Kentsel Dönüşüm Sözleşmesinde Teslim Tarihi Geçerse Kira ve Gecikme Tazminatı Alınabilir mi? 2026 Güncel Rehber

Kentsel dönüşüm sözleşmesinde müteahhidin binayı belirlenen tarihte teslim etmemesi, maliklerin en sık karşılaştığı ve ekonomik zararın hızla büyüdüğü uyuşmazlıklardan biridir. Eski bina yıkılmış, malik kiraya çıkmış ve sözleşmede örneğin “24 ay içinde anahtar teslim” hükmü bulunmasına rağmen yeni daire teslim edilmemiş olabilir. Böyle bir durumda şartları oluştuğunda kira kaybı, gecikme tazminatı, sözleşmede kararlaştırılan gecikme cezası veya cezai şart ve diğer zararların tazmini gündeme gelebilir.

Ancak teslim tarihinin geçmesi, sözleşmede yazan her bedelin otomatik olarak tahsil edilebileceği anlamına gelmez. Öncelikle teslim tarihinin gerçekten gelip gelmediği, müteahhidin temerrüde düşüp düşmediği, gecikmenin müteahhitten kaynaklanıp kaynaklanmadığı, sözleşmede kira veya gecikme cezasına ilişkin özel hüküm bulunup bulunmadığı ve malikin hangi zararları ispatlayabildiği incelenmelidir.

2026 itibarıyla kentsel dönüşüm projelerinde bu konu ayrıca önem taşımaktadır. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel uygulamalarında da yapımın gecikmesi veya tamamlanmaması özel bir risk olarak ele alınmakta; bazı finansman modellerinde müteahhide ödemeler inşaatın ilerleme seviyesine bağlanmaktadır. (Kentsel Dirençlilik)

Kentsel Dönüşümde Teslim Tarihi Nasıl Belirlenir?

İlk olarak malik ile müteahhit arasında imzalanan sözleşmeye bakılır. Sözleşmede teslim tarihi doğrudan belirlenmiş olabilir:

“Yüklenici bağımsız bölümleri en geç 30 Haziran 2026 tarihinde maliklere teslim edecektir.”

Bu durumda başlangıç noktası görece açıktır.

Ancak uygulamada daha sık karşılaşılan düzenleme şöyledir:

“Yapı ruhsatının alınmasından itibaren 24 ay içerisinde inşaat tamamlanarak bağımsız bölümler teslim edilecektir.”

Bu durumda sözleşmenin imza tarihi değil, yapı ruhsatının alındığı tarih önem kazanabilir.

Başka sözleşmelerde süre; eski binanın tahliyesinden, yıkımdan, yer tesliminden veya ruhsat alınmasından itibaren başlatılabilir.

Dolayısıyla kira ve gecikme tazminatı hesabından önce sözleşmeye göre kesin teslim tarihinin belirlenmesi gerekir.

Müteahhit Teslim Tarihini Geçirirse Otomatik Olarak Temerrüde Düşer mi?

Her dosyada aynı cevap verilemez.

Teslim için tarafların anlaşmasıyla kesin bir tarih belirlenmişse ayrıca ihtarın gerekip gerekmediği Türk Borçlar Kanunu’nun temerrüt hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.

Bazı sözleşmelerde ayrıca:

“Teslim tarihinin geçirilmesi hâlinde herhangi bir ihtara gerek olmaksızın yüklenici temerrüde düşer.”

şeklinde hükümler bulunabilir.

Teslim tarihi açık değilse veya sözleşmede süre farklı şartlara bağlanmışsa noter ihtarnamesi gönderilmesi özellikle önem kazanabilir.

Teslim Tarihi Geçen Malik Kira Bedeli İsteyebilir mi?

Şartları oluştuğunda evet.

Müteahhit zamanında teslim yapmış olsaydı malik kendi bağımsız bölümünde oturabilecek veya taşınmazını kiraya verebilecekti. Gecikme nedeniyle bundan mahrum kalan malikin ekonomik zararı ortaya çıkabilir.

Örneğin malik 1 Temmuz 2025 tarihinde dairesine geçmesi gerekirken müteahhit daireyi 1 Temmuz 2027 tarihinde teslim etmiş olabilir.

İki yıllık gecikme nedeniyle malikin uğradığı kira kaynaklı zarar tazminat konusu olabilir.

Malik Gerçekten Kirada Oturmak Zorunda mı?

Bu konu talebin hukuki niteliğine göre değerlendirilmelidir.

Malik gerçekten başka bir konutu kiralamış ve aylık kira ödemişse yaptığı kira ödemelerini belgelerle ortaya koyabilir.

Ancak malik örneğin anne ve babasının evinde ücretsiz kalmış olabilir.

Bu durumda:

“Kira ödemedim, dolayısıyla hiçbir zarar isteyemem.”

şeklinde otomatik sonuç çıkarılması doğru olmayabilir.

Somut olayın niteliğine göre bağımsız bölümün zamanında teslim edilmemesi nedeniyle kullanım veya kira gelirinden mahrum kalma şeklindeki zarar ayrıca değerlendirilebilir.

Kira Kaybı Nasıl Hesaplanır?

Kira kaybının hesaplanmasında bağımsız bölümün niteliği ve bulunduğu bölgedeki emsal kira değerleri önemlidir.

Örneğin Ankara Çankaya’da teslim edilmesi gereken 3+1 dairenin teslim tarihindeki aylık emsal kirası 35.000 TL, sonraki yıl ise 45.000 TL olabilir.

İki yıllık gecikme zararının yalnızca:

24 × 35.000 TL

şeklinde sabit hesaplanması her zaman doğru sonuç vermeyebilir.

Dönemsel kira artışları ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Malik Başka Evde Oturuyorsa Yine Kira Kaybı Talep Edebilir mi?

Somut olayın şartlarına göre mümkün olabilir.

Örneğin malikin kendisine ait başka bir dairesi bulunmakta ve gecikme süresince orada oturmaktadır.

Bu durum yeni bağımsız bölümün zamanında teslim edilmemesi nedeniyle ortaya çıkabilecek bütün zararların otomatik olarak ortadan kalktığı anlamına gelmeyebilir.

Çünkü teslim edilen yeni bağımsız bölüm kiraya verilebilecek ekonomik değere sahip olabilir.

Talebin fiilen ödenen kira mı yoksa mahrum kalınan kira geliri mi olduğu doğru şekilde belirlenmelidir.

Sözleşmede Aylık Kira Ödemesi Varsa Ne Olur?

Kentsel dönüşüm sözleşmelerinde sıkça şu tür hükümler bulunur:

“Yüklenici, eski binanın tahliye edilmesinden yeni bağımsız bölümlerin teslimine kadar her malike aylık 30.000 TL kira bedeli ödeyecektir.”

Böyle bir hüküm bulunması malik açısından önemli bir sözleşmesel dayanak oluşturur.

Ancak sözleşmedeki ödemenin ne zamana kadar devam edeceği dikkatle okunmalıdır.

Bazı sözleşmeler kira ödemesini teslim tarihine kadar, bazıları belirli sayıda ay için, bazıları ise inşaat tamamlanıncaya kadar öngörebilir.

Müteahhit “24 Aylık Kirayı Ödedim, Sonrasını Ödemem” Diyebilir mi?

Bu tamamen sözleşmenin düzenleniş biçimine bağlıdır.

Örneğin sözleşmede:

“Yüklenici 24 ay boyunca aylık 25.000 TL kira ödeyecektir.”

denilmişse durum farklıdır.

Ancak:

“Bağımsız bölümlerin fiili teslimine kadar aylık kira bedeli ödenecektir.”

denilmişse teslim geciktikçe sözleşmesel kira ödeme yükümlülüğünün devam ettiği ileri sürülebilir.

Bu nedenle birkaç kelimelik sözleşme farkı yüz binlerce hatta milyonlarca liralık sonucu değiştirebilir.

Devletin Verdiği Kira Yardımı ile Müteahhitten İstenen Kira Aynı Şey midir?

Hayır. Bu iki kavram birbirine karıştırılmamalıdır.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımı, belirli şartlarda kamu tarafından sağlanan bir destek mekanizmasıdır. Bakanlığın güncel açıklamalarında anlaşmayla tahliye edilen yapıların maliklerine kira yardımı yapılabileceği; riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresinin 18 ay olduğu, riskli ve rezerv yapı alanlarında ise sürenin 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurumca belirlenebileceği belirtilmektedir. (istanbulakdm.csb.gov.tr)

Müteahhitten talep edilen kira veya gecikme zararı ise malik ile yüklenici arasındaki sözleşme ve özel hukuk ilişkisinden kaynaklanır.

Dolayısıyla kavramsal olarak birbirinden ayrılmaları gerekir.

Devletten Kira Yardımı Alan Malik Müteahhitten Hiçbir Şey İsteyemez mi?

Böyle genel bir sonuç çıkarılamaz.

Kamu tarafından sağlanan kira yardımı ile müteahhidin sözleşmeye aykırı gecikmesinden kaynaklanan sorumluluğunun hukuki dayanakları farklıdır.

Ancak aynı zarar kaleminin iki kez karşılanmasına yol açacak şekilde mükerrer tahsilat ortaya çıkıp çıkmadığı somut olayda ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle hesap yapılırken alınmış kamu destekleri ve sözleşmedeki kira hükümleri birlikte incelenmelidir.

Sözleşmede Gecikme Cezası Varsa Talep Edilebilir mi?

Şartları oluştuğunda evet.

Örneğin sözleşmede:

“Yüklenici teslim tarihini geçirdiği her ay için her bağımsız bölüm malikine aylık 50.000 TL gecikme cezası ödeyecektir.”

hükmü bulunabilir.

Bu durumda malik sözleşmedeki cezai şart veya gecikme cezasına dayanabilir.

Ancak hükmün hukuki niteliği, hangi tarihten itibaren uygulanacağı ve sözleşmenin diğer hükümleriyle ilişkisi ayrıca incelenmelidir.

Hem Kira Kaybı Hem Gecikme Cezası Birlikte Alınabilir mi?

En çok tartışılan konulardan biridir.

Her dosyada otomatik olarak:

“İkisi de birlikte alınır.”

demek doğru değildir.

Sözleşmedeki gecikme cezasının hangi zararı karşılamak amacıyla düzenlendiği belirlenmelidir.

Örneğin aylık 50.000 TL olarak belirlenen bedel zaten geç teslim nedeniyle oluşan kira kaybını karşılamak üzere kararlaştırılmışsa ayrıca aynı zarar için ikinci kez tazminat istenmesi mükerrerlik tartışmasına yol açabilir.

Buna karşılık sözleşme açıkça kira ödemesi ile gecikme cezasını birbirinden bağımsız düzenlemiş olabilir.

Bu nedenle sözleşmedeki kelimeler son derece önemlidir.

Cezai Şart Çok Yüksekse Mahkeme İndirim Yapabilir mi?

Cezai şartın uygulanmasında Türk Borçlar Kanunu hükümleri dikkate alınır.

Tarafların sıfatı, sözleşmenin niteliği, cezai şartın miktarı ve somut uyuşmazlığın özelliklerine göre tenkis tartışmaları gündeme gelebilir.

Dolayısıyla sözleşmede çok yüksek bir gecikme cezası yazması, bu rakamın hiçbir hukuki değerlendirme yapılmadan aynen hüküm altına alınacağı anlamına gelmez.

Müteahhit “Pandemi, Enflasyon ve Maliyet Artışı Oldu” Diyerek Tazminattan Kurtulabilir mi?

Salt ekonomik güçlük veya inşaat maliyetlerinin artması, yükleniciyi otomatik olarak gecikme sorumluluğundan kurtarmaz.

Müteahhit ticari faaliyette bulunan profesyonel bir yüklenicidir ve belirli ekonomik riskleri üstlenir.

Ancak sözleşmede mücbir sebep veya süre uzatımı hükümleri bulunabilir. Ayrıca somut olayda yükleniciden kaynaklanmayan ve inşaatı gerçekten engelleyen hukuki veya fiili durumlar ortaya çıkmış olabilir.

Bu nedenle:

“Maliyetler yükseldi, iki yıl geç teslim etmem normal.”

şeklindeki savunma tek başına yeterli değildir.

Belediye Ruhsatı Geciktirdiyse Müteahhit Sorumlu Olur mu?

Bu konuda gecikmenin sebebi araştırılmalıdır.

Ruhsat işlemleri belediyeden kaynaklanan olağan dışı bir sebeple gecikmiş olabilir.

Ancak müteahhit gerekli evrakları zamanında hazırlamamış, projeyi defalarca eksik sunmuş veya ruhsat başvurusunu aylarca yapmamışsa kendi kusurundan kaynaklanan süreyi mücbir sebep gibi ileri süremeyebilir.

Belediyedeki işlem dosyası bu nedenle önemli delil olabilir.

Malik Gerekli Vekâleti Vermediyse Ne Olur?

Gecikmeye maliklerin davranışı da neden olmuş olabilir.

Örneğin bazı maliklerin gerekli vekâletnameleri vermemesi veya sözleşmeye göre kendilerine düşen işlemleri zamanında yapmaması projenin ilerlemesini engellemiş olabilir.

Bu durumda müteahhit gecikmenin kendisinden kaynaklanmadığını savunabilir.

Dolayısıyla gecikme tazminatı hesabında hangi tarafın hangi dönemden sorumlu olduğu belirlenmelidir.

Teslim Ne Zaman Gerçekleşmiş Sayılır?

Bu da kritik bir sorudur.

Müteahhit:

“Anahtarı verdim, teslim ettim.”

diyebilir.

Ancak sözleşmede teslimin “iskan alınmış, abonelikleri yapılabilir ve kullanıma hazır şekilde” yapılacağı düzenlenmiş olabilir.

Bu durumda kaba şekilde tamamlanmış ancak iskanı bulunmayan, elektrik veya su aboneliği yapılamayan bir dairenin sözleşmeye uygun teslim edilip edilmediği tartışılır.

Teslim kavramı mutlaka sözleşmenin içeriğine göre değerlendirilmelidir.

İskan Alınmadan Anahtar Verilirse Gecikme Tazminatı Durur mu?

Her zaman değil.

Sözleşmede yapı kullanma izin belgesinin alınması yüklenicinin teslim borcunun parçası olarak düzenlenmişse yalnızca anahtar verilmesi yeterli olmayabilir.

Örneğin malik dairesine hukuken ve fiilen yerleşemiyorsa “anahtar teslim edildi” savunması gecikme sorumluluğunu sona erdirmeyebilir.

Eksik İşlerle Teslim Yapılırsa Ne Olur?

Eksikliklerin niteliğine bakılır.

Birkaç küçük boya rötuşuyla dairenin elektrik tesisatının tamamlanmamış olması aynı değildir.

Daire kullanılabilir durumda ancak küçük eksiklikleri bulunuyorsa teslim gerçekleşmiş kabul edilip eksik işler için ayrı talep gündeme gelebilir.

Buna karşılık bağımsız bölüm fiilen oturulamayacak durumda ise teslimin gerçekleştiği iddiası tartışmalı hâle gelir.

Malik Teslim Tutanağını İmzalarsa Haklarını Kaybeder mi?

Teslim tutanağının içeriğine bağlıdır.

Örneğin tutanakta:

“Bağımsız bölümü eksiksiz teslim aldım, yükleniciden geçmiş ve geleceğe ilişkin hiçbir kira, tazminat veya cezai şart alacağım bulunmamaktadır.”

şeklinde hüküm varsa bunun hukuki etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu nedenle gecikmiş projelerde maliklerin teslim tutanağını okumadan imzalaması ciddi hak kaybı riski yaratabilir.

Gerekirse gecikmeden doğan hakların saklı tutulduğuna ilişkin açık kayıt düşülmelidir.

Gecikme Tazminatı İçin Dava Açmadan Önce İhtar Gönderilmeli mi?

Çoğu dosyada noter ihtarnamesi faydalıdır.

İhtarnamede sözleşmedeki teslim tarihi, gecikmenin süresi, ödenmeyen kira veya gecikme bedelleri ve talep edilen ödeme açıkça belirtilerek müteahhide süre verilebilir.

Bu aynı zamanda daha sonraki uyuşmazlıkta malikin haklarını zamanında ileri sürdüğünü gösteren önemli bir delil oluşturabilir.

Kira ve Gecikme Tazminatı İçin Hangi Deliller Toplanmalıdır?

En önemli belge kentsel dönüşüm veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bunun yanında ek protokoller, yapı ruhsatı, yıkım ve tahliye tarihleri, teslim tutanakları, noter ihtarnameleri, banka dekontları, kira sözleşmeleri, ödenen kira bedellerini gösteren belgeler ve tarafların yazışmaları önemlidir.

Taşınmazın emsal kira değeri konusunda uyuşmazlık varsa bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Gecikme Devam Ederken Dava Açılabilir mi?

Somut olayın şartlarına göre gecikme devam ederken doğmuş alacaklar için hukuki süreç başlatılması mümkün olabilir.

Malikin binanın tamamlanmasını yıllarca bekleyip bütün alacağını en sonunda istemesi zorunlu değildir.

Özellikle müteahhidin mali durumunun bozulduğu durumlarda beklemek tahsilat riskini artırabilir.

Müteahhidin şirket varlıklarını devretmeye veya bağımsız bölümleri satmaya başladığı görülüyorsa tazminat talebi kadar alacağın nasıl güvence altına alınacağı da değerlendirilmelidir.

Müteahhidin Dairelerine İhtiyati Haciz Konulabilir mi?

Para alacağı niteliğindeki kira veya gecikme tazminatı bakımından İcra ve İflas Kanunu’ndaki ihtiyati haciz şartlarının oluşması hâlinde ihtiyati haciz gündeme gelebilir.

Ancak ihtiyati haciz otomatik değildir.

Alacağın niteliği, muacceliyet durumu ve yaklaşık ispat belgeleri değerlendirilir.

Tapunun devrini engellemeye yönelik ihtiyati tedbir ile para alacağının tahsilini güvence altına almaya yönelik ihtiyati haciz birbirine karıştırılmamalıdır.

Müteahhit İnşaatı Tamamen Bırakmışsa Yalnızca Kira Davası mı Açılmalıdır?

Hayır.

İnşaat tamamen terk edilmişse yalnızca aylık kira bedellerine odaklanmak maliklerin temel problemini çözmeyebilir.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki belirli projelerde müteahhitten kaynaklanan sebeplerle yapım işine bir yıl içerisinde başlanmaması veya yapımın belirli seviyede durdurulup en az altı aydır projeyi tamamlamaya yeterli ekip ve ekipmanla faaliyete devam edilmemesi hâlinde özel sözleşme feshi mekanizması gündeme gelebilmektedir. Bakanlığın güncel açıklaması bu yolu açıkça belirtmektedir. (Çevre Bakanlığı)

Dolayısıyla uzun süre durmuş projelerde kira ve gecikme tazminatı + sözleşmenin geleceği + tapular + yeni yüklenici birlikte değerlendirilmelidir.

Sözleşme Feshedilirse Geçmiş Kira Alacakları Silinir mi?

Sözleşmenin sona erdirilmesinin geçmiş dönemde doğmuş alacaklara etkisi, fesih veya dönmenin niteliği ve sözleşme hükümlerine göre değerlendirilmelidir.

Özellikle tarafların sonradan yaptığı fesih veya sulh protokolünde:

“Tarafların birbirlerinden herhangi bir hak ve alacağı kalmamıştır.”

gibi geniş ibra hükümleri varsa önemli sonuçlar ortaya çıkabilir.

Bu nedenle müteahhit ile fesih protokolü yapılırken geçmiş kira, gecikme tazminatı ve cezai şart haklarının açıkça düzenlenmesi gerekir.

Örnek: Daire 20 Ay Geç Teslim Edilmişse Ne Talep Edilebilir?

Ankara Çankaya’da 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüştürülen bir apartmanda malik ile müteahhit arasında sözleşme yapıldığını düşünelim. Sözleşmeye göre yeni dairenin 1 Ocak 2025 tarihinde teslim edilmesi gerekmektedir.

Sözleşmede ayrıca teslim tarihinden sonraki her ay için malike emsal kira bedelinin ödeneceği düzenlenmiştir.

Ancak Ağustos 2026 itibarıyla daire hâlâ teslim edilmemiştir.

Bu durumda yaklaşık 20 aylık gecikme söz konusudur.

Malikin teslim tarihi itibarıyla başlayan gecikme dönemi için sözleşmedeki hükme dayanarak kira talebinde bulunması gündeme gelebilir. Emsal kira bedeli konusunda taraflar anlaşamazsa bilirkişi taşınmazın konumu, büyüklüğü, niteliği ve dönemsel kira değerleri üzerinden inceleme yapabilir.

Sözleşmede ayrıca her gecikme ayı için cezai şart öngörülmüşse bu talebin kira kaybıyla birlikte ileri sürülüp sürülemeyeceği sözleşme hükmünün niteliğine göre ayrıca değerlendirilir.

Bu noktada Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, kentsel dönüşümde geç teslim uyuşmazlıklarında yalnızca “kaç ay gecikme var?” hesabının yapılmasının yeterli olmadığını; teslim başlangıç tarihi, sözleşmedeki kira hükmü, cezai şart, iskan yükümlülüğü ve gecikmenin hangi taraftan kaynaklandığının birlikte incelenmesi gerektiğini belirtmektedir.

Müteahhit Her Ay Kısmi Ödeme Yapıyorsa Hak Kaybı Olur mu?

Malik örneğin aylık 40.000 TL kira talep ederken müteahhit 15.000 TL ödeme yapıyor olabilir.

Kısmi ödemenin kabul edilmesi her durumda kalan alacaktan vazgeçildiği anlamına gelmez.

Ancak ödeme sırasında imzalanan makbuz, protokol veya ibranamenin içeriği önemlidir.

Özellikle:

“Bu ödeme ile tüm kira ve gecikme alacakları tasfiye edilmiştir.”

şeklindeki belgeler dikkatle incelenmelidir.

2026’da Kentsel Dönüşümde Geç Teslim İçin İzlenecek Yol

İlk olarak sözleşmedeki teslim tarihi kesin olarak hesaplanmalıdır. Ruhsat tarihi, yer teslimi, yıkım tarihi ve varsa ek süre protokolleri kontrol edilmelidir.

İkinci olarak sözleşmedeki kira, gecikme tazminatı ve cezai şart hükümleri ayrı ayrı incelenmelidir.

Üçüncü olarak gecikmenin müteahhitten kaynaklanıp kaynaklanmadığı belirlenmelidir.

Dördüncü olarak her bağımsız bölüm için emsal kira kaybı ve diğer zararlar hesaplanmalıdır.

Beşinci olarak noter ihtarı ve gerekiyorsa dava veya tahsilat yolları değerlendirilmelidir.

Müteahhidin mali durumu kötüleşmişse ayrıca ihtiyati haciz veya diğer geçici hukuki koruma seçenekleri incelenmelidir.

İnşaat uzun süredir tamamen durmuşsa 6306 sayılı Kanun kapsamındaki özel fesih mekanizması da ayrıca değerlendirilmelidir. Bakanlığın uygulama açıklamalarında yükleniciden kaynaklanan belirli gecikme ve durma hâllerinde sözleşmenin feshi için başvuru imkânı bulunmaktadır. (Çevre Bakanlığı)

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da Kentsel Dönüşüm Gecikme Davaları

Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa gibi kentsel dönüşüm projelerinin yoğun olduğu şehirlerde teslim gecikmesi malik açısından önemli ekonomik kayıplara yol açabilir. Özellikle yüksek kira bedellerinin bulunduğu bölgelerde 12-24 aylık gecikme sonucunda tek bir bağımsız bölüm için dahi önemli miktarda zarar ortaya çıkabilmektedir.

Müteahhit açısından da gecikmenin yıllarca devam etmesi, sözleşmedeki cezai şart ve kira hükümleri nedeniyle borcun büyümesine neden olabilir.

Bu nedenle hem malik hem de yüklenici açısından uyuşmazlığın teslimden yıllar sonra değil, teslim tarihi geçirilir geçirilmez hukuki olarak değerlendirilmesi önemlidir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kentsel dönüşümde geç teslim, kira kaybı, gecikme tazminatı, cezai şart, sözleşmenin feshi ve yarım kalan inşaat uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kentsel dönüşümde müteahhit evi geç teslim ederse kira istenebilir mi?
Şartları oluşmuşsa evet. Sözleşmedeki kira hükümleri ve gecikme nedeniyle ortaya çıkan zarar birlikte değerlendirilir.

2. Sözleşmede kira bedeli yazmıyorsa yine kira kaybı istenebilir mi?
Sözleşmede özel hüküm bulunmaması her durumda zarar talebini ortadan kaldırmaz. Müteahhidin temerrüdü nedeniyle oluşan gerçek zarar ayrıca değerlendirilebilir.

3. Kirada oturmuyorsam kira kaybı isteyebilir miyim?
Somut olayın niteliğine göre mahrum kalınan kullanım veya kira geliri zararı gündeme gelebilir. Fiilen ödenen kira ile mahrum kalınan kira geliri birbirinden ayrılmalıdır.

4. Devletten kira yardımı almak müteahhitten tazminat istemeye engel mi?
Kamu kira yardımı ile müteahhidin sözleşmesel sorumluluğu farklı hukuki dayanaklara sahiptir. Ancak mükerrer tazminat oluşup oluşmadığı ayrıca değerlendirilmelidir. 6306 kapsamındaki kamu kira yardımı ayrı bir destek mekanizmasıdır. (istanbulakdm.csb.gov.tr)

5. Hem kira hem cezai şart istenebilir mi?
Sözleşmedeki hükümlerin niteliğine bağlıdır. Aynı zararın iki kez karşılanmasına yol açıp açmadığı incelenmelidir.

6. Müteahhit iskan almadan anahtarı verirse gecikme sona erer mi?
Sözleşmede iskan alınması teslim borcunun parçasıysa yalnızca anahtar verilmesi yeterli olmayabilir.

7. Gecikme tazminatı için ihtar çekmek gerekir mi?
Teslim tarihinin ve sözleşmenin niteliğine göre değerlendirilir. Uygulamada noter ihtarı hakların ve taleplerin açık biçimde ortaya konulması açısından önemlidir.

8. Müteahhit “maliyetler arttı” diyerek kira ödemekten kurtulabilir mi?
Salt maliyet artışı yükleniciyi otomatik olarak sözleşmeden ve gecikme sorumluluğundan kurtarmaz.

9. İnşaat hiç tamamlanmazsa ne olur?
Tazminat taleplerinin yanında sözleşmenin sona erdirilmesi ve yeni yükleniciyle devam seçenekleri değerlendirilmelidir. 6306 kapsamındaki belirli projelerde özel fesih mekanizması bulunmaktadır. (Çevre Bakanlığı)

10. Gecikme tazminatı ne zamana kadar hesaplanır?
Kural olarak sözleşmedeki teslim borcunun gereği gibi yerine getirildiği tarih ve uyuşmazlığın özellikleri önem taşır. İskan, fiili teslim ve kullanıma elverişlilik şartları sözleşmeye göre ayrıca değerlendirilmelidir.

FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık – İletişim

Kentsel dönüşüm sözleşmesindeki teslim tarihi geçmişse kira, gecikme tazminatı ve cezai şart taleplerinin gecikmeden hesaplanması önemlidir. Özellikle yüklenicinin mali durumu bozuluyorsa yalnızca alacağın miktarını değil, ileride nasıl tahsil edileceğini de planlamak gerekir.

FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK kentsel dönüşümde geç teslim ve müteahhit uyuşmazlıklarında hukuki destek sunmaktadır. Tel: +90 532 769 22 22 | Ofis: +90 312 434 22 22 | E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr | Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Tower, Balgat, Çankaya / Ankara

Kentsel dönüşüm kapsamında kamu tarafından sağlanan güncel kira yardımı ve diğer desteklere ilişkin resmi bilgilere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Sayfası üzerinden ulaşılabilir.

Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kira veya gecikme tazminatı alınıp alınamayacağı; sözleşmedeki teslim tarihi, kira ve cezai şart hükümleri, gecikmenin nedeni, fiili teslim tarihi ve somut dosyanın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.