Satın Alınan Taşınmazın Yüzölçümü Tapudan Farklı Çıkarsa Ne Yapılır? 2026 Güncel Rehber

Satın alınan taşınmazın gerçek yüzölçümü tapudan farklı çıkarsa ne yapılır? Metrekare eksikliği, tapu düzeltme, bedel indirimi, tazminat, sözleşmeden dönme ve satıcının sorumluluğunu öğrenin.

Bir taşınmaz satın alındıktan sonra yapılan ölçümde gerçek yüzölçümünün tapuda, satış ilanında, belediye projesinde veya satış sözleşmesinde belirtilenden farklı olduğu ortaya çıkabilir. Özellikle “150 m² daire”, “1.000 m² arsa” veya “500 m² iş yeri” şeklinde pazarlanan taşınmazın gerçekte daha küçük olduğunun anlaşılması, alıcı açısından önemli ekonomik kayıp yaratabilir. Ancak her metrekare farklılığı satıcıya karşı otomatik olarak dava açılabileceği anlamına gelmez. Öncelikle hangi yüzölçümünün farklı olduğu belirlenmelidir.

Bir daire bakımından brüt alan, net alan, bağımsız bölüm alanı, ortak alan payı ve tapudaki arsa payı birbirinden farklı kavramlardır. Arsa ve arazi bakımından ise tapu sicilindeki yüzölçümü ile zemindeki gerçek sınırlar arasında kadastro kaynaklı farklılık bulunabilir. Bu nedenle hukuki işlem başlatmadan önce farklılığın kaynağı teknik olarak tespit edilmelidir.

Tapudaki Yüzölçümü Ne Anlama Gelir?

Tapuda görülen yüzölçümü her taşınmaz türünde aynı şeyi ifade etmez. Arsa ve arazilerde parselin yüzölçümü tapu ve kadastro kayıtlarında yer alırken kat mülkiyetli dairelerde tapu belgesinde çoğu zaman tüketicinin düşündüğü anlamda “dairenin net metrekaresi” bulunmaz.

Örneğin tapuda görülen arsa payı, dairenin kullanım alanı değildir.

Bu nedenle bir konut satın alındığında ilk olarak satışta vaat edilen metrekarenin hangi alan hesabına dayandığı belirlenmelidir.

Net Metrekare ile Brüt Metrekare Arasındaki Fark Nedir?

Net alan genel olarak bağımsız bölüm içerisinde fiilen kullanılabilen alanı ifade ederken brüt alan hesabında duvarlar ve hesaplama yöntemine göre farklı yapı unsurları gündeme gelebilir.

Satış ilanlarında “150 m²” şeklindeki tek başına ifadeler bu nedenle uyuşmazlık yaratabilir.

Alıcı 150 m² net kullanım alanı bulunduğunu düşünürken satıcı bunun brüt alan olduğunu ileri sürebilir.

Bu nedenle özellikle yeni konut satışlarında sözleşme ve teknik belgelerde net ve brüt alanın ayrı ayrı belirtilmesi önemlidir.

Daire İlanda 150 m², Gerçekte 120 m² Çıkarsa Ne Olur?

30 m² gibi önemli bir farklılık bulunması hâlinde satıcının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Ancak önce ilandaki 150 m²’nin net mi brüt mü olduğu, satış sözleşmesinde hangi alanın vaat edildiği ve onaylı mimari projedeki alanın ne olduğu araştırılmalıdır.

Satıcı açıkça “150 m² net kullanım alanı” vaat etmiş ancak bağımsız bölüm gerçekte 120 m² ise alıcının hukuki konumu çok daha güçlü olacaktır.

Metrekare Eksikliği Ayıplı Mal Sayılır mı?

Şartları varsa evet.

Satılan taşınmazın vaat edilen veya sözleşmede kararlaştırılan özellikleri taşımaması ayıptan sorumluluk hükümlerini gündeme getirebilir.

Özellikle taşınmazın kullanım alanının belirtilenden önemli ölçüde küçük olması ekonomik değerini doğrudan etkileyebilir.

Satıcı bu durumda ayıptan sorumlu tutulabilir.

Metrekare Farkı Gizli Ayıp Olabilir mi?

Evet.

Alıcının taşınmazı gezerken birkaç metrekarelik veya daha büyük alan farkını çıplak gözle tespit etmesi her zaman mümkün değildir.

Özellikle bağımsız bölümün alanı ancak mimari proje ve profesyonel ölçüm sonucunda anlaşılabiliyorsa gizli ayıp değerlendirmesi gündeme gelebilir.

Ancak çok açık şekilde görülebilen veya alıcının satış sırasında bildiği farklılıklar bakımından durum değişebilir.

Satıcı Metrekare Farkını Bilmiyorsa Sorumlu Olur mu?

Satıcının ayıbı bilmiyor olması her durumda sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında satıcının ayıptan sorumluluğu belirli şartlarda kusurdan bağımsız olarak doğabilir.

Bununla birlikte satıcının gerçek alanı bilerek daha yüksek göstermesi, hukuki değerlendirmeyi alıcı lehine daha da güçlendirebilir.

Satıcı Metrekareyi Bilerek Fazla Göstermişse Ne Olur?

Örneğin satıcının elinde bağımsız bölümün 105 m² olduğunu gösteren mimari proje bulunmasına rağmen taşınmazı “140 m² net” şeklinde pazarladığını düşünelim.

Bu durumda yalnızca sıradan bir ölçüm hatasından değil, ayıbın veya yanlış bilginin bilinçli şekilde gizlenmesinden söz edilebilir.

Satış ilanları, WhatsApp yazışmaları, e-postalar ve emlakçı mesajları bu nedenle saklanmalıdır.

Emlak İlanındaki Metrekare Bağlayıcı mıdır?

İlan içeriği tek başına her uyuşmazlığın sonucunu belirlemez ancak önemli delil olabilir.

Özellikle taşınmazın belirli bir kullanım alanıyla pazarlanması alıcının satın alma kararını doğrudan etkilemiş olabilir.

İlan daha sonra silinebileceğinden satın alma sürecindeki ilan ekran görüntülerinin saklanması faydalıdır.

Emlakçı Yanlış Metrekare Söylediyse Ne Olur?

Emlak işletmesinin verdiği yanlış bilgiler de somut olayın özelliklerine göre sorumluluk doğurabilir.

Ancak satıcının satış sözleşmesinden kaynaklanan sorumluluğu ayrıca değerlendirilir.

Emlakçı “180 m²” demiş, satıcı sözleşmede farklı bir alan belirtmiş ve resmi projede üçüncü bir rakam bulunuyorsa bütün belgeler birlikte değerlendirilmelidir.

Müteahhitten Alınan Daire Küçük Çıkarsa Ne Olur?

Yeni projelerde bu sorun daha sık tüketici hukuku kapsamında gündeme gelir.

Satış sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, teknik şartname, mimari proje ve reklamlar incelenmelidir.

Örneğin tüketiciye 130 m² net kullanım alanına sahip daire vaat edilmiş ancak teslim edilen bağımsız bölüm 110 m² ise ayıplı ifa iddiası ortaya çıkabilir.

Metrekare farkının ekonomik değeri bilirkişi tarafından belirlenebilir.

Satış Bedelinden İndirim İstenebilir mi?

Şartları varsa evet.

Taşınmazın vaat edilenden küçük olması nedeniyle piyasa değerinde azalma meydana gelmişse satış bedelinden indirim talep edilebilir.

Ancak hesap her zaman basitçe:

Eksik metrekare × metrekare satış fiyatı

şeklinde yapılmayabilir.

Taşınmazın ayıplı ve ayıpsız piyasa değerlerinin karşılaştırılması gerekebilir.

Ödenen Fazla Para Geri Alınabilir mi?

Somut olayın özelliklerine göre bedel indirimi veya zarar talebi kapsamında gündeme gelebilir.

Örneğin alıcı 200 m² olduğu belirtilen bir iş yeri için 20 milyon TL ödemiş ancak gerçek alan 150 m² çıkmışsa ekonomik fark ciddi olabilir.

Satış bedelinin hangi özellikler dikkate alınarak belirlendiği araştırılır.

Sözleşmeden Dönmek Mümkün müdür?

Metrekare farkının önemli olması ve diğer hukuki şartların gerçekleşmesi hâlinde sözleşmeden dönme seçeneği değerlendirilebilir.

Ancak birkaç metrekarelik önemsiz farklılık ile bağımsız bölümün vaat edilenden yüzde 25–30 daha küçük olması aynı değildir.

Hâkim ayıbın ağırlığını ve kullanılacak hakkın ölçülülüğünü değerlendirebilir.

Tazminat Talep Edilebilir mi?

Ayıp veya sözleşmeye aykırılık nedeniyle alıcının ayrıca zararı doğmuşsa şartları kapsamında tazminat talep edilebilir.

Ancak zararın somutlaştırılması ve metrekare farklılığıyla nedensellik bağının kurulması gerekir.

Tapuda Yüzölçümü Yanlışsa Tapu Düzeltilebilir mi?

Arsa ve arazi bakımından tapu sicilindeki yüzölçümünün kadastro verileriyle uyumsuz olması ayrı bir hukuki problemdir.

Öncelikle tapu ve kadastro kayıtları, pafta, aplikasyon ve teknik ölçümler incelenmelidir.

Gerçek bir hesaplama veya kayıt hatası bulunuyorsa idari düzeltme imkanları araştırılabilir.

Uyuşmazlık mülkiyet sınırlarını veya komşu parselleri etkiliyorsa dava gerekebilir.

Arsa Tapuda 1.000 m², Ölçümde 850 m² Çıkarsa Ne Yapılır?

Bu durumda doğrudan satıcıya dava açmadan önce teknik inceleme yapılmalıdır.

Kadastro müdürlüğü kayıtları, koordinatlar ve parsel sınırları kontrol edilmelidir.

Farkın nedeni eski ölçüm tekniği, hesaplama hatası, sınır uyuşmazlığı veya fiili kullanım olabilir.

Hangi sebebin bulunduğu belirlenmeden hukuki yol seçilmemelidir.

Komşu Parsel Taşınmazı Kullanıyorsa Ne Olur?

Tapudaki alan doğru olmasına rağmen taşınmazın bir kısmı komşu tarafından fiilen kullanılıyor olabilir.

Bu durumda sorun yüzölçümü hatası değil sınır veya müdahale uyuşmazlığı olabilir.

Elatmanın önlenmesi, sınır uyuşmazlığı veya somut olayın gerektirdiği diğer talepler gündeme gelebilir.

Kadastro Hatası Varsa Ne Yapılır?

Teknik veya kadastro kaynaklı hata bulunduğu düşünülüyorsa öncelikle kadastro kayıtları incelenmelidir.

Hatanın niteliğine göre idari düzeltme mekanizmaları veya mahkeme yolu gündeme gelebilir.

Özellikle yapılacak düzeltme komşu taşınmazların yüzölçümü veya sınırlarını etkiliyorsa mesele yalnızca tek malik açısından değerlendirilemez.

Tapuda 500 m² Yazıyor Ama Satıcı 600 m² Demişse Hangisi Esas Alınır?

Satışta satıcının hangi özelliği taahhüt ettiği ayrıca önemlidir.

Alıcıya açıkça 600 m² taşınmaz satıldığı söylenmiş ancak tapuda 500 m² bulunduğu satıştan sonra anlaşılmışsa satıcının beyanları ve alıcının bilgisi araştırılmalıdır.

Ancak tapu belgesini satıştan önce gören alıcının durumu da ayrıca değerlendirilir.

Tapudaki Arsa Payı Dairenin Metrekaresi midir?

Hayır.

Bu çok sık karıştırılmaktadır.

Örneğin tapuda:

75/2000 arsa payı

yazması dairenin 75 m² olduğu anlamına gelmez.

Arsa payı, ana taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder.

Dairenin kullanım alanı için mimari proje ve teknik belgeler incelenmelidir.

Tapuda Dairenin Net Metrekaresi Yazar mı?

Her tapu kaydında tüketicinin beklediği biçimde net kullanım alanı bilgisi bulunmaz.

Bu nedenle daire satın alırken “tapuda kaç metrekare?” sorusu tek başına yeterli değildir.

Onaylı mimari proje ve gerektiğinde teknik ölçüm yapılmalıdır.

Balkon Metrekareye Dahil Edilir mi?

Bu, kullanılan alan tanımına ve hesaplama yöntemine göre değişebilir.

Açık balkon, kapalı balkon, teras ve ortak alanların net veya brüt alan hesabındaki durumu aynı değildir.

Uyuşmazlıkta satıcının hangi metrekare türünü vaat ettiği belirleyicidir.

Ortak Alanlar Dairenin Metrekaresine Dahil Edilebilir mi?

Satış pazarlamasında “brüt alan” hesabına bazı ortak alanların dahil edildiği uygulamalarla karşılaşılabilir.

Ancak bunun tüketiciye açık biçimde anlatılması önemlidir.

Alıcı 150 m²’yi fiili daire alanı sanırken bunun önemli bölümünün merdiven, koridor veya ortak alan paylarından oluşması uyuşmazlık yaratabilir.

Projedeki Metrekare ile Fiili Metrekare Farklıysa Ne Olur?

Bu durumda projeye aykırı yapılaşma ihtimali araştırılmalıdır.

Daire projeden daha küçük veya daha büyük yapılmış olabilir.

Ortak alan bağımsız bölüme katılmış veya bağımsız bölümün bir kısmı başka alana dahil edilmiş olabilir.

Bu durumda yalnızca metrekare uyuşmazlığı değil imar ve kat mülkiyeti problemi de ortaya çıkabilir.

Kaçak Tadilat Nedeniyle Metrekare Büyük Görünüyorsa Ne Olur?

Örneğin projede 110 m² olan daireye 25 m² ortak teras kaçak şekilde dahil edilmiş ve taşınmaz 135 m² olarak satılmış olabilir.

Alıcı fiilen 135 m² kullanıyor olsa bile hukuken bütün alan bağımsız bölüme ait olmayabilir.

Bu durumda belediye tarafından aykırılığın giderilmesi istenebilir.

Dolayısıyla sadece mezura ile ölçülen alan değil hukuken bağımsız bölüme ait alan önemlidir.

Ekspertiz Raporundaki Metrekare Yanlışsa Ne Olur?

Banka veya özel değerleme raporunun hatalı olması ayrı bir sorumluluk tartışması yaratabilir.

Ancak ekspertiz raporunun bulunması satıcının yanlış beyanlarından kaynaklanan sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Ekspertiz şirketinin sorumluluğu da somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilebilir.

Satıcı “Yaklaşık 150 m²” Demişse Ne Olur?

“Yaklaşık” ifadesi belirli ölçüde tolerans tartışması yaratabilir ancak çok büyük farkları otomatik olarak meşru hâle getirmez.

149 m² ile 150 m² arasındaki fark ile 110 m² ile 150 m² arasındaki fark aynı şekilde değerlendirilemez.

Farkın taşınmazın değerine ve kullanımına etkisi önemlidir.

Satış Sözleşmesinde Metrekare Yazmıyorsa Dava Açılamaz mı?

Hayır.

Satış ilanı, proje, teknik şartname, ekspertiz raporu, yazışmalar ve diğer deliller kullanılabilir.

Ancak yazılı sözleşmede açık metrekare taahhüdünün bulunması ispatı önemli ölçüde kolaylaştırabilir.

Metrekare Farkı Nasıl İspatlanır?

Özellikle bağımsız bölümlerde teknik uzman ölçümü ve onaylı mimari proje önemlidir.

Dava aşamasında bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Arsa ve arazilerde ise harita ve kadastro uzmanlarının ölçümleri önem kazanır.

Sadece emlak ilanındaki rakamla teknik sonuç elde edilmesi mümkün değildir.

Satıcıya İhtar Gönderilmeli mi?

Metrekare farkı öğrenildiğinde satıcıya yazılı bildirim yapılması çoğu uyuşmazlıkta önemlidir.

Özellikle gizli ayıp iddiası bulunuyorsa öğrenme tarihi ve bildirimin zamanı daha sonra tartışma konusu olabilir.

Bu nedenle sorunun tespit edilmesinden sonra gereksiz şekilde beklenmemelidir.

Zamanaşımı Ne Kadardır?

Uygulanacak süre satışın taraflarına ve hukuki niteliğine göre değişebilir.

Tüketicinin ticari veya mesleki amaçla hareket eden satıcıdan konut satın aldığı işlemler ile iki gerçek kişi arasındaki ikinci el satış aynı hükümlere tabi olmayabilir.

Ayrıca satıcının ayıbı ağır kusur veya hileyle gizlemesi sürelerin değerlendirilmesinde önemli sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle özellikle eski satışlarda süre hesabı dosya üzerinden yapılmalıdır.

Müteahhit “Brüt Metrekare” Savunması Yapabilir mi?

Yapabilir ancak bunun gerçekten sözleşmede ve satış belgelerinde nasıl açıklandığı önemlidir.

Sözleşmede açıkça:

Net alan: 105 m²
Brüt alan: 135 m²

yazıyorsa uyuşmazlık daha kolay çözülebilir.

Ancak yalnızca “135 m² daire” denilmiş ve tüketiciye alan hesabı açıklanmamışsa farklı değerlendirme yapılabilir.

Metrekare Eksikliği Nedeniyle Ne Kadar Bedel İndirimi Alınabilir?

Tek bir oran yoktur.

Taşınmazın konumu, eksik alanın miktarı, kullanım niteliği, satış tarihi ve piyasa değeri dikkate alınır.

Bilirkişi taşınmazın vaat edilen durumda sahip olacağı değer ile mevcut durumdaki değerini karşılaştırabilir.

Bu nedenle yüzde 10 alan eksikliği her zaman satış bedelinin tam yüzde 10’u kadar indirim anlamına gelmez.

Örnek: 150 m² Diye Satılan Daire 115 m² Çıkıyor

Bir dairenin satış ilanında ve yazışmalarda açıkça “150 m² net” olarak tanıtıldığını düşünelim.

Alıcı 9 milyon TL ödeyerek taşınmazı satın alsın.

Satıştan sonra yapılan teknik ölçüm ve onaylı proje incelemesinde bağımsız bölümün net alanının 115 m² olduğu ortaya çıksın.

35 m²’lik fark taşınmazın kullanımını ve ekonomik değerini ciddi biçimde etkileyebilir.

Bu durumda satıcının ayıptan sorumluluğu kapsamında bedel indirimi, zararların tazmini ve ayıbın ağırlığına göre sözleşmeden dönme seçeneği değerlendirilebilir.

Örnek: 1.000 m² Arsa 900 m² Çıkıyor

Tapuda parsel yüzölçümü 1.000 m² olmasına rağmen özel ölçümde 900 m² çıktığını düşünelim.

Bu durumda doğrudan 100 m² eksik olduğu sonucuna varılmamalıdır.

Kadastro koordinatları ve resmi parsel sınırları kontrol edilmelidir.

Komşunun 100 m² alanı kullanması ile tapu yüzölçümünün gerçekten hatalı olması tamamen farklı hukuki problemlerdir.

Örnek: Daire Büyük Görünüyor Ama 20 m² Ortak Alan Çıkıyor

Alıcı 140 m² olduğunu düşündüğü daireyi satın alsın.

Daha sonra belediye projesinde 20 m²’lik bölümün ortak teras olduğu ve önceki malik tarafından daireye katıldığı ortaya çıksın.

Burada fiziksel ölçüm gerçekten 140 m² olabilir ancak hukuken bağımsız bölüme ait alan daha küçüktür.

Bu durumda metrekare eksikliği + kaçak tadilat + ortak alan kullanımı + satıcının ayıp sorumluluğu birlikte değerlendirilmelidir.

Taşınmaz Satın Almadan Önce 15 Kritik Metrekare Kontrolü

1. Satış ilanındaki metrekare kaydedilmelidir.
2. Net mi brüt mü olduğu sorulmalıdır.
3. Tapu kaydı incelenmelidir.
4. Arsa payı ile daire alanı karıştırılmamalıdır.
5. Onaylı mimari proje görülmelidir.
6. Fiili daire projeyle karşılaştırılmalıdır.
7. Teknik ölçüm yapılmalıdır.
8. Balkonların statüsü kontrol edilmelidir.
9. Terasların bağımsız bölüme ait olup olmadığı araştırılmalıdır.
10. Ortak alanların eve katılıp katılmadığı belirlenmelidir.
11. Kaçak tadilat araştırılmalıdır.
12. Ekspertiz raporu incelenmelidir.
13. Satıcının yazılı beyanları saklanmalıdır.
14. Müteahhit satışlarında teknik şartname kontrol edilmelidir.
15. Yüksek değerli taşınmazlarda tapu devrinden önce hukuki ve teknik inceleme yapılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Satın aldığım ev ilandakinden küçük çıktı, dava açabilir miyim?
Şartları varsa evet. Satıcının vaat ettiği alan ile gerçek alan arasında önemli fark bulunması ayıptan sorumluluk doğurabilir.

150 m² diye aldığım ev 120 m² çıktı, ne yapabilirim?
Öncelikle 150 m²’nin net mi brüt mü olduğu ve resmi projedeki alan belirlenmelidir. Ardından bedel indirimi, tazminat veya şartlarına göre diğer seçimlik haklar değerlendirilebilir.

Metrekare eksikliği gizli ayıp mıdır?
Alıcının olağan incelemeyle fark edemediği durumlarda gizli ayıp niteliği taşıyabilir.

Tapudaki arsa payı dairenin metrekaresi midir?
Hayır. Arsa payı ile bağımsız bölümün kullanım alanı farklı kavramlardır.

Satıcı gerçek metrekareyi bilmiyorsa sorumlu olur mu?
Satıcının ayıbı bilmemesi her durumda ayıptan sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Metrekare eksikliği nedeniyle para iadesi alınabilir mi?
Şartları varsa satış bedelinde indirim veya zararların tazmini talep edilebilir.

Metrekare çok eksikse satış iptal edilebilir mi?
Ayıbın önemli olması ve diğer hukuki koşulların gerçekleşmesi hâlinde sözleşmeden dönme değerlendirilebilir.

Arsanın tapudaki metrekaresi yanlışsa ne yapılır?
Kadastro kayıtları ve resmi sınırlar teknik olarak incelenmeli; gerçek kayıt veya hesaplama hatası bulunuyorsa uygun düzeltme yolu belirlenmelidir.

Emlak ilanındaki metrekare delil olur mu?
Evet, satışta taşınmazın hangi özelliklerle tanıtıldığını göstermek bakımından önemli delillerden biri olabilir.

Dava açmadan önce ölçüm yaptırılmalı mı?
Evet. Özellikle önemli metrekare uyuşmazlıklarında teknik tespit yapılması ve resmi projeyle karşılaştırılması faydalıdır.

Sonuç: Önce Gerçek Metrekare Farkının Kaynağı Belirlenmelidir

Satın alınan taşınmazın yüzölçümünün beklenenden farklı çıkması hâlinde yapılacak ilk işlem doğrudan dava açmak değildir. Öncelikle satışta vaat edilen alan, tapu ve kadastro kayıtları, belediyedeki onaylı proje ve taşınmazın gerçek fiziksel ölçümü karşılaştırılmalıdır.

Dairelerde özellikle net alan, brüt alan ve arsa payının birbirine karıştırılması çok sayıda uyuşmazlığa neden olmaktadır. Buna karşılık satıcının açıkça belirli bir net alan vaat ettiği ve taşınmazın gerçekte önemli ölçüde küçük olduğu durumlarda satıcının ayıptan sorumluluğu gündeme gelebilir.

Arsa ve arazilerde ise tapu yüzölçümü ile zemindeki ölçüm arasındaki farkın kadastro hatasından mı, sınır uyuşmazlığından mı yoksa üçüncü kişinin müdahalesinden mi kaynaklandığı belirlenmelidir.

Özellikle yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde satın alma öncesinde tapu + kadastro + onaylı proje + fiili ölçüm + satış ilanı ve sözleşme birlikte incelenmelidir. Taşınmaz satın alındıktan sonra önemli bir yüzölçümü farkı ortaya çıkmışsa ise gecikmeden deliller korunmalı ve satıcıya karşı bedel indirimi, tazminat veya şartlarına göre sözleşmeden dönme seçenekleri değerlendirilmelidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Metrekare ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; taşınmazlarda yüzölçümü ve metrekare farklılıkları, ayıplı gayrimenkul satışları, tapu ve kadastro uyuşmazlıkları, bedel indirimi ve tazminat talepleri, tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve gayrimenkul satın alma öncesi hukuki inceleme süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Etiketler: Taşınmaz Yüzölçümü Farkı, Tapuda Metrekare Yanlış, Ev Metrekaresi Eksik, Daire Metrekare Farkı, Net Metrekare, Brüt Metrekare, Tapu Yüzölçümü Düzeltme, Kadastro Hatası, Arsa Metrekare Farkı, Ayıplı Gayrimenkul, Gizli Ayıp, Satıcının Ayıp Sorumluluğu, Satış Bedelinden İndirim, Gayrimenkul Tazminat Davası, Tapu Düzeltme, Mimari Proje, Gayrimenkul Hukuku, Tapu Hukuku, Gayrimenkul Avukatı.

Meta Başlık: Taşınmazın Yüzölçümü Tapudan Farklı Çıkarsa Ne Yapılır? 2026

Meta Açıklama: Satın alınan taşınmazın gerçek yüzölçümü tapudan farklı çıkarsa ne yapılır? Metrekare eksikliği, tapu düzeltme, bedel indirimi, tazminat, sözleşmeden dönme ve satıcının sorumluluğunu öğrenin.

Bir taşınmaz satın alındıktan sonra yapılan ölçümde gerçek yüzölçümünün tapuda, satış ilanında, belediye projesinde veya satış sözleşmesinde belirtilenden farklı olduğu ortaya çıkabilir. Özellikle “150 m² daire”, “1.000 m² arsa” veya “500 m² iş yeri” şeklinde pazarlanan taşınmazın gerçekte daha küçük olduğunun anlaşılması, alıcı açısından önemli ekonomik kayıp yaratabilir. Ancak her metrekare farklılığı satıcıya karşı otomatik olarak dava açılabileceği anlamına gelmez. Öncelikle hangi yüzölçümünün farklı olduğu belirlenmelidir.

Bir daire bakımından brüt alan, net alan, bağımsız bölüm alanı, ortak alan payı ve tapudaki arsa payı birbirinden farklı kavramlardır. Arsa ve arazi bakımından ise tapu sicilindeki yüzölçümü ile zemindeki gerçek sınırlar arasında kadastro kaynaklı farklılık bulunabilir. Bu nedenle hukuki işlem başlatmadan önce farklılığın kaynağı teknik olarak tespit edilmelidir.

Tapudaki Yüzölçümü Ne Anlama Gelir?

Tapuda görülen yüzölçümü her taşınmaz türünde aynı şeyi ifade etmez. Arsa ve arazilerde parselin yüzölçümü tapu ve kadastro kayıtlarında yer alırken kat mülkiyetli dairelerde tapu belgesinde çoğu zaman tüketicinin düşündüğü anlamda “dairenin net metrekaresi” bulunmaz.

Örneğin tapuda görülen arsa payı, dairenin kullanım alanı değildir.

Bu nedenle bir konut satın alındığında ilk olarak satışta vaat edilen metrekarenin hangi alan hesabına dayandığı belirlenmelidir.

Net Metrekare ile Brüt Metrekare Arasındaki Fark Nedir?

Net alan genel olarak bağımsız bölüm içerisinde fiilen kullanılabilen alanı ifade ederken brüt alan hesabında duvarlar ve hesaplama yöntemine göre farklı yapı unsurları gündeme gelebilir.

Satış ilanlarında “150 m²” şeklindeki tek başına ifadeler bu nedenle uyuşmazlık yaratabilir.

Alıcı 150 m² net kullanım alanı bulunduğunu düşünürken satıcı bunun brüt alan olduğunu ileri sürebilir.

Bu nedenle özellikle yeni konut satışlarında sözleşme ve teknik belgelerde net ve brüt alanın ayrı ayrı belirtilmesi önemlidir.

Daire İlanda 150 m², Gerçekte 120 m² Çıkarsa Ne Olur?

30 m² gibi önemli bir farklılık bulunması hâlinde satıcının sorumluluğu gündeme gelebilir.

Ancak önce ilandaki 150 m²’nin net mi brüt mü olduğu, satış sözleşmesinde hangi alanın vaat edildiği ve onaylı mimari projedeki alanın ne olduğu araştırılmalıdır.

Satıcı açıkça “150 m² net kullanım alanı” vaat etmiş ancak bağımsız bölüm gerçekte 120 m² ise alıcının hukuki konumu çok daha güçlü olacaktır.

Metrekare Eksikliği Ayıplı Mal Sayılır mı?

Şartları varsa evet.

Satılan taşınmazın vaat edilen veya sözleşmede kararlaştırılan özellikleri taşımaması ayıptan sorumluluk hükümlerini gündeme getirebilir.

Özellikle taşınmazın kullanım alanının belirtilenden önemli ölçüde küçük olması ekonomik değerini doğrudan etkileyebilir.

Satıcı bu durumda ayıptan sorumlu tutulabilir.

Metrekare Farkı Gizli Ayıp Olabilir mi?

Evet.

Alıcının taşınmazı gezerken birkaç metrekarelik veya daha büyük alan farkını çıplak gözle tespit etmesi her zaman mümkün değildir.

Özellikle bağımsız bölümün alanı ancak mimari proje ve profesyonel ölçüm sonucunda anlaşılabiliyorsa gizli ayıp değerlendirmesi gündeme gelebilir.

Ancak çok açık şekilde görülebilen veya alıcının satış sırasında bildiği farklılıklar bakımından durum değişebilir.

Satıcı Metrekare Farkını Bilmiyorsa Sorumlu Olur mu?

Satıcının ayıbı bilmiyor olması her durumda sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Türk Borçlar Kanunu kapsamında satıcının ayıptan sorumluluğu belirli şartlarda kusurdan bağımsız olarak doğabilir.

Bununla birlikte satıcının gerçek alanı bilerek daha yüksek göstermesi, hukuki değerlendirmeyi alıcı lehine daha da güçlendirebilir.

Satıcı Metrekareyi Bilerek Fazla Göstermişse Ne Olur?

Örneğin satıcının elinde bağımsız bölümün 105 m² olduğunu gösteren mimari proje bulunmasına rağmen taşınmazı “140 m² net” şeklinde pazarladığını düşünelim.

Bu durumda yalnızca sıradan bir ölçüm hatasından değil, ayıbın veya yanlış bilginin bilinçli şekilde gizlenmesinden söz edilebilir.

Satış ilanları, WhatsApp yazışmaları, e-postalar ve emlakçı mesajları bu nedenle saklanmalıdır.

Emlak İlanındaki Metrekare Bağlayıcı mıdır?

İlan içeriği tek başına her uyuşmazlığın sonucunu belirlemez ancak önemli delil olabilir.

Özellikle taşınmazın belirli bir kullanım alanıyla pazarlanması alıcının satın alma kararını doğrudan etkilemiş olabilir.

İlan daha sonra silinebileceğinden satın alma sürecindeki ilan ekran görüntülerinin saklanması faydalıdır.

Emlakçı Yanlış Metrekare Söylediyse Ne Olur?

Emlak işletmesinin verdiği yanlış bilgiler de somut olayın özelliklerine göre sorumluluk doğurabilir.

Ancak satıcının satış sözleşmesinden kaynaklanan sorumluluğu ayrıca değerlendirilir.

Emlakçı “180 m²” demiş, satıcı sözleşmede farklı bir alan belirtmiş ve resmi projede üçüncü bir rakam bulunuyorsa bütün belgeler birlikte değerlendirilmelidir.

Müteahhitten Alınan Daire Küçük Çıkarsa Ne Olur?

Yeni projelerde bu sorun daha sık tüketici hukuku kapsamında gündeme gelir.

Satış sözleşmesi, ön bilgilendirme formu, teknik şartname, mimari proje ve reklamlar incelenmelidir.

Örneğin tüketiciye 130 m² net kullanım alanına sahip daire vaat edilmiş ancak teslim edilen bağımsız bölüm 110 m² ise ayıplı ifa iddiası ortaya çıkabilir.

Metrekare farkının ekonomik değeri bilirkişi tarafından belirlenebilir.

Satış Bedelinden İndirim İstenebilir mi?

Şartları varsa evet.

Taşınmazın vaat edilenden küçük olması nedeniyle piyasa değerinde azalma meydana gelmişse satış bedelinden indirim talep edilebilir.

Ancak hesap her zaman basitçe:

Eksik metrekare × metrekare satış fiyatı

şeklinde yapılmayabilir.

Taşınmazın ayıplı ve ayıpsız piyasa değerlerinin karşılaştırılması gerekebilir.

Ödenen Fazla Para Geri Alınabilir mi?

Somut olayın özelliklerine göre bedel indirimi veya zarar talebi kapsamında gündeme gelebilir.

Örneğin alıcı 200 m² olduğu belirtilen bir iş yeri için 20 milyon TL ödemiş ancak gerçek alan 150 m² çıkmışsa ekonomik fark ciddi olabilir.

Satış bedelinin hangi özellikler dikkate alınarak belirlendiği araştırılır.

Sözleşmeden Dönmek Mümkün müdür?

Metrekare farkının önemli olması ve diğer hukuki şartların gerçekleşmesi hâlinde sözleşmeden dönme seçeneği değerlendirilebilir.

Ancak birkaç metrekarelik önemsiz farklılık ile bağımsız bölümün vaat edilenden yüzde 25–30 daha küçük olması aynı değildir.

Hâkim ayıbın ağırlığını ve kullanılacak hakkın ölçülülüğünü değerlendirebilir.

Tazminat Talep Edilebilir mi?

Ayıp veya sözleşmeye aykırılık nedeniyle alıcının ayrıca zararı doğmuşsa şartları kapsamında tazminat talep edilebilir.

Ancak zararın somutlaştırılması ve metrekare farklılığıyla nedensellik bağının kurulması gerekir.

Tapuda Yüzölçümü Yanlışsa Tapu Düzeltilebilir mi?

Arsa ve arazi bakımından tapu sicilindeki yüzölçümünün kadastro verileriyle uyumsuz olması ayrı bir hukuki problemdir.

Öncelikle tapu ve kadastro kayıtları, pafta, aplikasyon ve teknik ölçümler incelenmelidir.

Gerçek bir hesaplama veya kayıt hatası bulunuyorsa idari düzeltme imkanları araştırılabilir.

Uyuşmazlık mülkiyet sınırlarını veya komşu parselleri etkiliyorsa dava gerekebilir.

Arsa Tapuda 1.000 m², Ölçümde 850 m² Çıkarsa Ne Yapılır?

Bu durumda doğrudan satıcıya dava açmadan önce teknik inceleme yapılmalıdır.

Kadastro müdürlüğü kayıtları, koordinatlar ve parsel sınırları kontrol edilmelidir.

Farkın nedeni eski ölçüm tekniği, hesaplama hatası, sınır uyuşmazlığı veya fiili kullanım olabilir.

Hangi sebebin bulunduğu belirlenmeden hukuki yol seçilmemelidir.

Komşu Parsel Taşınmazı Kullanıyorsa Ne Olur?

Tapudaki alan doğru olmasına rağmen taşınmazın bir kısmı komşu tarafından fiilen kullanılıyor olabilir.

Bu durumda sorun yüzölçümü hatası değil sınır veya müdahale uyuşmazlığı olabilir.

Elatmanın önlenmesi, sınır uyuşmazlığı veya somut olayın gerektirdiği diğer talepler gündeme gelebilir.

Kadastro Hatası Varsa Ne Yapılır?

Teknik veya kadastro kaynaklı hata bulunduğu düşünülüyorsa öncelikle kadastro kayıtları incelenmelidir.

Hatanın niteliğine göre idari düzeltme mekanizmaları veya mahkeme yolu gündeme gelebilir.

Özellikle yapılacak düzeltme komşu taşınmazların yüzölçümü veya sınırlarını etkiliyorsa mesele yalnızca tek malik açısından değerlendirilemez.

Tapuda 500 m² Yazıyor Ama Satıcı 600 m² Demişse Hangisi Esas Alınır?

Satışta satıcının hangi özelliği taahhüt ettiği ayrıca önemlidir.

Alıcıya açıkça 600 m² taşınmaz satıldığı söylenmiş ancak tapuda 500 m² bulunduğu satıştan sonra anlaşılmışsa satıcının beyanları ve alıcının bilgisi araştırılmalıdır.

Ancak tapu belgesini satıştan önce gören alıcının durumu da ayrıca değerlendirilir.

Tapudaki Arsa Payı Dairenin Metrekaresi midir?

Hayır.

Bu çok sık karıştırılmaktadır.

Örneğin tapuda:

75/2000 arsa payı

yazması dairenin 75 m² olduğu anlamına gelmez.

Arsa payı, ana taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder.

Dairenin kullanım alanı için mimari proje ve teknik belgeler incelenmelidir.

Tapuda Dairenin Net Metrekaresi Yazar mı?

Her tapu kaydında tüketicinin beklediği biçimde net kullanım alanı bilgisi bulunmaz.

Bu nedenle daire satın alırken “tapuda kaç metrekare?” sorusu tek başına yeterli değildir.

Onaylı mimari proje ve gerektiğinde teknik ölçüm yapılmalıdır.

Balkon Metrekareye Dahil Edilir mi?

Bu, kullanılan alan tanımına ve hesaplama yöntemine göre değişebilir.

Açık balkon, kapalı balkon, teras ve ortak alanların net veya brüt alan hesabındaki durumu aynı değildir.

Uyuşmazlıkta satıcının hangi metrekare türünü vaat ettiği belirleyicidir.

Ortak Alanlar Dairenin Metrekaresine Dahil Edilebilir mi?

Satış pazarlamasında “brüt alan” hesabına bazı ortak alanların dahil edildiği uygulamalarla karşılaşılabilir.

Ancak bunun tüketiciye açık biçimde anlatılması önemlidir.

Alıcı 150 m²’yi fiili daire alanı sanırken bunun önemli bölümünün merdiven, koridor veya ortak alan paylarından oluşması uyuşmazlık yaratabilir.

Projedeki Metrekare ile Fiili Metrekare Farklıysa Ne Olur?

Bu durumda projeye aykırı yapılaşma ihtimali araştırılmalıdır.

Daire projeden daha küçük veya daha büyük yapılmış olabilir.

Ortak alan bağımsız bölüme katılmış veya bağımsız bölümün bir kısmı başka alana dahil edilmiş olabilir.

Bu durumda yalnızca metrekare uyuşmazlığı değil imar ve kat mülkiyeti problemi de ortaya çıkabilir.

Kaçak Tadilat Nedeniyle Metrekare Büyük Görünüyorsa Ne Olur?

Örneğin projede 110 m² olan daireye 25 m² ortak teras kaçak şekilde dahil edilmiş ve taşınmaz 135 m² olarak satılmış olabilir.

Alıcı fiilen 135 m² kullanıyor olsa bile hukuken bütün alan bağımsız bölüme ait olmayabilir.

Bu durumda belediye tarafından aykırılığın giderilmesi istenebilir.

Dolayısıyla sadece mezura ile ölçülen alan değil hukuken bağımsız bölüme ait alan önemlidir.

Ekspertiz Raporundaki Metrekare Yanlışsa Ne Olur?

Banka veya özel değerleme raporunun hatalı olması ayrı bir sorumluluk tartışması yaratabilir.

Ancak ekspertiz raporunun bulunması satıcının yanlış beyanlarından kaynaklanan sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Ekspertiz şirketinin sorumluluğu da somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilebilir.

Satıcı “Yaklaşık 150 m²” Demişse Ne Olur?

“Yaklaşık” ifadesi belirli ölçüde tolerans tartışması yaratabilir ancak çok büyük farkları otomatik olarak meşru hâle getirmez.

149 m² ile 150 m² arasındaki fark ile 110 m² ile 150 m² arasındaki fark aynı şekilde değerlendirilemez.

Farkın taşınmazın değerine ve kullanımına etkisi önemlidir.

Satış Sözleşmesinde Metrekare Yazmıyorsa Dava Açılamaz mı?

Hayır.

Satış ilanı, proje, teknik şartname, ekspertiz raporu, yazışmalar ve diğer deliller kullanılabilir.

Ancak yazılı sözleşmede açık metrekare taahhüdünün bulunması ispatı önemli ölçüde kolaylaştırabilir.

Metrekare Farkı Nasıl İspatlanır?

Özellikle bağımsız bölümlerde teknik uzman ölçümü ve onaylı mimari proje önemlidir.

Dava aşamasında bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Arsa ve arazilerde ise harita ve kadastro uzmanlarının ölçümleri önem kazanır.

Sadece emlak ilanındaki rakamla teknik sonuç elde edilmesi mümkün değildir.

Satıcıya İhtar Gönderilmeli mi?

Metrekare farkı öğrenildiğinde satıcıya yazılı bildirim yapılması çoğu uyuşmazlıkta önemlidir.

Özellikle gizli ayıp iddiası bulunuyorsa öğrenme tarihi ve bildirimin zamanı daha sonra tartışma konusu olabilir.

Bu nedenle sorunun tespit edilmesinden sonra gereksiz şekilde beklenmemelidir.

Zamanaşımı Ne Kadardır?

Uygulanacak süre satışın taraflarına ve hukuki niteliğine göre değişebilir.

Tüketicinin ticari veya mesleki amaçla hareket eden satıcıdan konut satın aldığı işlemler ile iki gerçek kişi arasındaki ikinci el satış aynı hükümlere tabi olmayabilir.

Ayrıca satıcının ayıbı ağır kusur veya hileyle gizlemesi sürelerin değerlendirilmesinde önemli sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle özellikle eski satışlarda süre hesabı dosya üzerinden yapılmalıdır.

Müteahhit “Brüt Metrekare” Savunması Yapabilir mi?

Yapabilir ancak bunun gerçekten sözleşmede ve satış belgelerinde nasıl açıklandığı önemlidir.

Sözleşmede açıkça:

Net alan: 105 m²
Brüt alan: 135 m²

yazıyorsa uyuşmazlık daha kolay çözülebilir.

Ancak yalnızca “135 m² daire” denilmiş ve tüketiciye alan hesabı açıklanmamışsa farklı değerlendirme yapılabilir.

Metrekare Eksikliği Nedeniyle Ne Kadar Bedel İndirimi Alınabilir?

Tek bir oran yoktur.

Taşınmazın konumu, eksik alanın miktarı, kullanım niteliği, satış tarihi ve piyasa değeri dikkate alınır.

Bilirkişi taşınmazın vaat edilen durumda sahip olacağı değer ile mevcut durumdaki değerini karşılaştırabilir.

Bu nedenle yüzde 10 alan eksikliği her zaman satış bedelinin tam yüzde 10’u kadar indirim anlamına gelmez.

Örnek: 150 m² Diye Satılan Daire 115 m² Çıkıyor

Bir dairenin satış ilanında ve yazışmalarda açıkça “150 m² net” olarak tanıtıldığını düşünelim.

Alıcı 9 milyon TL ödeyerek taşınmazı satın alsın.

Satıştan sonra yapılan teknik ölçüm ve onaylı proje incelemesinde bağımsız bölümün net alanının 115 m² olduğu ortaya çıksın.

35 m²’lik fark taşınmazın kullanımını ve ekonomik değerini ciddi biçimde etkileyebilir.

Bu durumda satıcının ayıptan sorumluluğu kapsamında bedel indirimi, zararların tazmini ve ayıbın ağırlığına göre sözleşmeden dönme seçeneği değerlendirilebilir.

Örnek: 1.000 m² Arsa 900 m² Çıkıyor

Tapuda parsel yüzölçümü 1.000 m² olmasına rağmen özel ölçümde 900 m² çıktığını düşünelim.

Bu durumda doğrudan 100 m² eksik olduğu sonucuna varılmamalıdır.

Kadastro koordinatları ve resmi parsel sınırları kontrol edilmelidir.

Komşunun 100 m² alanı kullanması ile tapu yüzölçümünün gerçekten hatalı olması tamamen farklı hukuki problemlerdir.

Örnek: Daire Büyük Görünüyor Ama 20 m² Ortak Alan Çıkıyor

Alıcı 140 m² olduğunu düşündüğü daireyi satın alsın.

Daha sonra belediye projesinde 20 m²’lik bölümün ortak teras olduğu ve önceki malik tarafından daireye katıldığı ortaya çıksın.

Burada fiziksel ölçüm gerçekten 140 m² olabilir ancak hukuken bağımsız bölüme ait alan daha küçüktür.

Bu durumda metrekare eksikliği + kaçak tadilat + ortak alan kullanımı + satıcının ayıp sorumluluğu birlikte değerlendirilmelidir.

Taşınmaz Satın Almadan Önce 15 Kritik Metrekare Kontrolü

1. Satış ilanındaki metrekare kaydedilmelidir.
2. Net mi brüt mü olduğu sorulmalıdır.
3. Tapu kaydı incelenmelidir.
4. Arsa payı ile daire alanı karıştırılmamalıdır.
5. Onaylı mimari proje görülmelidir.
6. Fiili daire projeyle karşılaştırılmalıdır.
7. Teknik ölçüm yapılmalıdır.
8. Balkonların statüsü kontrol edilmelidir.
9. Terasların bağımsız bölüme ait olup olmadığı araştırılmalıdır.
10. Ortak alanların eve katılıp katılmadığı belirlenmelidir.
11. Kaçak tadilat araştırılmalıdır.
12. Ekspertiz raporu incelenmelidir.
13. Satıcının yazılı beyanları saklanmalıdır.
14. Müteahhit satışlarında teknik şartname kontrol edilmelidir.
15. Yüksek değerli taşınmazlarda tapu devrinden önce hukuki ve teknik inceleme yapılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Satın aldığım ev ilandakinden küçük çıktı, dava açabilir miyim?
Şartları varsa evet. Satıcının vaat ettiği alan ile gerçek alan arasında önemli fark bulunması ayıptan sorumluluk doğurabilir.

150 m² diye aldığım ev 120 m² çıktı, ne yapabilirim?
Öncelikle 150 m²’nin net mi brüt mü olduğu ve resmi projedeki alan belirlenmelidir. Ardından bedel indirimi, tazminat veya şartlarına göre diğer seçimlik haklar değerlendirilebilir.

Metrekare eksikliği gizli ayıp mıdır?
Alıcının olağan incelemeyle fark edemediği durumlarda gizli ayıp niteliği taşıyabilir.

Tapudaki arsa payı dairenin metrekaresi midir?
Hayır. Arsa payı ile bağımsız bölümün kullanım alanı farklı kavramlardır.

Satıcı gerçek metrekareyi bilmiyorsa sorumlu olur mu?
Satıcının ayıbı bilmemesi her durumda ayıptan sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Metrekare eksikliği nedeniyle para iadesi alınabilir mi?
Şartları varsa satış bedelinde indirim veya zararların tazmini talep edilebilir.

Metrekare çok eksikse satış iptal edilebilir mi?
Ayıbın önemli olması ve diğer hukuki koşulların gerçekleşmesi hâlinde sözleşmeden dönme değerlendirilebilir.

Arsanın tapudaki metrekaresi yanlışsa ne yapılır?
Kadastro kayıtları ve resmi sınırlar teknik olarak incelenmeli; gerçek kayıt veya hesaplama hatası bulunuyorsa uygun düzeltme yolu belirlenmelidir.

Emlak ilanındaki metrekare delil olur mu?
Evet, satışta taşınmazın hangi özelliklerle tanıtıldığını göstermek bakımından önemli delillerden biri olabilir.

Dava açmadan önce ölçüm yaptırılmalı mı?
Evet. Özellikle önemli metrekare uyuşmazlıklarında teknik tespit yapılması ve resmi projeyle karşılaştırılması faydalıdır.

Sonuç: Önce Gerçek Metrekare Farkının Kaynağı Belirlenmelidir

Satın alınan taşınmazın yüzölçümünün beklenenden farklı çıkması hâlinde yapılacak ilk işlem doğrudan dava açmak değildir. Öncelikle satışta vaat edilen alan, tapu ve kadastro kayıtları, belediyedeki onaylı proje ve taşınmazın gerçek fiziksel ölçümü karşılaştırılmalıdır.

Dairelerde özellikle net alan, brüt alan ve arsa payının birbirine karıştırılması çok sayıda uyuşmazlığa neden olmaktadır. Buna karşılık satıcının açıkça belirli bir net alan vaat ettiği ve taşınmazın gerçekte önemli ölçüde küçük olduğu durumlarda satıcının ayıptan sorumluluğu gündeme gelebilir.

Arsa ve arazilerde ise tapu yüzölçümü ile zemindeki ölçüm arasındaki farkın kadastro hatasından mı, sınır uyuşmazlığından mı yoksa üçüncü kişinin müdahalesinden mi kaynaklandığı belirlenmelidir.

Özellikle yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde satın alma öncesinde tapu + kadastro + onaylı proje + fiili ölçüm + satış ilanı ve sözleşme birlikte incelenmelidir. Taşınmaz satın alındıktan sonra önemli bir yüzölçümü farkı ortaya çıkmışsa ise gecikmeden deliller korunmalı ve satıcıya karşı bedel indirimi, tazminat veya şartlarına göre sözleşmeden dönme seçenekleri değerlendirilmelidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – Metrekare ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ve FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık; taşınmazlarda yüzölçümü ve metrekare farklılıkları, ayıplı gayrimenkul satışları, tapu ve kadastro uyuşmazlıkları, bedel indirimi ve tazminat talepleri, tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve gayrimenkul satın alma öncesi hukuki inceleme süreçlerinde hukuki destek sunmaktadır.

Telefon: 0312 434 22 22 / 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara