Ev Satışından Sonra Satıcı Anahtarı Vermezse Ne Yapılır? 2026 Güncel Rehber

Tapuda ev satışı tamamlandıktan sonra satıcı anahtarı teslim etmezse ne yapılabilir? Yeni malik eve doğrudan girebilir mi, satıcı nasıl tahliye edilir, ihtarname, teslim ve tahliye davası, haksız kullanım tazminatı ve deliller bakımından 2026 güncel rehber.

Tapuda taşınmaz satışının tamamlanmasına rağmen satıcının evi boşaltmaması ve anahtarı yeni malike teslim etmemesi uygulamada ciddi uyuşmazlıklara yol açmaktadır. Özellikle satış bedelinin tamamen ödendiği ve tapunun alıcı adına tescil edildiği hâllerde alıcı, “Tapu artık benim adıma olduğuna göre eve hemen girebilir miyim?” sorusuyla karşılaşmaktadır.

Tapunun alıcıya devredilmiş olması mülkiyet hakkı açısından son derece önemlidir. Bununla birlikte taşınmazın fiilen teslim edilmemesi ayrı bir hukuki sorun yaratabilir. Yeni malik, satıcının taşınmazı hangi hukuki sebebe dayanarak kullanmaya devam ettiğini belirlemeli ve gerekiyorsa teslim, tahliye ve tazminat taleplerini birlikte değerlendirmelidir.

Tapu Devredildiği Hâlde Satıcı Anahtarı Vermeyebilir mi?

Satış sözleşmesinde taşınmazın teslimine ilişkin özel bir tarih veya koşul bulunmuyorsa tarafların anlaşması ve satışın hukuki niteliği incelenmelidir. Tapu devrinin gerçekleştirilmiş olması, satıcının taşınmazı süresiz biçimde kullanmaya devam edebileceği anlamına gelmez.

Örneğin satıcı satış sırasında “Tapuyu bugün devredelim, ben evi bir ay sonra boşaltacağım” demiş ve alıcı bunu kabul etmiş olabilir. Böyle bir durumda tarafların teslim konusundaki anlaşması önem taşır.

Buna karşılık satış bedeli ödenmiş, tapu devredilmiş ve satıcının evde kalmasına ilişkin herhangi bir anlaşma bulunmuyorsa satıcının anahtarı teslim etmeyerek taşınmazı kullanmaya devam etmesi hukuki uyuşmazlık doğurabilir.

Tapunun Alıcıya Geçmesi Evin Teslim Edildiği Anlamına Gelir mi?

Tapu devri ile fiili teslim birbirinden ayrılmalıdır. Alıcı tapu sicilinde malik hâline gelmiş olmasına rağmen taşınmaz hâlen satıcının fiili kullanımında olabilir.

Bu nedenle bir gayrimenkul satışında yalnızca tapu devrinin değil, fiili teslimin de açık şekilde düzenlenmesi önemlidir. Anahtarların verilmesi, taşınmazın boşaltılması ve alıcının fiilen kullanımına bırakılması teslim bakımından önemli göstergelerdir.

Satıcı “Tapuyu Verdim Ama Evden Çıkmıyorum” Derse Ne Olur?

Satıcının taşınmazda kalmaya devam etmek için geçerli bir hukuki sebebinin bulunup bulunmadığı araştırılır. Taraflar satıştan sonra satıcının belirli süre taşınmazda kalmasını kararlaştırmış olabilir. Kira ilişkisi kurulmuş olabilir veya kullanım konusunda başka bir sözleşme yapılmış olabilir.

Böyle bir hukuki sebep bulunmuyorsa yeni malik mülkiyet hakkına dayanarak taşınmazın kendisine teslim edilmesini talep edebilir.

Yeni Malik Satıcının Evden Çıkmasını İsteyebilir mi?

Kural olarak mülkiyet hakkı malike taşınmazı kullanma, yararlanma ve hukuka aykırı müdahaleleri önleme yetkileri sağlar. Bu nedenle eski malikin taşınmazı haklı bir sebep olmaksızın kullanmaya devam etmesi hâlinde yeni malik hukuki koruma talep edebilir.

Ancak hangi davanın veya hukuki yolun kullanılacağı, eski malikin taşınmazda hangi sıfatla bulunduğuna göre belirlenmelidir.

Satıcıya Önce İhtarname Gönderilmeli mi?

Birçok olayda satıcıya yazılı olarak taşınmazı boşaltması ve anahtarları teslim etmesi yönünde ihtar gönderilmesi faydalıdır.

İhtarnamede taşınmazın açıkça belirtilmesi, tapu devrinin tarihi, teslim talebi ve uygun şekilde belirlenen süre gibi hususlar yer alabilir. Böylece yeni malikin taşınmazın kullanımına açıkça karşı çıktığı ve teslim talep ettiği belgelenebilir.

İhtarın içeriği, sonradan ileri sürülebilecek tazminat veya haksız kullanım talepleri bakımından da önem taşıyabilir.

Satıcı Anahtarı Vermiyorsa Alıcı Kilidi Değiştirebilir mi?

Burada dikkatli olunmalıdır. Tapu sahibi olmak, her durumda fiilen kullanılan konuta zorla girme yetkisi vermez.

Satıcı hâlen evde yaşıyorsa alıcının satıcı evde değilken çilingir getirerek kapıyı açtırması, eşyaları dışarı çıkarması veya kilidi değiştirerek satıcının girişini engellemesi farklı hukuki ve hatta somut olayın özelliklerine göre cezai uyuşmazlıklara neden olabilir.

Bu nedenle “Tapu benim, istediğim zaman kapıyı kırıp girerim” yaklaşımı güvenli değildir. Fiili tahliye yerine hukuki yolların kullanılması gerekir.

Satıcının Eşyaları Evdeyse Eşyalar Dışarı Çıkarılabilir mi?

Yeni malik eski malikin eşyalarını kendi kararıyla sokağa bırakmamalıdır. Eşyaların zarar görmesi veya kaybolması hâlinde ayrıca tazminat uyuşmazlığı ortaya çıkabilir.

Satıcının taşınmazı boşaltmaması hâlinde hukuki teslim ve tahliye süreci işletilmelidir.

Polis Çağrılarak Satıcı Evden Çıkarılabilir mi?

Salt tapunun yeni malik adına kayıtlı olması, her özel hukuk uyuşmazlığında polisin doğrudan gelip eski maliki tahliye edeceği anlamına gelmez.

Taraflar arasında taşınmazın teslimi ve kullanım hakkına ilişkin hukuki uyuşmazlık varsa mahkeme ve gerektiğinde icra süreci gündeme gelebilir.

Bu nedenle yalnızca tapu belgesiyle kolluğa başvurmanın her durumda fiili tahliyeyi sağlayacağı düşünülmemelidir.

Satıcı Evi Teslim Etmezse Dava Açılabilir mi?

Evet. Somut olayın hukuki niteliğine göre taşınmazın teslimi, elatmanın önlenmesi ve ilgili diğer talepler gündeme gelebilir.

Yeni malik, mülkiyet hakkına dayalı olarak taşınmaz üzerindeki haksız müdahalenin sona erdirilmesini isteyebilir. Ancak eski malikin kullanımının kira, satış sonrası kullanım anlaşması veya başka bir sözleşmeye dayanması hâlinde uygulanacak hukuki yol değişebilir.

Bu nedenle dava açılmadan önce satıcının taşınmazda hangi hukuki sıfatla kaldığı belirlenmelidir.

Elatmanın Önlenmesi Davası Açılabilir mi?

Mülkiyet hakkına haksız müdahale bulunması hâlinde Türk Medeni Kanunu kapsamında elatmanın önlenmesi talebi gündeme gelebilir. Malik, haksız müdahalenin önlenmesini isteyebilir.

Satıcının tapuyu devrettikten sonra hiçbir hukuki sebep bulunmaksızın taşınmazı teslim etmeyerek kullanmaya devam etmesi bu kapsamda değerlendirmeye konu olabilir.

Ancak somut olayda taraflar arasındaki satış sözleşmesi ve teslim konusunda yapılan anlaşmalar mutlaka incelenmelidir.

Satıcı “Bir Ay Daha Kalacağımızı Konuşmuştuk” Derse Ne Olur?

Bu durumda teslim tarihine ilişkin taraflar arasındaki anlaşma önem kazanır. Yazılı satış protokolü, mesajlar, e-postalar ve diğer hukuka uygun deliller incelenebilir.

Örneğin satış öncesindeki WhatsApp yazışmasında alıcı açıkça “Tapudan sonra 30 gün daha kalabilirsiniz” demişse satıcının belirlenen süre içindeki kullanımının hukuki değerlendirmesi farklı olacaktır.

Bu nedenle satış öncesinde teslim tarihinin yazılı şekilde belirlenmesi son derece önemlidir.

Satış Sözleşmesinde Teslim Tarihi Yazıyorsa Ne Olur?

Tarafların geçerli şekilde kararlaştırdığı teslim tarihi uyuşmazlığın çözümünde önemli olabilir. Örneğin satış protokolünde “Taşınmaz 1 Kasım 2026 tarihinde boş ve kullanıma hazır şekilde alıcıya teslim edilecektir” düzenlemesi bulunabilir.

Satıcı bu tarihte taşınmazı teslim etmezse sözleşmeye aykırılık nedeniyle doğabilecek talepler de gündeme gelebilir.

Tapu Devri Yapılırken Anahtar Teslim Tutanağı Düzenlenmeli mi?

Bu oldukça faydalıdır. Özellikle yüksek bedelli taşınmaz satışlarında tapu devri ile fiili teslimin aynı gün gerçekleşip gerçekleşmediği açık şekilde belgelenmelidir.

Teslim tutanağında anahtar sayısı, taşınmazın teslim tarihi, taşınmazın boş olup olmadığı ve varsa demirbaşların durumu belirtilerek sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilebilir.

Satıcı Evi Teslim Etmediği Süre İçin Para Ödemek Zorunda Kalabilir mi?

Şartları oluşmuşsa yeni malik, taşınmazın haksız kullanılması nedeniyle tazminat veya ecrimisil niteliğinde taleplerde bulunmayı değerlendirebilir.

Ancak burada otomatik olarak:

“Tapu devredildiği gün itibarıyla her durumda kira bedeli işler.”

demek doğru değildir.

Satıcının kullanımının hangi tarihten itibaren haksız hâle geldiği, tarafların teslim anlaşması, ihtar ve somut olayın özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.

Ecrimisil Talep Edilebilir mi?

Haksız işgal şartlarının oluşması hâlinde ecrimisil talebi gündeme gelebilir. Ecrimisil klasik anlamda kira bedeli değildir; haksız kullanım nedeniyle istenebilecek bir tazminat niteliğindedir.

Satıcının taşınmazı hangi tarihten itibaren haksız kullandığının belirlenmesi bu nedenle önemlidir.

Satıcı Evi Kullanırken Yeni Malik Kira Ödemek Zorunda Kalıyorsa Zararını İsteyebilir mi?

Somut olayda sözleşmeye aykırılık nedeniyle oluşan zararların tazmini değerlendirilebilir.

Örneğin satıcı belirli tarihte evi boşaltacağını açıkça taahhüt etmiş ancak aylarca teslim etmemiş olabilir. Yeni malik de bu nedenle başka bir evde kira ödemeye devam etmiş olabilir.

Bu zararla satıcının teslim yükümlülüğünü ihlali arasındaki illiyet bağı ve diğer tazminat koşulları değerlendirilerek talep oluşturulabilir.

Satıcı Anahtarı Veriyor Ama Evde Eşyalarını Bırakıyorsa Teslim Gerçekleşmiş Sayılır mı?

Her durumda yalnızca anahtarın fiziksel olarak verilmesine bakılmaz. Taşınmazın alıcının fiili ve hukuki kullanımına gerçekten bırakılıp bırakılmadığı değerlendirilmelidir.

Satıcı bütün eşyalarını evde bırakmış ve taşınmazı kullanmaya devam ediyorsa yalnızca yedek bir anahtarın alıcıya verilmesi tam teslim anlamına gelmeyebilir.

Satıcı Anahtarı Vermiyor Ama Ev Boşsa Ne Yapılabilir?

Evde kimsenin yaşamaması durumunda dahi taşınmaza giriş konusunda ihtiyatlı hareket edilmelidir. Öncelikle satıcının fiili hâkimiyetinin devam edip etmediği, içeride eşyalarının bulunup bulunmadığı ve teslim konusunda uyuşmazlık olup olmadığı belirlenmelidir.

Özellikle içeride satıcıya ait eşyalar varsa tek taraflı müdahale yeni uyuşmazlıklara yol açabilir.

Satıcı Anahtarı Kaybettiğini Söylerse Ne Olur?

Taşınmazın fiilen boş ve alıcının kullanımına bırakılmış olması hâlinde mesele farklı değerlendirilir. Satıcı taşınmaz üzerindeki fiili kullanımını tamamen sona erdirmiş ancak yalnızca anahtarı kaybetmişse kilit değişimi pratik bir çözüm olabilir.

Burada kritik olan satıcının taşınmaz üzerindeki kullanım ve zilyetlik iddiasının devam edip etmediğidir.

Evde Satıcının Ailesi Oturuyorsa Ne Olur?

Tapunun satıcıdan alınmış olması, taşınmazda bulunan diğer kişilerin durumunun ayrıca değerlendirilmesini gerektirebilir.

Örneğin satıcının eşi, çocukları veya başka yakınları evde yaşamaya devam ediyor olabilir. Bu kişilerin taşınmazı hangi hukuki sebebe dayanarak kullandığı araştırılmalıdır.

Yeni malik kendi imkânlarıyla kişileri zorla dışarı çıkarmamalıdır.

Satıcı “Kiracı Olarak Devam Edeceğim” Diyebilir mi?

Tek taraflı olarak kira ilişkisi kurulamaz. Satış sonrasında satıcının kiracı olarak kalması tarafların anlaşmasına bağlıdır.

Taraflar satıştan sonra eski malikin kiracı olarak kalmasını kararlaştırmışsa artık uyuşmazlık yalnızca satış sonrası teslim değil, kira ilişkisi kapsamında da değerlendirilir.

Bu nedenle satış protokolünde satıcının taşınmazda kalmasına izin verilecekse bunun süresi ve hukuki niteliği açıkça yazılmalıdır.

Ev Kiracılı Olarak Satılmışsa Durum Farklı mıdır?

Evet. Satış sırasında taşınmazda mevcut bir kiracı bulunuyorsa yeni malik ile eski satıcının taşınmazda kalması aynı hukuki durum değildir.

Mevcut kira ilişkisi mülkiyet değişikliğinden etkilenmekle birlikte Türk Borçlar Kanunu’nun yeni malik ve kira ilişkisine ilişkin hükümleri uygulanır.

Dolayısıyla “Tapuyu aldım, kiracıyı hemen çıkarabilirim” sonucu da otomatik olarak doğmaz.

Satıcının Tahliye Taahhüdü Alınabilir mi?

Satış sonrasında eski malikin belirli süre daha taşınmazda kalması planlanıyorsa ilişkinin hukuki niteliğine uygun ve geçerli belgelerin hazırlanması önemlidir.

Her belgeye “tahliye taahhüdü” başlığı verilmesi onu Türk Borçlar Kanunu anlamında kiracı tahliye taahhüdü hâline getirmez. Öncelikle taraflar arasındaki ilişkinin gerçekten kira ilişkisi olup olmadığı belirlenmelidir.

Satıcı Teslim Tarihini Sürekli Erteliyorsa Ne Yapılmalı?

Sözlü vaatlerle uzun süre beklemek yerine teslim talebinin yazılı hâle getirilmesi önemlidir.

Örneğin satıcı sürekli “önümüzdeki hafta çıkacağım” diyerek aylarca taşınmazı kullanmaya devam ediyorsa yeni malik teslim iradesini açıkça ortaya koymalı ve hukuki süreci geciktirmemelidir.

Aksi hâlde taraflar arasında teslim tarihinin ne olduğu konusunda delil sorunu ortaya çıkabilir.

Ev Satışından Sonra Satıcı Kapı Kilidini Değiştirirse Ne Olur?

Satıcının tapuyu devrettikten sonra yeni malikin taşınmaza erişimini önlemek amacıyla kilit değiştirmesi, kullanım hakkının dayanağı bulunmadığı takdirde mülkiyet hakkına müdahale tartışmasını güçlendirebilir.

Ancak yeni malik buna karşılık kendi başına zor kullanmamalı; hukuki teslim ve müdahalenin önlenmesi yollarını değerlendirmelidir.

Satıcı Taşınmaza Zarar Verirse Ne Yapılabilir?

Satış ile teslim arasındaki dönemde taşınmaza zarar verilmesi ayrı bir tazminat sorunu yaratabilir.

Örneğin satıcı taşınmazı boşaltırken sabit tesisatı sökebilir, mutfak dolaplarını götürebilir, kapı ve pencerelere zarar verebilir veya satış sırasında mevcut olan demirbaşları ortadan kaldırabilir.

Bu durumda taşınmazın satış tarihindeki ve teslim tarihindeki durumunun belgelenmesi önemlidir.

Fotoğraf, video, ekspertiz raporu, satış ilanındaki görüntüler, teslim tutanağı ve diğer hukuka uygun deliller kullanılabilir.

Satıcı Evdeki Kombiyi veya Klimayı Söküp Götürebilir mi?

Bu tür uyuşmazlıklarda eşyanın taşınmazın bütünleyici parçası veya eklentisi niteliğinde olup olmadığı ve satış anlaşmasının kapsamı değerlendirilmelidir.

Her eşya bakımından aynı sonuç çıkmaz. Bu nedenle özellikle yüksek değerli sabit ekipmanların satış protokolünde açıkça belirtilmesi faydalıdır.

Satıcı Tapuyu Devrettikten Sonra Evi Başkasına Kiraya Verirse Ne Olur?

Tapu devrinden sonra artık malik olmayan satıcının taşınmaz üzerinde yeni malik gibi tasarrufta bulunmaya devam etmesi ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.

Yeni malikin mülkiyet hakkı ve üçüncü kişinin hukuki durumu birlikte değerlendirilmelidir. Böyle bir durum öğrenildiğinde gecikmeden hukuki inceleme yapılması önemlidir.

Satıcı Evi Başka Birine Kullandırıyorsa Ne Yapılabilir?

Satıcının kendisinin evde bulunmaması sorunu otomatik olarak çözmez. Taşınmaz başka bir kişiye kullandırılmış olabilir.

Bu kişinin taşınmazda hangi hukuki sebebe dayanarak bulunduğu tespit edilmeli ve talep buna göre yöneltilmelidir.

Tapu Satışı İptal Edilirse Tahliye Süreci Ne Olur?

Satıcı tapu devrinin geçersiz olduğunu veya satışın iptal edilmesi gerektiğini ileri sürerek ayrı dava açmış olabilir.

Bu durumda tapu iptal ve tescil uyuşmazlığı ile taşınmazın teslimi arasındaki ilişki ayrıca değerlendirilir.

Satıcının yalnızca “Satıştan vazgeçtim” demesi ise tapu devrini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Satıcı Satış Bedelinin Tam Ödenmediğini Söylüyorsa Anahtarı Vermeyebilir mi?

Bu durumda satış bedeline ilişkin uyuşmazlığın hukuki niteliği önemlidir. Tapu devri gerçekleşmiş olsa bile taraflar arasında satış bedelinin ödenmediği iddiası ayrı bir alacak veya sözleşme uyuşmazlığı yaratabilir.

Ancak satıcının her durumda kendi kararıyla taşınmazı süresiz olarak elinde tutabileceği sonucu çıkarılamaz.

Satış ve ödeme belgeleri birlikte incelenmelidir.

Ev Satışından Sonra Anahtar Teslim Edilmediğinde Hangi Deliller Toplanmalı?

Tapu kaydı, satışa ilişkin sözleşme veya protokol, ödeme belgeleri, teslim tarihine ilişkin yazışmalar, anahtar teslimine ilişkin mesajlar, taşınmazın mevcut durumunu gösteren fotoğraf ve videolar ile gönderilmiş ihtarnameler önemli olabilir.

Özellikle satıcının “15 Ekim’de evi boşaltacağım” gibi açık bir yazılı beyanı varsa bunun korunması gerekir.

Noterden İhtarname Göndermek Zorunlu mu?

Her hukuki talep bakımından noter ihtarı mutlak dava şartı değildir. Bununla birlikte teslim talebinin ve satıcının kullanımına artık rıza gösterilmediğinin açık şekilde belgelenmesi açısından ihtar önemli olabilir.

Hangi işlemin dava şartı olduğu veya arabuluculuk gerekip gerekmediği ise açılacak davanın hukuki niteliğine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Gerekir mi?

Bu sorunun cevabı ileri sürülecek talebin hukuki niteliğine göre belirlenmelidir.

Uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklanması, salt mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi niteliğinde olması veya tazminat/alacak taleplerinin bulunması farklı sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle “Ev teslim edilmediği için her durumda önce arabulucuya gidilir” veya “hiçbir zaman arabuluculuk gerekmez” şeklinde genel bir yaklaşım doğru değildir.

Görevli Mahkeme Hangisidir?

Görevli mahkeme de hukuki ilişkinin niteliğine göre belirlenir. Mülkiyet hakkına dayalı uyuşmazlık ile kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlığı aynı görev kurallarına tabi olmayabilir.

Bu nedenle dava dilekçesinde yalnızca “tahliye istiyorum” denilmesi yerine taşınmazın hangi hukuki sebebe dayanılarak tesliminin talep edildiği açıkça ortaya konulmalıdır.

Yetkili Mahkeme Neresi Olabilir?

Taşınmazın aynına veya zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer önemli yetki kurallarını gündeme getirir.

Örneğin taşınmaz Ankara’daysa Ankara, İstanbul’daysa İstanbul, İzmir’deyse İzmir, Mersin’deyse Mersin veya Bursa’daysa Bursa bakımından somut davanın niteliğine göre yetkili mahkeme değerlendirilmelidir.

Satıcı Anahtarı Vermediğinde En Büyük Hata Nedir?

En büyük hatalardan biri yeni malikin öfkeyle kendi kendine tahliye gerçekleştirmeye çalışmasıdır.

Tapu sahibi olmak önemli ve güçlü bir hukuki konum sağlar; ancak bu hak hukuki usuller çerçevesinde kullanılmalıdır.

Kapıyı kırmak, kilidi değiştirmek, içerideki eşyaları çıkarmak, elektrik veya suyu kestirmek ya da satıcıyı zorla çıkarmaya çalışmak yeni uyuşmazlıkların doğmasına neden olabilir.

İkinci önemli hata ise aylarca yalnızca sözlü vaatlerle beklemektir. Teslim talebinin zamanında belgelenmesi hem tahliye hem de olası tazminat talepleri bakımından önemlidir.

Ev Satışından Sonra Satıcı Anahtarı Vermezse Ne Yapılır?

Tapu devrinden sonra satıcı anahtarı vermiyor ve taşınmazı boşaltmıyorsa ilk olarak satıcının taşınmazda kalmaya devam etmesinin hukuki dayanağı belirlenmelidir. Satıştan sonra belirli süre kullanım konusunda anlaşma varsa bu anlaşma dikkate alınmalıdır. Böyle bir hak bulunmuyorsa yeni malik taşınmazın teslimini talep edebilir.

Teslim talebinin yazılı hâle getirilmesi, gerekiyorsa ihtar gönderilmesi ve buna rağmen taşınmaz teslim edilmiyorsa mülkiyet hakkına veya taraflar arasındaki sözleşmeye dayanan uygun dava yolunun seçilmesi gerekir. Şartları oluşmuşsa haksız kullanım nedeniyle tazminat veya ecrimisil talepleri de gündeme gelebilir.

Buna karşılık yeni malikin “Tapu benim adıma, istediğim gibi içeri girerim” düşüncesiyle kendi kendine zor kullanması doğru değildir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, satış sonrası anahtar teslimi uyuşmazlıklarında tapu devri, satış protokolü, kararlaştırılan teslim tarihi, satıcının taşınmazda kalmasının hukuki sebebi ve teslim talebinin hangi tarihte açıkça yapıldığının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurgulamaktadır.

Satış Sözleşmesine Teslim Maddesi Eklemek Neden Önemlidir?

Bu tür uyuşmazlıkların önemli bir kısmı satış öncesinde hazırlanacak açık bir teslim düzenlemesiyle önlenebilir.

Örneğin sözleşmede taşınmazın hangi tarihte tamamen boşaltılacağı, anahtarların ne zaman teslim edileceği, teslim gecikirse hangi sonuçların doğacağı ve mevcut demirbaşların neler olduğu açıkça belirlenebilir.

Özellikle satıcının tapu devrinden sonra birkaç hafta veya ay daha evde kalacağı satışlarda bu hususun yalnızca sözlü anlaşmaya bırakılması önemli risk yaratmaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Satış Sonrası Teslim ve Tahliye Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul satışından sonra taşınmazın teslim edilmemesi, satıcının evden çıkmaması, anahtarın verilmemesi, satış sonrası haksız kullanım ve taşınmazın geç teslim edilmesi uyuşmazlıklarıyla karşılaşılabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, tapu devrinden sonra taşınmazın teslim edilmemesi, eski malikin taşınmazı boşaltmaması, elatmanın önlenmesi, satış sözleşmesine aykırılık, haksız kullanım tazminatı ve taşınmazın fiili teslimine ilişkin uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu benim adıma geçtiyse satıcı hemen evi boşaltmak zorunda mı?
Taraflar arasındaki teslim anlaşması incelenmelidir. Satıcının satıştan sonra belirli süre kalmasına ilişkin geçerli bir anlaşma yoksa yeni malikin teslim talebi gündeme gelir.

2. Satıcı anahtarı vermiyorsa çilingir çağırıp eve girebilir miyim?
Satıcı veya ailesi taşınmazı fiilen kullanmaya devam ediyorsa kendi kendine zor kullanarak tahliye gerçekleştirmek ciddi hukuki riskler yaratabilir. Hukuki teslim ve tahliye yollarının kullanılması gerekir.

3. Satıcının eşyalarını evden çıkarabilir miyim?
Kendi kararınızla satıcının eşyalarını dışarı çıkarmak zarar ve tazminat uyuşmazlığı yaratabilir.

4. Satıcıya noter ihtarı göndermek gerekir mi?
Her durumda zorunlu olmamakla birlikte teslim talebinin ve kullanımına rıza gösterilmediğinin belgelenmesi açısından önemli olabilir.

5. Satıcı evi boşaltmıyorsa ecrimisil istenebilir mi?
Haksız kullanım şartlarının oluşması hâlinde ecrimisil veya somut hukuki ilişkiye göre diğer tazminat talepleri değerlendirilebilir.

6. Satıcı bir ay daha evde kalacağını söylüyorsa ne olur?
Böyle bir anlaşmanın bulunup bulunmadığı ve kapsamı incelenmelidir. Yazılı protokol ve mesajlar bu konuda önemli delil olabilir.

7. Polis satıcıyı evden çıkarabilir mi?
Özel hukuk uyuşmazlığının varlığı hâlinde yalnızca tapu belgesi gösterilerek kolluk aracılığıyla doğrudan tahliye her durumda mümkün değildir. Mahkeme ve icra süreci gerekebilir.

8. Satıcı evi teslim etmeden zarar verirse ne yapabilirim?
Taşınmazın önceki ve sonraki durumu belgelenmeli; oluşan zararın tazmini için şartlara göre talepte bulunulmalıdır.

9. Satıcı anahtarı vermediği için başka evde kira ödüyorsam bu parayı isteyebilir miyim?
Teslim yükümlülüğünün ihlali nedeniyle doğan zarar ile ihlal arasında uygun bağlantı bulunması hâlinde tazminat koşulları değerlendirilebilir.

10. Satıcı anahtarı vermiyorsa ilk yapılması gereken nedir?
Tapu kaydı, satış protokolü, teslim konusunda yapılan anlaşmalar ve yazışmalar incelenmeli; satıcının taşınmazda kalmasının hukuki dayanağı belirlenerek teslim talebi belgelenmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, gayrimenkul satışından sonra satıcının taşınmazı boşaltmaması ve anahtarı teslim etmemesi nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, tapu devrinden sonra taşınmazın teslim edilmemesi, satıcının evden çıkmaması, elatmanın önlenmesi, haksız kullanım tazminatı, ecrimisil, satış protokolünden kaynaklanan teslim uyuşmazlıkları ve gayrimenkul davalarına ilişkin süreçlerde hukuki destek sunmaktadır.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr