İzale-i Şuyu Davasında Satış Bedeline İtiraz Nasıl Yapılır? (2026) Güncel Rehber

İzale-i şuyu davasında taşınmaz değerine veya ihale bedeline itirazın hangi aşamada ve ne kadar sürede yapılacağını Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Ortaklığın giderilmesi davasında “satış bedeline itiraz”, sürecin hangi aşamada olduğuna göre farklı yollarla yapılır. Mahkeme dosyasındaki bilirkişi raporuna itiraz ile satış memurluğunun kıymet takdirine itiraz aynı başvuru değildir; süreleri de farklıdır.

Mahkeme dosyasındaki bilirkişi raporuna itiraz

Dava sırasında alınan bilirkişi raporu taşınmazın değeri veya aynen bölünüp bölünemeyeceği konusunda eksik ya da hatalıysa, raporun tebliğinden itibaren iki hafta içinde mahkemeden ek rapor, açıklama veya yeni bilirkişi incelemesi istenebilir. İtirazda yalnızca değerin düşük olduğu söylenmemeli; emsal taşınmazlar, imar durumu, yüzölçümü ve rapordaki hesaplama hataları gibi somut noktalar gösterilmelidir.

Satış memurluğunun kıymet takdirine itiraz

Satış kararı kesinleştikten sonra satış memurluğunun hazırlattığı kıymet takdir raporuna, tebliğden itibaren yedi gün içinde şikâyet yoluyla itiraz edilmesi gerekir. Ortaklığın giderilmesi satışlarında bu tür satış memurluğu işlemlerine yönelik şikâyetler, kural olarak satış kararını veren Sulh Hukuk Mahkemesinde incelenir. Süresinde itiraz edilmezse, sonradan yalnızca kıymet takdirinin hatalı olduğu ileri sürülerek ihalenin feshi istenemeyebilir.

İhale tamamlandıysa

İhale bedelinin düşük olduğu düşüncesi tek başına ihalenin iptali için yeterli değildir. İhalede kanuna aykırılık bulunması, bu aykırılığın başvuranın menfaatini etkilemesi ve somut fesih sebebinin gösterilmesi gerekir. İhalenin feshi talebi kural olarak ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde yapılır. Kanunda sayılan bazı durumlarda süre öğrenme tarihinden başlayabilir; ancak bu hâllerde de bir yıllık üst süre vardır.

Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, rapora veya ihale işlemine karşı başvuru yapılırken tebliğ tarihinin, satış dosyasının ve değerleme dayanaklarının gecikmeden incelenmesi gerektiğini belirtiyor.

2026 güncel değerlendirme

Önce hangi bedelin tartışıldığı belirlenmelidir: dava aşamasındaki bilirkişi değeri mi, satış memurluğunun kıymet takdiri mi, yoksa tamamlanmış ihaledeki satış bedeli mi? Yanlış başvuru yolu veya süreyi kaçırmak, itirazın incelenmesini engelleyebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kıymet takdir raporuna kaç gün içinde itiraz edilir?
Satış memurluğunun kıymet takdir raporuna tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmelidir.

Dava sırasında alınan bilirkişi raporuna itiraz süresi nedir?
Raporun tebliğinden itibaren iki haftadır.

İtirazda yalnızca taşınmazın değerinin düşük olduğu yazılabilir mi?
Somut gerekçeler sunmak daha etkilidir; emsal, imar, yüzölçümü veya hesaplama hataları gösterilebilir.

Satış memurluğunun kıymet takdirine itiraz nereye yapılır?
Ortaklığın giderilmesi satışlarında şikâyet, kural olarak satış kararını veren Sulh Hukuk Mahkemesine yapılır.

İhale bedeli düşükse ihale otomatik olarak iptal edilir mi?
Hayır. İhalenin feshi için kanuna aykırılık ve başvuranın menfaatinin etkilenmesi gibi koşullar aranır.

İhalenin feshi için süre ne kadardır?
Genel kural ihale tarihinden itibaren yedi gündür. Kanundaki belirli istisnalarda öğrenme tarihi esas alınabilir; bir yıllık üst sınır da gözetilir.

Kıymet takdirine zamanında itiraz edilmezse ne olur?
Sonradan yalnızca değerin hatalı olduğu iddiasına dayanarak ihalenin feshi istenmesi mümkün olmayabilir.

Ortaklığın giderilmesi davaları, kıymet takdiri ve taşınmaz satış işlemlerinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık olarak Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa başta olmak üzere Türkiye genelinde ve yurt dışında hukuki destek sunuyoruz.

Cep: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr

Etiketler: izale-i şuyu davası, ortaklığın giderilmesi, satış bedeline itiraz, kıymet takdirine itiraz, taşınmaz bilirkişi raporu, satış memurluğu, ihalenin feshi, Sulh Hukuk Mahkemesi, hisseli taşınmaz satışı

Meta Başlık: Ortaklığın Giderilmesi Davasında Kıymet Takdirine İtiraz

İzale-i şuyu davasında taşınmaz değerine veya ihale bedeline itirazın hangi aşamada ve ne kadar sürede yapılacağını Av. Arb. Fırat Fesih Kaya açıklıyor.

Ortaklığın giderilmesi davasında “satış bedeline itiraz”, sürecin hangi aşamada olduğuna göre farklı yollarla yapılır. Mahkeme dosyasındaki bilirkişi raporuna itiraz ile satış memurluğunun kıymet takdirine itiraz aynı başvuru değildir; süreleri de farklıdır.

Mahkeme dosyasındaki bilirkişi raporuna itiraz

Dava sırasında alınan bilirkişi raporu taşınmazın değeri veya aynen bölünüp bölünemeyeceği konusunda eksik ya da hatalıysa, raporun tebliğinden itibaren iki hafta içinde mahkemeden ek rapor, açıklama veya yeni bilirkişi incelemesi istenebilir. İtirazda yalnızca değerin düşük olduğu söylenmemeli; emsal taşınmazlar, imar durumu, yüzölçümü ve rapordaki hesaplama hataları gibi somut noktalar gösterilmelidir. :chatgpt-content-reference{index=”0″}

Satış memurluğunun kıymet takdirine itiraz

Satış kararı kesinleştikten sonra satış memurluğunun hazırlattığı kıymet takdir raporuna, tebliğden itibaren yedi gün içinde şikâyet yoluyla itiraz edilmesi gerekir. Ortaklığın giderilmesi satışlarında bu tür satış memurluğu işlemlerine yönelik şikâyetler, kural olarak satış kararını veren Sulh Hukuk Mahkemesinde incelenir. Süresinde itiraz edilmezse, sonradan yalnızca kıymet takdirinin hatalı olduğu ileri sürülerek ihalenin feshi istenemeyebilir. :chatgpt-content-reference{index=”1″}

İhale tamamlandıysa

İhale bedelinin düşük olduğu düşüncesi tek başına ihalenin iptali için yeterli değildir. İhalede kanuna aykırılık bulunması, bu aykırılığın başvuranın menfaatini etkilemesi ve somut fesih sebebinin gösterilmesi gerekir. İhalenin feshi talebi kural olarak ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde yapılır. Kanunda sayılan bazı durumlarda süre öğrenme tarihinden başlayabilir; ancak bu hâllerde de bir yıllık üst süre vardır. :chatgpt-content-reference{index=”2″}