Tapusu Devredilen Ev Teslim Edilmezse Yeni Malik Ne Yapabilir? 2026 Güncel Rehber

Tapusu devredilen ev eski malik tarafından teslim edilmezse yeni malik ne yapabilir? Anahtar teslimi, haksız kullanım, ecrimisil, elatmanın önlenmesi, tahliye, kiracılı taşınmaz ve ihtiyati tedbir seçeneklerini 2026 güncel gayrimenkul hukuku kapsamında açıklıyoruz.

Bir konutun tapuda alıcı adına tescil edilmesi ile taşınmazın fiilen teslim edilmesi aynı şey değildir. Uygulamada alıcı satış bedelini ödeyip tapuyu üzerine aldığı hâlde satıcı evden çıkmayabilir, anahtarı teslim etmeyebilir veya taşınmazda bulunan başka bir kişinin evi boşaltmayacağını ileri sürebilir.

Bu durumda yeni malik açısından temel soru, tapunun kendisine geçmiş olmasına rağmen taşınmazı kullanamamasına karşı hangi hukuki yollara başvurabileceğidir.

Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi taşınmaz satışlarının yoğun olduğu şehirlerde satıştan sonra teslim tarihinin açıkça belirlenmemesi önemli uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.

Tapunun Alıcıya Geçmesi Evin Teslim Edildiği Anlamına Gelir mi?

Hayır. Tapu devri taşınmaz mülkiyetinin kazanılması bakımından temel işlemdir; fiili teslim ise yeni malikin taşınmaz üzerinde kullanma ve yararlanma imkânını elde etmesiyle ilgilidir. Bu nedenle tapu alıcı adına tescil edilmiş olsa bile eski malik evde oturmaya devam ediyorsa mülkiyet devri gerçekleşmiş olmasına rağmen fiili hâkimiyet alıcıya geçmemiş olabilir.

Uyuşmazlığın çözümünde tapu devrinin yanında satış sırasında teslim konusunda ne kararlaştırıldığı da incelenmelidir.

Satıcı Tapuyu Devrettikten Sonra Evden Çıkmak Zorunda mı?

Satıcının taşınmazı hangi tarihte teslim edeceği satış sözleşmesine ve tarafların anlaşmasına göre belirlenebilir. Taraflar, tapu devrinden sonra satıcının belirli bir süre daha evde kalmasını kararlaştırmış olabilir.

Örneğin tapu 1 Eylül’de devredilmiş ancak satıcının 1 Kasım’a kadar taşınmazda kalacağı açıkça kararlaştırılmışsa, yeni malik yalnızca tapu devrini gerekçe göstererek kararlaştırılan sürenin varlığını göz ardı edemez.

Buna karşılık satıcının taşınmazda kalmasını sağlayan geçerli bir hukuki sebep bulunmuyorsa mülkiyet hakkına dayalı talepler gündeme gelebilir.

Tapu Devredildiği Hâlde Anahtar Verilmezse Ne Yapılabilir?

Anahtarın teslim edilmemesi tek başına teknik bir anahtar uyuşmazlığı değildir. Satıcı taşınmazı tamamen boşaltmış fakat yalnızca anahtar teslimini geciktirmiş olabileceği gibi taşınmazı kullanmaya devam ediyor da olabilir.

Öncelikle taşınmazın fiilen kim tarafından ve hangi hukuki sebebe dayanılarak kullanıldığı belirlenmelidir. Eski malik taşınmazı boşaltmıyorsa yeni malik koşullarına göre mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ve haksız kullanım nedeniyle bedel taleplerini değerlendirebilir.

Yeni Malik Eski Maliki Doğrudan Evden Çıkarabilir mi?

Yeni malikin tapu sahibi olması, eski maliki kendi imkânlarıyla zor kullanarak evden çıkarabileceği anlamına gelmez. Kapının zorla açılması, kişinin eşyalarının dışarı çıkarılması, elektrik veya suyun baskı amacıyla kesilmesi gibi yöntemler yeni hukuki uyuşmazlıklar doğurabilir.

Teslim gerçekleşmiyorsa hukuki prosedür işletilmelidir.

Elatmanın Önlenmesi Davası Açılabilir mi?

Mülkiyet hakkına haksız şekilde müdahale edilen malik, Türk Medeni Kanunu kapsamında elatmanın önlenmesini talep edebilir. Tapu devrinden sonra eski malikin taşınmazı herhangi bir geçerli hukuki sebep olmadan kullanmaya devam etmesi hâlinde bu dava önemli seçeneklerden biri olabilir.

Ancak davadan önce eski malikin taşınmazdaki kullanımının gerçekten haksız olup olmadığı belirlenmelidir. Taraflar arasında kira, kullanım anlaşması veya belirli tarihe kadar oturma hakkı bulunuyorsa değerlendirme değişebilir.

Ecrimisil Talep Edilebilir mi?

Koşulları oluşmuşsa haksız kullanım nedeniyle ecrimisil talebi gündeme gelebilir. Ecrimisil, taşınmaz malikinin mülkiyetinden yararlanmasının engellenmesi nedeniyle haksız işgal eden kişiden isteyebileceği tazminat niteliğindeki bir taleptir.

Ancak tapunun devredildiği tarihten itibaren her olayda otomatik olarak ecrimisil hesaplanacağı söylenemez. Kullanımın hukuki dayanağı, haksızlığın başladığı tarih, tarafların teslim konusunda yaptığı anlaşma ve somut olayın diğer özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.

Ecrimisil Ne Zamandan İtibaren İstenebilir?

Bu sorunun cevabı somut olaya göre değişebilir. Tapu devrinden sonra satıcının belirli süre ücretsiz olarak evde kalmasına izin verilmişse kullanımın başlangıçtan itibaren haksız olduğu ileri sürülemeyebilir.

Buna karşılık teslimin tapu devriyle birlikte yapılacağı açıkça kararlaştırılmış ve satıcı buna rağmen taşınmazdan çıkmamışsa haksız kullanımın başlangıcı farklı değerlendirilebilir.

Bu nedenle ecrimisil talebi hazırlanırken yalnızca tapu tarihi değil, teslim anlaşması ve kullanımın hangi tarihten itibaren hukuki dayanaktan yoksun hâle geldiği araştırılmalıdır.

Eski Malike İhtarname Göndermek Gerekir mi?

Somut olayda ihtarname gönderilmesi önemli olabilir. İhtarnamede yeni malikin mülkiyet hakkı, taşınmazın teslim edilmesi talebi ve gerekiyorsa haksız kullanım nedeniyle doğacak talepler açık şekilde bildirilebilir.

İhtar, özellikle kullanımın hangi tarihten itibaren açıkça kabul edilmediğinin ortaya konulması bakımından delil değeri taşıyabilir. Ancak ihtarın her uyuşmazlıkta dava şartı olduğu şeklinde genel bir sonuç çıkarılmamalıdır.

Satıcı “Bir Ay Daha Oturacağım” Derse Ne Olur?

Satıcının tek taraflı olarak böyle bir süre belirleme hakkı bulunmaz. Bunun taraflar arasında kararlaştırılmış olması gerekir.

Örneğin satış sırasında WhatsApp yazışmalarında, sözleşmede veya başka bir belgede satıcının tapudan sonra 30 gün daha taşınmazda kalacağı kabul edilmişse bu anlaşmanın hukuki etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.

Hiçbir anlaşma yokken satıcının kendi kararıyla teslim tarihini sürekli ertelemesi yeni maliki bağlamaz.

Satış Sözleşmesinde Teslim Tarihi Yazıyorsa Ne Olur?

Teslim tarihinin açıkça yazılması uyuşmazlığın çözümünü önemli ölçüde kolaylaştırabilir. Örneğin sözleşmede “taşınmaz 15 Ekim 2026 tarihinde boş ve kullanılabilir şekilde alıcıya teslim edilecektir” hükmü bulunmasına rağmen teslim gerçekleşmemişse sözleşmeye aykırılık da gündeme gelir.

Bu durumda mülkiyet hakkından kaynaklanan taleplerin yanında sözleşmeden doğan hakların bulunup bulunmadığı da değerlendirilmelidir.

Geç Teslim Nedeniyle Tazminat İstenebilir mi?

Koşulları oluşmuşsa mümkün olabilir. Yeni malik ev teslim edilmediği için başka bir konutta kira ödemek zorunda kalmış, taşınmazı kiraya verememiş veya başka bir somut zarara uğramış olabilir.

Ancak her gecikme için otomatik ve sınırsız tazminat doğmaz. Zararın varlığı, miktarı, nedensellik bağı ve hukuki dayanak ispatlanmalıdır.

Tapu Devredildi Ancak Evde Satıcının Eşyaları Kaldıysa Ne Olur?

Taşınmazın boş şekilde teslim edilmesi kararlaştırılmışsa satıcının eşyalarını evde bırakması teslim yükümlülüğünün gereği gibi yerine getirilmediğini gösterebilir.

Yeni malik eşyaları doğrudan sokağa atmak yerine hukuki açıdan güvenli yöntemleri kullanmalıdır. Eşyaların kime ait olduğu, teslim için bildirim yapılıp yapılmadığı ve taşınmazın kullanımını engelleyip engellemediği değerlendirilmelidir.

Satıcı Evin Kilidini Değiştirirse Ne Yapılabilir?

Yeni malik mülkiyet hakkına sahip olsa bile içeride başka bir kişinin fiili hâkimiyeti varken zor kullanarak uyuşmazlığı çözmeye çalışmamalıdır. Özellikle evde kişi veya kişisel eşyalar bulunuyorsa kendi kendine tahliye yöntemi ciddi sorunlar yaratabilir.

Mülkiyet hakkının hukuki yollarla korunması gerekir.

Evde Satıcı Değil Kiracı Oturuyorsa Durum Değişir mi?

Evet, önemli ölçüde değişir.

Taşınmaz satıldığında mevcut kira ilişkisi kural olarak yalnızca satış nedeniyle ortadan kalkmaz. Yeni malik, kiracının varlığını görmezden gelerek:

“Tapu artık benim, hemen çık.”

diyemez.

Yeni malikin kira ilişkisi bakımından Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre hareket etmesi gerekir.

Kiracılı Ev Satın Alan Yeni Malik Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?

Kural olarak hayır. Taşınmazın el değiştirmesi kiracının otomatik olarak tahliyesi sonucunu doğurmaz.

Yeni malikin gerçek ve samimi konut veya işyeri ihtiyacı varsa kanunda öngörülen özel tahliye imkânları ve süreler gündeme gelebilir. Ayrıca kira sözleşmesinden kaynaklanan başka tahliye sebepleri bulunabilir.

Dolayısıyla satıcının evi teslim etmemesi ile mevcut kiracının taşınmazda oturması birbirinden ayrılmalıdır.

Satıcı “Ben Artık Kiracıyım” Diyebilir mi?

Tapu devrinden sonra eski malikin taşınmazda kalması kendiliğinden kira ilişkisi kurulduğu anlamına gelmez. Kira ilişkisinin gerçekten kurulup kurulmadığı tarafların iradeleri ve deliller üzerinden değerlendirilmelidir.

Satış sırasında eski malikin belirli bir kira karşılığında evde kalacağı kararlaştırılmışsa durum farklıdır.

Satıcı Tapuyu Devrettikten Sonra Kira Ödemeye Başladıysa Ne Olur?

Bu durum taraflar arasında tapu devrinden sonra kira ilişkisinin kurulduğuna ilişkin önemli bir delil olabilir. Ödemelerin açıklamaları, yazışmalar ve tarafların davranışları birlikte incelenmelidir.

Gerçekten kira ilişkisi kurulmuşsa uyuşmazlığın çözümünde kira hukukuna ilişkin tahliye hükümleri uygulanabilir.

Evde Satıcının Yakını Oturuyorsa Ne Yapılabilir?

Satıcının annesi, babası, çocuğu veya başka bir yakınının evde bulunması tek başına kullanım hakkı sağlamaz. Ancak bu kişinin hangi hukuki sebebe dayanarak taşınmazı kullandığı araştırılmalıdır.

Geçerli kira sözleşmesi, intifa hakkı veya başka bir kullanım hakkı bulunup bulunmadığı tapu ve sözleşme belgeleri üzerinden incelenmelidir.

Tapuda İntifa Hakkı Varsa Yeni Malik Evi Teslim Alabilir mi?

Taşınmaz üzerinde üçüncü kişi veya eski malik lehine geçerli intifa hakkı bulunması yeni malikin kullanım yetkisini ciddi biçimde etkileyebilir.

Bu nedenle gayrimenkul satın alınırken yalnızca malik hanesine değil, tapudaki şerh, beyan ve sınırlı ayni haklara da bakılması gerekir.

Satıcıya Oturma Hakkı Tanınmışsa Ne Olur?

Tapuda veya hukuken geçerli başka bir düzenlemede satıcı lehine oturma hakkı kurulmuşsa yeni malikin mülkiyet hakkı bu hakla sınırlı olabilir.

Bu durumda:

“Tapu benim, derhâl çık.”

yaklaşımı doğru olmayabilir.

Oturma hakkının kapsamı ve süresi ayrıca incelenmelidir.

Tapuda Şerh Olmayan Kullanım Anlaşması Önemli midir?

Taraflar arasında yapılmış sözleşmesel düzenlemeler de önem taşıyabilir. Ancak bu anlaşmaların niteliği, süresi, üçüncü kişilere etkisi ve ispatı ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle satıştan önce imzalanmış ek protokoller göz ardı edilmemelidir.

Tapu Satış Senedinde “Teslim Edildi” Yazıyorsa Ama Ev Teslim Edilmediyse Ne Olur?

Belgedeki teslim açıklaması önemli bir delildir ancak uyuşmazlığın tüm sonucunu her zaman tek başına belirlemeyebilir.

Fiili durum, anahtar teslimi, taşınmazda kimin yaşadığı, tarafların sonraki yazışmaları ve diğer deliller birlikte değerlendirilebilir.

Bu nedenle gerçeğe aykırı olduğu ileri sürülen teslim beyanına karşı somut deliller hazırlanmalıdır.

WhatsApp Yazışmaları Teslim Tarihini İspatlayabilir mi?

Somut olayda delil olarak değerlendirilebilir.

Örneğin satıcının tapu devrinden sonra:

“Evi cuma günü boşaltıp anahtarı teslim edeceğim.”

şeklindeki mesajı, tarafların teslim konusundaki anlaşmasının değerlendirilmesinde önemli olabilir.

Ancak ekran görüntülerinin kime ait olduğu, bütünlüğü ve bağlamı uyuşmazlık hâlinde ayrıca incelenebilir.

Emlakçının Mesajları Delil Olabilir mi?

Emlakçının taraflarla yaptığı yazışmalar veya teslim konusunda sahip olduğu bilgiler somut olayda önem taşıyabilir. Bununla birlikte emlakçının söylediği her sözün otomatik olarak satıcıyı bağlayacağı kabul edilmemelidir.

Emlakçının yetkisinin kapsamı ve tarafların doğrudan iradeleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Satıcı Anahtarı Teslim Etmediği İçin Yeni Malik Kira Kaybı Talep Edebilir mi?

Taşınmazın kiraya verilmesi planlanmış ve teslimin gerçekleşmemesi nedeniyle somut bir gelir kaybı oluşmuşsa tazminat veya ecrimisil kapsamında talepler değerlendirilebilir.

Ancak varsayımsal ve ispatlanamayan yüksek kira gelirleri otomatik olarak hüküm altına alınmaz. Taşınmazın niteliği, kullanım biçimi, emsal değerler ve somut zarar önemlidir.

Ecrimisil ile Kira Bedeli Aynı Şey midir?

Hayır. Kira bedeli taraflar arasındaki kira sözleşmesine dayanırken ecrimisil haksız kullanım nedeniyle gündeme gelen farklı hukuki nitelikte bir taleptir.

Bu ayrım önemlidir çünkü eski malikin taşınmazda kalmasının kira ilişkisine mi yoksa haksız işgale mi dayandığı dava türünü ve talepleri etkileyebilir.

Elatmanın Önlenmesi ile Tahliye Davası Aynı Şey midir?

Hayır.

Kiracıya karşı kira ilişkisinin sona erdirilmesine dayanan tahliye süreci ile herhangi bir hukuki hakkı olmaksızın taşınmaza müdahale eden kişiye karşı mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi talebi farklı hukuki temellere dayanır.

Yanlış hukuki yolun seçilmesi davanın uzamasına neden olabilir.

Yeni Malik Hem Elatmanın Önlenmesini Hem Ecrimisil İsteyebilir mi?

Somut olayın koşulları oluşmuşsa mülkiyete yönelik haksız müdahalenin sona erdirilmesiyle birlikte geçmiş dönem haksız kullanımından kaynaklanan parasal talepler de gündeme gelebilir.

Ancak ecrimisilin başlangıç tarihi ve şartları ayrıca değerlendirilmelidir.

Arabuluculuk Gerekir mi?

Uyuşmazlığın hukuki niteliğine ve ileri sürülecek taleplere göre dava şartı arabuluculuk bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir. Özellikle uyuşmazlığın kira ilişkisinden mi, mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesinden mi yoksa başka bir sözleşmesel talepten mi kaynaklandığı önemlidir.

Bu nedenle doğrudan dava açılmadan önce talebin hukuki niteliği doğru belirlenmelidir.

Hangi Mahkemede Dava Açılır?

Görevli mahkeme uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre değişebilir. Mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ile kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlığı aynı görev kurallarına tabi olmayabilir.

Taşınmazın bulunduğu yer de yetki bakımından önem taşıyabilir.

Bu nedenle “ev teslim edilmiyor” şeklindeki tek cümleden hareketle mahkeme belirlemek yerine kullanımın hukuki dayanağı tespit edilmelidir.

Dava Devam Ederken Ev Başkasına Devredilebilir mi?

Somut olayda taşınmazın yeniden devredilmesi veya uyuşmazlığı ağırlaştıracak başka işlemlerin yapılması riski varsa ihtiyati tedbir koşullarının bulunup bulunmadığı değerlendirilebilir.

Ancak her teslim uyuşmazlığında otomatik olarak tapuya tedbir konulacağı söylenemez.

Evde Hasar Oluşursa Satıcı Sorumlu Olur mu?

Eski malik teslimi geciktirirken taşınmaza zarar verirse bu zarar ayrıca tazminat konusu olabilir.

Örneğin sabit tesisatın sökülmesi, kapı ve pencerelerin zarar görmesi veya taşınmazın teslim anındaki durumunun sözleşmeye aykırı hâle getirilmesi durumunda delil tespiti önem kazanabilir.

Teslimden Önce Evin Durumu Nasıl Belgelenebilir?

Uyuşmazlık ihtimali varsa taşınmazın mevcut durumunun hukuka uygun şekilde belgelenmesi önemlidir. Fotoğraf, video, yazışmalar, teslim tutanağı ve gerektiğinde hukuki delil tespiti seçenekleri değerlendirilebilir.

Özellikle yüksek bedelli taşınmazlarda teslim tutanağı hazırlanması ileride çıkabilecek tartışmaları önemli ölçüde azaltabilir.

Satıcı Evi Boşaltırken Demirbaşları Sökerse Ne Olur?

Satışa dahil olan bütünleyici parçalar ve eklentiler bakımından hukuki değerlendirme yapılabilir. Ankastre ürünler, kombi, klima, sabit dolaplar veya başka unsurlar bakımından tarafların ne kararlaştırdığı ve bunların hukuki niteliği önemlidir.

Satıcının taşınmazı sözleşmede kararlaştırılan durumdan farklı teslim etmesi tazminat uyuşmazlığı doğurabilir.

Satıcı Tapudan Sonra Evi Başkasına Kiraya Verebilir mi?

Mülkiyet devredildikten sonra eski malikin malik sıfatıyla yeni kira ilişkisi kurma yetkisi bulunmaz. Ancak üçüncü kişiyle yapılan işlemin hukuki sonuçları somut olayın koşullarına göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Yeni malik böyle bir durumla karşılaşırsa eski malik ile taşınmazı kullanan üçüncü kişinin hukuki dayanaklarını ayrı ayrı incelemelidir.

Satıcı “Tapuyu Geri Vermezsen Çıkmam” Derse Ne Yapılmalı?

Tapu devri geçerli biçimde gerçekleşmişse eski malikin taşınmazı teslim etmemesi ona tek taraflı olarak tapuyu geri alma hakkı sağlamaz.

Satıcının satışın geçersizliği, irade sakatlığı veya bedelin ödenmediği gibi başka iddiaları varsa bunları hukuki yollarla ileri sürmesi gerekir. Taşınmazı fiilen elde tutmak, mülkiyetin kendiliğinden geri dönmesini sağlamaz.

Satış Bedelinin Bir Kısmı Ödenmediyse Satıcı Evi Teslim Etmeyebilir mi?

Bu durum sözleşmenin içeriğine göre ayrıca değerlendirilmelidir. Bedelin tamamının ödenmesi teslim için açık bir koşul olarak belirlenmiş olabilir.

Satış bedelinin eksik ödendiği iddiası varsa ödeme dekontları, tapu satış belgeleri, ek protokoller ve tarafların yazışmaları birlikte incelenmelidir.

Yeni Malik Evi Teslim Alamıyorsa İlk Olarak Ne Yapmalı?

Öncelikle taşınmazı kimin kullandığı ve kullanımın hangi hukuki sebebe dayandığı belirlenmelidir. Ardından tapu kaydı, satış belgeleri, teslim tarihi hakkındaki sözleşmeler, ödeme kayıtları ve tarafların yazışmaları birlikte incelenmelidir.

Satıcının kullanım hakkı bulunmuyorsa teslim talebinin yazılı hâle getirilmesi ve gerekli hukuki sürecin başlatılması değerlendirilebilir. Taşınmazda hasar veya delil kaybı riski bulunuyorsa bunun için ayrıca önlem alınmalıdır.

Tapusu Devredilen Ev Teslim Edilmezse Yeni Malik Ne Yapabilir?

Tapu yeni malik adına tescil edildiği hâlde taşınmaz teslim edilmiyorsa öncelikle eski malik veya üçüncü kişinin taşınmazı hangi hukuki sebebe dayanarak kullandığı belirlenmelidir.

Geçerli bir kira, intifa, oturma veya sözleşmesel kullanım hakkı bulunmuyorsa yeni malik şartları oluştuğunda elatmanın önlenmesi, taşınmazın fiilen tesliminin sağlanması, ecrimisil ve uğranılan zararların tazmini gibi talepleri değerlendirebilir.

Ancak yeni malik tapu sahibi olduğu gerekçesiyle zor kullanarak kişiyi evden çıkarma, eşyaları dışarı atma veya fiili müdahalede bulunma yoluna gitmemelidir.

Özellikle satış sözleşmesindeki teslim tarihi, tapu kaydı, WhatsApp yazışmaları, ödeme belgeleri ve taşınmazın fiili kullanım durumu birlikte değerlendirilmelidir.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, tapusu devredildiği hâlde teslim edilmeyen taşınmaz uyuşmazlıklarında ilk olarak “ev kimin adına kayıtlı?” sorusunun yanında “taşınmazı kullanan kişinin mevcut kullanımının hukuki dayanağı nedir?” sorusunun cevaplandırılması gerektiğini vurgulamaktadır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK ile Tapu Devri Sonrası Teslim Uyuşmazlıkları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde taşınmaz satışından sonra satıcının evi boşaltmaması, anahtar tesliminin yapılmaması, eski malikin taşınmazı kullanmaya devam etmesi ve kiracılı taşınmazlarda yeni malikin hakları konusunda uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, tapu devri sonrası taşınmazın teslimi, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, haksız kullanım tazminatı, kiracılı taşınmazların satın alınması, teslim gecikmesi ve taşınmaz satış sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu benim adıma geçtiyse eski maliki hemen çıkarabilir miyim?
Tapu mülkiyet açısından güçlü bir hukuki dayanak oluşturur ancak eski malikin kullanımının hukuki sebebi araştırılmalıdır. Kendi imkânlarınızla zor kullanarak tahliye yoluna gidilmemelidir.

2. Eski malik tapudan sonra evden çıkmıyorsa dava açılabilir mi?
Geçerli kullanım hakkı bulunmuyorsa koşullarına göre mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ve bağlantılı talepler gündeme gelebilir.

3. Eski malikten kira istenebilir mi?
Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmuyorsa talebin hukuki niteliği kira olmayabilir. Koşulları varsa ecrimisil veya tazminat talebi değerlendirilebilir.

4. Ecrimisil tapu tarihinden itibaren otomatik işler mi?
Her olayda otomatik değildir. Kullanımın ne zaman haksız hâle geldiği ve tarafların teslim konusunda ne kararlaştırdığı belirlenmelidir.

5. Satıcı anahtarı vermiyorsa kilidi değiştirebilir miyim?
Taşınmazda kişi veya eşya bulunuyorsa kendi kendine müdahale yerine hukuki yolların kullanılması daha güvenlidir.

6. Satış sözleşmesinde teslim tarihi varsa ne olur?
Açık teslim tarihi, satıcının teslim yükümlülüğünün belirlenmesinde önemli delildir. Süresinde teslim edilmemesi sözleşmeden doğan talepleri de gündeme getirebilir.

7. Evde kiracı varsa tapuyu aldıktan sonra hemen tahliye ettirebilir miyim?
Kural olarak hayır. Mevcut kira ilişkisi ve yeni malikin TBK kapsamındaki hakları ayrıca değerlendirilmelidir.

8. Tapu devrinden sonra satıcıya ihtar göndermek gerekir mi?
Somut olayda ihtar, teslim talebinin ve kullanımın artık kabul edilmediğinin ortaya konulması bakımından önemli olabilir.

9. Geç teslim nedeniyle ödediğim başka evin kirasını isteyebilir miyim?
Koşulları varsa somut ve ispatlanabilir zararların tazmini değerlendirilebilir. Zarar ile teslim gecikmesi arasındaki bağlantının ortaya konulması gerekir.

10. Satıcı evi boşaltırken eve zarar verirse ne yapabilirim?
Taşınmazın durumu gecikmeden belgelenmeli; gerektiğinde delil tespiti ve zararların tazmini seçenekleri değerlendirilmelidir.

Uzman Hukuki Destek

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, tapusu devredildiği hâlde teslim edilmeyen taşınmazlar, eski malikin evi boşaltmaması, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, geç teslim tazminatı ve kiracılı taşınmazların satın alınmasından kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, taşınmazın fiilen teslim edilmemesi hâlinde tapu kaydı, satış ve teslim belgeleri, kullanımın hukuki sebebi ve haksız kullanımın başlangıç tarihinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir.

Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
Hemen Ara: +90 532 769 22 22
Ofis: +90 312 434 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr