Yeni Malik Kiracıdan Depozitoyu Tekrar İsteyebilir mi? 2026 Güncel Rehber

Kiralanan ev satılırsa yeni malik kiracıdan yeniden depozito isteyebilir mi? Eski ev sahibine ödenen depozito ne olur, yeni malik kira sözleşmesiyle bağlı mıdır, depozito kime iade edilir ve kiracı ikinci kez güvence bedeli ödemek zorunda mıdır? 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiracılı bir konutun veya işyerinin satılması, mevcut kira ilişkisinde önemli uyuşmazlıklara yol açabilmektedir. Bunlardan biri de eski malike daha önce depozito ödemiş olan kiracıdan yeni malikin yeniden depozito talep etmesidir.

Kiracı örneğin taşınmaza girerken iki aylık kira bedeli tutarında depozito ödemiş olabilir. Birkaç yıl sonra taşınmaz satıldığında yeni malik kiracıya, “Depozitoyu bana ödemedin, bu nedenle yeniden depozito yatırmalısın.” diyebilir.

Ancak taşınmazın el değiştirmesi, mevcut kira ilişkisinin tamamen ortadan kalktığı ve yeni malik ile sıfırdan yeni bir kira sözleşmesi kurulması gerektiği anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu’nun kira ilişkisinin devrine ilişkin hükümleri nedeniyle yeni malik kural olarak mevcut kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

Bu nedenle daha önce geçerli şekilde depozito vermiş kiracıdan sırf taşınmazın maliki değişti diye ikinci kez aynı güvence bedelinin istenmesi kural olarak kabul edilemez.

Kiralanan Ev Satılırsa Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?

Hayır. Kiralanan taşınmazın satılması mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez.

Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.

Dolayısıyla kiracı ile eski malik arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunuyorsa taşınmazın üçüncü kişiye satılması nedeniyle kiracının mutlaka yeni bir sözleşme imzalaması gerekmez.

Yeni malik mevcut kira ilişkisine katılır.

Bu sonuç depozito uyuşmazlıklarının değerlendirilmesinde de önemlidir.

Yeni Malik Kiracıdan Yeniden Depozito İsteyebilir mi?

Kiracı mevcut kira sözleşmesi kapsamında depozito yükümlülüğünü daha önce yerine getirmişse yeni malikin yalnızca taşınmazı sonradan satın aldığı gerekçesiyle aynı depozitoyu ikinci kez talep etmesi kural olarak mümkün değildir.

Örneğin kiracı 2024 yılında taşınmaza girerken eski malike 40.000 TL depozito vermiş olsun. Taşınmaz 2026 yılında başka bir kişiye satıldığında yeni malik yalnızca “Bu para bana ödenmedi.” diyerek kiracıdan ikinci kez 40.000 TL depozito isteyemez.

Buradaki temel mesele, kiracının sözleşmeden doğan güvence yükümlülüğünü yerine getirip getirmediğidir.

Kiracı depozitoyu ödediğini ispatlayabiliyorsa malik değişikliği aynı borcun yeniden doğmasına yol açmaz.

Eski Ev Sahibine Ödenen Depozito Ne Olur?

Uygulamada asıl problem çoğu zaman burada ortaya çıkar.

Kiracı depozitoyu eski malike ödemiştir ancak taşınmaz satılırken eski ve yeni malik depozitonun akıbetini kendi aralarında açık biçimde düzenlememiş olabilir.

Yeni malik daha sonra “Ben eski ev sahibinden depozito almadım.” diyebilir.

Bu iddia kiracının daha önce yerine getirdiği depozito yükümlülüğünün otomatik olarak yeniden doğduğu anlamına gelmez.

Eski ve yeni malik arasındaki satış ilişkisinde depozitonun nasıl hesaba katıldığı, satış sözleşmesindeki düzenlemeler ve kira ilişkisinin somut şartları ayrıca değerlendirilebilir.

Kiracının aynı güvenceyi iki kez ödemek zorunda bırakılması ise ayrı bir meseledir.

Yeni Malik “Depozito Bana Devredilmedi” Derse Ne Olur?

Bu ifade uygulamada oldukça sık kullanılmaktadır.

Yeni malik, taşınmazı satın alırken eski malikten herhangi bir depozito bedeli teslim almadığını söyleyebilir. Ancak kiracı eski malike depozitoyu geçerli şekilde ödemiş ve bunu ispatlayabiliyorsa eski ve yeni malik arasındaki hesaplaşma sorununun doğrudan kiracıya yüklenmesi kural olarak doğru değildir.

Bu nedenle kiracının ilk olarak depozito ödediğini gösteren belgeleri koruması önemlidir.

Banka dekontu, kira sözleşmesindeki depozito maddesi, yazılı teslim belgesi ve tarafların depozitoya ilişkin mesajlaşmaları somut uyuşmazlıkta önem taşıyabilir.

Kira Sözleşmesinde Depozitonun Ödendiği Yazıyorsa Yeterli midir?

Kira sözleşmesinde “iki aylık kira bedeli depozito olarak alınmıştır” şeklinde açık bir ifade bulunması kiracı açısından önemli bir delil oluşturabilir.

Ancak sözleşmede yalnızca “depozito iki aylık kira bedelidir” yazılması ile “iki aylık depozito teslim alınmıştır” yazılması aynı şey değildir.

İlk ifade güvence bedelinin miktarını belirliyor olabilir. İkinci ifade ise ödemenin gerçekleştirildiğini gösteren daha güçlü bir yazılı kayıt niteliği taşıyabilir.

Bu nedenle sözleşmedeki hükmün tam olarak nasıl yazıldığı incelenmelidir.

Depozito Elden Ödendiyse Ne Olur?

Depozitonun elden verilmiş olması uyuşmazlığı daha zor hâle getirebilir. Kiracı ödeme yaptığını ileri sürerken eski malik bunu inkâr edebilir.

Bu nedenle kira başlangıcında depozitonun banka aracılığıyla ve açıklama yazılarak ödenmesi ispat açısından çok daha güvenlidir.

Ancak banka dekontunun bulunmaması ödemenin hiçbir şekilde ispatlanamayacağı anlamına gelmez. Kira sözleşmesi, makbuz, yazışmalar ve somut olayın diğer delilleri birlikte değerlendirilebilir.

Yeni Malik Yeni Kira Sözleşmesi İmzalamak İsterse Depozito Tekrar Ödenir mi?

Yeni malik ile kiracının yeni bir sözleşme imzalaması mümkündür ancak kiracı yeni sözleşme imzalarken mevcut haklarını dikkatle değerlendirmelidir.

Özellikle yeni sözleşmede “depozito alınmamıştır” veya “kiracı iki aylık yeni depozito ödeyecektir” şeklinde hükümler bulunuyorsa eski depozitonun akıbeti açıklığa kavuşturulmadan imza atılması ileride uyuşmazlık yaratabilir.

Mevcut kira ilişkisi devam ederken yalnızca malik değişikliği nedeniyle kiracının yeni sözleşme imzalamaya zorlanması ayrı bir hukuki değerlendirme gerektirir.

Yeni Malik Depozitoyu Artırmak İsteyebilir mi?

Taşınmazın satılması tek başına yeni malike mevcut depozito miktarını dilediği şekilde artırma hakkı vermez.

Örneğin eski kira sözleşmesinde bir aylık depozito kararlaştırılmışsa yeni malik sırf güncel kiralar yükseldiği için tek taraflı olarak “Artık üç aylık depozito istiyorum.” diyemez.

Tarafların mevcut sözleşme hükümleri ve sonradan geçerli şekilde yaptıkları anlaşmalar dikkate alınmalıdır.

Depozito En Fazla Kaç Aylık Kira Olabilir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle güvence verilmesi kararlaştırılmışsa güvence miktarının üç aylık kira bedelini aşamayacağını düzenlemektedir.

Dolayısıyla yeni malik mevcut kiracıdan sınırsız miktarda güvence talep edemez.

Ancak bu üç aylık sınır, her kiracının mutlaka üç aylık depozito ödemek zorunda olduğu anlamına da gelmez. Taraflar daha düşük bir güvence kararlaştırabilir veya somut sözleşmede hiç güvence öngörülmemiş olabilir.

Yeni Malik Üç Aylık Depozito Talep Edebilir mi?

Mevcut sözleşmede daha düşük depozito kararlaştırılmışsa malik değişikliği tek başına bu miktarın üç aya çıkarılması sonucunu doğurmaz.

TBK m.342’deki üç aylık tutar bir üst sınırdır; yeni malike mevcut sözleşmeyi tek taraflı olarak üç aylık güvenceye dönüştürme hakkı veren bir hüküm değildir.

Bu ayrım uygulamada önemlidir.

Eski Malik Depozitoyu Kiracıya İade Etmeli mi?

Taşınmaz satılırken tarafların depozitonun akıbetini açık şekilde düzenlemeleri ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltır.

Ancak kiracılık devam ederken depozitonun doğrudan kiracıya iade edilmesi ve yeni malik tarafından tekrar alınması zorunlu bir yöntem değildir.

Asıl amaç, kira ilişkisi sona erdiğinde güvence bedelinin akıbetinin açık ve ispatlanabilir olmasıdır.

Kira Sona Erdiğinde Depozitoyu Kimden İsteyeceğim?

Bu soru malik değişikliğinde en kritik konulardan biridir.

Kira ilişkisi sona erdiğinde mevcut malik ile eski malik arasındaki hukuki durum, kira sözleşmesinin devri, güvence bedelinin nasıl tutulduğu ve satış sırasında taraflar arasında yapılan düzenlemeler birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle taşınmaz satıldığında kiracının “Depozitom ne oldu?” sorusunu yıllar sonraki tahliye tarihine bırakmaması yararlı olur.

Yeni malikten depozitonun mevcut kira ilişkisi kapsamında kabul edildiğine ilişkin yazılı teyit alınması ileride çıkabilecek ispat sorunlarını azaltabilir.

Yeni Malik Depozitoyu Kabul Etmediğini Söylerse Ne Yapılmalı?

Kiracı öncelikle daha önce yaptığı ödemenin delillerini toplamalıdır. Eski kira sözleşmesi, banka dekontu, makbuz ve yazışmalar incelenmelidir.

Ardından yeni malikin mevcut kira ilişkisindeki konumu değerlendirilmelidir.

Kiracı yalnızca sözlü taleple karşılaşmışsa ikinci kez ödeme yapmadan önce talebin hukuki dayanağını araştırmalıdır.

Çünkü aynı depozitonun ikinci kez ödenmesi daha sonra kiracının bu bedeli geri almak için ayrıca uyuşmazlık yaşamasına neden olabilir.

Yeni Malik Depozito Ödenmezse Tahliye İsteyebilir mi?

Mevcut sözleşme kapsamında depozito borcu daha önce yerine getirilmişse, yeni malikin aynı bedeli tekrar talep edip bunun ödenmemesini doğrudan tahliye sebebine dönüştürmesi kural olarak mümkün değildir.

Ayrıca konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye nedenleri kanunda belirlenen sisteme tabidir.

Malikin her sözleşme uyuşmazlığını kendiliğinden tahliye sebebine dönüştürmesi mümkün değildir.

“Depozitoyu Ödemezsen Evden Çık” Denilebilir mi?

Malik böyle bir talepte bulunabilir ancak bu sözlü ifade tek başına kira ilişkisini sona erdirmez.

Kiracının tahliyesi için kanunda öngörülen nedenlerin ve usullerin bulunması gerekir.

Kiracı, sırf taşınmaz el değiştirdiği için otomatik olarak tahliye edilmek zorunda değildir.

Yeni Malik Evi Satın Aldığı İçin Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?

Hayır.

Yeni malikin taşınmazı satın alması tek başına mevcut kiracının derhâl tahliye edilmesini sağlamaz.

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye bakımından TBK m.351’de özel koşullar ve süreler bulunmaktadır.

Bu konu depozitodan bağımsızdır.

Dolayısıyla “Yeni depozito ödemezsen seni yeni malik olduğum için çıkarırım.” şeklindeki yaklaşımın hukuki dayanağı ayrıca incelenmelidir.

Yeni Malik Kirayı Artırıp Yeni Depozito İsteyebilir mi?

Malik değişikliği, yeni malike kira bedelini ve depozitoyu serbestçe yeniden belirleme hakkı vermez.

Kira artışı TBK’nın konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Depozito ise mevcut sözleşmedeki güvence düzenlemesine göre ele alınmalıdır.

Yeni malikin taşınmazı yüksek bedelle satın almış olması tek başına kira sözleşmesinin ekonomik koşullarını dilediği şekilde değiştirmesine izin vermez.

Kiracı Eski Malike Depozito Ödediğini İspatlayamazsa Ne Olur?

Bu durumda uyuşmazlığın sonucu delillere göre değişebilir.

Örneğin sözleşmede yalnızca depozito kararlaştırılmış fakat ödendiğine ilişkin herhangi bir kayıt bulunmuyorsa yeni malik depozito borcunun hiç yerine getirilmediğini ileri sürebilir.

Kiracı ise ödemenin gerçekleştirildiğini başka delillerle kanıtlamaya çalışabilir.

Bu nedenle depozitonun kararlaştırılmış olması ile depozitonun gerçekten ödenmiş olması birbirinden ayrılmalıdır.

Banka Dekontunun Açıklama Kısmı Önemli midir?

Evet.

Dekontta “depozito”, “kira güvence bedeli” veya taşınmazı belirleyen benzeri bir açıklamanın bulunması ödemenin niteliğinin belirlenmesini kolaylaştırabilir.

Açıklamasız para transferlerinde ise ödemenin kira, depozito, borç veya başka bir ödeme olup olmadığı konusunda uyuşmazlık çıkabilir.

Eski Malik Depozitoyu Aldığını İnkâr Ederse Ne Olur?

Kiracı ödeme iddiasını delilleriyle ortaya koymalıdır.

Kira sözleşmesinde depozitonun teslim alındığı açıkça belirtilmişse bu önemli olabilir. Banka dekontu veya makbuz varsa ispat daha da kolaylaşabilir.

Mesajlaşmalarda eski malikin “Depozitonu çıkarken vereceğim” şeklinde bir ifadesinin bulunması da somut uyuşmazlıkta değerlendirilebilecek delillerden biri olabilir.

Depozito Döviz Olarak Verildiyse Ne Olur?

Depozitonun hangi para birimiyle kararlaştırıldığı ve ödendiği sözleşmeye göre değerlendirilmelidir.

Malik değişikliği tek başına depozitonun para birimini değiştirmez.

Örneğin kiracı sözleşmeye uygun biçimde belirli bir yabancı para tutarında güvence vermişse yeni malikin bunu kendiliğinden farklı bir güvence borcuna dönüştürmesi mümkün değildir.

Depozito Senet Olarak Verilmişse Ne Olur?

Güvence senet veya başka bir kıymetli evrak şeklinde verilmişse TBK m.342’deki özel düzenlemeler dikkate alınmalıdır.

Malik değişikliği durumunda senedin kimde bulunduğu ve kira sonunda nasıl iade edileceği özellikle açıklığa kavuşturulmalıdır.

Depozitonun Bankaya Yatırılması Gerekiyor mu?

TBK m.342 kapsamında güvence para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrakı ise bankaya depo eder.

Uygulamada depozitonun doğrudan ev sahibine elden veya banka transferiyle verilmesi sık görülse de kanundaki güvence sistemi ayrıca dikkate alınmalıdır.

Bu konu özellikle depozitonun kimin elinde bulunduğunun tartışıldığı malik değişikliklerinde önem kazanır.

Yeni Malik Depozitoyu Bankadaki Güvence Hesabına Yatırmamı İsteyebilir mi?

Mevcut depozitonun daha önce nasıl verildiği ve sözleşmenin içeriği öncelikle incelenmelidir.

Taraflar güvence sistemini kanuna uygun hâle getirmek için anlaşabilirler. Ancak kiracıdan aynı ekonomik güvenceyi iki kez tahsil edecek bir sonuç oluşturulmamalıdır.

Eski depozitonun akıbeti belirlenmeden yeni bir ödeme yapılması kiracı açısından risklidir.

Taşınmaz Birden Fazla Kez Satılırsa Depozito Ne Olur?

Kiracılık uzun yıllar devam ederken taşınmaz birden fazla kez el değiştirebilir.

Her yeni malikin kiracıdan yeniden depozito istemesi kabul edilirse kiracı aynı kira ilişkisi için defalarca güvence ödemek zorunda kalır.

Bu nedenle malik değişikliği ile depozito borcunun yeniden doğması birbirinden ayrılmalıdır.

Mevcut kira sözleşmesi ve daha önce yerine getirilmiş güvence yükümlülüğü esas alınmalıdır.

Yeni Malik Depozitoyu Kira Borcuna Sayabilir mi?

Depozito ile kira bedeli farklı hukuki niteliktedir.

Kiracı da kural olarak kira devam ederken “Son ay kirayı ödemiyorum, depozitodan düş.” şeklinde tek taraflı hareket etmemelidir.

Benzer şekilde güvence bedelinin hangi alacaklar için ve hangi şartlarda kullanılabileceği sözleşme ve kanuni sistem kapsamında değerlendirilmelidir.

Depozito Son Kira Bedeli Yerine Geçer mi?

Otomatik olarak hayır.

Depozito, kira ilişkisinden doğabilecek alacaklar için güvence amacı taşır.

Kiracı kira ilişkisi sona ermeden veya taraflar anlaşmadan depozitoyu kendiliğinden son ayın kirasına mahsup etmiş saymamalıdır.

Yeni Malik Eve Zarar Verildiğini Söyleyerek Depozitoyu İade Etmeyebilir mi?

Kiralananın olağan kullanımından kaynaklanan eskime ile kiracının sorumluluğuna yol açabilecek zararlar birbirinden ayrılmalıdır.

Yeni malik kira sona erdiğinde zarar bulunduğunu ileri sürebilir ancak yalnızca “Ev eski hâlinde değil.” demesi her durumda depozitonun tamamını tutmasına imkân vermez.

Zararın niteliği, nedeni ve kiracının sorumluluğu değerlendirilmelidir.

Yeni Malik Evi Hangi Durumda Aldığını Bilmiyorsa Kiracı Sorumlu Olur mu?

Malik değişikliğinde taşınmazın satış tarihindeki durumu ile kiracının ilk teslim aldığı tarihteki durumunun karıştırılmaması gerekir.

Kiracı, kendisine teslim edildiği zamanki durum ve kira sürecindeki sorumluluğu çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Yeni malik taşınmazı satın alırken mevcut fiziki durumu görmüş olabilir. Bununla birlikte kira ilişkisinin sonunda hangi hasarın kiracıya yüklenebileceği somut delillere göre belirlenmelidir.

Eski Malik ile Yeni Malik Depozito Konusunda Anlaşamazsa Kiracı Ne Yapmalı?

Kiracı öncelikle kendi ödeme yükümlülüğünü yerine getirdiğini belgelemeye odaklanmalıdır.

Eski ve yeni malik arasındaki satış bedeli hesaplaşması kiracının kontrolünde değildir.

Bu nedenle kiracının, maliklerin kendi aralarındaki depozito uyuşmazlığı nedeniyle aynı bedeli ikinci kez ödemeden önce hukuki durumunu değerlendirmesi önemlidir.

Satış Sözleşmesinde Depozitodan Bahsedilmemesi Kiracıyı Etkiler mi?

Eski ve yeni malik arasındaki satış sözleşmesinde depozitonun ayrıca yazılmamış olması, kiracının mevcut kira sözleşmesi kapsamında daha önce yaptığı ödemeyi kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Ancak uyuşmazlığın çözümünde satış belgeleri ve taraflar arasındaki hesaplaşma da önem taşıyabilir.

Kiracının temel olarak kendi kira sözleşmesini ve ödeme belgelerini koruması gerekir.

Yeni Malik Kiracıdan Depozitoyu Tekrar İstediğinde Ne Yapılmalı?

Kiracı ikinci kez ödeme yapmadan önce mevcut kira sözleşmesini ve depozito ödeme belgelerini kontrol etmelidir.

Özellikle sözleşmede depozitonun alındığı açıkça belirtiliyorsa veya banka dekontu bulunuyorsa bu belgeler saklanmalıdır.

Yeni malike depozitonun önceki malike hangi tarihte ve ne şekilde ödendiği yazılı olarak bildirilebilir.

Ayrıca mevcut depozitonun kira ilişkisi sona erdiğinde nasıl iade edileceğinin yazılı şekilde açıklığa kavuşturulması ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltabilir.

Yeni Malik Kiracıdan Depozitoyu Tekrar İsteyebilir mi?

Kiracı mevcut kira sözleşmesi kapsamında kararlaştırılan depozitoyu eski malike geçerli şekilde ödemişse, taşınmazın satılması tek başına kiracı için ikinci bir depozito borcu doğurmaz.

Yeni malik TBK m.310 kapsamında mevcut kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir. Bu nedenle kira ilişkisi, taşınmazın tapuda el değiştirmesiyle sıfırdan kurulmuş yeni bir ilişkiye dönüşmez.

Bununla birlikte uyuşmazlıkta en önemli konu kiracının eski malike depozito ödediğini ispatlayabilmesidir.

Bu nedenle kira sözleşmesi, banka dekontu, makbuz ve depozitoya ilişkin yazışmalar büyük önem taşır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, malik değişikliği yaşanan kira ilişkilerinde kiracının ikinci kez depozito ödemeden önce eski depozitonun ödendiğini gösteren belgeleri ve mevcut kira sözleşmesini birlikte incelemesi gerektiğini vurgulamaktadır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kiracılı taşınmaz satışlarının yoğun olduğu şehirlerde bu uyuşmazlık özellikle konut ve çatılı işyeri satışlarından sonra sıklıkla gündeme gelebilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Depozito Uyuşmazlıkları

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiralanan taşınmazın satılması sonrasında eski ve yeni malik arasında ortaya çıkan depozito uyuşmazlıkları, depozitonun iadesi, kira sözleşmesinin yeni malike geçişi, yeni malik nedeniyle tahliye ve kira alacaklarından kaynaklanan uyuşmazlıklar konusunda hukuki destek sunmaktadır.

Kiracının daha önce ödediği depozitonun yeniden istenmesi hâlinde yalnızca yeni malikin talebine değil, eski kira sözleşmesine, ödemenin ispatına ve malik değişikliğinin hukuki sonuçlarına birlikte bakılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev satılırsa kiracı yeniden depozito ödemek zorunda mı?
Kiracı mevcut sözleşme kapsamında depozito yükümlülüğünü daha önce yerine getirmişse yalnızca evin satılması nedeniyle aynı depozitoyu ikinci kez ödemek zorunda değildir.

2. Yeni malik “Eski ev sahibi depozitoyu bana vermedi” derse ne olur?
Bu durum kiracının daha önce yaptığı ödemeyi otomatik olarak geçersiz hâle getirmez. Kiracının depozitoyu ödediğini ispatlayabilmesi önemlidir.

3. Yeni malik üç aylık yeni depozito isteyebilir mi?
TBK m.342’de üç aylık kira bedeli güvence için üst sınırdır. Bu hüküm yeni malike mevcut depozitoyu tek taraflı olarak üç aya çıkarma hakkı vermez.

4. Depozito dekontum yoksa ne yapabilirim?
Kira sözleşmesindeki hükümler, makbuzlar ve tarafların yazışmaları gibi diğer deliller değerlendirilebilir.

5. Kira sözleşmesinde “depozito alınmıştır” yazması önemli mi?
Evet. Depozitonun teslim alındığını açıkça belirten sözleşme hükmü uyuşmazlıkta önemli bir yazılı delil olabilir.

6. Yeni malik yeni kira sözleşmesi imzalamamı isteyebilir mi?
Taraflar yeni sözleşme yapabilir ancak taşınmazın satılması mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez.

7. Yeni depozitoyu ödemezsem yeni malik beni tahliye edebilir mi?
Mevcut depozito yükümlülüğü daha önce yerine getirilmişse aynı güvenceyi yeniden ödememek kendiliğinden tahliye sebebi oluşturmaz. Tahliye için kanuni koşulların bulunması gerekir.

8. Eski malik depozitoyu geri vermek zorunda mı?
Malik değişikliğinde depozitonun akıbeti eski ve yeni malik arasındaki ilişki ile mevcut kira sözleşmesi birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.

9. Kira bitince depozitoyu kimden talep edeceğim?
Kira sona erdiğinde mevcut malik, kira sözleşmesinin devri, güvence bedelinin tutulma şekli ve satış sırasında yapılan düzenlemeler birlikte değerlendirilmelidir.

10. Yeni malik depozitoyu tekrar isterse hemen ödeme yapmalı mıyım?
Önce mevcut kira sözleşmesi ve eski depozitonun ödendiğini gösteren belgeler incelenmelidir. Aynı güvence bedelinin ikinci kez ödenmesi daha sonra ayrı bir iade uyuşmazlığı yaratabilir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiralanan taşınmazın satılması sonrasında ortaya çıkan depozito ve kira uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, yeni malikin kiracıdan yeniden depozito talep etmesi, eski malike ödenen depozitonun iadesi, kira sözleşmesinin yeni malike geçişi, yeni malik nedeniyle tahliye ve kiralananın tesliminden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki süreçlerin yürütülmesine destek sağlamaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr