Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyet Arasındaki Fark Nedir? 2026 Güncel Rehber
2 Mart 2026
Ortak Arsada İnşaat Yapma Sorunları 2026 – Hisseli Arsada Yapı Yapılabilir mi?
2 Mart 2026
İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ne kadar tutar, harç, bilirkişi ve satış giderleri kim tarafından ödenir? 2026 güncel ücret kalemleriyle detaylı anlatım.
Ortaklığın giderilmesi davaları açılmadan önce insanların en çok merak ettiği konu şudur:
Bu dava ne kadara mal olur ve masrafları kim öder?
Bu dava klasik bir alacak davası gibi değildir. Çünkü dava sonunda yalnızca bir taraf kazanmaz; taşınmaz satılır ve herkes payını alır. Bu nedenle yargılama giderleri de diğer davalardan farklı şekilde paylaştırılır.
Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin gibi büyük şehirlerde taşınmaz değerleri yüksek olduğu için satış giderleri de ciddi tutarlara ulaşabilir. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat desteği alınmadan açılan davalarda çoğu kişi beklediğinden daha fazla masrafla karşılaşmaktadır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK tarafından takip edilen dosyalarda en sık sorulan soru da toplam maliyettir.
1. Dava Açılış Harcı
İzale-i şuyu davası nispi değil maktu harca tabidir.
2026 yılı ortalama başlangıç giderleri:
- Başvuru harcı
- Peşin harç
- Gider avansı
- Tebligat ücretleri
Yaklaşık: 3.000 – 7.000 TL
Bu tutar dava açan kişi tarafından yatırılır ancak sonunda herkesten pay alınır.
2. Tebligat ve Adres Araştırma Giderleri
Her hissedara tebligat yapılması zorunludur.
Hissedar sayısı arttıkça maliyet artar:
- Nüfus kayıt araştırmaları
- MERNİS adresleri
- Yurt dışı tebligatlar
Ortalama: 1.500 – 10.000 TL
En büyük gider kalemlerinden biridir.
3. Bilirkişi ve Keşif Ücretleri
Mahkeme taşınmazın bölünebilir olup olmadığını araştırır.
Bu nedenle:
- Harita mühendisi
- İnşaat mühendisi
- Şehir plancısı
rapor hazırlar.
Ortalama bilirkişi gideri: 5.000 – 20.000 TL
Taşınmazın büyüklüğüne göre artar.
4. Satış (İhale) Masrafları
Davanın en pahalı kısmı satış aşamasıdır.
Kalemler:
- İlan gideri
- Kıymet takdiri
- Satış memurluğu harcı
- Damga vergisi
Genellikle taşınmaz değerinin yaklaşık %1 – %2’si
Bu bedel satıştan kesilir.
5. Avukat Ücreti
Avukatlık ücreti sabit değildir.
Şuna göre değişir:
- Taşınmaz değeri
- Hissedar sayısı
- Uyuşmazlık seviyesi
- İtirazlar
Genellikle satış bedelinden paylaştırılır.
6. Masrafları Sonunda Kim Öder?
En kritik bilgi:
Davayı açan kişi ödemez, tüm hissedarlar payı oranında öder.
Masraflar satış bedelinden kesilir ve kalan para dağıtılır.
Yani davayı açmak maddi risk değildir.
7. Ortalama Toplam Maliyet
2026 ortalama hesap:
| Taşınmaz Değeri | Toplam Masraf |
|---|---|
| 2 milyon TL | 25 – 60 bin TL |
| 5 milyon TL | 50 – 120 bin TL |
| 10 milyon TL | 100 – 250 bin TL |
Masraf satış bedelinden düşülür.
Sonuç
İzale-i şuyu davalarında masraf davayı açan kişiye yüklenmez, tüm hissedarlara paylaştırılır. En büyük gider kalemi satış aşamasıdır ve taşınmaz değerine bağlıdır. Bu nedenle dava açmadan önce maliyet analizi yapılması önemlidir.
Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin’de görülen davalarda yanlış beklenti nedeniyle süreç yarıda bırakılmak istense de çoğu zaman mümkün olmaz. Gayrimenkul avukatı desteği ile maliyetler önceden hesaplanabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Davayı açan kişi tüm masrafı öder mi?
Hayır, herkes payı oranında öder.
Satış olmazsa ne olur?
Masraflar yine paylaştırılır.
Avukat ücreti zorunlu mu?
Hayır ama önerilir.
İhale gideri ne kadar?
Yaklaşık %1 – %2.
Yurt dışı hissedar varsa?
Masraf artar.
Para ne zaman kesilir?
Satıştan sonra.
Dava açmak riskli mi?
Genellikle hayır.
Uzman Hukuki Destek – Gayrimenkul Hukuku
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa ve Mersin başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat ile çalışarak ortaklığın giderilmesi davalarında mali haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul avukatı desteği gerektiren uyuşmazlıklarda FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
📞 Hemen Ara: 0312 434 22 22
💬 WhatsApp: 0532 769 22 22
📧 E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
