerde haciz yapılması ayrıca İcra ve İflas Kanunu’ndaki konutta hacze ilişkin güncel usul hükümleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Dolayısıyla alacaklının yalnızca “Borçlunun malları burada” demesi kendisine üçüncü kişinin evine girme yetkisi vermez.

Konutta Haciz İçin Mahkeme Kararı Gerekir mi?

İİK’da yapılan değişikliklerle konutta haciz bakımından özel bir usul getirilmiştir.

İcra müdürünün haciz yapılması talep edilen yerin konut olduğunu tespit etmesi halinde haciz kararı icra mahkemesinin onayına sunulur. Mahkemenin yapacağı değerlendirme sonrasında konutta haciz işlemi gerçekleştirilebilir.

Bu düzenleme üçüncü kişinin konutunda yapılacak hacizler açısından da özellikle önemlidir.

Dolayısıyla konutta haciz, işyeri veya depo hacziyle tamamen aynı usulde değerlendirilmemelidir.

Üçüncü Kişinin Evinde Borçlunun Malı Olduğu Nasıl İspatlanabilir?

Borçluya ait olduğu iddia edilen malın üçüncü kişinin evinde bulunması halinde çeşitli deliller önem kazanabilir.

Örneğin satın alma faturası borçlu adına olabilir. Ödeme borçlunun banka hesabından yapılmış olabilir. Garanti kaydı borçlu adına düzenlenmiş olabilir. Mal daha önce borçlunun evinde kullanılmış olabilir veya üçüncü kişi malın borçluya ait olduğunu kabul etmiş olabilir.

Özellikle yüksek değerli ve seri numarası bulunan mallarda satın alma kayıtları önemli olabilir.

Ancak her olay kendi delilleri içerisinde değerlendirilmelidir.

Sosyal Medya Paylaşımları Delil Olabilir mi?

Somut olayın niteliğine göre sosyal medya içerikleri destekleyici delil olarak gündeme gelebilir.

Örneğin borçlu yüksek değerli bir malı kendisinin satın aldığını açıkça paylaşmış ve kısa süre sonra mal üçüncü kişinin evinde bulunmuş olabilir.

Ancak yalnızca fotoğraf veya sosyal medya paylaşımından hareketle mülkiyet konusunda kesin sonuç çıkarılması her zaman mümkün değildir.

Bu tür deliller diğer kayıtlarla birlikte değerlendirilmelidir.

Fatura Borçlu Adınaysa Mal Haczedilebilir mi?

Faturanın borçlu adına düzenlenmiş olması, malın borçluya ait olduğuna ilişkin önemli bir delil olabilir.

Ancak fatura tek başına her uyuşmazlığı kesin olarak çözmeyebilir.

Mal daha sonra geçerli şekilde üçüncü kişiye satılmış veya bağışlanmış olabilir.

Bu nedenle güncel mülkiyet durumunun belirlenmesi gerekir.

Üçüncü Kişi “Bu Mal Benim” Derse Ne Olur?

Üçüncü kişi haczedilmek istenen mal üzerinde mülkiyet veya başka bir ayni hak iddia ederse istihkak iddiası gündeme gelir.

İstihkak iddiasının haciz tutanağına açık şekilde geçirilmesi önemlidir.

Örneğin üçüncü kişi “Bu televizyon bana aittir, faturası ve banka ödeme kaydı benim adıma bulunmaktadır” şeklinde beyanda bulunabilir.

Bu aşamadan sonra malın kimin zilyetliğinde bulunduğuna göre İİK m.96-99 hükümleri kapsamında istihkak prosedürü işletilebilir.

Üçüncü Kişinin Evindeki Mal İçin İİK 99 Ne Zaman Uygulanır?

İİK m.99 özellikle haczedilen malın borçlunun elinde olmayıp üzerinde mülkiyet veya başka bir ayni hak iddia eden üçüncü kişinin zilyetliğinde bulunduğu durumlarda önemlidir.

Bu durumda üçüncü kişi yedieminliği kabul ederse mal muhafaza altına alınmaz.

İcra müdürü, üçüncü kişi aleyhine icra mahkemesinde istihkak davası açması için alacaklıya yedi günlük süre verir.

Alacaklı bu süre içerisinde istihkak davası açmazsa üçüncü kişinin iddiası kabul edilmiş sayılır.

Bu nedenle üçüncü kişinin bağımsız zilyetliğinde yapılan hacizlerde İİK m.99 son derece kritik bir düzenlemedir.

Alacaklı 7 Gün İçinde İstihkak Davası Açmazsa Ne Olur?

İİK m.99 kapsamındaki durumda icra müdürlüğü tarafından verilen yedi günlük süre içerisinde alacaklı istihkak davası açmazsa üçüncü kişinin istihkak iddiası kabul edilmiş sayılır.

Bu sonuç alacaklı açısından ciddi önem taşır.

Dolayısıyla üçüncü kişinin zilyetliğindeki yüksek değerli bir mal haczedildiğinde icra müdürlüğünün verdiği kararın ve dava açma süresinin dikkatle takip edilmesi gerekir.

Alacaklı İstihkak Davası Açarsa Mal Satılabilir mi?

İİK m.99 kapsamında alacaklı tarafından süresinde istihkak davası açılması halinde dava sonuçlanıncaya kadar haczedilen malın satışı yapılamaz.

Bu düzenleme üçüncü kişinin mülkiyet hakkının korunması açısından önemlidir.

Mahkeme uyuşmazlığı değerlendirerek malın borçluya mı yoksa üçüncü kişiye mi ait olduğu konusunda karar verir.

Haciz Üçüncü Kişi Evde Yokken Yapılırsa Ne Olur?

Üçüncü kişinin haciz sırasında evde bulunmaması istihkak hükümlerinin uygulanmasını mutlaka engellemez.

İİK m.99, üçüncü kişinin yokluğunda yapılan hacizlerde üçüncü kişi lehine istihkak iddiasında bulunulması halinde de ilgili prosedürün uygulanmasını öngörmektedir.

Bu nedenle üçüncü kişinin haciz sırasında fiziksel olarak orada bulunup bulunmadığı tek başına belirleyici değildir.

Üçüncü Kişi Yedieminliği Kabul Ederse Mal Evden Götürülür mü?

İİK m.99 kapsamındaki şartların gerçekleşmesi ve üçüncü kişinin yedieminliği kabul etmesi halinde kanun, malın muhafaza altına alınmamasını öngörmektedir.

Bu nedenle üçüncü kişinin zilyetliğindeki malın haczedilmesi ile malın fiilen bulunduğu yerden kaldırılması birbirinden farklı işlemlerdir.

Haciz konulmuş olmakla birlikte mal üçüncü kişinin yedieminliğinde bırakılabilir.

Borçlu ile Üçüncü Kişi Aynı Evdeyse İİK 99 Otomatik Uygulanır mı?

Hayır.

Bu nokta uygulamada son derece önemlidir.

Borçlu ile üçüncü kişi aynı evde yaşıyor ve malları birlikte kullanıyorsa İİK m.97/a’daki zilyetlik karinesi gündeme gelebilir.

Kanuna göre borçlu ile üçüncü kişinin taşınır malı birlikte ellerinde bulundurmaları halinde mal borçlunun elinde sayılabilir.

Dolayısıyla yalnızca tapunun veya kira sözleşmesinin üçüncü kişi adına olması, her durumda İİK m.99 uygulanacağı anlamına gelmez.

Fiili zilyetlik ayrıca incelenmelidir.

Ev Üçüncü Kişiye Aitse İçindeki Mallar da Ona mı Aittir?

Hayır. Taşınmazın mülkiyeti ile içerisindeki taşınır malların mülkiyeti birbirinden farklıdır.

Evin tapusunun üçüncü kişi adına olması, evde bulunan bütün televizyonların, bilgisayarların, mobilyaların veya diğer malların mutlaka ev sahibine ait olduğunu göstermez.

Aynı şekilde borçlunun o evde ikamet etmesi de evdeki bütün malların borçluya ait olduğunu göstermez.

Her malın mülkiyeti gerektiğinde ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira Sözleşmesi Üçüncü Kişi Adınaysa Ne Olur?

Kira sözleşmesinin üçüncü kişi adına olması, konutun üçüncü kişinin kullanımında olduğuna ilişkin önemli bir veri olabilir.

Ancak taşınır malların mülkiyeti açısından tek başına kesin delil değildir.

Borçlu aynı evde yaşıyorsa zilyetlik ilişkisi ayrıca araştırılmalıdır.

Özellikle borçlu ile üçüncü kişinin birlikte yaşaması halinde İİK m.97/a’daki karineler önem kazanır.

Borçlunun Adresi Orada Değilse Haciz Yapılamaz mı?

Borçlunun resmi ikametgahının başka yerde olması, belirli bir malın üçüncü kişinin adresinde bulunduğunun ve borçluya ait olduğunun ortaya konulması halinde tek başına hacze kesin engel oluşturmaz.

Adres kayıtları önemli olmakla birlikte mülkiyet ve zilyetlik değerlendirmesi yalnızca MERNİS adresine göre yapılmaz.

Borçlunun fiilen nerede yaşadığı ve malın neden üçüncü kişinin adresinde bulunduğu da önemlidir.

Borçlunun Mallarını Akrabasına Götürmesi Mal Kaçırma Sayılır mı?

Her malın başka bir adrese götürülmesi hukuken mal kaçırma anlamına gelmez.

Ancak borçlu icra takibinden haberdar olduktan sonra haczi engellemek amacıyla mallarını sistematik şekilde akrabalarına veya arkadaşlarına taşıyorsa bu durum alacaklı açısından önemli bir olgu olabilir.

Bunun yanında borçlunun malları görünüşte üçüncü kişilere devretmesi halinde somut şartlara göre istihkak uyuşmazlığının yanı sıra tasarrufun iptali davası gibi başka hukuki yollar da gündeme gelebilir.

Borçlu Malı Üçüncü Kişiye Satmışsa Yine Haczedilebilir mi?

Geçerli bir satış sonucunda mülkiyet gerçekten üçüncü kişiye geçmişse artık malın borçluya ait olduğu söylenemez.

Ancak satışın alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla gerçekleştirildiği ileri sürülüyorsa işlemin hukuki niteliği ayrıca incelenebilir.

Örneğin borçlu 2 milyon TL değerindeki aracını icra takibinden hemen önce kardeşine 100.000 TL’ye görünüşte satmış olabilir.

Şartların bulunması halinde alacaklı tasarrufun iptali hükümlerine başvurmayı değerlendirebilir.

Üçüncü Kişinin Faturası Varsa Haciz Kalkar mı?

Fatura önemli bir mülkiyet delilidir ancak tek başına haczin otomatik kaldırılması sonucunu doğurmaz.

Faturanın tarihi, ödeme kaydı, malın teslimi, taraflar arasındaki ilişki ve malın fiili kullanım biçimi değerlendirilebilir.

Özellikle hacizden hemen önce düzenlenen veya borçluyla yakın ilişkili kişiler arasında gerçekleştirilen işlemlerde belgelerin gerçekliği daha ayrıntılı incelenebilir.

Borçlunun Eski Eşiyle Yaşadığı Evde Haciz Yapılabilir mi?

Borçlunun eski eşine ait konutta borçluya ait malların bulunduğu iddia ediliyorsa yine mülkiyet ve zilyetlik değerlendirmesi yapılmalıdır.

Boşanmış olmak, eski eşe ait malları borçlunun borcundan sorumlu hale getirmez.

Ancak borçluya ait olduğu somut şekilde ortaya konulan malların yalnızca eski eşin evinde bulunması da borçlu mallarını otomatik olarak hacizden korumaz.

Eşimin Borcu İçin Benim Evimdeki Mallar Haczedilebilir mi?

Eşlerden birinin borcu diğer eşin bütün malvarlığını otomatik olarak borçtan sorumlu hale getirmez.

Ancak eşlerin birlikte yaşadığı konutta bulunan mallarda zilyetlik ve mülkiyet karineleri önemlidir.

Bu nedenle diğer eş kendisine ait yüksek değerli bir mal üzerinde istihkak iddiasında bulunuyorsa fatura, banka dekontu, satın alma tarihi ve diğer mülkiyet belgelerini sunması yararlı olabilir.

Üçüncü Kişi Haciz Sırasında Ne Yapmalıdır?

Üçüncü kişi kendisine ait malların borçlunun borcu nedeniyle haczedilmek istendiğini düşünüyorsa öncelikle mülkiyet iddiasını açık şekilde belirtmelidir.

Bu beyanın haciz tutanağına geçirilmesini istemelidir.

Mümkünse faturalar, banka dekontları, garanti belgeleri, kira veya satış sözleşmeleri ve diğer mülkiyet belgeleri hazırlanmalıdır.

Ayrıca icra müdürlüğünün haciz hakkında İİK m.97 mi yoksa m.99 kapsamında mı işlem yaptığı kontrol edilmelidir.

Alacaklı Üçüncü Kişinin Evinde Haciz Yaptırmadan Önce Ne Araştırmalıdır?

Alacaklı açısından üçüncü kişinin konutunda haciz talep etmek dikkatli bir hazırlık gerektirir.

Borçlu ile üçüncü kişi arasındaki ilişki, borçlunun fiili ikameti, malın borçluya ait olduğunu gösteren faturalar, banka hareketleri, fotoğraflar, yazışmalar ve diğer hukuka uygun deliller araştırılabilir.

Özellikle yüksek değerli mallar söz konusuysa hacizden önce delil durumunun değerlendirilmesi gereksiz istihkak uyuşmazlıklarının önüne geçebilir.

Üçüncü Kişinin Evinde Hacizde Kontrol Edilmesi Gereken 15 Husus

1. Haciz yapılacak adresin konut olup olmadığını belirleyin.
2. Borçlunun bu adreste yaşayıp yaşamadığını araştırın.
3. Üçüncü kişinin borçluyla ilişkisini belirleyin.
4. Haczedilecek malları mümkün olduğunca somutlaştırın.
5. Malların borçluya ait olduğuna ilişkin delilleri inceleyin.
6. Fatura ve ödeme kayıtlarını kontrol edin.
7. Malın fiili zilyedinin kim olduğunu belirleyin.
8. Borçlu ile üçüncü kişinin birlikte zilyet olup olmadığını değerlendirin.
9. İİK m.97/a’daki mülkiyet karinelerini dikkate alın.
10. Üçüncü kişinin istihkak iddiasını haciz tutanağına geçirin.
11. İİK m.97 ve m.99 ayrımını doğru yapın.
12. Yedi günlük dava süresini takip edin.
13. Malın muhafaza edilip edilmeyeceğini değerlendirin.
14. Satış işlemlerinin hukuki durumunu takip edin.
15. Muvazaalı devir veya mal kaçırma şüphesi varsa diğer hukuki yolları değerlendirin.

Örnek 1: Borçlu Bilgisayarını Kardeşinin Evine Götürüyor

Borçlunun 150.000 TL değerindeki profesyonel bilgisayar sistemini icra takibi başladıktan sonra kardeşinin evine götürdüğünü düşünelim.

Bilgisayarın faturası borçlu adına ve ödeme borçlunun banka hesabından yapılmış olsun.

Kardeş yalnızca “Bilgisayar benim” diyorsa mülkiyet iddiasının dayanağı tartışılabilir.

Malın gerçek sahibinin belirlenmesinde fatura, ödeme kaydı, kullanım ve zilyetlik ilişkisi birlikte değerlendirilir.

Örnek 2: Borçlunun Anne ve Babasının Evinde Haciz

Borçlu anne ve babasıyla birlikte yaşamaktadır. Eve hacze gelindiğinde televizyon, beyaz eşya ve bilgisayar bulunmaktadır.

Anne ve baba beyaz eşyaları yıllar önce kendilerinin satın aldığını, bilgisayarın ise borçluya ait olduğunu belirtmektedir.

Bu durumda evdeki bütün malların tek bir kişiye ait olduğu varsayılmamalıdır. Her malın niteliği ve zilyetlik ilişkisi ayrıca değerlendirilmelidir.

Örnek 3: Borçlunun Makinesi Başka Şirketin Deposunda

Borçlu şirketin 4 milyon TL değerindeki üretim makinesi başka bir şirketin deposunda bulunuyor olsun.

Depo sahibi şirket makinenin kendisine ait olduğunu ileri sürerken alacaklı makinenin borçlu tarafından satın alındığını gösteren fatura ve banka kayıtlarını sunsun.

Bu durumda haciz ve istihkak uyuşmazlığı gündeme gelebilir ve malın gerçek mülkiyetinin belirlenmesi gerekebilir.

Örnek 4: Üçüncü Kişi Malın Kendisine Ait Olduğunu Belgeleriyle Gösteriyor

Borçlunun arkadaşının evinde haciz yapılmış ve 200.000 TL değerindeki bir elektronik cihaz haczedilmiş olsun.

Ev sahibi cihazın iki yıl önce kendisi tarafından satın alındığını gösteren fatura, banka dekontu ve garanti belgesini sunsun.

Mal üçüncü kişinin bağımsız zilyetliğinde bulunuyorsa İİK m.99 kapsamındaki prosedür gündeme gelebilir. Alacaklının kendisine verilen yedi günlük dava süresini dikkatle takip etmesi gerekir.

Üçüncü Kişinin Evinde Hacizde Yapılan En Büyük Hatalar

Alacaklı açısından en önemli hata, borçlunun akrabasının veya arkadaşının evinde bulunan bütün malların borçluya ait olduğunu varsaymaktır. Bu yaklaşım ciddi istihkak uyuşmazlıklarına neden olabilir.

Üçüncü kişi açısından en önemli hata ise “Ev benim, hiçbir şey haczedilemez” düşüncesidir. Gerçekten borçluya ait olduğu ortaya konulan malların üçüncü kişinin adresinde bulunması bunları otomatik olarak hacizden korumaz.

Bir diğer önemli hata İİK m.97 ile m.99 ayrımının yanlış yapılmasıdır. Malın fiilen kimin zilyetliğinde bulunduğu uygulanacak istihkak prosedürünü doğrudan etkileyebilir.

Ayrıca alacaklının İİK m.99 kapsamında verilen yedi günlük dava açma süresini kaçırması, üçüncü kişinin istihkak iddiasının kabul edilmiş sayılması sonucunu doğurabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Borçlunun malları başka birinin evinde haczedilebilir mi?

Evet. Malın gerçekten borçluya ait olduğunun belirlenmesi halinde üçüncü kişinin adresinde bulunması tek başına hacze mutlak engel değildir. Ancak üçüncü kişinin hakları ve istihkak prosedürü dikkate alınmalıdır.

2. Üçüncü kişinin evindeki bütün mallar haczedilebilir mi?

Hayır. Yalnızca borçluya ait haczedilebilir mallar hedef alınabilir. Üçüncü kişinin kendi malları borçlunun borcu nedeniyle satılamaz.

3. Borçlunun anne ve babasının evine haciz gelebilir mi?

Borçlunun o adreste yaşaması veya borçluya ait malların orada bulunduğunun ileri sürülmesi halinde haciz işlemi gündeme gelebilir. Ancak anne ve babaya ait mallar sırf çocuklarının borcu nedeniyle haczedilemez.

4. Üçüncü kişi mal benim derse haciz kalkar mı?

Hayır. İstihkak iddiası haczi her durumda otomatik olarak kaldırmaz. Uygulanacak prosedür malın zilyetliğine göre belirlenir.

5. İİK 99 ne zaman uygulanır?

Haczedilen mal borçlunun elinde olmayıp mülkiyet veya başka bir ayni hak iddia eden üçüncü kişinin zilyetliğinde bulunuyorsa İİK m.99 gündeme gelebilir.

6. İİK 99 kapsamında davayı kim açar?

İcra müdürü, üçüncü kişi aleyhine istihkak davası açması için alacaklıya yedi günlük süre verir.

7. Alacaklı yedi gün içinde dava açmazsa ne olur?

İİK m.99 kapsamındaki durumda üçüncü kişinin istihkak iddiası kabul edilmiş sayılır.

8. Alacaklı istihkak davasını açarsa mal hemen satılabilir mi?

İİK m.99 kapsamında süresinde açılan dava sonuçlanıncaya kadar haczedilen malın satışı yapılamaz.

9. Ev üçüncü kişinin adına ise haciz yapılamaz mı?

Evin üçüncü kişiye ait olması içindeki bütün taşınır malların da üçüncü kişiye ait olduğu anlamına gelmez. Malların mülkiyeti ve zilyetliği ayrıca değerlendirilir.

10. Borçlu malını akrabasına götürerek hacizden kurtarabilir mi?

Hayır. Malın başka adreste bulunması mülkiyeti değiştirmez. Malın gerçekten borçluya ait olduğu ortaya konulabiliyorsa haciz ve gerekli istihkak prosedürü gündeme gelebilir.

Üçüncü Kişinin Evinde Hacizde Zilyetlik Neden Çok Önemlidir?

Üçüncü kişinin evindeki borçlu mallarının haczedilmesinde yalnızca malın bulunduğu adresin kime ait olduğuna bakılması yeterli değildir. Asıl önemli konulardan biri malın kimin bağımsız zilyetliğinde bulunduğudur.

Mal borçlunun zilyetliğinde veya borçlu ile üçüncü kişinin ortak zilyetliğinde bulunuyorsa İİK m.97 ve 97/a hükümleri önem kazanabilir. Mal üçüncü kişinin bağımsız zilyetliğinde bulunuyorsa İİK m.99 kapsamında farklı bir prosedür uygulanabilir.

Bu ayrım özellikle davayı kimin açacağı ve malın satışının devam edip edemeyeceği bakımından kritik öneme sahiptir.

Bu nedenle hem alacaklı hem üçüncü kişi açısından haciz tutanağının dikkatle incelenmesi, zilyetlik durumunun doğru belirlenmesi ve istihkak prosedüründeki sürelerin takip edilmesi gerekir.

Üçüncü Kişinin Evinde Haciz ve İstihkak Davalarında Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, üçüncü kişinin adresinde gerçekleştirilen haciz işlemleri ve istihkak uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından özellikle üçüncü kişinin evindeki borçlu mallarının haczi, aile evinde haciz, üçüncü kişinin istihkak iddiası, İİK m.97, m.97/a ve m.99 uygulaması, istihkak davası, muvazaalı mülkiyet iddiaları, borçlunun mallarını başka adrese taşıması ve alacaklının haciz yoluyla tahsilatının korunmasına ilişkin süreçler değerlendirilmektedir.

Özellikle İİK m.99 kapsamında alacaklıya verilen dava açma süresinin kısa olması nedeniyle icra müdürlüğünün kararının gecikmeden incelenmesi önemlidir.

Üçüncü Kişinin Evindeki Haciz Dosyanızı Kontrol Ettirin

Borçlunun mallarının başka bir kişinin evinde, işyerinde veya deposunda bulunduğunu düşünüyorsanız ya da evinizde başka bir kişinin borcu nedeniyle haciz yapıldıysa mülkiyet, zilyetlik ve istihkak hükümlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Üçüncü kişinin evinde haciz, İİK m.99 kapsamında istihkak davası ve icra yoluyla alacak tahsili konusunda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara