Arsanın İmarı Sonradan İptal Edilirse Yatırımcı Ne Yapabilir? 2026 Güncel Rehber

İmarlı olarak satın alınan arsanın imar planı sonradan iptal edilirse ne olur? Yapı ruhsatı geçerli kalır mı, kazanılmış hak doğar mı, belediyeye veya satıcıya dava açılabilir mi? 2026 güncel hukuki rehber.

Bir yatırımcının karşılaşabileceği en ağır gayrimenkul risklerinden biri, yüksek bedelle satın aldığı arsanın imar planının sonradan mahkeme kararıyla iptal edilmesi veya plan değişikliği sonucunda yapılaşma hakkının ortadan kalkmasıdır. Özellikle konut, ticaret, turizm veya karma proje geliştirmek amacıyla alınan bir taşınmazda emsalin düşmesi, kullanım kararının değişmesi veya yapılaşma hakkının tamamen ortadan kalkması yatırımın ekonomik değerini ciddi biçimde etkileyebilir.

Ancak imar planının iptal edilmesi, yatırımcının her durumda bütün haklarını kaybettiği anlamına gelmez. Taşınmazın ne zaman satın alındığı, yapı ruhsatının bulunup bulunmadığı, inşaata başlanıp başlanmadığı, iptal kararının gerekçesi, yatırımcının idarenin işlemlerine güvenerek yaptığı harcamalar ve yeni planlama süreci birlikte değerlendirilmelidir. Anayasa Mahkemesi de imar planları ve imar uygulamalarının taşınmazların kullanım ve ekonomik değerini doğrudan etkileyebildiğini, dolayısıyla mülkiyet hakkıyla yakından ilişkili olduğunu kabul etmektedir. (Anayasa Mahkemesi)

İmar Planının İptal Edilmesi Ne Demektir?

İmar planları idari işlemlerdir ve idari yargının hukuka uygunluk denetimine tabidir.

Bir imar planına karşı açılan davada mahkeme planın şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına, üst ölçekli planlara veya ilgili mevzuata aykırı olduğuna karar verirse planın tamamını veya belirli bölümünü iptal edebilir.

Örneğin yatırımcı bir arsayı konut ve ticaret alanı olarak satın almış olabilir. Daha sonra bölgedeki plan değişikliğine karşı açılan dava sonucunda plan iptal edilebilir.

Bu durumda yatırımcının projeyi hangi imar koşullarına göre devam ettirebileceği yeniden değerlendirilmelidir.

İmar Planı İptal Edilince Arsa Tapusu da İptal Olur mu?

Kural olarak hayır.

İmar planının iptali ile taşınmaz mülkiyetinin ortadan kalkması farklı hukuki sonuçlardır.

Yatırımcı taşınmazın maliki olmaya devam edebilir ancak taşınmaz üzerinde ne yapabileceği değişebilir.

Asıl ekonomik problem de burada ortaya çıkar.

Örneğin yatırımcı 100 milyon TL ödeyerek yüksek yapılaşma hakkına sahip olduğunu düşündüğü bir arsa satın almış ancak plan iptali sonucunda beklenen proje gerçekleştirilemez hâle gelmiş olabilir.

Tapu hâlen yatırımcının üzerindedir fakat taşınmazın geliştirme değeri önemli ölçüde azalmış olabilir.

İmar Planının İptali Yapılaşma Hakkını Otomatik Olarak Korur mu?

Hayır.

Yatırımcının:

“Ben arsayı imarlıyken satın aldım, dolayısıyla eski imar hakkım sonsuza kadar korunur.”

şeklindeki yaklaşımı her durumda doğru değildir.

İmar planları kamu yararı ve şehircilik ihtiyaçları doğrultusunda değiştirilebilir veya yargı kararıyla iptal edilebilir. Mülkiyet hakkı, belirli bir imar rejiminin hiçbir zaman değişmeyeceğine ilişkin mutlak güvence sağlamaz.

Bununla birlikte yatırımcının hukuki güvenlik, idareye güven ve mülkiyet hakkı kapsamında korunması gereken menfaatlerinin bulunup bulunmadığı ayrıca incelenmelidir.

Arsa Satın Alındıktan Sonra Plan İptal Edilirse Ne Yapılmalıdır?

Öncelikle iptal kararının kapsamı belirlenmelidir.

Sadece belirli bir plan hükmü mü iptal edildi?

Parselin kullanım kararı mı ortadan kalktı?

Emsal veya yükseklik kararı mı iptal edildi?

Planın tamamı mı iptal edildi?

Üst ölçekli plan mı yoksa uygulama imar planı mı iptal edildi?

Yatırımcının hukuki stratejisi bu soruların cevaplarına göre değişir.

1/1000 Uygulama İmar Planı İptal Edilirse Ne Olur?

1/1000 ölçekli uygulama imar planının iptali parsel bazındaki yapılaşma koşullarını doğrudan etkileyebilir.

Özellikle yapı ruhsatı henüz alınmamışsa yatırımcının eski plana dayanarak yeni ruhsat alma imkânı ciddi şekilde etkilenebilir.

İdarenin yargı kararına uygun yeni planlama işlemleri gerçekleştirmesi gerekebilir.

Bu nedenle yatırımcı yeni planlama sürecini yakından takip etmelidir.

1/5000 Nazım İmar Planı İptal Edilirse Ne Olur?

Nazım imar planı alt ölçekli planların temelini etkileyebileceğinden sonuç daha kapsamlı olabilir.

Üst ölçekli plan kararının iptal edilmesi, buna dayanılarak hazırlanan alt ölçekli planların hukuki durumunu da tartışmalı hâle getirebilir.

Bu nedenle yalnızca yatırımcının parseline ilişkin 1/1000 ölçekli plana bakılması yeterli değildir.

Plan hiyerarşisi birlikte incelenmelidir.

İmar Planı İptal Edilirse Yapı Ruhsatı da İptal Edilir mi?

Bu sorunun cevabı her dosyada aynı değildir.

Ruhsatın hangi tarihte ve hangi plana dayanılarak verildiği, ruhsatın hukuka uygunluğu, inşaatın hangi seviyeye ulaştığı ve planın hangi nedenle iptal edildiği önemlidir.

Anayasa Mahkemesinin incelediği uyuşmazlıklarda, dayanak plan veya koruma kararının mahkemece iptal edilmesinin ardından yapı ruhsatlarının da iptal edildiği örnekler bulunmaktadır. Mahkeme, ruhsat ve dayanak işlemlerin iptalinin mülkiyet hakkına müdahale teşkil edebileceğini de açıkça kabul etmektedir. (Anayasa Mahkemesi)

Dolayısıyla:

“Ruhsatı aldım, artık hiçbir şey olmaz.”

düşüncesi güvenli değildir.

İnşaat Başlamışsa Durum Değişir mi?

Evet, önemli ölçüde değişebilir.

Sadece arsa satın alan yatırımcı ile ruhsatını almış, finansman sağlamış, yüklenici sözleşmelerini imzalamış ve inşaatın önemli bölümünü tamamlamış yatırımcının hukuki durumları aynı değildir.

Bu noktada kazanılmış hak, hukuki güvenlik ve idareye güven ilkeleri gündeme gelebilir.

Ancak sadece ruhsat alınmış olması veya birtakım harcamaların yapılması her durumda yatırımcının eski imar hakkını tamamen koruyacağı anlamına gelmez.

Kazanılmış Hak Nedir?

İmar hukukunda en çok tartışılan kavramlardan biridir.

Yatırımcılar çoğu zaman:

“Ruhsatı aldım, kazanılmış hakkım var.”

şeklinde düşünür.

Oysa kazanılmış hak değerlendirmesi daha karmaşıktır.

Ruhsatın hukuka uygunluğu, işlemlerin tamamlanma aşaması, inşaatın gerçekleşme oranı ve dayanak planın hukuki durumu birlikte değerlendirilir.

Bu nedenle kazanılmış hak bulunup bulunmadığı dosya bazında incelenmelidir.

Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmışsa Ne Olur?

İnşaatın tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması yatırımcının hukuki durumunu farklılaştırabilir.

Ancak dayanak planın iptal edilmesi sonrasında ruhsat ve yapı kullanma izin belgelerinin de uyuşmazlık konusu olduğu yargı kararları bulunmaktadır. Anayasa Mahkemesinin incelediği bir olayda plan değişikliği yargı kararıyla iptal edildikten sonra yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi de iptal edilmiş ve taşınmaz mühürlenmiştir. (Anayasa Mahkemesi)

Bu nedenle tamamlanmış yapılarda dahi planın iptal gerekçesi dikkatle incelenmelidir.

Belediye Yeni İmar Planı Yapmak Zorunda mı?

Yargı kararıyla iptal edilen plan sonrasında idarenin mahkeme kararına uygun hareket etmesi gerekir.

Uygulamada iptal gerekçeleri dikkate alınarak yeni planlama çalışmaları yapılabilir.

Yatırımcı açısından kritik konu yeni planda taşınmazın hangi kullanım ve yapılaşma koşullarına tabi tutulacağıdır.

Örneğin eski planda emsal 2.00 iken yeni planlamada 1.20 yapılaşma yoğunluğu öngörülmesi yatırımın ekonomik modelini ciddi biçimde değiştirebilir.

Yeni İmar Planında Emsal Düşürülürse Ne Yapılabilir?

Yeni planın hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa idari başvuru ve iptal davası seçenekleri değerlendirilebilir.

Ancak yalnızca:

“Eski planda daha fazla inşaat hakkım vardı.”

gerekçesi yeni planın otomatik olarak hukuka aykırı olduğu anlamına gelmez.

Yeni planın şehircilik ilkeleri, planlama esasları, kamu yararı, eşitlik, plan bütünlüğü ve üst ölçekli planlarla uyumu değerlendirilmelidir.

Arsa Konut Alanından Park Alanına Çevrilirse Ne Olur?

Bu durum yatırımcı açısından çok daha ağır sonuçlar doğurabilir.

Özel yapılaşmaya açık taşınmazın park, yol, okul veya başka kamu hizmet alanına alınması yapılaşma imkânını ortadan kaldırabilir veya ciddi biçimde sınırlandırabilir.

Anayasa Mahkemesi, taşınmazın imar planında kamu hizmetine ayrılmasının malikin inşaat yapmasını engelleyebildiğini, satış ve ipotek gibi tasarruflarını ve taşınmazın rayiç değerini olumsuz etkileyebildiğini kabul etmektedir. (Anayasa Mahkemesi)

Kamu Alanına Ayrılan Arsa Kamulaştırılmak Zorunda mı?

Taşınmazın kamu hizmetine ayrılması ile kamulaştırmanın gerçekleştirilmesi aynı işlem değildir.

Arsa özel mülkiyette kalmaya devam ederken plan üzerinde kamu alanına ayrılmış olabilir.

Ancak bu durum çok uzun süre devam eder ve malik taşınmazından etkili şekilde yararlanamazsa mülkiyet hakkı bakımından ciddi sorunlar ortaya çıkabilir.

Anayasa Mahkemesi, kamu hizmetine ayrılan taşınmazın uzun süre kamulaştırılmaması ve malike tazminat ödenmemesinin belirli koşullarda malik üzerinde aşırı külfet oluşturabileceğine ilişkin kararlar vermiştir. (Anayasa Mahkemesi)

Plan İptali Nedeniyle Belediyeden Tazminat İstenebilir mi?

Her plan iptalinde otomatik olarak tazminat hakkı doğmaz.

Ancak idarenin hukuka aykırı işlemine güvenerek yatırım yapılmış ve bu nedenle somut bir zarar meydana gelmişse tam yargı davası kapsamında tazminat talebinin koşulları değerlendirilebilir.

Anayasa Mahkemesi de ruhsat iptaline ilişkin bir kararında, idareye güven nedeniyle ortaya çıktığı ileri sürülen zararlar bakımından tam yargı davasının bir giderim yolu olabileceğine işaret etmiştir. (Anayasa Mahkemesi)

Burada zarar ile hukuka aykırı idari işlem arasındaki illiyet bağının ortaya konulması önemlidir.

Hangi Zararlar Talep Edilebilir?

Somut olaya göre yatırımcının yaptığı proje, ruhsat, mimarlık, mühendislik, finansman ve inşaat harcamaları ile diğer doğrudan zararlar tartışma konusu olabilir.

Ancak yatırımcının ileri sürdüğü her ekonomik beklenti otomatik olarak tazmin edilmez.

Özellikle:

“Bu projeden 500 milyon TL kâr edecektim.”

şeklindeki geleceğe yönelik varsayımsal kazançların ispatı ile fiilen yapılmış yatırım harcamalarının ispatı aynı değildir.

Zarar kalemleri belgelerle ortaya konulmalıdır.

Arsayı Satın Almak İçin Kullanılan Kredi Zarara Dahil Edilebilir mi?

Finansman maliyetleri somut olayın özelliklerine göre zarar hesabında tartışılabilir.

Yatırım kredisi, faiz giderleri ve proje finansmanı maliyetlerinin hukuka aykırı idari işlemle doğrudan bağlantısının ortaya konulması gerekir.

Bu nedenle kredi sözleşmeleri ve ödeme kayıtları saklanmalıdır.

Satıcıya Karşı Dava Açılabilir mi?

Bazı durumlarda evet.

Örneğin satıcı arsanın imar planına karşı dava açıldığını biliyor ancak bunu alıcıdan gizliyorsa veya:

“Bu imar kesin, hiçbir dava yok.”

şeklinde gerçeğe aykırı güvence vermişse sözleşmesel sorumluluk gündeme gelebilir.

Somut olayın koşullarına göre ayıp, hile, yanılma, sözleşmeye aykırılık, tazminat veya sözleşmenin sona erdirilmesine yönelik talepler değerlendirilebilir.

Satıcı İmar Planının İptal Edilebileceğini Bilmiyorsa Sorumlu Olur mu?

Her plan değişikliğinin veya gelecekteki mahkeme kararının satıcı tarafından öngörülmesi beklenemez.

Bu nedenle taşınmaz satışından yıllar sonra tamamen yeni bir planlama kararı alınması ile satış tarihinde mevcut olan bir plan davasının alıcıdan gizlenmesi aynı değildir.

Satıcının sorumluluğu belirlenirken satış tarihindeki bilgiler ve verilen beyanlar incelenmelidir.

Emlakçı “İmar Kesin” Dediyse Sorumlu Olabilir mi?

Gerçeğe aykırı veya yanıltıcı bilgi verilmişse somut olayın şartlarına göre sorumluluk gündeme gelebilir.

Bu nedenle arsa alım sürecinde:

ilanlar, WhatsApp yazışmaları, e-postalar, broşürler ve yatırım sunumları

saklanmalıdır.

Özellikle taşınmazın yüksek imar potansiyeli satışın temel unsuru olarak pazarlanmışsa bu deliller önem kazanabilir.

Müteahhit Arsa Satın Aldıktan Sonra İmar İptal Edilirse Ne Olur?

Profesyonel yatırımcılar açısından inceleme daha sıkı olabilir.

Müteahhit veya gayrimenkul geliştirme şirketinin satın alma öncesinde kapsamlı hukuki ve teknik inceleme yapması beklenebilir.

Bu nedenle devam eden plan davalarının, askıdaki plan değişikliklerinin ve plan geçmişinin araştırılmamış olması yatırımcının hukuki pozisyonunu etkileyebilir.

Yüksek değerli projelerde imar due diligence bu nedenle kritik önemdedir.

İmar Planı Davası Satın Almadan Önce Tespit Edilebilir mi?

Çoğu durumda risk önemli ölçüde araştırılabilir.

Satın alma öncesinde yalnızca güncel imar durumu değil; planın kabul tarihi, plan değişiklikleri, askı ilanları, belediye kararları ve taşınmazı etkileyen idari uyuşmazlıklar araştırılmalıdır.

Ancak gelecekte hiç plan değişmeyeceğinin veya hiç dava açılmayacağının garanti edilmesi mümkün değildir.

İmar Planının İptaline Karşı Yatırımcı Davaya Katılabilir mi?

Yatırımcının planın iptaline ilişkin devam eden davadan doğrudan etkilendiği durumlarda davaya müdahale imkânı usul hükümleri kapsamında değerlendirilebilir.

Bu özellikle yapı ruhsatı alınmış veya büyük yatırım yapılmış projelerde önemlidir.

Nitekim Anayasa Mahkemesinin değerlendirdiği bir olayda taşınmaz sahibi, ruhsatının dayanağını etkileyen yargılamaya müdahil olarak katılabilmiş ve iddialarını ileri sürebilmiştir. (Anayasa Mahkemesi)

İmar Planının İptali Sonrası Ruhsat İptal Edilirse Dava Açılabilir mi?

Evet, ruhsatın iptaline ilişkin idari işlemin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa idari yargıda iptal davası değerlendirilebilir.

Ancak planın yargı kararıyla iptal edilmiş olması önemli bir hukuki faktördür.

Bu nedenle dava stratejisi yalnızca ruhsatın daha önce verilmiş olmasına değil; ruhsatın hukuka uygunluğu, yatırımın geldiği aşama ve kazanılmış hak iddiasının dayanaklarına göre oluşturulmalıdır.

Yürütmenin Durdurulması İstenebilir mi?

Şartları oluşmuşsa idari işlemlere karşı açılan davalarda yürütmenin durdurulması talep edilebilir.

Özellikle ruhsat iptali, mühürleme veya yıkım gibi yatırımcı açısından kısa sürede ağır ve geri dönüşü güç sonuçlar yaratabilecek işlemlerde yürütmenin durdurulması talebinin önemi artabilir.

Ancak mahkemenin bu talebi kabul edeceğinin garantisi yoktur.

Yeni Plan Yapılırken Yatırımcı İtiraz Edebilir mi?

Yeni imar planı askıya çıkarıldığında yatırımcı planı ayrıntılı biçimde incelemelidir.

Yeni plan:

emsali düşürüyor, kullanım kararını değiştiriyor, taşınmazın bir kısmını yol veya yeşil alana ayırıyor

veya başka bir şekilde yatırım değerini etkiliyorsa süresi içerisinde itiraz edilmesi değerlendirilebilir.

Plan kesinleştikten sonra da şartları varsa idari yargıda iptal davası gündeme gelebilir.

İmar Planının İptali Mülkiyet Hakkının İhlali Sayılır mı?

Her plan iptali otomatik olarak mülkiyet hakkı ihlali değildir.

Anayasa Mahkemesi, imar planlarının taşınmazın ekonomik değerini etkilediğini kabul etmekle birlikte kamu yararı ile malikin mülkiyet hakkı arasında adil denge kurulup kurulmadığını inceler. (Anayasa Mahkemesi)

Malike aşırı ve orantısız bir külfet yüklenmesi mülkiyet hakkı bakımından önem taşıyabilir.

Örnek 1: Arsa Alındı, Henüz Ruhsat Alınmadı

Yatırımcı konut imarlı arsayı satın alıyor ancak henüz proje hazırlamadan plan mahkeme tarafından iptal ediliyor.

Bu durumda yalnızca taşınmazın imarlı olarak satın alınmış olması eski imar hakkının kesin biçimde devam edeceği anlamına gelmez.

Yeni planlama süreci takip edilmeli ve yatırımcının diğer hukuki hakları ayrıca değerlendirilmelidir.

Örnek 2: Ruhsat Alındı ve İnşaat Başladı

Yatırımcı ruhsatını almış, yüklenici sözleşmesini imzalamış ve inşaatın önemli kısmını tamamlamışken dayanak plan iptal ediliyor.

Bu durumda ruhsatın hukuki durumu, inşaat seviyesi, kazanılmış hak ve hukuki güvenlik çok daha önemli hâle gelir.

Yatırımcının yalnızca yeni planı beklemesi yerine ruhsat ve olası idari işlemler bakımından hukuki strateji geliştirmesi gerekir.

Örnek 3: Konut Arsası Park Alanına Dönüştürülüyor

Yatırımcı yüksek bedelle konut arsası satın alıyor. Sonraki planlama sonucunda taşınmaz park alanına ayrılıyor ve özel yapılaşma imkânı ortadan kalkıyor.

Bu durumda yeni planın hukuka uygunluğu, planın iptali için dava imkânı, kamulaştırma süreci ve mülkiyet hakkına getirilen sınırlamanın süresi birlikte değerlendirilmelidir.

Örnek 4: Satıcı Devam Eden Davayı Gizliyor

Satış tarihinde mevcut imar planına karşı açılmış ciddi bir iptal davası bulunuyor. Satıcı davayı biliyor ancak yatırımcıya açıklamıyor. Yatırımcı taşınmazı yüksek yapılaşma hakkına güvenerek satın aldıktan kısa süre sonra plan iptal ediliyor.

Bu durumda yalnızca idareye karşı başvurular değil, satıcının sözleşmesel sorumluluğu ve hile iddiası da ayrıca değerlendirilmelidir.

İmar İptali Sonrası Yatırımcı İlk Olarak Ne Yapmalıdır?

Öncelikle planın iptaline ilişkin mahkeme kararı ve kesinleşme/yargılama durumu incelenmeli; ardından güncel plan statüsü, ruhsat ve diğer izinler kontrol edilmelidir. İnşaat başlamışsa mevcut fiziki seviye belgelenmeli ve yapılan bütün yatırım harcamaları kayıt altına alınmalıdır.

Daha sonra yeni planlama süreci, idari dava seçenekleri, tazminat ihtimali ve varsa satıcıya karşı talepler birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle büyük yatırımlarda hukuki süreç devam ederken kontrolsüz şekilde inşaata devam edilmesi zararın daha da büyümesine neden olabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

İmarlı aldığım arsanın imarı sonradan iptal edilebilir mi?
Evet. İmar planları idari yargı denetimine tabidir ve hukuka aykırı bulunan planlar mahkeme tarafından iptal edilebilir.

Plan iptal edilirse tapum da iptal olur mu?
Kural olarak hayır. Plan iptali ile taşınmaz mülkiyetinin sona ermesi aynı şey değildir.

Ruhsat aldıysam eski imar hakkım kesin korunur mu?
Her durumda değil. Ruhsatın hukuka uygunluğu, inşaat seviyesi ve iptal kararının niteliği birlikte değerlendirilmelidir.

İnşaat başladıysa kazanılmış hak oluşur mu?
Kazanılmış hak iddiası gündeme gelebilir ancak yalnızca inşaata başlanmış olması tek başına her durumda yeterli kabul edilmemelidir.

Plan iptali nedeniyle belediyeden tazminat alınabilir mi?
Hukuka aykırı idari işlem nedeniyle somut zarar meydana gelmişse şartları kapsamında tam yargı davası değerlendirilebilir. (Anayasa Mahkemesi)

Arsa park veya yol alanına alınırsa ne olur?
Özel yapılaşma hakkı ciddi biçimde sınırlanabilir. Planın hukuka uygunluğu, kamulaştırma ve mülkiyet hakkına etkileri ayrıca incelenmelidir.

Yeni plana dava açılabilir mi?
Hukuka aykırılık bulunduğu düşünülüyorsa süresi içerisinde idari yargıda iptal davası değerlendirilebilir.

Satıcı plan davasını gizlediyse dava açabilir miyim?
Satıcının bildiği önemli bir hukuki riski gizlemesi hâlinde somut olayın şartlarına göre hile, sözleşmeye aykırılık ve tazminat talepleri gündeme gelebilir.

İmar iptalinden önce yapılan proje masrafları talep edilebilir mi?
İdarenin hukuka aykırı işlemi ile zarar arasında uygun illiyet bağı bulunması hâlinde belgelenmiş zararların tazmini değerlendirilebilir.

Arsa almadan önce imar planının dava konusu olup olmadığı araştırılmalı mı?
Özellikle yüksek değerli yatırımlarda mutlaka araştırılması gereken hukuki risklerden biridir.

Sonuç: İmar Planının İptali Yatırımı Bitirmeyebilir, Ancak Hızlı Hukuki Müdahale Gerektirir

Arsanın satın alınmasından sonra imar planının iptal edilmesi yatırımcı açısından ciddi bir risk olmakla birlikte her dosyada aynı sonucu doğurmaz. Henüz ruhsat almamış yatırımcı, ruhsatını almış yatırımcı ve inşaatını büyük ölçüde tamamlamış yatırımcının hukuki pozisyonları birbirinden farklıdır.

Plan iptali sonrasında öncelikle iptal kararının kapsamı ve gerekçesi incelenmeli; yapı ruhsatının durumu, kazanılmış hak ihtimali, yeni planlama süreci ve yatırımcının yaptığı harcamalar birlikte değerlendirilmelidir. İdarenin hukuka aykırı işlemlerinden kaynaklanan somut zararlar bulunuyorsa iptal davasının yanında tam yargı davası ve tazminat talepleri de gündeme gelebilir. Anayasa Mahkemesi de idareye güven nedeniyle doğduğu ileri sürülen zararlar açısından tazminat yolunun önemine işaret etmektedir. (Anayasa Mahkemesi)

Taşınmaz yeni planda yol, park veya başka bir kamu hizmet alanına ayrılmışsa yatırımcının mülkiyet hakkına getirilen sınırlamanın niteliği ve süresi ayrıca incelenmelidir. Kamu hizmetine ayrılan taşınmazların uzun süre kamulaştırılmaması ve malike giderim sağlanmaması mülkiyet hakkı bakımından sorun oluşturabilir. (Anayasa Mahkemesi)

Bu nedenle yüksek değerli arsa yatırımlarında satın alma öncesi inceleme yalnızca “imar var mı?” sorusuyla sınırlı tutulmamalıdır. Planın geçmişi, devam eden plan davaları, askıdaki değişiklikler, ruhsat durumu ve gelecekteki planlama riski yatırım bedeli ödenmeden önce araştırılmalıdır.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İmar Planı İptali ve Gayrimenkul Yatırımları

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; imar planı iptal davaları, imar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı uyuşmazlıkları, kazanılmış hak, kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma, idareye karşı tazminat davaları ve arsa yatırımlarının hukuki risk analizinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara