Gayrimenkul Davalarında İstinaf Süreci Nasıl İşler? 2026 Güncel Rehber

Gayrimenkul Davalarında İstinaf Süreci 2026 | Süre, Dilekçe ve Sonuçlar

Gayrimenkul davalarında istinaf süreci nasıl işler? İstinaf başvuru süresi, dilekçe şartları, bilirkişi ve keşif hataları, icranın durdurulması, Bölge Adliye Mahkemesi kararları ve temyiz aşaması hakkında 2026 güncel rehber.

Gayrimenkul davalarında ilk derece mahkemesi tarafından karar verilmesi, uyuşmazlığın her zaman kesin olarak sona erdiği anlamına gelmez. Mahkeme kararının usule, kanuna, dosyadaki delillere veya yerleşik yargı uygulamasına aykırı olduğunu düşünen taraf, gerekli şartların bulunması hâlinde istinaf kanun yoluna başvurabilir.

İstinaf incelemesi, ilk derece mahkemesi tarafından verilen kararın Bölge Adliye Mahkemesince denetlenmesini sağlayan olağan kanun yoludur. Bu incelemede yalnızca uygulanan hukuk kuralları değil; belirli sınırlar içerisinde olayların değerlendirilmesi, delillerin tartışılması, keşif işlemleri ve bilirkişi raporları da incelenebilir.

Tapu iptal ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi davaları, ecrimisil talepleri, el atmanın önlenmesi davaları, önalım hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar, geçit hakkı davaları, kamulaştırma davaları, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan davalar yüksek ekonomik değer taşıyabilir. Bu nedenle istinaf başvurusunun yalnızca genel itirazlardan oluşan kısa bir dilekçeyle yapılması, önemli hak kayıplarına neden olabilir.

İstinaf dilekçesinde mahkeme kararının hangi nedenle hatalı olduğu, hangi delilin yanlış değerlendirildiği, hangi usul işleminin eksik bırakıldığı ve Bölge Adliye Mahkemesinden tam olarak ne talep edildiği açıkça gösterilmelidir.

Bu rehberde gayrimenkul davalarında istinaf süreci, istinaf başvuru süresi, dilekçenin hazırlanması, keşif ve bilirkişi raporlarına yönelik itirazlar, Bölge Adliye Mahkemesinin verebileceği kararlar, icranın durdurulması ve temyiz süreci ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Gayrimenkul Davalarında İstinaf Nedir?

İstinaf, ilk derece mahkemesinin verdiği kararın bir üst derece mahkemesi olan Bölge Adliye Mahkemesi tarafından incelenmesidir.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nda istinafa ilişkin hükümler; istinaf edilebilecek kararları, başvuru süresini, dilekçenin içeriğini, ön inceleme aşamasını ve Bölge Adliye Mahkemesinin verebileceği kararları düzenlemektedir.

İstinaf incelemesi sırasında;

• Mahkemenin hukuku doğru uygulayıp uygulamadığı,
• Tarafların iddia ve savunmalarının değerlendirilip değerlendirilmediği,
• Delillerin usulüne uygun şekilde toplanıp toplanmadığı,
• Keşfin yeterli olup olmadığı,
• Bilirkişi raporlarının hüküm kurmaya elverişli bulunup bulunmadığı,
• Tapu ve kadastro kayıtlarının doğru yorumlanıp yorumlanmadığı,
• Taraf teşkilinin sağlanıp sağlanmadığı,
• Hükmün infaza elverişli olup olmadığı,
• Gerekçeli karar ile hüküm sonucu arasında çelişki bulunup bulunmadığı

incelenebilir.

İstinaf, ilk derece yargılamasının baştan sona sınırsız biçimde tekrarlandığı yeni bir dava değildir. Bölge Adliye Mahkemesi incelemesini, kural olarak istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebepler çerçevesinde yapar. Bununla birlikte kamu düzenine aykırı hususlar kendiliğinden dikkate alınabilir.

Gayrimenkul Davalarında İstinafın Hukuki Dayanağı

Gayrimenkul davalarında istinaf sürecinin temel hukuki dayanağı 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’dur.

Özellikle;

• HMK m. 341 ve devamındaki istinafa tabi kararlar,
• HMK m. 342’deki istinaf dilekçesinin içeriği,
• HMK m. 343’teki dilekçenin verileceği yer,
• HMK m. 345’teki başvuru süresi,
• HMK m. 346’daki başvurunun ilk derece mahkemesince reddi,
• HMK m. 352’deki ön inceleme,
• HMK m. 353’teki duruşma yapılmadan verilebilecek kararlar,
• HMK m. 355’teki incelemenin kapsamı,
• HMK m. 356 ve devamındaki duruşmalı inceleme

önem taşır.

Hukuk davalarında istinaf başvuru süresi, kural olarak ilamın usulüne uygun tebliğinden itibaren iki haftadır. Adalet Bakanlığı tarafından yayımlanan HMK metninde de başvuru süresinin iki hafta olduğu ve sürenin ilamın taraflara usulen tebliğiyle başlayacağı belirtilmektedir.

Hangi Gayrimenkul Davalarında İstinafa Başvurulabilir?

Kanunda kesin olduğu belirtilmeyen ve istinaf için gerekli şartları taşıyan ilk derece mahkemesi kararları istinaf edilebilir.

Gayrimenkul hukukunda istinaf başvurusuna konu olabilecek başlıca uyuşmazlıklar şunlardır:

• Tapu iptal ve tescil davaları,
• Muris muvazaasına dayalı tapu iptal davaları,
• Vekâlet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu davaları,
• İnançlı işlem iddiasına dayalı tapu uyuşmazlıkları,
• El atmanın önlenmesi davaları,
• Ecrimisil davaları,
• Ortaklığın giderilmesi davaları,
• Önalım hakkı davaları,
• Geçit hakkı davaları,
• Mecra hakkı davaları,
• İrtifak hakkı uyuşmazlıkları,
• Muhdesatın aidiyetinin tespiti davaları,
• Kadastro davaları,
• Sınır uyuşmazlıkları,
• Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları,
• Kamulaştırmasız el atma davaları,
• Kat mülkiyetinden doğan davalar,
• Kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları,
• Kira bedelinin tespiti davaları,
• Kira uyarlama davaları,
• Tahliye davaları,
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar,
• Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı davalar,
• Tapu sicilinin tutulmasından doğan tazminat davaları,
• İnşaatın eksik veya ayıplı tesliminden kaynaklanan davalar.

Her kararın istinafa açık olduğu söylenemez. Kararın kesin olup olmadığı, dava türü ve karar tarihinde yürürlükte olan parasal sınırlar dikkate alınarak ayrıca değerlendirilmelidir.

Her Gayrimenkul Mahkemesi Kararı İstinaf Edilebilir mi?

Hayır. Bazı kararlar kanun gereği kesin olabilir. Para ile ölçülebilen uyuşmazlıklarda ise kararın verildiği tarihte geçerli olan istinaf kesinlik sınırı dikkate alınır.

Kanun yolu parasal sınırları her yıl yeniden değerleme oranına göre değişebildiğinden, 2026 yılında yapılacak bir başvuruda geçmiş yılların tutarları kullanılmamalıdır. Başvuru yapılmadan önce karar tarihindeki güncel sınır mutlaka kontrol edilmelidir.

Kesinlik değerlendirmesinde;

• Davanın konusu,
• Talebin para ile ölçülebilir olup olmadığı,
• Hüküm altına alınan veya reddedilen miktar,
• Uyuşmazlık konusu taşınmazın ya da payın değeri,
• Kararın verildiği tarih,
• Davacının ve davalının ayrı ayrı kanun yolu yararı

dikkate alınır.

Tapu iptal ve tescil gibi taşınmazın aynına ilişkin davalarda, dava dilekçesinde sembolik olarak gösterilmiş düşük bir değerin tek başına esas alınması doğru olmayabilir. Taşınmazın veya çekişmeli payın gerçek değeri önem taşıyabilir.

Ara Kararlar İstinaf Edilebilir mi?

Kural olarak ara kararlar tek başına istinaf edilemez. Ara kararın hukuka aykırılığı, nihai kararla birlikte istinaf sebebi olarak ileri sürülür.

Gayrimenkul davalarında sık karşılaşılan ara kararlar şunlardır:

• Keşif talebinin reddedilmesi,
• Bilirkişi incelemesi yapılmaması,
• Ek bilirkişi raporu talebinin reddi,
• Yeni bilirkişi heyeti oluşturulmaması,
• Tapu kayıtlarının getirtilmesi talebinin reddi,
• Kadastro paftalarının incelenmemesi,
• Tanık dinletme talebinin reddedilmesi,
• Belediye ve imar kayıtlarının getirtilmemesi,
• Dava konusu taşınmazda yeniden keşif yapılmaması.

Bu kararların hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, nihai karar istinaf edilirken hangi ara kararın neden yanlış olduğu ayrıntılı biçimde açıklanmalıdır.

İhtiyati tedbir gibi geçici hukuki korumalara ilişkin bazı kararlar ise özel kanun yolu düzenlemelerine tabi olabilir. Örneğin tapu kaydına tedbir konulması talebinin reddi ile keşif talebinin reddi aynı usule tabi değildir.

Gayrimenkul Davalarında İstinaf Süresi Kaç Gündür?

Gayrimenkul davaları hukuk yargılamasına tabi olduğundan istinaf başvuru süresi, kural olarak gerekçeli kararın usulüne uygun biçimde tebliğinden itibaren iki haftadır.

Süre, kısa kararın duruşmada açıklanmasıyla değil, gerekçeli kararın taraflara usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesiyle başlar. Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü de istinaf ve temyiz sürelerinin kararın usulüne uygun tebliğiyle işlemeye başlayacağını belirtmektedir.

Örneğin gerekçeli karar 3 Mart 2026 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edilmişse iki haftalık süre, usul hükümlerine göre hesaplanır. Sürenin son günü tatil gününe denk gelirse süre, tatili izleyen ilk iş günü sona erer.

Süre hesabında şu hususlar özellikle kontrol edilmelidir:

• Tebliğin fiziki mi elektronik mi olduğu,
• Tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığı,
• Elektronik tebligatın hangi tarihte tebliğ edilmiş sayıldığı,
• Son günün resmî tatile denk gelip gelmediği,
• Adli tatil hükümlerinin uygulanıp uygulanmadığı.

Elektronik Tebligatta İstinaf Süresi Nasıl Hesaplanır?

Avukatlara ve elektronik tebligat zorunluluğu bulunan kişilere tebligatlar çoğunlukla Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi üzerinden yapılmaktadır.

Elektronik tebligatın elektronik adrese ulaştığı tarih ile kanunen tebliğ edilmiş sayıldığı tarih farklı olabilir. Bu nedenle yalnızca e-postaya gelen bilgilendirme mesajına veya avukatın belgeyi açtığı tarihe göre süre hesaplanmamalıdır.

Süre hesabında;

• UETS kayıtları,
• UYAP dosya bilgileri,
• Tebligat mazbatası,
• Elektronik tebligatın ulaştığı tarih,
• Kanuni tebliğ tarihi

birlikte kontrol edilmelidir.

Elektronik tebligat süresinin yanlış hesaplanması, istinaf dilekçesinin süre aşımı nedeniyle reddedilmesine yol açabilir.

İstinaf Süresi Kaçırılırsa Ne Olur?

İki haftalık istinaf süresi geçirildikten sonra yapılan başvuru, süre yönünden reddedilebilir. İlk derece mahkemesi, süresinden sonra yapılan istinaf başvurusunu reddedebilir.

HMK uyarınca süre yönünden verilen ret kararına karşı da kanunda belirtilen şekilde başvuru yapılabilir. Adalet Bakanlığı mevzuat ve içtihat sisteminde yayımlanan kararlarda, süre aşımı nedeniyle istinaf talebinin reddedildiği örneklere rastlanmaktadır.

Sürenin tarafın kusuru dışında kaçırılması hâlinde eski hâle getirme talebi gündeme gelebilir. Ancak eski hâle getirme istisnai bir yoldur. Sürenin kaçırılmasına neden olan engelin;

• Tarafın kusurundan kaynaklanmaması,
• Kaçınılmaz nitelikte bulunması,
• Belgelendirilebilmesi,
• Engel ortadan kalktıktan sonra kanuni süre içerisinde başvuru yapılması

gerekir.

Usulsüz tebligat varsa istinaf süresinin başlayıp başlamadığı ayrıca değerlendirilmelidir. Tebligat işlemi incelenmeden kararın kesinleştiği kabul edilmemelidir.

İstinaf Dilekçesi Nereye Verilir?

İstinaf dilekçesi, ilgili Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmek üzere kararı veren ilk derece mahkemesine verilir.

Örneğin Ankara Asliye Hukuk Mahkemesinin verdiği bir karara karşı hazırlanacak dilekçe, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesine hitaben yazılır; ancak Ankara Asliye Hukuk Mahkemesine sunulur.

Başvuru;

• UYAP Avukat Portal üzerinden,
• UYAP Vatandaş Portal üzerinden uygun olduğu ölçüde,
• Mahkeme yazı işleri müdürlüğüne fiziken,
• Başka bir yer mahkemesi aracılığıyla

yapılabilir.

Dilekçenin başka bir mahkemeye verilmesi hâlinde gerekli kayıt işlemlerinden sonra kararı veren mahkemeye gönderilmesi mümkündür.

İstinaf Dilekçesinde Bulunması Gereken Bilgiler

Gayrimenkul davasına ilişkin istinaf dilekçesinde şu unsurlar bulunmalıdır:

• Başvurunun gönderileceği Bölge Adliye Mahkemesi,
• Kararı veren ilk derece mahkemesi,
• Dosya esas ve karar numarası,
• Tarafların adları ve adresleri,
• Varsa vekillerin bilgileri,
• Gerekçeli kararın tebliğ tarihi,
• Başvurunun süresinde olduğuna ilişkin açıklama,
• Kararın özeti,
• İstinaf sebepleri,
• Delillerin yanlış veya eksik değerlendirilmesine ilişkin açıklamalar,
• Hukuki sebepler,
• İstinaf talebinin kapsamı,
• Sonuç ve istem bölümü,
• İmza.

Dilekçede dava konusu taşınmazın ada, parsel, bağımsız bölüm ve tapu bilgileri doğru yazılmalıdır. Taşınmaz veya pay bilgilerindeki hata, dilekçenin anlaşılmasını ve talebin kapsamını zorlaştırabilir.

İstinaf Dilekçesi Nasıl Hazırlanmalıdır?

Etkili bir istinaf dilekçesi, ilk derece mahkemesine sunulan dava veya cevap dilekçesinin tekrarı olmamalıdır.

Öncelikle dosyanın tamamı incelenmelidir:

• Dava dilekçesi,
• Cevap dilekçesi,
• Ön inceleme tutanağı,
• Tahkikat duruşmaları,
• Tapu kayıtları,
• Kadastro tutanakları,
• Belediye ve imar kayıtları,
• Keşif tutanağı,
• Bilirkişi raporları,
• Bilirkişi raporlarına itirazlar,
• Tanık beyanları,
• Gerekçeli karar.

Daha sonra mahkeme kararındaki hukuki ve usulî hatalar belirlenmelidir.

İstinaf dilekçesinde her hata ayrı başlık altında açıklanabilir:

Eksik İnceleme Yapılması

Mahkemenin uyuşmazlığın çözümü için gerekli belgeleri toplamadan veya teknik inceleme yaptırmadan karar vermesi eksik inceleme oluşturabilir.

Örneğin;

• Tapu kayıtlarının ilk tesisinden itibaren getirtilmemesi,
• Kadastro tutanaklarının incelenmemesi,
• Dayanak tapu belgelerinin araştırılmaması,
• Belediye imar dosyasının getirtilmemesi,
• Taşınmazın gerçek değerinin belirlenmemesi,
• Gerekli keşfin yapılmaması,
• Tarafların gösterdiği delillerin değerlendirilmemesi

istinaf sebebi olarak ileri sürülebilir.

Keşfin Eksik veya Hatalı Yapılması

Gayrimenkul davalarında keşif, kararın temelini oluşturan en önemli işlemlerden biridir.

Keşif sırasında;

• Dava konusu taşınmazın tamamının incelenmemesi,
• Çekişmeli bölümün gösterilmemesi,
• Fen bilirkişisinin ölçüm yapmaması,
• Koordinatların belirlenmemesi,
• Tarafların açıklamalarına yer verilmemesi,
• Komşu parsellerin değerlendirilmemesi,
• Keşif tutanağının yetersiz tutulması

kararın hatalı olmasına neden olabilir.

İstinaf dilekçesinde yalnızca “keşif eksik yapılmıştır” denilmemeli; eksikliğin nerede bulunduğu ve hükmü nasıl etkilediği açıklanmalıdır.

Bilirkişi Raporunun Yetersiz Olması

Bilirkişi raporunun mahkeme kararına dayanak oluşturabilmesi için gerekçeli, denetlenebilir ve somut verilere dayanması gerekir.

Şu durumlar istinaf sebebi olabilir:

• Raporun gerekçesiz olması,
• Hesaplama yönteminin açıklanmaması,
• Tapu ve kadastro kayıtlarıyla çelişmesi,
• Taraf itirazlarının karşılanmaması,
• Bilirkişinin uzmanlık alanı dışında görüş bildirmesi,
• Hukuki değerlendirme yapılması,
• Emsallerin uygun seçilmemesi,
• Taşınmazın niteliklerinin dikkate alınmaması,
• Birden fazla rapor arasındaki çelişkinin giderilmemesi.

Bilirkişi raporuna ilk derece mahkemesinde süresi içerisinde itiraz edilmiş olması önemlidir. İtiraz edilmeyen hususların daha sonra istinafta ileri sürülmesi, somut olayın özelliklerine göre güçleşebilir.

Delillerin Değerlendirilmemesi

Mahkeme, tarafların süresinde sunduğu delilleri değerlendirmeli ve hangi delile neden üstünlük tanıdığını gerekçeli kararında açıklamalıdır.

Tanık anlatımları, tapu kayıtları, banka kayıtları, sözleşmeler, ödeme belgeleri veya teknik raporlar göz ardı edilmişse bu durum istinaf sebebi yapılabilir.

Hatalı Hukuki Nitelendirme

Taraflar maddi vakıaları ileri sürür; uygulanacak hukuk kuralını mahkeme belirler. Mahkeme uyuşmazlığı yanlış hukuki sebebe dayandırmışsa kararın kaldırılması istenebilir.

Örneğin;

• Muris muvazaası iddiasının sıradan bağış olarak değerlendirilmesi,
• Ecrimisil talebinin kira alacağı gibi ele alınması,
• Ayni hak talebinin şahsi hak olarak nitelendirilmesi,
• Zamanaşımı ile hak düşürücü sürenin karıştırılması,
• Kat mülkiyeti uyuşmazlığında yanlış kanun hükmünün uygulanması

hatalı hukuki nitelendirme oluşturabilir.

Görev veya Yetki Hatası

Gayrimenkul uyuşmazlığının niteliğine göre görevli mahkeme;

• Asliye hukuk mahkemesi,
• Sulh hukuk mahkemesi,
• Tüketici mahkemesi,
• Asliye ticaret mahkemesi,
• Kadastro mahkemesi,
• İdare mahkemesi

olabilir.

Görev kamu düzenine ilişkindir ve yargılamanın her aşamasında dikkate alınabilir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine ilişkin kesin yetki kuralları da önem taşır.

Taraf Teşkilinin Sağlanmaması

Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi ve irtifak hakkı gibi davalarda davanın sonucu çok sayıda hak sahibini etkileyebilir.

Tüm kayıt maliklerinin, paydaşların veya mirasçıların davaya dahil edilmemesi usulî eksiklik oluşturabilir.

Hükmün İnfaza Elverişli Olmaması

Mahkeme kararının tapu müdürlüğünde veya icra dairesinde uygulanabilmesi için hüküm sonucunun açık olması gerekir.

Tapu iptal ve tescil kararında;

• Ada ve parsel numarasının yanlış yazılması,
• Bağımsız bölüm bilgisinin eksik olması,
• İptal edilecek payın belirtilmemesi,
• Tescil edilecek kişinin açıkça yazılmaması,
• Fen bilirkişisi krokisine atıf yapılmaması

hükmü infaza elverişsiz hâle getirebilir.

Gerekçe ile Hüküm Arasında Çelişki Bulunması

Gerekçeli kararın açıklama bölümü ile hüküm sonucu birbiriyle uyumlu olmalıdır.

Mahkemenin gerekçesinde davanın kısmen kabul edildiğini belirtmesine rağmen hükümde tamamını kabul etmesi veya gerekçede kabul ettiği paydan farklı bir payı hüküm altına alması istinaf sebebi olabilir.

İstinaf Dilekçesinde Yeni İddia İleri Sürülebilir mi?

Kural olarak istinaf aşamasında yeni iddia ve savunma ileri sürülemez. İstinaf, ilk derece mahkemesinde hiç ileri sürülmeyen vakıaların serbestçe dosyaya ekleneceği yeni bir yargılama değildir.

Taraf, dava veya cevap dilekçesinde dayanmadığı yeni bir olayı ilk kez istinafta ileri sürerek davanın kapsamını genişletemez.

Ancak;

• Kamu düzenine ilişkin hususlar,
• İlk derece mahkemesinin kendiliğinden incelemesi gereken konular,
• Usulüne uygun şekilde sunulduğu hâlde değerlendirilmemiş deliller,
• Haklı bir neden nedeniyle daha önce sunulamayan bazı deliller

somut olayın özelliklerine göre değerlendirilebilir.

İstinaf Aşamasında Yeni Delil Sunulabilir mi?

Kural olarak ilk derece mahkemesinde sunulmayan deliller istinafta ileri sürülemez.

Bununla birlikte taraf, delili ilk derece mahkemesine usulüne uygun biçimde sunmuş ancak mahkeme delili incelememişse bu durumu istinaf sebebi yapabilir.

Aynı şekilde tarafın kusuru olmaksızın daha önce sunulamayan bir delilin istinafta değerlendirilmesi belirli şartlarla mümkün olabilir.

Yeni delil sunulurken;

• Delilin neden daha önce sunulamadığı,
• Tarafın bu konuda kusurunun bulunmadığı,
• Delilin uyuşmazlığın sonucuna etkili olduğu

açıklanmalıdır.

Tapu İptal ve Tescil Davalarında İstinaf

Tapu iptal ve tescil davaları, gayrimenkul istinaf incelemelerinin en önemli bölümünü oluşturur.

Bu dosyalarda Bölge Adliye Mahkemesi özellikle şu konuları inceler:

• Tapu kayıtlarının eksiksiz getirtilip getirtilmediği,
• Kayıtların ilk tesisinden itibaren incelenip incelenmediği,
• Davanın doğru kişilere yöneltilip yöneltilmediği,
• Taraf teşkilinin sağlanıp sağlanmadığı,
• Hukuki sebebin doğru belirlenip belirlenmediği,
• Keşif ve bilirkişi incelemesinin yeterli olup olmadığı,
• Tanık anlatımlarının diğer delillerle birlikte değerlendirilip değerlendirilmediği,
• Hükmün tapuda uygulanabilir olup olmadığı.

Muris muvazaasına dayalı davalarda murisin gerçek iradesi, taraflar arasındaki ilişki, satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasındaki fark, miras bırakanın satış yapmasını gerektiren makul bir ihtiyacının bulunup bulunmadığı ve alıcının ödeme gücü birlikte değerlendirilmelidir.

İstinaf dilekçesinde yalnızca muvazaa bulunduğunun ileri sürülmesi yeterli değildir. İlk derece mahkemesinin hangi delili neden yanlış değerlendirdiği somut olarak açıklanmalıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında İstinaf

Ortaklığın giderilmesi davalarında mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığını araştırır. Aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilir.

İstinaf incelemesinde;

• Tüm paydaşların davaya dahil edilip edilmediği,
• Tapu kayıtlarının güncel olup olmadığı,
• Ölen paydaşların mirasçılarının belirlenip belirlenmediği,
• Aynen taksim olanağının araştırılıp araştırılmadığı,
• İmar mevzuatının bölünmeye izin verip vermediği,
• Muhdesat iddialarının değerlendirilip değerlendirilmediği,
• Satışın paydaşlar arasında yapılması konusunda gerekli şartların oluşup oluşmadığı

incelenebilir.

Ortaklığın giderilmesi kararının istinaf edilmesi, kararın kesinleşmesini ve satış işlemlerinin başlamasını geciktirebilir.

Ecrimisil Davalarında İstinaf

Ecrimisil, taşınmazın haklı ve geçerli bir sebep olmaksızın kullanılması nedeniyle talep edilen haksız işgal tazminatıdır.

Ecrimisil kararına karşı yapılan istinaf başvurusunda;

• Haksız kullanımın bulunup bulunmadığı,
• Kullanım dönemi,
• Kullanılan alan,
• Davalının kötü niyeti,
• Paydaşlar bakımından intifadan men şartı,
• Emsal kira bedelleri,
• Tarım arazilerinde ürün ve gelir hesabı,
• Zamanaşımı,
• Faiz başlangıç tarihi

incelenebilir.

Bilirkişi tarafından belirlenen ecrimisil bedelinin hangi emsallere ve hesap yöntemine dayandığı açık olmalıdır.

El Atmanın Önlenmesi Davalarında İstinaf

El atmanın önlenmesi davasında davacı, mülkiyet veya sınırlı ayni hakkına yönelik haksız müdahalenin sona erdirilmesini talep eder.

İstinaf incelemesinde;

• Davacının mülkiyet hakkı,
• Davalının taşınmazı kullanma sebebi,
• Haksız müdahalenin alanı,
• Keşif ve fen bilirkişisi krokisi,
• Müdahalenin halen devam edip etmediği,
• Hükmün sınırlarının açıkça belirlenip belirlenmediği

önem taşır.

Mahkeme kararında müdahale edilen alan açıkça gösterilmemişse hüküm infaza elverişsiz olabilir.

Geçit Hakkı Davalarında İstinaf

Zorunlu geçit hakkı davalarında, genel yola yeterli bağlantısı bulunmayan taşınmaz lehine komşu taşınmazlar üzerinden geçit kurulması talep edilir.

İstinafta;

• Geçit ihtiyacının gerçek olup olmadığı,
• Alternatif güzergâhların incelenip incelenmediği,
• En az zarar veren güzergâhın seçilip seçilmediği,
• Geçit genişliğinin ihtiyaca uygunluğu,
• Geçit bedelinin doğru hesaplanması,
• Güzergâhın tapuya tescile elverişli şekilde gösterilmesi

incelenebilir.

En kısa güzergâh her zaman en uygun güzergâh değildir. Fedakârlığın denkleştirilmesi ilkesi gereğince yükümlü taşınmaza en az zarar veren seçenek araştırılmalıdır.

Kamulaştırma Davalarında İstinaf

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında istinaf incelemesinin merkezinde bilirkişi raporu yer alır.

Başlıca istinaf sebepleri şunlardır:

• Uygun emsal satışların kullanılmaması,
• Emsal karşılaştırmasının hatalı yapılması,
• Taşınmazın konum ve imar özelliklerinin dikkate alınmaması,
• Objektif değer artışının gerekçesiz uygulanması,
• Tarım arazilerinde gelir metodunun hatalı kullanılması,
• Kapitalizasyon faiz oranının somut verilere dayanmaması,
• Yapı ve ağaç bedellerinin eksik hesaplanması,
• Değerlendirme tarihinin yanlış alınması.

Kamulaştırmasız el atma davalarında ayrıca el atmanın fiilî veya hukuki niteliği, görevli yargı kolu ve tazminat hesabı değerlendirilir.

Kat Karşılığı İnşaat Davalarında İstinaf

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan davalarda istinaf incelemesi hem teknik hem hukuki uzmanlık gerektirir.

Bu davalarda;

• Sözleşmenin şekli,
• Yüklenicinin edimlerini yerine getirip getirmediği,
• İnşaatın tamamlanma seviyesi,
• Yapı ruhsatı ve iskân durumu,
• Eksik ve ayıplı işler,
• Tapu devri yükümlülüğü,
• Cezai şart,
• Gecikme tazminatı,
• Sözleşmenin feshi,
• Üçüncü kişilere yapılan devirler,
• Üçüncü kişilerin iyi niyeti

incelenir.

Bilirkişi heyetinin inşaat mühendisi, mimar, hesap uzmanı veya gayrimenkul değerleme uzmanı gibi gerekli uzmanlıklardan oluşup oluşmadığı da önemlidir.

Kat Mülkiyeti Davalarında İstinaf

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında görevli mahkeme çoğunlukla sulh hukuk mahkemesidir.

İstinafa konu olabilecek uyuşmazlıklar arasında;

• Ortak alana müdahale,
• Yönetim planına aykırılık,
• Kat malikleri kurulu kararının iptali,
• Aidat ve ortak gider alacakları,
• Bağımsız bölümün amacı dışında kullanılması,
• Mimari projeye aykırı değişiklikler,
• Yönetici sorumluluğu

yer alabilir.

İstinaf incelemesinde yönetim planı, tapu kayıtları, mimari proje, kat malikleri kurulu tutanakları ve bilirkişi raporları birlikte değerlendirilir.

İstinaf Başvurusu Kararın İcrasını Durdurur mu?

İstinaf başvurusu, kural olarak kararın icrasını kendiliğinden durdurmaz.

Ancak kararın niteliğine göre kesinleşmeden icra edilip edilemeyeceği değişir. Taşınmazın aynına ilişkin bazı kararların tapuda uygulanabilmesi için kesinleşmesi gerekebilir. Buna karşılık ecrimisil, tazminat, kira alacağı, yargılama gideri ve vekâlet ücreti gibi para alacaklarına ilişkin hükümler kesinleşmeden icraya konulabilir.

Bu nedenle şu ayrım yapılmalıdır:

• Karar taşınmazın aynına mı ilişkindir?
• Karar yalnızca para alacağı mı içermektedir?
• Hükmün uygulanması için kesinleşme gerekiyor mu?
• İlamlı icra takibi başlatılmış mı?
• İcranın geri bırakılması talep edilmeli mi?
• Tapu kaydındaki ihtiyati tedbir devam ediyor mu?

İcranın Geri Bırakılması Nasıl Sağlanır?

İstinaf edilen karar para alacağına ilişkinse ve karşı taraf ilamlı icra takibi başlatmışsa, borçlu taraf gerekli şartları yerine getirerek icranın geri bırakılmasını talep edebilir.

Uygulamada genel olarak;

1. İstinaf başvurusunun süresinde yapılması,
2. İcra dosyasından gerekli sürenin alınması,
3. Kanuna uygun teminat gösterilmesi,
4. İcranın geri bırakılması kararının talep edilmesi

gerekir.

Yalnızca istinaf dilekçesi verilmesi, haciz işlemlerini kendiliğinden durdurmaz. Özellikle yüksek tutarlı ecrimisil veya tazminat kararlarında icranın geri bırakılması işlemleri gecikmeden takip edilmelidir.

İstinaf Başvuru Harcı ve Giderleri

İstinaf başvurusu sırasında;

• İstinaf kanun yolu başvuru harcı,
• Kararın niteliğine göre karar ve ilam harcı,
• Tebligat giderleri,
• Posta giderleri,
• Dosya gönderme giderleri

yatırılabilir.

Bölge Adliye Mahkemesinin yeniden keşif veya bilirkişi incelemesi yapmasına karar vermesi hâlinde ek gider avansı da talep edilebilir.

Harç ve giderlerin eksik yatırılması durumunda eksikliğin tamamlanması için kesin süre verilebilir. Süresi içerisinde eksiklik giderilmezse başvurunun yapılmamış sayılması veya reddedilmesi gündeme gelebilir.

Harçlar her yıl değişebildiğinden 2026 yılına ait güncel tarifenin başvuru tarihinde kontrol edilmesi gerekir.

İstinaf Dilekçesine Cevap Süresi

İstinaf dilekçesi karşı tarafa tebliğ edilir. Karşı taraf, kanuni süre içerisinde istinaf dilekçesine cevap verebilir.

Cevap dilekçesinde;

• Başvurunun süresinde olmadığı,
• Kararın istinafa açık olmadığı,
• Başvuran tarafın hukuki yararı bulunmadığı,
• İstinaf sebeplerinin dayanaksız olduğu,
• İlk derece kararının hukuka uygun olduğu

ileri sürülebilir.

Karşı tarafın da karara yönelik itirazları varsa katılma yoluyla istinaf başvurusu gündeme gelebilir. Katılma yoluyla istinafın geçerliliği, asıl başvurunun durumu ile bağlantılıdır.

Bölge Adliye Mahkemesinde Ön İnceleme

Dosya Bölge Adliye Mahkemesinin ilgili hukuk dairesine ulaştığında önce ön inceleme yapılır.

Bu aşamada;

• Başvurunun süresinde olup olmadığı,
• Kararın istinafa açık bulunup bulunmadığı,
• Başvuru şartlarının yerine getirilip getirilmediği,
• Harç ve giderlerin tamamlanıp tamamlanmadığı,
• Başvuran tarafın hukuki yararı,
• Dosyanın doğru hukuk dairesine gönderilip gönderilmediği

incelenir.

Ön inceleme aşamasında eksiklik görülmezse dosyanın esas incelemesine geçilir.

İstinaf İncelemesi Duruşmalı mı Yapılır?

Bölge Adliye Mahkemesi, birçok dosyada incelemeyi duruşma yapmadan dosya üzerinden tamamlayabilir.

Ancak;

• Tarafların yeniden dinlenmesi,
• Tanık beyanlarının değerlendirilmesi,
• Yeniden keşif yapılması,
• Yeni bilirkişi raporu alınması,
• Maddi olayların açıklığa kavuşturulması

gerekiyorsa duruşma açılabilir.

İstinaf dilekçesinde duruşma talep edilmiş olması, mutlaka duruşma yapılacağı anlamına gelmez. Duruşma yapılıp yapılmayacağına Bölge Adliye Mahkemesi karar verir.

Bölge Adliye Mahkemesi Yeniden Keşif Yapabilir mi?

Evet. Bölge Adliye Mahkemesi, ilk derece mahkemesindeki keşfin eksik veya hatalı olduğu kanaatine varırsa yeniden keşif yapılmasına karar verebilir.

Ayrıca;

• Yeni bilirkişi heyeti oluşturabilir,
• Mevcut bilirkişiden ek rapor isteyebilir,
• Harita mühendisi veya fen bilirkişisi görevlendirebilir,
• Değerleme raporu alabilir,
• Eksik tapu ve kadastro kayıtlarını getirterek inceleyebilir.

Ancak yeniden keşif talebinin somut gerekçelere dayanması gerekir. Bilirkişi raporunun yalnızca tarafın lehine olmaması, tek başına yeni keşif sebebi değildir.

Bölge Adliye Mahkemesi Hangi Kararları Verebilir?

İstinaf Başvurusunun Usulden Reddi

Başvurunun süresinde yapılmaması, kararın kesin olması veya başvuru şartlarının bulunmaması hâlinde istinaf başvurusu usulden reddedilebilir.

İstinaf Başvurusunun Esastan Reddi

Bölge Adliye Mahkemesi, ilk derece mahkemesi kararının usul ve yasaya uygun olduğu sonucuna varırsa istinaf başvurusunu esastan reddeder.

Kararın Kaldırılması ve Yeniden Hüküm Kurulması

Bölge Adliye Mahkemesi, ilk derece kararını kaldırarak davanın esası hakkında yeni bir karar verebilir.

Örneğin;

• Davanın kabulüne,
• Davanın reddine,
• Tazminat veya ecrimisil miktarının değiştirilmesine,
• Faiz başlangıç tarihinin düzeltilmesine,
• Tapu paylarının yeniden belirlenmesine,
• Yargılama giderlerinin düzeltilmesine

karar verebilir.

Kararın Kaldırılarak Dosyanın Geri Gönderilmesi

Yargılamanın temelini etkileyen ciddi usul eksiklikleri varsa karar kaldırılarak dosya ilk derece mahkemesine gönderilebilir.

Örneğin;

• Görevsiz mahkemenin karar vermesi,
• Taraf teşkilinin sağlanmaması,
• Tarafın hukuki dinlenilme hakkının ihlal edilmesi,
• Dava şartlarının hatalı değerlendirilmesi,
• Uyuşmazlığın esasına ilişkin hiçbir inceleme yapılmaması

geri gönderme sebebi olabilir.

Her eksik inceleme dosyanın geri gönderilmesi sonucunu doğurmaz. Bölge Adliye Mahkemesi eksikliği kendisi tamamlayabiliyorsa esas hakkında karar verebilir.

İstinaf İncelemesinin Kapsamı

Bölge Adliye Mahkemesi, kural olarak istinaf dilekçesinde gösterilen sebeplerle sınırlı inceleme yapar. Kamu düzenine aykırı hususlar ise kendiliğinden incelenebilir.

Bu nedenle dilekçede;

• Usul hataları,
• Delil değerlendirme hataları,
• Keşif eksiklikleri,
• Bilirkişi raporu sorunları,
• Yanlış kanun uygulaması,
• Gerekçe eksikliği,
• Hükmün infaza elverişsizliği

ayrı ayrı belirtilmelidir.

“Karar hukuka aykırıdır” şeklindeki genel ifadeler, etkili bir istinaf incelemesi için yeterli değildir.

İstinaf Mahkemesinde Aleyhe Karar Verilebilir mi?

Yalnızca bir tarafın başvuru yaptığı ve karşı tarafın istinaf veya katılma yoluyla istinaf talebi bulunmadığı durumlarda aleyhe karar verme yasağı gündeme gelebilir.

Ancak kamu düzenine ilişkin konular bakımından farklı değerlendirmeler yapılabilir. Başvurunun kararın tamamına mı yoksa belirli bölümlerine mi yönelik olduğu açıkça belirtilmelidir.

İstinaf Başvurusundan Vazgeçilebilir mi?

Taraf yaptığı istinaf başvurusundan vazgeçebilir. Ancak bu işlem kararın kesinleşmesine ve aynı karara karşı yeniden istinafa başvurulamamasına neden olabilir.

Özellikle taraflar arasında sulh anlaşması yapılırken;

• Ödemenin gerçekleşip gerçekleşmediği,
• Tapu devrinin yapılıp yapılmadığı,
• Tahliyenin tamamlanıp tamamlanmadığı,
• Karşılıklı feragatlerin kapsamı

kontrol edilmeden istinaftan vazgeçilmemelidir.

Gayrimenkul Davalarında İstinaf Ne Kadar Sürer?

Gayrimenkul davalarında istinaf incelemesinin ne kadar süreceği konusunda kesin bir süre vermek mümkün değildir.

Süreyi etkileyen başlıca faktörler şunlardır:

• Bölge Adliye Mahkemesinin iş yoğunluğu,
• Dosyanın gönderildiği hukuk dairesi,
• Dava türü,
• Taşınmaz ve taraf sayısı,
• Dosyanın kapsamı,
• Duruşma açılması,
• Yeniden keşif yapılması,
• Bilirkişi raporu alınması,
• Tebligat işlemleri,
• Eksik harç veya gider bulunması.

Basit ve yalnızca hukuki değerlendirme gerektiren bir dosya ile çok sayıda taşınmaza ilişkin teknik bir tapu davası aynı sürede sonuçlanmayabilir.

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’daki Bölge Adliye Mahkemelerinin ve ilgili hukuk dairelerinin iş yoğunluğu da sonuçlanma süresini etkileyebilir.

İstinaf Kararına Karşı Temyize Gidilebilir mi?

Bölge Adliye Mahkemesinin her kararı temyize açık değildir.

Temyiz imkânı;

• Dava türüne,
• Kararın niteliğine,
• Kanunda kararın kesin sayılıp sayılmadığına,
• Karar tarihindeki temyiz parasal sınırına

göre belirlenir.

Temyize açık kararlar bakımından inceleme Yargıtay tarafından yapılır. Yargıtay hukuk dairelerinin görev ve iş bölümü resmî internet sitesinde yayımlanmaktadır.

Yargıtay, kural olarak yeniden keşif yapmaz veya yeni delil toplamaz. Bölge Adliye Mahkemesi kararının hukuka uygunluğunu denetler.

İstinaf Kararı Ne Zaman Kesinleşir?

Bölge Adliye Mahkemesi kararı;

• Kanun gereği kesin ise,
• Temyize açık olduğu hâlde süresinde temyiz edilmezse,
• Temyiz başvurusu reddedilirse,
• Yargıtay tarafından onanırsa

kesinleşebilir.

Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi veya ayni hakka ilişkin kararların uygulanabilmesi için kesinleşme şerhi gerekebilir.

Kesinleşme durumu UYAP üzerinden veya mahkeme yazı işleri müdürlüğünden takip edilmelidir.

İstinaf Aşamasında İhtiyati Tedbir

Tapu iptal ve tescil davalarında taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesini önlemek amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulabilir.

İlk derece mahkemesi kararından sonra tedbirin;

• Devamına,
• Kaldırılmasına,
• Değiştirilmesine,
• Teminat karşılığında uygulanmasına

karar verilebilir.

İstinaf sürecinde taşınmazın devredilme riski varsa tedbirin devamı veya yeniden tedbir konulması talep edilebilir.

Tedbir talebinde;

• Talep edilen hakkın yaklaşık olarak ispatlanması,
• Gecikmede sakınca bulunması,
• Hakkın elde edilmesinin zorlaşma ihtimali,
• Taşınmazın devredilme veya üzerinde hak kurulma riski

somutlaştırılmalıdır.

Gayrimenkul İstinaf Dilekçelerinde Yapılan Hatalar

Uygulamada en sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

• İki haftalık sürenin kaçırılması,
• Elektronik tebligat tarihinin yanlış hesaplanması,
• Gerekçeli kararın tebliğ tarihinin belirtilmemesi,
• Genel ve soyut itirazlarda bulunulması,
• İlk derece dilekçesinin aynen tekrar edilmesi,
• Bilirkişi raporundaki hataların somutlaştırılmaması,
• Keşif eksikliklerinin açıklanmaması,
• Kararın hangi bölümünün istinaf edildiğinin gösterilmemesi,
• Sonuç ve talep bölümünün belirsiz bırakılması,
• Harç ve masrafların eksik yatırılması,
• Yeni iddia ve delil yasağının dikkate alınmaması,
• İcranın geri bırakılması işlemlerinin ihmal edilmesi,
• İhtiyati tedbirin devamının talep edilmemesi,
• Taşınmazın ada ve parsel bilgilerinin yanlış yazılması,
• Emsal kararların somut olayla bağlantısının kurulmaması.

Gayrimenkul İstinaf Başvurusu Kontrol Listesi

Başvuru öncesinde şu hususlar kontrol edilmelidir:

1. Gerekçeli karar hangi tarihte tebliğ edildi?
2. İstinaf süresinin son günü ne zaman?
3. Karar istinafa açık mı?
4. Güncel parasal kesinlik sınırı nedir?
5. Mahkeme hangi delilleri değerlendirmedi?
6. Bilirkişi raporuna zamanında itiraz edildi mi?
7. Keşif işlemi eksik veya hatalı mı?
8. Tapu ve kadastro kayıtları eksiksiz mi?
9. Taraf teşkili sağlandı mı?
10. Hüküm tapuda uygulanabilir mi?
11. İstinafta hangi sonuç talep edilecek?
12. İcranın geri bırakılması gerekiyor mu?
13. İhtiyati tedbir devam ediyor mu?
14. Karar daha sonra temyize açık olabilir mi?

2026 Güncel Değerlendirme

2026 yılı itibarıyla gayrimenkul davalarında istinaf sürecinin temel hukuki çerçevesini 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu oluşturmaya devam etmektedir.

Bununla birlikte her dosyada karar tarihi itibarıyla geçerli;

• İstinaf kesinlik sınırı,
• Temyiz kesinlik sınırı,
• Başvuru ve karar harçları,
• Gider avansı tutarları,
• Bölge Adliye Mahkemesi iş bölümü,
• Yargıtay hukuk daireleri iş bölümü

ayrıca kontrol edilmelidir.

İstinaf ve temyiz sürelerinin tebliğden itibaren iki hafta olarak uygulanması, güncel hukuk yargılamasında süre hesabını daha belirgin hâle getirmiştir. Bununla birlikte elektronik tebligatın hangi tarihte yapılmış sayıldığı, hâlen hak kaybı yaşanan başlıca alanlardan biridir.

2026 uygulamasında UYAP, UETS, Web Tapu, sayısal kadastro paftaları, elektronik belediye kayıtları ve koordinatlı fen bilirkişisi krokileri gayrimenkul dosyalarında daha yoğun kullanılmaktadır. Bu nedenle istinaf incelemesi yalnızca hukuki metinlere değil, teknik verilerin doğruluğuna da dayanır.

Gayrimenkul istinaf dilekçesi hazırlanırken eski yıllara ait parasal sınırların veya harç tutarlarının kullanılmaması gerekir. Kanun yolu hakkının bulunup bulunmadığı karar tarihi esas alınarak güncel mevzuata göre belirlenmelidir.

Resmî Kurumlara Dış Bağlantı Önerileri

Makalenin internet sitesinde yayımlanması sırasında aşağıdaki resmî kaynaklara dış bağlantı verilebilir:

• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu için Mevzuat Bilgi Sistemi,
• Adalet Bakanlığı,
• UYAP Vatandaş Portal,
• UYAP Avukat Portal,
• Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi,
• Bölge Adliye Mahkemelerinin resmî internet siteleri,
• Yargıtay Başkanlığı,
• Yargıtay Karar Arama Sistemi,
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü,
• Web Tapu,
• e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti.

Yargıtay Başkanlığının resmî karar arama sistemi üzerinden tapu iptal, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi ve geçit hakkı gibi konularda karar araştırması yapılabilir.

Gayrimenkul Davalarında İstinaf Avukatı Desteği

Gayrimenkul davalarında istinaf dilekçesinin hazırlanması, kararın yalnızca genel ifadelerle eleştirilmesinden ibaret değildir.

Dosyanın;

• Usul işlemleri,
• Tapu kayıtları,
• Kadastro belgeleri,
• Keşif tutanağı,
• Bilirkişi raporları,
• Tanık beyanları,
• İtiraz dilekçeleri,
• Gerekçeli kararı

bir bütün hâlinde incelenmelidir.

İlk derece mahkemesinde zamanında ileri sürülmeyen bir itirazın istinafta ileri sürülmesi mümkün olmayabilir. Bu nedenle dosyanın yalnızca karar verildikten sonra değil, yargılamanın başından itibaren uzman bir gayrimenkul hukuku avukatı tarafından takip edilmesi önem taşır.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, el atmanın önlenmesi, kamulaştırma, kat mülkiyeti ve kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında istinaf sürecine ilişkin hukuki destek sunmaktadır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, ilk derece mahkemesi kararının incelenmesi, istinaf sebeplerinin tespit edilmesi, keşif ve bilirkişi raporlarındaki eksikliklerin belirlenmesi, istinaf dilekçesinin hazırlanması ve Bölge Adliye Mahkemesi sürecinin takip edilmesi konusunda profesyonel hukuki hizmet sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul davalarında istinaf süresi kaç gündür?

Gayrimenkul davalarında istinaf başvuru süresi, kural olarak gerekçeli kararın usulüne uygun biçimde tebliğinden itibaren iki haftadır. Elektronik tebligat yapılmışsa tebliğ edilmiş sayılma tarihi dikkatle hesaplanmalıdır.

Tapu iptal ve tescil kararına karşı istinafa gidilebilir mi?

Kararın kanun gereği kesin olmaması ve istinaf şartlarının bulunması hâlinde tapu iptal ve tescil kararına karşı istinafa başvurulabilir. Tapu kayıtları, keşif, bilirkişi raporları, taraf teşkili ve hükmün infaza elverişliliği istinafta incelenebilir.

İstinaf başvurusu tapu işlemlerini otomatik olarak durdurur mu?

Her durumda otomatik olarak durdurmaz. Kararın kesinleşmeden uygulanıp uygulanamayacağı ve tapu kaydında ihtiyati tedbir bulunup bulunmadığı değerlendirilmelidir. Devir riski varsa tedbir talep edilmesi gerekebilir.

İstinaf mahkemesi yeniden keşif yapabilir mi?

Evet. Bölge Adliye Mahkemesi gerekli görürse yeniden keşif yapılmasına, ek bilirkişi raporu alınmasına veya yeni bilirkişi heyeti görevlendirilmesine karar verebilir.

İstinafta yeni delil sunulabilir mi?

Kural olarak ilk derece mahkemesinde sunulmayan deliller istinafta serbestçe sunulamaz. Ancak usulüne uygun sunulmasına rağmen incelenmeyen veya tarafın kusuru olmaksızın daha önce sunulamayan deliller yönünden istisnai değerlendirme yapılabilir.

Gayrimenkul davasında istinaf ne kadar sürer?

Kesin bir süre bulunmamaktadır. Bölge Adliye Mahkemesinin iş yoğunluğu, dosyanın kapsamı, dava türü, duruşma yapılması, yeniden keşif veya bilirkişi incelemesi süreyi etkiler.

İstinaf başvurusu kararın icrasını durdurur mu?

Kural olarak durdurmaz. Para alacağına ilişkin kararlar kesinleşmeden icraya konulabilir. Kanuni şartlar varsa teminat karşılığında icranın geri bırakılması talep edilebilir.

İstinaf dilekçesi hangi mahkemeye verilir?

Dilekçe, ilgili Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmek üzere kararı veren ilk derece mahkemesine sunulur. Avukatlar başvuruyu çoğunlukla UYAP Avukat Portal üzerinden yapmaktadır.

Bilirkişi raporuna itiraz edilmemişse istinafta itiraz edilebilir mi?

İlk derece mahkemesinde bilirkişi raporuna zamanında itiraz edilmemiş olması, istinaf incelemesini olumsuz etkileyebilir. Bununla birlikte rapordaki açık, temel veya kamu düzenine ilişkin hatalar somut olayın özelliklerine göre değerlendirilebilir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararına karşı Yargıtaya gidilebilir mi?

Kararın temyize açık olması, kanunda kesin sayılmaması ve karar tarihindeki temyiz sınırını aşması hâlinde Yargıtaya başvurulabilir. Her istinaf kararı temyize açık değildir.

Uzman Hukuki Destek

Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Mersin, Bursa ve Türkiye genelinde hizmet veren gayrimenkul davaları ve istinaf alanında uzman avukat ile çalışarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, el atmanın önlenmesi, geçit hakkı, kamulaştırma, kat mülkiyeti, kat karşılığı inşaat ve diğer gayrimenkul uyuşmazlıklarında FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

İlk derece mahkemesi kararının incelenmesi, istinaf süresinin hesaplanması, keşif ve bilirkişi raporlarındaki hukuka aykırılıkların tespit edilmesi, istinaf dilekçesinin hazırlanması ve Bölge Adliye Mahkemesi sürecinin takip edilmesi için Av. Arb. Fırat Fesih Kaya ile iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.