Yeni malik tahliye davası ne zaman açmalıdır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinin birinci fıkrasında “Kiralananı sonradan edinen
kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer
kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme
tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira
sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.” denilmiştir.
Ancak madde metninden davanın hangi tarihten itibaren altı ay sonra açılacağı
anlaşılamamaktadır. Buradan dava açma süresi ile ilgili iki görüş bulunmaktadır. İlk görüşe
göre ise dava açma süresinin, bildirimin kiracıya tebliğinden itibaren başlaması kiracının
korunması prensibine daha uygun olacaktır. Diğer görüşe göre ise yeni malik tahliye davasını
edinme tarihinden itibaren altı ay sonra açabilir. Yargıtay da vermiş olduğu kararlarda
davanın kiralananı edinme tarihinden itibaren altı ay sonra açılabileceğini kabul etmektedir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2018/1074 E. 2018/5424 K. Sayılı ve 17.05.2018 Tarihli Kararı “Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse (…) TBK.’nun 351.
maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay
içinde, durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay
sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir”

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2013/10473 E. 2013/13888 K. Sayılı ve 10.10.2013 Tarihli Kararı
“Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile
kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse
TBK.’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden
başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme
tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davanın altı
ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.
Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan
giderilmesi mümkün değildir. İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi
için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arz
etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya
gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez.
Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama
sırasında da devam etmesi gerekir.”

Stj.Av.Hasan Yalçın Ejder