Evlilikte Alınan Ev Sadece Bir Eşin Üzerindeyse Diğer Eş Hak Talep Edebilir mi? 2026 Güncel Mal Paylaşımı Rehberi

Boşanma sürecinde en çok karşılaşılan sorulardan biri, “Evlilik sırasında aldığımız ev yalnızca eşimin adına tapulu; boşanmada benim de hakkım var mı?” sorusudur. Tapunun yalnızca kadın veya erkek eş adına kayıtlı olması, diğer eşin o taşınmaz üzerinde hiçbir mali hakkının bulunmadığı anlamına gelmez. Türkiye’de eşler başka bir mal rejimi seçmemişse yasal mal rejimi edinilmiş mallara katılma rejimidir. Bu nedenle evin kimin adına tapulu olduğundan çok, ne zaman ve hangi kaynakla edinildiği önem taşır.

Kural olarak 1 Ocak 2002’den sonra evlilik devam ederken çalışma karşılığı gelir, maaş, ticari kazanç veya edinilmiş mal niteliğindeki birikimlerle satın alınan ev, yalnızca bir eş adına tescil edilmiş olsa dahi mal rejiminin tasfiyesinde dikkate alınabilir. Ancak bu durum “tapu otomatik olarak yarı yarıya bölünür” anlamına gelmez. Çoğu durumda diğer eşin hakkı katılma alacağı olarak ortaya çıkar.

2026 itibarıyla bu konuda temel hukuki çerçeve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun mal rejimine ilişkin hükümleridir. Güncel mevzuata Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden, yüksek mahkeme kararlarına ise Yargıtay üzerinden ulaşılabilir.

Evlilikte Alınan Ev Kimin Sayılır?

Türk Medeni Kanunu m. 219 uyarınca edinilmiş mal, her eşin mal rejiminin devamı süresince karşılığını vererek elde ettiği malvarlığı değerleridir. Çalışma karşılığı edinimler de açıkça edinilmiş mallar arasında sayılmıştır.

Bu nedenle eşlerden biri evlilik devam ederken maaşıyla veya çalışma gelirlerinden oluşturduğu birikimle ev satın almışsa, taşınmazın yalnızca o eş adına tapuya kaydedilmesi diğer eşin mal rejiminden kaynaklanan hakkını ortadan kaldırmaz.

Örneğin eşler 2018 yılında evlenmiş, 2022 yılında 3 milyon TL’ye konut satın alınmış ve tapu yalnızca kocanın adına düzenlenmiş olabilir. Satın alma bedeli evlilik sırasında elde edilen gelirlerden karşılandıysa ev, edinilmiş mallara katılma rejiminin tasfiyesinde gündeme gelebilir.

Tapu Kocanın Üzerindeyse Kadının Evde Hakkı Var mı?

Şartları oluşuyorsa evet.

Boşanma ve mal paylaşımı bakımından:

“Tapu kimin adına?”

sorusu tek başına yeterli değildir.

Asıl araştırılması gereken:

“Ev hangi tarihte ve hangi parayla satın alındı?”

sorusudur.

Ev kocanın adına kayıtlı olsa bile evlilik sırasında edinilmiş mal niteliğindeki gelirlerle alınmışsa kadın eş katılma alacağı talep edebilir.

Tapu Kadının Üzerindeyse Kocanın Hakkı Var mı?

Aynı kurallar kadın adına kayıtlı taşınmaz bakımından da geçerlidir.

Mal rejimi hükümleri cinsiyete göre uygulanmaz. Dolayısıyla ev yalnızca kadının adına kayıtlıysa ve evlilik sırasında edinilmiş mal niteliğindeki kaynaklarla satın alınmışsa erkek eşin de mal rejiminin tasfiyesinden kaynaklanan hakkı bulunabilir.

Bu nedenle:

“Ev benim üzerime, eşim hiçbir şey alamaz.”

yaklaşımı hukuken her durumda doğru değildir.

Evlilikte Alınan Evin Yarısı Otomatik Olarak Diğer Eşin midir?

Hayır. Bu konu internette sıklıkla yanlış anlatılmaktadır.

Edinilmiş mallara katılma rejimi:

“Evlilikte alınan her malın tapusu %50-%50 bölünür.”

şeklinde bir sistem değildir.

TMK m. 236 uyarınca her eş veya mirasçıları, diğer eşe ait artık değerin yarısı üzerinde hak sahibi olur ve alacaklar takas edilir.

Dolayısıyla ev yalnızca bir eşin adına kayıtlıysa boşanma sonucunda diğer eşin adına otomatik olarak %50 tapu payı geçirilmesi kural değildir. Tasfiye sonucunda çoğunlukla para alacağı niteliğindeki katılma alacağı ortaya çıkar.

10 Milyon TL’lik Evin Yarısı 5 Milyon TL Olarak mı Alınır?

Her zaman değil.

Örneğin bugün 10 milyon TL değerindeki bir ev:

2 milyon TL miras parası,

1 milyon TL evlilik öncesi birikim,

3 milyon TL evlilik sırasındaki maaş birikimleri,

4 milyon TL konut kredisi

ile alınmış olabilir.

Ayrıca kredi taksitlerinin bir kısmı boşanma davasından sonra ödenmiş olabilir.

Bu nedenle evin güncel piyasa değerini doğrudan ikiye bölerek:

“Diğer eş kesinlikle 5 milyon TL alır.”

demek doğru değildir.

Kişisel mal katkıları, edinilmiş mallar, borçlar ve diğer tasfiye kalemleri ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Evin Parasını Sadece Bir Eş Ödediyse Diğer Eş Hak Talep Edebilir mi?

Evet.

Bu konuda en sık karşılaşılan savunmalardan biri:

“Evin bütün parasını ben kazandım ve ben ödedim.”

şeklindedir.

Ancak para evlilik sırasında çalışma karşılığı kazanılmışsa kural olarak edinilmiş mal niteliğindedir.

Örneğin koca çalışmış, kadın eş çalışmamış ve ev tamamen kocanın maaşından alınmış olabilir.

Bu durum tek başına:

“Kadın çalışmadığı için hiçbir hakkı yoktur.”

sonucunu doğurmaz.

Aynı durum çalışan kadın ve çalışmayan erkek eş bakımından da geçerlidir.

Çalışmayan Eş Evlilikte Alınan Evden Hak Alabilir mi?

Evet. Çalışmayan eşin mal rejiminden doğan hakkı sırf maaş geliri olmadığı için ortadan kalkmaz.

Edinilmiş mallara katılma rejiminin mantığı eşlerin:

“Bu taşınmazın parasının yüzde kaçını doğrudan cebinden ödedin?”

sorusuna indirgenemez.

Dolayısıyla evlilik boyunca çocuklarla ilgilenen, ev içi sorumlulukları üstlenen ve ücretli bir işte çalışmayan eş de şartları varsa katılma alacağı talep edebilir.

Evlilikten Önce Alınan Ev Boşanmada Paylaşılır mı?

Kural olarak evlilikten önce eşlerden birine ait olan ev TMK m. 220 kapsamında kişisel maldır.

Örneğin kişi 2019 yılında ev satın almış ve 2023 yılında evlenmişse taşınmaz kural olarak kişisel mal niteliğindedir.

Ancak evin kredi borcunun önemli bir kısmının evlilik sırasında ödenmiş olması halinde durum ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yalnızca tapunun edinim tarihine bakmak bazı dosyalarda yeterli değildir.

Ev Evlilikten Önce Alındı Ama Kredisi Evlilikte Ödendiyse Ne Olur?

Bu durum mal paylaşımı davalarının en önemli hesaplama problemlerinden biridir.

Örneğin eş evlenmeden önce:

1 milyon TL peşinat ödeyerek,

4 milyon TL kredi kullanarak

ev satın almış olabilir.

Evlendikten sonra kredi taksitleri yıllarca maaştan ödenmiş olabilir.

Evin evlilikten önce edinilmiş olması kişisel mal değerlendirmesini gündeme getirirken, evlilik süresinde edinilmiş mallardan yapılan kredi ödemelerinin de tasfiye hesabında dikkate alınması gerekebilir.

Dolayısıyla:

“Tapu evlilikten önce alındı, diğer eş hiçbir şey isteyemez.”

şeklindeki kategorik yaklaşım hatalı sonuç verebilir.

Evlilikte Krediyle Alınan Ev Nasıl Paylaşılır?

Kredili konutlarda özellikle:

peşinatın kaynağı,

kredinin kullanıldığı tarih,

evlilik sırasında ödenen taksitler,

mal rejiminin sona ermesinden sonra yapılan ödemeler,

kalan kredi borcu,

kişisel maldan yapılan ödemeler

araştırılmalıdır.

Örneğin ev 2022 yılında 5 milyon TL’ye alınmış ve bunun 4 milyon TL’si krediyle karşılanmış olabilir. Boşanma davası açıldığında kredinin 2 milyon TL’lik kısmı hâlen ödenmemiş olabilir.

Bu durumda güncel ev değerinin doğrudan yarısının diğer eşe ait olduğunu söylemek doğru bir tasfiye hesabı oluşturmaz.

Peşinatı Bir Eşin Ailesi Verdiyse Ev Nasıl Paylaşılır?

Ödemenin hukuki niteliği belirlenmelidir.

Örneğin kocanın babası konut alımı sırasında 2 milyon TL göndermiş olabilir.

Bu paranın:

yalnızca oğluna bağış,

her iki eşe ortak bağış,

borç,

geri ödenecek aile içi finansman

olup olmadığı önemlidir.

TMK m. 220 uyarınca eşlerden birinin sonradan miras veya herhangi bir şekilde karşılıksız kazanma yoluyla elde ettiği malvarlığı değerleri kişisel maldır.

Dolayısıyla para yalnızca bir eşe bağışlandıysa kişisel mal katkısı gündeme gelebilir.

Kayınpeder veya Kayınvalide “Evin Parasını Biz Verdik” Derse Ne Olur?

Bu iddianın somut delillerle değerlendirilmesi gerekir.

Özellikle:

banka dekontları,

havale açıklamaları,

ödemenin tarihi,

paranın hangi hesaba gönderildiği,

satıcıya doğrudan ödeme yapılıp yapılmadığı,

ödemenin bağış mı borç mu olduğu

önem taşır.

Sadece aile bireylerinin sonradan:

“Parayı biz vermiştik.”

şeklindeki beyanı bütün uyuşmazlığı kendiliğinden çözmez.

Miras Parasıyla Alınan Ev Paylaşılır mı?

Miras yoluyla elde edilen malvarlığı kural olarak kişisel maldır.

Örneğin eşe evlilik sırasında 4 milyon TL miras kalmış ve bu paranın tamamıyla bir konut alınmış olabilir.

Bu durumda:

miras → konut

şeklindeki dönüşüm nedeniyle evin kişisel mal niteliği gündeme gelebilir.

Ancak miras parasına evlilik sırasında edinilmiş mal niteliğindeki para eklenmişse karma finansman söz konusu olabilir.

Evlilikte Alınan Evin Bir Kısmı Kişisel Mal, Bir Kısmı Edinilmiş Mal Olabilir mi?

Finansman kaynakları karışmış olabilir.

Örneğin 8 milyon TL değerindeki konutun satın alınmasında:

2 milyon TL miras parası,

1 milyon TL evlilik öncesi birikim,

2 milyon TL evlilik sırasındaki maaş birikimi,

3 milyon TL kredi

kullanılmış olabilir.

Bu durumda kişisel mal katkısı, edinilmiş mal katkısı, kredi ödemeleri ve varsa borçlar birlikte değerlendirilmelidir.

Mal paylaşımının en teknik dosyaları genellikle bu karma finansmanlı taşınmazlarda ortaya çıkar.

Ev Bir Eşin Adına Ama Taksitleri Diğer Eş Ödediyse Ne Olur?

Ödeme kaynağı ve ödemenin niteliği araştırılır.

Diğer eş kendi kişisel malından taşınmazın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına katkı sağlamışsa TMK m. 227 kapsamında değer artış payı alacağı gündeme gelebilir.

Bu nedenle bazı boşanma dosyalarında yalnızca katılma alacağı değil, değer artış payı talebi de önem kazanır.

Değer Artış Payı Alacağı Nedir?

TMK m. 227 uyarınca eşlerden biri diğerine ait bir malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almadan katkıda bulunmuş ve tasfiye sırasında bu malda değer artışı ortaya çıkmışsa, katkısı oranında değer artışından alacak hakkına sahip olabilir.

Örneğin ev kocanın kişisel malı olabilir ancak kadın kendi kişisel malı olan 1 milyon TL’yi evin kapsamlı tadilatında kullanmış olabilir.

Somut şartlara göre değer artış payı alacağı gündeme gelebilir.

Evlilik Sırasında Ev Bir Eşe Bağışlandıysa Paylaşılır mı?

Kural olarak karşılıksız kazandırma yoluyla edinilen mal kişisel maldır.

Örneğin baba evlilik sırasında sahip olduğu daireyi yalnızca kızına bağışlamış olabilir.

Tapunun evlilik sırasında kız adına geçirilmiş olması:

“Evlilikte edinildi, o halde yarısı eşinin.”

sonucunu doğurmaz.

Burada edinim tarihi kadar edinimin hukuki sebebi önemlidir.

Evlilik Sırasında Miras Kalan Ev Paylaşılır mı?

Kural olarak hayır.

TMK m. 220 uyarınca miras yoluyla elde edilen malvarlığı değerleri kişisel maldır.

Dolayısıyla eşlerden birine evlilik sırasında annesinden veya babasından ev miras kalması, o taşınmazı sırf evlilik devam ederken edinildiği için edinilmiş mala dönüştürmez.

Evlilikte Alınan Ev Boşanmadan Önce Satılırsa Ne Olur?

Evin satılması ekonomik değerin yok olduğu anlamına gelmez.

Örneğin:

ev → satış → 8 milyon TL

şeklinde bir dönüşüm gerçekleşmiş olabilir.

Burada araştırılması gereken temel soru:

“8 milyon TL nereye gitti?”

olmalıdır.

Para başka bir evin alımında, yatırım hesabında, dövizde, altında veya başka bir malvarlığında bulunabilir.

Ev Satılıp Para Kardeşe Gönderilirse Ne Olur?

Bu durumda TMK m. 229 önem kazanabilir.

Kanun kapsamında mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde diğer eşin rızası olmadan yapılan olağan hediyeler dışındaki karşılıksız kazandırmalar ile mal rejiminin devamı sırasında diğer eşin katılma alacağını azaltmak kastıyla yapılan devirler edinilmiş mallara değer olarak eklenebilir.

Örneğin eş 10 milyon TL değerindeki evi boşanmadan hemen önce satıp satış parasını kardeşine karşılıksız göndermiş olabilir.

Bu durumda:

“Artık üzerimde ev ve hesabımda para yok.”

savunması tek başına hakkı ortadan kaldırmayabilir.

Ev Boşanmadan Önce Kardeşe veya Anne-Babaya Devredilirse Ne Olur?

Her akrabaya yapılan taşınmaz satışı mal kaçırma değildir. Ancak işlemin gerçekliği araştırılabilir.

Özellikle:

emsalin çok altında satış,

satış bedelinin gerçekte ödenmemesi,

boşanma sürecinden hemen önce devir,

alıcının ekonomik gücünün bulunmaması,

devirden sonra evi aynı eşin kullanmaya devam etmesi

gibi olgular diğer delillerle birlikte önem taşıyabilir.

Somut olayda TMK m. 229, muvazaa iddiaları ve diğer hukuki yollar ayrıca değerlendirilmelidir.

Ev Çocuğun Üzerine Devredilirse Hak Kaybolur mu?

Otomatik olarak hayır.

Özellikle diğer eşin katılma alacağını azaltmak amacıyla yapılan karşılıksız devirlerde TMK m. 229 gündeme gelebilir.

Örneğin boşanma süreci başlamadan hemen önce yüksek değerli ev yetişkin çocuğa bağışlanmış olabilir.

Bu işlemin:

tarihi,

karşılığı,

amacı,

eşin rızasının bulunup bulunmadığı

önemlidir.

Boşanma Davası Açıldıktan Sonra Ev Satılabilir mi?

Boşanma davasının açılması taşınmaz üzerinde otomatik satış yasağı oluşturmaz.

Bu nedenle mal kaçırma konusunda somut tehlike bulunuyorsa geçici hukuki koruma tedbirleri ayrıca değerlendirilmelidir.

TMK m. 225 bakımından ise önemli bir başka sonuç vardır: boşanma halinde mal rejimi boşanma davasının açıldığı tarihten geçerli olmak üzere sona erer.

Dolayısıyla dava tarihinde mevcut olan malvarlığı ile daha sonra gerçekleştirilen işlemler birbirinden ayrılarak incelenmelidir.

Evin Satılmasını Engellemek İçin Tapuya Tedbir Konulabilir mi?

Şartları oluşuyorsa ihtiyati tedbir talep edilebilir.

Örneğin eş:

evi satışa çıkarmış,

emlakçıya satış yetkisi vermiş,

üçüncü kişilerle satış görüşmesine başlamış,

başka malvarlıklarını da hızla devretmiş

olabilir.

Somut bir mal kaçırma riski bulunuyorsa HMK’nın ihtiyati tedbire ilişkin hükümleri çerçevesinde taşınmazın devrinin önlenmesine yönelik tedbir değerlendirilmesi gündeme gelebilir.

Tedbir kararı otomatik değildir. Mahkeme somut olayda yaklaşık ispat, ölçülülük ve korunma ihtiyacını değerlendirir.

Ev Aile Konutuysa Durum Değişir mi?

Evet. Aile konutu bakımından mal rejiminden ayrı bir koruma mekanizması bulunmaktadır.

TMK m. 194 uyarınca eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Dolayısıyla ev yalnızca bir eşin tapusuna kayıtlı olsa dahi aile konutu niteliğindeyse diğer eşin ayrıca önemli koruma hakları bulunabilir.

Bu konu mal paylaşımı hakkından farklıdır.

Aile Konutu Şerhi Yoksa Ev Satılabilir mi?

Aile konutu koruması ile tapudaki şerhin hukuki etkisinin somut olay özelinde değerlendirilmesi gerekir. Aile konutu şerhi uygulamada üçüncü kişilerle çıkabilecek uyuşmazlıkları önleme ve taşınmazın hukuki durumunu görünür hale getirme bakımından son derece önemlidir.

Tapu işlemleri ve taşınmaz kayıtlarına ilişkin resmi hizmetlere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden ulaşılabilir.

Özellikle eşin aile konutunu satmaya hazırlandığı düşünülüyorsa gecikmeden hukuki durum değerlendirilmelidir.

Aile Konutu Şerhi Mal Paylaşımında Yüzde 50 Hak Verir mi?

Hayır.

Aile konutu şerhi ile mal rejiminden kaynaklanan katılma alacağı birbirinden tamamen farklı hukuki kurumlardır.

Aile konutu düzenlemesi esas olarak konutun korunmasına yöneliktir.

Katılma alacağı ise mal rejiminin tasfiyesine ilişkindir.

Dolayısıyla aile konutu şerhi:

“Evin yarısının tapusu artık diğer eşindir.”

anlamına gelmez.

Ev Eşlerden Birinin Şirketi Üzerinden Alındıysa Ne Olur?

Bu durumda şirket ile gerçek kişinin malvarlığı ayrımı önem kazanır.

Örneğin konut doğrudan limited şirket adına tapuluysa taşınmaz hukuken şirket malvarlığındadır. Bu durumda eşin şirketteki payının mal rejimindeki niteliği, şirketin değeri ve taşınmazın şirket bünyesindeki etkisi ayrıca incelenebilir.

Buna karşılık şirket hesabından para çıkarılarak ev eşlerden birinin kişisel adına alınmışsa farklı hukuki ve finansal değerlendirmeler gündeme gelir.

Ev Başkası Adına Alındıysa Nasıl İspatlanır?

Örneğin satın alma bedeli tamamen eşin banka hesabından çıkmış ancak ev kardeş, anne-baba veya başka bir kişi adına tapuya kaydedilmiş olabilir.

Bu durumda:

ödeme kayıtları,

tapu işlem tarihleri,

satıcının hesabına yapılan transferler,

üçüncü kişinin satın alma gücü,

devir sonrası kullanım,

hukuka uygun mesaj ve yazışmalar

önem taşıyabilir.

Ancak tapunun üçüncü kişi adına olması nedeniyle somut hukuki yol, yalnızca eş adına kayıtlı taşınmazlara ilişkin klasik mal rejimi hesabından daha karmaşık olabilir.

Eş “Ev Annemin Ama Parasını Ben Ödedim” Derse Ne Olur?

Bu tür uyuşmazlıklarda yalnızca tapu kaydına değil finansal hareketlere de bakılması gerekebilir.

Örneğin eşin hesabından satıcıya milyonlarca lira aktarılmış ancak tapu anne adına çıkarılmış olabilir.

Bu durumda ödemenin:

anneye bağış,

borç,

anne adına yapılan gerçek satın alma,

muvazaalı işlem

olup olmadığı somut deliller üzerinden belirlenmelidir.

Evin Gerçek Değeri Nasıl Hesaplanır?

Tapuda görünen eski satış bedeli, mal paylaşımı sırasındaki gerçek piyasa değerini göstermeyebilir.

Örneğin 2018 yılında 600.000 TL’ye alınan konut 2026 yılında 8 milyon TL değerinde olabilir.

Taşınmaz değerlemesinde somut olayın niteliğine göre:

konum,

metrekare,

bina yaşı,

kat ve cephe,

emsal satışlar,

imar durumu,

fiziki özellikler,

bölgesel piyasa koşulları

dikkate alınabilir.

Bu nedenle yüksek değerli taşınmazlarda bilirkişi değerlemesi mal rejiminin tasfiyesi açısından kritik önem taşıyabilir.

Evin Değeri Boşanma Davasının Açıldığı Tarihe Göre mi Hesaplanır?

Her zaman değil.

Burada mal rejiminin sona erdiği tarih ile malın değerleme tarihi birbirinden ayrılmalıdır.

TMK m. 225 uyarınca boşanma halinde mal rejimi dava tarihinden geçerli olmak üzere sona erer.

Buna karşılık TMK m. 235 uyarınca mal rejiminin sona erdiği sırada mevcut olan edinilmiş mallar tasfiye anındaki değerleriyle hesaba katılır. TMK m. 229 kapsamında edinilmiş mallara eklenecek değerler için ise ayrıca devir tarihini esas alan değerleme kuralı bulunmaktadır.

Dolayısıyla:

“Boşanma davası açıldığında ev 3 milyon TL idi, kesinlikle 3 milyon üzerinden hesaplanır.”

yaklaşımı her durumda doğru değildir.

Dava Sırasında Evin Değeri Çok Artarsa Ne Olur?

Özellikle son yıllardaki taşınmaz fiyat hareketleri nedeniyle bu soru uygulamada önem kazanmıştır.

Örneğin boşanma davası açıldığında ev 4 milyon TL değerindeyken mal rejimi tasfiyesi aşamasında 10 milyon TL değerine ulaşmış olabilir.

Bu nedenle mal rejimine hangi varlığın girdiğinin belirlenmesi ile o varlığın hangi değer üzerinden hesaba katılacağının belirlenmesi ayrı aşamalardır.

Evin Kira Gelirleri Mal Paylaşımına Girer mi?

Bu konu özellikle kişisel mal niteliğindeki taşınmazlarda önemlidir.

TMK m. 219 uyarınca kişisel malların gelirleri kural olarak edinilmiş maldır.

Örneğin eşin evlilikten önce sahip olduğu daire kişisel mal olabilir. Ancak bu daireden evlilik devam ederken elde edilen kira gelirlerinin edinilmiş mal niteliği ayrıca gündeme gelebilir.

Dolayısıyla:

“Ev benim kişisel malım, kiraları da otomatik olarak kişisel malımdır.”

yaklaşımı kural olarak doğru değildir.

Kira Geliriyle Başka Ev Alınırsa Ne Olur?

Örneğin kişisel mal niteliğindeki evden yıllar içerisinde elde edilen kira gelirleri biriktirilmiş ve yeni bir dairenin satın alınmasında kullanılmış olabilir.

Kişisel malın gelirleri kural olarak edinilmiş mal olduğundan, bu gelirlerle edinilen yeni malvarlığının hukuki niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yüksek malvarlıklı boşanmalarda yalnızca tapu kayıtlarının değil, kira gelirlerinin ve banka hareketlerinin de takip edilmesi gerekebilir.

Eş Evin Tapusunu Gizleyebilir mi?

Taşınmazlar tapu siciline kayıtlıdır. Mal rejimi uyuşmazlığında gerekli taşınmaz kayıtlarının mahkeme aracılığıyla araştırılması mümkündür.

Özellikle eşin:

farklı şehirlerde taşınmazlarının bulunması,

daha önce sahip olduğu taşınmazları satması,

yakınlarına devir yapması

iddiaları varsa yalnızca mevcut tapu kayıtlarına değil geçmiş devir hareketlerine de odaklanılması gerekebilir.

Eş Evi Satıp Başka Bir Ev Almışsa Ne Olur?

Malvarlığı değerinin biçim değiştirmesi hakkı otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Örneğin:

edinilmiş mal niteliğindeki ev → satış bedeli → yeni ev

şeklinde bir zincir bulunabilir.

Bu durumda satış bedelinin yeni taşınmazın finansmanında kullanıldığı ispatlanabiliyorsa yeni malvarlığının kaynağı açısından önemli sonuçlar ortaya çıkabilir.

1 Ocak 2002’den Önce Alınan Evlerde Durum Nedir?

Bu tarih mal rejimi davalarında kritik önemdedir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 1 Ocak 2002 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Eşler arasındaki yasal mal rejiminin uygulanacağı dönem bakımından evliliğin ve taşınmaz ediniminin tarihleri önem taşır.

Örneğin:

1995 yılında evlenilip 1998 yılında alınan ev

ile

1995 yılında evlenilip 2010 yılında alınan ev

aynı şekilde değerlendirilmez.

Uzun süreli evliliklerde 1 Ocak 2002 öncesi ve sonrası dönemlerin ayrıştırılması gerekebilir.

Mal Ayrılığı Sözleşmesi Varsa Evlilikte Alınan Ev Paylaşılır mı?

Eşler geçerli bir mal rejimi sözleşmesi yapmış olabilir.

TMK m. 202 uyarınca yasal rejim edinilmiş mallara katılmadır; ancak eşler kanunda öngörülen sınırlar içinde başka bir mal rejimi seçebilir.

Bu nedenle noterlikte yapılmış geçerli bir mal rejimi sözleşmesi bulunuyorsa evin hukuki durumu sözleşmenin içeriği dikkate alınarak değerlendirilmelidir.

Evlilikte Alınan Ev İçin Mal Paylaşımı Davası Ne Zaman Açılır?

Boşanma davası ile mal rejiminin tasfiyesi hukuken farklı taleplerdir. Mal rejimi tasfiyesine ilişkin davanın zamanlaması ve boşanma dosyasıyla ilişkisi somut olay bakımından doğru planlanmalıdır.

Özellikle taşınmazın satılma riski varsa yalnızca nihai mal paylaşımı talebini düşünmek yeterli olmayabilir; geçici hukuki koruma ihtiyacı da ayrıca değerlendirilmelidir.

Zamanaşımı bakımından da somut uyuşmazlığın hukuki niteliği ve güncel Yargıtay uygulaması dikkate alınarak hareket edilmesi gerekir. Bu nedenle süre hesabının varsayıma bırakılması ciddi hak kaybına yol açabilir.

Evlilikte Alınan Ev İçin Hangi Deliller Toplanmalıdır?

Mal paylaşımı davasında özellikle:

tapu kayıtları,

satış ve devir belgeleri,

banka hesap hareketleri,

konut kredisi sözleşmesi,

kredi ödeme planları,

peşinat dekontları,

aileden gelen para transferleri,

miras belgeleri,

satış bedeli hareketleri

önem taşıyabilir.

Özellikle:

“Bu ev benim kişisel paramla alındı.”

iddiası bulunan dosyalarda paranın kaynağının banka hareketleri üzerinden takip edilebilmesi sonucu doğrudan etkileyebilir.

2026 Güncel Mevzuat Açısından Evlilikte Alınan Ev

2026 itibarıyla evlilik sırasında alınan evlerin boşanmada tasfiyesinde temel hukuki çerçeveyi Türk Medeni Kanunu’nun mal rejimi hükümleri oluşturmaktadır. Taşınmazın yalnızca bir eş adına kayıtlı olmasını mal paylaşımı dışında bırakan genel bir düzenleme bulunmamaktadır.

Özellikle TMK m. 194 aile konutu, m. 202 yasal mal rejimi, m. 219 edinilmiş mallar, m. 220 kişisel mallar, m. 222 ispat, m. 225 mal rejiminin sona ermesi, m. 227 değer artış payı, m. 229 eklenecek değerler, m. 230 denkleştirme, m. 231 artık değer, m. 235 değerleme ve m. 236 katılma alacağı bakımından önem taşımaktadır.

Bu nedenle 2026 bakımından temel sonuç nettir: Evlilik sırasında alınan bir evin yalnızca eşlerden biri adına tapulu olması, diğer eşin mal rejiminden kaynaklanan haklarını tek başına ortadan kaldırmaz.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Evlilikte Alınan Evlerin Mal Paylaşımı

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde taşınmaz fiyatlarındaki önemli değişimler, mal paylaşımı davalarında evlerin gerçek değerinin ve finansman kaynağının belirlenmesini daha da önemli hale getirmiştir.

Özellikle evin yalnızca bir eş adına kayıtlı olduğu, krediyle satın alındığı, peşinatın aile tarafından karşılandığının iddia edildiği, miras veya evlilik öncesi birikim kullanıldığı, boşanmadan önce üçüncü kişilere devir yapıldığı ya da taşınmazın dava sırasında ciddi ölçüde değer kazandığı dosyalarda ayrıntılı inceleme gerekir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, evlilik sırasında alınan taşınmazların tasfiyesinde yalnızca tapu sahibinin kim olduğunun değil; satın alma tarihi, finansman kaynağı, banka hareketleri, kredi ödemeleri, kişisel mal katkıları, aileden gelen paralar, boşanma öncesindeki devirler ve taşınmazın gerçek ekonomik değerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurgulamaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından aile hukuku ve mal rejiminin tasfiyesi kapsamında yapılan değerlendirmelerde de özellikle yüksek değerli ve karma finansmanla alınmış konutlarda katılma alacağı ile değer artış payının birbirinden doğru biçimde ayrılması önem taşımaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Evlilikte alınan ev sadece eşimin üzerindeyse benim hakkım var mı?
Şartları varsa evet. Evin yalnızca bir eş adına tapulu olması diğer eşin mal rejiminden kaynaklanan hakkını ortadan kaldırmaz. Evin ne zaman ve hangi kaynakla alındığı belirleyicidir.

2. Evlilikte alınan evin yarısı otomatik olarak benim olur mu?
Hayır. Tapunun otomatik olarak %50-%50 bölünmesi kural değildir. Çoğu durumda mal rejiminin tasfiyesi sonucunda katılma alacağı ortaya çıkar.

3. Çalışmadım ama eşimin maaşıyla ev alındı; hak talep edebilir miyim?
Evet. Çalışmayan eş sırf gelir elde etmediği için mal rejiminden doğan hakkını kaybetmez. Evlilik sırasında çalışma karşılığı kazanılan gelirler kural olarak edinilmiş maldır.

4. Ev evlilikten önce alındıysa hiçbir hak talep edilemez mi?
Her zaman böyle değildir. Ev kural olarak kişisel mal olabilir; ancak kredinin veya taşınmaza yapılan katkıların evlilik sırasında edinilmiş mallardan karşılanması tasfiye hesabında önem taşıyabilir.

5. Evin peşinatını eşimin ailesi verdiyse ne olur?
Paranın yalnızca eşe bağış mı, her iki eşe bağış mı yoksa borç mu olduğu araştırılır. Banka kayıtları ve ödemenin hukuki sebebi önemlidir.

6. Eşim boşanmadan önce evi kardeşine devrederse hakkımı kaybeder miyim?
Otomatik olarak hayır. İşlemin karşılıksız olması veya katılma alacağını azaltmak amacı taşıması halinde TMK m. 229 kapsamında eklenecek değer hükümleri gündeme gelebilir.

7. Boşanma davası açınca evin satışı otomatik olarak durur mu?
Hayır. Boşanma davası tek başına tapuya otomatik satış yasağı koymaz. Somut mal kaçırma riski bulunuyorsa ihtiyati tedbir veya olayın niteliğine göre diğer koruma yolları değerlendirilmelidir.

8. Aile konutu eşimin üzerindeyse beni habersiz satabilir mi?
TMK m. 194 aile konutuna özel koruma getirir. Aile konutu niteliğindeki taşınmaz bakımından diğer eşin açık rızası önemlidir. Somut olayda tapu kaydı ve aile konutu şerhi durumu ayrıca incelenmelidir.

9. Evin güncel değeri mi yoksa satın alındığı zamanki değeri mi esas alınır?
Mal rejiminin sona erme tarihi ile değerleme tarihi farklıdır. TMK m. 235 ve somut olayın niteliğine göre değerleme yapılır; eski satın alma bedelini doğrudan esas almak her durumda doğru değildir.

10. Eşim “Evin bütün parasını ben ödedim” derse hakkım ortadan kalkar mı?
Hayır. Paranın kaynağı önemlidir. Ödeme evlilik sırasında kazanılan çalışma gelirlerinden yapılmışsa bu gelirlerin edinilmiş mal niteliği değerlendirilir.

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren aile, boşanma ve mal paylaşımı hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak yalnızca bir eş adına tapulu olan evin mal rejimindeki niteliğinin belirlenmesi, tapu ve banka kayıtlarının araştırılması, satın alma bedelinin kaynağının tespit edilmesi, evlilik öncesi birikim ile miras ve bağış paralarının ayrıştırılması, konut kredisi ödemelerinin incelenmesi, katılma alacağı ve değer artış payının hesaplanması, aile konutunun korunması, boşanma öncesindeki şüpheli taşınmaz devirlerinin araştırılması ve gerekli durumlarda ihtiyati tedbir taleplerinin değerlendirilmesi süreçlerinde haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

Özellikle evin yalnızca kadın veya erkek eş adına kayıtlı olduğu, taşınmazın krediyle satın alındığı, peşinatın aileden geldiğinin ileri sürüldüğü, miras veya evlilik öncesi para kullanıldığı, evin boşanmadan hemen önce kardeş, çocuk, anne-baba veya başka üçüncü kişilere devredildiği ya da aile konutunun satılma tehlikesinin bulunduğu uyuşmazlıklarda FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.