Dairede Kolon Kesildiği Satıştan Sonra Anlaşılırsa Ne Yapılmalıdır? 2026 Güncel Rehber

Satın alınan dairede tapu devrinden sonra kolonun kesildiğinin, taşıyıcı kolon veya kirişe müdahale edildiğinin, kolonun inceltildiğinin ya da taşıyıcı sistemde projeye aykırı değişiklik yapıldığının anlaşılması, sıradan bir konut ayıbından çok daha ciddi sonuçlar doğurabilir. Böyle bir durum hem can ve yapı güvenliği, hem taşınmazın ekonomik değeri, hem de satıcının gizli ayıptan sorumluluğu açısından değerlendirilmelidir.

Kolon kesilmesi satış sırasında mevcut olduğu hâlde alıcı tarafından olağan incelemeyle fark edilemiyorsa gizli ayıp niteliğinde olabilir. Satıcının müdahaleyi bildiği ve alıcıdan özellikle gizlediği tespit edilirse hukuki durum daha da ağırlaşabilir. Alıcı, olayın özelliklerine göre satış sözleşmesinden dönme, satış bedelinin iadesi, bedel indirimi, güçlendirme ve onarım giderlerinin karşılanması ve uğradığı diğer zararların tazmini gibi taleplerde bulunabilir.

Ancak kolon kesildiği şüphesi ortaya çıktığında ilk yapılması gereken doğrudan tazminat davası açmak değildir. Öncelikle yapının güvenliği ve delillerin korunması sağlanmalıdır.

Kolon Kesildiği Anlaşılırsa İlk Ne Yapılmalıdır?

Kolon veya başka bir taşıyıcı elemana müdahale edildiğinden şüpheleniliyorsa konu yalnızca estetik bir tadilat problemi olarak görülmemelidir.

Öncelikle yetkin bir inşaat mühendisi tarafından taşıyıcı sistem incelemesi yapılması gerekir. Binanın mimari ve statik projeleriyle mevcut durum karşılaştırılmalıdır.

Özellikle kolonun tamamen kaldırılması, kesitinin küçültülmesi, betonunun kırılması, donatıların kesilmesi veya taşıyıcı kirişe ciddi müdahale bulunması hâlinde yapının güvenli kullanılıp kullanılamayacağı teknik olarak değerlendirilmelidir.

Acil güvenlik riski bulunuyorsa ilgili kamu kurumlarına başvuru ve tahliye dahil gerekli güvenlik tedbirleri geciktirilmemelidir.

Kolon Kesilmesi Gizli Ayıp Sayılır mı?

Somut olayın özelliklerine göre evet.

Türk Borçlar Kanunu m.219 kapsamında satıcı, alıcıya bildirdiği niteliklerin bulunmamasından ve taşınmazın değerini veya kullanım amacından beklenen faydayı önemli ölçüde azaltan ayıplardan sorumlu olabilir.

Kolon kesilmesi taşınmazın:

yapı güvenliğini, ekonomik değerini, hukuki durumunu ve kullanım güvenliğini

doğrudan etkileyebilecek niteliktedir.

Alıcının duvar kaplamalarının arkasında bulunan taşıyıcı sisteme yapılan müdahaleyi normal bir ev gezisinde fark etmesi çoğu zaman mümkün olmayabilir.

Bu nedenle satıştan sonra ortaya çıkan kolon müdahalesi önemli bir gizli ayıp iddiası oluşturabilir.

Satıcının Kolonun Kesildiğini Bilmesi Şart mı?

Ayıptan sorumluluk bakımından satıcının mutlaka ayıbı bildiğinin ispatlanması her durumda şart değildir.

Ancak satıcının müdahaleyi bildiğinin veya bizzat yaptırdığının ortaya çıkarılması son derece önemlidir.

Örneğin satıcı daireyi satın aldıktan sonra salonu büyütmek amacıyla tadilat yaptırmış ve bu tadilat sırasında taşıyıcı kolona müdahale edilmiş olabilir.

Satış sırasında ise alıcıya:

“Dairede taşıyıcı sisteme hiçbir müdahale yapılmadı.”

demiş olabilir.

Bu durumda yalnızca gizli ayıp değil, ayıbın bilerek veya hileyle gizlenmesi iddiası da gündeme gelebilir.

Kolonun Kesildiği Nasıl Tespit Edilir?

İlk olarak binanın onaylı mimari ve statik projeleri incelenmelidir.

Projede bulunan kolonun mevcut yapıda bulunmaması veya ölçülerinin farklı olması önemli bir göstergedir.

Ancak yalnızca gözle inceleme yeterli olmayabilir. Uzman mühendisler tarafından betonarme taşıyıcı sistem üzerinde teknik incelemeler yapılabilir.

Gerekirse donatı tespiti, beton incelemesi, proje karşılaştırması ve diğer mühendislik yöntemlerinden yararlanılır.

Burada önemli olan, teknik incelemenin yapıya daha fazla zarar vermeden ve uzman kişiler tarafından gerçekleştirilmesidir.

Belediyedeki Statik Proje İncelenebilir mi?

Evet.

Uyuşmazlık açısından belediye veya ilgili idarede bulunan yapı ruhsatı, mimari proje, statik proje, tadilat projeleri ve yapı kullanma izin belgeleri önemli olabilir.

Örneğin statik projede salonun ortasında bir kolon bulunmasına rağmen mevcut dairede kolonun tamamen kaldırılmış olduğu görülebilir.

Bu durumda projenin mevcut yapı ile karşılaştırılması önemli bir delil oluşturabilir.

Aynı şekilde projede herhangi bir tadilat bulunmamasına rağmen taşıyıcı sistem değiştirilmişse projeye aykırılık ayrıca gündeme gelebilir.

Kolon Kesildiği Şüphesinde Delil Tespiti Yapılabilir mi?

Evet. Hatta bu tür uyuşmazlıklarda delil tespiti son derece önemli olabilir.

Dava açılmadan önce mahkemeden delil tespiti talep edilerek bilirkişinin taşınmazı incelemesi sağlanabilir.

Bilirkişiden özellikle şu konuların değerlendirilmesi istenebilir: taşıyıcı sisteme müdahale bulunup bulunmadığı, müdahalenin niteliği, projesine aykırılık olup olmadığı, yapının güvenliğine etkisi, müdahalenin yaklaşık ne zaman yapılmış olabileceği, eski hâle getirilmesinin veya güçlendirmenin mümkün olup olmadığı ve yaklaşık maliyeti.

Bu tespit daha sonra açılacak tazminat veya sözleşmeden dönme davasında kritik önem taşıyabilir.

Kolon Hemen Eski Hâline Getirilmeli mi?

Can güvenliği gerektiriyorsa gerekli teknik önlemler elbette geciktirilmemelidir.

Ancak acil durum bulunmuyorsa deliller tamamen ortadan kaldırılmadan önce teknik tespit yapılması önemlidir.

Örneğin alıcı kolonun kesildiğini fark eder etmez tadilat şirketine yeni kolon yaptırırsa, aylar sonra açılan davada eski müdahalenin niteliğini tespit etmek zorlaşabilir.

Bu nedenle mümkün olduğunca fotoğraf, video, mühendis raporu ve gerekiyorsa mahkeme aracılığıyla delil tespiti sağlanmalıdır.

Can güvenliği ile delilin korunması çatışıyorsa can güvenliği önceliklidir.

Kolon Kesilmiş Evde Oturmaya Devam Edilebilir mi?

Buna hukuki metinlerden bakılarak cevap verilemez. Bu tamamen teknik mühendislik değerlendirmesi gerektirir.

Kolonun ne ölçüde kesildiği, binanın taşıyıcı sistemi, kat sayısı, beton ve donatı durumu, deprem performansı ve diğer yapısal özellikler değerlendirilmeden:

“Sorun olmaz, evde oturabilirsiniz.”

denilmesi doğru değildir.

Özellikle taşıyıcı kolon veya kirişe ciddi müdahale şüphesi varsa yetkin mühendislerden teknik görüş alınması gerekir.

Kolon Kesilmesi Sadece Daire Sahibinin Sorunu mudur?

Hayır.

Kolon, kiriş, perde ve taşıyıcı sistem elemanları yalnızca belirli bağımsız bölümün kullanımına hizmet eden sıradan yapı elemanları değildir.

Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından yapının taşıyıcı sistemi ortak yer niteliği taşır. Bu nedenle bir daire sahibinin:

“Kolon benim dairemin içinde, istediğimi yaparım.”

deme hakkı bulunmaz.

Taşıyıcı sisteme hukuka aykırı müdahale bütün binanın güvenliğini etkileyebilir.

Önceki Malik Kolonu Kesmişse Yeni Malik Sorumlu Olur mu?

Bu soru iki farklı açıdan değerlendirilmelidir.

Birincisi, mevcut hukuka aykırılığın giderilmesi ve binanın güvenliğinin sağlanmasıdır. Yeni malik müdahaleyi kendisi yapmamış olsa bile mevcut durumun düzeltilmesine ilişkin hukuki ve idari süreçlerle karşılaşabilir.

İkincisi ise yeni malikin satıcıya karşı haklarıdır.

Yeni malik evi kolonun kesildiğini bilmeden satın aldıysa, kendisine satan kişiye karşı ayıptan doğan haklarını ileri sürebilir.

Dolayısıyla:

“Kolonu ben kesmedim.”

savunması yeni malikin satıcıya karşı haklarını ortadan kaldırmaz; fakat mevcut tehlikenin giderilmesi bakımından ayrıca işlem yapılması gerekebilir.

Satıcı “Ben Aldığımda da Böyleydi” Derse Ne Olur?

Bu savunma her durumda satıcıyı sorumluluktan kurtarmaz.

Satıcının ayıptan sorumluluğu ile kolonu bizzat kimin kestiği farklı meselelerdir.

Satıcı daireyi ayıplı durumda satın almış ve daha sonra aynı şekilde satmış olabilir.

Alıcının satıcıya karşı TBK kapsamındaki ayıp hakları yine değerlendirilebilir.

Ancak satıcının ayıbı bilip bilmediği, kusura dayalı tazminat ve hile iddiaları açısından ayrıca önem taşır.

Satış İlanında “Komple Tadilatlı” Yazması Önemli midir?

Evet.

Örneğin satılık ilanında:

“Duvarlar kaldırılarak salon genişletildi, komple mimari dönüşüm yapıldı.”

ifadesi bulunuyorsa bu ilan daha sonra yapılacak incelemede önemli olabilir.

Özellikle satıcının tadilatı kendisinin yaptırdığı anlaşılırsa taşıyıcı sisteme müdahaleden haberdar olduğu iddiası güçlenebilir.

Bu nedenle eski emlak ilanları, fotoğraflar ve satış öncesi videolar mutlaka saklanmalıdır.

Eski İlan Fotoğrafları Kolonun Kesildiğini İspatlayabilir mi?

Bazı dosyalarda evet.

Örneğin satıcının evi satın aldığı dönemdeki eski ilan fotoğrafında salonun ortasında kolon bulunduğu, birkaç yıl sonraki satış ilanında ise kolonun bulunmadığı görülebilir.

Bu görüntüler müdahalenin hangi malik döneminde gerçekleşmiş olabileceğinin belirlenmesinde önemli delil olabilir.

Ancak kesin teknik tespit yine bilirkişi incelemesi gerektirebilir.

Komşular Tanık Olabilir mi?

Olabilir.

Komşular veya apartman görevlisi:

“Üç yıl önce bu dairede büyük tadilat yapıldı, günlerce beton kırıldı.”

şeklinde bilgi verebilir.

Tadilatı yapan ustalar, mimar, mühendis veya müteahhit de somut olayda önemli bilgi sahibi olabilir.

Fakat taşıyıcı sisteme gerçekten müdahale edilip edilmediğinin belirlenmesi teknik bir mesele olduğundan tanık beyanlarının mühendislik incelemesinin yerine geçmesi beklenmemelidir.

Apartman Yönetimi Kayıtları Delil Olabilir mi?

Evet.

Apartman yönetimine tadilat için verilen dilekçeler, yönetim kararları, WhatsApp yazışmaları, şikâyetler ve tutanaklar önemli olabilir.

Örneğin komşular tadilat sırasında:

“Daireden yoğun beton kırma sesi geliyor, kolona müdahale edildiğini düşünüyoruz.”

şeklinde yönetime başvurmuş olabilir.

Bu kayıtların satıştan önceye ait olması, satıcının bilgisi bakımından önemli bir delil oluşturabilir.

Kolon Kesilmesi Nedeniyle Satıştan Dönülebilir mi?

Şartları oluşmuşsa evet.

TBK m.227 kapsamında alıcı, satıcının ayıptan sorumlu olduğu durumlarda satılanı geri vermeye hazır olduğunu bildirerek sözleşmeden dönmeyi talep edebilir.

Kolon kesilmesi gibi yapının güvenliğini ciddi biçimde etkileyebilecek bir ayıp, sözleşmeden dönme talebi açısından önemli olabilir.

Ancak her kolon müdahalesinde satışın mutlaka iptal edileceği söylenemez.

Mahkeme ayıbın ağırlığını, giderilebilir olup olmadığını, güçlendirme maliyetini ve dönmenin somut olay bakımından hakkaniyete uygun olup olmadığını değerlendirebilir.

Satış Bedelinin Tamamı Geri Alınabilir mi?

Sözleşmeden dönmenin şartları gerçekleşir ve mahkeme dönme talebini kabul ederse tarafların aldıklarını karşılıklı iade etmeleri gündeme gelir.

Alıcı taşınmazı geri verirken satıcı da satış bedelini iade eder.

Bunun yanında şartları mevcutsa alıcının uğradığı başka zararlar da ayrıca talep konusu olabilir.

Ancak bu tür davalarda tapu devrinin geri alınması, satış bedeli, faiz ve diğer zarar kalemlerinin doğru şekilde dava konusu yapılması önemlidir.

Ev Alıcının Üzerinde Kalsın, Sadece Tazminat Alınabilir mi?

Evet. Alıcı her durumda satıştan dönmek zorunda değildir.

Alıcı taşınmazı elinde tutarak satış bedelinde ayıp oranında indirim isteyebilir.

Ayrıca gerekli şartlar varsa güçlendirme ve onarım masrafları ile diğer zararların tazmini gündeme gelebilir.

Örneğin 8 milyon TL’ye satın alınan taşınmazın kolon müdahalesi nedeniyle ayıplı gerçek değerinin 6,5 milyon TL olduğu belirlenmiş olabilir.

Bu durumda değer farkı ve giderim maliyetleri bilirkişi tarafından ayrıntılı biçimde incelenmelidir.

Güçlendirme Masrafı Satıcıdan İstenebilir mi?

Şartları oluşmuşsa talep edilebilir.

Kolonun eski hâline getirilmesi veya yapının teknik olarak güvenli hâle getirilmesi için proje hazırlanması, mühendislik hizmeti, güçlendirme, inşaat ve ruhsat giderleri doğabilir.

Bunların ayıpla bağlantısı ve makul olup olmadığı bilirkişi tarafından değerlendirilebilir.

Ancak yapının güçlendirilmesi ortak alanlara müdahale gerektirdiğinden Kat Mülkiyeti Kanunu ve imar mevzuatı bakımından gerekli prosedürler ayrıca dikkate alınmalıdır.

Evde Oturulamadığı Sürenin Kira Gideri İstenebilir mi?

Şartları oluşmuşsa gündeme gelebilir.

Örneğin mühendislik incelemesi sonucunda dairenin güçlendirme tamamlanıncaya kadar kullanılmaması gerektiği belirtilmiş ve alıcı altı ay başka bir ev kiralamış olabilir.

Bu durumda ödenen kira, taşınma, eşya depolama ve benzeri giderlerin ayıpla uygun illiyet bağı bulunuyorsa tazminat talebine dahil edilmesi değerlendirilebilir.

Bütün giderlerin fatura ve belgelerinin saklanması önemlidir.

Taşınmazın Değer Kaybı Talep Edilebilir mi?

Evet.

Kolon eski hâline getirilse dahi taşınmazın geçmişte taşıyıcı sistem müdahalesine maruz kalmış olması piyasa değerini etkileyebilir.

Ancak değer kaybının varsayımsal değil objektif ve ispatlanabilir olması gerekir.

Bilirkişi, taşınmazın ayıplı ve ayıpsız değerini karşılaştırabilir.

Aynı zararın iki kez tazmin edilmemesi gerektiği de unutulmamalıdır.

Müteahhitten Alınan Yeni Evde Kolon Sorunu Çıkarsa Ne Olur?

Konut ticari veya mesleki amaçla hareket eden müteahhit veya şirketten tüketici tarafından satın alınmışsa 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümleri gündeme gelebilir.

Tüketici şartları gerçekleştiğinde sözleşmeden dönme, bedel indirimi, ücretsiz onarım veya imkân varsa ayıpsız misliyle değiştirme haklarından yararlanabilir. Ayrıca tazminat talep edilebilir.

Taşıyıcı sistemde projeye aykırılık varsa satıcının ayıptan sorumluluğunun yanında müteahhit, yapı denetimi ve diğer sorumlular bakımından farklı hukuki sorumluluklar da gündeme gelebilir.

Kolon Kesilmesi Ceza Soruşturmasına Konu Olabilir mi?

Somut olayın özelliklerine göre ceza hukuku bakımından da değerlendirme yapılması gerekebilir.

Özellikle taşıyıcı sisteme bilinçli biçimde müdahale edilmesi, binadaki kişilerin güvenliğini tehlikeye sokan sonuçlar doğurabilir.

Ancak hangi suçun oluştuğu, müdahalenin niteliği, meydana gelen tehlike veya zarar ve failin kastı gibi unsurlara göre değerlendirilir.

Bu nedenle her kolon müdahalesinin otomatik olarak belirli bir suç oluşturduğunu söylemek doğru değildir.

Belediyeye Şikâyet Edilebilir mi?

Projeye aykırı yapı değişikliği bulunduğuna ilişkin ciddi şüphe varsa ilgili belediyeye veya yetkili idareye başvuru gündeme gelebilir.

İdare yapı üzerinde inceleme yapabilir ve imar mevzuatı kapsamında gerekli işlemleri değerlendirebilir.

Ancak belediyeye yapılacak başvurunun sonuçları yalnızca eski maliki değil mevcut taşınmazı da etkileyebileceğinden, başvuru öncesinde teknik ve hukuki durumun birlikte değerlendirilmesi önemlidir.

Can güvenliği açısından acil risk varsa ise idari bildirim geciktirilmemelidir.

Kolon Kesilmesi Tapuda Görünür mü?

Genellikle doğrudan görünmez.

Tapu kaydı taşınmazın mülkiyet, takyidat ve belirli hukuki bilgilerini gösterir. Daire içerisindeki taşıyıcı kolonun yıllar önce kesilmiş olması çoğu zaman tapu kaydına bakılarak anlaşılamaz.

Bu nedenle:

“Tapuda hiçbir sorun yoktu.”

demek taşınmazın teknik olarak da tamamen sorunsuz olduğu anlamına gelmez.

Mimari ve statik proje incelemesi farklı bir due diligence aşamasıdır.

Ekspertiz Kolon Kesildiğini Fark Etmediyse Ne Olur?

Ekspertizin kapsamına göre ayrıca sorumluluk değerlendirmesi yapılabilir.

Özellikle konut kredisi amacıyla hazırlanan standart değerleme raporunun taşıyıcı sistem üzerinde ayrıntılı mühendislik incelemesi yaptığı varsayılmamalıdır.

Ancak müdahale açıkça görünür durumdaysa ve raporun kapsamı gereği tespit edilmesi gerekiyorsa ekspertiz kuruluşunun olası sorumluluğu ayrıca tartışılabilir.

Bu durum satıcının gizli ayıptan sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Gerekir mi?

Uyuşmazlığın taraflarına ve hukuki niteliğine göre dava şartı arabuluculuk gündeme gelebilir.

Özellikle tüketici işlemi niteliğindeki uyuşmazlıklarda tüketici hukukundaki dava şartı arabuluculuk hükümleri dikkate alınmalıdır.

İki özel kişi arasındaki satışta ise uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre farklı sonuçlar ortaya çıkabilir.

Bu nedenle dava açılmadan önce görev, yetki ve dava şartları birlikte kontrol edilmelidir.

Hangi Mahkemede Dava Açılır?

Satışın tüketici işlemi olup olmadığı belirleyicidir.

Alıcı evi ticari veya mesleki amaçla hareket eden müteahhit ya da şirketten tüketici olarak satın aldıysa Tüketici Mahkemesi görevli olabilir.

İki özel kişi arasındaki ikinci el konut satışında ise genel olarak Asliye Hukuk Mahkemesi gündeme gelebilir.

Dava açılmadan önce tarafların hukuki sıfatlarının doğru belirlenmesi önemlidir.

Kolon Kesilmesinde Zamanaşımı Ne Kadardır?

Tek bir süre bütün dosyalara uygulanamaz.

Satışın tüketici işlemi olup olmadığı, taşınmazın yeni veya ikinci el olması ve ayıbın satıcı tarafından ağır kusur veya hileyle gizlenip gizlenmediği süre bakımından önemlidir.

6502 sayılı Kanun kapsamındaki konut satışlarında özel zamanaşımı hükümleri bulunmaktadır. Tüketici işlemi olmayan taşınmaz satışlarında ise Türk Borçlar Kanunu hükümleri dikkate alınır.

Özellikle satıcının kolon müdahalesini bildiği ve gizlediği iddia ediliyorsa hileyle gizleme zamanaşımı değerlendirmesi bakımından kritik önem taşıyabilir.

Bu nedenle:

“Kolon kesilmesini yeni öğrendim, kesin beş yıl sürem var.”

şeklinde hareket edilmemeli; somut satış sözleşmesi ve tarihler incelenmelidir.

Örnek: Salonu Büyütmek İçin Kolonun Kesildiğinin Satıştan Sonra Anlaşılması

Ankara Çankaya’da A’nın B’den 9.500.000 TL bedelle bir daire satın aldığını düşünelim. Daire satış ilanında “komple yenilenmiş, geniş salonlu, mimari tasarımlı” olarak tanıtılmıştır.

A satış sırasında salonda herhangi bir problem görmemiştir.

Taşınmaz satın alındıktan sekiz ay sonra başka bir tadilat sırasında duvar kaplamaları sökülmüş ve taşıyıcı sistemde ciddi müdahale bulunduğundan şüphelenilmiştir.

İnşaat mühendisi incelemesinde mevcut durumun binanın onaylı statik projesiyle uyuşmadığı görülmüştür.

Daha sonra A, B’nin evi satın aldığı tarihteki eski satış ilanına ulaşmıştır. Eski fotoğraflarda salonda mevcut olmayan taşıyıcı elemanın bulunduğu görülmektedir.

Apartman sakinleri de B’nin malik olduğu dönemde dairede yaklaşık iki ay süren kapsamlı tadilat yapıldığını belirtmiştir.

Bu durumda A açısından yalnızca gizli ayıp değil, satıcının müdahaleyi bildiği ve ayıbı gizlediği iddiası da ciddi biçimde gündeme gelebilir.

A’nın öncelikle mühendislik incelemesi ve gerekiyorsa delil tespiti yaptırması; statik proje, eski ilanlar, tadilat belgeleri ve apartman kayıtlarını toplaması önemlidir. Ardından ayıbın ağırlığına göre sözleşmeden dönme, bedel indirimi, güçlendirme giderleri ve diğer zararların tazmini seçenekleri değerlendirilebilir.

Bu nedenle Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kolon veya taşıyıcı sistem müdahalesinin satıştan sonra öğrenildiği gayrimenkul uyuşmazlıklarında yalnızca mevcut durumun fotoğraflanmasıyla yetinilmemesi; belediyedeki statik ve mimari projenin, eski emlak ilanlarının, satıcının malik olduğu dönemdeki tadilatların, apartman yönetimi kayıtlarının ve teknik güçlendirme maliyetinin birlikte incelenmesinin önem taşıdığına dikkat çekmektedir.

2026 İtibarıyla Kolon Kesilmiş Ev Alan Kişi İçin Hukuki Yol Haritası

Böyle bir durumda süreç genel olarak önce güvenlik, sonra delil, ardından talep şeklinde yürütülmelidir. Yetkin inşaat mühendisinden teknik değerlendirme alınmalı; belediyedeki mimari ve statik proje temin edilerek mevcut durum karşılaştırılmalı; fotoğraf, video ve eski ilanlar korunmalı; gerekiyorsa mahkemeden delil tespiti istenmeli; satıcıya ayıp bildirimi yapılmalı ve ayıbın ağırlığına göre sözleşmeden dönme, bedel indirimi veya tazminat seçeneklerinden ekonomik ve hukuki olarak en uygun olanı belirlenmelidir.

Taşıyıcı sistem konusunda güvenlik riski varsa hukuki strateji belirlenmesini bekleyerek gerekli teknik güvenlik önlemleri ertelenmemelidir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Kolon Kesilmesi ve Gizli Ayıp Davaları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da özellikle eski konutlarda salon genişletme, mutfak-salon birleştirme, dükkân cephesini açma veya mimari dönüşüm amacıyla geçmiş yıllarda yapılan kontrolsüz tadilatlar yeni malik açısından ciddi risk yaratabilir.

Taşınmazın tapuda sorunsuz görünmesi, taşıyıcı sistemin projeye uygun olduğu anlamına gelmez. Bu nedenle özellikle kapsamlı tadilat görmüş ikinci el gayrimenkullerde mimari proje ile mevcut durumun karşılaştırılması önemli bir önleyici hukuki ve teknik kontroldür.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, gizli ayıplı taşınmaz satışları, kolon ve taşıyıcı sistem müdahaleleri, delil tespiti, sözleşmeden dönme, bedel indirimi ve tazminat uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ev aldıktan sonra kolonun kesildiği anlaşılırsa satıcı sorumlu olur mu?
Kolon müdahalesi satış sırasında mevcut ve alıcının olağan incelemeyle fark edemeyeceği nitelikteyse satıcının gizli ayıptan sorumluluğu gündeme gelebilir.

2. Satıcının kolonu kendisinin kesmiş olması şart mı?
Hayır. Ayıptan sorumluluk bakımından kolonu mutlaka satıcının kesmiş olması gerekmez. Ancak satıcının müdahaleyi yaptırdığının veya bildiğinin ispatlanması hile ve tazminat değerlendirmesinde önemlidir.

3. Kolon kesilmişse satış iptal edilebilir mi?
Ayıbın ağırlığı ve diğer şartlar uygunsa TBK m.227 kapsamında sözleşmeden dönme talep edilebilir. Her olay kendi özelliklerine göre değerlendirilir.

4. Kolon kesildiğini nasıl ispatlayabilirim?
Statik proje, mevcut yapı incelemesi, mühendis ve bilirkişi raporları, eski emlak ilanları, tadilat fotoğrafları, apartman kayıtları ve tanıklar kullanılabilir.

5. Belediyeden statik proje alınabilir mi?
İlgili idarenin arşivindeki mimari ve statik proje ile mevcut yapı karşılaştırılabilir. Belgelere erişim usulü somut taşınmaz ve başvuranın sıfatına göre yürütülür.

6. Kolon kesilmiş evde oturmak güvenli midir?
Buna yalnızca yetkin mühendislik incelemesi sonucunda cevap verilebilir. Taşıyıcı sisteme ciddi müdahale şüphesinde teknik inceleme geciktirilmemelidir.

7. Güçlendirme masrafları satıcıdan alınabilir mi?
Satıcının ayıptan sorumluluğu şartları gerçekleşiyorsa gerekli ve makul güçlendirme veya giderim masrafları talep konusu olabilir.

8. Satıcı “ben de bilmiyordum” diyerek sorumluluktan kurtulur mu?
Her durumda hayır. Ayıptan sorumluluk bakımından satıcının mutlaka ayıbı bildiğinin ispatlanması şart değildir.

9. Kolon kesilmesi belediyeye bildirilebilir mi?
Projeye aykırı taşıyıcı sistem müdahalesi konusunda ilgili idareye başvuru yapılabilir. Acil yapı güvenliği riski varsa yetkili kurumlara bildirim geciktirilmemelidir.

10. Kolon kesilmesi nedeniyle değer kaybı tazminatı alınabilir mi?
Taşınmazda objektif ve kalıcı değer kaybı bulunduğu bilirkişi incelemesiyle belirlenirse şartları çerçevesinde tazminat veya bedel indirimi gündeme gelebilir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İletişim

Satın alınan dairede kolonun kesildiğinin veya taşıyıcı sisteme projeye aykırı müdahale edildiğinin sonradan anlaşılması hâlinde öncelikle yapı güvenliğinin teknik olarak değerlendirilmesi, ardından mevcut durum değiştirilmeden delillerin korunması önemlidir. Statik proje, eski emlak ilanları, apartman yönetimi kayıtları ve satıcının yaptırdığı tadilatlara ilişkin belgeler, satıcının sorumluluğunun belirlenmesinde kritik rol oynayabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, ayıplı gayrimenkul satışları ve taşınmaz uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır. Tel: +90 532 769 22 22 | Ofis: +90 312 434 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr | Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Taşıyıcı sisteme müdahale şüphesinde yapının güvenli olup olmadığı konusunda mutlaka yetkin mühendislik değerlendirmesi alınmalı; hukuki talepler ise satış sözleşmesi, proje, ayıbın niteliği ve satıcının bilgisi dikkate alınarak belirlenmelidir.