Villa Satın Alırken Mutlaka Kontrol Edilmesi Gereken Hukuki Belgeler – 2026 Güncel Rehber

Villa satın almadan önce hangi belgeler kontrol edilmeli? Tapu, takyidat, imar durumu, yapı ruhsatı, iskan, mimari proje, yönetim planı ve kaçak yapı riskleri hakkında 2026 güncel hukuki rehber.

Villa satın almak, özellikle yüksek değerli gayrimenkul yatırımlarında yalnızca taşınmazı gezip fiyat konusunda anlaşmaktan ibaret değildir. Bahçeli, havuzlu ve müstakil görünen bir yapı hukuken tamamen farklı bir mülkiyet yapısına sahip olabilir. Villanın bahçesi ortak alan olabilir, havuz onaylı projede bulunmayabilir, bodrum katı ruhsatsız şekilde yaşam alanına dönüştürülmüş olabilir veya taşınmaz üzerinde yüksek tutarlı banka ipoteği bulunabilir.

Bu nedenle villa satın alırken “tapusu var mı?” sorusu tek başına yeterli değildir.

Asıl yapılması gereken; tapu kaydı, takyidat, imar durumu, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, onaylı mimari proje, yönetim planı ve taşınmazın fiili durumunun birlikte incelenmesidir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi villa fiyatlarının yüksek olduğu şehirlerde satın alma öncesi yapılacak kapsamlı gayrimenkul hukuki due diligence, milyonlarca liralık risklerin işlemden önce tespit edilmesini sağlayabilir.

Villa Satın Almadan Önce Neden Belge İncelemesi Yapılmalıdır?

Bir villanın fiziksel olarak tamamlanmış ve yıllardır kullanılıyor olması yapının hukuken sorunsuz olduğunu göstermez.

Örneğin villa 600 m² olarak pazarlanabilir ancak onaylı mimari projedeki yasal alanı 420 m² olabilir. Bahçede sonradan yapılmış kapalı alan, havuz, müştemilat veya kış bahçesi bulunabilir.

Aynı şekilde taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, intifa hakkı, aile konutu şerhi veya başka takyidatlar bulunabilir.

Bu nedenle satın alma kararı verilmeden önce belgeler sistematik şekilde kontrol edilmelidir.

1. Güncel Tapu Kaydı

İlk kontrol edilmesi gereken belge ve kayıt tapudur.

Ancak satıcının size WhatsApp üzerinden gönderdiği tapu fotoğrafı yeterli değildir.

Tapu belgesi eski olabilir ve belge düzenlendikten sonra taşınmaz üzerinde yeni işlemler yapılmış olabilir.

Bu nedenle güncel tapu kayıtları üzerinden gerçek malik ve taşınmaz bilgileri doğrulanmalıdır.

2. Tapudaki Malik Bilgileri

Villayı satan kişinin gerçekten tapu maliki olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Satıcı vekil aracılığıyla hareket ediyorsa vekâletnamenin gerçekliği ve kapsamı ayrıca incelenmelidir.

Özellikle internet ilanlarından bulunan yüksek değerli villalarda gerçek tapu + sahte satıcı ihtimali göz ardı edilmemelidir.

3. Tapudaki Taşınmaz Niteliği

Tapuda taşınmazın niteliği mutlaka incelenmelidir.

Satın aldığınız yapı fiilen villa olabilir ancak tapuda farklı bir nitelikle kayıtlı bulunabilir.

Tapudaki hukuki nitelik ile fiili kullanım arasındaki farklılıklar ileride satış, kredi ve imar sorunları yaratabilir.

4. Ada ve Parsel Bilgileri

Villanın bulunduğu ada ve parsel doğrulanmalıdır.

Özellikle geniş arazili müstakil villalarda size gösterilen arazi ile tapuda satın aldığınız parselin aynı olduğundan emin olunmalıdır.

Yalnızca açık adrese dayanarak kontrol yapılması yeterli değildir.

5. Müstakil Tapu mu Hisseli Tapu mu?

Villa fiziksel olarak tamamen müstakil görünebilir ancak hukuken hisseli bir parsel üzerinde bulunabilir.

Bu durum son derece önemlidir.

Alıcı:

“1.000 m² arsa üzerinde müstakil villa satın alıyorum.”

diye düşünürken gerçekte daha büyük bir parselde belirli oranda pay satın alıyor olabilir.

Bu nedenle mülkiyet yapısı tapudan açıkça belirlenmelidir.

6. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Belgesi

Site içerisindeki villalarda kat mülkiyeti veya kat irtifakı yapısı bulunabilir.

Tapunun hangi mülkiyet sistemine tabi olduğu kontrol edilmelidir.

Kat irtifakı bulunan projelerde özellikle yapı kullanma izin belgesi ve projenin tamamlanma durumu ayrıca incelenmelidir.

7. Güncel Takyidat Belgesi

Villa satın alırken en kritik kontrollerden biri taşınmaz üzerindeki takyidatlardır.

Takyidat incelemesinde özellikle:

hacizler, ipotekler, ihtiyati tedbirler, intifa hakları, aile konutu şerhi, satış vaadi şerhleri ve diğer sınırlamalar

araştırılmalıdır.

Tapunun satıcının adına kayıtlı olması taşınmazın hukuken “temiz” olduğu anlamına gelmez.

8. İpotek Kayıtları

Lüks villalarda yüksek tutarlı banka ipotekleriyle karşılaşılması mümkündür.

İpotek bulunuyorsa hangi banka veya kişi lehine tesis edildiği, kapsamı ve kaldırılma yöntemi araştırılmalıdır.

Satıcının:

“Satış günü ipoteği kaldıracağız.”

sözüne dayanarak yüksek miktarlı ödeme yapılmamalıdır.

İpotek terkin süreci ve satış bedelinin ödeme mekanizması önceden planlanmalıdır.

9. Haciz Kayıtları

Villa üzerinde bir veya birden fazla icra haczi bulunabilir.

Haczin hangi icra dosyasından kaynaklandığı ve kaldırılma şartları belirlenmelidir.

Özellikle satıcının ciddi borç problemleri bulunuyorsa taşınmazın satışından önce kapsamlı inceleme yapılması gerekir.

10. İhtiyati Tedbir Kararları

Mahkeme tarafından taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulmuş olabilir.

Tedbirin hangi davadan kaynaklandığı ve taşınmazın devrine etkisi araştırılmalıdır.

Devam eden boşanma, miras, ortaklık veya tapu iptal davaları bu tür tedbirlere neden olabilir.

11. İntifa Hakkı

Tapuda üçüncü kişi lehine intifa hakkı bulunabilir.

Bu durumda villayı satın alan kişi malik olsa bile taşınmazın kullanımından beklediği şekilde yararlanamayabilir.

Özellikle aile içi gayrimenkul devirlerinde intifa hakkı kayıtları dikkatle incelenmelidir.

12. Aile Konutu Şerhi

Villanın aile konutu niteliğinde olması satış işlemi bakımından Türk Medeni Kanunu kapsamında önemli sonuçlar yaratabilir.

Tapuda aile konutu şerhi bulunup bulunmadığı ve gerektiğinde eş rızası meselesi değerlendirilmelidir.

13. İmar Durum Belgesi

Villa satın alırken mutlaka incelenmesi gereken belgelerden biri imar durumudur.

İmar durumu taşınmaz üzerinde hangi yapılaşma koşullarının geçerli olduğunu gösterir.

Özellikle müstakil villalarda:

yapılaşma oranı,

kat yüksekliği,

çekme mesafeleri,

kullanım amacı

ve plan kararları önemlidir.

14. Yapı Ruhsatı

Villanın hukuka uygun şekilde inşa edilip edilmediğinin değerlendirilmesinde yapı ruhsatı temel belgelerden biridir.

Ruhsatta belirtilen yapı ile mevcut villa karşılaştırılmalıdır.

Villa yıllardır kullanılıyor olsa bile ruhsata aykırı bölümler bulunabilir.

15. Yapı Kullanma İzin Belgesi – İskan

Villa satın alırken “iskan var mı?” sorusu mutlaka sorulmalıdır.

Ancak satıcının sözlü beyanıyla yetinilmemeli, belge kontrol edilmelidir.

İskanın bulunmaması yapı açısından çeşitli idari, teknik ve ekonomik sorunlara işaret edebilir.

16. Onaylı Mimari Proje

Lüks villa alımlarında en fazla ihmal edilen belgelerden biri onaylı mimari projedir.

Oysa villanın fiili durumuyla projenin karşılaştırılması son derece önemlidir.

Örneğin projede 400 m² olan villa fiilen 550 m²’ye çıkarılmış olabilir.

Aradaki 150 m² alan hukuka aykırı şekilde yapılmış olabilir.

17. Sonradan Kapatılmış Terasların Belgeleri

Villalarda açık terasların sonradan kapatılarak odaya dönüştürülmesi sık karşılaşılan durumlardan biridir.

Bu alanların onaylı projeye dahil olup olmadığı kontrol edilmelidir.

“Ev zaten yıllardır böyle kullanılıyor.”

ifadesi yapıyı kendiliğinden hukuka uygun hale getirmez.

18. Kış Bahçesi Projede Var mı?

Bahçeye sonradan yapılan kapalı kış bahçeleri yapılaşma ve proje açısından sorun yaratabilir.

Özellikle büyük ve sabit yapı niteliğindeki eklentilerin hukuki durumu incelenmelidir.

19. Havuz Ruhsat ve Projede Yer Alıyor mu?

Villa ilanlarında “özel havuz” taşınmazın değerini ciddi biçimde artırabilir.

Ancak havuzun onaylı projede bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Kaçak veya ruhsata aykırı havuz ileride belediye işlemleriyle karşılaşılmasına neden olabilir.

20. Müştemilat ve Ek Yapılar

Güvenlik kulübesi, misafir evi, depo, spor salonu, sauna bölümü veya ek garaj gibi yapıların hukuki durumu ayrıca incelenmelidir.

Lüks villalarda bu tür eklemeler taşınmazın önemli bölümünü oluşturabilir.

21. Bodrum Kat Projede Nasıl Görünüyor?

Villalarda bodrum katların yaşam alanına çevrilmesi sık görülür.

Projede teknik alan veya depo olarak görünen bölüm fiilen yatak odası, sinema salonu veya spor salonı olarak kullanılabilir.

Fiili kullanım ile onaylı proje arasındaki farklılık satın alma öncesinde tespit edilmelidir.

22. Çatı Katı Projeye Uygun mu?

Çatı yükseltme, teras kapatma veya çatı arasını yaşam alanına dönüştürme gibi işlemler de imar riski yaratabilir.

Bu nedenle özellikle büyük dubleks ve tripleks villalarda çatı bölümü ayrıca incelenmelidir.

23. Bahçe Gerçekten Villaya mı Ait?

Bu soru özellikle site içerisindeki villalarda kritik önemdedir.

Villanın etrafındaki 500 m² bahçe yıllardır yalnızca o villa tarafından kullanılıyor olabilir.

Ancak tapu ve yönetim planına göre alan ortak alan olabilir.

Dolayısıyla fiili özel kullanım, hukuki mülkiyet anlamına gelmez.

24. Havuz Özel mi Ortak Alan mı?

Villa önündeki havuzun yalnızca o villanın kullanımında olması hukuken bağımsız bölüme ait olduğu anlamına gelmeyebilir.

Mimari proje, vaziyet planı ve yönetim planı birlikte incelenmelidir.

25. Vaziyet Planı

Özellikle site içerisindeki villalarda vaziyet planı son derece önemlidir.

Villanın parsel içerisindeki konumu, yollar, bahçeler, ortak alanlar ve diğer yapıların yerleşimi bu plandan anlaşılabilir.

26. Yönetim Planı

Site içerisinde villa satın alınıyorsa yönetim planı mutlaka okunmalıdır.

Yönetim planı maliklerin kullanım hakları ve yükümlülükleri bakımından son derece önemlidir.

Evcil hayvan, tadilat, bahçe kullanımı, dış cephe değişiklikleri, güvenlik, ortak alanlar ve aidat sistemi gibi birçok konu burada düzenlenebilir.

27. Aidat Borcu Yazısı

Satış öncesinde site yönetiminden taşınmaza ilişkin aidat ve ortak gider borçları araştırılmalıdır.

Özellikle lüks sitelerde geçmiş dönem aidat borçları önemli tutarlara ulaşabilir.

28. Olağan ve Olağanüstü Genel Kurul Kararları

Yalnızca mevcut aidatı öğrenmek yeterli olmayabilir.

Site yönetimi kısa süre önce:

cephe yenilemesi,

altyapı çalışması,

güvenlik sistemi,

havuz yenilemesi

veya başka büyük yatırım kararı almış olabilir.

Alıcı satın alma sonrasında yüksek ek ödeme talepleriyle karşılaşabilir.

29. Ortak Alan Kullanım Belgeleri

Bahçe, otopark, depo ve diğer alanların belirli villaya tahsis edildiği iddia ediliyorsa bunun hukuki dayanağı araştırılmalıdır.

Sadece önceki malikin yıllardır kullanıyor olması yeterli değildir.

30. Otoparkın Hukuki Durumu

Villanın iki veya üç araçlık özel otoparkı bulunduğu söylenebilir.

Ancak bu alanın tapuya bağlı eklenti mi, ortak alan mı veya yalnızca kullanım tahsisi mi olduğu incelenmelidir.

31. Kira Sözleşmesi

Villa kiracılıysa mevcut kira sözleşmesi mutlaka görülmelidir.

Alıcı taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıyı istediği anda çıkarabileceğini varsaymamalıdır.

Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde yeni malikin hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

32. Tahliye Taahhütnamesi

Satıcı kiracının tahliye taahhütnamesi bulunduğunu söylüyorsa belgenin içeriği, tarihi ve geçerliliği ayrıca incelenmelidir.

Yalnızca fotokopiye dayanarak tahliye garantisi bulunduğu düşünülmemelidir.

33. Emlak Vergisi ve Belediye Kayıtları

Taşınmazın belediye kayıtları, beyan bilgileri ve ilgili borç durumları da satın alma sürecinde kontrol edilmesi gereken konular arasındadır.

Özellikle yapıdaki fiili değişikliklerin belediye kayıtlarıyla uyumu önemlidir.

34. DASK Poliçesi

Zorunlu deprem sigortası poliçesinin bulunması ve bilgilerinin taşınmazla uyumlu olması kontrol edilebilir.

Bunun yanında yüksek değerli villalarda yalnızca DASK ile yetinilmeyip kapsamlı konut sigortası seçeneklerinin de değerlendirilmesi faydalıdır.

35. Mevcut Konut Sigortası

Villa için mevcut konut sigortası bulunuyorsa poliçenin kapsamı incelenebilir.

Özellikle yüksek değerli yapı, özel dekorasyon, havuz ve müştemilatlar açısından sigorta teminatlarının kapsamı önem taşıyabilir.

36. Enerji Kimlik Belgesi

Mevzuat kapsamında gerekli durumlarda enerji kimlik belgesi de taşınmazın belge dosyasının bir parçası olarak kontrol edilmelidir.

Özellikle yeni yapılarda belge durumu araştırılabilir.

37. Vekâletname

Villa vekil aracılığıyla satılıyorsa en kritik belgelerden biri vekâletnamedir.

Belgenin gerçekliği ve güncelliği yanında vekilin hangi işlemleri yapmaya yetkili olduğu kontrol edilmelidir.

38. Vekilin Satış Bedelini Tahsil Yetkisi

Satış yetkisi ile satış bedelini tahsil yetkisi aynı şey değildir.

Satış bedelinin vekilin hesabına gönderilmesi isteniyorsa vekâletnamenin kapsamı ayrıca değerlendirilmelidir.

39. Kapora Sözleşmesi

Villa satın almadan önce yüksek miktarda kapora ödenecekse yazılı sözleşme hazırlanması önemlidir.

Sözleşmede:

taşınmaz,

satış fiyatı,

kapora miktarı,

ödemenin niteliği,

tapu tarihi,

satışın gerçekleşmemesi halinde sonuçlar

açıkça düzenlenmelidir.

40. Satış Sözleşmesi

Taraflar tapu devrinden önce ayrıntılı sözleşme yapıyorsa taşınmazın hukuki ve fiziksel özellikleri mümkün olduğunca açık düzenlenmelidir.

Özellikle lüks villalarda havuz, mobilyalar, özel ekipmanlar, teknik sistemler ve teslim şartları ayrıca sözleşmeye bağlanabilir.

Villa Satın Alırken Kontrol Edilecek 25 Belge – Hızlı Liste

1. Güncel tapu kaydı.
2. Malik bilgileri.
3. Takyidat kayıtları.
4. İpotek kayıtları.
5. Haciz kayıtları.
6. İhtiyati tedbir kayıtları.
7. İntifa ve diğer sınırlı ayni haklar.
8. İmar durum belgesi.
9. Yapı ruhsatı.
10. Yapı kullanma izin belgesi.
11. Onaylı mimari proje.
12. Vaziyet planı.
13. Havuz ve ek yapı projeleri.
14. Kat mülkiyeti/kat irtifakı bilgileri.
15. Yönetim planı.
16. Site yönetimi kararları.
17. Aidat borç durumu.
18. Belediye kayıtları.
19. DASK poliçesi.
20. Mevcut sigorta poliçeleri.
21. Kira sözleşmesi.
22. Tahliye taahhütnamesi varsa ilgili belge.
23. Vekâletname varsa yetki belgesi.
24. Kapora sözleşmesi.
25. Satış ve ödeme protokolü.

Örnek: 40 Milyon TL’lik Villada 180 m² Kaçak Alan

Ankara’da 40 milyon TL bedelle satışa çıkarılan bir villanın ilanda 650 m² kapalı alan olarak gösterildiğini düşünelim.

Alıcı villayı geziyor ve yapı fiziksel olarak son derece kaliteli görünüyor.

Ancak onaylı mimari proje incelendiğinde yasal kapalı alanın yalnızca 470 m² olduğu ortaya çıkıyor.

Sonradan bodrum genişletilmiş, teras kapatılmış ve bahçeye 60 m² ek yapı yapılmış.

Toplamda yaklaşık 180 m² alanın proje ile uyumsuz olduğu tespit ediliyor.

Alıcı yalnızca tapuyu kontrol etmiş olsaydı bu riski fark edemeyebilirdi.

Bu nedenle villa satın alırken tapu kontrolü ile mimari proje kontrolü birlikte yapılmalıdır.

Örnek: 60 Milyon TL’lik Villanın 800 m² Bahçesi Aslında Ortak Alan

İstanbul’da lüks bir site içerisinde bulunan villa:

“1.200 m² arsa, 800 m² özel bahçe”

şeklinde pazarlanıyor olabilir.

Alıcı bahçenin yalnızca villa tarafından kullanıldığını görüyor.

Ancak yönetim planı ve tapu yapısı incelendiğinde 800 m² alanın hukuken ortak alan olduğu ve villaya yalnızca fiili kullanım bırakıldığı ortaya çıkabilir.

Bu durumda alıcı ilanda anlatılan mülkiyet yapısından tamamen farklı bir hukuki hak satın almış olabilir.

Özellikle lüks site villalarında bahçe, havuz ve otoparkın hukuki statüsü satın alma fiyatını belirlemeden önce incelenmelidir.

Villa Satın Alırken En Tehlikeli 15 Kırmızı Bayrak

1. Tapu belgesinin yalnızca WhatsApp’tan gönderilmesi.
2. Güncel tapu kaydının gösterilmemesi.
3. Satıcı ile tapu malikinin farklı olması.
4. Çok yüksek banka ipoteği.
5. Birden fazla haciz bulunması.
6. İskanın olmaması.
7. Mimari projenin verilmemesi.
8. Fiili alanın projeden çok büyük olması.
9. Sonradan yapılmış havuz.
10. Kapatılmış teras veya büyütülmüş bodrum.
11. Bahçenin hukuki statüsünün belirsizliği.
12. Yönetim planının paylaşılmaması.
13. Üçüncü kişinin IBAN’ına ödeme talebi.
14. Çok yüksek kaporanın hemen istenmesi.
15. “Avukata gerek yok, tapu zaten temiz” şeklinde baskı yapılması.

Tapusu Temiz Villa Neden Yine de Riskli Olabilir?

Bu konu villa satın alırken en fazla yapılan hatalardan biridir.

Tapuda haciz bulunmayabilir.

İpotek olmayabilir.

Satıcı gerçek malik olabilir.

Buna rağmen villa hukuken riskli olabilir.

Çünkü yapı ruhsata aykırı olabilir, havuz kaçak olabilir, bahçe ortak alan olabilir, ek yapılar projede bulunmayabilir veya yönetim planı taşınmazın kullanımını ciddi şekilde sınırlayabilir.

Bu nedenle “tapu temiz” ile “gayrimenkul hukuken sorunsuz” aynı anlama gelmez.

Sıkça Sorulan Sorular

Villa satın alırken ilk hangi belge kontrol edilmelidir?

Güncel tapu kaydı ve malik bilgileri temel başlangıç noktasıdır. Ardından takyidatlar ve yapı belgeleri incelenmelidir.

Villanın iskanı olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Yapı kullanma izin belgesi ve ilgili belediye kayıtları kontrol edilmelidir. Satıcının sözlü beyanıyla yetinilmemelidir.

Hisseli tapulu villa alınır mı?

Hukuken alınabilir ancak mülkiyet yapısının sonuçları ayrıntılı değerlendirilmelidir. Fiziksel olarak müstakil kullanım, müstakil mülkiyet anlamına gelmeyebilir.

Villanın havuzu kaçak olabilir mi?

Evet. Sonradan yapılmış havuzun proje ve izin durumunun ayrıca incelenmesi gerekir.

Villanın bahçesi tapuya dahil olmayabilir mi?

Evet. Özellikle site içerisindeki villalarda bahçe ortak alan niteliğinde olabilir.

İpotekli villa satın alınabilir mi?

Mümkündür ancak ipoteğin kaldırılması ile satış bedelinin ödenmesi güvenli şekilde koordine edilmelidir.

Mimari proje neden kontrol edilmelidir?

Villanın mevcut fiziksel durumuyla hukuken onaylanan yapının aynı olup olmadığını belirlemek için önemlidir.

Site yönetim planı satın almadan önce görülmeli mi?

Evet. Bahçe, otopark, ortak alan, aidat ve kullanım kısıtlamaları açısından son derece önemli olabilir.

Villa satın alırken kapora ne zaman verilmelidir?

En azından malik, tapu ve temel hukuki riskler doğrulanmadan yüksek miktarlı kapora gönderilmemesi daha güvenlidir.

Villa satın alırken avukat hangi belgeleri inceler?

Tapu ve takyidatlardan imar, ruhsat, iskan, mimari proje, yönetim planı, vekâletname ve satış sözleşmesine kadar işlemin hukuki risklerini etkileyen belgeler birlikte değerlendirilebilir.

Villa Satın Almadan Önce Hukuki Due Diligence

Villa alımında hukuki due diligence yalnızca belgelerin mevcut olup olmadığını kontrol etmek değildir.

Belgelerin birbirleriyle ve villanın mevcut fiziksel durumuyla uyumlu olup olmadığı da araştırılmalıdır.

Örneğin tapu doğru olabilir ancak mimari proje fiili yapıyla uyuşmayabilir. İskan bulunabilir ancak sonradan ruhsatsız eklentiler yapılmış olabilir. Yönetim planında özel bahçe gibi kullanılan alanın aslında ortak alan olduğu görülebilir.

Bu nedenle kapsamlı incelemede tapu, belediye ve site yönetimi kaynaklı bilgiler birlikte değerlendirilmelidir.

2026’da Villa Satın Alırken Dijital Belge Dolandırıcılığına Dikkat

Gayrimenkul işlemlerinin önemli bölümünün internet üzerinden başlaması yeni riskleri beraberinde getirmiştir.

Sahte tapu görüntüsü, değiştirilmiş vekâletname, sahte kimlik, taklit emlakçı hesabı ve üçüncü kişiye ait IBAN kullanılması mümkün olabilir.

Gelişmiş görüntü düzenleme ve yapay zekâ teknolojileri nedeniyle belgelerin profesyonel görünmesi gerçek oldukları anlamına gelmez.

Bu nedenle WhatsApp’tan gönderilen belgeye değil, belgenin resmî kaynağına güvenilmelidir.

Villa Satın Almadan Önce Hukuki Belge Kontrolü İçin Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, villa ve yüksek değerli gayrimenkul satın alma işlemlerinde kapsamlı hukuki due diligence hizmetleri sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından güncel tapu kayıtları, haciz ve ipotekler, takyidatlar, imar durumu, yapı ruhsatı, iskan, mimari proje, yönetim planı, vekâletname, kapora ve satış sözleşmeleri birlikte değerlendirilerek taşınmazın hukuki risk haritası oluşturulabilir.

Özellikle milyonlarca liralık villa yatırımlarında hukuki incelemenin satış bedeli veya yüksek miktarlı kapora ödendikten sonra değil, ödeme yapılmadan önce gerçekleştirilmesi yatırımcının hukuki güvenliğini önemli ölçüde artırabilir.

Villayı Beğenmek Yetmez, Belgelerini de Kontrol Edin

Bir villanın konumu, manzarası, bahçesi ve mimarisi yatırım kararında önemli olabilir. Ancak satın alma sonrasında ortaya çıkan hukuki problem bütün yatırımın değerini değiştirebilir.

50 milyon TL’lik villanın havuzunun kaçak olması, 70 milyon TL’lik taşınmazın bahçesinin ortak alan çıkması veya milyonluk satış bedeli ödendikten sonra yüksek tutarlı ipotekle karşılaşılması ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.

Bu nedenle villa satın alırken doğru sıralama:

Taşınmazı inceleme + belge kontrolü + hukuki due diligence + sözleşme kontrolü + güvenli ödeme + tapu devri

şeklinde olmalıdır.

Villa satın alma, tapu ve imar incelemesi, gayrimenkul hukuki due diligence, yüksek değerli taşınmaz yatırımları ve satış sözleşmelerinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp / 7/24 Acil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara