Ev Satın Aldıktan Sonra Haciz Çıkarsa Alıcının Hakları Nelerdir? 2026 Güncel Rehber

Ev satın aldıktan sonra haciz çıkarsa ne olur? Satıştan önce ve sonra konulan haciz, tapu devri, haczin kaldırılması, satıcının sorumluluğu, tapu iptali ve tazminat yollarını öğrenin.

Bir ev satın aldıktan sonra taşınmaz üzerinde haciz bulunduğunun ortaya çıkması, alıcı açısından en ciddi gayrimenkul uyuşmazlıklarından biridir. Özellikle satış bedelinin tamamen ödendiği ve tapu devrinin gerçekleştirildiği işlemlerde alıcı, “Ev artık benim olduğuna göre satıcının borcundan dolayı haciz konulamaz” düşüncesine sahip olabilir. Genel olarak tapu devrinden sonra eski malikin kişisel borcu nedeniyle yeni malike ait taşınmaza haciz konulması mümkün değildir. Ancak haczin hangi tarihte doğduğu, tapuya ne zaman işlendiği, satış işleminin ne zaman gerçekleştirildiği ve alıcının hacizden haberdar olup olmadığı sonucu tamamen değiştirebilir.

Bu nedenle ev satın aldıktan sonra haciz ortaya çıktığında ilk bakılması gereken husus haczin varlığı değil, haciz tarihi ile tapu devir tarihinin kronolojik sıralamasıdır.

Ev Satın Aldıktan Sonra Haciz Çıkması Ne Demektir?

Bu ifade uygulamada birkaç farklı durumu kapsayabilir. Taşınmaz satıştan önce hacizli olabilir ancak alıcı bunu fark etmemiş olabilir. Satış işlemiyle haciz aynı gün gerçekleşmiş olabilir. Satıştan sonra eski malikin borcu nedeniyle tapuya haciz işlenmiş olabilir veya alacaklı satış işleminin mal kaçırmak amacıyla yapıldığını ileri sürerek tasarrufun iptali davası açmış olabilir.

Bu ihtimallerin hukuki sonuçları birbirinden tamamen farklıdır.

Satıştan Önce Konulmuş Haciz Varsa Ne Olur?

Haciz tapu devrinden önce taşınmaz üzerine işlenmişse alıcı kural olarak taşınmazı mevcut takyidatlarıyla birlikte devralır.

Örneğin satıcının banka borcu nedeniyle 1 Haziran’da taşınmaza haciz konulmuş, alıcı ise evi 15 Haziran’da satın almışsa haciz tapu devrinden önce bulunmaktadır.

Tapunun alıcıya geçmesi haczi kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Alacaklı hacizli taşınmazın satışını isteyebilir.

Hacizli Ev Satılabilir mi?

Tapuda haciz bulunması taşınmazın malik tarafından devrini her durumda teknik olarak engellemez. Ancak haciz nedeniyle alacaklının taşınmaz üzerindeki takip hakkı devam edebilir.

Bu nedenle alıcı hacizli taşınmazı satın almış olsa bile icra dosyasında satış işlemleriyle karşılaşabilir.

Taşınmaz satın almadan önce güncel tapu takyidatlarının kontrol edilmesinin önemi tam olarak buradan kaynaklanır.

Satıcı “Haciz Satıştan Sonra Kalkacak” Dediyse Ne Olur?

Bu tür sözlü vaatlere güvenilmesi ciddi risk taşır.

Haczin kaldırılması satışın şartı olarak kararlaştırılıyorsa bunun ödeme ve tapu devir mekanizmasına açık şekilde bağlanması gerekir.

Örneğin satış bedelinin bir kısmının doğrudan icra dosyasına ödenmesi, haciz fek yazısının alınması ve tapu devrinin buna göre gerçekleştirilmesi daha güvenli bir yapı oluşturabilir.

“Tapuyu alın, ben yarın haczi kaldırırım” yaklaşımı alıcı açısından önemli risk yaratır.

Alıcı Haczi Bilmiyorsa Satıcı Sorumlu Olur mu?

Şartları varsa evet.

Satıcının taşınmazı hacizsiz veya takyidatsız şekilde devretmeyi taahhüt etmesine rağmen üzerinde haciz bulunan taşınmazı devretmesi sözleşmeye aykırılık ve hukuki ayıp hükümlerini gündeme getirebilir.

Satıcı haczi özellikle gizlemişse alıcının hukuki konumu daha da güçlenebilir.

Tapu Memuru Haczi Söylemek Zorunda mı?

Tapu işlemi sırasında taşınmaz üzerindeki şerh, beyan ve takyidatların kontrol edilmesi son derece önemlidir. Ancak alıcının yalnızca sözlü bilgilendirmeye güvenmemesi gerekir.

Satın alma öncesinde güncel tapu kayıt örneği ve takyidat bilgileri kontrol edilmelidir.

Özellikle yüksek bedelli işlemlerde kontrolün satış günü yeniden yapılması önemlidir.

Tapu Devredildikten Sonra Eski Malikin Borcundan Haciz Konulabilir mi?

Kural olarak hayır.

Taşınmaz artık alıcının mülkiyetine geçmişse eski malikin daha sonra doğan veya takip edilen kişisel borçları nedeniyle yeni malikin taşınmazına haciz konulmaması gerekir.

Ancak uygulamada kayıt, işlem zamanı veya sistemsel süreçlerden kaynaklanan uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Böyle bir durumda haczin dayandığı icra dosyası derhal incelenmelidir.

Satıştan Sonra Yanlışlıkla Haciz Konulmuşsa Ne Yapılır?

Öncelikle tapu devir tarihi ve haciz tarihi belgelerle tespit edilmelidir.

Alacaklının borçlusu taşınmazın eski malikiyse ve haciz tarihinde taşınmaz artık alıcıya aitse haczin kaldırılması talep edilebilir.

İcra müdürlüğü işlemin niteliğine göre talebi kabul etmezse icra mahkemesine şikâyet veya somut olayın gerektirdiği diğer hukuki yollar gündeme gelebilir.

Haczin Kaldırılması İçin Borcu Alıcı mı Ödemelidir?

Her durumda hayır.

Alıcı eski malikin borcundan şahsen sorumlu değildir.

Ancak satıştan önce geçerli şekilde konulmuş haciz taşınmaz üzerinde bulunuyorsa alıcı ekonomik olarak haczin sonuçlarıyla karşılaşabilir.

Taşınmazın icra yoluyla satılmasını önlemek amacıyla borcun ödenmesi tercih edilirse alıcının satıcıya karşı rücu ve tazminat talepleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Satıcı Haczi Gizlediyse Sözleşmeden Dönülebilir mi?

Şartları varsa değerlendirilebilir.

Örneğin alıcı 10 milyon TL ödeyerek “borçsuz ve takyidatsız” olduğu açıkça belirtilen evi satın almış ancak daha sonra taşınmaz üzerinde 6 milyon TL’lik haciz bulunduğu ortaya çıkmışsa ayıbın ağırlığı son derece yüksektir.

Bu durumda haczin kaldırılması, zararların tazmini, bedel indirimi veya şartlarına göre sözleşmeden dönme gibi hukuki seçenekler gündeme gelebilir.

Satıcıdan Tazminat İstenebilir mi?

Evet, şartları oluşmuşsa alıcının uğradığı zararların tazmini talep edilebilir.

Alıcının haczi kaldırmak için yaptığı ödeme, hukuki giderler veya taşınmazın değer kaybı gibi zarar kalemleri somut olayın özelliklerine göre değerlendirilebilir.

Satıcının haczi bilerek gizlemiş olması sorumluluk açısından ayrıca önem taşır.

Satıcı “Hacizden Haberim Yoktu” Derse Ne Olur?

Bu savunma satıcıyı her durumda sorumluluktan kurtarmaz.

Satıcının ayıptan veya sözleşmeye aykırılıktan kaynaklanan sorumluluğunun doğması için her durumda haczi bilerek gizlemiş olması şart değildir.

Ancak hileli gizleme bulunması alıcının hakları ve süreler bakımından ayrıca önem taşıyabilir.

Haciz Satıştan Aynı Gün Konulmuşsa Ne Olur?

Bu durumda saat ve işlem sırası kritik hâle gelebilir.

Tapu tescili ile haciz işleminin hangi sırada gerçekleştirildiği belirlenmelidir.

Taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçmeden haciz tapuya işlenmişse sonuç farklı; mülkiyet alıcıya geçtikten sonra eski malik borcu nedeniyle haciz işlenmişse farklı olabilir.

Bu nedenle yalnızca tarih değil işlem kayıtlarının tamamı incelenmelidir.

Tapuda Haciz Görünmüyordu Ama Daha Sonra Çıktıysa Ne Olur?

Öncelikle haczin ne zaman talep edildiği ve tapuya ne zaman işlendiği araştırılmalıdır.

Satış günü alınan tapu kaydında haciz görünmemesi tek başına uyuşmazlığı çözmeyebilir.

İcra dosyası, haciz talebi, tapu müdürlüğüne gönderilen yazı ve tescil kayıtları birlikte incelenmelidir.

Vergi Borcu Nedeniyle Haciz Çıkarsa Ne Olur?

Kamu alacaklarından kaynaklanan hacizlerde de haciz tarihi ve taşınmazın o tarihte kime ait olduğu önemlidir.

Satıcının vergi borcu nedeniyle taşınmaza satıştan önce kamu haczi konulmuşsa alıcı açısından ciddi risk doğabilir.

Kamu hacizlerinin hukuki rejimi özel hukuk alacaklarından kaynaklanan hacizlerden bazı yönleriyle farklı olduğundan dosya ayrıca incelenmelidir.

SGK Borcu Nedeniyle Haciz Konulabilir mi?

Satıcının SGK borcu nedeniyle taşınmaz üzerinde kamu haczi bulunabilir.

Alıcı özellikle şirket ortağı, şirket yöneticisi veya ticari faaliyette bulunan kişiden taşınmaz satın alırken yalnızca banka ipoteğini değil kamu hacizlerini de kontrol etmelidir.

İpotek ile Haciz Aynı Şey midir?

Hayır.

İpotek bir taşınmaz rehni hakkıdır. Haciz ise cebri icra sürecinde borçlunun malvarlığı üzerine konulan hukuki kısıtlamadır.

Bir taşınmaz üzerinde aynı anda hem banka ipoteği hem birden fazla haciz bulunabilir.

Bu nedenle tapu incelemesinde sadece “ipotek var mı?” sorusu yeterli değildir.

Birden Fazla Haciz Varsa Ne Olur?

Taşınmaz üzerinde birden fazla haciz bulunabilir.

Bu durumda alacaklıların sırası, takip dosyaları ve satış bedelinin paylaştırılması ayrıca önem kazanır.

Alıcı yalnızca ilk haczin borcunu ödeyerek taşınmazın tamamen temizleneceğini varsaymamalıdır.

Bütün takyidatlar ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Haciz Borç Ödenince Otomatik Kalkar mı?

Her zaman tapudan aynı anda otomatik olarak silinmeyebilir.

Borcun ödenmesinden sonra ilgili icra dosyasında haczin fekki için gerekli işlemlerin yapılması ve tapu kaydındaki haciz şerhinin kaldırılması gerekir.

Alıcı ödeme yapıldı bilgisini değil, güncel tapu kaydında haczin gerçekten kaldırıldığını kontrol etmelidir.

Eski Tarihli Haciz Hâlâ Tapuda Görünüyorsa Ne Yapılır?

Haczin hukuken devam edip etmediği ve satış isteme sürelerinin durumu incelenmelidir.

Haczin eski tarihli olması tek başına kendiliğinden geçersiz olduğu anlamına gelmez.

İcra dosyası görülmeden yalnızca tapudaki haciz tarihine bakılarak sonuç çıkarılmamalıdır.

Hacizli Ev İcra Yoluyla Satılabilir mi?

Geçerli haciz devam ediyor ve gerekli şartlar gerçekleşmişse alacaklı taşınmazın satışını talep edebilir.

Taşınmazın hacizden sonra üçüncü kişiye devredilmiş olması, daha önce tesis edilmiş haczin sonuçlarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Bu nedenle alıcı evi satın aldıktan sonra icra satış riskiyle karşılaşabilir.

Alıcı Evden Çıkarılabilir mi?

Haciz tek başına alıcının derhal evden çıkarılması anlamına gelmez.

Ancak hacizli taşınmazın icra yoluyla satılması ve ihale sonucunda mülkiyetin başka kişiye geçmesi durumunda taşınmazın teslimi ve tahliyesine ilişkin süreçler gündeme gelebilir.

Bu nedenle haciz fark edildiğinde satış aşamasına gelmesi beklenmemelidir.

İcra Satışını Durdurmak Mümkün müdür?

Somut olayın hukuki durumuna göre mümkündür.

Özellikle haczin taşınmaz alıcıya geçtikten sonra hukuka aykırı şekilde konulduğu ileri sürülüyorsa haczin kaldırılması ve satışın önlenmesi için gerekli hukuki başvurular hızla yapılmalıdır.

İcra hukukundaki bazı başvuru süreleri kısa olduğundan gecikme önemli hak kayıplarına neden olabilir.

İstihkak İddiasında Bulunulabilir mi?

Haciz tarihinde taşınmazın mülkiyeti üçüncü kişiye aitse üçüncü kişinin mülkiyet hakkına dayanan talepleri gündeme gelebilir.

Ancak taşınmaz hacizleri bakımından uygulanacak yol, tapu kaydı ve haczin niteliğine göre belirlenmelidir.

Bu nedenle taşınır mallardaki klasik istihkak prosedürüyle otomatik olarak aynı değerlendirme yapılmamalıdır.

Alacaklı Satışın Muvazaalı Olduğunu Söylerse Ne Olur?

Bu, alıcı açısından önemli başka bir risk alanıdır.

Borçlu taşınmazını hacizden önce üçüncü kişiye devretmiş olabilir ancak alacaklı satışın gerçek olmadığını veya alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla yapıldığını ileri sürebilir.

Bu durumda tasarrufun iptali veya muvazaa iddiaları gündeme gelebilir.

Tasarrufun İptali Davası Açılırsa Ev Alıcının Elinden Alınır mı?

Tasarrufun iptali davasının amacı her durumda tapuyu borçlu adına geri döndürmek değildir.

Şartları gerçekleşirse alacaklıya, üçüncü kişiye devredilen mal üzerinde cebri icra yoluyla alacağını tahsil edebilme imkânı sağlanabilir.

Bu nedenle tapu hâlen alıcı adına olsa bile taşınmaz üzerinde icra işlemleri yürütülebilmesi riski ortaya çıkabilir.

İyi Niyetli Alıcı Korunur mu?

Alıcının iyi niyeti önemlidir ancak tek başına bütün riskleri ortadan kaldırmaz.

Satışın gerçek olması, bedelin piyasa koşullarına uygun bulunması, ödemenin banka üzerinden yapılması, alıcı ile satıcı arasında yakın ilişki bulunmaması ve alıcının satıcının mali durumunu bilmemesi gibi unsurlar uyuşmazlıkta önem taşıyabilir.

Özellikle borçlu kişinin yakın akrabalarına yaptığı devirler daha yoğun incelemeye konu olabilir.

Evi Piyasa Değerinin Çok Altında Almak Riskli midir?

Evet.

Örneğin 12 milyon TL piyasa değeri bulunan taşınmazın borçlu tarafından 2 milyon TL bedelle yakınına devredilmesi alacaklılar tarafından sorgulanabilir.

Satış bedelinin gerçekliği ve ödemenin nasıl yapıldığı önemlidir.

Bu nedenle özellikle borçlu veya mali sıkıntıda bulunan kişilerden taşınmaz satın alınırken ödeme belgelerinin eksiksiz tutulması gerekir.

Elden Ödeme Yapılmışsa Ne Olur?

İspat açısından önemli risk yaratabilir.

Alıcı satış bedelini gerçekten ödediğini banka kayıtlarıyla gösterebiliyorsa hukuki konumu daha güçlü olabilir.

Yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinde bedelin elden ödenmesi, sonradan muvazaa veya tasarrufun iptali iddiaları ortaya çıktığında ciddi ispat sorunlarına neden olabilir.

Satıcı Şirketse Risk Artar mı?

Şirketin mali durumu özellikle yüksek değerli satışlarda araştırılmalıdır.

Vergi borçları, SGK borçları, icra takipleri, konkordato veya iflas süreçleri ve şirketin malvarlığını hızla devretmesi gibi durumlar risk göstergesi olabilir.

Özellikle şirketten piyasa değerinin altında taşınmaz alınması daha ayrıntılı hukuki inceleme gerektirir.

Tapu Satışından Önce Hangi Kontroller Yapılmalıdır?

En azından güncel tapu kaydı, hacizler, ipotekler, ihtiyati tedbirler, şerhler, intifa hakları ve diğer takyidatlar incelenmelidir.

Kontrol mümkün olduğunca tapu devrine yakın tarihte yapılmalıdır.

Birkaç hafta önce alınmış tapu kaydına güvenilmemelidir; aradaki sürede yeni haciz konulabilir.

Satış Bedeli Nasıl Güvenli Ödenebilir?

Özellikle üzerinde haciz bulunan taşınmazlarda satış bedelinin tamamının doğrudan satıcıya ödenmesi risklidir.

Hacizli borcun kapatılması gerekiyorsa ödemenin ilgili dosyaya yönlendirilmesi, fek işlemlerinin tamamlanması ve kalan bedelin buna göre ödenmesi gibi kontrollü ödeme mekanizmaları kullanılabilir.

Yüksek bedelli işlemlerde satış ve ödeme adımlarının önceden hukuki olarak planlanması önemlidir.

Ev Satın Aldıktan Sonra Haciz Çıkarsa İlk Yapılması Gereken 10 İşlem

1. Güncel tapu kaydı alınmalıdır.
2. Haczin tarihi belirlenmelidir.
3. Tapu devir tarihi karşılaştırılmalıdır.
4. Haczin hangi icra dosyasından geldiği tespit edilmelidir.
5. İcra dosyası incelenmelidir.
6. Haciz alacaklısı ve borçlusu belirlenmelidir.
7. Satıştan önce haciz bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
8. Satış sözleşmesi ve satıcının beyanları incelenmelidir.
9. İcra satış süreci başlamışsa acil hukuki başvuru değerlendirilmelidir.
10. Satıcıya karşı tazminat, bedel indirimi veya sözleşmeden dönme seçenekleri araştırılmalıdır.

Örnek 1: Haciz Satıştan Önce Konulmuş

Satıcının 3 milyon TL borcu nedeniyle 1 Mart 2026 tarihinde eve haciz konulduğunu düşünelim.

Alıcı taşınmazı 20 Mart 2026 tarihinde 8 milyon TL’ye satın alsın.

Haciz tapu devrinden önce mevcut olduğundan mülkiyetin alıcıya geçmesi haczi kendiliğinden kaldırmaz.

Alacaklı şartları gerçekleştiğinde taşınmazın satışını talep edebilir. Alıcının satıcıya karşı hukuki talepleri ayrıca gündeme gelir.

Örnek 2: Haciz Tapu Devrinden Sonra Konulmuş

Alıcı evi 1 Nisan 2026 tarihinde satın almış olsun.

Eski malikin alacaklısı ise 15 Nisan 2026 tarihinde aynı taşınmaz üzerine haciz koydursun.

Haciz tarihinde taşınmaz artık borçluya ait değildir.

Bu durumda haczin hukuka uygunluğu sorgulanmalı ve kaldırılması için gerekli işlemler başlatılmalıdır.

Örnek 3: Borçlu Evini Yakınına Satıyor

Borçlunun 15 milyon TL borcu bulunduğunu ve hakkında icra takipleri başladığını düşünelim.

Borçlu 12 milyon TL değerindeki evini kardeşine 2 milyon TL bedelle devretsin.

Tapuda haciz bulunmasa bile alacaklı belirli koşullarda bu devre karşı tasarrufun iptali hükümlerine başvurabilir.

Dolayısıyla “satış tarihinde haciz yoktu” her zaman yüzde 100 hukuki güvence sağlamaz.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev aldıktan sonra eski sahibin borcundan haciz gelir mi?
Tapu devrinden sonra eski malikin kişisel borcu nedeniyle yeni malikin taşınmazına kural olarak haciz konulmaması gerekir. Ancak satıştan önceki hacizler ve tasarrufun iptali ihtimali ayrıca değerlendirilmelidir.

Satıştan önce konulan haciz tapu devriyle kalkar mı?
Hayır. Taşınmazın devredilmesi daha önce geçerli şekilde konulan haczi kendiliğinden kaldırmaz.

Hacizli ev satın alınabilir mi?
Mümkün olabilir ancak haczin nasıl kaldırılacağı satıştan önce güvenli şekilde planlanmalıdır.

Satıcı haczi gizlediyse dava açabilir miyim?
Şartları varsa evet. Ayıp, sözleşmeye aykırılık, tazminat ve diğer seçimlik haklar gündeme gelebilir.

Haciz nedeniyle ev icradan satılabilir mi?
Geçerli haciz bulunuyor ve satış koşulları gerçekleşmişse mümkündür.

Haczi kaldırmak için satıcının borcunu ödemek zorunda mıyım?
Alıcı eski malikin borcundan şahsen sorumlu değildir. Ancak satıştan önceki haczin taşınmaz üzerindeki sonuçları ayrıca değerlendirilmelidir.

Haciz satıştan sonra konulduysa ne yapmalıyım?
Tapu devir tarihi ile haciz tarihi karşılaştırılmalı ve icra dosyası incelenerek haczin kaldırılması talep edilmelidir.

Tapuda haciz yokken ev almak tamamen güvenli midir?
Önemli bir güvence sağlar ancak tek başına yeterli değildir. Özellikle borçlu satıcının mal kaçırma amacı bulunduğu ileri sürülürse tasarrufun iptali uyuşmazlığı ortaya çıkabilir.

Tasarrufun iptali davasında tapu alıcıdan alınır mı?
Davanın temel sonucu genellikle tapunun borçluya geri dönmesi değil, alacaklıya taşınmaz üzerinde cebri icra yoluyla tahsil imkânı verilmesidir.

Satın almadan önce haciz nasıl kontrol edilir?
Güncel tapu takyidat kayıtları incelenmeli ve kontrol mümkün olduğunca tapu devriyle aynı zaman diliminde yapılmalıdır.

Sonuç: Haciz Tarihi ile Tapu Devir Tarihini Karşılaştırın

Ev satın aldıktan sonra haciz ortaya çıktığında en kritik soru “Haciz ne zaman konuldu?” sorusudur.

Haciz tapu devrinden önce konulmuşsa taşınmazın sonradan alıcıya devredilmesi haczi kural olarak ortadan kaldırmaz. Alacaklı hacizli taşınmaz üzerinde icra işlemlerine devam edebilir ve şartları oluştuğunda satış talep edebilir.

Buna karşılık haciz, mülkiyet alıcıya geçtikten sonra eski malikin kişisel borcu nedeniyle konulmuşsa haczin kaldırılması için hukuki başvuru yapılması gündeme gelir.

Üçüncü ve daha karmaşık ihtimal ise satış tarihinde haciz bulunmamasına rağmen alacaklının satışın mal kaçırma amacıyla gerçekleştirildiğini iddia etmesidir. Böyle bir durumda tasarrufun iptali hükümleri nedeniyle iyi niyetli olduğunu düşünen alıcı dahi dava ile karşılaşabilir.

Bu nedenle gayrimenkul satın alırken yalnızca taşınmazın fiziksel özelliklerine değil; haciz, ipotek, ihtiyati tedbir, kamu haczi ve diğer tapu takyidatlarına da bakılmalı, yüksek değerli işlemlerde satıcının hukuki ve mali durumu risk esaslı değerlendirilmelidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Hacizli Taşınmaz ve Tapu Uyuşmazlıkları

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; hacizli taşınmaz satışları, satın alma sonrasında ortaya çıkan hacizler, haczin kaldırılması, icra satışları, tasarrufun iptali davaları, tapu uyuşmazlıkları, ayıplı gayrimenkul satışları ve gayrimenkul satın alma öncesi hukuki inceleme süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara