Tapu Devri Yapıldıktan Sonra Satıştan Vazgeçilebilir mi? 2026 Güncel Rehber

Tapu devrinden sonra ev satışından vazgeçilebilir mi? Alıcı veya satıcının cayması, tapunun geri devri, satış bedelinin ödenmemesi, hile, hata, ayıp ve tapu iptali davasını öğrenin.

Tapu müdürlüğünde resmi satış işlemi tamamlanıp taşınmaz alıcı adına tescil edildikten sonra taraflardan birinin “satıştan vazgeçtim” demesi tek başına işlemi ortadan kaldırmaz. Taşınmaz mülkiyeti kural olarak tescille alıcıya geçer. Bu aşamadan sonra satıcının veya alıcının yalnızca fikrini değiştirmesi, tapu kaydının eski hâline dönmesi için yeterli değildir.

Bununla birlikte alıcı ve satıcı birlikte satıştan dönmek istiyorsa taşınmaz yeniden eski malike devredilebilir. Taraflardan yalnızca biri satışın ortadan kaldırılmasını istiyorsa ise bunun için hata, hile, korkutma, muvazaa, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, satış bedelinin ödenmemesiyle bağlantılı özel koşullar veya sözleşmeye aykırılık gibi hukuken geçerli bir sebebin bulunması gerekir. Bu nedenle tapu devrinden sonra “cayma” ile “tapu iptali” birbirinden ayrılmalıdır.

Tapu Devri Ne Zaman Tamamlanmış Sayılır?

Taşınmaz satışında tarafların tapu müdürlüğünde resmi işlemi gerçekleştirmesi ve mülkiyetin alıcı adına tescil edilmesi temel aşamadır.

Tescil tamamlandığında alıcı taşınmazın maliki olur.

Anahtarın daha sonra teslim edilmesi veya satış bedelinin bir kısmının daha sonra ödenecek olması, tek başına mülkiyetin geçmediği anlamına gelmez.

Tapu Devri Sonrasında Satıcı “Vazgeçtim” Diyebilir mi?

Satıcı elbette fikrini değiştirebilir ancak bu irade tek başına hukuki sonuç doğurmaz.

Örneğin satıcı evini 8 milyon TL’ye satıp tapuyu alıcıya devrettikten iki gün sonra:

“Evi çok ucuza sattığımı fark ettim, satıştan vazgeçiyorum.”

derse sırf bu nedenle tapuyu geri alamaz.

Geçerli şekilde tamamlanan satışın tek taraflı pişmanlık nedeniyle iptali mümkün değildir.

Alıcı Tapu Devrinden Sonra Satıştan Vazgeçebilir mi?

Aynı ilke alıcı açısından da geçerlidir.

Alıcı tapuyu devraldıktan sonra:

“Evi artık istemiyorum.”

diyerek tek taraflı biçimde satışı geçmişe etkili olarak ortadan kaldıramaz.

Ancak taşınmazda ciddi hukuki veya fiziki ayıp bulunması, satıcının hileli davranması veya başka bir hukuki sebebin ortaya çıkması hâlinde sözleşmeden dönme ve buna bağlı tapu işlemleri gündeme gelebilir.

Taraflar Birlikte Vazgeçerse Tapu Geri Verilebilir mi?

Evet.

Alıcı ve satıcı anlaşırsa taşınmaz yeniden eski malike devredilebilir.

Ancak uygulamada bu işlem “önceki satış hiç yapılmamış gibi tapuyu silme” şeklinde gerçekleşmez. Yeni bir tapu işlemi yapılması gerekir ve işlem nedeniyle harç, döner sermaye ve diğer mali sonuçlar ortaya çıkabilir.

Bu nedenle tarafların anlaşmasıyla geri devir yapılacaksa mali sonuçlar önceden hesaplanmalıdır.

Tapuyu Geri Vermek İçin Dava Açmak Gerekir mi?

Tarafların ikisi de geri devir konusunda anlaşmışsa kural olarak dava açmaya ihtiyaç bulunmaz.

Tapu müdürlüğünde gerekli resmi işlem gerçekleştirilebilir.

Dava genellikle taraflardan birinin geri devre yanaşmadığı durumlarda gündeme gelir.

Satıcı Satış Bedelini Alamazsa Tapuyu Geri Alabilir mi?

Bu konu uygulamada en fazla uyuşmazlık çıkan alanlardan biridir.

Satıcının tapuyu devretmesine rağmen satış bedelini hiç veya kısmen alamaması, otomatik olarak tapunun eski malike dönmesi anlamına gelmez.

Öncelikle satış sözleşmesinin ve resmi senedin içeriği incelenmelidir.

Satıcı bedelin ödenmediğini ileri sürüyorsa satış bedelinin tahsili temel hukuki seçeneklerden biri olabilir. Tapu iptali ve tescilin mümkün olup olmadığı ise işlemin özelliklerine ve hukuki sebebe göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Tapuda “Satış Bedelini Aldım” Denildiyse Sonradan Bedel Ödenmediği İleri Sürülebilir mi?

Bu durumda ispat önemli ölçüde zorlaşabilir.

Resmi işlemde satış bedelinin alındığı yönünde beyan bulunması güçlü bir delil niteliği taşıyabilir.

Buna rağmen gerçek ödeme ilişkisi banka kayıtları, yazılı anlaşmalar ve diğer deliller üzerinden uyuşmazlık konusu yapılabilir.

Bu nedenle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında ödeme mutlaka belgelenmelidir.

Satış Bedelinin Bankadan Gönderilmesi Neden Önemlidir?

Banka transferi hem alıcı hem satıcı açısından önemli ispat sağlar.

Ödeme açıklamasında taşınmaz bilgisi ve ödemenin niteliğinin açıkça belirtilmesi ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltabilir.

Milyonlarca liralık taşınmaz satışlarında bedelin büyük bölümünün elden ödenmesi ciddi ispat sorunlarına yol açabilir.

Satıcı Parasını Alamazsa Ne Yapmalıdır?

Öncelikle alıcının gerçekten temerrüde düşüp düşmediği ve satış bedelinin ne zaman ödeneceği incelenmelidir.

Satıcı şartlarına göre alacağın tahsili için icra takibi veya dava yoluna başvurabilir.

Tapunun geri alınması ise her bedel uyuşmazlığında otomatik sonuç değildir.

Alıcı Dolandırıldıysa Satış İptal Edilebilir mi?

Şartları varsa evet.

Örneğin alıcıya gerçeğe aykırı bilgiler verilerek tapu devri yaptırılmışsa hile nedeniyle irade sakatlığı gündeme gelebilir.

Taşınmazın hukuki veya fiziki özellikleri konusunda bilinçli şekilde yanıltılan alıcı, olayın niteliğine göre sözleşmenin ortadan kaldırılması ve tapu kaydına ilişkin taleplerde bulunabilir.

Satıcı Dolandırıldıysa Tapuyu Geri Alabilir mi?

Bu da mümkündür ancak somut olay ayrıntılı incelenmelidir.

Örneğin sahte ödeme belgesi gösterilmesi, satıcının kandırılarak tapu devrine ikna edilmesi veya başka hileli yöntemlerin kullanılması hâlinde tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir.

Aynı fiil ceza hukuku açısından dolandırıcılık suçunu da oluşturabilir.

Yanlışlıkla Başka Taşınmaz Devredildiyse Ne Olur?

Tarafların gerçek iradesi başka bir taşınmazın satışına yönelikken yanlış parsel veya yanlış bağımsız bölüm devredilmiş olabilir.

Bu durumda basit bir “vazgeçme” değil, irade ile tapu tescili arasındaki uyumsuzluk söz konusudur.

Taraflar birlikte hareket ediyorsa uygun tapu işlemiyle çözüm araştırılabilir. Uyuşmazlık varsa tapu sicilinin düzeltilmesi veya tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir.

Yanlış Daire Devredildiyse Satış İptal Edilebilir mi?

Örneğin alıcı üçüncü kattaki 8 numaralı daireyi satın aldığını düşünürken tapuda 9 numaralı bağımsız bölüm devredilmiş olabilir.

Bu durumda tarafların gerçek satış iradesi, onaylı mimari proje, resmi senet ve fiili teslim incelenmelidir.

Gerçek bir hata bulunuyorsa tapu kaydının düzeltilmesine yönelik hukuki yollar kullanılabilir.

Taşınmazda Gizli Ayıp Çıkarsa Alıcı Satıştan Dönebilir mi?

Şartları varsa evet.

Satın alınan evde sonradan ciddi statik sorunlar, gizlenmiş su yalıtım problemleri, ruhsat veya proje aykırılıkları, vaat edilenden önemli ölçüde düşük metrekare veya başka önemli ayıplar ortaya çıkabilir.

Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki ayıptan sorumluluk hükümleri uyarınca alıcının şartlarına göre sözleşmeden dönme, bedel indirimi veya diğer seçimlik hakları gündeme gelebilir.

İskansız Olduğu Sonradan Ortaya Çıkarsa Ne Olur?

Satıcı taşınmazı iskanlı ve hukuken sorunsuz olarak tanıtmış ancak yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı sonradan ortaya çıkmışsa hukuki ayıp söz konusu olabilir.

Ancak iskan eksikliğinin ağırlığı, alıcının bunu bilip bilmediği ve satıcının vaatleri birlikte değerlendirilmelidir.

Her iskan sorunu otomatik olarak satışın iptal edilmesini sağlamaz.

Kaçak Yapı Olduğu Sonradan Anlaşılırsa Ne Olur?

Bu durum ciddi bir hukuki ayıp oluşturabilir.

Özellikle satıcının projeye aykırı veya kaçak bölümleri gizlemesi hâlinde alıcının sözleşmeden kaynaklanan hakları gündeme gelir.

Belediye tarafından yıkım veya eski hâle getirme kararı bulunması ayıbın ağırlığını artırabilir.

Tapuda Haciz Sonradan Ortaya Çıkarsa Satıştan Dönülebilir mi?

Satıştan önce mevcut olup alıcıdan gizlenen önemli haciz veya başka takyidatlar satıcının sorumluluğunu doğurabilir.

Alıcının haczin kaldırılmasını istemesi, zararlarının tazminini talep etmesi veya ayıbın ağırlığına göre sözleşmeden dönme seçeneğini değerlendirmesi mümkün olabilir.

Haczin satıştan önce mi sonra mı konulduğu özellikle belirlenmelidir.

Tapuda İpotek Varsa Alıcı Satıştan Vazgeçebilir mi?

Alıcı ipoteği bilerek taşınmazı satın almışsa yalnızca ipoteğin varlığına dayanarak sonradan satıştan dönmesi kural olarak mümkün değildir.

Ancak taşınmaz “ipotek ve borçlardan ari” şekilde satılacağı taahhüt edilmiş olmasına rağmen ipotek kaldırılmamışsa sözleşmeye aykırılık gündeme gelebilir.

Satıcı Evi Teslim Etmezse Ne Olur?

Tapu alıcıya geçtiği hâlde satıcı taşınmazı boşaltmıyor olabilir.

Bu durumda alıcının öncelikli hakkı her zaman satıştan dönmek değildir.

Taşınmazın teslimi, haksız kullanım nedeniyle tazminat veya ecrimisil niteliğindeki talepler ve somut olaya uygun diğer hukuki yollar değerlendirilebilir.

Tapu Devri Yapıldı Ama Anahtar Verilmedi, Satış Geçerli midir?

Evet. Anahtar teslimi ile mülkiyet devri aynı şey değildir.

Taşınmaz mülkiyeti tapuda tescille kazanılır.

Anahtarın verilmemesi satıcının teslim borcuna aykırılık oluşturabilir ancak tapu devrini kendiliğinden geçersiz hâle getirmez.

Hata Nedeniyle Tapu Satışı İptal Edilebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu kapsamında esaslı hata şartları oluşmuşsa sözleşmenin bağlayıcılığı tartışılabilir.

Örneğin taraflardan biri taşınmazın temel niteliği konusunda esaslı şekilde yanılmış olabilir.

Ancak sıradan pişmanlık veya taşınmazın fiyatının sonradan yükselmesi hukuki anlamda hata değildir.

Hile Nedeniyle Tapu İptali Mümkün müdür?

Evet, şartları oluşmuşsa.

Hilede taraflardan biri diğerini bilinçli şekilde yanıltarak satış işlemine yönlendirmektedir.

Örneğin taşınmazın ciddi imar sorunlarının sahte belgelerle gizlenmesi veya satış bedelinin ödendiğine ilişkin sahte dekont gösterilmesi hile iddialarını gündeme getirebilir.

Korkutma veya Tehdit Altında Tapu Devri Yapılmışsa Ne Olur?

Kişinin iradesi hukuka aykırı korkutma sonucunda sakatlanmışsa sözleşmenin geçerliliği tartışılabilir.

Bu durumda hem özel hukuk hem de olayın özelliklerine göre ceza hukuku boyutu bulunabilir.

Delillerin hızlı şekilde korunması önemlidir.

Ehliyetsiz Kişinin Yaptığı Tapu Satışı Geçerli midir?

Satış tarihinde kişinin hukuki işlem ehliyetinin bulunmaması tapu işleminin geçerliliğini etkileyebilir.

Özellikle ileri yaş, ağır bilişsel bozukluk veya kişinin ayırt etme gücünü etkileyen durumlar nedeniyle tapu iptali davaları açılabilmektedir.

Ancak yaşlı olmak tek başına ehliyetsizlik anlamına gelmez.

Satış tarihindeki ayırt etme gücü tıbbi kayıtlar ve diğer deliller üzerinden değerlendirilir.

Vekil Tapuyu Yetkisiz Şekilde Devrettiyse Ne Olur?

Vekâletnamenin kapsamı incelenmelidir.

Vekilin satış yetkisinin bulunup bulunmadığı, yetkisini aşarak işlem yapıp yapmadığı ve vekâlet görevini kötüye kullanıp kullanmadığı önemlidir.

Özellikle taşınmazın vekilin yakınına veya piyasa değerinin çok altında devredilmesi uyuşmazlık yaratabilir.

Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali Açılabilir mi?

Şartları varsa evet.

Vekilin temsil ettiği kişinin menfaatlerini koruması gerekir.

Vekil ile alıcının birlikte hareket ederek malikin zararına işlem yaptığı ispatlanabiliyorsa tapu iptali ve tescil talebi gündeme gelebilir.

Muvazaalı Tapu Satışı İptal Edilebilir mi?

Tarafların gerçekte satış yapmak istemediği ancak görünürde satış işlemi gerçekleştirdiği durumlarda muvazaa tartışması ortaya çıkabilir.

Özellikle miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı görünürde satışlar uygulamada önemli uyuşmazlık alanlarından biridir.

Ancak her düşük bedelli satış muvazaalı değildir.

Tapuda Satış Bedelinin Düşük Gösterilmesi Satışı Geçersiz Yapar mı?

Tek başına tapu satış bedelinin gerçek bedelden düşük gösterilmiş olması mülkiyet devrini otomatik olarak geçersiz hâle getirmez.

Ancak vergi ve harç yönünden sonuçlar doğurabilir ve ileride taraflar arasında gerçek satış bedelinin ispatını zorlaştırabilir.

Özellikle satıştan dönme veya bedelin iadesi uyuşmazlığında gerçek ödeme miktarı önemli hâle gelir.

Satıcı Daha Yüksek Teklif Aldığı İçin Satıştan Dönebilir mi?

Hayır.

Tapu devrinden sonra başka bir kişinin daha yüksek teklif vermesi satıcıya mevcut satışı tek taraflı iptal etme hakkı vermez.

Örneğin ev 10 milyon TL’ye satıldıktan sonra başka bir alıcının 13 milyon TL teklif etmesi, tamamlanmış tapu işlemini geçersiz kılmaz.

Ev Fiyatı Düştüğü İçin Alıcı Satıştan Dönebilir mi?

Hayır.

Piyasa koşullarının değişmesi veya alıcının daha uygun fiyatlı başka bir taşınmaz bulması tek başına satıştan dönme hakkı vermez.

Tapu devrinden sonra ekonomik pişmanlık hukuki iptal sebebi değildir.

Cayma Bedeli Varsa Tapu Devrinden Sonra Kullanılabilir mi?

Bu durum sözleşmedeki hükmün içeriğine bağlıdır.

Cayma parası veya cezai şart hükümleri çoğu zaman tapu devrinden önceki sözleşme aşamasında önem taşır.

Tapu devri tamamlandıktan sonra taraflardan birinin sınırsız biçimde “cezasını öder tapuyu geri veririm” hakkına sahip olduğu varsayılamaz.

Sözleşme hükmü özel olarak incelenmelidir.

Kapora Verilmişse Tapu Devrinden Sonra Önemi Kalır mı?

Kapora genellikle satış öncesindeki aşamada önem taşır.

Tapu devri tamamlandıktan sonra artık asıl edimler gerçekleştirilmiş olduğundan kaporanın hukuki fonksiyonu değişir.

Uyuşmazlık varsa kaporanın bağlanma parası mı, cayma parası mı yoksa satış bedelinin bir kısmı mı olduğu incelenir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu sicilindeki mevcut kaydın hukuka aykırı olduğu ileri sürülerek kaydın iptal edilmesi ve gerçek hak sahibi adına tescil talep edilmesidir.

Hata, hile, ehliyetsizlik, muvazaa veya vekâlet görevinin kötüye kullanılması gibi çeşitli hukuki sebeplerle açılabilir.

Ancak her satıştan vazgeçme isteği tapu iptali ve tescil davasına dönüşmez.

Tapu İptali Davası Açılması Tapunun Satılmasını Otomatik Olarak Engeller mi?

Hayır.

Dava açılması tek başına her durumda taşınmazın üçüncü kişiye devrini otomatik olarak engellemez.

Taşınmazın dava sırasında üçüncü kişiye devredilmesi riski varsa ihtiyati tedbir talep edilmesi değerlendirilebilir.

Mahkeme şartların gerçekleştiğine kanaat getirirse tapuya tedbir konulmasına karar verebilir.

Tapuya İhtiyati Tedbir Konulabilir mi?

Evet, şartları oluşmuşsa.

Özellikle tapu iptali ve tescil davasında taşınmazın üçüncü kişiye devredilmesinin uyuşmazlığın çözümünü güçleştireceği durumlarda ihtiyati tedbir önemli bir koruma sağlayabilir.

Tedbir kararı somut olayın şartlarına göre mahkeme tarafından değerlendirilir.

Tapu Başka Birine Satılırsa Ne Olur?

Bu durum uyuşmazlığı ciddi biçimde karmaşıklaştırabilir.

Üçüncü kişinin iyi niyetli olup olmadığı ve tapu siciline güven ilkesi gündeme gelebilir.

Bu nedenle tapu iptali iddiası bulunan dosyalarda taşınmazın yeniden devredilme riski varsa hızlı hareket edilmesi önemlidir.

Satış İptal Edilirse Alıcı Ödediği Parayı Geri Alabilir mi?

Satış hukuken ortadan kaldırılıyorsa tarafların aldıklarını karşılıklı olarak iade etmeleri temel sonuçlardan biridir.

Alıcı tapuyu geri verirken satıcının da aldığı satış bedelini iade etmesi gerekir.

Faiz, masraflar, değer artışı ve zararların nasıl hesaplanacağı uyuşmazlığın hukuki sebebine göre ayrıca belirlenebilir.

Tapu Harcı Geri Alınabilir mi?

Tapunun karşılıklı olarak yeniden devredilmesi ile mahkeme kararı sonucunda işlemin iptal edilmesi aynı mali sonuçları doğurmayabilir.

Ödenen harçların iadesi veya yeni işlemde yeniden harç doğup doğmayacağı somut işlemin niteliğine göre vergi mevzuatı kapsamında ayrıca değerlendirilmelidir.

Satıştan Sonra Pişman Olan Taraf Ne Yapmalıdır?

Öncelikle gerçek bir hukuki iptal sebebi bulunup bulunmadığını belirlemelidir.

Sadece:

“Fiyatı düşük kaldı.”

“Başka ev buldum.”

“Artık satmak istemiyorum.”

“Fikrimi değiştirdim.”

gibi gerekçeler tamamlanmış tapu devrini tek taraflı ortadan kaldırmaz.

Buna karşılık hile, hata, ehliyetsizlik, ayıp veya bedelin ödenmemesi gibi ciddi sorunlar varsa hukuki yol ayrıca belirlenmelidir.

Örnek 1: Satıcı Tapuyu Veriyor, Ertesi Gün Pişman Oluyor

Satıcı evini 7 milyon TL’ye satmış ve bedelin tamamını banka hesabından almış olsun.

Tapu da alıcı adına tescil edilmiş olsun.

Ertesi gün bölgedeki benzer evlerin 9 milyon TL olduğunu öğrenerek satıştan vazgeçmek istesin.

Bu durumda fiyatı düşük bulması veya pişman olması tek başına tapuyu geri alma hakkı vermez.

Örnek 2: Tapu Devrediliyor Ancak Para Ödenmiyor

Satıcı 12 milyon TL bedelle evini devretsin ancak alıcı ödeme yapmasın.

Bu durumda satış bedelinin tahsili ve somut olayın özelliklerine göre diğer hukuki talepler gündeme gelebilir.

Satıcının “para gelmedi, tapu otomatik olarak bana döner” şeklinde hareket etmesi mümkün değildir.

Örnek 3: Ev 180 m² Deniliyor, 120 m² Çıkıyor

Alıcıya taşınmaz açıkça 180 m² net kullanım alanlı olarak tanıtılmış ancak tapu devrinden sonra resmi proje ve teknik ölçümde 120 m² olduğu ortaya çıkmış olsun.

Farkın önemli olması ve satıcının vaatleri dikkate alınarak ayıptan sorumluluk hükümleri kapsamında sözleşmeden dönme, bedel indirimi veya tazminat talepleri değerlendirilebilir.

Örnek 4: Sahte Dekontla Tapu Alınıyor

Alıcı satıcıya 15 milyon TL’nin ödendiğini gösteren sahte banka dekontu sunarak tapunun devrini sağlamış olsun.

Bu durumda sıradan bir satış bedeli uyuşmazlığından çok hile ve muhtemel ceza hukuku boyutu bulunan ciddi bir uyuşmazlık ortaya çıkar.

Tapu iptali ve tescil dahil uygun hukuki yollar hızlı şekilde değerlendirilmelidir.

Tapu Devrinden Sonra Satışın Geri Alınmasında 15 Kritik Kontrol

1. Tapu tescil tarihi belirlenmelidir.
2. Resmi satış senedi incelenmelidir.
3. Gerçek satış bedeli tespit edilmelidir.
4. Ödeme banka kayıtlarıyla doğrulanmalıdır.
5. Tarafların satış öncesi sözleşmesi incelenmelidir.
6. Kapora veya cayma hükümleri kontrol edilmelidir.
7. Hata iddiası varsa niteliği belirlenmelidir.
8. Hile bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
9. Satış tarihindeki ehliyet değerlendirilmelidir.
10. Vekâletle satış varsa vekâletname incelenmelidir.
11. Taşınmazdaki gizli ayıplar araştırılmalıdır.
12. Haciz ve ipotekler kontrol edilmelidir.
13. Üçüncü kişiye yeniden satış riski değerlendirilmelidir.
14. Gerekirse ihtiyati tedbir talep edilmelidir.
15. Hak düşürücü süre ve zamanaşımı yönünden gecikmeden hukuki değerlendirme yapılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu devrinden sonra satıcı satıştan vazgeçebilir mi?
Sadece fikrini değiştirmesi yeterli değildir. Tapu devri tamamlandıysa geçerli bir hukuki sebep olmaksızın tek taraflı olarak tapuyu geri alamaz.

Alıcı tapuyu aldıktan sonra evi geri verebilir mi?
Satıcı kabul ederse geri devir yapılabilir. Satıcı kabul etmiyorsa hukuken geçerli bir dönme veya iptal sebebi gerekir.

İki taraf da vazgeçerse ne olur?
Taraflar anlaşarak taşınmazı yeniden eski malike devredebilirler. Yeni tapu işleminin mali sonuçları ayrıca dikkate alınmalıdır.

Satış bedeli ödenmezse tapu otomatik iptal olur mu?
Hayır. Bedelin ödenmemesi tapuyu kendiliğinden eski malike döndürmez.

Satıcı parasını alamadıysa ne yapabilir?
Satış bedelinin tahsili için icra takibi veya dava gündeme gelebilir. Tapu iptalinin mümkün olup olmadığı somut hukuki sebebe göre ayrıca değerlendirilir.

Evde gizli ayıp çıkarsa satıştan dönülebilir mi?
Ayıbın niteliği ve ağırlığına göre sözleşmeden dönme dahil alıcının seçimlik hakları gündeme gelebilir.

Satıcı daha yüksek teklif aldığı için tapuyu geri alabilir mi?
Hayır. Daha yüksek teklif tamamlanmış satışı iptal etme sebebi değildir.

Hileyle tapu devri yapılmışsa dava açılabilir mi?
Evet. Şartları varsa tapu iptali ve tescil dahil hukuki yollar kullanılabilir.

Tapu iptali davasında taşınmaz başkasına satılabilir mi?
Dava tek başına satışı otomatik engellemez. Şartları varsa ihtiyati tedbir talep edilmesi önemlidir.

Tapu devrinden kaç gün sonra cayılabilir?
Gayrimenkulün tapuda tamamlanmış olağan satışında herkese tanınmış genel bir “3 gün, 7 gün veya 14 gün içinde sebepsiz cayma” hakkı yoktur. Özel tüketici işlemleri ve özel sözleşme hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Sonuç: Tapu Devrinden Sonra Basit Pişmanlık Satışı İptal Ettirmez

Tapu devri tamamlandıktan ve taşınmaz alıcı adına tescil edildikten sonra taraflardan birinin yalnızca fikrini değiştirmesi satışı ortadan kaldırmaz. “Vazgeçtim” demek tapu iptali için hukuki sebep değildir.

Tarafların ikisi de satışın geri alınmasını istiyorsa anlaşarak yeniden tapu devri gerçekleştirebilirler. Ancak bu işlem yeni hukuki ve mali sonuçlar doğurabilir.

Taraflardan biri geri devri kabul etmiyorsa satışın ortadan kaldırılabilmesi için hata, hile, korkutma, ehliyetsizlik, muvazaa, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, önemli ayıp veya başka geçerli bir hukuki sebep bulunmalıdır.

Özellikle satış bedelinin ödenmediği durumlarda “para ödenmediği için tapu otomatik iptal edilir” düşüncesi doğru değildir. Satış bedelinin tahsili ile tapu iptali birbirinden farklı hukuki taleplerdir.

Tapu iptali talebinin bulunduğu ve taşınmazın üçüncü kişiye devredilme riski olan uyuşmazlıklarda ise zaman kritik olabilir. Üçüncü kişilerin hak kazanması uyuşmazlığı önemli ölçüde karmaşıklaştırabileceğinden şartları varsa ihtiyati tedbir dahil koruyucu hukuki yollar gecikmeden değerlendirilmelidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Tapu İptali ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; tapu devrinden sonra satış uyuşmazlıkları, tapu iptali ve tescil davaları, satış bedelinin ödenmemesi, hata ve hile nedeniyle tapu iptali, ayıplı taşınmaz satışları, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve ihtiyati tedbir taleplerinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara