Enerji nakil hattı özel araziden geçecekse irtifak hakkı nasıl kurulur? ENH güzergâhı, tapu tescili, arazi sahibiyle anlaşma, bedel, kamulaştırma ve GES yatırımcılarının hakları hakkında 2026 rehberi.

Bir GES yatırımının hukuki güvenliği yalnızca güneş panellerinin bulunduğu araziye bağlı değildir.

Üretilen elektriğin şebekeye aktarılması için gerekli enerji nakil hattının (ENH) geçtiği bütün taşınmazların hukuki statüsü de en az santral arazisi kadar önemlidir.

GES yatırımcısı kendi arazisinde veya uzun süreli kiraladığı bir taşınmaz üzerinde santral kurmuş olabilir. Ancak bağlantı noktasına ulaşabilmek için enerji nakil hattının başka kişilere ait;

tarla,

arsa,

tarım arazisi,

sanayi parseli

veya farklı nitelikteki taşınmazlardan geçmesi gerekebilir.

Bu durumda yalnızca arazi sahibinden sözlü izin alınarak direk dikilmesi veya kablo geçirilmesi ciddi hukuki risk yaratabilir.

Uzun dönemli ve yüksek bedelli enerji yatırımlarında ENH güzergâhının hukuken güvence altına alınması gerekir.

Bunun en önemli araçlarından biri irtifak hakkıdır.

Enerji Nakil Hattı İrtifak Hakkı Nedir?

İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde başka bir kişi veya taşınmaz lehine belirli kullanım yetkileri sağlayan sınırlı ayni haklardan biridir.

Enerji nakil hattı bakımından irtifak hakkı;

enerji iletim veya dağıtım hattının belirli bir taşınmazdan geçirilmesine,

direk veya diğer tesislerin kurulmasına,

hattın işletilmesine,

bakım ve onarım için araziye erişilmesine

hukuki dayanak sağlayabilir.

İrtifak hakkının kapsamının açık ve teknik projeyle uyumlu şekilde belirlenmesi son derece önemlidir.

GES Projesinde ENH İrtifak Hakkı Neden Gereklidir?

Örneğin GES ile bağlantı noktası arasında 4 kilometrelik enerji nakil hattı yapılması gerektiğini düşünelim.

Hat güzergâhı 15 farklı özel mülkiyete ait parselden geçiyor olabilir.

Yatırımcı bu arazi sahiplerinden yalnızca;

“Direkleri dikin, sorun olmaz.”

şeklinde sözlü izin almışsa ciddi risk altındadır.

Çünkü arazi sahibi daha sonra fikrini değiştirebilir.

Arazi satılabilir.

Malik ölebilir ve mirasçılar taşınmazı devralabilir.

Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz oluşabilir.

Yeni malik hattın kaldırılmasını isteyebilir.

Bu nedenle enerji nakil hattının uzun vadeli kullanımının hukuken güvence altına alınması gerekir.

ENH İçin İrtifak Hakkı Nasıl Kurulur?

Somut projeye göre süreç değişebilmekle birlikte özel mülkiyetteki taşınmazlarda sözleşmeye dayalı irtifak hakkı kurulması genel olarak birkaç temel aşamada gerçekleştirilir.

1. Enerji Nakil Hattı Güzergâhı Belirlenir

İlk aşamada ENH’nin teknik güzergâhı belirlenmelidir.

Hattın;

hangi parsellerden geçeceği,

direklerin hangi noktalara kurulacağı,

irtifak koridorunun genişliği,

yer altı kablosu bulunup bulunmayacağı,

ulaşım ve bakım alanlarının nerede olacağı

teknik projeler üzerinden tespit edilmelidir.

Hukuki işlem teknik güzergâhtan bağımsız yapılamaz.

2. ENH’nin Geçeceği Parseller Belirlenir

Teknik güzergâh kesinleştirildikten sonra hattın geçtiği bütün parseller çıkarılmalıdır.

Her parsel bakımından;

ada,

parsel,

yüzölçümü,

malik,

hissedarlar,

taşınmazın niteliği

belirlenmelidir.

Bu aşamada yapılacak hata ileride projenin gecikmesine neden olabilir.

3. Tapu Kayıtları İncelenir

Her taşınmaz için güncel tapu kaydı incelenmelidir.

Yalnızca malikin kim olduğuna bakılması yeterli değildir.

Tapuda;

ipotek,

haciz,

intifa hakkı,

başka irtifak hakları,

şerhler,

beyanlar,

dava kayıtları

bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

Özellikle hisseli taşınmazlarda malik yapısı dikkatle değerlendirilmelidir.

4. İrtifak Alanı Teknik Olarak Belirlenir

İrtifak hakkının bütün parsel üzerinde kurulması her zaman gerekli olmayabilir.

Enerji nakil hattının geçtiği belirli koridor üzerinde irtifak kurulması söz konusu olabilir.

Bu nedenle hattın parsel içerisindeki konumu teknik olarak gösterilmelidir.

İrtifak alanının koordinatları ve yüzölçümü açık şekilde belirlenmelidir.

5. Arazi Sahibiyle Anlaşma Yapılır

Özel mülkiyette bulunan taşınmazlarda tarafların anlaşmasıyla irtifak hakkı kurulması mümkündür.

Ancak yalnızca;

“Hattın geçmesine izin veriyorum.”

şeklindeki basit bir belgeyle yetinilmesi risklidir.

Uzun dönemli enerji yatırımlarında irtifakın kapsamı ayrıntılı biçimde düzenlenmelidir.

6. İrtifak Bedeli Belirlenir

Arazi sahibi enerji nakil hattının taşınmazından geçirilmesi karşılığında bedel talep edebilir.

Bedelin belirlenmesinde somut olayın özellikleri önemlidir.

Örneğin;

irtifak alanının büyüklüğü,

taşınmazın niteliği,

kullanım kısıtlamaları,

direk bulunup bulunmaması,

taşınmazın ekonomik kullanımına etkisi,

değer kaybı

dikkate alınabilir.

7. İrtifak Sözleşmesi Hazırlanır

Sözleşmede yalnızca hattın geçirilmesine izin verilmesi yeterli değildir.

İyi hazırlanmış bir ENH irtifak sözleşmesinde en azından;

hattın güzergâhı,

irtifak alanı,

direk yerleri,

irtifak süresi,

bedel,

bakım hakkı,

onarım hakkı,

sahaya giriş,

hat yenileme,

deplase,

zararların giderilmesi,

devir ve halefiyet

konuları düzenlenmelidir.

8. Tapu Siciline Tescil Yapılır

İrtifak hakkının ayni hak niteliğinin ortaya çıkması bakımından tapu siciline tescil kritik aşamadır.

Taraflar arasındaki basit bir izin veya özel sözleşme ile tapuda tesis edilmiş irtifak hakkı aynı hukuki güvenliği sağlamaz.

Bu nedenle GES yatırımcısının yalnızca özel sözleşmeyle yetinmeyip gerekli tapu işlemlerinin tamamlanmasını sağlaması önemlidir.

ENH İrtifak Hakkı Tapuya Nasıl İşlenir?

İrtifak hakkı kurulurken hakkın kapsamı ve hangi taşınmaz veya hak sahibi lehine kurulduğu açık şekilde belirlenmelidir.

Tapu işlemlerinde;

taşınmaz bilgileri,

irtifak alanı,

teknik belgeler,

tarafların iradeleri,

yetki belgeleri

önem taşır.

Tüzel kişiler bakımından temsil ve yetki belgelerinin de doğru hazırlanması gerekir.

ENH İçin Sadece Arazi Sahibinin İzni Yeterli midir?

Uzun vadeli GES yatırımlarında yalnızca kişisel izin mekanizmasına dayanmak ciddi risk yaratabilir.

Örneğin arazi sahibi;

“Hattı geçirebilirsiniz.”

şeklinde bir muvafakatname vermiş olabilir.

Ancak taşınmaz beş yıl sonra satıldığında yeni malik bu ilişkinin hukuki niteliğine itiraz edebilir.

Tapuda usulüne uygun kurulmuş ayni hak yapısı bu nedenle daha güçlü bir koruma sağlayabilir.

Noterden Yapılan ENH Sözleşmesi Yeterli midir?

Noter sözleşmesi ile tapuda kurulmuş irtifak hakkı aynı şey değildir.

İrtifak hakkının ayni hak olarak doğması bakımından taşınmaz hukukunun şekil ve tescil kuralları dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle;

“Noterden sözleşme yaptık, artık ENH tamamen güvende.”

şeklinde hareket edilmemelidir.

ENH İrtifak Hakkı Süreli Kurulabilir mi?

Projenin niteliğine göre irtifakın süresi belirlenebilir.

GES yatırımlarında süre belirlenirken;

santralin ekonomik ömrü,

lisans süresi,

bağlantı yapısı,

arazi kullanım süresi,

söküm dönemi

birlikte değerlendirilmelidir.

Örneğin 30 yıllık GES yatırımı için ENH hakkının çok kısa süreli kurulması proje riski yaratabilir.

ENH İrtifak Hakkında Bakım ve Onarım Yetkisi Neden Yazılmalıdır?

Enerji nakil hattının yalnızca kurulması yeterli değildir.

Hat yıllar boyunca;

kontrol,

bakım,

onarım,

arıza müdahalesi,

direk değişimi,

iletken yenileme

gerektirebilir.

Bu nedenle yatırımcının veya ilgili şebeke işletmecisinin gerekli personel ve ekipmanla taşınmaza erişim hakkı bulunmalıdır.

Arazi Sahibi Bakım Ekibini Sahaya Sokmazsa Ne Olur?

İrtifak hakkının kapsamı bakım ve erişim yetkisini kapsıyorsa arazi sahibinin haksız engellemeleri hukuki uyuşmazlık doğurabilir.

Özellikle arıza halinde sahaya erişimin engellenmesi;

üretim kaybı,

şebeke sorunları,

teknik hasar

gibi ciddi sonuçlar yaratabilir.

Bu nedenle erişim hakkının sözleşmede açık şekilde düzenlenmesi önemlidir.

ENH İçin Direk Yeri Ayrıca Düzenlenmeli midir?

Evet.

Hattın yalnızca taşınmazın üzerinden geçmesi ile taşınmaz üzerine direk kurulması aynı ekonomik etkiye sahip olmayabilir.

Direk yeri;

tarımsal faaliyeti,

yapılaşmayı,

ulaşımı,

taşınmazın kullanımını

daha fazla etkileyebilir.

Bu nedenle direk alanlarının teknik belgelerde açıkça gösterilmesi önemlidir.

Yer Altı Enerji Kablosu İçin de İrtifak Hakkı Gerekebilir mi?

Evet.

Enerji bağlantısı havai hat yerine yer altı kablosuyla sağlanabilir.

Bu durumda da başka kişiye ait taşınmazın altında kablo geçirilmesi ve bu kabloya bakım amacıyla erişilmesi için gerekli taşınmaz hakkının hukuken güvence altına alınması gerekir.

ENH İrtifak Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Tek bir standart bedel bütün taşınmazlar için uygulanamaz.

Bedel belirlenirken;

taşınmazın piyasa değeri,

irtifak koridorunun alanı,

hattın taşınmaz üzerindeki konumu,

direk alanları,

kullanım kısıtlaması,

tarımsal veya ticari gelir kaybı,

taşınmazdaki değer azalması

gibi unsurlar önem taşıyabilir.

Kamulaştırma yoluyla irtifak kuruluyorsa bedel tespitinde kamulaştırma hukukuna ilişkin özel kurallar uygulanır.

Arazi Sahibi ENH’ye İzin Vermezse Ne Olur?

Bu noktada projenin hukuki statüsü önemlidir.

Her özel enerji yatırımcısının;

“Ben GES kuruyorum, hattı istediğim araziden geçiririm.”

şeklinde doğrudan bir yetkisi bulunmaz.

Öncelikle tarafların anlaşmasıyla gerekli hakların kurulması değerlendirilebilir.

Enerji piyasası mevzuatı kapsamında kamulaştırma veya irtifak hakkı tesisine ilişkin yasal mekanizmaların uygulanabileceği projelerde ise yetkili makamlar ve özel prosedürler devreye girebilir.

Enerji Nakil Hattı İçin Kamulaştırma Yapılabilir mi?

Elektrik üretim, iletim ve dağıtım faaliyetleri bakımından mevzuatta kamulaştırmaya ilişkin özel düzenlemeler bulunmaktadır.

Projenin;

lisanslı veya lisanssız olması,

iletim veya dağıtım seviyesinde bulunması,

tesisin kimin mülkiyetinde olacağı,

bağlantı modelinin niteliği

kamulaştırma sürecinin belirlenmesinde önemlidir.

Bu nedenle GES yatırımcısının doğrudan Kamulaştırma Kanunu’na dayanarak özel arazi üzerinde işlem yapabileceği varsayılmamalıdır.

Kamulaştırma Yoluyla Mülkiyetin Tamamı mı Alınır?

Enerji nakil hatlarında her durumda taşınmazın tamamının mülkiyetinin alınması gerekli değildir.

Projenin gerektirdiği ölçüde taşınmaz üzerinde irtifak hakkı kurulması gündeme gelebilir.

Örneğin hattın geçtiği koridor bakımından irtifak hakkı kurulurken bazı direk alanlarında farklı hukuki işlemler gerekebilir.

Arazi Sahibi ENH Kamulaştırma Bedeline İtiraz Edebilir mi?

Kamulaştırma sürecinde taşınmaz malikinin bedel ve diğer işlemler bakımından kanundan doğan hakları bulunmaktadır.

Bedelin belirlenmesinde taşınmazın ve irtifakın ekonomik etkisi önemlidir.

Malik hukuka aykırı olduğunu düşündüğü işlemlere karşı ilgili idari ve adli yollara başvurabilir.

ENH İrtifak Hakkı Kurulunca Arazi Sahibinin Mülkiyeti Sona Erer mi?

Hayır.

İrtifak hakkı kurulması kural olarak taşınmazın tamamının mülkiyetinin hak sahibine geçmesi anlamına gelmez.

Arazi sahibi malik olmaya devam eder.

Ancak taşınmazı irtifak hakkıyla uyumlu biçimde kullanmak zorundadır.

Arazi Sahibi ENH Altında Tarım Yapabilir mi?

Bu sorunun cevabı hattın teknik güvenlik koşullarına ve irtifak hakkının kapsamına bağlıdır.

İrtifak hakkının kurulması taşınmazın bütün kullanımını her durumda sona erdirmez.

Ancak enerji hattının güvenliği ve mevzuat nedeniyle belirli kullanım sınırlamaları bulunabilir.

ENH Altına Bina Yapılabilir mi?

Enerji nakil hatlarının güvenlik mesafeleri ve ilgili teknik düzenlemeler dikkate alınmalıdır.

Taşınmaz malikinin mülkiyet hakkı devam etse de hattın güvenli işletilmesini tehlikeye sokacak yapılaşma mümkün olmayabilir.

Bu husus taşınmazın değerini de etkileyebileceğinden irtifak bedelinde önem taşıyabilir.

ENH Geçen Arazi Satılırsa İrtifak Hakkı Ne Olur?

Tapuda usulüne uygun şekilde kurulmuş irtifak hakkının en önemli avantajlarından biri burada ortaya çıkar.

İrtifak hakkı ayni hak niteliğindedir.

Taşınmazın üçüncü kişiye satılması tek başına tapuda mevcut irtifak hakkını ortadan kaldırmaz.

Yeni malik taşınmazı mevcut ayni haklarla birlikte edinir.

Yeni Malik “Ben Bu ENH’yi İstemiyorum” Diyebilir mi?

Tapuda geçerli irtifak hakkı bulunuyorsa yalnızca malik değişikliği nedeniyle;

“Arazi artık benim, hattı kaldırın.”

şeklinde sonuç doğduğu söylenemez.

İrtifakın sona ermesi için hakkın niteliği ve sona erme sebepleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Arazi Mirasçılara Geçerse ENH İrtifakı Sona Erer mi?

Kural olarak taşınmazın miras yoluyla el değiştirmesi tapudaki ayni hakkı kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Bu özellik uzun vadeli enerji yatırımlarında irtifak hakkının önemini artırır.

ENH Güzergâhındaki Arazi Hisseliyse Ne Yapılmalıdır?

Hisseli taşınmazlar enerji projelerinde ciddi gecikmelere neden olabilir.

Örneğin bir parselin;

5,

10,

20

farklı paydaşı bulunabilir.

İrtifak hakkı kurulurken taşınmaz üzerindeki mülkiyet yapısı ve gerekli tarafların iradeleri dikkatle değerlendirilmelidir.

Tek bir paydaşla yapılan basit anlaşmanın bütün taşınmaz bakımından yeterli olacağı varsayılmamalıdır.

Maliklerden Biri Anlaşmayı Kabul Etmezse Ne Olur?

Bu durumda özel hukuk yoluyla irtifak kurulmasının mümkün olup olmadığı ve projenin kamulaştırma mekanizmalarından yararlanıp yararlanamayacağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle ENH güzergâhı seçilirken yalnızca mühendislik değil mülkiyet yapısı da dikkate alınmalıdır.

GES ENH Güzergâhı Seçilirken Hukuki Due Diligence Yapılmalı mı?

Kesinlikle önemlidir.

En kısa teknik güzergâh her zaman en güvenli hukuki güzergâh olmayabilir.

Örneğin A güzergâhı 3 kilometre ancak 25 farklı hisseli taşınmazdan geçiyor olabilir.

B güzergâhı 3,5 kilometre fakat yalnızca 5 taşınmazdan geçiyor olabilir.

Teknik maliyet biraz yükselse bile ikinci güzergâh hukuki ve zamanlama açısından daha avantajlı olabilir.

ENH Güzergâhı Sonradan Değiştirilebilir mi?

Teknik ve hukuki şartlara göre deplase veya güzergâh değişikliği gündeme gelebilir.

Ancak mevcut bağlantı ve proje onayları dikkate alınmadan yatırımcı tarafından tek taraflı değişiklik yapılmamalıdır.

TEİAŞ’ın 2026 yılı teknik dokümanlarında da enerji iletim hatlarındaki deplase işleri ayrı bir uygulama alanı olarak yer almaktadır.

ENH İrtifakında Deplase Masrafını Kim Öder?

Bu konu özellikle sözleşmede düzenlenmelidir.

Örneğin arazi sahibi ileride fabrika yapmak isteyebilir ve hattın taşınmasını talep edebilir.

Bu durumda;

deplaseyi kimin yapacağı,

teknik onayı kimin alacağı,

maliyetin kime ait olacağı,

üretim kaybının nasıl karşılanacağı

önceden belirlenmelidir.

ENH Hattına Zarar Verilirse Kim Sorumlu Olur?

Arazi sahibi veya üçüncü kişi enerji nakil hattına kusurlu şekilde zarar verirse tazminat sorumluluğu gündeme gelebilir.

Zarar;

onarım maliyeti,

ekipman zararı,

üretim kaybı,

diğer bağlantılı zararlar

bakımından değerlendirilebilir.

ENH Kesilirse GES Üretim Kaybı Talep Edebilir mi?

Şartları oluştuğunda üretim kaybı tazminatı gündeme gelebilir.

Örneğin arazi sahibinin hukuka aykırı müdahalesi nedeniyle enerji nakil hattı devre dışı kalmış ve GES 20 gün elektrik verememiş olabilir.

Bu durumda kayıp üretimin teknik ve mali olarak hesaplanması gerekebilir.

ENH İrtifak Sözleşmesinde Bulunması Gereken 20 Kritik Hüküm

1. Tarafların açık kimlik ve yetki bilgileri.
2. Taşınmazın ada ve parsel bilgileri.
3. ENH güzergâhı.
4. İrtifak alanının koordinatları.
5. İrtifak alanının yüzölçümü.
6. Direk yerleri.
7. Yer altı kablosu alanları.
8. İrtifak süresi.
9. İrtifak bedeli.
10. Tapuya tescil yükümlülüğü.
11. İnşaat için araziye giriş hakkı.
12. Bakım ve onarım hakkı.
13. Arıza halinde acil erişim.
14. Arazi sahibinin kullanım sınırları.
15. Üçüncü kişilere devir halinde durum.
16. Hattın yenilenmesi.
17. Kapasite veya teknik değişiklikler.
18. Deplase şartları ve maliyetleri.
19. Zararların tazmini.
20. İrtifakın sona ermesi ve hattın kaldırılması.

GES Yatırımcılarının ENH Konusunda Yaptığı 15 Büyük Hata

1. ENH güzergâhını yalnızca mühendislik açısından belirlemek.
2. Tapu kayıtlarını incelememek.
3. Arazi sahibinin sözlü iznine güvenmek.
4. Basit muvafakatnameyi ayni hak zannetmek.
5. İrtifakı tapuya tescil ettirmemek.
6. Hisseli taşınmazları dikkate almamak.
7. Mevcut ipotekleri kontrol etmemek.
8. Direk alanlarını ayrıca düzenlememek.
9. Bakım için giriş hakkı almamak.
10. Acil arıza müdahalesini düzenlememek.
11. Deplase hükümlerini sözleşmeye koymamak.
12. İrtifak süresini GES ömründen kısa belirlemek.
13. Arazi satışını dikkate almamak.
14. Üretim kaybı riskini düzenlememek.
15. Santral tamamlandıktan sonra ENH arazi haklarını çözmeye çalışmak.

ENH İrtifak Hakkı Kurulmadan Önce Kontrol Edilmesi Gerekenler

GES yatırımcısının mümkünse inşaat başlamadan önce;

güzergâh krokisini,

bütün ada-parsel bilgilerini,

güncel tapu kayıtlarını,

malik ve hissedarları,

ipotek ve hacizleri,

mevcut irtifakları,

direk yerlerini,

irtifak koridorunu,

bakım erişimini,

deplase risklerini

incelemesi gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Enerji nakil hattı özel araziden geçirilebilir mi?

Gerekli hukuki hakların oluşturulması ve ilgili teknik/idari süreçlerin tamamlanması halinde özel mülkiyetteki taşınmazlardan enerji nakil hattı geçirilmesi mümkündür.

2. Arazi sahibinin sözlü izni yeterli midir?

Uzun vadeli enerji yatırımlarında sözlü izin ciddi risk taşır. Tapuda usulüne uygun irtifak hakkı kurulması çok daha güçlü hukuki güvence sağlayabilir.

3. ENH irtifak hakkı tapuya işlenir mi?

Ayni irtifak hakkının kurulmasında tapu siciline tescil temel öneme sahiptir.

4. Arazi sahibi irtifak için para isteyebilir mi?

Tarafların anlaşmasıyla kurulan irtifakta bedel kararlaştırılabilir. Kamulaştırma yoluyla kurulan irtifaklarda ise bedel ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenir.

5. Arazi sahibi enerji nakil hattına izin vermezse ne olur?

Projenin hukuki niteliğine göre anlaşma yolları veya enerji mevzuatındaki kamulaştırma/irtifak mekanizmalarının uygulanabilirliği incelenmelidir.

6. ENH geçen arazi satılırsa irtifak sona erer mi?

Tapuda geçerli şekilde kurulmuş ayni irtifak hakkı, taşınmazın satılması nedeniyle kendiliğinden sona ermez.

7. Yeni malik enerji hattının kaldırılmasını isteyebilir mi?

Geçerli irtifak hakkının bulunması halinde yalnızca malik değişikliği hattın kaldırılması için yeterli değildir.

8. Yer altı enerji kablosu için de irtifak gerekir mi?

Başkasına ait taşınmazın altında kablo geçirilmesi halinde gerekli kullanım hakkının hukuken güvence altına alınması gerekir.

9. GES yatırımcısı doğrudan kamulaştırma yapabilir mi?

Özel yatırımcının doğrudan ve sınırsız bir kamulaştırma yetkisi bulunduğu söylenemez. Enerji piyasası mevzuatındaki yetkili kurum ve prosedürler somut projeye göre incelenmelidir.

10. İrtifak hakkı ile kira sözleşmesi aynı mıdır?

Hayır. Kira sözleşmesi esasen kişisel hak doğururken, usulüne uygun şekilde kurulmuş irtifak hakkı ayni hak niteliğindedir ve taşınmazın el değiştirmesi bakımından daha farklı hukuki sonuçlar doğurur.

GES Projesinde Santral Arazisi Kadar ENH Güzergâhı da Korunmalıdır

Bir GES yatırımcısı santral arazisini 30 yıllığına kiralamış, kira hakkını tapuya şerh ettirmiş ve hatta üst hakkı kurmuş olabilir.

Ancak santral ile bağlantı noktası arasındaki 5 kilometrelik ENH’nin geçtiği taşınmazlarda gerekli haklar kurulmamışsa projenin en zayıf noktası bu güzergâh olacaktır.

Tek bir taşınmaz malikinin hattın geçişine itiraz etmesi dahi;

inşaatı geciktirebilir,

bağlantı takvimini etkileyebilir,

ek deplase maliyeti doğurabilir,

santralin devreye alınmasını geciktirebilir,

üretim kaybına yol açabilir.

Bu nedenle GES hukuki due diligence incelemesinin yalnızca santral parseliyle sınırlı tutulmaması gerekir.

Santral arazisi + ENH güzergâhı + direk alanları + ulaşım yolları + bağlantı noktası birlikte incelenmelidir.

2026 yılında iletim sistemine bağlanacak projeler açısından güncel TEİAŞ düzenlemelerinin de takip edilmesi önemlidir. TEİAŞ, 18 Şubat 2026 tarihinde üretim tesislerinin iletim sistemine bağlanması için gerekli yeni iletim yatırımlarının tüzel kişiler tarafından TEİAŞ adına müştereken gerçekleştirilmesine ilişkin yeni Usul ve Esaslar ile Ön Anlaşmayı yürürlüğe koymuştur.

Bu nedenle ENH’nin kimin adına yapılacağı, mülkiyetinin kime geçeceği, arazi haklarını kimin tesis edeceği ve yatırım maliyetlerinin hangi tarafça karşılanacağı bağlantı modeline göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelindeki GES, RES ve diğer enerji projelerinde ENH güzergâhının yatırım öncesinde hukuki incelemeden geçirilmesi ileride ortaya çıkabilecek ciddi gecikmeleri önleyebilir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya tarafından enerji projelerine ilişkin hukuki incelemelerde santral arazisinin yanı sıra enerji nakil hattı güzergâhı, tapu kayıtları, irtifak hakları, kamulaştırma süreçleri, direk alanları, ENH deplase riskleri ve üretim kaybı uyuşmazlıkları da birlikte değerlendirilmektedir.

Enerji Nakil Hattınız Özel Arazilerden Geçiyorsa İnşaata Başlamadan Önce Hukuki Hakları Güvenceye Alın

GES veya diğer enerji projenizde;

ENH özel mülkiyetteki arazilerden geçiyorsa,

arazi sahiplerinden biri hattın geçişine izin vermiyorsa,

yalnızca muvafakatname alınmışsa,

irtifak henüz tapuya tescil edilmemişse,

güzergâhta hisseli taşınmazlar bulunuyorsa,

ENH güzergâhının değiştirilmesi isteniyorsa,

kamulaştırma veya irtifak bedeli uyuşmazlığı yaşanıyorsa

projenin teknik süreciyle birlikte taşınmaz ve enerji hukuku boyutunun da değerlendirilmesi gerekir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık, enerji nakil hattı irtifak hakkı sözleşmeleri, GES ve RES arazi hukuku, tapu due diligence incelemeleri, ENH güzergâh uyuşmazlıkları, kamulaştırma süreçleri, irtifak bedelleri, deplase uyuşmazlıkları ve enerji yatırımcılarının haklarının korunmasına ilişkin hukuki destek sunmaktadır.

Enerji nakil hattı güzergâhındaki taşınmazların hukuki durumunun incelenmesi ve gerekli irtifak yapısının oluşturulması için Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve hukuk ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 0312 434 22 22
Mobil: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara