Tarlanızdan veya arsanızdan enerji nakil hattı geçiyorsa ne kadar tazminat alabilirsiniz? ENH irtifak bedeli, direk yeri bedeli, taşınmazdaki değer kaybı ve kamulaştırma bedelinin hesaplanmasını 2026 güncel rehberimizde inceleyin.

Tarlanızın veya arsanızın üzerinden enerji nakil hattı geçiyorsa taşınmazınızın tamamı elinizden alınmasa bile kamulaştırma veya irtifak hakkı nedeniyle bedel alma hakkınız doğabilir.

Ancak taşınmaz maliklerinin en sık sorduğu soru şudur:

“Elektrik hattı arazimden geçiyor. Ne kadar para alabilirim?”

Bu sorunun herkes için geçerli sabit bir cevabı yoktur.

Enerji nakil hattı nedeniyle ödenecek bedel;

taşınmazın niteliğine,

konumuna,

yüzölçümüne,

hattın geçtiği alana,

direk bulunup bulunmamasına,

taşınmazın kullanımının ne ölçüde kısıtlandığına,

imar ve yapılaşma durumuna,

taşınmazın tamamında meydana gelen değer kaybına

göre değişebilir.

Bu nedenle yalnızca enerji nakil hattının kapladığı metrekare üzerinden hesaplama yapmak çoğu zaman doğru değildir.

Enerji Nakil Hattı Geçen Taşınmaz İçin Tazminat Alınabilir mi?

Evet.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 4. maddesine göre, taşınmazın mülkiyetinin tamamen kamulaştırılması yerine amaç için yeterli olması halinde taşınmazın belirli kesimi, yüksekliği veya derinliği üzerinde kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı kurulabilir.

Enerji nakil hatlarında sıklıkla karşılaşılan model budur.

Arazi sahibinin mülkiyeti tamamen sona ermez.

Ancak taşınmaz üzerinde enerji hattından kaynaklanan bir kullanım sınırlaması oluşur.

Bu sınırlamanın taşınmazın değerine etkisi ise irtifak kamulaştırma bedelinin belirlenmesinde önem taşır.

Enerji Nakil Hattı Tazminatı Nasıl Hesaplanır?

ENH nedeniyle ödenecek bedelin hesaplanması yalnızca;

“Hat 1.000 m² alandan geçiyor, metrekare fiyatı 1.000 TL, dolayısıyla tazminat 1 milyon TL’dir.”

şeklinde yapılmaz.

İrtifak hakkı nedeniyle taşınmazın mülkiyeti kural olarak malikte kaldığından hesaplamanın temelinde irtifak nedeniyle taşınmazın değerinde meydana gelen azalma yer alır.

Basitleştirilmiş ifadeyle değerlendirme;

taşınmazın irtifaktan önceki değeri ile irtifak kurulduktan sonraki değeri arasındaki fark

üzerinden yapılır.

Ancak somut hesap bilirkişi incelemesiyle gerçekleştirilir.

Enerji Nakil Hattı Tazminatında Hangi Faktörler Dikkate Alınır?

Mahkeme ve bilirkişi değerlendirmesinde özellikle;

1. Taşınmazın toplam yüzölçümü,
2. Enerji nakil hattının geçtiği alan,
3. İrtifak koridorunun genişliği,
4. Direk veya pilon alanı,
5. Taşınmazın tarla veya arsa olması,
6. Taşınmazın konumu,
7. İmar durumu,
8. Yapılaşma imkânı,
9. Tarımsal kullanım,
10. Hattın taşınmazı nasıl böldüğü,
11. Ulaşım ve kullanım üzerindeki etkisi,
12. Taşınmazın satış kabiliyetine etkisi,
13. Hattın gerilim seviyesi,
14. Taşınmazın kalan bölümünün kullanılabilirliği,
15. Emsal taşınmaz değerleri

önem taşıyabilir.

Elektrik Direği Bulunan Arazi İçin Ayrıca Bedel Alınabilir mi?

Enerji nakil hattının yalnızca taşınmazın üzerinden geçmesiyle arazi üzerine direk veya pilon kurulması aynı durum değildir.

Direğin oturduğu alan bakımından taşınmazın kullanım imkânı çok daha fazla kısıtlanabilir.

Örneğin;

tarımsal faaliyet zorlaşabilir,

iş makinelerinin hareket alanı daralabilir,

yapılaşma etkilenebilir,

parselin kullanım bütünlüğü bozulabilir.

Bu nedenle direk alanının hukuki niteliği ve kamulaştırma projesindeki durumu ayrıca incelenmelidir.

Tarla Üzerinden Elektrik Hattı Geçerse Ne Kadar Tazminat Alınır?

Tarım arazilerinde değerleme yapılırken taşınmazın tarımsal gelir kapasitesi önem kazanabilir.

Arazinin;

sulu veya kuru olması,

hangi ürünlerin yetiştirildiği,

ürün verimi,

üretim giderleri,

münavebe sistemi,

konumu,

ulaşımı

değerlemeyi etkileyebilir.

Bu nedenle aynı büyüklükte iki tarla için tamamen farklı kamulaştırma veya irtifak bedelleri ortaya çıkabilir.

Arsa Üzerinden Enerji Nakil Hattı Geçerse Tazminat Daha Yüksek Olabilir mi?

Olabilir.

Özellikle imarlı ve yapılaşma potansiyeli yüksek bir taşınmazdan yüksek gerilim hattı geçmesi taşınmazın kullanımını önemli ölçüde etkileyebilir.

Örneğin 5.000 m² büyüklüğündeki değerli bir ticari arsanın üzerinden enerji nakil hattı geçiyorsa mesele yalnızca hattın altında kalan birkaç yüz metrekare değildir.

Hat nedeniyle taşınmazın;

yapılaşma düzeni,

projelendirilmesi,

ticari kullanımı,

satış değeri

etkilenebilir.

Bu nedenle arsa niteliğindeki taşınmazlarda emsal satışlar ve taşınmazın bütününde meydana gelen değer azalması özellikle önemlidir.

Enerji Nakil Hattı Taşınmazın Değerini Düşürür mü?

Somut taşınmaza göre düşürebilir.

Özellikle enerji hattı;

parselin ortasından geçiyorsa,

yüksek gerilim hattıysa,

yapılaşmayı sınırlıyorsa,

taşınmazı iki kullanışsız parçaya ayırıyorsa,

direkler parsel içerisinde bulunuyorsa

değer kaybı daha yüksek olabilir.

Buna karşılık geniş bir tarım arazisinin yalnızca sınırından geçen ve kullanımı sınırlı ölçüde etkileyen bir hattın değer etkisi farklı olabilir.

Dolayısıyla her taşınmaz ayrı değerlendirilmelidir.

ENH İrtifak Bedeli Sadece Hattın Altındaki Alan İçin mi Hesaplanır?

Bu, taşınmaz sahiplerinin en sık yanıldığı konulardan biridir.

İrtifak alanının büyüklüğü elbette önemlidir.

Ancak değerlendirme yalnızca bu alanla sınırlı olmayabilir.

İrtifakın taşınmazın tamamının ekonomik değerinde meydana getirdiği etki önem taşır.

Örneğin hat yalnızca 800 m²’den geçmesine rağmen 4.000 m²’lik arsanın yapılaşma düzenini ciddi şekilde bozuyorsa değer kaybı daha geniş ekonomik sonuç yaratabilir.

Örnek Enerji Nakil Hattı Tazminat Hesabı

Tamamen açıklayıcı bir örnek üzerinden ilerleyelim.

Taşınmazın ENH kurulmadan önceki değerinin:

10.000.000 TL

olduğunu varsayalım.

Bilirkişi incelemesinde enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın ekonomik değerinin:

9.000.000 TL

seviyesine düştüğü kabul edilirse, teorik değer kaybı:

1.000.000 TL

olacaktır.

Ancak bu örnek gerçek bir dosyada uygulanacak sabit bir hesaplama yöntemi veya oran değildir.

Gerçek bedel;

taşınmazın hukuki niteliği,

değerleme tarihi,

kamulaştırma işlemi,

bilirkişi raporu,

irtifak alanı,

direk alanları

üzerinden belirlenir.

“Enerji Hattı Geçerse Taşınmaz Değerinin % Kaçı Ödenir?”

İnternette;

“Tarla değerinin %10’u ödenir.”

veya

“Enerji nakil hattında her zaman %20 değer kaybı uygulanır.”

şeklinde ifadeler görülebilir.

Böyle genel bir oranı her taşınmaza uygulamak doğru değildir.

Her dosyada taşınmazın özellikleri ve irtifakın yarattığı gerçek değer kaybı incelenmelidir.

Bu nedenle malik açısından önemli soru;

“Yüzde kaç veriliyor?”

değil;

“Bu enerji nakil hattı benim taşınmazımın gerçek ekonomik değerini ne kadar düşürüyor?”

olmalıdır.

TEİAŞ Enerji Nakil Hattı Tazminatı Nasıl Belirlenir?

TEİAŞ tarafından yürütülen iletim projelerinde gerekli taşınmaz hakları kamulaştırma mevzuatı çerçevesinde tesis edilebilir.

Taşınmazın tamamının alınması gerekmiyorsa irtifak hakkı kurulması gündeme gelebilir.

Malike teklif edilen bedelin düşük olduğu düşünülüyorsa;

taşınmazın gerçek niteliği,

emsaller,

irtifak nedeniyle değer kaybı,

direk alanları,

kalan taşınmazın kullanım durumu

ayrıntılı şekilde değerlendirilmelidir.

TEDAŞ veya Dağıtım Hattı Geçen Taşınmazda Tazminat Alınabilir mi?

Dağıtım tesislerinde de özel mülkiyetteki taşınmazların kullanılması halinde taşınmaz edinimi ve kamulaştırma mevzuatı gündeme gelebilir.

Ancak hattın;

iletim hattı mı,

dağıtım hattı mı,

hangi kuruluşun tesisine ait olduğu,

hangi tarihte yapıldığı,

tapuda irtifak bulunup bulunmadığı

öncelikle belirlenmelidir.

Tapuda ENH İrtifakı Varsa Tazminat Daha Önce Ödenmiş Olabilir mi?

Olabilir.

Tapu kaydında;

TEK lehine irtifak,

TEİAŞ lehine irtifak,

TEDAŞ lehine irtifak

veya başka bir enerji kuruluşu lehine kayıt bulunabilir.

Bu durumda hakkın;

hangi tarihte kurulduğu,

hangi işlemle kurulduğu,

bedelin kime ödendiği,

taşınmazın sonradan satın alınıp alınmadığı

araştırılmalıdır.

Taşınmazı yıllar sonra satın alan kişinin geçmişte önceki malike ödenmiş aynı irtifak bedelini tekrar talep edebileceği otomatik olarak kabul edilemez.

Tapuda İrtifak Yok Ama Elektrik Hattı Geçiyorsa Ne Olur?

Bu durum özellikle eski enerji hatlarında karşımıza çıkabilir.

Taşınmazın üzerinde fiilen enerji hattı bulunmasına rağmen tapuda herhangi bir irtifak kaydı olmayabilir.

Bu durumda;

hattın ne zaman yapıldığı,

hangi kurum tarafından yapıldığı,

kamulaştırma işlemi bulunup bulunmadığı,

bedel ödenip ödenmediği,

malikin rızasının bulunup bulunmadığı

araştırılmalıdır.

Şartları oluşuyorsa kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel veya tazminat talepleri gündeme gelebilir.

Kamulaştırmasız El Atma Nedir?

İdarenin özel mülkiyetteki taşınmaza gerekli kamulaştırma işlemlerini tamamlamadan fiilen müdahale etmesi belirli şartlarda kamulaştırmasız el atma uyuşmazlığı doğurabilir.

Enerji nakil hattı bakımından da;

direk dikilmesi,

hat geçirilmesi,

arazinin kullanımının sürekli sınırlandırılması

bu açıdan değerlendirmeye konu olabilir.

Ancak özellikle eski tarihli enerji hatlarında uygulanacak hukuki rejim hattın yapım tarihine göre değişebileceğinden dosya bazında inceleme gerekir.

Enerji Nakil Hattı Yıllardır Arazimden Geçiyorsa Dava Açabilir miyim?

Olası haklar bakımından hattın yapım tarihi son derece önemlidir.

Ayrıca;

kamulaştırma işleminin bulunup bulunmadığı,

tebligat,

tapu kaydı,

önceki maliklere ödeme,

hattın niteliği

incelenmelidir.

Bu nedenle yalnızca hattın uzun yıllardır mevcut olması üzerinden hak bulunmadığı sonucuna varılmamalıdır.

Enerji Nakil Hattı Tazminatı İçin Hangi Belgeler İncelenmelidir?

Özellikle;

güncel tapu kaydı,

tapu tedavülleri,

kadastro paftası,

imar durumu,

kamulaştırma planı,

irtifak krokisi,

direk koordinatları,

kamulaştırma tebligatları,

idarenin bedel teklifi,

emsal satışlar

önemlidir.

İdarenin Teklif Ettiği Bedeli Kabul Etmek Zorunlu mudur?

Kamulaştırma Kanunu’ndaki satın alma usulünde idare malik ile anlaşmaya çalışabilir.

Malik teklif edilen bedeli kabul etmek zorunda değildir.

Anlaşma sağlanamazsa bedel tespiti ve tescil süreci mahkemeye taşınabilir.

Ancak anlaşma tutanağının imzalanmasının hukuki sonuçları önemlidir.

Bu nedenle malik bedeli düşük bulmasına rağmen sonucu değerlendirmeden anlaşma tutanağı imzalamamalıdır.

Anlaşma Tutanağı İmzalanırsa Sonradan Bedel Artırımı İstenebilir mi?

Kamulaştırma Kanunu’nun 8. maddesi kapsamındaki anlaşma usulü bakımından bu konu kritik önemdedir.

Kanundaki şartlara uygun şekilde anlaşma sağlanarak işlem tamamlandığında bedel ve kamulaştırmaya yönelik sonradan itiraz imkânları ciddi biçimde sınırlanabilir.

Bu nedenle;

“Önce parayı alayım, sonra dava açıp artırırım.”

yaklaşımı hak kaybına yol açabilir.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Davası Nedir?

Taraflar satın alma usulünde anlaşamazsa idare Kamulaştırma Kanunu m.10 kapsamında taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil için dava açabilir.

Mahkeme bilirkişi incelemesi yaptırarak taşınmazın değerini belirler.

İrtifak hakkı söz konusuysa irtifakın taşınmazda yarattığı değer kaybı değerlendirilir.

Bilirkişi ENH Tazminatını Düşük Hesaplarsa Ne Yapılabilir?

Bilirkişi raporu kesin ve tartışılmaz değildir.

Raporda;

yanlış emsal kullanılmışsa,

taşınmazın niteliği yanlış belirlenmişse,

irtifak alanı hatalı hesaplanmışsa,

direk alanı dikkate alınmamışsa,

imar potansiyeli değerlendirilmemişse,

taşınmazın bütünündeki değer kaybı eksik incelenmişse

rapora gerekçeli itiraz yapılabilir.

Belediye Rayiç Değeri Tazminat Bedeli midir?

Hayır.

Taşınmazın belediye emlak vergisi rayiç değeri ile gerçek kamulaştırma değeri aynı şey değildir.

Özellikle değerli arsalar bakımından yalnızca belediye rayiç bedelinin esas alınması taşınmazın gerçek piyasa değerini yansıtmayabilir.

Kamulaştırma Kanunu’nun değerlemeye ilişkin hükümleri kapsamında taşınmazın gerçek özellikleri ve ilgili değerleme kriterleri değerlendirilmelidir.

Emsal Satışlar Neden Önemlidir?

Özellikle arsa niteliğindeki taşınmazlarda emsal satışlar son derece önemlidir.

Ancak her satış emsal değildir.

Emsalin;

değerleme tarihine yakın olması,

benzer konumda bulunması,

benzer imar hakkına sahip olması,

özel amaçlı veya muvazaalı satış olmaması

gibi özellikleri değerlendirilmelidir.

Yanlış emsal kullanılması bedelin ciddi biçimde düşük hesaplanmasına yol açabilir.

Enerji Nakil Hattı Parselin Ortasından Geçiyorsa Bedel Artabilir mi?

Taşınmaz üzerindeki olumsuz etki artabilir.

Örneğin hattın parselin sınırından geçmesiyle ortasından geçmesi aynı sonuçları doğurmayabilir.

Parselin ortasından geçen yüksek gerilim hattı;

taşınmazı ikiye bölebilir,

yapılaşma alanını azaltabilir,

tarımsal işletmeyi zorlaştırabilir,

proje geliştirme imkanını düşürebilir.

Bu durum değer kaybı hesabında önem taşıyabilir.

ENH Nedeniyle Kalan Taşınmaz Kullanılamaz Hale Gelirse Ne Olur?

Bazı durumlarda irtifak hakkı taşınmazın yalnızca küçük bir bölümünü kapsamasına rağmen kalan kısmın ekonomik kullanımı ciddi biçimde etkilenebilir.

Bu durumda yalnızca irtifak koridoruna bakılarak bedel belirlenmesi gerçek zararı yansıtmayabilir.

Taşınmazın tamamında meydana gelen ekonomik etki değerlendirilmelidir.

Elektrik Direği Tarımsal Üretimi Engelliyorsa Ne Olur?

Direk;

traktör kullanımını,

sulama sistemlerini,

hasat makinelerini,

tarla içi ulaşımı

zorlaştırabilir.

Bu durum taşınmazın ekonomik kullanımını ve değerini etkileyebilir.

Direğin bulunduğu alan ile hattın oluşturduğu irtifak koridoru bu nedenle ayrı ayrı incelenmelidir.

Enerji Nakil Hattı Nedeniyle Yapı Ruhsatı Alınamıyorsa Tazminat Artar mı?

Taşınmazın yapılaşma imkanının gerçek ve hukuken mevcut olması halinde ENH’nin yapılaşmayı sınırlandırması değerleme açısından önemli olabilir.

Ancak varsayımsal;

“Belki ileride burası çok değerlenecekti.”

iddiası tek başına yeterli değildir.

İmar planları, yapılaşma şartları ve taşınmazın hukuki statüsü somut belgelerle ortaya konulmalıdır.

Enerji Nakil Hattı İçin Hem İrtifak Hem Direk Bedeli İstenebilir mi?

Kamulaştırma projesinin yapısına göre enerji hattının geçtiği koridor üzerinde irtifak kurulurken direklerin bulunduğu alanlarda farklı nitelikte taşınmaz edinimi söz konusu olabilir.

Bu nedenle kamulaştırma planı mutlaka incelenmelidir.

Malikin yalnızca kendisine bildirilen toplam bedele bakması yeterli değildir.

Hangi alan için hangi hukuki hakkın tesis edildiği belirlenmelidir.

Taşınmazın Değeri 20 Milyon TL İse Ne Kadar ENH Tazminatı Alınır?

Sadece taşınmazın toplam değerinin bilinmesi yeterli değildir.

20 milyon TL değerindeki taşınmazda ENH’nin etkisi %2 ise farklı, %20 ise tamamen farklı sonuç çıkar.

Bu nedenle taşınmaz değerinden doğrudan sabit oranla tazminat hesaplanamaz.

Örneğin yalnızca açıklama amacıyla:

ENH öncesi değer: 20.000.000 TL

ENH sonrası değer: 17.500.000 TL

olarak teknik ve hukuki değerlendirme yapılmışsa teorik değer kaybı 2.500.000 TL olur.

Ancak gerçek dava hesabı bilirkişi incelemesine ve Kamulaştırma Kanunu’ndaki değerleme esaslarına göre yapılmalıdır.

Enerji Nakil Hattı Tazminatını Artırabilecek 15 Faktör

1. Taşınmazın değerli bir bölgede bulunması.
2. Arsa niteliğinde olması.
3. Yapılaşma hakkının yüksek olması.
4. ENH’nin parselin ortasından geçmesi.
5. İrtifak alanının geniş olması.
6. Parsel üzerinde birden fazla direk bulunması.
7. Yüksek gerilim hattının kullanım imkanlarını ciddi şekilde sınırlaması.
8. Taşınmazın bölünmüş biçimde kullanılmak zorunda kalması.
9. Ticari kullanımın etkilenmesi.
10. Kalan alanın geometrisinin bozulması.
11. Proje geliştirme imkanının azalması.
12. Tarımsal faaliyetlerin zorlaşması.
13. Emsal satış değerlerinin yüksek olması.
14. Taşınmazın ulaşım ve altyapı avantajlarının güçlü olması.
15. İrtifak nedeniyle taşınmazın tamamında önemli değer kaybı oluşması.

Taşınmaz Maliklerinin Yaptığı 15 Büyük Hata

1. İdarenin ilk teklifini gerçek piyasa değeri sanmak.
2. Tapu kayıtlarını incelememek.
3. İrtifak alanını ölçtürmemek.
4. Direk alanını dikkate almamak.
5. Taşınmazın tamamındaki değer kaybını araştırmamak.
6. Belediye rayicini gerçek piyasa değeri sanmak.
7. Emsal satış toplamamak.
8. İmar durumunu dosyaya sunmamak.
9. Tarımsal gelir verilerini kontrol etmemek.
10. Bilirkişi raporuna süresinde itiraz etmemek.
11. Hattın eski olduğunu düşünerek hiçbir hak bulunmadığını varsaymak.
12. Önceki malike ödeme yapılıp yapılmadığını araştırmamak.
13. Kamulaştırma planını incelememek.
14. Düşük bedelli anlaşma tutanağını sonuçlarını bilmeden imzalamak.
15. Yalnızca hattın kapladığı metrekare üzerinden hesap yapmak.

Enerji Nakil Hattı Tazminatı İçin İlk Olarak Ne Yapılmalı?

Taşınmaz malikinin öncelikle şu beş soruya cevap bulması gerekir:

1. Enerji nakil hattı hangi kuruma ait?

2. Tapuda irtifak hakkı var mı?

3. Kamulaştırma işlemi yapılmış mı?

4. Daha önce herhangi bir malike bedel ödenmiş mi?

5. Hattın taşınmazın gerçek değerine etkisi ne kadar?

Bu beş soru cevaplanmadan “ne kadar tazminat alırım?” sorusuna güvenilir bir rakam verilmesi mümkün değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tarlamdan yüksek gerilim hattı geçiyor, para alabilir miyim?

Kamulaştırma veya irtifak hakkı nedeniyle şartları oluştuğunda bedel hakkı doğabilir. Öncelikle tapu ve kamulaştırma kayıtları incelenmelidir.

2. Elektrik direği tarlamdaysa ayrıca para alabilir miyim?

Direk alanının kamulaştırma projesindeki hukuki niteliği ayrıca incelenir. Direğin taşınmaz kullanımına etkisi değerleme bakımından önemlidir.

3. ENH tazminatı metrekare üzerinden mi hesaplanır?

Sadece metrekare hesabı yeterli değildir. İrtifak nedeniyle taşınmazın değerinde oluşan azalma önem taşır.

4. Enerji hattı geçen taşınmazın tamamı için tazminat alınır mı?

Mülkiyet tamamen kamulaştırılmıyorsa esasen irtifak nedeniyle meydana gelen değer kaybı değerlendirilir. Ancak bu etki taşınmazın tamamı üzerinden ekonomik sonuç doğurabilir.

5. TEİAŞ’ın teklif ettiği bedeli kabul etmek zorunda mıyım?

Hayır. Satın alma usulündeki teklifi kabul etmek zorunlu değildir. Ancak anlaşma tutanağı imzalanmadan önce hukuki sonuçları dikkatle değerlendirilmelidir.

6. Tapuda irtifak yoksa dava açabilir miyim?

Fiilen enerji hattı bulunmasına rağmen gerekli kamulaştırma işlemleri yapılmamışsa somut olayın şartlarına göre kamulaştırmasız el atma iddiaları gündeme gelebilir.

7. Enerji hattı 30 yıldır geçiyorsa tazminat alınabilir mi?

Hattın yapım tarihi, kamulaştırma işlemleri, önceki ödemeler ve tapu kayıtları incelenmeden kesin cevap verilemez.

8. ENH nedeniyle taşınmazın değeri düşerse bu kayıp dikkate alınır mı?

Evet. İrtifak nedeniyle taşınmazın değerindeki azalma irtifak bedelinin temel unsurlarındandır.

9. İmar arsasında ENH tazminatı daha yüksek olabilir mi?

Taşınmazın piyasa değeri ve hattın yapılaşmaya etkisi yüksekse ortaya çıkan değer kaybı da yüksek olabilir.

10. Bilirkişi düşük bedel hesapladıysa itiraz edilebilir mi?

Evet. Bilirkişi raporundaki emsal, hesaplama, taşınmaz niteliği, irtifak oranı ve diğer değerlendirmelere gerekçeli olarak itiraz edilebilir.

Enerji Nakil Hattı Tazminatında En Önemli Nokta: Teklif Edilen Bedel ile Gerçek Değer Aynı Olmayabilir

Enerji nakil hattı kamulaştırmalarında taşınmaz maliklerinin yalnızca idarenin gönderdiği bedel teklifine bakarak karar vermesi ciddi hak kaybı yaratabilir.

Özellikle;

yüksek değerli arsalar,

sanayi arazileri,

ticari taşınmazlar,

imar potansiyeli yüksek parseller,

büyük tarım arazileri

bakımından ENH’nin taşınmazın bütün ekonomik değerine etkisi ayrıntılı şekilde incelenmelidir.

Örneğin hat 500 m² alanı etkiliyor diye zarar yalnızca 500 m²’nin değeri değildir.

Asıl soru;

“Bu irtifak 10.000 m²’lik taşınmazın tamamının piyasa değerini ne kadar azalttı?”

sorusudur.

Kamulaştırma Kanunu m.4 de taşınmazın tamamının mülkiyetinin alınması yerine, amaç için yeterliyse belirli bir kesim, yükseklik veya derinlik üzerinde kamulaştırma yoluyla irtifak kurulmasına imkân tanımaktadır.

Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde enerji nakil hattı geçen taşınmazlarda bedel incelemesinin tapu kayıtları, kamulaştırma evrakı, imar durumu, emsal satışlar ve bilirkişi hesaplamaları birlikte değerlendirilerek yapılması gerekir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından enerji nakil hattı ve kamulaştırma uyuşmazlıklarında idarenin teklif ettiği bedel, irtifak alanı, direk yerleri, emsal taşınmazlar, bilirkişi raporları ve taşınmazın tamamında oluşan değer kaybı birlikte incelenmektedir.

Enerji Nakil Hattı Taşınmazınızdan Geçiyorsa Bedeli Kabul Etmeden Önce Kontrol Ettirin

Taşınmazınızdan;

TEİAŞ enerji nakil hattı geçiyorsa,

elektrik direği arazinizde bulunuyorsa,

irtifak hakkı kurulmak isteniyorsa,

kamulaştırma tebligatı geldiyse,

teklif edilen bedeli düşük buluyorsanız,

tapuda irtifak olmadığı halde yıllardır elektrik hattı bulunuyorsa,

bilirkişi raporunda taşınmazın değeri düşük hesaplandıysa

anlaşma tutanağı imzalanmadan veya dava süresi geçirilmeden önce hukuki ve teknik değerleme yapılması hak kaybını önleyebilir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, enerji nakil hattı kamulaştırmaları, ENH irtifak bedelleri, kamulaştırma bedelinin tespiti davaları, kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıkları, bilirkişi raporlarına itiraz ve enerji projelerinden kaynaklanan taşınmaz uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazınızda meydana gelen gerçek değer kaybının belirlenmesi ve teklif edilen kamulaştırma bedelinin incelenmesi için Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 0312 434 22 22
Mobil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara