Ev Sahibi ile Kiracı Arasında Yapılan Tahliye Protokolü Geçerli midir? (2026 Güncel Rehber)

Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan tahliye protokolü hangi koşullarda geçerlidir? Karşılıklı fesih anlaşması ile tahliye taahhüdü arasındaki farkı Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Tahliye protokolü her durumda geçerli midir?

Hayır. Belgenin başlığında “tahliye protokolü” yazması tek başına geçerlilik sağlamaz. Mahkeme, tarafların gerçekten kira sözleşmesini sona erdirmeyi karşılıklı olarak kabul edip etmediğine veya belgenin gerçekte kiracıdan alınmış bir tahliye taahhüdü olup olmadığına bakar.

Taraflar kira ilişkisini özgür iradeleriyle sona erdirmek, taşınmazın hangi tarihte boşaltılacağını ve anahtarın nasıl teslim edileceğini belirlemek için yazılı bir protokol imzalayabilir. Metnin açık olması, imza tarihinin ve tahliye gününün belirtilmesi, tarafların anlaşmasının kanıtlanabilmesi önemlidir.

Tahliye taahhüdünden farkı nedir?

Belge, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı tek taraflı olarak üstlendiği bir taahhüt niteliğindeyse Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesindeki şartlar gündeme gelir. Taahhüdün yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve tahliye tarihinin belirli olması gerekir.

Kiracı, anahtarı teslim almadan önce tahliye taahhüdü imzalamışsa belgenin geçerliliği ciddi biçimde tartışılabilir. Belgenin sonradan doldurulduğu, baskı veya tehdit altında imzalandığı ya da imzanın kiracıya ait olmadığı iddiaları da delillerle değerlendirilir. Birden fazla kiracı varsa, tahliye taahhüdünün tüm kiracılar tarafından imzalanması uyuşmazlık riskini azaltır.

Geçerli tahliye taahhüdüne dayanılacaksa, kararlaştırılan tahliye tarihinden sonra kanundaki süre içinde icra veya dava yoluna başvurulması gerekir. Sürenin kaçırılması, bu belgeye dayanma imkânını etkileyebilir.

Kiracı protokole uymazsa ne yapılabilir?

Kiracı kararlaştırılan tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi kilidi değiştiremez veya kiracıyı kendi başına çıkaramaz. Protokolün karşılıklı fesih anlaşması mı yoksa TBK m. 352 anlamında tahliye taahhüdü mü olduğu belirlenerek uygun icra veya dava yolu seçilmelidir. Dava açılacaksa kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk da kural olarak dikkate alınmalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, protokol imzalanmadan önce belgenin hukuki niteliğinin, tahliye tarihinin ve süre koşullarının açıkça belirlenmesini öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye protokolü imzalanınca kiracı hemen çıkmak zorunda mı?
Belgenin içeriği, tahliye tarihi ve geçerliliği belirleyicidir. Kiracı çıkmazsa ev sahibi yasal icra veya dava yolunu izlemelidir.

2. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli midir?
Kiralanan teslim edilmeden önce verilen tek taraflı tahliye taahhüdünün geçerliliği tartışmalıdır. Belgenin gerçek niteliği ve imza zamanı incelenir.

3. Karşılıklı fesih protokolü de teslimden sonra mı imzalanmalıdır?
Karşılıklı fesih anlaşması ile kanundaki tahliye taahhüdü aynı değildir. Ancak kira başlangıcında önceden imzalatılan belgeler, içerik ve koşullara göre mahkemece ayrıca değerlendirilebilir.

4. Kiracı baskı altında imzaladığı protokole itiraz edebilir mi?
Evet. Baskı, tehdit, irade sakatlığı veya imza inkârı iddiası ileri sürülebilir; iddia delillerle desteklenmelidir.

5. Protokolde tahliye tarihi yazmıyorsa belge geçersiz olur mu?
Belgenin tahliye taahhüdü mü yoksa karşılıklı fesih anlaşması mı olduğu önemlidir. Tahliye taahhüdünde belirli tarih şartı özellikle önem taşır.

6. Tahliye tarihi geçtikten sonra başvuru için süre var mı?
Tahliye taahhüdüne dayalı yollarda kanuni başvuru süresi bulunur. Sürenin hesabı ve hangi yolun seçileceği gecikmeden değerlendirilmelidir.

7. Ev sahibi kiracının kilidini değiştirebilir mi?
Hayır. Kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa, tahliye yasal icra veya mahkeme süreciyle sağlanmalıdır.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr