Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibinde İtirazın Kaldırılması Nasıl İstenir? (2026 Güncel Rehber)

Kiracı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine itiraz ederse ev sahibi hangi mahkemeye başvurur? Başvuru sürecini, belgeleri ve süreleri Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

İtirazın kaldırılması hangi mahkemeden istenir?

Kiracı, tahliye emrine süresi içinde itiraz ederse icra takibi durabilir. Ev sahibi, itirazın kaldırılması ve tahliye işlemlerinin devamı için icra hukuk mahkemesine başvurmayı değerlendirebilir. Bu yol, tahliye taahhüdünün geçerli olmasına ve sunulan belgenin ispat gücüne bağlıdır.

Tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi, taahhütte belirtilen tahliye tarihinden sonra kanundaki bir aylık süre içinde başlatılmalıdır. Kiracıya tahliye emri tebliğ edildiğinde itiraz süresi kural olarak yedi gündür. Tebligatın içeriği ve tarihi mutlaka dosya üzerinden kontrol edilmelidir.

Başvuruda hangi belgeler sunulur?

Ev sahibi, icra hukuk mahkemesine vereceği dilekçede takibin ve tahliye talebinin dayanağını açıklamalı; genellikle şu belgeleri sunmalıdır:

• İcra takip dosyası ve tahliye emri
• Yazılı tahliye taahhüdünün aslı veya usulüne uygun örneği
• Kira sözleşmesi ve taşınmazın kiracıya teslim edildiğini gösteren kayıtlar
• Tebligat belgeleri ve itiraz dilekçesi

Taahhüdün noterlikçe düzenlenmiş veya imzasının onaylanmış olması ya da kiracının imzayı kabul etmesi, itirazın kaldırılması yolunda önem taşıyabilir. Kiracı imzayı açıkça inkâr etmişse belgenin niteliği ve imza incelemesinin hangi yargı yolunda yapılacağı ayrıca değerlendirilmelidir. Her adi yazılı belgeyle itirazın icra mahkemesinde kaldırılabileceği varsayılmamalıdır.

Mahkeme hangi konuları inceler?

Mahkeme, tahliye taahhüdünün yazılı olup olmadığını, tahliye tarihinin belirli olup olmadığını, kiralanan teslim edildikten sonra düzenlenip düzenlenmediğini ve imzanın durumunu inceler. Birden fazla kiracı bulunması, aile konutu itirazı, baskı iddiası veya sonradan yeni kira sözleşmesi yapılması da dosyanın sonucunu etkileyebilir.

İtirazın kaldırılması talebi için kanundaki başvuru süresi önemlidir; süre, itirazın bildirilmesi ve dosyanın işlem tarihleri üzerinden hesaplanmalıdır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, takip dosyasının tebliğ tarihleriyle birlikte incelenmesini ve başvurunun gecikmeden yapılmasını öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı itiraz edince tahliye takibi durur mu?
Süresinde ve usulüne uygun itiraz takibi durdurabilir. Ev sahibi, şartları varsa icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılmasını isteyebilir.

2. İtirazın kaldırılması için hangi mahkemeye başvurulur?
Başvuru, kural olarak icra hukuk mahkemesine yapılır. Belgenin türü ve imza itirazının niteliği izlenecek yolu etkileyebilir.

3. Tahliye taahhüdünün noter onaylı olması şart mı?
Noter onayı her durumda geçerlilik şartı değildir. Ancak imza inkâr edildiğinde belgenin noterlikte düzenlenmiş veya onaylanmış olması başvuru yolunu ve ispat değerlendirmesini etkileyebilir.

4. Kiracı imzayı inkâr ederse ne olur?
İmza inkârı açıkça ileri sürülmüşse belgenin ispat gücü ve imza incelemesinin hangi yargı yolunda yapılacağı değerlendirilir. Ev sahibi her durumda doğrudan tahliye kararı alacağını varsaymamalıdır.

5. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ne zaman başlatılmalı?
Taahhütteki tahliye tarihinden sonra TBK m. 352’deki bir aylık süre içinde takip başlatılması gerekir.

6. Kiracının itirazı için süre kaç gündür?
Tahliye emrinin tebliğinden itibaren kural olarak yedi günlük itiraz süresi bulunur. Tebligat tarihi ve usulü somut dosyada kontrol edilmelidir.

7. İtirazın kaldırılması reddedilirse ev sahibi dava açabilir mi?
Belgenin ve uyuşmazlığın niteliğine göre genel mahkemede tahliye davası seçeneği ayrıca değerlendirilebilir. İcra mahkemesindeki kararın kapsamı ve süreler önemlidir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr