İcra Dosyalarında Zamanaşımı Süresi Kesilir mi? (2026 Güncel Rehber)
5 Ekim 2026
Yıllık İzniniz Kaç Gün Olmalı? Patronun Bilmenizi İstemediği Haklar (2026 Rehberi)
5 Ekim 2026
Kentsel dönüşüm öncesinde hangi rapor alınmalı? Resmî riskli yapı tespiti, lisanslı kuruluş başvurusu ve raporun hukuki sonuçları.
Binanın depreme dayanıklılığından endişe ediyorsanız, kentsel dönüşüm sürecinden önce doğru raporu almak önemlidir. 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm sürecini başlatan belge, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşların hazırladığı “riskli yapı tespit raporu”dur. Genel amaçlı bir mühendislik değerlendirmesi veya deprem performans raporu, bu resmî tespitin yerine geçmeyebilir.
Riskli yapı tespit raporu nasıl alınır?
Başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara yapılmalıdır. Bakanlığın bilgilendirmesine göre başvuruyu maliklerden biri veya kanuni temsilcisi yapabilir. Başvurudan önce kuruluşun güncel lisans durumunu doğrulayın. webdosya.csb.gov.tr
Rapor, binanın teknik özellikleri incelenerek mevzuattaki esaslara göre hazırlanır. Sonuç riskli yapı tespiti ise resmî bildirim ve sonraki işlemler başlar. Bu nedenle rapor yalnızca binanın genel durumunu öğrenmek için hazırlanan teknik bir görüş gibi değerlendirilmemelidir.
Her deprem raporu dönüşüm sürecini başlatır mı?
Hayır. Bina hakkında alınan ön inceleme veya deprem performans analizi, binanın durumu hakkında bilgi verebilir; ancak 6306 sayılı Kanun kapsamındaki resmî riskli yapı sürecinin yerine geçmeyebilir. Başvuru yaparken kuruluşun 6306 kapsamında riskli yapı tespiti yapmaya yetkili olduğunu teyit edin.
Riskli yapı raporu da binanın piyasa değerini, yeni dairelerin alanını veya müteahhit sözleşmesinin adil olup olmadığını belirlemez. Yenileme sözleşmesi imzalanacaksa paylaşım oranı, teslim tarihi, geçici barınma, gecikme tazminatı ve teminat hükümleri ayrıca incelenmelidir.
Sonuca itiraz veya bildirim üzerine yapılacak işlemlerde süreler önemli olabilir. Tebligatı aldığınızda raporu ve başvuru takvimini gecikmeden kontrol edin.
Ankara, İstanbul, İzmir, Mersin ve Bursa’da bina sahipleri de lisanslı kuruluş ve raporun kapsamını başvuru öncesinde doğrulamalıdır. FFK PARTNER HUKUK VE DANIŞMANLIK, kentsel dönüşüm, riskli yapı tespiti ve müteahhit sözleşmelerinde hukuki destek sunmaktadır. Av. Arb. Fırat Fesih Kaya, rapor sonucundan sonra dönüşüm sözleşmesi imzalanmadan önce hak ve yükümlülüklerin incelenmesini önermektedir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kentsel dönüşüm için hangi rapor gerekir?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreç için yetkili kuruluş tarafından hazırlanan riskli yapı tespit raporu gerekir.
Rapor başvurusu için tüm kat maliklerinin onayı şart mı?
Bakanlığın açıklamasına göre başvuruyu maliklerden biri veya kanuni temsilcisi yapabilir. Başvuru öncesinde güncel usul ve belgeleri kontrol edin.
Her mühendislik firmasından risk raporu alınabilir mi?
Hayır. 6306 kapsamında rapor düzenlemek için kuruluşun Bakanlık lisansına sahip olması gerekir.
Deprem performans raporu riskli yapı tespit raporunun yerine geçer mi?
Her zaman geçmez. Raporun 6306 kapsamında yetkili kuruluşça ve ilgili usule uygun hazırlanıp hazırlanmadığı belirleyicidir.
Riskli yapı raporu alınca bina hemen yıkılır mı?
Raporun tespiti ve bildirimi sonrasında kanundaki süreç işler; sonraki adımlar ve süreler somut olaya göre değerlendirilmelidir.
Rapor, yeni dairenin büyüklüğünü veya müteahhit payını belirler mi?
Hayır. Rapor binanın risk durumuyla ilgilidir. Yeni projedeki paylaşım ve sözleşme koşulları ayrıca müzakere edilir.
Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?
Mevzuatta itiraz yolu bulunabilir; tebligat tarihini ve başvuru süresini kaçırmamak için rapor gelir gelmez işlem yapın.
Bu makale genel bilgilendirme amaçlı olup, herhangi bir hak kaybına uğramamak adına kendi özel durumunuz için avukatınıza danışmanızı tavsiye ederiz.
Uzman Hukuki Destek
Hak kaybı yaşamamak için uzman desteği şarttır. Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul ve kentsel dönüşüm hukuku alanında destek alarak haklarınızı güvence altına alabilirsiniz. Riskli yapı raporu ve dönüşüm sözleşmelerinde FFK Partner Hukuk ve Danışmanlık profesyonel hukuki destek sunuyor.
Hemen Ara: 0312 434 22 22
WhatsApp: 0532 769 22 22
E-posta: ffk@ffkpartnerhukuk.com.tr
Adres: Mevlana Bulvarı No:221, Yıldırım Kule Plaza, Balgat, Çankaya / Ankara
