Tahliye Kararının İcrası İçin Hangi Belgeler Gereklidir? (2026 Güncel Rehber)

Kiracı mahkeme kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa icra takibi için hangi belgeler gerekir? Mahkeme ilamına dayalı tahliye ile tahliye taahhüdü takibinin farkını Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Mahkeme kararına dayalı tahliye için gerekenler

Kiracı hakkında tahliye kararı verilmiş ve taşınmaz boşaltılmamışsa, kararın icrası için icra dairesine başvurulabilir. Başvuru öncesinde ilamın icra edilebilirliği ve kesinleşme şartı bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye kararları kural olarak kesinleşmeden icraya konulabilse de kararın niteliğine ve uyuşmazlığın türüne göre istisnalar bulunabilir.

İcra başvurusu için genellikle şu belgeler gerekir:

• Mahkeme kararının aslı veya icraya elverişli onaylı örneği
• Kanunen gerekiyorsa kesinleşme şerhi
• İcra takip talebi ve tarafların kimlik/adres bilgileri
• Avukat aracılığıyla başvuruluyorsa vekâletname
• İcra dairesinin istediği harç ve gider avansı

Karar borçluya tebliğ edilir ve tahliye işlemi icra dairesi aracılığıyla yürütülür. İstinaf başvurusu tek başına her durumda icrayı durdurmaz; ancak icranın geri bırakılması yönünde karar alınmışsa süreç etkilenebilir.

Tahliye taahhüdüne dayalı takip farklıdır

Ev sahibi henüz tahliye kararı almamış, yalnızca yazılı tahliye taahhüdüne dayanıyorsa bu genellikle ilamsız tahliye takibidir. Bu yolda mahkeme ilamı yerine tahliye taahhüdü, takip talebi ve tahliye tarihini gösteren belgeler sunulur. Taahhüde dayalı takibin, belirtilen tahliye tarihinden sonra kanundaki bir aylık süre içinde başlatılması gerekir.

Kiracı tahliye emrine itiraz ederse takip durabilir ve ev sahibinin itirazın kaldırılması veya dava yolunu değerlendirmesi gerekebilir. Bu nedenle başvurunun hangi belgeye dayandığı, gereken evrakı ve izlenecek yolu değiştirir.

Karar kimlere karşı uygulanabilir?

Tahliye kararı, kural olarak kararın tarafı olan kişi veya kişiler hakkında uygulanır. Taşınmazda kararda yer almayan başka kişiler bulunuyorsa, kararın kapsamı ve bu kişilerin hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir. Ev sahibi kilidi kendi başına değiştirmek veya eşyaları çıkarmak yerine icra dairesi aracılığıyla işlem yapmalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, başvuru öncesinde kararın kesinleşme durumunun, taraf bilgilerinin ve taşınmaz adresinin kontrol edilmesini; tahliye taahhüdü ile mahkeme kararına dayalı takiplerin birbirine karıştırılmamasını öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye kararı için icra takibi başlatırken kesinleşme şerhi gerekir mi?
Kararın türüne göre değişebilir. Kira ilişkisinden doğan tahliye kararları genellikle kesinleşmeden icra edilebilir; ancak somut ilam kontrol edilmelidir.

2. Tahliye kararının aslı gerekir mi?
İcra dairesine kararın aslı veya icraya elverişli onaylı örneği sunulur. Başvuru öncesinde ilgili icra dairesinin belge koşulları doğrulanmalıdır.

3. Kiracı karara karşı istinafa başvurursa tahliye durur mu?
İstinaf başvurusu her durumda icrayı kendiliğinden durdurmaz. İcranın geri bırakılması kararı bulunup bulunmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.

4. Tahliye taahhüdü varsa mahkeme kararı almam gerekir mi?
Tahliye taahhüdü, koşulları varsa ilamsız tahliye takibine dayanak olabilir. Kiracının itiraz etmesi hâlinde ek yargı yolu gerekebilir.

5. Kiracıya tahliye emri tebliğ edilmesi zorunlu mu?
İcra sürecindeki tebligat, kiracıya usulüne uygun yapılmalıdır. Tebligat tarihi itiraz ve tahliye sürelerini etkiler.

6. Kararda adı geçmeyen kişiler de evden çıkarılabilir mi?
Kararın kimlere karşı ve hangi kapsamda uygulanabileceği somut duruma göre belirlenir. Kararda taraf olmayan kişilerin durumu ayrıca incelenmelidir.

7. Ev sahibi icra takibi olmadan kilidi değiştirebilir mi?
Hayır. Tahliye, karar veya geçerli takip süreci üzerinden icra dairesince yürütülmelidir; ev sahibinin kendi başına tahliye yapması hukuki sorun doğurabilir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr