İmar Planında Yol, Park veya Yeşil Alan Görünen Arsa Satın Alınır mı? 2026 Güncel Rehber

İmar planında yol, park veya yeşil alan olarak görünen arsa alınır mı? İnşaat yapılabilir mi, kamulaştırma olur mu, plan değişir mi? Satın almadan önce dikkat edilmesi gereken hukuki riskler.

Tapuda “arsa” olarak kayıtlı bir taşınmazın imar planında yol, park, yeşil alan veya başka bir kamu hizmet alanı olarak görünmesi, gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken en önemli risklerden biridir. Taşınmazın tapusunun özel kişi adına kayıtlı olması, o parsel üzerinde mutlaka konut, iş yeri veya başka bir özel yapı yapılabileceği anlamına gelmez. İmar planındaki kullanım kararı yapılaşma hakkını doğrudan etkileyebilir.

Bu nedenle “Tapusu var, istediğim zaman üzerine bina yapabilirim” düşüncesi özellikle bu tür taşınmazlarda ciddi mali kayıplara yol açabilir. Bununla birlikte imar planında yol veya yeşil alan görünen her taşınmazın kesinlikle satın alınmaması gerektiği şeklinde genel bir kural da yoktur. Planın kesinliği, uygulama durumu, taşınmazın ne kadarının kamu alanında kaldığı, kamulaştırma süreci, geçmiş plan değişiklikleri ve yatırımcının amacı birlikte değerlendirilmelidir.

Tapuda Arsa Yazması İnşaat Yapılabileceği Anlamına Gelir mi?

Hayır.

Tapu kaydındaki taşınmaz niteliği ile imar planındaki kullanım kararı farklı hukuki konulardır.

Tapuda:

“Arsa”

yazmasına rağmen parselin tamamı imar planında yol alanında kalabilir.

Benzer şekilde taşınmaz park, yeşil alan, okul, sağlık tesisi veya başka bir kamu hizmet alanına ayrılmış olabilir.

Bu nedenle satın alma öncesinde yalnızca tapu kaydının incelenmesi yeterli değildir.

İmar Planında Yol Görünen Arsa Ne Demektir?

Taşınmazın tamamının veya belirli bölümünün imar planında ulaşım amacıyla ayrılmış olmasıdır.

Örneğin yatırımcı 2.000 metrekarelik bir arsa satın almak isteyebilir. Ancak plan incelendiğinde 800 metrekarelik bölümünün yolda kaldığı görülebilir.

Bu durumda tapudaki toplam yüzölçümüne bakarak yatırım hesabı yapmak yanıltıcıdır.

Arsanın net kullanılabilir ve yapılaşabilir alanı ayrıca belirlenmelidir.

Yol Alanında Kalan Arsaya Ev Yapılabilir mi?

Parselin imar planında yol olarak ayrılan kısmında özel yapılaşma imkânı ciddi biçimde sınırlanabilir veya mümkün olmayabilir.

Parselin yalnızca bir bölümü yolda kalıyorsa kalan kısmın yapılaşmaya uygun olup olmadığı ayrıca incelenmelidir.

Kalan bölümün yüzölçümü, parsel geometrisi, çekme mesafeleri ve yapılaşma şartları nedeniyle teorik olarak kalan alan bulunmasına rağmen fiilen proje geliştirilememesi de mümkündür.

Park Alanında Kalan Arsa Satın Alınır mı?

Hukuken satın alınması mümkün olabilir. Ancak yatırım amacı açısından ciddi risk taşır.

Taşınmaz özel mülkiyette bulunmasına rağmen imar planında park alanına ayrılmışsa özel yapılaşma beklentisiyle satın alınması risklidir.

Özellikle:

“Şimdi park görünüyor ama yakında konut olacak.”

şeklindeki satıcı veya emlakçı açıklamaları resmi plan değişikliği bulunmadıkça yatırım kararının temeli yapılmamalıdır.

Yeşil Alan Görünen Arsa Ne Demektir?

İmar planlarında farklı nitelikte yeşil alan kararları bulunabilir. Taşınmazın hangi plan kararına tabi olduğu ve ilgili plan notları ayrıca incelenmelidir.

Parselin yeşil alan olarak ayrılmış olması özel yapılaşma hakkını önemli ölçüde etkileyebilir.

Dolayısıyla:

“Tapu benim adıma olacak, istediğim zaman kullanırım.”

yaklaşımı doğru değildir.

Arsanın Sadece Bir Kısmı Yeşil Alandaysa Ne Olur?

Bu durumda parselin kalan bölümünün durumu araştırılır.

Örneğin 5.000 metrekarelik taşınmazın 1.500 metrekarelik kısmı yeşil alanda kalıyor olabilir.

Ancak basit şekilde:

5.000 – 1.500 = 3.500 metrekare kullanılabilir alan

hesabı yapılması her zaman doğru değildir.

Parselasyon, yapı yaklaşma mesafeleri, minimum parsel büyüklüğü, yapılaşma yoğunluğu ve diğer imar koşulları kalan alanın kullanılabilirliğini değiştirebilir.

İmar Planında Yol Görünen Yer Otomatik Olarak Belediyenin mi Olur?

Hayır.

İmar planında taşınmazın yol veya park olarak gösterilmesi ile mülkiyetin kamuya geçmesi aynı şey değildir.

Tapu hâlen özel kişi adına kayıtlı olabilir.

Kamu kullanım kararının mülkiyet üzerinde nasıl uygulanacağı, imar uygulaması, kamulaştırma veya diğer hukuki süreçlere göre belirlenebilir.

Bu ayrım son derece önemlidir.

Belediye Arsanın Bedelini Ödemek Zorunda mı?

Taşınmazın kamu hizmetine ayrılması hâlinde mülkiyet hakkının nasıl etkilendiğine ve idarenin hangi işlemleri yaptığına göre farklı hukuki yollar gündeme gelebilir.

Kamulaştırma yapılması hâlinde bedel konusu Kamulaştırma Kanunu kapsamında değerlendirilir.

Ancak yalnızca plan üzerinde kamu alanına ayrılmış olması ile derhâl kamulaştırma bedeli doğduğu şeklinde otomatik bir sonuç çıkarılmamalıdır.

İmar Planında Park Olan Arsa Yıllarca Kamulaştırılmazsa Ne Olur?

Uygulamada önemli uyuşmazlıklardan biri budur.

Taşınmaz uzun süre kamu hizmetine ayrılmış ancak idare tarafından kamulaştırılmamış veya plan kararı uygulanmamış olabilir.

Bu durum mülkiyet hakkının kullanımını ciddi şekilde sınırlayabilir.

Somut olayın koşullarına göre kamulaştırmasız el atma, hukuki el atma, plan değişikliği talepleri veya idari yargı yolları gündeme gelebilir.

Hangi davanın açılabileceği taşınmazın plan geçmişi ve idarenin işlemlerine göre belirlenmelidir.

Hukuki El Atma Nedir?

Taşınmaza fiilen girilmemesine rağmen imar planındaki kamu hizmeti kararı nedeniyle malikin mülkiyet hakkını uzun süre etkili şekilde kullanamaması bazı durumlarda hukuki el atma tartışmasına neden olabilir.

Örneğin arsa park alanına ayrılmış ancak yıllarca kamulaştırılmamış olabilir.

Malik taşınmaz üzerinde yapılaşamıyor ve ekonomik kullanım ciddi şekilde kısıtlanıyorsa hukuki durum ayrıca değerlendirilmelidir.

Fiili El Atma ile Hukuki El Atma Aynı Şey midir?

Hayır.

Fiili el atmada idare taşınmaza fiziksel olarak müdahale etmiş olabilir.

Örneğin özel mülkiyetteki taşınmazın üzerinden yol geçirilmiş olabilir.

Hukuki el atmada ise fiziksel kullanım bulunmamasına rağmen plan kararları nedeniyle mülkiyet hakkının uzun süre sınırlandırılması söz konusu olabilir.

Başvurulacak hukuki yol açısından bu ayrım önemlidir.

Yol Yapılmış Ama Tapu Hâlâ Satıcıdaysa Ne Olur?

Bu durum özellikle dikkatle incelenmelidir.

Tapuda 1.000 metrekare görünen taşınmazın 300 metrekaresi fiilen yol olarak kullanılıyor olabilir.

Alıcı yalnızca tapu yüzölçümüne bakarsa fiili durumu fark etmeyebilir.

Bu nedenle yüksek değerli arsalarda tapu ve imar incelemesinin yanında yerinde inceleme yapılması da önemlidir.

Google Haritalarda Yol Görünmesi Yeterli midir?

Hayır.

Uydu görüntüleri ve çevrim içi haritalar yardımcı bilgi sağlayabilir ancak hukuki imar durumunu göstermez.

Bir alan fiilen yol olarak kullanılıyor ancak tapu ve imar işlemleri tamamlanmamış olabilir.

Bunun tersi de mümkündür: imar planında yol görünmesine rağmen henüz fiilen yol açılmamış olabilir.

Resmi plan ve tapu kayıtları esas alınmalıdır.

İmar Planında Yol Görünen Arsanın Değeri Düşer mi?

Çoğu durumda yapılaşma kapasitesinin azalması ekonomik değeri etkileyebilir.

Ancak her taşınmaz için aynı sonuç çıkmaz.

Parselin yalnızca küçük bir bölümünün yolda kalması ve kalan bölümün yüksek yapılaşma hakkına sahip olması farklı bir ekonomik sonuç doğurabilir.

Bu nedenle değerleme brüt tapu alanı üzerinden değil, hukuken geliştirilebilir alan ve yapılaşma kapasitesi üzerinden yapılmalıdır.

“Yakında Yol Kalkacak” Denilen Arsa Alınır mı?

Bu iddia mutlaka resmi belgelerle doğrulanmalıdır.

Satıcı:

“Belediye yolu kaldıracak.”

“Yeni plan hazırlanıyor.”

“Burası yakında konut olacak.”

diyebilir.

Ancak plan değişikliği kesinleşmeden bu beklentinin gerçekleşeceğinin garantisi yoktur.

Yatırımcı bugünkü hukuki duruma göre risk analizi yapmalıdır.

İmar Planı Sonradan Değişebilir mi?

Evet.

Planlar hukuki ve şehircilik gerekleri çerçevesinde değiştirilebilir.

Bugün yol olan alan ileride farklı kullanıma alınabileceği gibi bugün konut olan taşınmazın gelecekte farklı bir plan kararından etkilenmesi de mümkündür.

Ancak yatırımcı:

“Nasıl olsa plan değişir.”

beklentisiyle yüksek bedel ödememelidir.

Plan değişikliği bir yatırım garantisi değildir.

Malik Kendi Arsası İçin Plan Değişikliği İsteyebilir mi?

Plan değişikliği talebinde bulunulması mümkün olabilir.

Ancak idarenin her talebi kabul etmek zorunda olduğu söylenemez.

Planlama kamu yararı, şehircilik ilkeleri, plan bütünlüğü ve ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülür.

Sırf taşınmazın ekonomik değerini artırmak amacıyla yapılan her plan değişikliği talebinin kabul edilmesi beklenmemelidir.

Plan Değişikliği Talebi Reddedilirse Dava Açılabilir mi?

İdari işlemin niteliğine ve somut olayın koşullarına göre idari yargı yolu değerlendirilebilir.

Ancak mahkemeden doğrudan:

“Arsam konut alanına çevrilsin.”

şeklinde bir sonuç alınabileceği varsayılmamalıdır.

İdari yargının denetimi hukuka uygunluk üzerinden gerçekleştirilir.

Askıda Yeni Plan Varsa Ne Yapılmalıdır?

Satın alma işlemi mümkünse yeni planın etkileri değerlendirilmeden tamamlanmamalıdır.

Askıya çıkarılmış plan değişikliği taşınmazın:

kullanımını, yapı yoğunluğunu, yol durumunu veya kamu alanında kalan kısmını

değiştirebilir.

Özellikle yüksek bedelli satışlarda askı süreci tamamlanmadan yapılan yatırım ciddi belirsizlik taşıyabilir.

İmar Planına İtiraz Edilebilir mi?

Planların ilan ve askı süreçlerinde mevzuat kapsamında itiraz mekanizmaları bulunabilir.

Ayrıca kesinleşen planlara karşı şartları varsa idari yargıda iptal davası gündeme gelebilir.

Ancak süreler önemlidir.

Bu nedenle taşınmaz sahibinin plan değişikliğini geç öğrenmesi hak kaybına neden olabilir.

Plan İptal Davası Açılırsa Arsanın Durumu Ne Olur?

Planın iptali taşınmazın hukuki durumunu önemli ölçüde etkileyebilir.

Ancak iptal kararının sonuçları somut planlama sürecine göre değerlendirilmelidir.

Özellikle yatırımcı satın alma öncesinde mevcut plana karşı devam eden bir dava olup olmadığını araştırmalıdır.

Yol, Park veya Yeşil Alan Kararı İptal Ettirilebilir mi?

Her kamu alanı kararı otomatik olarak hukuka aykırı değildir.

Plan kararının şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına, kamu yararına, üst ölçekli planlara ve mevzuata uygunluğu değerlendirilir.

Hukuka aykırılık bulunması hâlinde planın ilgili bölümünün iptali talep edilebilir.

Bu davalarda bilirkişi ve keşif incelemeleri önemli olabilir.

İmar Planındaki Yol Hiç Açılmamışsa Risk Devam Eder mi?

Evet.

Fiilen yolun açılmamış olması plan kararının ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Yatırımcı:

“20 yıldır yol yapılmamış, bundan sonra da yapılmaz.”

düşüncesiyle hareket etmemelidir.

Yürürlükteki plan ve varsa yeni planlama çalışmaları incelenmelidir.

Belediye “İleride Kamulaştıracağız” Diyorsa Arsa Alınır mı?

Bu durumda yatırımın amacı özellikle önemlidir.

Konut veya ticari proje geliştirmek isteyen yatırımcı açısından ciddi risk söz konusudur.

Kamulaştırma beklentisiyle yatırım yapan kişi açısından ise kamulaştırmanın zamanı ve bedeli belirsizlik taşır.

Dolayısıyla yalnızca gelecekte kamulaştırma bedeli alınacağı beklentisiyle yatırım yapılması da risksiz değildir.

Kamulaştırma Bedeli Satın Alma Fiyatıyla Aynı Olur mu?

Hayır.

Kamulaştırma bedeli ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenir.

Yatırımcının taşınmaza ödediği bedelin kamulaştırma sırasında aynen kendisine ödeneceği garanti değildir.

Bu nedenle:

“Ucuz alırım, belediye daha pahalıya kamulaştırır.”

şeklindeki yatırım yaklaşımı ciddi risk içerir.

Arsanın Tamamı Değil Bir Bölümü Kamulaştırılırsa Ne Olur?

Kısmi kamulaştırma yapılabilir.

Bu durumda yalnızca alınan bölümün bedeli değil, şartları varsa kalan bölümün değerinde meydana gelen etkiler de önem taşıyabilir.

Özellikle kalan parselin şeklinin bozulması veya yapılaşma kabiliyetinin azalması ekonomik sonuç doğurabilir.

Yol Geçtikten Sonra Kalan Arsa Yapılaşmaya Uygun Olmayabilir mi?

Evet.

Örneğin 1.500 metrekarelik arsanın 400 metrekaresi yol için ayrılmış olabilir.

Kağıt üzerinde 1.100 metrekare kalmasına rağmen parsel şekli bozulmuş, cephe şartları sağlanmıyor veya çekme mesafeleri nedeniyle bina oturumu mümkün olmuyor olabilir.

Bu nedenle yalnızca kaybedilen metrekare hesabı yapılmamalıdır.

Arsanın Kadastro Yolu Olması Yeterli midir?

Taşınmazın yola cephesi ve ulaşım durumu yapılaşma açısından önemlidir.

Ancak kadastro yolu ile imar planındaki ulaşım sistemi ve yapı ruhsatı bakımından gerekli yol koşulları birbirinden farklı değerlendirmeler gerektirebilir.

Bu nedenle:

“Parselin önünde yol var.”

bilgisi tek başına yapılaşma için yeterli olmayabilir.

İfraz Sonrası Yol veya Park Riski Değişebilir mi?

Evet.

Parselasyon, ifraz ve tevhit işlemleri taşınmazın sınırlarını ve yapılaşma biçimini etkileyebilir.

Bu nedenle özellikle büyük arazilerde gelecekte yapılacak imar uygulamasının parsel üzerindeki etkisi teknik olarak modellenmelidir.

Hisseli Arsada Yol veya Park Riski Daha mı Fazladır?

Hisseli mülkiyet kendi başına plan riskini artırmaz ancak hukuki işlemleri karmaşıklaştırabilir.

Birden fazla paydaş bulunması plan değişikliği, satış, proje geliştirme ve ortaklığın giderilmesi gibi süreçlerde ek uyuşmazlıklar doğurabilir.

Bu nedenle hisseli ve kamu alanından etkilenen taşınmazlarda hem mülkiyet hem imar riski birlikte değerlendirilmelidir.

Satıcı Yol veya Park Durumunu Gizlerse Ne Olur?

Satıcının taşınmazın önemli hukuki özellikleri hakkında gerçeğe aykırı bilgi vermesi veya bildiği önemli bir durumu gizlemesi sözleşmesel sorumluluk doğurabilir.

Somut olayın şartlarına göre ayıp, yanılma veya hile hükümleri ve tazminat talepleri gündeme gelebilir.

Ancak alıcının da satın alma öncesinde makul incelemeleri yapması önemlidir.

Emlakçı Yanlış İmar Bilgisi Verirse Sorumlu Olur mu?

Somut olayın koşullarına göre emlak işletmesinin sorumluluğu gündeme gelebilir.

Özellikle ilan veya görüşmeler sırasında gerçeğe aykırı şekilde:

“Tamamı konut imarlı.”

denilmiş ancak parselin önemli bölümü park alanında çıkmışsa verilen bilgilerin ve tarafların davranışlarının hukuki sonuçları değerlendirilebilir.

İlan görüntülerinin, mesajların ve yazılı beyanların saklanması bu nedenle önemlidir.

Satıştan Sonra Yol Alanında Olduğu Öğrenilirse Ne Yapılabilir?

Öncelikle satış tarihindeki hukuki durum belirlenmelidir.

Taşınmaz satın alındığında yol alanında mıydı?

Satıcı bunu biliyor muydu?

Alıcıya hangi bilgiler verildi?

Satış sözleşmesinde imar durumuna ilişkin beyan var mıydı?

Plan sonradan mı değişti?

Bu soruların cevaplarına göre satıcıya karşı sözleşmesel talepler veya idari işlemlere karşı farklı hukuki yollar gündeme gelebilir.

Kapora Verilmişse Geri Alınabilir mi?

Kapora veya ön ödeme verilmiş olması tek başına otomatik iade hakkı yaratmaz.

Taraflar arasındaki sözleşmenin içeriği, imar durumuna ilişkin beyanlar ve ödemenin hukuki niteliği incelenmelidir.

Bu nedenle arsa yatırımlarında kapora sözleşmesine:

“Hukuki ve imar incelemesinin olumlu sonuçlanması şartıyla”

şeklinde koruyucu hükümler konulması önemli olabilir.

Satış Sözleşmesine Hangi Koruyucu Hükümler Konulabilir?

Yüksek değerli arsa satışlarında satıcının taşınmazın imar durumu hakkında belirli beyan ve garantiler vermesi sağlanabilir.

Özellikle taşınmazın yol, park veya yeşil alan durumu, devam eden plan değişiklikleri, kamulaştırma bilgisi, plan davaları ve diğer idari süreçler sözleşmede açıkça düzenlenebilir.

Gerçeğe aykırı beyan hâlinde uygulanacak tazminat ve sözleşmeden çıkış mekanizmaları da belirlenebilir.

Satın Almadan Önce Hangi Belgeler İncelenmelidir?

En azından güncel tapu kaydı, imar durumu, 1/1000 uygulama imar planı, 1/5000 nazım imar planı, plan notları, askıdaki plan değişiklikleri, parselasyon bilgileri ve varsa kamulaştırma kayıtları incelenmelidir.

Yüksek bedelli yatırımlarda geçmiş plan kararları ve devam eden idari davalar da araştırılmalıdır.

Örnek 1: Arsanın Yarısı Yolda Kalıyor

Yatırımcı 3.000 metrekare arsayı apartman projesi için satın almak istiyor.

Tapu temiz görünüyor ancak imar planında yaklaşık 1.400 metrekarelik bölüm yol alanında kalıyor.

Bu durumda yatırımcı 3.000 metrekarelik yapılaşabilir arsa satın aldığını düşünmemelidir. Kalan bölümün yapılaşabilirliği ayrıca hesaplanmalıdır.

Örnek 2: Arsanın Tamamı Park Alanında

Tapuda özel mülkiyette bulunan 2.500 metrekarelik taşınmazın tamamı uygulama imar planında park alanına ayrılmış olsun.

Alıcının konut projesi amacıyla bu taşınmazı normal konut arsası fiyatıyla satın alması ciddi risk taşır.

Plan değişikliği ihtimali yatırım garantisi olarak kabul edilmemelidir.

Örnek 3: Satıcı “Plan Değişecek” Diyor

Satıcı taşınmazın bugün yeşil alan olduğunu kabul ediyor ancak:

“Üç ay içinde ticaret alanına dönüşecek.”

diyor.

Resmi kurum kayıtlarında kesinleşmiş veya hukuken güvenilebilir bir süreç bulunmuyorsa yatırımcı fiyatlamasını bugünkü plan durumuna göre yapmalıdır.

Örnek 4: Yol 15 Yıldır Açılmamış

Arsa 15 yıldır imar planında yol alanında görünmesine rağmen belediye yolu henüz açmamış olsun.

Bu durum yol kararının kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelmez. Mevcut plan, uygulama programı, plan geçmişi ve malikin mülkiyet hakkına yönelik hukuki seçenekler ayrıca araştırılmalıdır.

Arsa Satın Almadan Önce Risk Analizi Nasıl Yapılmalıdır?

Öncelikle parselin bugünkü hukuki ve planlama statüsü ortaya çıkarılmalıdır. Ardından taşınmazın ne kadarının özel yapılaşmaya uygun olduğu teknik olarak hesaplanmalıdır.

Sonrasında plan geçmişi, askıdaki değişiklikler, kamulaştırma durumu ve devam eden davalar incelenmelidir.

Son aşamada ise satın alma bedeli, taşınmazın tapudaki brüt alanına göre değil gerçek ekonomik kullanım kapasitesine göre değerlendirilmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

İmar planında yol görünen arsa satın alınabilir mi?
Hukuken satın alınabilir; ancak yapılaşma, kamulaştırma ve değer kaybı riskleri satın alma öncesinde ayrıntılı incelenmelidir.

Park alanındaki arsaya ev yapılabilir mi?
Planın park kullanımına ayırdığı alanda özel yapılaşma ciddi biçimde sınırlıdır. Güncel plan ve özel koşullar incelenmelidir.

Tapuda arsa yazması yeterli midir?
Hayır. Tapu niteliği ile imar planındaki kullanım kararı farklıdır.

Arsanın sadece bir kısmı yoldaysa kalan yere bina yapılabilir mi?
Mümkün olabilir ancak kalan alanın büyüklüğü, geometrisi ve yapılaşma şartları ayrıca değerlendirilmelidir.

Belediye yol alanındaki arsayı kamulaştırmak zorunda mı?
Kamu kullanım kararının uygulanması ve mülkiyet hakkının etkilenmesi bakımından somut planlama ve kamulaştırma süreci değerlendirilmelidir.

Yol 20 yıldır açılmamışsa plan geçersiz olur mu?
Sadece uzun süre uygulanmamış olması plan kararının kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Yeşil alan sonradan konut alanına dönüşebilir mi?
Plan değişikliği hukuken mümkün olabilir ancak gerçekleşeceğinin garantisi yoktur.

Satıcı imar durumunu gizlediyse dava açılabilir mi?
Somut şartlara göre satıcının sözleşmesel sorumluluğu, hile, ayıp veya tazminat talepleri değerlendirilebilir.

Kapora vermeden önce imar araştırması yapılmalı mı?
Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda temel tapu ve imar incelemesinin ödeme öncesinde yapılması önemli riskleri azaltabilir.

Arsanın ne kadarının yolda kaldığı nasıl belirlenir?
Güncel imar planı ve teknik parsel verilerinin birlikte incelenmesi gerekir.

Sonuç: Yol, Park veya Yeşil Alan Görünen Arsa “Ucuz Arsa” Değil, Farklı Risk Profili Taşıyan Bir Yatırımdır

İmar planında yol, park veya yeşil alan olarak görünen bir taşınmazın tapusunun özel kişi adına kayıtlı olması, yatırımcının taşınmazı normal bir yapılaşabilir arsa gibi kullanabileceği anlamına gelmez. Özellikle konut veya ticari proje amacıyla yapılacak alımlarda imar planındaki kullanım kararı yatırımın ekonomik değerini doğrudan belirler.

Arsanın yalnızca bir bölümünün kamu alanında kalması hâlinde dahi kalan bölümün otomatik olarak yapılaşabilir olduğu varsayılmamalıdır. Parsel geometrisi, yapı yaklaşma mesafeleri, minimum parsel koşulları ve imar uygulamasının etkileri nedeniyle kalan alanın proje geliştirmeye elverişsiz hâle gelmesi mümkündür.

Bu nedenle satın alma öncesinde tapu kaydı, uygulama ve nazım imar planları, plan notları, askıdaki değişiklikler, kamulaştırma durumu, parselasyon işlemleri, geçmiş plan kararları ve devam eden davalar birlikte araştırılmalıdır.

Satıcının veya emlakçının “yol yakında kalkacak”, “yeşil alan konuta dönüşecek” veya “belediyede plan değişikliği hazır” şeklindeki açıklamaları resmi belgelerle doğrulanmadan taşınmazın fiyatına yansıtılmamalıdır. Yatırımın ekonomik hesabı, gerçekleşmesi belirsiz gelecekteki plan değişikliğine değil satın alma tarihindeki doğrulanabilir hukuki duruma dayanmalıdır.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İmar ve Arsa Yatırımlarında Hukuki İnceleme

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; arsa satın alma öncesi hukuki inceleme, imar planı ve plan değişikliği uyuşmazlıkları, yol ve yeşil alanda kalan taşınmazlar, kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma, tapu uyuşmazlıkları ve gayrimenkul yatırımlarının hukuki risk analizinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara