Ev Satıldıktan Sonra Kiracı Kirayı Eski Ev Sahibine Öderse Ne Olur? 2026 Güncel Rehber

Kiracılı ev satıldıktan sonra kira eski ev sahibine ödenirse ne olur? Yeni malik kirayı tekrar isteyebilir mi, kiracı taliye edilebilir mi, satışın kiracıya bildirilmesi gerekir mi, yanlış hesaba yatırılan kira nasıl geri alınır? 2026 güncel kira hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Kiracılı bir konutun satılması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu m.310 uyarınca kiralananın sözleşmenin kurulmasından sonra el değiştirmesi hâlinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Bu nedenle evin satılmasıyla birlikte kiracının karşısındaki kiraya veren sıfatında önemli bir değişiklik meydana gelir.

Uygulamada asıl problem ise kiracının satıştan haberdar olmaması veya yeni malikin kira ödemelerinin yapılacağı banka hesabını bildirmemesi durumunda ortaya çıkmaktadır. Kiracı eski ev sahibinin hesabına aylardır yaptığı ödemeleri aynı şekilde sürdürürken yeni malik daha sonra ortaya çıkarak ödenmeyen kiraları talep edebilir.

Bu durumda “Kirayı ödedim” demek her zaman uyuşmazlığı tek başına çözmez. Ödemenin kime, hangi tarihte, satışın öğrenilmesinden önce mi sonra mı ve hangi şartlar altında yapıldığı önemlidir.

Kiracılı Ev Satılırsa Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?

Hayır. Kiracılı taşınmazın satılması, mevcut kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez.

Yeni malik kural olarak mevcut kira ilişkisinin tarafı hâline gelir. Bu nedenle yeni ev sahibi yalnızca evi satın aldığını ileri sürerek kiracıdan hemen yeni bir kira sözleşmesi imzalamasını isteyemez veya mevcut sözleşmeyi yok sayamaz.

Örneğin kiracı 2025 yılında üç yıllık kira sözleşmesi yapmış ve ev 2026 yılında başka bir kişiye satılmış olabilir. Satış, tek başına mevcut kira sözleşmesini ortadan kaldırmaz.

Ev Satılınca Kira Artışı Otomatik Olarak Yapılabilir mi?

Hayır. Yeni malik değişikliği, tek başına kira bedelinin istenilen miktara yükseltilmesi hakkı vermez.

Yeni malik mevcut kira ilişkisinin tarafı olduğundan kira bedeli ve artış konusunda mevcut sözleşme ile Türk Borçlar Kanunu hükümleri dikkate alınır.

Bu nedenle yeni ev sahibinin “Evi yeni aldım, bundan sonra kira iki katı” şeklindeki talebi tek başına hukuki sonuç doğurmaz.

Ev Satıldıktan Sonra Kira Kime Ödenmelidir?

Mülkiyet değişikliğinin kira ilişkisine etkisi nedeniyle kiracının bundan sonraki kira bedellerini yeni malike ödemesi gerekir.

Ancak uygulamada kritik mesele kiracının satıştan ne zaman ve nasıl haberdar olduğudur.

Kiracı taşınmazın satıldığını bilmiyorsa ve kendisine yeni malikin kim olduğu veya ödemenin nereye yapılacağı konusunda herhangi bir bilgi ulaşmamışsa, eski ev sahibine yapılan ödemenin hukuki sonucu somut olayın şartlarına göre değerlendirilmelidir.

Kiracı Satıştan Habersizken Eski Ev Sahibine Kirayı Öderse Ne Olur?

Kiracının taşınmazın satıldığını bilmediği bir dönemde eski kiraya verene ödeme yapması ile satıştan haberdar olduktan sonra aynı kişiye ödeme yapmaya devam etmesi aynı şekilde değerlendirilmemelidir.

Kiracının satıştan haberdar olup olmadığı, yeni malikin bildirim yapıp yapmadığı, ödemenin hangi tarihte gerçekleştiği ve tarafların önceki uygulaması önem taşır.

Örneğin kiracı her ayın beşinde eski malikin banka hesabına otomatik ödeme yapıyorsa ve taşınmazın ayın üçünde satıldığından haberi bulunmuyorsa, ayın beşindeki ödemenin hukuki sonucu kiracının satıştan açıkça haberdar olduğu bir olaydan farklı değerlendirilmelidir.

Kiracı Satışı Öğrendikten Sonra Eski Ev Sahibine Ödeme Yaparsa Ne Olur?

Bu durumda kiracı açısından risk önemli ölçüde artar.

Kiracı yeni maliki ve mülkiyet değişikliğini öğrendiği hâlde kira bedelini eski malike göndermeye devam ederse yeni malik kendisine ait döneme ilişkin kira bedelinin ödenmediğini ileri sürebilir.

Kiracının eski malike yaptığı yanlış ödemenin geri alınması ise kiracı ile eski malik arasında ayrı bir uyuşmazlık hâline gelebilir.

Bu nedenle satış öğrenildikten sonra eski hesaba ödeme yapmaya devam edilmemelidir.

Yeni Ev Sahibi Kirayı Tekrar İsteyebilir mi?

Somut olayın şartlarına göre isteyebilir.

Özellikle kira bedelinin yeni malike ait döneme ilişkin olmasına rağmen eski malike ödenmesi hâlinde yeni malik, kira borcunun kendisine karşı ifa edilmediğini ileri sürebilir.

Ancak kiracının satıştan haberdar olmadığı, kendisine herhangi bir bildirim yapılmadığı veya eski malikin kira bedelini tahsil etmeye devam ettiği özel durumlarda ödeme olgusunun hukuki etkisi ayrıntılı değerlendirilmelidir.

Bu nedenle her olayda “Kiracı kesinlikle iki kez öder” şeklinde otomatik bir sonuç doğru değildir.

Eski Ev Sahibi Satıştan Sonraki Kirayı Alabilir mi?

Taşınmazın mülkiyetinin devrinden sonraki kira dönemleri bakımından eski malikin artık kiraya veren sıfatının devam edip etmediği ve tahsil yetkisinin bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir.

Eski malik, kendisine ait olmayan dönemin kira bedelini tahsil etmişse kiracı veya yeni malik ile arasında iade ve hesaplaşma uyuşmazlığı doğabilir.

Eski ev sahibinin parayı almış olması, kiracının yeni malik karşısındaki durumunu her olayda otomatik olarak çözmez.

Eski Ev Sahibinin “Bana Ödemeye Devam Et” Demesi Yeterli midir?

Kiracının yalnızca eski malikin sözlü açıklamasına güvenmesi risklidir.

Taşınmaz satılmışsa yeni malik kira sözleşmesinin tarafı hâline gelmektedir. Eski malikin kira bedellerini tahsil etmeye devam etmesi için yeni malik tarafından verilmiş özel bir yetki bulunabilir; ancak böyle bir yetkinin gerçekten mevcut olup olmadığı doğrulanmalıdır.

Kiracıya “Ev satıldı ama kirayı yine bana gönder” deniliyorsa bu talebin hukuki dayanağının yazılı olarak açıklığa kavuşturulması güvenli olacaktır.

Yeni Malik Kiracıya Satışı Bildirmek Zorunda mı?

Taşınmazın devri tapu işlemiyle gerçekleşir ve kira ilişkisinin yeni malike geçmesi için kiracının ayrıca onay vermesi gerekmez.

Bununla birlikte kira bedelinin bundan sonra kime ve hangi hesaba ödeneceği bakımından kiracıya açık bildirim yapılması uygulamada büyük önem taşır.

Yeni malikin kiracıya yazılı bildirimde bulunması, daha sonra “Kiracı satıştan haberdardı” veya “Yeni ödeme hesabı kendisine bildirilmişti” tartışmalarını önemli ölçüde azaltır.

WhatsApp Mesajıyla Yeni IBAN Bildirilebilir mi?

Taraflar arasındaki iletişim biçimine ve mesajın gerçekten yeni malikten geldiğinin doğrulanmasına göre WhatsApp yazışmaları delil bakımından önem taşıyabilir.

Ancak dolandırıcılık riskine karşı yalnızca bilinmeyen bir telefon numarasından gelen “Evi ben aldım, bundan sonra kirayı şu IBAN’a gönder” mesajına dayanarak ödeme yapılması doğru değildir.

Kiracı öncelikle mülkiyet değişikliğini ve ödeme talebinde bulunan kişinin gerçekten yeni malik veya onun yetkili temsilcisi olduğunu doğrulamalıdır.

Tapu Devrini Görmeden Yeni Hesaba Kira Gönderilmeli mi?

Kiracı makul şekilde yeni malik sıfatının doğrulanmasını isteyebilir. Özellikle tarafların birbirini tanımadığı durumlarda yeni malikin kimliği ve mülkiyet değişikliği konusunda tereddüt varsa doğrulama yapılması önemlidir.

Ancak doğrulama talebi kira bedelini süresiz olarak ödememenin gerekçesi hâline getirilmemelidir.

Yeni Malik IBAN Bildirmezse Kiracı Ne Yapmalı?

Kiracının kira ödeme borcu devam eder. Yeni malikin banka hesabı bildirmemesi, kira borcunun kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Kiracı yeni malikten yazılı olarak ödeme bilgilerinin bildirilmesini isteyebilir. Ödemenin alacaklıdan kaynaklanan nedenlerle gerçekleştirilememesi hâlinde Türk Borçlar Kanunu’ndaki alacaklının temerrüdü ve tevdi hükümlerinin somut olayda uygulanıp uygulanamayacağı değerlendirilmelidir.

En önemli nokta, kiracının parayı kullanıp hiçbir işlem yapmadan aylarca beklememesidir.

Eski Ev Sahibine Otomatik Ödeme Talimatı Varsa Ne Yapılmalı?

Satış öğrenildiğinde otomatik ödeme talimatı derhâl kontrol edilmelidir.

Kiracı, “Bankadaki otomatik ödeme devam etmiş, ben fark etmedim” şeklinde bir durumla karşılaşabilir. Bu açıklama olayın değerlendirilmesinde dikkate alınabilir ancak satıştan haberdar olunduğu hâlde yanlış hesaba aylarca ödeme yapılması ciddi risk yaratabilir.

Bu nedenle mülkiyet değişikliği öğrenildiğinde banka talimatları güncellenmelidir.

Kiracı Eski Ev Sahibine Ödediği Parayı Geri İsteyebilir mi?

Şartları varsa evet.

Eski malikin hukuki hakkı bulunmadığı hâlde kendisine ait olmayan kira dönemine ilişkin bedelleri tahsil etmesi durumunda iade talebi gündeme gelebilir.

Bu talebin hukuki dayanağı somut ilişkinin özelliklerine göre belirlenmelidir.

Kiracı ödeme dekontlarını, açıklama bölümlerini ve eski malik ile yaptığı yazışmaları saklamalıdır.

Banka Dekontuna Ne Yazılmalı?

Kira ödemelerinde açıklama bölümünün boş bırakılmaması önemlidir.

Örneğin “Ekim 2026 konut kira bedeli” şeklindeki açıklama, ödemenin hangi borç için yapıldığını belirlemeyi kolaylaştırır.

Sadece para gönderilmiş olması, özellikle taraflar arasında başka para transferleri de varsa ödemenin kira borcuna ilişkin olduğunu her zaman açık biçimde göstermeyebilir.

Eski Ev Sahibine Elden Ödeme Yapıldıysa Ne Olur?

Elden ödeme ispat sorununu büyütebilir.

Kiracı ödeme yaptığını ileri sürerken eski malik bunu inkâr edebilir. Yeni malik de kendi dönemine ait kiranın ödenmediğini iddia edebilir.

Bu nedenle kira bedellerinin ispatlanabilir ödeme araçlarıyla ve açıklama eklenerek ödenmesi önemlidir.

Elden ödeme yapılmışsa makbuz, yazılı kabul, mesajlaşma veya diğer deliller somut olay bakımından incelenebilir.

Eski Ev Sahibinin Kira Ödemesini Kabul Ettiğine Dair Mesaj Delil Olur mu?

Olabilir.

Örneğin eski malik satıştan sonra kiracıya “Bu ayın kirasını aldım” şeklinde mesaj göndermişse bu yazışma ödemenin gerçekleştiğinin ispatında önemli olabilir.

Ancak ödeme yapıldığının ispatı ile ödemenin doğru alacaklıya yapılıp yapılmadığı farklı meselelerdir.

Satış Ayının Kirası Eski Malike mi Yeni Malike mi Ödenir?

Bu sorunun cevabı kira döneminin ne zaman başladığı, kira bedelinin hangi dönem için ödendiği, mülkiyetin hangi tarihte devredildiği ve taraflar arasındaki hesaplaşmaya göre değerlendirilmelidir.

Örneğin taşınmaz ayın ortasında satılmışsa yalnızca “Ayın başında eski malik vardı” veya “Ayın sonunda yeni malik vardı” şeklinde mekanik bir sonuca gidilmemelidir.

Ödemenin hangi döneme ilişkin olduğu belirlenmelidir.

Yeni Malik Geçmiş Dönem Kiralarını İsteyebilir mi?

Yeni malikin mülkiyeti devralmasından önce doğmuş kira alacakları ile mülkiyet devrinden sonraki dönem alacakları birbirinden ayrılmalıdır.

Yeni malik her durumda eski malikin geçmişte doğmuş bütün kira alacaklarının sahibi hâline gelmez.

Satış sözleşmesinde veya ayrıca yapılmış alacak devrinde farklı bir düzenleme bulunup bulunmadığı da önem taşıyabilir.

Yeni Malik Eski Ev Sahibine Ödenen Kira Nedeniyle İcra Takibi Başlatabilir mi?

Yeni malik kendisine ait olduğunu ileri sürdüğü ve ödenmediğini düşündüğü kira alacağı için kanuni yollara başvurabilir.

Bu durumda kiracı ödeme dekontlarını ve satıştan ne zaman haberdar olduğunu gösteren delilleri sunabilir.

İcra takibinin türüne göre itiraz süreleri son derece önemlidir. Kiracının “Ben zaten ödedim” diyerek tebligatı cevapsız bırakması hak kaybına yol açabilir.

Yanlış Kişiye Kira Ödemek Tahliye Sebebi Olabilir mi?

Yanlış kişiye ödeme yapılması bazı durumlarda kiracının yeni malik karşısında kira borcunun ödenmemiş sayılması tartışmasını doğurabilir.

Ancak tahliye otomatik değildir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliye bakımından kanunda öngörülen ihtar, süre ve takip süreçleri dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle yeni malik “Kirayı eski ev sahibine yatırmışsın, yarın evi boşalt” diyerek kiracıyı kendiliğinden tahliye edemez.

Yeni Malik Kira Ödenmediği İçin İhtar Gönderebilir mi?

Şartları varsa evet.

Yeni malik kendi dönemine ait kira bedelinin kendisine ödenmediğini ileri sürüyorsa kiracıya kanuni usule uygun bildirimde bulunabilir.

Kiracı bu durumda satıştan haberdar olduğu tarihi, yaptığı ödemeleri ve eski malikin tahsilatını gösteren belgeleri gecikmeden inceletmelidir.

Kiracı İhtardan Sonra Ne Yapmalı?

İhtar görmezden gelinmemelidir.

Kiracı öncelikle hangi ayların talep edildiğini kontrol etmeli, banka dekontlarını çıkarmalı ve kira bedellerinin kime ödendiğini tespit etmelidir.

Eski malike yanlış ödeme yapıldığı anlaşılıyorsa yeni malik karşısındaki borç durumu ile eski malikten geri alma talebi ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Yeni Malik Hem Kira İsteyip Hem Tahliye Davası Açabilir mi?

Somut koşullar oluşmuşsa kira alacağı ile tahliye süreçleri birlikte veya farklı hukuki yollarla gündeme gelebilir.

Ancak yeni malikin taşınmazı satın almış olması tek başına tahliye hakkı sağlamaz.

Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye ile yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye birbirinden farklı hukuki sebeplerdir.

Yeni Malik Evi Satın Aldığı İçin Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Tek başına satın alma yeterli değildir.

Yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye talebinde bulunabilmesi için Türk Borçlar Kanunu m.351’de öngörülen koşullar ve süreler önemlidir.

Yeni malik taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu bulunduğunu ileri sürebilir. Ancak bunun için kanuni prosedür izlenmelidir.

Yeni Malik Bir Ay İçinde Bildirim Yapmazsa Ne Olur?

Yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye bakımından TBK m.351’de düzenlenen özel yola başvurmak istemesi hâlinde edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunması önem taşır.

Bu bir aylık bildirim konusu ile kira bedelinin hangi hesaba ödeneceğinin bildirilmesi aynı hukuki mesele değildir.

Uygulamada bu iki konu sıkça birbirine karıştırılmaktadır.

Ev Satıldığı İçin Yeni Kira Sözleşmesi İmzalamak Zorunlu mu?

Hayır.

Mevcut kira sözleşmesi yeni malik ile devam eder.

Yeni malik kiracıya “Eski sözleşme bitti, benimle yeni sözleşme imzalamazsan çıkmalısın” diyemez.

Taraflar isterlerse yeni bir sözleşme yapabilir; ancak sırf mülkiyet değiştiği için yeni sözleşme imzalanması zorunlu değildir.

Yeni Malik Depozitoyu Tekrar İsteyebilir mi?

Kiracının önceki kira ilişkisinde verdiği güvence bedelinin hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir. Taşınmazın satılması tek başına kiracının ikinci kez aynı güvenceyi ödemek zorunda olduğu anlamına gelmez.

Özellikle depozitonun nasıl ve kime ödendiğine ilişkin belgelerin saklanması önemlidir.

Eski Ev Sahibi Depozitoyu Yeni Malike Vermediyse Kiracı Sorumlu Olur mu?

Bu mesele kiracı, eski malik ve yeni malik arasındaki hukuki ilişkiler bakımından ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracının daha önce güvence bedelini ödediğini ispatlayabilmesi önemlidir.

Bu nedenle kira sözleşmesi, banka dekontu veya depozitonun teslim edildiğini gösteren diğer belgeler saklanmalıdır.

Kiracı Tapu Devrinin Gerçekleştiğini Nasıl Doğrulamalı?

Kiracı kendisine ulaşan her ödeme talebine güvenmemelidir.

Özellikle son yıllarda sahte malik veya sahte banka hesabı kullanılarak yapılan dolandırıcılık girişimleri dikkate alındığında yeni malik olduğunu söyleyen kişinin sıfatının makul biçimde doğrulanması önemlidir.

Ancak kiracı doğrulama sürecini kira borcunu ödememek için kötüye kullanmamalıdır.

Eski Malik ve Yeni Malik Farklı IBAN Gönderirse Ne Yapılmalı?

Kiracı iki tarafa birden ödeme yapmak yerine öncelikle kimin kira alacaklısı olduğunu açıklığa kavuşturmalıdır.

Mülkiyet değişikliği doğrulanmalı, ödeme dönemi belirlenmeli ve gerekiyorsa yazılı bildirim talep edilmelidir.

Uyuşmazlık devam ediyorsa kira parasının rastgele taraflardan birine gönderilmesi yerine hukuken güvenli ödeme yöntemleri değerlendirilmelidir.

Yeni Malik Kira Bedelini Kendi Eşinin Hesabına İsteyebilir mi?

Ödeme hesabının üçüncü kişiye ait olması tek başına talebi geçersiz hâle getirmez; ancak kiracının ileride “Yanlış kişiye ödeme yaptın” iddiasıyla karşılaşmaması için talimatın gerçekten yeni malikten geldiğinin ispatlanabilir olması önemlidir.

Kiracı ödeme açıklamasında hangi aya ait kira bedeli olduğunu belirtmelidir.

Eski Ev Sahibine Ödenen Kirayı Yeni Malik Kabul Ederse Sorun Çözülür mü?

Yeni malik yapılan ödemeyi kendi alacağına mahsup ettiğini açıkça kabul ederse uyuşmazlık önemli ölçüde çözülebilir.

Bu kabulün yazılı veya sonradan ispatlanabilir biçimde olması kiracı açısından daha güvenlidir.

Örneğin yeni malik “Ekim ayı kirasının eski malike ödendiğini kabul ediyorum, Kasım ayından itibaren şu hesaba yatırın” şeklinde bildirimde bulunabilir.

Yeni Malik Eski Malikten Kira Parasını Alırsa Kiracıdan Tekrar İsteyebilir mi?

Aynı kira alacağının iki kez tahsil edilmesi mümkün değildir.

Yeni malik, kiracının eski malike yaptığı ödemeyi daha sonra eski malikten tahsil etmiş veya kendi alacağına mahsup etmişse aynı bedelin kiracıdan tekrar talep edilmesi ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle taraflar arasındaki para hareketleri önemlidir.

Kiracının En Büyük Hatası Nedir?

En büyük hatalardan biri satıştan haberdar olduktan sonra hiçbir araştırma yapmadan eski hesaba ödeme yapmaya devam etmektir.

Diğer önemli hata ise yeni malik kira istediğinde:

“Ben parayı birine gönderdim, artık beni ilgilendirmez.”

şeklinde hareket etmektir.

Kira borcunun ifasında ödemenin doğru alacaklıya yapılması önemlidir.

Yeni Ev Sahibinin En Büyük Hatası Nedir?

Yeni malikin de taşınmazı satın aldıktan sonra aylarca kiracıyla iletişim kurmaması ve daha sonra birikmiş kira bedellerinin tamamını talep etmesi uyuşmazlığı ağırlaştırabilir.

Yeni malik, mülkiyet değişikliğini ve bundan sonraki ödeme yöntemini kiracıya ispatlanabilir şekilde bildirmelidir.

Eski Ev Sahibine Yanlışlıkla Kira Ödeyen Kiracı Hangi Belgeleri Saklamalı?

Kiracı öncelikle kira sözleşmesini, banka dekontlarını, ödeme açıklamalarını, eski ve yeni malik ile yapılan mesajlaşmaları, satışın kendisine bildirildiği yazıları ve varsa noter ihtarlarını saklamalıdır. Otomatik ödeme talimatı kullanılmışsa bunun tarihçesi de önemli olabilir.

Bu belgeler, kiracının satıştan ne zaman haberdar olduğunu ve ödemeleri hangi koşullarda gerçekleştirdiğini ortaya koyabilir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Kiracılı Ev Satışlarında Neden Uyuşmazlık Çıkıyor?

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kiralık konut hareketliliğinin yoğun olduğu şehirlerde kiracılı taşınmazların satılması sonrasında eski malik, yeni malik ve kiracı arasında ödeme uyuşmazlıkları yaşanabilmektedir.

Özellikle satış tarihinin kira ödeme gününe yakın olması, eski malikin otomatik ödeme hesabını kapatmaması, yeni malikin geç bildirim yapması veya kiracının mülkiyet değişikliğini geç öğrenmesi sorunu büyütebilir.

Bu nedenle olay yalnızca “Kira ödendi mi?” sorusuyla değil, ödemenin hangi dönem için, hangi tarihte, kime ve hangi bilgiye dayanılarak yapıldığı dikkate alınarak değerlendirilmelidir.

Ev Satıldıktan Sonra Kiracı Kirayı Eski Ev Sahibine Öderse Ne Olur?

Sonuç olarak ev satıldıktan sonra kira ilişkisinin yeni malik ile devam ettiği gözden kaçırılmamalıdır. Kiracının yeni malike ait dönemin kira bedelini eski ev sahibine ödemesi hâlinde ödeme her durumda yeni malike yapılmış sayılmaz.

Bununla birlikte kiracının taşınmazın satıldığını bilip bilmediği, mülkiyet değişikliğinin kendisine bildirilip bildirilmediği, eski malikin tahsilata devam edip etmediği, yeni malikin davranışları ve ödemenin hangi döneme ilişkin olduğu somut olayda önem taşır.

Satış öğrenildikten sonra kiracı eski hesaba ödeme yapmaya devam etmemeli, yeni malikin sıfatını doğrulamalı ve ödeme hesabını yazılı şekilde netleştirmelidir. Yanlış ödeme yapılmışsa yeni malik karşısındaki kira borcu ile eski malikten paranın geri alınması meselesi ayrı ayrı ele alınmalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kiracılı taşınmaz satışlarında özellikle tapu devir tarihi, kiracının satıştan haberdar olduğu tarih, kira ödeme günü ve banka dekontlarının birlikte incelenmesinin uyuşmazlığın doğru çözümü açısından önemli olduğunu vurgulamaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Yeni Malik ve Kiracı Uyuşmazlıkları

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracılı taşınmazın satılması sonrasında eski malike yapılan kira ödemeleri, yeni malikin kira alacağı talepleri, kira borcu nedeniyle icra takipleri, yeni malik nedeniyle tahliye, gereksinim nedeniyle tahliye ve kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Özellikle kiracıya ödeme hesabının geç bildirilmesi veya eski malik ile yeni malik arasında kira bedelinin kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık bulunması hâlinde dava veya icra sürecinden önce ödeme tarihleri ve belgeler ayrıntılı olarak incelenmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev satıldıktan sonra eski ev sahibine ödediğim kira geçerli olur mu?
Her olayda aynı cevap verilemez. Kiracının satıştan haberdar olup olmadığı, ödemenin tarihi ve yeni malikin bildirimi gibi unsurlar birlikte değerlendirilmelidir.

2. Evin satıldığını bilmiyordum, yine de kirayı tekrar ödemem gerekir mi?
Kiracının satıştan habersiz olması hukuki değerlendirmede önemlidir. Ancak yeni malikin talebi karşısında ödemenin kime ve hangi dönemde yapıldığı somut olarak incelenmelidir.

3. Satışı öğrendikten sonra eski malike kira ödersem ne olur?
Yeni malike ait kira döneminde eski malike ödeme yapılması ciddi risk oluşturur. Yeni malik kira bedelinin kendisine ödenmediğini ileri sürebilir.

4. Eski ev sahibine yanlışlıkla gönderdiğim kirayı geri alabilir miyim?
Eski malikin hukuki hakkı bulunmadığı bir bedeli tahsil etmiş olması hâlinde şartlarına göre iade talebi gündeme gelebilir.

5. Yeni ev sahibi IBAN bildirmiyorsa kira ödemeyebilir miyim?
Hayır. Kira borcu devam eder. Ödemenin gerçekleştirilememesi hâlinde yazılı bildirim ve şartlarına göre kanuni ödeme veya tevdi yöntemleri değerlendirilmelidir.

6. Ev satılınca yeni kira sözleşmesi yapmak zorunda mıyım?
Hayır. Mevcut kira sözleşmesi kural olarak yeni malik ile devam eder.

7. Yeni malik evi aldığı için hemen tahliye isteyebilir mi?
Sırf satın alma nedeniyle kiracı hemen çıkarılamaz. Gereksinim nedeniyle tahliye isteniyorsa TBK m.351’deki şartlar ve süreler uygulanır.

8. Eski ev sahibine ödeme yaptığım için yeni malik icra takibi başlatabilir mi?
Yeni malik kendi dönemine ait kiranın ödenmediğini ileri sürüyorsa takip başlatabilir. Kiracının ödeme belgeleri ve satıştan haberdar olduğu tarih bu durumda önem taşır.

9. Yeni malik kira parasını eşinin hesabına göndermemi isterse ödeyebilir miyim?
Talimatın gerçekten yeni malikten geldiğinin ispatlanabilir olması önemlidir. Dekont açıklamasında kira dönemi açıkça belirtilmelidir.

10. Kira eski malike ödendiyse tahliye kesinleşir mi?
Hayır. Yanlış kişiye ödeme yapılması otomatik tahliye anlamına gelmez. Tahliye için ilgili kanuni şartların ve usulün oluşması gerekir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kiracılı taşınmazların satılması sonrasında eski malik, yeni malik ve kiracı arasında ortaya çıkan kira ve tahliye uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, özellikle ev satıldıktan sonra eski ev sahibine yapılan kira ödemeleri, yeni malikin kira talepleri, yanlış hesaba ödenen kira bedelinin iadesi, kira alacağı nedeniyle icra takibi ve yeni malikin tahliye taleplerine ilişkin süreçlerde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr