Elektrik üretim tesislerinin kiralanması, özellikle GES (Güneş Enerji Santrali), RES (Rüzgâr Enerji Santrali), HES, biyokütle ve jeotermal enerji projelerinde son yıllarda yaygın olarak tercih edilen ticari modellerden biri hâline gelmiştir. Yatırımcılar, santrali doğrudan satın almak yerine belirli sürelerle kiralayarak üretim faaliyetinde bulunmayı tercih edebilmektedir. Ancak elektrik üretim tesislerinin kiralanması, klasik taşınmaz kira sözleşmelerinden çok daha karmaşık hukuki süreçler içermektedir.

Üretim lisansının durumu, EPDK yükümlülükleri, bağlantı anlaşmaları, elektrik satış sözleşmeleri, bakım sorumluluğu ve finansman ilişkileri doğru değerlendirilmeden yapılan kira işlemleri ciddi hukuki ve mali risklere yol açabilir.

Bu rehberde 2026 yılı güncel mevzuatı kapsamında elektrik üretim tesislerinin kiralanmasında en sık karşılaşılan hukuki riskler ve dikkat edilmesi gereken hususlar açıklanmaktadır.

---

Elektrik Üretim Tesisi Kiralama Nedir?

Elektrik üretim tesisi kiralama; üretim tesisinin tamamının veya belirli işletme haklarının, belirli bir bedel karşılığında başka bir kişi veya şirkete kullandırılmasıdır.

Kiralama;

• GES projeleri
• RES projeleri
• HES projeleri
• Biyokütle tesisleri
• Jeotermal santraller
• Enerji depolama tesisleri

bakımından farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.

---

Üretim Lisansına İlişkin Riskler

Kiralama işleminden önce üretim lisansı ayrıntılı olarak incelenmelidir.

Kontrol edilmesi gereken hususlar;

• Lisansın geçerliliği
• Lisans sahibinin kim olduğu
• Kurulu güç
• Lisans süresi
• Lisans tadilleri
• Devam eden EPDK işlemleri
• Lisans yükümlülükleri

Üretim tesisinin kiraya verilmesi, lisans sahibinin mevzuattan doğan sorumluluklarını her durumda ortadan kaldırmayabilir. Bu nedenle sözleşmenin enerji mevzuatıyla uyumlu şekilde hazırlanması gerekir.

---

Kiraya Verenin Mülkiyet Hakkı Kontrol Edilmelidir

Kiraya verenin;

• Taşınmazın maliki olup olmadığı,
• Üretim tesisi üzerinde tasarruf yetkisinin bulunup bulunmadığı,
• Kiralama konusunda herhangi bir sözleşmesel kısıtlama olup olmadığı

araştırılmalıdır.

Tapu kayıtları, kira sözleşmeleri, irtifak hakları ve diğer ayni haklar ayrıntılı şekilde incelenmelidir.

---

Finansman ve Banka Kısıtlamaları

Elektrik üretim tesislerinin önemli bir bölümü banka kredisiyle finanse edilmektedir.

Bu nedenle;

• İpotekler
• Pay rehinleri
• Ticari işletme rehni
• Alacak temlikleri
• Finansman sözleşmeleri
• Banka onay şartları

mutlaka kontrol edilmelidir.

Bazı kredi sözleşmelerinde, bankanın yazılı onayı olmadan tesisin kiraya verilmesi yasaklanmış olabilir.

---

TEİAŞ ve Dağıtım Şirketi Sözleşmeleri

Kiralama öncesinde;

• Bağlantı Anlaşması
• Sistem Kullanım Anlaşması
• Kapasite tahsisi
• Teknik uygunluk belgeleri
• Şebeke kullanım hakları

incelenmelidir.

Kiracının bu sözleşmeler kapsamındaki yükümlülükleri açıkça belirlenmelidir.

---

Elektrik Satış Sözleşmeleri

Kiralanan tesiste üretilen elektriğin;

• Kim tarafından satılacağı,
• Gelirin kime ait olacağı,
• EPİAŞ işlemlerini kimin yürüteceği,
• İkili anlaşmaların devam edip etmeyeceği

sözleşmede ayrıntılı olarak düzenlenmelidir.

---

Bakım ve İşletme Sorumluluğu

En fazla uyuşmazlık çıkan konulardan biri bakım yükümlülüğüdür.

Sözleşmede açıkça belirtilmelidir;

• Periyodik bakım
• Arıza giderme
• Türbin veya panel değişimi
• İnverter bakımı
• Yedek parça temini
• Sigorta işlemleri

hangi tarafın sorumluluğundadır.

---

Sigorta Yükümlülükleri

Kiralama süresince;

• Yangın sigortası
• Makine kırılması sigortası
• Doğal afet sigortaları
• İş durması sigortası
• Üçüncü kişi sorumluluk sigortası

hangi tarafça yaptırılacağı sözleşmede düzenlenmelidir.

---

ÇED ve Çevresel Yükümlülükler

Kiralama sonrasında ortaya çıkabilecek;

• Çevre cezaları
• Atık yönetimi
• Gürültü yükümlülükleri
• ÇED yükümlülükleri
• İdari yaptırımlar

bakımından sorumluluk paylaşımı açık şekilde belirlenmelidir.

---

Vergi Riskleri

Kiralama işleminde;

• KDV
• Damga vergisi
• Stopaj
• Kurumlar vergisi
• Muhasebe kayıtları

uzmanlar tarafından değerlendirilmelidir.

---

Devam Eden Davalar

Kiralama öncesinde;

• EPDK davaları
• Kamulaştırma davaları
• İş davaları
• Ticari davalar
• Çevre davaları
• Vergi davaları

incelenmelidir.

---

Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Hükümler

İyi hazırlanmış bir kira sözleşmesinde mutlaka;

• Kira süresi
• Kira bedeli
• Ödeme yöntemi
• Bakım yükümlülükleri
• Sigorta hükümleri
• Mücbir sebep
• Erken fesih şartları
• Cezai şart
• Tazminat hükümleri
• Denetim hakkı
• Devir yasağı
• Uyuşmazlık çözümü

yer almalıdır.

---

En Sık Yapılan Hatalar

Elektrik üretim tesisi kiralamalarında en fazla karşılaşılan hatalar;

• Lisansın incelenmemesi
• Banka onayının alınmaması
• Gelir paylaşımının düzenlenmemesi
• Bakım sorumluluğunun belirsiz bırakılması
• Sigorta hükümlerinin eksik yazılması
• Erken fesih hükümlerinin bulunmaması
• Çevre yükümlülüklerinin düzenlenmemesi
• Standart kira sözleşmesi kullanılması

---

Enerji Hukuku Açısından Hukuki Destek

Elektrik üretim tesislerinin kiralanması; enerji hukuku, borçlar hukuku, şirketler hukuku, finansman hukuku ve sözleşmeler hukukunun birlikte değerlendirilmesini gerektirir. Özellikle üretim lisansı, bağlantı hakları, banka finansmanı ve elektrik satış sözleşmeleri dikkate alınmadan yapılan kira işlemleri, hem kiraya veren hem de kiracı açısından önemli hukuki riskler doğurabilir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, elektrik üretim tesislerinin kiralanması, GES ve RES kira sözleşmeleri, proje finansmanı, EPDK süreçleri, elektrik satış sözleşmeleri ve enerji yatırımlarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, enerji projelerine ilişkin kira sözleşmelerinin hazırlanması ve hukuki risk analizlerinin gerçekleştirilmesi konusunda profesyonel destek sağlamaktadır.

Başta Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa olmak üzere Türkiye genelinde enerji hukuku alanında hukuki hizmet verilmektedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Elektrik üretim tesisi kiraya verilebilir mi?
Evet. Ancak işlemin üretim lisansı, finansman sözleşmeleri ve ilgili mevzuat bakımından ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

2. Banka kredisi bulunan bir santral kiraya verilebilir mi?
Mümkün olabilir. Ancak kredi sözleşmesinde kiralamaya ilişkin kısıtlamalar veya banka onay şartı bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

3. Kiralama sırasında üretim lisansı kime ait olur?
Lisansın hukuki durumu ve sözleşmenin yapısına göre değerlendirme yapılmalıdır. Kiralama işlemi, lisans sahibinin mevzuattan doğan sorumluluklarını her durumda ortadan kaldırmaz.

4. Bakım masraflarını kim karşılar?
Bu husus kira sözleşmesinde açıkça düzenlenmelidir. Aksi hâlde taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanabilir.

5. Elektrik satış gelirleri kiracıya bırakılabilir mi?
Tarafların sözleşmede yapacağı düzenlemeye bağlıdır. Gelir paylaşımı ayrıntılı şekilde belirlenmelidir.

6. ÇED ve çevre cezalarından kim sorumludur?
Sorumluluk, olayın niteliğine ve sözleşmedeki hükümlere göre değişebilir. Bu nedenle çevresel yükümlülükler açık şekilde düzenlenmelidir.

7. Enerji hukuku alanında avukat desteği neden önemlidir?
Elektrik üretim tesislerinin kiralanması; enerji mevzuatı, lisans yükümlülükleri ve finansman ilişkileri nedeniyle teknik bilgi ve uzmanlık gerektiren bir süreçtir.

---

Elektrik Üretim Tesisi Kira Sözleşmeleri İçin Uzman Hukuki Destek

Elektrik üretim tesislerinin kiralanmasında hazırlanacak sözleşmelerin, enerji mevzuatına ve tarafların ticari ihtiyaçlarına uygun şekilde düzenlenmesi büyük önem taşımaktadır. Üretim lisansının, finansman sözleşmelerinin, bakım yükümlülüklerinin ve gelir paylaşımının doğru yapılandırılması sayesinde ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önemli ölçüde önüne geçilebilir.

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet veren enerji hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Elektrik üretim tesislerinin kiralanması, GES ve RES kira sözleşmeleri, EPDK süreçleri, proje finansmanı ve enerji yatırımlarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.