Ağır Hasarlı Binaya DASK Ne Kadar Öder? 2026 Tazminat Hesabı

Depremde bina ağır hasar görürse DASK ne kadar ödeme yapar? 2026 DASK teminat limiti, metrekare hesabı, %2 muafiyet, ağır hasar, yıkım ve eksik tazminata itiraz sürecini inceleyin.

Deprem sonrasında binanın ağır hasarlı olarak tespit edilmesi, malik açısından yalnızca binanın kullanılabilirliği ve yıkım sürecini değil, alınabilecek DASK tazminatının miktarını da gündeme getirir. En sık sorulan soru ise “Bina ağır hasarlıysa DASK evin tamamının piyasa değerini öder mi?” şeklindedir.

Burada önemli bir ayrım vardır: DASK, evin gayrimenkul piyasasındaki satış değerini ödemez. DASK tazminatının hesabında deprem tarihinde binanın yeniden inşasının güncel piyasa koşullarındaki maliyeti esas alınır; ancak ödenecek tutar hiçbir durumda poliçedeki sigorta bedini aşamaz. Ayrıca her hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanır. (DASK)

Dolayısıyla 8 milyon TL piyasa değerine sahip bir dairenin ağır hasar görmesi, DASK’ın otomatik olarak 8 milyon TL ödeyeceği anlamına gelmez.

Ağır Hasarlı Bina İçin DASK Tazminatı Nasıl Hesaplanır?

DASK tazminatında üç rakam özellikle önemlidir: deprem tarihindeki gerçek teminat kapsamındaki zarar, poliçedeki sigorta bedeli ve uygulanacak %2 muafiyet.

DASK’ın sorumluluğu poliçedeki sigorta bediyle sınırlıdır. Hasarın hesaplanmasında ise deprem tarihinde benzer yapı özelliklerine sahip binanın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır. (DASK)

Bu nedenle binanın “ağır hasarlı” olması tek başına belirli bir sabit ödeme tutarı yaratmaz.

2026 Yılında DASK Azami Teminatı Ne Kadar?

DASK teminatları 2026 yılında da aylık endeksleme nedeniyle değişmektedir. Resmî DASK tarifesine göre 1 Ağustos 2026 itibarıyla bir mesken için azami teminat tutarı 2.451.062 TL, 1 Eylül 2026 itibarıyla yayımlanan tabloda ise 2.488.318 TL seviyesindedir. Teminat hesabına esas betonarme yapı birim bedeli Ağustos 2026 için 11.562 TL/m², Eylül 2026 için 11.737 TL/m² olarak gösterilmektedir. (DASK)

Dolayısıyla internette görülen eski DASK limitleri üzerinden 2026 yılında hesap yapılması hatalı sonuç doğurabilir.

DASK Teminat Limiti Neden Her Ay Değişiyor?

DASK sisteminde 1 Ocak 2024’ten itibaren sigorta bedelinin tespitine esas metrekare bedelleri, poliçenin yürürlük süresi içerisinde ayrıca prim alınmaksızın TÜİK tarafından açıklanan aylık Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi oranında artırılmaktadır. (DASK)

Bu nedenle deprem tazminatı incelenirken yalnızca poliçenin ilk düzenlendiği tarihte yazan rakama bakılması yeterli olmayabilir.

Rizikonun meydana geldiği tarih itibarıyla geçerli teminat hesabı kontrol edilmelidir.

Ağır Hasarlı Binada DASK Poliçe Bedelinin Tamamını Öder mi?

Her ağır hasarlı bina bakımından “poliçe bedelinin tamamı kesinlikle ödenir” şeklinde bir kural kurmak doğru değildir.

DASK hasar tespiti yapar ve teminat kapsamındaki gerçek zarar belirlenir. Binanın tamamen veya kısmen zarar görmüş olması DASK teminatı açısından mümkündür. (DASK)

Eğer deprem sonucunda yapı ekonomik veya teknik olarak tam hasara uğramış ve hesaplanan zarar sigorta bedine ulaşmışsa poliçe limiti çerçevesinde ödeme gündeme gelebilir.

Ancak %2 tenzili muafiyet ayrıca dikkate alınmalıdır.

DASK’ta %2 Muafiyet Ağır Hasarlı Binada da Uygulanır mı?

Evet.

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarına göre her bir hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanmaktadır. DASK, hasarın bu muafiyet miktarını aşan kısmından sorumludur. (DASK)

Örneğin hesaplamaya esas sigorta bedinin 2.000.000 TL olduğunu varsayalım.

%2 muafiyet:

2.000.000 × %2 = 40.000 TL

olacaktır.

Teminat kapsamındaki zarar sigorta bedinin tamamına ulaşmışsa, diğer şartlar da dikkate alınarak muafiyet sonrası hesap gündeme gelecektir.

Bu nedenle “poliçede 2 milyon TL yazıyor, ağır hasarda mutlaka 2 milyon TL hesaba yatırılır” şeklinde düşünülmemelidir.

100 Metrekare Betonarme Daire Ağır Hasar Görürse DASK Ne Kadar Öder?

2026 Ağustos tarifesini basitleştirilmiş bir örnek üzerinden inceleyelim.

DASK’ın Ağustos 2026 için betonarme yapılarda açıkladığı birim bedel 11.562 TL/m²‘dir. (DASK)

100 m² betonarme konut için sigorta bedeli:

100 × 11.562 TL = 1.156.200 TL

olacaktır.

%2 muafiyet:

1.156.200 × %2 = 23.124 TL

olarak hesaplanır.

Eğer teminat kapsamındaki zarar sigorta bedinin tamamına ulaşan bir zarar olarak belirlenirse, basitleştirilmiş hesapla:

1.156.200 – 23.124 = 1.133.076 TL

seviyesinde bir ödeme hesabı ortaya çıkabilir.

Ancak bu yalnızca hesaplama mantığını göstermek için verilmiş örnektir. Somut dosyada poliçe, brüt metrekare, yapı türü, deprem tarihi ve hasar tespiti ayrıca incelenmelidir.

150 Metrekare Betonarme Daire İçin Hesap Nasıl Yapılır?

Yine Ağustos 2026 birim bedelini esas alalım:

150 m² × 11.562 TL = 1.734.300 TL

Sigorta bedelinin %2’si:

34.686 TL

olacaktır.

Teminat kapsamındaki zarar sigorta bedinin tamamına ulaşmış kabul edilirse basitleştirilmiş hesap:

1.734.300 – 34.686 = 1.699.614 TL

olabilir.

Burada da poliçenin somut şartlarının ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

250 Metrekare Konutta Hesap Nasıl Olur?

250 m² betonarme konut için Ağustos 2026 birim bedeliyle teorik hesap:

250 × 11.562 TL = 2.890.500 TL

sonucunu verir.

Ancak bu noktada DASK’ın azami teminat sınırı devreye girer. Ağustos 2026 itibarıyla azami teminat 2.451.062 TL’dir. Dolayısıyla sigorta bedeli bunun üzerine çıkamaz. (DASK)

Bu örnek DASK limitinin neden özellikle büyük konutlarda önemli olduğunu göstermektedir.

Ev 10 Milyon TL Değerindeyse DASK 10 Milyon TL Öder mi?

Hayır.

Gayrimenkulün satış değeri ile DASK sigorta değeri birbirinden farklı kavramlardır.

Bir dairenin piyasa fiyatı;

arsa payı, konumu, manzarası, bulunduğu semt, ulaşım imkânları, ticari potansiyeli ve gayrimenkul piyasasındaki arz-talep koşulları nedeniyle çok yüksek olabilir.

DASK ise arsa değerini esas alarak gayrimenkulün satış bedelini ödemez.

Temel amaç deprem nedeniyle binada meydana gelen doğrudan maddi zararın poliçe sınırları içinde karşılanmasıdır.

Arsa Payının Değeri DASK Tazminatına Dahil midir?

Hayır.

DASK’ın teminat mantığında yıkılan meskenin yeniden inşa maliyeti dikkate alınır; arsa değeri bu hesaplamanın dışında kalır. DASK’ın bilgilendirmesinde de azami teminat belirlenirken yıkılan meskenin yeniden inşa maliyetinin, arsa değeri hariç olmak üzere dikkate alındığı belirtilmektedir. (DASK)

Bu nedenle merkezi bir bölgede arsa payı çok değerli olan dairenin satış fiyatı ile DASK tazminatı arasında ciddi fark bulunabilir.

Ağır Hasarlı Binanın Yıkılması Şart mı?

Bir binanın idari makamlar tarafından ağır hasarlı kabul edilmesinin yapı güvenliği ve yıkım bakımından ayrıca hukuki sonuçları vardır.

Ancak DASK bakımından temel mesele, deprem sonucunda meydana gelen ve poliçe kapsamında bulunan maddi zararın miktarıdır.

İdari makamların ağır hasar tespiti önemli bir delil olmakla birlikte DASK’ın tazminat hesabı kendi sigorta mevzuatı ve hasar tespit sistemi kapsamında yürütülür.

Bakanlığın Ağır Hasar Raporu DASK İçin Bağlayıcı mıdır?

Kamu makamlarının yapı güvenliği amacıyla gerçekleştirdiği hasar sınıflandırması ile DASK’ın sigorta tazminatı hesabı aynı işlem değildir.

Bu nedenle:

“Bina ağır hasarlı = DASK otomatik olarak poliçedeki bütün parayı öder.”

şeklinde bir denklem kurulması doğru değildir.

DASK ayrıca kendi hasar dosyasını oluşturur ve tazminat hesabını gerçekleştirir.

DASK Eksperi Binayı Daha Düşük Hasarlı Kabul Ederse Ne Yapılabilir?

Bu durumda teknik uyuşmazlık ortaya çıkabilir.

Örneğin kamu kurumları binanın ağır hasarlı olduğunu belirlemişken DASK eksperinin hesapladığı maddi zarar sigortalının beklediğinden çok daha düşük olabilir.

Sigortalı DASK’ın tazminat hesabına itiraz edebilir.

Resmî hasar tespit belgeleri, fotoğraflar, videolar, mühendislik raporları, statik incelemeler ve varsa yıkım kararları bu süreçte önem kazanabilir.

Ağır Hasarlı Binada Kolon ve Kiriş Zararları DASK Kapsamında mıdır?

Depremin doğrudan neden olduğu zarar olması şartıyla DASK teminatı binanın önemli yapısal bölümlerini kapsamaktadır.

DASK’ın resmi açıklamasında temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, çatılar, bacalar ve benzer tamamlayıcı yapı bölümleri teminat kapsamında sayılmaktadır. (DASK)

Dolayısıyla deprem nedeniyle taşıyıcı sistemde meydana gelen zararlar DASK hasar hesabının önemli bölümünü oluşturabilir.

Evin İçindeki Eşyalar DASK Tarafından Ödenir mi?

Hayır.

Mobilya, televizyon, beyaz eşya, bilgisayar ve diğer taşınır mallar DASK kapsamı dışındadır. (DASK)

Eşyalar bakımından varsa özel konut sigortası poliçesi incelenmelidir.

Ağır Hasarlı Evde Oturulamadığı İçin Ödenen Kira DASK’tan İstenebilir mi?

DASK kapsamında kira mahrumiyeti ve alternatif ikametgâh masrafları teminat dışındadır. (DASK)

Örneğin ağır hasarlı ev nedeniyle bir yıl başka konutta kira ödenmesi gerekebilir. Bu kira bedelinin doğrudan DASK tazminatına eklenmesi mümkün değildir.

Varsa özel konut sigortasındaki ek teminatlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Enkaz Kaldırma Masraflarını DASK Öder mi?

DASK Genel Şartlarına göre enkaz kaldırma masrafları teminat dışında bulunmaktadır. (DASK)

Dolayısıyla ağır hasarlı veya tamamen yıkılmış binada DASK’ın ödediği bina tazminatıyla enkaz kaldırma giderlerinin birbirinden ayrılması gerekir.

Manevi Tazminat DASK’tan Talep Edilebilir mi?

Hayır.

Manevi tazminat talepleri ile ölüm dahil bedeni zararlar DASK teminatı kapsamında değildir. (DASK)

Başka kişilerin hukuki sorumluluğunun bulunduğu durumlarda farklı hukuki talepler gündeme gelebilir; ancak bunlar DASK bina tazminatından farklıdır.

DASK Limiti Gerçek Zararı Karşılamıyorsa Ne Yapılabilir?

Bu, özellikle büyük ve yüksek maliyetli konutlarda önemli bir sorundur.

DASK’ın azami teminatını aşan yeniden yapım maliyetleri bakımından varsa özel konut sigortasındaki deprem teminatı incelenmelidir.

DASK da meskenin değerinin DASK tarafından verilen azami teminatı aşması durumunda, aşan kısım için özel sigorta şirketlerinden ek teminat alınabileceğini belirtmektedir. (DASK)

Dolayısıyla DASK ile özel konut sigortasının birlikte değerlendirilmesi gerekebilir.

Hem DASK Hem Konut Sigortasından Tazminat Alınabilir mi?

Şartları varsa evet.

Buradaki amaç aynı zarar için iki kez haksız ödeme almak değildir.

DASK’ın teminat limitinin üzerinde kalan bina zararlarının veya DASK kapsamına girmeyen ancak özel poliçede güvence altına alınmış bazı zararların konut sigortası kapsamında karşılanması mümkün olabilir.

Bu nedenle depremden sonra iki poliçe de incelenmelidir.

DASK Ağır Hasarlı Binaya Düşük Ödeme Yaparsa Ne Yapılabilir?

Öncelikle ödemenin neden düşük olduğu belirlenmelidir.

Düşük ödeme;

poliçe limitinden, %2 muafiyetten, metrekare bilgisinden, yapı tarzından, bazı hasarların teminat dışı kabul edilmesinden veya eksperin gerçek deprem hasarını düşük hesaplamasından kaynaklanabilir.

Son ihtimalde DASK’ın hasar ve tazminat hesabına itiraz edilerek ek tazminat talep edilmesi gündeme gelebilir.

Metrekare Yanlışsa DASK Tazminatı Değişir mi?

Evet.

Sigorta bedinin belirlenmesinde yapı tarzına göre belirlenen birim metrekare bedeli ile meskenin brüt yüzölçümü esas alınmaktadır. (DASK)

Dolayısıyla gerçekte 160 m² olan konutun poliçede 110 m² görünmesi tazminat hesabında ciddi sonuçlar doğurabilir.

Poliçedeki metrekare bilgisinin mutlaka kontrol edilmesi gerekir.

Ağır Hasarlı Bina Yıkılmadan Önce Delil Tespiti Yapılmalı mı?

DASK tazminatı konusunda uyuşmazlık varsa özellikle yüksek bedelli dosyalarda bu seçenek değerlendirilmelidir.

Bina yıkıldıktan sonra kolonların, kirişlerin, duvarların ve diğer yapı elemanlarının deprem sonrasındaki durumunun yeniden incelenmesi imkânsız hâle gelebilir.

Bu nedenle yıkımdan önce fotoğraf, video, drone görüntüsü, mühendislik raporları ve resmi belgelerin korunması önemlidir.

Gerekli durumlarda mahkeme aracılığıyla delil tespiti de değerlendirilebilir.

DASK Ödeme Yaptıktan Sonra Eksik Tazminat Talep Edilebilir mi?

Yapılan ödemenin alınmış olması her durumda dosyanın tartışmasız biçimde sona erdiği anlamına gelmez.

Teminat kapsamındaki gerçek zararın hatalı veya eksik hesaplandığı ortaya konulabiliyorsa fark tazminatı talebi değerlendirilebilir.

Ancak sigortalının ödeme sırasında imzaladığı belgeler varsa bunların içeriği ayrıca incelenmelidir.

Ağır Hasarlı Binada DASK Eksper Raporuna İtiraz Edilebilir mi?

Evet.

Eksper raporunda hasarın miktarının düşük hesaplandığı düşünülüyorsa teknik belgelerle yeniden değerlendirme istenebilir.

Özellikle binanın yıkılacak olması hâlinde itirazın ve delillerin korunmasının geciktirilmemesi önemlidir.

DASK Tazminat Uyuşmazlığı Sigorta Tahkim Komisyonuna Taşınabilir mi?

Gerekli başvuru şartlarının mevcut olması hâlinde DASK ile yaşanan tazminat uyuşmazlığında Sigorta Tahkim Komisyonu yolu değerlendirilebilir.

Uyuşmazlığın merkezinde genellikle gerçek deprem hasarı, yeniden yapım maliyeti, sigorta bedi ve eksper hesabının doğruluğu bulunmaktadır.

Bu nedenle teknik bilirkişi incelemesi önemli hâle gelebilir.

DASK’a Karşı Dava Açılabilir mi?

Somut olayın niteliğine göre yargı yolu da değerlendirilebilir.

Özellikle ağır hasarlı veya yıkılmış yapılarda tazminat farkının yüksek olması mümkündür.

Bu nedenle DASK tarafından yapılan hesap, poliçe ve teknik raporlar birlikte incelenerek tahkim veya dava yolundan hangisinin uygun olduğu belirlenmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Bina ağır hasarlıysa DASK poliçenin tamamını öder mi?

Her ağır hasar tespiti otomatik olarak poliçe bedelinin tamamının ödenmesi anlamına gelmez. DASK teminat kapsamındaki gerçek zararı hesaplar ve sorumluluğu sigorta bediyle sınırlıdır.

2026 DASK azami teminatı ne kadar?

DASK’ın yayımladığı güncel tabloda azami teminat Ağustos 2026 itibarıyla 2.451.062 TL, Eylül 2026 itibarıyla 2.488.318 TL olarak gösterilmektedir. (DASK)

DASK evin piyasa değerini öder mi?

Hayır. Evin gayrimenkul piyasasındaki satış fiyatı esas alınmaz. Yeniden inşa maliyeti ve poliçe sigorta bedi önemlidir. (DASK)

DASK arsa değerini öder mi?

Hayır. DASK’ın bina teminatı arsa değerini kapsamaz.

Ağır hasarlı binada %2 muafiyet uygulanır mı?

Evet. Genel Şartlara göre her hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanır. (DASK)

DASK ev eşyalarını öder mi?

Hayır. Taşınır mallar ve ev eşyaları DASK kapsamı dışındadır. (DASK)

DASK kirada oturma masrafını karşılar mı?

Hayır. Kira mahrumiyeti ve alternatif ikametgâh giderleri DASK kapsamında değildir. (DASK)

DASK limiti yetmezse kalan zarar nasıl karşılanır?

Varsa özel konut sigortasındaki deprem teminatı incelenmelidir. DASK azami teminatını aşan kısım için özel sigortadan ek teminat alınabilmektedir. (DASK)

DASK ağır hasarlı binaya az ödeme yaparsa itiraz edilebilir mi?

Evet. Eksperin teminat kapsamındaki gerçek zararı eksik hesapladığı düşünülüyorsa yeniden değerlendirme ve ek tazminat talebi gündeme gelebilir.

Bina yıkılmadan önce ne yapılmalıdır?

Tazminat uyuşmazlığı varsa hasarın fotoğraf, video ve teknik raporlarla belgelenmesi; gerekli dosyalarda yıkımdan önce delil tespiti yapılmasının değerlendirilmesi önemlidir.

Sonuç: Ağır Hasar DASK’tan Otomatik Olarak Evin Piyasa Değerinin Alınacağı Anlamına Gelmez

Deprem sonrasında binanın ağır hasarlı olması DASK tazminatı açısından son derece önemli olmakla birlikte ödenecek tutar evin satış fiyatına göre belirlenmez. DASK, deprem tarihinde binanın yeniden inşasının güncel maliyetini esas alır; ancak tazminat poliçedeki sigorta bedini aşamaz ve %2 tenzili muafiyet uygulanır. (DASK)

Bu nedenle ağır hasarlı bir bina dosyasında öncelikle poliçedeki brüt metrekare, yapı tarzı, güncel sigorta bedi, deprem tarihindeki teminat limiti, eksper tarafından belirlenen gerçek zarar ve %2 muafiyet birlikte incelenmelidir.

DASK’ın belirlediği tazminatın gerçek deprem zararından düşük olduğu düşünülüyorsa ilk ödeme kesin kabul edilmemelidir. Özellikle bina kısa süre içerisinde yıkılacaksa teknik deliller kaybolmadan hasarın belgelenmesi önem taşır. Eksik hasar tespitine karşı yeniden değerlendirme ve fark tazminatı talep edilebilir; uyuşmazlığın devam etmesi hâlinde şartlarına göre Sigorta Tahkim Komisyonu veya dava yolu değerlendirilebilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK – Ağır Hasarlı Bina ve DASK Tazminatı

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Av. Arb. Fırat Fesih Kaya liderliğinde ağır hasarlı bina DASK tazminatı, DASK eksik ödeme, eksper raporuna itiraz, deprem hasarı, ek tazminat, delil tespiti ve Sigorta Tahkim Komisyonu başvurularında hukuki destek sunmaktadır.

Ofis: 0312 434 22 22
Cep / WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara