Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Açılan Davada Kiracı Hangi Savunmaları Yapabilir? (2026 Güncel Rehber)

Tahliye taahhüdüne dayanılarak dava açıldığında kiracı hangi itirazları ileri sürebilir? İmza, düzenleme zamanı, baskı, yeni sözleşme ve bir aylık başvuru süresini Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarına itiraz

Kiracı, taahhüdün Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesindeki koşulları taşımadığını ileri sürebilir. Taahhüdün yazılı olması, belirli bir tahliye tarihi içermesi ve kiralanan teslim edildikten sonra verilmiş olması önemlidir.

Düzenleme tarihinin belgede yazmaması tek başına her zaman geçersizlik anlamına gelmez. Ancak imzanın teslimden sonra atıldığının ispatı tartışmalı olabilir. Tahliye tarihi boş bırakılmışsa veya sonradan kiracının bilgisi dışında doldurulmuşsa, bu durum ayrıca savunma konusu yapılabilir.

İmza ve irade sakatlığı savunmaları

İmza kiracıya ait değilse imza açıkça inkâr edilmelidir. Belge boş imzalatılıp sonradan doldurulduysa, kiracı imzayı inkâr etmek yerine belgenin nasıl düzenlendiğini ve hangi bölümlerin sonradan eklendiğini açıklamalı; bunu destekleyen delilleri sunmalıdır.

Taahhüt tehdit, baskı veya aldatma altında imzalanmışsa irade sakatlığı iddiası ileri sürülebilir. İddianın somut olaylarla ve mümkünse mesaj, tanık, kolluk kaydı veya hukuka uygun diğer delillerle desteklenmesi gerekir. Kira sözleşmesinin kurulması sırasında, anahtar tesliminden önce imza atılmış olması da taahhüdün geçerliliğine itiraz nedeni olabilir.

Bir aylık süre ve yeni kira sözleşmesi

Ev sahibi, taahhütteki tahliye tarihinden itibaren kanundaki bir aylık süre içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Bu süre geçirilmişse kiracı, taahhüde dayalı talebe karşı süre itirazını ileri sürebilir.

Taahhütten sonra yeni kira sözleşmesi imzalanmışsa, belgenin önceki taahhüdü kaldırıp kaldırmadığı veya kira ilişkisinin hangi koşullarla sürdürüldüğü incelenir. Yeni sözleşme eski taahhüdü otomatik olarak geçersiz kılmaz; ancak içeriği ve tarafların iradesi savunmada önem taşıyabilir.

Birden fazla kiracı varsa diğer kiracıların imzası ve konut aile konutuysa eşin açık rızası da değerlendirilebilir. İcra takibi veya dava tebligatı alınmışsa, cevap ve itiraz süreleri kaçırılmamalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, savunmaların genel ifadeler yerine her belge ve tarih üzerinden somutlaştırılmasını öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı tahliye taahhüdündeki imzayı inkâr edebilir mi?
Evet. İmza kendisine ait değilse, ilgili icra veya dava sürecindeki süreler içinde açıkça inkâr etmelidir.

2. Tahliye taahhüdünün anahtar tesliminden önce imzalanması savunma olur mu?
Evet. Taahhüdün kiralanan teslim edildikten sonra verilmesi koşulu önemlidir; teslim ve imza tarihleri incelenir.

3. Taahhüdün düzenleme tarihi yoksa kiracı itiraz edebilir mi?
Tarih eksikliği tek başına kesin geçersizlik sağlamaz; ancak belgenin ne zaman imzalandığı ve teslimden sonra verilip verilmediği tartışılabilir.

4. Baskı altında imzaladığını söylemek yeterli midir?
Hayır. Baskının niteliği, taahhüt üzerindeki etkisi ve bunu destekleyen deliller değerlendirilir.

5. Ev sahibi bir aylık süreyi kaçırırsa ne olur?
TBK m. 352’deki süre içinde dava veya icra takibi başlatılmadıysa, kiracı bu durumu savunma olarak ileri sürebilir.

6. Yeni kira sözleşmesi eski taahhüdü geçersiz kılar mı?
Kendiliğinden değil. Yeni sözleşmenin metni, tarihi ve tarafların önceki taahhüt hakkındaki iradesi değerlendirilir.

7. Kiracının taşınacak yeri olmaması tahliye davasında savunma olur mu?
Tek başına geçerli bir tahliye taahhüdünü ortadan kaldırmaz. Savunmanın taahhüdün koşullarına veya başvuru sürecine ilişkin somut hukuki dayanağı olmalıdır.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr