Tarlanızdan veya arsanızdan enerji nakil hattı geçiyor ya da taşınmazınızda elektrik direği bulunuyorsa değer kaybı tazminatı alabilir misiniz? ENH irtifak bedeli, TEİAŞ/TEDAŞ tazminatı ve hesaplama yöntemlerini 2026 güncel rehberimizde inceleyin.

Tarlanızın veya arsanızın üzerinden enerji nakil hattı geçiyor olabilir. Taşınmazınızın içerisinde elektrik direği veya yüksek gerilim hattı pilonu bulunabilir.

Bu durumda en çok sorulan soru şudur:

“Elektrik direği ve enerji nakil hattı taşınmazımın değerini düşürdü. Bunun için tazminat alabilir miyim?”

Şartları oluştuğunda evet.

Enerji nakil hattı nedeniyle taşınmaz üzerinde irtifak hakkı kurulması veya gerekli kamulaştırma işlemleri yapılmadan taşınmaza müdahale edilmesi halinde taşınmaz malikinin bedel ve tazminat hakları gündeme gelebilir.

Ancak alınabilecek bedel;

direğin kapladığı birkaç metrekarenin değeriyle sınırlı değildir.

Asıl mesele, elektrik direği ve enerji nakil hattının taşınmazın tamamında ne kadar ekonomik değer kaybına yol açtığının belirlenmesidir.

Elektrik Direği Bulunan Taşınmaz İçin Tazminat Alınabilir mi?

Elektrik direğinin özel mülkiyetteki taşınmaz üzerinde bulunabilmesi için hukuki bir dayanağın bulunması gerekir.

Bu dayanak;

kamulaştırma,

irtifak hakkı,

anlaşma,

mahkeme kararı

veya mevzuattan kaynaklanan başka bir taşınmaz hakkı olabilir.

Taşınmaza direk dikilmiş ancak gerekli kamulaştırma işlemleri gerçekleştirilmemişse kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talebi gündeme gelebilir.

Enerji Nakil Hattı Nedeniyle Değer Kaybı Tazminatı Nedir?

Enerji nakil hattı taşınmazın mülkiyetini tamamen ortadan kaldırmayabilir.

Malik taşınmazın sahibi olmaya devam eder.

Ancak hattın varlığı taşınmazın;

kullanımını,

yapılaşmasını,

tarımsal faaliyetlerini,

satış kabiliyetini,

ekonomik değerini

etkileyebilir.

İşte bu ekonomik azalma irtifak nedeniyle değer kaybının temelini oluşturur.

Enerji Nakil Hattı Değer Kaybı Nasıl Hesaplanır?

Kamulaştırma Kanunu’nun değerleme sisteminde irtifak hakkı nedeniyle meydana gelen değer azalması önemlidir.

Basitleştirilmiş şekilde hesaplama mantığı şöyledir:

Taşınmazın irtifak kurulmadan önceki değeri

ile

irtifak kurulduktan sonraki değeri

arasındaki fark belirlenir.

Örneğin taşınmazın ENH kurulmadan önceki gerçek değeri:

10.000.000 TL

iken enerji nakil hattı ve direk nedeniyle ekonomik değerinin:

8.800.000 TL

seviyesine düştüğü teknik olarak belirlenmişse teorik değer kaybı:

1.200.000 TL

olacaktır.

Ancak bu yalnızca açıklayıcı bir örnektir.

Her dosyada uygulanacak sabit bir yüzde veya formül yoktur.

Elektrik Direğinin Kapladığı Alan mı Yoksa Tüm Taşınmaz mı Dikkate Alınır?

Bu konu son derece önemlidir.

Örneğin elektrik direğinin fiziksel olarak kapladığı alan yalnızca 20 m² olabilir.

Ancak 20 m²’lik direk;

5.000 m²’lik arsanın ortasında bulunuyorsa,

yapılaşmayı etkiliyorsa,

parseli kullanışsız bölümlere ayırıyorsa,

ticari proje geliştirilmesini engelliyorsa,

ortaya çıkan ekonomik zarar yalnızca 20 m²’nin değeri olmayabilir.

Dolayısıyla hesaplamada taşınmazın bütünündeki ekonomik etki önemlidir.

Enerji Nakil Hattının Altındaki Alanın Tam Bedeli Ödenir mi?

Her durumda hayır.

Enerji nakil hattının geçtiği alan çoğu zaman tamamen kamulaştırılmak yerine taşınmaz üzerinde irtifak hakkı kurulması yoluyla kullanılabilir.

Bu durumda mülkiyet malikte kalmaya devam eder.

Dolayısıyla esas olarak irtifak hakkının taşınmazın tamamında meydana getirdiği değer kaybı belirlenir.

Enerji Nakil Hattı Taşınmazın Değerini Neden Düşürebilir?

Enerji nakil hattının taşınmaz değerine etkisi taşınmazın niteliğine göre değişir.

Özellikle;

hattın parselin ortasından geçmesi,

direğin parselin merkezinde bulunması,

yüksek gerilim hattı olması,

yapılaşmayı sınırlaması,

tarımsal makinelerin kullanımını zorlaştırması,

parsel bütünlüğünü bozması,

taşınmazın ekonomik kullanım alanını azaltması

değerleme bakımından önem taşıyabilir.

Arsa Üzerinden Yüksek Gerilim Hattı Geçerse Değer Kaybı Daha Fazla Olabilir mi?

Somut olayın şartlarına göre olabilir.

Özellikle imarlı bir taşınmazın yapılaşma kapasitesinin enerji nakil hattı nedeniyle önemli ölçüde sınırlanması halinde ekonomik etki yüksek olabilir.

Örneğin ticari veya konut imarlı bir arsanın ortasından yüksek gerilim hattının geçmesi;

inşaat alanını,

proje tasarımını,

yapı yaklaşma mesafelerini,

parsel kullanımını,

yatırım potansiyelini

etkileyebilir.

Bu nedenle arsa niteliğindeki taşınmazlarda imar durumu ve emsal satışlar ayrıntılı şekilde değerlendirilmelidir.

Tarla Üzerinden Enerji Nakil Hattı Geçerse Değer Kaybı Nasıl Hesaplanır?

Tarım arazilerinde değerlendirme farklılaşabilir.

Taşınmazın;

sulu veya kuru tarım arazisi olması,

ürün deseni,

verimliliği,

net gelir kapasitesi,

ulaşım durumu,

toprak özellikleri,

direklerin tarımsal faaliyete etkisi

önem taşıyabilir.

Elektrik direğinin tarla içerisinde bulunması özellikle büyük tarım makinelerinin kullanımını zorlaştırabilir.

Elektrik Direği Tarımsal Üretimi Engelliyorsa Ayrıca Tazminat Alınabilir mi?

Direğin tarımsal faaliyete etkisi taşınmazdaki değer kaybının belirlenmesinde dikkate alınabilir.

Örneğin direk;

traktör güzergâhını bozuyorsa,

biçerdöver kullanımını zorlaştırıyorsa,

sulama sistemlerini etkiliyorsa,

ekim alanını azaltıyorsa

bunlar bilirkişi değerlendirmesinde somutlaştırılmalıdır.

Enerji Nakil Hattı Parselin Ortasından Geçiyorsa Tazminat Artar mı?

Hattın parsel içerisindeki konumu değer kaybını etkileyebilir.

Parselin sınırından geçen bir hat ile tam ortasından geçen bir hattın taşınmaz üzerindeki ekonomik etkisi aynı olmayabilir.

Özellikle hattın taşınmazı ikiye bölmesi, yapılaşma alanlarını parçalamış olması veya kalan alanları ekonomik olarak kullanışsız hale getirmesi önemli olabilir.

Birden Fazla Elektrik Direği Varsa Tazminat Artabilir mi?

Taşınmaz üzerindeki direk sayısının artması kullanım üzerindeki kısıtlamayı artırabilir.

Ancak;

“Her direk için sabit X TL tazminat ödenir.”

şeklinde bir sistem yoktur.

Direklerin taşınmaz üzerindeki toplam ekonomik etkisi değerlendirilir.

Yüksek Gerilim Hattı İçin Sabit Değer Kaybı Oranı Var mı?

Bu konuda çok dikkatli olunmalıdır.

İnternette;

“Enerji hattında %2,5 ödenir.”

“Tarlada en fazla %5 alınır.”

“Arsada her zaman %10 değer kaybı uygulanır.”

gibi ifadelerle karşılaşılabilir.

Bu şekilde her taşınmaza uygulanabilecek mutlak bir oran kabul etmek doğru değildir.

Taşınmazın somut özellikleri ve hattın gerçek ekonomik etkisi değerlendirilmelidir.

Anayasa Mahkemesi Enerji Nakil Hattı Değer Kaybı Konusunda Ne Diyor?

Anayasa Mahkemesinin enerji nakil hatları konusunda önemli kararları bulunmaktadır.

Şevket Karataş kararında taşınmazın bir bölümünden kamulaştırma yapılmadan enerji nakil hattı geçirilmiştir.

İlk derece mahkemesi bilirkişi raporundaki değerlendirmeye göre taşınmazın değerinin %5,5 azaldığını dikkate alarak tazminata hükmetmiştir.

Yargıtay ise değer düşüklüğünün taşınmazın bütün değerinin %2,5’ini aşamayacağı gerekçesiyle kararı bozmuştur.

Anayasa Mahkemesi daha sonra mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar vermiştir.

Bu karar, ENH değer kaybının somut taşınmaz özelliklerinden kopuk şekilde değerlendirilmemesi bakımından önemlidir.

Salınım Alanı mı İz Düşüm Alanı mı Esas Alınır?

Enerji nakil hattı değer kaybı davalarında teknik tartışmalardan biri budur.

Anayasa Mahkemesinin Kübra Yıldız ve diğerleri kararında da bu konu incelenmiştir.

Mahkeme, enerji hattının iz düşüm alanı veya salınım alanından hangisinin gerçek değer kaybını ortaya koyduğunu belirlemenin teknik bir mesele olduğunu belirtmiştir.

Önemli olan bilirkişi raporunun neden belirli bir alanı esas aldığını bilimsel ve teknik olarak açıklamasıdır.

Dolayısıyla bilirkişi;

“salınım alanını kullandım”

veya

“iz düşüm alanını kullandım”

demekle yetinmemelidir.

Bu yöntemin taşınmazdaki gerçek değer azalmasını neden gösterdiğini açıklamalıdır.

TEİAŞ Enerji Nakil Hattı İçin Değer Kaybı Tazminatı Alınabilir mi?

TEİAŞ tarafından yürütülen elektrik iletim projelerinde özel mülkiyetteki taşınmazların kullanılması gerekebilir.

Enerji nakil hattının geçtiği bölüm üzerinde irtifak hakkı kurulması veya direk alanlarının kamulaştırılması gündeme gelebilir.

Malik bakımından;

kamulaştırma işlemi,

irtifak alanı,

direk alanı,

ödenen bedel,

taşınmazın tamamındaki değer kaybı

birlikte incelenmelidir.

TEDAŞ veya Dağıtım Şirketi Direği İçin Tazminat Alınabilir mi?

Olabilir.

Ancak ilk olarak tesisin kime ait olduğu ve hangi hukuki hakka dayanılarak taşınmaz üzerinde bulunduğu belirlenmelidir.

Özellikle eski elektrik dağıtım tesislerinde mülkiyet ve işletme yapısı nedeniyle;

TEDAŞ,

dağıtım şirketi,

başka bir kamu kuruluşu

arasındaki hukuki ilişki incelenmeden davalı taraf belirlenmemelidir.

Tapuda İrtifak Hakkı Varsa Yine Tazminat İstenebilir mi?

Tapuda irtifak bulunuyorsa öncelikle bu kaydın nasıl oluşturulduğu araştırılmalıdır.

Şu sorular cevaplanmalıdır:

İrtifak ne zaman kuruldu?

Hangi kurum lehine kuruldu?

Bedel ödendi mi?

Bedel kime ödendi?

İrtifak hangi alanı kapsıyor?

Bugünkü hat irtifak alanı içerisinde mi?

Geçerli bir irtifak için geçmişte bedel ödenmiş olması halinde aynı müdahale nedeniyle tekrar bedel talep edilip edilemeyeceği ayrıca değerlendirilmelidir.

Tapuda İrtifak Yok Ama Elektrik Direği Varsa Ne Yapılmalı?

Bu durum kamulaştırmasız el atma ihtimalini gündeme getirir.

Ancak doğrudan dava açılmadan önce eski kamulaştırma dosyaları araştırılmalıdır.

Çünkü kamulaştırma işlemi yapılmış ancak tapu kaydına işlenmemiş olabilir.

Bu nedenle;

tapu tedavülleri,

kamulaştırma dosyası,

direğin yapım tarihi,

önceki maliklere yapılan ödemeler

araştırılmalıdır.

Kamulaştırma Yapılmadan Enerji Nakil Hattı Geçirilmişse Ne Olur?

Gerekli kamulaştırma veya irtifak işlemleri tamamlanmadan taşınmaza fiilen müdahale edilmişse kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası gündeme gelebilir.

Anayasa Mahkemesi enerji nakil hatları bakımından bu konuya doğrudan ilişkin kararlar vermiştir.

Kamulaştırmasız el atma, maliki Anayasa ve Kamulaştırma Kanunu’nun sağladığı güvencelerden mahrum bırakan bir müdahale niteliğinde değerlendirilmektedir.

Elektrik Direği Yıllardır Arazideyse Dava Açılabilir mi?

Bu durumda en önemli konulardan biri müdahale tarihidir.

Özellikle çok eski elektrik hatlarında farklı dönemlere ilişkin mevzuat hükümleri gündeme gelebilir.

Bu nedenle;

direğin yapım tarihi,

hattın enerjilendirme tarihi,

kamulaştırma tarihi,

tapu kayıtları,

önceki maliklerin durumu

incelenmelidir.

Taşınmazı Sonradan Satın Alan Kişi Tazminat İsteyebilir mi?

Her durumda otomatik olarak evet veya hayır denilemez.

Enerji nakil hattı taşınmaz satın alınmadan önce mevcutsa;

müdahalenin tarihi,

kamulaştırmanın yapılıp yapılmadığı,

önceki malike ödeme yapılıp yapılmadığı,

tapu kayıtları,

talep hakkının kime ait olduğu

ayrıca değerlendirilmelidir.

Miras Kalan Tarlada Elektrik Direği Varsa Tazminat İstenebilir mi?

Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda da kamulaştırma geçmişi araştırılmalıdır.

Özellikle murise daha önce ödeme yapılıp yapılmadığı ve irtifak hakkının bulunup bulunmadığı önemlidir.

Birden fazla mirasçı bulunması halinde paylar ve taraf teşkili de ayrıca değerlendirilmelidir.

Hisseli Tarlada Enerji Nakil Hattı Varsa Ne Olur?

Paylı mülkiyette bulunan taşınmazlarda her paydaşın hukuki durumu ve talep hakkı ayrı değerlendirilmelidir.

Özellikle bedelin paylara göre dağılımı ve irtifak hakkının taşınmazın tamamı üzerindeki etkisi önemlidir.

Elektrik Direği Nedeniyle Arsa Satılamıyorsa Bu Değer Kaybı Sayılır mı?

Taşınmazın satış kabiliyetinin azalması ekonomik değerleme bakımından önem taşıyabilir.

Ancak yalnızca;

“Alıcılar elektrik direğini sevmiyor.”

şeklinde soyut bir iddia yeterli değildir.

Değer kaybı;

emsal satışlar,

imar koşulları,

parsel geometrisi,

yapılaşma kapasitesi,

hattın konumu

gibi objektif unsurlarla ortaya konulmalıdır.

Enerji Nakil Hattı Yapılaşmayı Engelliyorsa Ne Yapılabilir?

Bu durum özellikle imarlı arsalar bakımından önemli olabilir.

Hattın taşınmaz üzerindeki yapılaşma kapasitesini hangi ölçüde azalttığı teknik olarak belirlenmelidir.

Örneğin ENH öncesinde yapılabilecek projenin büyüklüğü ile ENH sonrasında gerçekleştirilebilecek yapılaşma arasında önemli fark bulunuyorsa bunun ekonomik değere etkisi hesaplanabilir.

Elektrik Direği Kaldırılabilir mi?

Her uyuşmazlığın çözümü tazminat değildir.

Bazı durumlarda malik direğin veya hattın kaldırılmasını talep etmek isteyebilir.

Ancak enerji tesisinin kamu hizmeti niteliği, mevcut kamulaştırma veya irtifak hakkı, güzergâhın teknik zorunluluğu ve müdahalenin hukuki dayanağı değerlendirilmeden kaldırma talebinin sonucu hakkında kesin bir değerlendirme yapılamaz.

Direğin Başka Yere Taşınması Talep Edilebilir mi?

Teknik olarak mümkün olması ile hukuken zorunlu olması farklı konulardır.

Alternatif güzergâh;

teknik olarak mümkün,

şebeke güvenliği bakımından uygun

ve ekonomik olarak uygulanabilir

olsa bile kurumun her durumda direği taşımak zorunda olduğu söylenemez.

Somut tesis ve taşınmaz özelinde inceleme yapılmalıdır.

Değer Kaybı Davasında Bilirkişi İncelemesi Yapılır mı?

Evet.

Bilirkişi incelemesi bu uyuşmazlıkların en önemli aşamalarındandır.

Bilirkişi kurulunun özellikle;

taşınmazın gerçek değerini,

irtifak alanını,

direk alanlarını,

hattın taşınmaz üzerindeki konumunu,

imar durumunu,

emsal satışları,

tarımsal gelir durumunu,

taşınmazın tamamındaki değer kaybını

incelemesi gerekir.

Bilirkişi Raporu Düşük Değer Kaybı Hesaplarsa Ne Yapılabilir?

Bilirkişi raporuna itiraz edilebilir.

Özellikle raporda;

yanlış emsal kullanılmışsa,

taşınmazın niteliği yanlış belirlenmişse,

imar durumu dikkate alınmamışsa,

direk alanı göz ardı edilmişse,

hattın parseli bölmesi değerlendirilmemişse,

salınım veya iz düşüm alanı gerekçesiz seçilmişse,

sabit ve soyut bir değer kaybı oranı uygulanmışsa

ayrıntılı itiraz hazırlanmalıdır.

Değer Kaybı Tazminatı İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Dava veya kamulaştırma dosyasında özellikle şu belgeler önemlidir:

1. Güncel tapu kaydı.
2. Tapu tedavülleri.
3. Kadastro çapı.
4. İmar durumu.
5. Enerji nakil hattı güzergâhı.
6. İrtifak krokisi.
7. Direk veya pilon koordinatları.
8. Kamulaştırma belgeleri.
9. Eski ödeme kayıtları.
10. Taşınmaz fotoğrafları.
11. Emsal satış kayıtları.
12. Tarımsal gelir belgeleri.
13. Bilirkişi raporları.
14. TEİAŞ/TEDAŞ yazışmaları.
15. Hattın yapım tarihini gösteren kayıtlar.

Elektrik Direği ve ENH Tazminatında İlk Olarak Ne Yapılmalı?

Öncelikle şu beş soru cevaplandırılmalıdır:

1. Direk ve enerji nakil hattı kime ait?

2. Tapuda irtifak hakkı bulunuyor mu?

3. Kamulaştırma işlemi yapılmış mı?

4. Önceki malike bedel ödenmiş mi?

5. Hat ve direk taşınmazın gerçek ekonomik değerini ne kadar düşürüyor?

Bu sorular cevaplanmadan güvenilir tazminat hesabı yapmak mümkün değildir.

Elektrik Direği ve ENH Nedeniyle Değer Kaybını Artırabilecek 15 Unsur

1. Hattın parselin ortasından geçmesi.
2. Direğin parselin merkezinde bulunması.
3. Birden fazla direğin bulunması.
4. İrtifak koridorunun geniş olması.
5. Taşınmazın imarlı arsa olması.
6. Yapılaşma kapasitesinin azalması.
7. Ticari kullanımın etkilenmesi.
8. Taşınmazın parçalara bölünmesi.
9. Kalan bölümlerin kullanışsız hale gelmesi.
10. Tarımsal faaliyetlerin zorlaşması.
11. Büyük tarım makinelerinin hareketinin engellenmesi.
12. Taşınmazın proje geliştirme potansiyelinin azalması.
13. Hattın yüksek gerilim hattı olması.
14. Direğin önemli bir kullanım alanını işgal etmesi.
15. Taşınmazın satış ve yatırım değerinin objektif biçimde azalması.

Maliklerin En Sık Yaptığı 15 Hata

1. Elektrik direğinin kapladığı metrekareyi tek zarar olarak kabul etmek.
2. Sabit yüzde üzerinden tazminat hesaplamak.
3. Tapu kaydını incelememek.
4. Eski kamulaştırma dosyasını araştırmamak.
5. Önceki malike ödeme yapılıp yapılmadığını kontrol etmemek.
6. Hattın hangi kuruma ait olduğunu belirlememek.
7. İrtifak koridorunu ölçmemek.
8. Direk alanlarını ayrı değerlendirmemek.
9. Taşınmazın imar durumunu dosyaya sunmamak.
10. Emsal satış araştırması yapmamak.
11. Taşınmazın tamamındaki değer kaybını göstermemek.
12. Bilirkişi raporundaki yöntemi sorgulamamak.
13. Salınım ve iz düşüm alanı ayrımını dikkate almamak.
14. Yanlış kuruma karşı dava açmak.
15. Müdahale tarihini araştırmamak.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tarlamda elektrik direği var, tazminat alabilir miyim?

Direk için gerekli kamulaştırma veya taşınmaz hakkı tesis edilmemişse kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat gündeme gelebilir. Geçerli kamulaştırma varsa ödenecek kamulaştırma bedeli ayrıca değerlendirilir.

2. Tarlamın üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor. Ne kadar para alabilirim?

Sabit bir rakam veya yüzde yoktur. Taşınmazın değeri, hattın konumu, irtifak alanı, direkler ve taşınmazın tamamındaki değer kaybı birlikte hesaplanmalıdır.

3. Elektrik direği için metrekare bedeli mi ödenir?

Sadece direğin fiziksel olarak kapladığı alanın değeri esas alınmaz. Müdahalenin taşınmazın bütün ekonomik değerine etkisi de önemlidir.

4. Tapuda TEİAŞ irtifakı varsa tazminat isteyebilir miyim?

İrtifakın ne zaman ve nasıl kurulduğu ile bedelin daha önce ödenip ödenmediği incelenmelidir.

5. Tapuda irtifak yoksa ne yapmalıyım?

Öncelikle kamulaştırma arşivi ve eski tapu kayıtları araştırılmalıdır. Gerekli hukuki işlemler hiç yapılmamışsa kamulaştırmasız el atma gündeme gelebilir.

6. Enerji nakil hattı değer kaybında sabit %2,5 sınırı var mı?

Her dosyada otomatik uygulanacak mutlak bir oran şeklinde yaklaşmak doğru değildir. Taşınmazdaki gerçek değer azalmasının somut ve gerekçeli biçimde belirlenmesi gerekir.

7. Elektrik direğinin kaldırılması istenebilir mi?

Müdahalenin hukuki dayanağı, kamu hizmetinin niteliği ve teknik koşullara göre kaldırma talebi ayrıca değerlendirilebilir.

8. Arsa üzerinde enerji nakil hattı varsa değer kaybı daha yüksek olabilir mi?

Hattın yapılaşma kapasitesine ve ekonomik kullanıma etkisi fazlaysa değer kaybı da yüksek olabilir.

9. Bilirkişi raporuna itiraz edilebilir mi?

Evet. Değerleme yöntemi, emsaller, irtifak alanı, direk alanları ve değer düşüklüğü oranı yönünden gerekçeli itiraz yapılabilir.

10. Enerji nakil hattı yıllardır taşınmazdan geçiyorsa dava açılabilir mi?

Müdahalenin tarihi, kamulaştırma geçmişi ve taşınmazın edinilme şekli incelenmeden kesin cevap verilemez.

Elektrik Direği Tazminatında En Büyük Yanılgı: “Direk 20 m², Zarar da 20 m²”

Elektrik direği ve enerji nakil hattı uyuşmazlıklarında taşınmaz maliklerinin en sık yaptığı hata budur.

Örneğin;

10.000 m²’lik ticari bir arsanın ortasına 30 m² alan kaplayan bir direk dikildiğini düşünelim.

Direğin kendisi 30 m² olabilir.

Ancak enerji nakil hattının koruma koridoru ve direğin konumu nedeniyle taşınmazın;

yapılaşması,

parselasyonu,

projelendirilmesi,

ticari kullanımı

önemli ölçüde etkilenebilir.

Bu nedenle gerçek zarar yalnızca 30 m²’nin piyasa değerinden ibaret olmayabilir.

Anayasa Mahkemesinin yaklaşımında da irtifak nedeniyle taşınmazda meydana gelen gerçek değer azalmasının ortaya konulması önem taşımaktadır.

Özellikle enerji hattının iz düşüm alanı ile salınım alanından hangisinin değer kaybı hesabında kullanılacağı konusunda dahi teknik ve gerekçeli bilirkişi değerlendirmesi aranması, dosyanın yalnızca basit bir metrekare hesabından ibaret olmadığını göstermektedir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelindeki enerji nakil hattı ve elektrik direği uyuşmazlıklarında taşınmazın tapu ve kamulaştırma geçmişi ile gerçek ekonomik değer kaybının birlikte incelenmesi gerekir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından elektrik direği ve enerji nakil hattından kaynaklanan uyuşmazlıklarda tapu kayıtları, irtifak hakkı, kamulaştırma dosyası, ENH güzergâhı, direk alanları, emsal taşınmazlar ve bilirkişi raporları birlikte değerlendirilmektedir.

Elektrik Direği veya Enerji Nakil Hattı Taşınmazınızın Değerini Düşürdüyse Dosyanızı İnceletin

Taşınmazınızda;

elektrik direği bulunuyorsa,

yüksek gerilim hattı geçiyorsa,

TEİAŞ/TEDAŞ lehine irtifak kurulmuşsa,

kamulaştırma bedelini düşük buluyorsanız,

tapuda irtifak olmadığı halde enerji hattı bulunuyorsa,

bilirkişi taşınmazın değer kaybını düşük hesapladıysa

taşınmazın gerçek ekonomik kaybının hukuki ve teknik açıdan incelenmesi önemlidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, elektrik direği ve enerji nakil hattı değer kaybı tazminatları, TEİAŞ kamulaştırmaları, ENH irtifak bedelleri, kamulaştırmasız el atma davaları, kamulaştırma bedelinin tespiti ve bilirkişi raporlarına itiraz süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Elektrik direği veya enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazınızda meydana gelen gerçek değer kaybının ve talep edilebilecek tazminatın değerlendirilmesi için Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 0312 434 22 22
Mobil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara