Tahliye Taahhütnamesinde Düzenleme Tarihi Yoksa Belge Geçerli midir? (2026 Güncel Rehber)

Tahliye taahhütnamesinde imza tarihi yazmıyorsa belge geçersiz olur mu? Düzenleme tarihi ile tahliye tarihinin farkını ve ispat koşullarını Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Düzenleme tarihi yoksa taahhütname geçersiz midir?

Düzenleme tarihinin yazılmamış olması, tahliye taahhütnamesini tek başına otomatik olarak geçersiz kılmaz. Ancak belgenin kiralanan teslim edildikten sonra imzalandığının ortaya konulması gerekir. Bu tarih; kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, yazışmalar ve diğer delillerle değerlendirilebilir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi bakımından önemli koşullar; kiracının taşınmazı teslim aldıktan sonra yazılı olarak belirli bir tarihte boşaltmayı üstlenmesi ve belgenin kiracı ya da yetkili temsilcisi tarafından imzalanmasıdır. Düzenleme tarihinin bulunmaması, özellikle kiracı imza zamanına itiraz ediyorsa ispat uyuşmazlığı yaratabilir.

Tahliye tarihi ile düzenleme tarihi aynı şey değildir

Düzenleme tarihi, belgenin imzalandığı günü; tahliye tarihi ise kiracının taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği günü ifade eder. Tahliye tarihi belirtilmemiş veya sonradan kiracının bilgisi dışında doldurulmuşsa, taahhüdün geçerliliği ayrıca tartışmalı hâle gelebilir.

Belgede tahliye tarihi bulunuyor, ancak düzenleme tarihi yazmıyorsa mahkeme belgenin ne zaman imzalandığını ve imzanın teslimden sonra atılıp atılmadığını inceler. Boş bırakılan alanların sonradan doldurulduğu iddiası varsa yazışmalar, tanık anlatımları ve gerektiğinde uzman incelemesi önem kazanabilir.

Taahhütname için noter onayı kural olarak geçerlilik şartı değildir; yazılı belge ve imzanın ispatı önemlidir. Ancak noterde düzenlenmiş veya imzası onaylanmış olması, belgenin ispat gücünü etkileyebilir.

Ev sahibi ne zaman icra veya dava yoluna başvurmalı?

Geçerli tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye günü geldiği hâlde kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi kanundaki süre içinde icra takibi başlatmayı veya tahliye davası açmayı değerlendirmelidir. TBK m. 352’deki bir aylık başvuru süresi önem taşıdığından, tahliye tarihinden sonra gecikmeden hukuki değerlendirme yapılmalıdır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, düzenleme tarihinin boş olduğu dosyalarda özellikle anahtar teslim gününün ve taahhütnamenin ne zaman imzalandığının belgelerle ortaya konulmasını öneriyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Düzenleme tarihi bulunmayan tahliye taahhütnamesi kesin geçersiz midir?
Hayır. Düzenleme tarihinin yokluğu tek başına her durumda geçersizlik anlamına gelmez; belgenin teslimden sonra imzalandığı ve diğer koşullar incelenir.

2. Tahliye tarihi de yoksa taahhütname geçerli olur mu?
Kiracının hangi tarihte boşaltmayı üstlendiği belirli değilse belgenin geçerliliği ciddi biçimde tartışılabilir.

3. Tahliye taahhüdü anahtar tesliminden önce imzalanmışsa ne olur?
TBK m. 352 bakımından taahhüdün kiralanan teslim edildikten sonra verilmesi önemlidir. Önceden imzalanan belgeye karşı geçerlilik itirazı gündeme gelebilir.

4. Taahhütnamenin noter onaylı olması zorunlu mu?
Hayır. Noter onayı genel olarak geçerlilik şartı değildir; ancak imza ve belgenin ispatı bakımından etkili olabilir.

5. Kiracı imzanın kendisine ait olmadığını söylerse ne olur?
İmza inkârı usulüne uygun biçimde ileri sürülürse imza incelemesi ve diğer deliller değerlendirilebilir.

6. Tahliye tarihinden sonra başvuru için süre var mı?
Evet. TBK m. 352 kapsamında tahliye tarihinden itibaren bir aylık başvuru süresi önemlidir. Sürenin hangi işlemle korunacağı somut duruma göre belirlenmelidir.

7. Kiracı boş bir taahhütname imzaladığını iddia ederse ne yapılır?
Belgenin hangi koşullarda imzalandığı ve sonradan doldurulup doldurulmadığı incelenir. İmzalama sürecine ilişkin yazışma ve tanıklar saklanmalıdır.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Türkiye genelinde ve yurtdışında kira ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarında çalışan FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa dâhil Türkiye genelinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr